daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Ростов-на-Дону > Комплексное строительство



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 4 votes, 4.00 average.
Old June 29th, 2013, 08:52 PM   #21
basisgroup
Registered User
 
Join Date: May 2012
Posts: 1,236
Likes (Received): 671

Wink

Quote:
Originally Posted by canibus View Post
Какая территория?
Тьфу ты, "неселибельная". Т.е. не заселяемая
basisgroup no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old June 29th, 2013, 08:56 PM   #22
basisgroup
Registered User
 
Join Date: May 2012
Posts: 1,236
Likes (Received): 671

на этом месте была писче-бумажная фабрика.
basisgroup no está en línea   Reply With Quote
Old June 29th, 2013, 09:01 PM   #23
basisgroup
Registered User
 
Join Date: May 2012
Posts: 1,236
Likes (Received): 671

Вот плохо видно легенду, но поверьте на слово, бледнорозовый цвет - "неселибельная территория"

basisgroup no está en línea   Reply With Quote
Old June 30th, 2013, 08:56 PM   #24
zorax
Registered User
 
Join Date: Apr 2012
Location: Rostov-on-Don
Posts: 380
Likes (Received): 265

Это довольно спорный вопрос. Несилитебная зона там могла быть показана в генплане только из-за санитарно-защитной зоны искомого завода.
По крайней мере, карта зон с особыми условиями использования территории из правил землепользования и застройки (по ссылке рисунок 4547х5248 точек) показывает, что на участок предполагаемого строительства не воздействует никакая другая санитарно-защитная (кроме зоны 3-го пояса охраны источников питьевого водоснабжения, но это даже в плюс) или шумовая зона.
Единственный негатив, который остается - весь участок находится в границе зоны воздушного похода аэропорта.
zorax no está en línea   Reply With Quote
Old June 30th, 2013, 09:08 PM   #25
basisgroup
Registered User
 
Join Date: May 2012
Posts: 1,236
Likes (Received): 671

Вот зона воздушного подхода уж очень какая-то секретно военная. Никогда не видел чтобы летали по этой траектории. А вот коммерческие вертолетики постоянно барражируют вдоль Темернички. При чём на высотах примерно 150-200 метров. Насколько я понимаю чтобы уже если падали, так не в сильно заселенном месте и металлолом по ЖД проще развозить (тьфу-тьфу-тьфу через левое плечо). Так что придется аккуратненько там облетать.
basisgroup no está en línea   Reply With Quote
Old June 30th, 2013, 10:54 PM   #26
zorax
Registered User
 
Join Date: Apr 2012
Location: Rostov-on-Don
Posts: 380
Likes (Received): 265

Quote:
Originally Posted by basisgroup View Post
Вот зона воздушного подхода уж очень какая-то секретно военная. Никогда не видел чтобы летали по этой траектории.
Если по карте направление посмотреть, вроде аккурат на Роствертол идет...
zorax no está en línea   Reply With Quote
Old July 3rd, 2013, 08:59 PM   #27
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30497

«Создаем полноценную среду для современной жизни»

Строительная компания «Патриот» продолжает запускать новые проекты в сфере жилищного строительства. Наряду с масштабной застройкой района «Западные ворота» и жилого квартала «Красные ворота» компания начала строительство нового комплекса «Акварель» около Ботанического сада ЮФУ. По словам Генерального директора ЗАО «Патриот» Игоря Далаксакуашвили, каждый из новых проектов девелопер делает уникальным, а основной целью ставит создание комфортных условий для жизни. Кроме того, компания работает над формированием в Ростове боле цивилизованной городской среды – «Акварель» стала уже вторым проектом «Патриота», который реализуется на площадке, где ранее располагалось промышленное предприятие.

В каком ценовом сегменте вы планируете позиционировать ЖК "Акварель" и почему вы выбрали именно его? Вы остаетесь с этим проектом в сегменте индустриального домостроения?


Мы продолжаем работать в сегменте эконом-класс, но при этом потребительские характеристики наших объектов, позволяют отнести их скорее в комфорт-классу. Клиенты уже привыкли к тому, что в наших домах высококачественное инженерное оборудование, консьержи, благоустройство прилегающей территории выполнено на высоком уровне. Помимо этого в ЖК «Акварель» мы предусмотрели охраняемую закрытую территорию.

«Изюминкой» жилого комплекса станет благоустройство береговой линии реки Темерник с песчаным пляжем и зоной барбекю. Понятно, что река в черте города не предназначена для активного купания, но посидеть и отдохнуть у воды желающие будут, надеемся, это станет прекрасным местом для отдыха всей семьи.

При возведении нового комплекса мы используем ту же технологию строительства, что и в первых двух проектах – районе «Западные ворота» и жилом квартале «Красные ворота». Пять корпусов «Акварели» возводятся по технологии индустриального домостроения. Современные стеновые материалы, произведенные в заводских условиях с контролем качества на каждом этапе, уже зарекомендовали себя как надежный и технологичный строительный материал, позволяющих существенно сокращать сроки возведения объекта, но отвечающие всем современным стандартам.

Каким образом вы намерены обеспечить транспортную доступность ЖК для тех жильцов, которые не имеют собственного автомобиля? (Может быть, речь идет о запуске новых маршрутов городского транспорта? Если да, то каких?)

Как показала практика строительства «Западных ворот» в Левенцовке, транспортное обслуживание районов комплексного освоения не является проблемой, возникает даже конкуренция среди транспортных компаний. Кроме того, уже на сегодняшний день в районе новой застройки имеется несколько транспортных маршрутов.

Планируете ли вы в перспективе управлять домами в ЖК "Акварель" силами собственной УК?


Разумеется. Крупные застройщики часто выделяют управление своими домами в отдельный сегмент бизнес. Мы специально создали Управляющую компанию "Патриот-Сервис". Она отлично себя зарекомендовала на рынке. В настоящее время компания управляет уже построенными в Левенцовке многоквартирными домами с населением более 15 тыс. человек. После окончания строительства УК будет брать в управление новые корпусаа в "Западных воротах" и микрорайоне "Красные ворота". Здесь нужно понимать один момент: мы создавали собственную УК не для зарабатывания денег, а чтобы повысить привлекательность объекта для потенциальных покупателей, обеспечить высокий уровень обслуживания домов. Благодаря этому решению мы можем не только сохранять уровень наших объектов на должном уровне, но и развивать их. Нам важно, что жители поддерживают наши инициативы. Если раньше мы организовывали праздники и мероприятия для них, то теперь они сами с удовольствием это делают: провели Масленицу, День защиты детей, а мы, конечно, с удовольствием им помогаем.

На данный момент ваша компания продолжает застройку района "Западные ворота". Не возникнет ли конкуренции между вашими собственными проектами? Или они ориентированы на разную аудиторию потенциальных покупателей? Если так, то в чем различия?


Такой же вопрос нам задавали при запуске «Красных ворот». Время уже показало, что конкуренция не возникает. Со своей стороны мы стараемся, чтобы проекты отличались друг от друга, чтобы у каждого комплекса было свое лицо. Делаем фасады отличающимися друг от друга, придумываем новые интересные элементы благоустройства.

Например, в новом ЖК «Акварель» будут применены инновационные для Ростова-на-Дону фасады жилых домов, выполненные с применением стемалита – закаленного окрашенного стекла, создающего яркие акценты. Также мы предложим более широкий диапазон планировочных решений, что позволит выбрать жилье от однокомнатной студии площадью 26,5 кв. м. до трехкомнатной квартиры площадью 86,5 кв. м. Кроме того люди имеют предпочтения по место расположения будущего дома, а все наши проекты находятся в разных местах города. Новый комплекс находится близко к Текучевскому мосту, что позволит жителям без проблем добираться до центра города. По соседству с ЖК «Акварель» находится Ботанический сад Южного Федерального университета, в полукилометре расположен парк им. Собино. С верхних этажей комплекса будет открываться прекрасный панорамный вид на город.

Для нас важно создавать полноценную среду для проживания современного человека. Отмечу, что это касается как наших проектов, так и города в целом. «Акварель» - второй наш проект на площадке, которую раньше занимало промышленное предприятие. Первым был район «Красные ворота» рядом со старым автовокзалом. Его мы строим на месте кирпичного завода, а ЖК «Акварель» займет площадку Подшипникового завода № 34. Вывод промышленных предприятий за городскую черту и застройка их площадок - положительная тенденция с точки зрения экологии и комфорта городской среды. Сейчас она очень распространена в Европе.

Оцените ситуацию на рынке жилой недвижимости Ростова в разных ценовых сегментах - где предложение можно считать достаточным, где присутствует избыток, где - дефицит?

На мой взгляд, рынок достаточно сбалансирован. Элитные многоквартирные дома почти не представлены, буквально 1-2 проекта, но это и оправдано, так как нет большой востребованности, есть большая конкуренция с индивидуальной застройкой.

В комфорт-классе на данном этапе ситуация сбалансирована, хотя можно предположить, что спрос будет расти. И традиционно существует дефицит в эконом-классе, как самом востребованном и доступном. Он сохраняется несмотря на появление новых проектов, впрочем, это в большой степени зависит от условий ипотечного кредитования.

На каком этапе начнутся продажи квартир в ЖК "Акварель" и какой будет применяться дисконт к цене готовой квартиры?

Старт продаж ЖК «Акварель» запланирован на начальном этапе строительства. Реализация квартир до ввода домов в эксплуатацию будет осуществляться по договорам долевого участия в полном соответствии с ФЗ 214, то есть сначала регистрация сделки в ФРС и только после этого производится оплата.

Генеральным риэлтором проекта, как и двух других будет компания «Магистрат-Дон». Что касается стоимости, то в Ростове-на-Дону разница в цене квартиры между начальным этапом строительства и готовым домом составляет порядка 15%. Однако это средний показатель, т.к. на завершающей стадии самых популярных планировок в продаже не остается. Обычно это одно- и двухкомнатные квартиры, которые раскупаются до сдачи дома. Известно, что покупка на стадии строительства позволит покупателю недвижимости сэкономить, главное - в случае с объектами компании «Патриот» рисков нет. У нас есть репутация, за которой стоят реальные проекты: все заявленные дома мы построили и сдали в срок.
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old July 3rd, 2013, 09:00 PM   #28
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30497

Интересно как они стемалит применят..
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 12:50 AM   #29
stesus85
Registered User
 
stesus85's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Volgograd/Rostov-on-Don/Kiel
Posts: 9,772
Likes (Received): 3350

Надеюсь по стемалитом они имеют ввиду те новые панели. Как бы они их не использовали только для первых 2-3 этажей.
__________________
Rostov-on-Don
Volgograd
stesus85 no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 04:18 PM   #30
Ali93
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 79
Likes (Received): 20

Quote:
Originally Posted by zorax View Post
Если по карте направление посмотреть, вроде аккурат на Роствертол идет...
Согласованная Федеральным агентством воздушного транспорта высота сооружений - 175 м. Естественно, такой высоты дома не будут, максимум - около 80 м.
Ali93 no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 04:19 PM   #31
Ali93
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 79
Likes (Received): 20

Quote:
Originally Posted by xfury View Post
Интересно как они стемалит применят..
На ограждениях лоджий квартир.
Ali93 no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 04:30 PM   #32
Ali93
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 79
Likes (Received): 20

Quote:
Originally Posted by basisgroup View Post
На самом деле привлекает не столько земля, сколько коммуникации. А к стратегическому заводу подведено, ясен пень.

Кстати, по генплану место, где расположена Акварель помечено как "нелеселибельная территория". Но всем понятно, что все кладут на генплан
В Генплане показана существующий на момент утверждения Генплана вид использования территории. Город живет, развивается, соответственно и Генплан меняется. Если где-то размещено промпредприятие, это ведь не означает что эта территория теперь вечно должна быть "промкой".
По ПЗЗ там зона ОЖ-2 - смешанная общественно-жилая застройка.
Ali93 no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 04:33 PM   #33
Ali93
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 79
Likes (Received): 20

Quote:
Originally Posted by canibus View Post
Был там на неделе - место вообще не вдохновляет
Патриот как-то странно выбирает участки - то на окраине Берберовки, то на окраине Нахаловки.
Такое впечатление, что для них основной критерий, влияющий на выбор участка - его жопное месторасположение
Основной критерий - деньги. Они не пахнут месторасположением... :-)
Ali93 no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 04:36 PM   #34
Ali93
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 79
Likes (Received): 20

Фасады, кстати, не такими вырвиглазными будут.
Ali93 no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 04:38 PM   #35
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30497

Лучше бы панели как в экспериментальном использовали, а то придумали, а использовали только в двухэтажном офиснике.
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 04:42 PM   #36
Ali93
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 79
Likes (Received): 20

Quote:
Originally Posted by xfury View Post
Лучше бы панели как в экспериментальном использовали, а то придумали, а использовали только в двухэтажном офиснике.
С эстетической точки зрения, вне всякого сомнения, лучше. С экономической и технологической - пока не очень. Всему свое время.
Ali93 no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 04:57 PM   #37
stesus85
Registered User
 
stesus85's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Volgograd/Rostov-on-Don/Kiel
Posts: 9,772
Likes (Received): 3350

Пока время придёт они застроят обычной панелью пол Ростова.
__________________
Rostov-on-Don
Volgograd
stesus85 no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 05:08 PM   #38
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

Quote:
Originally Posted by Ali93 View Post
Основной критерий - деньги. Они не пахнут месторасположением... :-)
Как это не пахнут?

Чем более жопное месторасположение - тем меньше желающих покупать в этом месте квартиры, следовательно меньше денег
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 05:17 PM   #39
Ali93
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 79
Likes (Received): 20

Quote:
Originally Posted by canibus View Post
Как это не пахнут?

Чем более жопное месторасположение - тем меньше желающих покупать в этом месте квартиры, следовательно меньше денег
Чем лучше расположение участка, тем дороже он стОит. Иногда гораздо выгоднее застраивать территории, расположенные в менее престижных местах.
Ali93 no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2013, 05:19 PM   #40
Kinus
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 1,126
Likes (Received): 891

Quote:
Originally Posted by canibus View Post
Как это не пахнут?

Чем более жопное месторасположение - тем меньше желающих покупать в этом месте квартиры, следовательно меньше денег
У нас спрос значительно превышает предложение. Поэтому строить хорошо - смысла нет. Надо строить дешево. Пока население расселится как ни будь, и начнет понимать, что в панели жить нельзя, и однакомнатная квартира - не квартира, пройдет не одно десятилетие.
__________________

basisgroup liked this post
Kinus no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 03:46 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu