search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону Ростовская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 20 votes, 5.00 average.
Old July 14th, 2013, 12:06 PM   #41
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29986

12.07.13

__________________
Ростов-на-Дону и область

Medoed, Zaz965 liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old July 14th, 2013, 12:07 PM   #42
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29986

12.07.13

__________________
Ростов-на-Дону и область

Zaz965 liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old July 16th, 2013, 05:29 PM   #43
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

16.07.2013
__________________

Medoed liked this post
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old July 17th, 2013, 09:16 AM   #44
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29986

17.07.13



__________________
Ростов-на-Дону и область

Medoed, SF555, Zaz965 liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old July 23rd, 2013, 10:17 AM   #45
Alexey007
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Posts: 436
Likes (Received): 221

Сказали по телефону, якобы экспертизу прошли и ждут разрешение на строительство. Продажи вроде бы откроют в сентябре.
Ну в общем, раз в три месяца туда им звоню, и каждый раз они мне говорят одно и тоже практически. Лишь отодвигая сроки еще вперед на три месяца.

Выяснил лишь ориентацию комплекса относительно сторон света. Вот там есть 8ми этажная секция-перемычка между двумя литерами 17ти этажными. Так вот этой стороной комплекс будет выходить на Адыгейскую, то есть, на Юг. Аккурат прям в окна 9ти этажному на пушкинской. Хотя с противоположной стороны на Горького такой-же стоит.
Alexey007 no está en línea   Reply With Quote
Old July 23rd, 2013, 10:18 AM   #46
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29986

Экспертизу в конце июня прошли
__________________
Ростов-на-Дону и область

Zaz965 liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old July 23rd, 2013, 10:32 AM   #47
Alexey007
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Posts: 436
Likes (Received): 221

Quote:
Originally Posted by xfury View Post
Экспертизу в конце июня прошли
Нуда. Вообще блин, место шикарнейшее в плане транспортной доступности. Особенно на машине. А вот планировки чем дольше на них смотрю, тем сильнее хочется оторвать архитектору причиндалы.

Ну вообще не вяжется место с однушками 40 квадратов, коридором гостиничного типа. Двушки по 61 квадрату. Трешки - 90. С крохотными комнатенками. Эх. Не тот сегмент для этого места. Как говорил канибус, разгребут сразу же барыги под аренду и будет очередной клоповник вместо хорошего комплекса.
Alexey007 no está en línea   Reply With Quote
Old July 23rd, 2013, 01:24 PM   #48
Andrew_RND
Registered User
 
Andrew_RND's Avatar
 
Join Date: Jul 2013
Location: Rostov-on-Don
Posts: 549
Likes (Received): 45

Разберут по любому!
В ЖК "21 век" если не ошибаюсь СК "Спарк" мелочь сразу разобрали а вто от 90 метров висели долго!
Место дорогое, даже скорее раздутое! Всегда ориентация была на Пушку/Чехова.
Сюда надо было элитный домик с квартируськами от 100 кв.м. по 2-3 на клетке. Ипарковочку хотяб 3 уровня!
__________________

Alexey007 liked this post
Andrew_RND no está en línea   Reply With Quote
Old July 23rd, 2013, 04:36 PM   #49
Kinus
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 1,126
Likes (Received): 891

Quote:
Originally Posted by Alexey007 View Post
Нуда. Вообще блин, место шикарнейшее в плане транспортной доступности. Особенно на машине. А вот планировки чем дольше на них смотрю, тем сильнее хочется оторвать архитектору причиндалы.

Ну вообще не вяжется место с однушками 40 квадратов, коридором гостиничного типа. Двушки по 61 квадрату. Трешки - 90. С крохотными комнатенками. Эх. Не тот сегмент для этого места. Как говорил канибус, разгребут сразу же барыги под аренду и будет очередной клоповник вместо хорошего комплекса.
За такие деньги покупать для арендаторов? - очень сомневаюсь.

И кто сказал что дорогая квартира должна быть большой? - люди платят за место, за образ жизни. Я думаю чем дальше будут застраивать город, тем меньше и дороже будут квартиры в центре.
Kinus no está en línea   Reply With Quote
Old July 23rd, 2013, 10:42 PM   #50
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29986

23.07.13





xfury no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2013, 10:55 AM   #51
Alexey007
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Posts: 436
Likes (Received): 221

Quote:
Originally Posted by Kinus View Post
За такие деньги покупать для арендаторов? - очень сомневаюсь.
И кто сказал что дорогая квартира должна быть большой? - люди платят за место, за образ жизни. Я думаю чем дальше будут застраивать город, тем меньше и дороже будут квартиры в центре.
Что значит за такие деньги?
Однушка 46 квадратов по 80 руб - это 3680. Плюс ремонт и мебель, можно уложится в 600-700. Итого 4300. 4300 - это средняя цена двушки в относительно новых панелях за пределами центра.
Учитывая место итд, аренда такой однушки будет стоить минимум 25 в месяц. Это чистыми, без комуналки. Аренда приличной двушки в относительно новой панели на окраинах центра или в центре спальников - тоже в пределах 25 тыс в месяц. Так что, для аренды такие однушки вполне себе перспективны. Учитывая что их там по 10 на этаже, дом весьма быстро превратиться в арендную общагу.

Не, на самом деле я совсем не против этого. Просто место жалко. Хозяева, особенно если это более менее дорогой дом, где низкая текучка жильцов, куда внимательнее и бережливее к дому относятся.
Ну и место действительно жалко.
Alexey007 no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2013, 11:55 AM   #52
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29986

Ну арендаторы - это не всегда плохо, тем более вряд ли по 25 тыщ будет, накидку на центр и новостройку не стоит забывать.
__________________
Ростов-на-Дону и область

Zaz965 liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2013, 12:56 PM   #53
Kinus
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 1,126
Likes (Received): 891

Quote:
Originally Posted by Alexey007 View Post
Что значит за такие деньги?
Я думал он дороге Г168 и Чехова.
Kinus no está en línea   Reply With Quote
Old July 29th, 2013, 07:24 AM   #54
Andrew_RND
Registered User
 
Andrew_RND's Avatar
 
Join Date: Jul 2013
Location: Rostov-on-Don
Posts: 549
Likes (Received): 45

[QUOTE=Alexey007;105524660]Что значит за такие деньги?
Однушка 46 квадратов по 80 руб - это 3680. Плюс ремонт и мебель, можно уложится в 600-700. Итого 4300. 4300 - это средняя цена двушки в относительно новых панелях за пределами центра.
Учитывая место итд, аренда такой однушки будет стоить минимум 25 в месяц.

_____________________________________________________________

В данном доме приобретать 1 комн. кв. с целью последующей сдачи в аренду нецелесообразно!

Скорее всего это некий депозит для тех кто живет в непосредственной близости и уже вполне обеспечен, в том числе и жильем и просто готов приобрести пососедству в неплохом домике квартирку для своего чада которое через 2-3 года планирует поступать в мед. институт или прочее заведение, или просто хочется тупо квартиру в "элитном новом доме" рядом с Пушкой!

А для сдачи есть более доходные варианты! Вложений будет поменьше где-то на 1 млн., и отдача в 25 т.р./мес моментальная!!!!
Andrew_RND no está en línea   Reply With Quote
Old July 29th, 2013, 09:28 AM   #55
Alexey007
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Posts: 436
Likes (Received): 221

Quote:
Originally Posted by Andrew_RND View Post
В данном доме приобретать 1 комн. кв. с целью последующей сдачи в аренду нецелесообразно!
А для сдачи есть более доходные варианты! Вложений будет поменьше где-то на 1 млн., и отдача в 25 т.р./мес моментальная!!!!
Более доходные варианты есть всегда. Но в данном случае однушка на Пушке - это крайне ликвидное, востребованное и экономное вложение.
Чтобы получить 25 и сразу - это надо брать двушку-трешку в спальниках.
А двушка- трешка, это сразу и комуналка выше и издержки и ремонт итд. И ликвидность ниже. И еще много нюансов
А однушка в центре - это всегда ликвид по любому. Надо сдать срочно - цену чуток опустил на пару тысяч и все, ушла. Надо продать - тоже самое, выставил, забрали. Не хочется ничего делать - просто стоит - счетчики нулевые показываешь и платишь минималку в тыщу в месяц и все, ждешь когда руки дойдут.

Тут другое смущает. Во всем комплексе, в обоих секциях получается будет 18 ОДНУШЕК на этаже. Плюс минус. Разве это нормально для дома в центре? Это какая то общага. Или малосемейка.
Alexey007 no está en línea   Reply With Quote
Old July 31st, 2013, 09:11 PM   #56
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29986

30.07.13

Заканчивают шпунтовый ряд.





xfury no está en línea   Reply With Quote
Old August 11th, 2013, 04:31 PM   #57
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29986

09.08.13



xfury no está en línea   Reply With Quote
Old August 11th, 2013, 07:10 PM   #58
Alexey007
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Posts: 436
Likes (Received): 221

Quote:
Originally Posted by xfury View Post
09.08.13
Кстати вот какой инфой канибус поделился лично.

Они получили разрешение на строительство.

http://snegiri.com/projects/objects/...na/?page=declr

адекватные сроки сдачи - 1 квартал 2016 года

Продажи еще не открыли. 1 квартал 2016го - это значит, что к концу ,осени 16го может и сдадут. Ну хотя бы более менее реальные цифры.
Alexey007 no está en línea   Reply With Quote
Old August 12th, 2013, 02:48 PM   #59
Andrew_RND
Registered User
 
Andrew_RND's Avatar
 
Join Date: Jul 2013
Location: Rostov-on-Don
Posts: 549
Likes (Received): 45

Уже есть тачка песка! Можно лить подушку!!!
Andrew_RND no está en línea   Reply With Quote
Old August 14th, 2013, 08:43 PM   #60
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29986

13.08.13

Кучу земли вывезли



__________________
Ростов-на-Дону и область

Medoed, Zaz965 liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:44 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu