search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old November 10th, 2014, 05:51 PM   #81
SNiP
Registered User
 
SNiP's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Posts: 290
Likes (Received): 3019







__________________

petersgriff, xerx, Ritmo-F, Almak, Dmitriy and 1 others liked this post
SNiP no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old November 10th, 2014, 05:58 PM   #82
SNiP
Registered User
 
SNiP's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Posts: 290
Likes (Received): 3019

Шоу-рум













__________________

xerx, Ritmo-F, Almak, ENJINEER liked this post
SNiP no está en línea   Reply With Quote
Old November 11th, 2014, 01:11 AM   #83
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54626

Спасибо за фотки
Ну вполне неплохо получается вроде, по мне так я бы даже сказал, это тот редкий случай когда в живую лучше чем на рендерах.
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old November 24th, 2014, 09:18 AM   #84
excess
Registered User
 
excess's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Location: Saint-Petersburg
Posts: 515
Likes (Received): 2109

Quote:
"Апартаменты должны быть дешевле обычного жилья примерно на 20%"

В декабре компания «СоюзИнвестДевелопмент» сдает в эксплуатацию первые два корпуса в комплексе апартаментов «Салют!» на Пулковском шоссе. Об особенностях этого формата, о плюсах и минусах жизни в арендованном помещении мы беседуем с руководителем проекта «Салют!» Сергеем Ногаем.

– На днях открылся апарт-отель YE’S. Вы присутствовали?

– Нет, я как раз был в отъезде. Но, конечно, знаю об этом комплексе.

– Как вы оцениваете конкурентную борьбу в сегменте апартаментов? Насколько острая?

– Пока серьезной конкуренции нет, этот сегмент находится в начальной стадии развития.

– То есть вы спорите за покупателя не между собой, а с застройщиками жилья?

– Мы пока еще боремся за право официально присутствовать на рынке, за то, чтобы этот формат закрепился в сознании официальных лиц и потенциальных покупателей.

В Москве планируют в этом году ввести 300 000–350 000 кв.м апартаментов, у нас пока и близко таких объемов нет. Они на порядок меньше. Кстати, столичная администрация начала менять отношение к апартаментам с нейтрального на негативное. Вышло постановление, в котором зафиксировано стремление нагрузить апартаменты социальной инфраструктурой, вводятся ограничения по назначению участков под такую застройку. Наши чиновники более лояльны.

– В Москве приняли постановление о том, что апартаменты можно строить на землях, предназначенных для возведения гостиниц, хостелов и т. д.

– Да, это понятный шаг, и мы в Петербурге строим как раз на таком участке. Какие-то ограничения постепенно будут вводиться и у нас, но реальная конкуренция начнется через полтора — два года. Пока это незаметно.

– Могут ли апартаменты — с регистрацией договоров, с набором сервисов и пр. — повлиять на рынок аренды? Поднять планку требований к качеству?

– Когда мы выйдем на объемы ввода, хотя бы сопоставимые с московскими, это влияние может стать заметным. «Точечные» объекты, даже с хорошим сервисом, вряд ли изменят предпочтения и требования арендаторов.

В перспективе апартаменты создадут очень серьезную конкуренцию традиционному съемному жилью. Мы сейчас прорабатываем набор сервисов для комплекса «Салют!». В него будут входить и уборка, и смена белья — то есть гостиничные услуги. Более того, арендатор сможет получить у управляющей компании (в прокат) необходимую бытовую технику и даже посуду. Если человек приехал на месяц — зачем ее покупать?

Ниша этого формата — где-то между «серой» арендой и долгосрочным проживанием в гостиницах. У нас все-таки будет дешевле, чем в отелях, за счет масштаба: в первой и второй очередях — порядка 1100 помещений, доля затрат на обслуживание ниже.

– Аналитики отмечают стагнацию арендных ставок и рост предложе**ния при сохранении объемов спроса. А еще ожидается выход на рынок инвестиционных квартир…


– Рынок аренды все-таки поделен на определенные локальные зоны: по районам, по мере удаления от метро. Пока, на мой взгляд, апартаменты размещаются в более выгодной локации, чем большинство вариантов на «первичке».

– Конечно, жилье в Мурино или в Девяткино уступает по потребительским характеристикам. Но ведь, например, и часть квартир в комплексе Viva, почти напротив вашей стройки, тоже приобретают в инвестиционных целях, чтобы потом сдавать…

– Если комплексы расположены по соседству, начинает работать фактор сервиса: в обычном жилом доме никогда не будет такого набора услуг — от прачечной до ресторана, куда можно спуститься на лифте. У нас на каждом этаже предусмотрены специальные комнаты — чтобы хранить инвентарь для уборки, постельное белье, посуду и так далее. Мы обыгрываем обычное жилье по уровню сервиса, но постараемся сделать его недорогим.

– Оставите какую-то часть помещений за собой, чтобы сдавать их самостоятельно?

– Этот вопрос будем решать по мере развития проекта.

– Управляющую компанию найдете на рынке или создадите свою?

– Мы уже практически определились с УК, к моменту ввода первых двух корпусов (в декабре) подпишем договор. Но пока соглашение не заключено, называть фирму было бы некорректно. Могу лишь сказать, что это компания, хорошо известная в сфере управления и эксплуатации.

– Некоторые девелоперы, работающие с апартами, устанавливают для владельцев гарантированный уровень доходности. Например, в комплексе YE’S — 10% годовых. У вас будет что-либо подобное?

– Это не наш бизнес. Но УК, которую мы привлекаем, конечно, подготовила свои программы. Она готова удивлять рынок.

– Налоговую составляющую в затратах на эксплуатацию пока не считали?

– У нас есть юристы, они постоянно отслеживают изменения в законодательстве. Пока радикальных новаций нет. Затраты выше, чем у владельцев жилья, но не в разы.

– Как распределяются ваши клиенты по интересам? Сколько из них покупают, чтобы жить, сколько — для бизнеса?

– Очень примерно — 50 на 50. Там более сложные мотивы. Например, на два-три года — чтобы дети жили, пока учатся, а потом сдавать. Или, наоборот, пока сдавать, а потом здесь жить. Четкое разграничение: покупать именно чтобы жить постоянно или чтобы зарабатывать, — встречается редко.

– Как менялась цена от начала к завершающей стадии проекта?

– Существенно — почти на 30%. Мы для себя установили: апартаменты должны быть дешевле жилья на 20%. И этой установки придерживались. Начали продажи в июле 2013‑го, на старте цена была 70 000–75 000 за метр, 1,85 млн за минимальную студию. Сейчас в первых двух корпусах планка не ниже 100 000 за «квадрат». И в них осталось примерно 15% помещений. К сдаче все или почти все продадим.

– По вашей оценке — проект успешный?

– Продажи шли несколько быстрее и по более высокой цене, чем мы рассчитывали на старте.

– Доллар помог?

– Разве что в последние месяц-полтора. Сейчас, безусловно, присутствует некоторый ажиотажный спрос. Но это не надолго. И нам это не по душе: мы предпочитаем стабильный рынок
http://www.nsp.ru/nums/27734.html

__________________

xerx, Almak, Ritmo-F liked this post
excess no está en línea   Reply With Quote
Old November 29th, 2014, 09:37 PM   #85
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,635
Likes (Received): 12120

Сегодня по-ходу...


__________________
Где тонко-там и рвется

Almak, xerx, Ritmo-F, Dmitriy liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old December 1st, 2014, 02:51 PM   #86
excess
Registered User
 
excess's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Location: Saint-Petersburg
Posts: 515
Likes (Received): 2109













https://vk.com/salutl
__________________

xerx, mike_blum, Ritmo-F, Dmitriy, Rich2018 and 1 others liked this post

Last edited by excess; December 1st, 2014 at 05:39 PM.
excess no está en línea   Reply With Quote
Old December 1st, 2014, 09:24 PM   #87
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,635
Likes (Received): 12120

Ну вот всё бы ничего, и архитектура неплохая.
Но высотный корпус никак планировочно не связан с другими корпусами. Его постановка-случайна, не несет в себе доминантости участка при этом. И еще один корпус будет вдоль дороги, парковка...
Стоял бы этот корпус как раз в промежутке между пластинами, так хоть какое-то подобие ансамблевости и продуманности бы было....
Реально, отрывать кое -кому кое что надо....
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 5th, 2015, 05:43 PM   #88
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,610
Likes (Received): 4106

МФК "Салют" нравиться мне всё больше и больше, из-за большого процента остекления и светлого фасада. Мне кажется что эти современные здания станут украшением перекрёстка Дунайского и Пулковского наряду со строящимся вантовым мостом.





Думаю после постройки этот высотный корпус будет смотреться не хуже БЦ "Фландрия Плаза"

__________________

Almak, Dmitriy, excess, xerx, Ritmo-F and 3 others liked this post
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old February 5th, 2015, 09:00 PM   #89
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,635
Likes (Received): 12120

Вертикальные незастекленные участки фасада пластин вдруг ни с того ни с сего обрываются, остаются никак не завершенными. Это содает напряженность, незаконченность главного фасада.
Высотный корпус хорош, но стоит не на месте.
Композии не получается, да еще если с увязкой с соседними объектами.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 6th, 2015, 01:33 PM   #90
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

Эх дотянули бы до 35 этажей было бы круто
Мечты.мечты....
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old February 18th, 2015, 04:59 PM   #91
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,610
Likes (Received): 4106

Искал точку съёмки для хорошей фотографии строящейся развязки Пулковского и Дунайского,заодно пофотографировал "Виву" и "Салют"



Вместе с "Вивой" этот МФК поднимает уровень окрестной архитектуры на новый уровень





На горизонте многие форумчане узнают строящиеся объекты близь Московского пр.

__________________

Ritmo-F, self, Dmitriy, Almak, xerx and 5 others liked this post
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old February 18th, 2015, 05:20 PM   #92
excess
Registered User
 
excess's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Location: Saint-Petersburg
Posts: 515
Likes (Received): 2109

Quote:
Originally Posted by Dragon18 View Post
Искал точку съёмки для хорошей фотографии строящейся развязки Пулковского и Дунайского,заодно пофотографировал "Виву" и "Салют"
Спасибо большое за фоторепортаж, от всех дольщиков МФК
А фото с развязкой где можно увидеть?
excess no está en línea   Reply With Quote
Old February 18th, 2015, 05:23 PM   #93
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

Это граф орлов что ли уже так подрос за столько то лет на заднем плане?
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old February 19th, 2015, 04:45 AM   #94
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 1,798
Likes (Received): 5805

Лучше бы смотрелось только с горизонтальными полосками и сделать им подсветку на каждом этаже. Вид окон посреди вертикальных полос все портит
Evgeniy83 está en línea ahora   Reply With Quote
Old March 10th, 2015, 12:27 PM   #95
excess
Registered User
 
excess's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Location: Saint-Petersburg
Posts: 515
Likes (Received): 2109

Новые очереди строительства. 3 гостиничных корпуса по 22 этажа каждый и 1500 номеров. И бизнес-центр на 14 этажей.





http://salut-apart.ru/project/docume...-3-y-ocheredi/

http://salut-apart.ru/project/docume...-4-oy-ocheredi

http://globalem.pro/proektyi/
__________________

Ritmo-F, xerx, Rich2018, ENJINEER liked this post
excess no está en línea   Reply With Quote
Old March 10th, 2015, 12:43 PM   #96
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

что то не пойму где расположатся новые корпуса! Между ЖК Вива и 1 очередью Салюта?
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old March 10th, 2015, 12:45 PM   #97
excess
Registered User
 
excess's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Location: Saint-Petersburg
Posts: 515
Likes (Received): 2109

Quote:
Originally Posted by Bassik View Post
что то не пойму где расположатся новые корпуса! Между ЖК Вива и 1 очередью Салюта?
Примерно так (без учета стилобата)

excess no está en línea   Reply With Quote
Old March 10th, 2015, 12:59 PM   #98
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,610
Likes (Received): 4106

Почитал проектную декларацию ко 2-ой очереди и мои опасения по высотному корпусу подтвердились - его понизили с 25 до 23-х этажей

Quote:
Площадь застройки – 2008,4 кв.м., общая площадь здания - 28 273,4 кв.м., общая площадь номеров без учета лоджий – 15 753,4 кв.м., количество номеров – 588, этажность -2-23 этажей, подвал.
Собственно заметил я это пару недель назад по изменившемуся верхнему этажу...

Last edited by Dragon18; March 10th, 2015 at 01:20 PM.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old March 10th, 2015, 01:38 PM   #99
excess
Registered User
 
excess's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Location: Saint-Petersburg
Posts: 515
Likes (Received): 2109

Quote:
Originally Posted by Dragon18 View Post
Почитал проектную декларацию ко 2-ой очереди и мои опасения по высотному корпусу подтвердились - его понизили с 25 до 23-х этажей

Собственно заметил я это пару недель назад по изменившемуся верхнему этажу...
Да, это еще летом прошлого года было известно. Застройщик хотел 25 этажей, документы изначально были на 15, в сентябре удалось увеличить этажность только до 23 этажей. Из-за ограничений по высоте в 75 метров.
excess no está en línea   Reply With Quote
Old March 10th, 2015, 06:53 PM   #100
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,610
Likes (Received): 4106

А Bassik ещё хотел 35 этажей,они и 25 не потянули Кстати 25-и этажные корпуса ЖК "Вива" тоже попадают под 75-и метровую зону застройки,получается высота потолков в "Салюте" больше чем в "Виве" ? Или они расположены точно по "звёздочкам" разрешающим строить до 106 метров,но ведь "звёздочки" три а 25-и этажных корпусов пять ?

Last edited by Dragon18; March 10th, 2015 at 07:00 PM.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 07:22 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu