daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old September 26th, 2013, 06:29 PM   #41
kvertik
Registered User
 
kvertik's Avatar
 
Join Date: May 2009
Posts: 360
Likes (Received): 36

Quote:
Originally Posted by alexeich View Post
Или как с апартом на Коломяжском, где обнаружились десятки борделей - очень удобный формат для них.
На Коломяжском - не апарт-отель, а жилой дом, выкупленный оптом и сдававшийся в аренду поквартирно.
kvertik no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old September 26th, 2013, 07:40 PM   #42
mr. MyXiN
Moderator
 
mr. MyXiN's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: MOSCOW
Posts: 15,621
Likes (Received): 60829

Quote:
Originally Posted by alexeich View Post
Как и то, почему на офсайте скрывают название девелопера, а это некое ООО "Союз инвест девелопмент", зарегистрированное в прошлом году двумя частными лицами (это каcательно "Наша компания уже больше 10 лет строит дома в Санкт-Петербурге").
Ну так это распространённая практика у наших девелоперов, в случае неудачи всегда можно обанкротить это ООО с уставным капиталом "в 10 тысяч рублей и 1 компьютером"©
__________________
mr. MyXiN no está en línea   Reply With Quote
Old September 26th, 2013, 07:56 PM   #43
alexeich
Petersburger
 
alexeich's Avatar
 
Join Date: Feb 2013
Location: Saint-Petersburg
Posts: 409
Likes (Received): 366

Quote:
Originally Posted by kvertik View Post
На Коломяжском - не апарт-отель, а жилой дом, выкупленный оптом и сдававшийся в аренду поквартирно.
В жилом доме финны выкупили 2 подъезда под аппарт-отель (по-русски - доходный дом) Talo. После скандала с борделями поспешили избавится от него - как никак на кону честь будущих финских пенсионеров, финансировавших покупку.


Quote:
Originally Posted by mr. MyXiN View Post
Ну так это распространённая практика у наших девелоперов, в случае неудачи всегда можно обанкротить это ООО с уставным капиталом "в 10 тысяч рублей и 1 компьютером"©
Конечно - под любой проект девелопер обычно создаёт своё ООО. Но акционеры таких ООО - юрлица самого девелопера, а не частные лица. И везде в проектах громко звучит название самого девелопера, а не ООО. А тут вообще ничего - для потенциального покупателя это анонимный девелопер.
alexeich no está en línea   Reply With Quote
Old September 26th, 2013, 11:34 PM   #44
kvertik
Registered User
 
kvertik's Avatar
 
Join Date: May 2009
Posts: 360
Likes (Received): 36

Quote:
Originally Posted by alexeich View Post
В жилом доме финны выкупили 2 подъезда под аппарт-отель (по-русски - доходный дом) Talo. После скандала с борделями поспешили избавится от него - как никак на кону честь будущих финских пенсионеров, финансировавших покупку.
Апарт-отель в российской практике - объект нежилой, коммерческой недвижимости. Доходный дом в российской практике - объект жилой недвижимости. Если есть желание поспорить дальше - можно в личке или ветке про апарт-отели
kvertik no está en línea   Reply With Quote
Old October 10th, 2013, 02:19 PM   #45
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,905

Quote:
23.09.2013

Строители завершили работы нулевого цикла в МФК Salut! на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Конкуренция в этом (пока еще экзотическом для Петербурга) формате обостряется.

К моменту выхода за «ноль» в комплексе, который реализует ИК «Пулковская», уже было продано более 100 апартаментов. Правда, большую часть клиенты забронировали еще до начала официальных продаж, по «специальной цене» (около 67 000 рублей за «квадрат»).
Участок площадью более 5,5 га ограничен парком Городов‑героев, территорией гаражей, автосалонами Porshe и Mercedes. Земля арендована у города еще в 2004‑м на инвестиционных условиях (компания неоднократно продлевала сроки). Разрешение на строительство девелопер получил в начале лета.
По проекту ООО «Европроект Групп» здесь возведут два 16‑этажных здания по 300 апартаментов в каждом. Квартирография традиционная: студии (от 23,8 до 29 кв.м), «единички» (37–51,8 кв.м) и «двушки» (от 52 до 55,7 кв.м). На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под магазины, ресторан, аптеку, прачечную, детскую игровую комнату, а также ресепшн с консьерж-службой. В полузаглубленном отапливаемом паркинге смогут разместиться 700 автомобилей, на придомовой территории организуют стоянку еще на 150 мест. По словам генерального директора «СоюзИнвестДевелопмент» Натальи Вениаминовой (компания — инвестор проекта), в комплексе смонтируют систему видеонаблюдения, будет работать круглосуточная охрана. Все апартаменты пойдут на продажу. «Мы не предлагаем покупателям никаких бизнес-моделей, а просто продаем», — пояснила г‑жа Вениаминова. Апартаменты будут передавать владельцам с отделкой «под ключ», мебель европейских производителей — за дополнительные деньги. Управлять объектом будет собственная структура девелопера.

Сдать Salut! планируют в конце следующего года. Предусмотренный проектом бизнес-центр на этом же участке компания начнет возводить в первой половине 2014‑го, его параметры пока не раскрывают. Продажи идут по 214‑ФЗ.

Конкуренцию Salut! может составить строящийся комплекс апартаментов Vertical на Московском пр., 73 от NAI Becar, правда, там цены существенно выше.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 12th, 2013, 12:07 PM   #46
alexeich
Petersburger
 
alexeich's Avatar
 
Join Date: Feb 2013
Location: Saint-Petersburg
Posts: 409
Likes (Received): 366

По-сути, это жилой комплекс с отделкой квартир, охраной и т.п. А формат апарт-отеля - юридическая казуистика, чтобы строить там, где жилая застройка запрещена.
alexeich no está en línea   Reply With Quote
Old October 16th, 2013, 10:54 AM   #47
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,905

Пара фоток с офсайта, учитывая что фотки называются "07_10_2013", видимо они от 7 октября:





__________________

Dmitriy, Ritmo-F liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 16th, 2013, 10:07 PM   #48
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

С Дунайки видно, что работы ведутся, но кранов пока нет.
На фотках видно, какие мощные фундаменты теперь делают под стационарные краны.
Собственно, и раньше делали, просто кранов таких было на город с десяток.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 19th, 2013, 08:13 PM   #49
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,117
Likes (Received): 1586

Типовой этаж апарт-б***еля с сайта застройщика:



20 номеров в одном холле.

Quote:
Апартаменты – это помещения квартирного типа, но официально не являющиеся квартирой. Их возводят там, где жилая застройка производится не может. Особенность такого типа недвижимости в том, что оно подразумевает более высокий уровень сервиса, чем в обычном доме. По сути, это уровень 3-х или 4-х звездного отеля.

Это отличный вариант для тех, кто предпочитает покупать жилье для сдачи в аренду. Во-первых, помещения стоят заметно дешевле, чем в жилых комплексах, а во-вторых, их сдавать в аренду более выгодно за счет иного статуса и лучшего обслуживания такого жилья.

http://salut-apart.ru/apartments-cho...oice/?corpus=2
Меня вот интересует почему смешиваются два разных типа объектов (жильё и гостиница)? Если это действительно отель 3-х, 4-х звёздного уровня, то зачем впаривать "номера" с таким количеством рекламы - я вот только что вынул из почтового ящика рекламу этого объекта. При этом "номера" продаются во всех корпусах, на всех этажах, всё что есть. То есть застройщик явно хочет продать всё без остатка.

Другой вопрос - а каков статус помещений? Являются ли они жилыми? Если нет то можно ли там, скажем устраивать офисы или оказывать какие-либо услуги прямо в нём?

Я не верю в эту схему. Или единый владелец/оператор, который дорожит репутацией и позиционирует свой объект самостоятельно, оптимально подбирая клиентов (возможно по-разному позиционируя разные этажи) или какая-то вариация проходного дома где хозяева просто максимизируют прибыли сдавая тем кто даст больше не сильно заботясь о том кто они.

Есть правда промежуточный вариант, когда в продажу поступают не отдельные номера а этажи, но опять же это не Salut!
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2013, 07:03 AM   #50
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,905

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
...Я не верю в эту схему.
Формат для города новый, к тому же заграничные идеи каждый у нас любит адаптировать к местным условиям в силу своего собственного разумения.
Видимо должно пройти какое то время, на практике набиться шишки, после чего вся эта практика станет более простой и понятной.
К тому же рано или поздно термин "апартаменты" будет тем или иным образом добавлен в законодательство, что тоже определённым образом "устаканит" ситуацию.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2013, 10:04 AM   #51
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,117
Likes (Received): 1586

Ну будем надеяться. Просто не хочется чтобы вполне понятный термин апарт-отель превратился бы в наш доморощенный (как например коттедж):

Quote:
An apartment hotel (also aparthotel and apartel) is a serviced apartment complex that uses a hotel-style booking system. It is similar to renting an apartment, but with no fixed contracts and occupants can "check-out" whenever they wish.

An apartment hotel complex usually offers a complete fully fitted apartment. These complexes are usually custom built, and similar to a hotel complex containing a varied amount of apartments. The length of stay in these apartment hotels is varied with anywhere from a few days to months or even years. The people who stay in apartment hotels use them as long-term accommodation, therefore they are often fitted with most things the average home would require.

http://en.wikipedia.org/wiki/Apart_hotel
Я останавливался в апарт-отелях и действительно их ценю, но не припомню чтобы в них всех номера имели индивидуальных владельцев ... Плюс в апартментах есть типовая мебель, оборудование, посуда и т.п.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2013, 10:49 AM   #52
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Не помешала бы еще одна лесница в центре здания, рядом с лифтовым холлом...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2013, 07:40 PM   #53
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Сегодня на ходу, супруга снимала.....
__________________
Где тонко-там и рвется

xerx, Dmitriy, Ritmo-F liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old January 27th, 2014, 02:54 PM   #54
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,905

Фотка с офсайта от 20 декабря 2013:

__________________

ENJINEER, Ritmo-F, Dmitriy liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 30th, 2014, 09:05 PM   #55
bananza777
Registered User
 
Join Date: Apr 2011
Posts: 48
Likes (Received): 17

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
Меня вот интересует почему смешиваются два разных типа объектов (жильё и гостиница)? Если это действительно отель 3-х, 4-х звёздного уровня, то зачем впаривать "номера" с таким количеством рекламы - я вот только что вынул из почтового ящика рекламу этого объекта.

Другой вопрос - а каков статус помещений? Являются ли они жилыми?
Fserges, статус помещений - коммерческие помещения.

Популярность такого рода апарт-отели стали набирать после успешного опыта компании "Пионер" со своим апарт-отелем "Yes" у м. Просвещения.

Выгода застройщика заключается в том, что к подобным зданиям существенно меньше требований, таких как соц. инфраструктура (обеспеченность дет.садиками и школами и пр.); требований по инсоляции помещений (заметьте, что половина помещений строго на север), кол-во помещений на этаже и т.д.

Плюсы для покупателей: цена; возможность официальной сдачи в аренду помещений через единого оператора (не надо самому искать или подключать агентство, это сделает оператор), при этом сдавать в аренду можно как посуточно, так и на длительный срок и по цене, выше чем в обычных домах.

Минусы для покупателей: налог на недвижимость и стоимость коммунальных платежей существенно отличается от жилых помещений;
если покупатель решит сам жить в этом помещении, он не сможет в нем получить постоянную регистрацию, только временную.
__________________

kvertik liked this post
bananza777 no está en línea   Reply With Quote
Old January 30th, 2014, 10:04 PM   #56
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Странный формат.
Впрочем, бизнес диктует свои законы.
Другое дело, будет ли такой формат выгоден через Х лет?

И уж совсем другое дело, что дома-то явно не шедевры современной архитектуры...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2014, 06:46 PM   #57
Bananza
Registered User
 
Join Date: Mar 2011
Posts: 17
Likes (Received): 25

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Странный формат.
Впрочем, бизнес диктует свои законы.
Другое дело, будет ли такой формат выгоден через Х лет?

И уж совсем другое дело, что дома-то явно не шедевры современной архитектуры...
Абсолютно согласен с Вами.

В центре реконструкция старых особняков под такой формат мне еще понятна. Тем более в Европе это достаточно распространено. А вот в периферийных районах...
Bananza no está en línea   Reply With Quote
Old February 5th, 2014, 10:26 AM   #58
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Другое дело, будет ли такой формат выгоден через Х лет?
Наличие управляющей компании позволит сохранять обслуживание дома на определенном уровне.

ТСЖ, ЖСК менее предсказуемы, порой в домах, сданных в 90-е обслуживание хуже, чем даже в муниципальных, многое зависит от того,какие люди председательствуют.

Отсутствие постоянной регистрации не только минус, но и определенный плюс, если владелец не платит коммунальные платежи или использует помещение не по назначению (разводит в квартире псарню/сотню кошек или коллекционируют мусор с помойки), выселить/переселить нарушителя по суду намного проще.

Вполне возможно, когда для апарт-отелей сформируют свои нормы (надеюсь учтут, что застройка в центральных районах одна, а в новых принципиально другая), апарт-отели начнут вытеснять на рынке ТСЖ.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old February 5th, 2014, 11:34 AM   #59
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,905

Январские фотки с офсайта (там их больше, но они повторяются):









__________________

Dragon18, Ritmo-F, petersgriff liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 25th, 2014, 07:32 AM   #60
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Судя по рекламным картинкам, к строящимся двум пластинам добавится еще одна аналогичная, и еще одна этажей в 25...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:46 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu