search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону Ростовская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old February 28th, 2014, 02:34 PM   #121
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

В Ростове-на-Дону будут субсидировать строительство проблемных домов

На сегодняшний день в Ростове-на-Дону насчитывается около 30 недостроенных объектов, возводимых при долевом участии ростовчан.

Как рассказал директор департамента координации строительства и перспективного развития Андрей Дикун, с этого года вступил в силу областной закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области».

В соответствии с этим документом в Ростове-на-Дону начали вести реестр проблемных объектов долевого строительства, в который уже включены недостроенные дома концерна ВАНТ и дом по ул. Труда, 12/3.

«Сегодня в адрес застройщиков города направлена информация о возможности и порядке включения в реестр. Объединениям участников долевого строительства, которые включены в реестр, будут предоставляться субсидии за счет областного бюджета на возмещение затрат на подключение к инженерным сетям, а также на благоустройство территории после прокладки коммуникаций. Кроме того, в рамках областного закона новый застройщик должен обеспечить пострадавших участников долевого строительства правом на жилые помещения», — отметил Андрей Дикун.

Сообщается, что по каждому проблемному объекту департаменту строительства необходимо будет разработать подробный график работ, в котором должно быть прописано за счет привлечения каких средств планируется завершить строительство того или иного дома.

Напомним, что в 2011 году при администрации города была создана рабочая группа по содействию в завершении строительства проблемных домов, а также координации деятельности городских и областных служб с застройщиками и участниками долевого строительства. За время ее работы в эксплуатацию было введено 10 объектов, расположенных по ул. Евдокимова, ул. Крупской, пер. Университетскому, ул. Малюгиной, ул. Филимоновской, пр. Ленина, пер. Крыловскому и ул. Думенко.

«Как показывает практика, проблема решается более оперативно и эффективно после смены застройщиков, не исполняющих свои обязательства, и передачи прав на незавершенные объекты и земельные участки жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа участников долевого строительства, — отметил Андрей Дикун. – Действующее законодательство позволяет производить такую замену, в том числе в рамках процедуры банкротства застройщика».
canibus no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 28th, 2014, 09:50 PM   #122
некто
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Posts: 10,079
Likes (Received): 2506

Серж, а ты сколько насчитал? Вон официально только 30 недостроев. как их скромно обозвали.
некто no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2014, 11:10 PM   #123
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

Quote:
Originally Posted by некто View Post
Серж, а ты сколько насчитал? Вон официально только 30 недостроев. как их скромно обозвали.
Да 23 получается (кстати, обновлю список).
Фиг его знает, что они еще в официальную тридцатку включили...
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2014, 11:44 PM   #124
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

Quote:
Originally Posted by некто View Post
Вон официально только 30 недостроев
Получается 30 - это по области, по Ростову - меньше

http://dom.161.ru/text/interview_dom/761565.html?first

В июле в регионе был принят закон о поддержке дольщиков. С начала этого года вступил в силу соответствующий федеральный закон. Кто сегодня вправе рассчитывать на помощь государства, как область поможет дольщикам, кто будет достраивать проблемные дома, рассказывает заместитель руководителя службы Госстройнадзора Ростовской области – начальник управления по контролю и надзору за долевым строительством Вячеслав Лазарев.

– Вячеслав Петрович, в прошлом году количество обманутых дольщиков в Ростовской области насчитывало около двух тысяч человек. Сколько их сегодня?

– В настоящее время изменилось не количество этих граждан, изменился подход к проблеме обманутых дольщиков. Прежде всего, эти люди теперь называются не обманутыми дольщиками, а, согласно приказу Министерства регионального развития РФ №403, – лицами, чьи средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Этот приказ вышел еще 20 сентября 2013, но вступил в силу только 30 декабря. Вообще в этой сфере в прошлом году произошло достаточно много изменений. Принят большой объем нормативно-правовых актов региона, начиная с областного закона №1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области». Он рождался долго и в больших муках. Но в результате в области появился механизм, благодаря которому лицам, заинтересованным в оказании помощи дольщикам и имеющим для этого финансовую возможность, на конкурсной основе будут выделяться земельные участки для последующего строительства. Получать их застройщики будут по результатам оказания помощи пострадавшим гражданам.

– Извините, прерву вас, а где будут расположены эти участки? На территории проблемных объектов?

– Согласно закону, располагаться участки должны на территории того муниципального образования, где находится проблемный дом. Главное: участок должен быть предназначен для строительства многоквартирных домов. А расположен он может быть как на территории строительства дома, так и вне ее.

Что касается механизма достройки проблемных домов, он стал публичным, это очень важно. В связи с тем, что изменились критерии, по которым определяются пострадавшие граждане, может измениться и их число. На сайте Гостройнадзора области размещен общедоступный «Реестр пострадавших граждан». В нем указаны конкретные пострадавшие, недостроенные объекты и другая важная информация.

Сегодня пострадавшими стали признаваться люди, которые раньше имели на руках судебное решение, но не могли его реализовать. Например, застройщик ликвидировался, или у застройщика забрали землю. Раньше ситуация была неоднозначной, и трудно было понять: относить данных граждан к пострадавшим или нет. Например, подобная проблема возникла у ростовчан, которые внесли средства на строительство многоквартирного дома (МКД) в пер. Малый. Они долгое время официально не считались обманутыми дольщиками, а после выхода приказа Минрегиона эти люди признаются пострадавшими и, как вы можете видеть, уже включены в соответствующий реестр.

Еще одна тонкость. Очень важно время, когда была совершена сделка. До 21 июня 2010 года действовал федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в редакции, не позволяющей четко отделить договоры долевого участия от иных договоров. Если сделка была совершена до этого момента, то гражданин признается пострадавшим, если позже – нет. То есть в случаях, когда привлечение денежных средств заявителя было произведено в 2011-12 годах физическими лицами или юридическими лицами на объект, который не имеет разрешения на строительство, или расположен на землях, не предназначенных для целей строительства МКД, то граждане не могут быть включены в реестр, поскольку попадают в категорию лиц, пострадавших от действий мошенников. Такая ситуация сложилась у граждан, которые внесли средства на строительство домов в Ростове на улицах Тракторной, 23-й линии и еще в ряде мест. Эти граждане считаются своего рода несостоятельными инвесторами.

– Почему же эти категории людей не защищены государством?

– Государство не может бесконечно показывать, что оно готово платить или признавать кого-то пострадавшим, если уже есть законодательство, регулирующее запрет. Закон показывает, какие мошеннические схемы существуют, и люди уже не будут идти на такой риск, понимая, что это априори не будет признаваться государством как нарушение их прав в части инвестирования. Но они могут защитить свои права – могут пойти в суд, могут взыскать с виновного лица проценты и убытки. Другое дело, смогут ли они реально вернуть свои деньги. Практика показывает, что нет.

И еще немаловажный момент. Согласно приказу №403, незаконным является привлечение денежных средств заявителя для строительства МКД на землях, не предназначенных для этих целей. В донской столице такая ситуация сложилась в домах на улицах Добровольского, Ленина, Нансена. Земля предназначалась для строительства индивидуального жилья, санаториев, офисных помещений. И в результате сейчас граждане, вложившие деньги в строительства домов на таких участках, не могут быть включены в реестр, и оказание им помощи законодательством не предусмотрено. Также пострадавшими не признаются лица, вкладывающие свои средства в строительство административных, офисных и промышленных зданий. Это вопрос мошеннических схем тех, кто привлекал деньги. В реестр не могут быть включены юридические лица и ИП.

Хочу подчеркнуть, что включение граждан в реестр производится на безвозмездной основе, без оплаты пошлин и сборов.

– В прошлом году мы писали о долгострое в Таганроге на улице Чучева. Шла речь о том, что новый инвестор достроит МКД. Какова сегодня судьба этого дома?

– В отношении прежнего застройщика были возбуждены уголовные дела. Сейчас они закрыты, поскольку мошенничества в его действиях не обнаружено. Застройщик не имеет средств для завершения строительства. Сейчас открыто конкурсное производство, и арбитражный управляющий ведет достаточно активную работу по поиску инвесторов. Вероятнее всего, собственники попадут под оказание помощи по закону №1145-ЗС, если, конечно, будут соблюдены необходимые условия.

Что касается ранее привлекаемого инвестора, то он отказался от объекта в связи с тем, что учредитель организации застройщика создал большой объем задолженности. Сейчас идет речь о банкротстве предприятия. Это не так плохо, поскольку, согласно параграфу 7 закона «О банкротстве», граждане вправе получить этот дом с незавершенным строительством в собственность с передачей им участка, на котором расположен объект. Нужно передать имущество гражданам (ЖСК), потому что, если они не получат это имущество, тогда их требования о предоставлении жилых помещений трансформируются в денежный эквивалент. А тут уже возникает сложность. И одновременно нужно искать инвестора. Причем не одного. Администрация Таганрога предлагала инвесторов. Но хотелось бы, чтобы они активизировали свою работу. Вообще от муниципалитета в решении проблем людей, чьи права были нарушены, зависит очень многое. Так, у нас еще не вступил в силу закон, а в Батайске администрация уже начала работу по привлечению инвесторов. К этому муниципальному образованию у областного ГСН сегодня меньше всего вопросов. А вот понимания от администраций Ростова и Таганрога мы пока не видим. По крайней мере, в нужном объеме.

– Но ведь в Ростове, как неоднократно сообщала мэрия, ощущается дефицит свободных земельных участков. Как же быть?

– Дефицит земли – вопрос спорный. Есть градостроительное планирование, формируются новые участки. И от администрации Ростова тоже поступали предложения, связанные с выделением земли застройщикам. Другое дело, в каких объемах эта земля будет выделяться и в какие сроки. Это зависит, во многом, наверное, от мэрии. Надо искать и проводить кропотливую работу. Смотреть, какие участки не используются приобретающими их лицами. Ведь есть в городе земли, которые стоят пустые.

– Сколько долгостроев сейчас в регионе?

– С начала года уже 15 объектов признаны проблемными с целью оказания мер поддержки. В ближайшее время будет сформирован и реестр объектов, который мы тоже опубликуем на нашем сайте. Число их увеличится. Вообще по области их было до 30, сейчас прогнозируется меньше.

– Вячеслав Петрович, давайте разъясним читателям Dom.161.ru, что нужно учитывать при покупке новостройки, чтобы действительно получить жилье за свои деньги?

– Во-первых, нельзя передавать деньги за квартиру физическим лицам. Только юридические лица имеют право привлекать денежные средства для строительства домов по 214-ФЗ. Во-вторых, всегда нужно смотреть, на кого выдано разрешение на строительство. Обращать внимание, кто собственник или арендатор участка. Желательно, чтобы все эти документы были оформлены на одно лицо. В-третьих, не забудьте навести справки о застройщике: давно ли он строит, насколько успешны его проекты. В-четвертых, как следует разберитесь, что же конкретно строится. В разрешении на строительство должно быть указано, что строится многоквартирный жилой дом. Там же содержатся сведения о его площади, о количестве этажей. Обязательно нужно взять копию разрешения на строительство и пойти с ним в тот орган власти, который его выдал. В Ростове это департамент архитектуры и строительства, в Таганроге, Батайске, других городах – местная администрация. Там нужно выяснить, не приостановлено ли действие разрешения. Можно направить в эти организации письменный запрос, на который обязаны ответить в течение месяца.

Торопиться не следует: ни одна крупная сделка не должна заключаться впопыхах. Не нужно переживать, что рубль обвалится, что вырастут цены на недвижимость. Кризис у людей в головах. А цены на жилье даже во время кризиса могут вести себя по-разному: как расти, так и падать.
__________________

Medoed, zorax liked this post
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old March 6th, 2014, 09:41 AM   #125
VladiLaslo
Registered User
 
VladiLaslo's Avatar
 
Join Date: May 2012
Location: Rostov-on-Don
Posts: 3,208
Likes (Received): 32511

25) ул.Освообждения 11А фото от 24.09.2013



Есть не большой прогресс

__________________

SooL, Medoed, Zaz965 liked this post
VladiLaslo no está en línea   Reply With Quote
Old March 6th, 2014, 10:34 AM   #126
SooL
Registered User
 
SooL's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: Ростов-на-Дону
Posts: 1,944
Likes (Received): 1468

Я думал его уже триста раз сделали. Несколько лет назад я обсчитывал на него фасад.
__________________

VladiLaslo liked this post
SooL no está en línea   Reply With Quote
Old March 6th, 2014, 10:37 AM   #127
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

Quote:
Originally Posted by SooL View Post
Я думал его уже триста раз сделали. Несколько лет назад я обсчитывал на него фасад.
Ну вот, таможенникам обсчитывал фасад - ничего, тут обсчитывал фасад - тоже ничего.
Я же говорил, всё потому что заламываешь цены, надо дешевле
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old March 6th, 2014, 12:34 PM   #128
Объемный
BANNED
 
Join Date: Jul 2010
Location: Ессентуки
Posts: 2,746
Likes (Received): 1147

По долгостроям самый раз погулять тоесть во внутрь зайти.
Объемный no está en línea   Reply With Quote
Old March 6th, 2014, 09:10 PM   #129
Kozar
Registered User
 
Kozar's Avatar
 
Join Date: Aug 2012
Location: Rostov
Posts: 1,080
Likes (Received): 786

Нагибина 38

__________________

Medoed, canibus liked this post
Kozar está en línea ahora   Reply With Quote
Old March 7th, 2014, 10:08 AM   #130
SooL
Registered User
 
SooL's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: Ростов-на-Дону
Posts: 1,944
Likes (Received): 1468

Quote:
Originally Posted by canibus View Post
Ну вот, таможенникам обсчитывал фасад - ничего, тут обсчитывал фасад - тоже ничего.
Я же говорил, всё потому что заламываешь цены, надо дешевле
Дык не дешевеет материал нихрена, тока дорожает...
SooL no está en línea   Reply With Quote
Old March 15th, 2014, 04:08 PM   #131
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

ЖК Квадро (а он, всё-таки, растёт )


__________________

Medoed, SooL liked this post
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2014, 07:30 PM   #132
main11
Registered User
 
main11's Avatar
 
Join Date: Mar 2013
Posts: 131
Likes (Received): 43

Quote:
Originally Posted by VladiLaslo View Post
25) ул.Освообждения 11А фото от 24.09.2013 Есть не большой прогресс
25.03.2014 на последних этажах вставляли м/пл. окна.
__________________

VladiLaslo liked this post
main11 no está en línea   Reply With Quote
Old April 9th, 2014, 08:42 PM   #133
MiLilazana
Andrey
 
MiLilazana's Avatar
 
Join Date: Oct 2013
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 88
Likes (Received): 305

На пл. Свободы



за год без изменений

ЗЫ кран интересно смонтирован - внутри здания. Такого еще не видел
__________________

VladiLaslo, Medoed, SooL, Dmitriy RND, canibus liked this post
MiLilazana no está en línea   Reply With Quote
Old April 9th, 2014, 10:33 PM   #134
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,195
Likes (Received): 29997

Ух ты, с ведомственной крыши
__________________
Ростов-на-Дону и область

Zaz965 liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2014, 07:43 AM   #135
sasha2325
Registered User
 
Join Date: Dec 2010
Posts: 398
Likes (Received): 805

Quote:
Originally Posted by MiLilazana View Post
ЗЫ кран интересно смонтирован - внутри здания. Такого еще не видел
Там со стороны Закруткина еще и трансформаторная подстанция внутри здания, но это уже не оригинально
sasha2325 no está en línea   Reply With Quote
Old June 1st, 2014, 07:31 PM   #136
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

ул.Филимоновская, 184-196/ Лермонтовская, 179-191/ пер. Университетский, 48



__________________

Medoed, SooL liked this post
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old June 2nd, 2014, 09:06 PM   #137
Mister James
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Location: James City
Posts: 792
Likes (Received): 580

Кто знает, какова судьба этого пристроя на Красноармейской/Журавлева?

Mister James está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 2nd, 2014, 09:10 PM   #138
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

Это очень хороший вопрос... на который тут уже пытались найти ответ, но ответа нет
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old June 5th, 2014, 03:59 PM   #139
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

Стачки, 183

__________________

Medoed, Zaz965 liked this post
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old June 6th, 2014, 07:34 PM   #140
LanGeo
BANNED
 
Join Date: Mar 2013
Location: Rostov
Posts: 5,145
Likes (Received): 12988

На Комарова 39 движение началось. Новый кран ставят. Или Волкова 39
__________________

Zaz965 liked this post
LanGeo no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 10:36 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu