search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 23 votes, 5.00 average.
Old August 20th, 2014, 06:05 AM   #81
ZSM-5
Registered User
 
ZSM-5's Avatar
 
Join Date: Sep 2007
Location: Nsk->Msk->Chicago
Posts: 2,957
Likes (Received): 28955

Спешу похвастаться уникальной фоткой. Попозже будет больше.

__________________
ZSM-5 no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 20th, 2014, 10:02 AM   #82
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,636
Likes (Received): 12123

Quote:
Originally Posted by ZSM-5 View Post
Спешу похвастаться уникальной фоткой.
Да уж, здорово почистили. Вот только реального проекта никто не видел.
__________________
Где тонко-там и рвется

Last edited by xerx; August 20th, 2014 at 10:20 AM.
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 29th, 2014, 04:48 AM   #83
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54630

Парочка очень даже симпатичных фотографий:




Фото: Саша Трамваева
источник
__________________

xerx, Almak, Fasterovich, giper, Maxim1 and 2 others liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old August 29th, 2014, 09:57 AM   #84
Fasterovich
Registered User
 
Fasterovich's Avatar
 
Join Date: Aug 2013
Posts: 1,153
Likes (Received): 2029

Молодцы, скорее бы уже этот ужас превратился во что-нибудь достойное.
Fasterovich no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2014, 07:13 PM   #85
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,395
Likes (Received): 1493

Мне вот обидно. По сложности всяко не Апраксин двор, а мучают бедные Никольские ряды годами. Мо-моему это задачка 1-го года максимум.
__________________

AngelOscuro liked this post
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old July 2nd, 2015, 11:45 AM   #86
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,607
Likes (Received): 9886

Quote:
Проект реконструкции Никольского рынка в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга планируется пересмотреть. Как передает ИА «Интерфакс», об этом сообщил генеральный директор ЗАО «Никольские ряды» Николай Павлов.

По его словам, новый проект планируется подготовить в августе 2015 года. Речь может идти об отказе от строительства бизнес-центра площадью около 8 тыс. кв. м. Новый проект необходимо будет направить на экспертизу.

Пока компания продолжает работать в рамках ранее утвержденной концепции, добавил Николай Павлов. В частности, ведутся работы по усилению и восстановлению конструкций памятника архитектуры. Завершить их планируется до марта 2016 года.

Напомним: в рамках проекта реконструкции Никольских рядов планируется строительство отеля Crowne Plaza (четыре звезды) на 350 номеров, фитнес-центра, бизнес-центра класса А, ресторанов и кафе, формирование торговой зоны. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в апреле 2017 года. Объем инвестиций в проект ранее оценивался в $220 млн.
Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/news/2015/07/01/220219.html
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old July 2nd, 2015, 02:27 PM   #87
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Интересно было бы понять причину добровольного отказа от дополнительный площадей.
В отличии от многих других объектов тут вроде все атаки (после ряда корректировок проекта) были отбиты и последние год-полтора скандалов не было - вроде все смирились - работают и работают. при этом застройка внутренней части двора наиболее дешёвая работа (сравнить её с реставрацией и реконструкцией старого никак невозможно.
И вдруг такой поворот.

Может south_thungus что то знает, было бы любопытно...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 2nd, 2015, 04:45 PM   #88
Virus TI
Registered User
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 735
Likes (Received): 1694

Рентабельность?

БЦ сейчас не очень ходовая недвижимость, а тут локация, хоть и в центре, но далеко не самая лучшая.
Virus TI no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2015, 03:40 PM   #89
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Quote:
24.07.2015

Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин предложил выставить на торги здание Сельдяного ряда в Щепяном переулке, 4-6, чтобы его могло приобрести ЗАО "Никольские ряды", которое перестраивает расположенный по соседству одноименный памятник архитектуры под гостиницу и торговый центр. В Сельдяном ряду, по мнению чиновника, инвестор мог бы разместить еще один отель, чтобы сделать проект более рентабельным. По мнению экспертов, инвестиции в преобразование объекта могут составить более $8 млн, а город выручит от его реализации свыше 100 млн рублей. Однако градозащитники опасаются, что компания нанесет этому памятнику не меньший ущерб, чем Никольским рядам.

Вчера во время объезда Адмиралтейского района Игорь Албин посетил Никольские ряды, вокруг перестройки которых было сломано немало копий инвестора, чиновников и градозащитников. Осмотрев объект и побеседовав с генеральным директором ЗАО "Никольские ряды" Николаем Павловым, вице-губернатор решил пройтись по соседнему кварталу — между Щепяным, Никольским переулками, Крюковым каналом и Фонтанкой, в котором, кажется, хоть сейчас можно снимать "Улицы разбитых фонарей". Особое внимание чиновника привлек комплекс пустующих зданий между Щепяным и Кустарным переулками. Не получив вразумительного ответа на вопрос, как эти строения (с единым адресом — Щепяной переулок, 4-6) планируется использовать, господин Албин предложил продать их инвестору Никольских рядов, расположенных по соседству на Садовой улице, 62. Заместитель губернатора подчеркнул, что после реализации проекта полезная площадь в рядах составит всего 30 тыс. кв. м, что совсем немного, учитывая объем инвестиций. Возможность открыть еще один отель могла бы сделать проект более рентабельным, считает он. Поскольку продать здание конкретной компании не позволяет законодательство, господин Албин поручил комитету по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) проработать варианты приспособления его для современного использования, а комитету по инвестициям — рассмотреть возможность выставления его на торги (на которых, как предполагается, и должна будет победить компания "Никольские ряды").

Координатор проекта ЗАО "Никольские ряды" Елизавета Терлецкая сообщила, что компания "всегда с интересом рассматривает все поступающие предложения". "В случае если данное предложение будет поддержано всеми участниками проекта "Никольские ряды", мы подготовим и предоставим обновленную концепцию к утверждению. Мы обязательно публично сообщим о принятом решении, когда оно будет сформировано", — пообещала представитель инвестора.
Как сообщили в пресс-службе администрации Адмиралтейского района, здание на Щепяном переулке, 4-6, с 2001 года является выявленным объектом культурного наследия (своего рода кандидатом в памятники) "Сельдяной ряд Никольского рынка". Его общая площадь составляет 5423 кв. м. На сайте citywalls.ru уточняется, что по этому адресу находится несколько небольших домов, построенных в разное время и в разных стилях.
По мнению директора направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александры Смирновой, при продаже данного объекта город сможет выручить не менее 108,5 млн рублей. Инвестиции в реконструкцию здания под четырехзвездочный отель (такая звездность будет у гостиницы в Никольских рядах) составят около $8,15 млн. "Наиболее перспективно в данной локации реализовать именно гостиницу среднего уровня, поскольку в историческом центре Петербурга слишком высокая конкуренция в премиальном сегменте. Месторасположение объекта рядом с основными культурными достопримечательностями обеспечит стабильный спрос на размещение в отеле и, как следствие, сделает проект коммерчески успешным", — полагает аналитик.

Между тем председатель совета петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Александр Марголис заявил, что инвестор Никольских рядов "не вызывает доверия". "Потому что реализуемый ими проект наносит значительный ущерб памятнику. Если они окажутся хозяевами соседнего участка, то трудно ожидать от них бережного отношения к этой территории", — подчеркнул господин Марголис. "Я надеюсь, что вице-губернатор Албин не импровизировал, а перед тем как внести это предложение, советовался со специалистами. В настоящее время он является первым заместителем председателя Совета по сохранению культурного наследия. Мне кажется, что подобная идея должна быть им же и вынесена на предварительное обсуждение совета с анализом всех pro и contra. Место ответственное, и здесь очень опасно действовать импровизационно", — добавил представитель ВООПИиК.

Напомним, что ранее ЗАО "Никольские ряды" планировало приспособить рынок для современного использования в качестве гостиницы на 350 номеров, бизнес-центра класса А площадью 8 тыс. кв. м, конференц-центра на 3 тыс. кв. м, фитнес- и спа-центра размером более 3 тыс. кв. м с двухуровневой подземной стоянкой на 200 с лишним машино-мест. Однако недавно инвестор заявил об отказе от офисных площадей, так как из-за кризиса те не пользуются спросом. Работы на объекте вызвали критику градозащитников, заявивших, что компания сносит исторические конструкции.
КоммерсантЪ
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2015, 10:06 AM   #90
Dokz
Registered User
 
Join Date: Apr 2012
Posts: 50
Likes (Received): 56

Достаточно много фотографий, которые отражают действительность.
http://abnews.ru/2015/07/24/process-...kolskie-ryady/
__________________

Dmitriy, Ritmo-F liked this post
Dokz no está en línea   Reply With Quote
Old October 19th, 2015, 11:23 AM   #91
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,607
Likes (Received): 9886

Quote:
Двор Никольского рынка на Садовой улице застраивать не будут

16/10/2015 14:01

Инвестор отказался от застройки двора Никольского рынка на Садовой улице, 62, при этом снесенная внутренняя аркада будут воссоздана в полном объеме. Что разместится в здании после окончания работ, сейчас решается.

Здание Никольского рынка, памятник федерального значения, находится в собственности ЗАО «Никольские ряды». Первый проект реконструкции разработало ООО «Евгений Герасимов и партнеры». Предполагалось застроить двор, причем так, что новые здания будут выше конька кровли рынка. Летом 2014 года прошел снос дворовых аркад; работы вела группа Springald. Первый зампред КГИОПа Александр Леонтьев пояснял, что спасти внутреннюю часть здания, фактически его половину, было невозможно: фундаменты в неудовлетворительном состоянии, стены рушатся, в том числе потому, что «стоят на многослойных деревянных полах».

Между тем, как стало известно «Канонеру», «Никольские ряды» расторгли контракт с мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Сам господин Герасимов признался сегодня нашему изданию, что решение принято «по обоюдному согласию» и что его фирма и заказчик «достаточно посотрудничали».

Истинная причина — отказ от застройки двора и от создания подземных этажей. По сути, в проекте осталась только реставрация и воссоздание части рынка-памятника, а такие работы мастерской Евгения Герасимова обычно неинтересны. Покинуло проект и ООО «АСМ» Алексея Михайлова, что подтвердил «Канонеру» сам архитектор. Его студия была субпроектировщиком и выполняла обследование технического состояния Никольского рынка и разработку документации по нему, то есть отвечала только за здание-памятник.

Новым генподрядчиком должно стать ООО «Архитектурное бюро „Литейная часть-91“» Рафаэля Даянова. Он подтвердил, что «Никольские ряды» полностью отказались от создания подземного паркинга. Сейчас ведется разработка новой концепции, которая включает воссоздание дворовой аркады и исключает новые капитальные объекты. Что именно расположится на рынке, пока сказать нельзя; это выяснится весной, когда будет готова концепция. А нынешней осенью должны укрепить исторические конструкции, чтобы зимой не произошло обрушений, сказал господин Даянов.
http://karpovka.net/2015/10/16/147455/
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old February 15th, 2016, 09:09 AM   #92
EkaterinaKuz
Registered User
 
EkaterinaKuz's Avatar
 
Join Date: Jul 2015
Location: St Petersburg
Posts: 127
Likes (Received): 297

ООО «Архитектурное бюро „Литейная часть-91“» приступили к разработке стадии "Проектная документация" - "Сохранение объекта культурного наследия "Рынок Никольский", в том числе его реставрация и приспособление для современного использования под многофункциональный комплекс"
EkaterinaKuz no está en línea   Reply With Quote
Old February 15th, 2016, 10:20 AM   #93
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Я ведь уже просил не публиковать информацию без ссылки на источник. Или это собственная информация?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 15th, 2016, 12:39 PM   #94
EkaterinaKuz
Registered User
 
EkaterinaKuz's Avatar
 
Join Date: Jul 2015
Location: St Petersburg
Posts: 127
Likes (Received): 297

Собственная. Про ссылку все помню
EkaterinaKuz no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2016, 10:14 AM   #95
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 317
Likes (Received): 1850

не знаю в эту ветку или в реставрация и реконструкция

dp.ru

Quote:
Фонд VIYM Андрея Якунина откроет хостел в здании Никольского рынка

Фонд Venture Investment & Yield Management LLP (VIYM) Андрея Якунина провел очередную реконцепцию проекта реконструкции Никольского рынка в Петербурге. В здании вместо запланированного отеля класса 4 звезды появится трешка под брендом Holiday Inn Express и хостел под управлением одного из европейских лидеров этого сегмента. Чуть раньше из проекта исключили офисные площади. В компании перемены объясняют кризисом.

Как рассказал «ДП» на выставке МИПИМ управляющий директор VIYM Дмитрий Шицле, решение об изменении концепции проекта приспособления под современное использование Никольского рынка на пересечении Садовой ул. и Крюкова канала связано с кризисом и девальвацией рубля. «Мы – инвестиционный фонд. И мы должны эффективно вкладывать деньги инвесторов. Когда проект начинался, актуальны были одни функции. Но ситуация за последние годы на фоне кризиса сильно изменилась. Теперь максимальный эффект дадут те функции, на которых мы остановились. Думаю, это последняя реконцепция», — сообщил он.

По его словам, в рамках реконцепции VIYM отказался от планов разместить в здании Никольского рынка гостиницу класса 4 звезды на 350 номеров под управлением InterContinental Hotel Group. «Мы остановились на идее создания в историческом здании двух отелей: две трети здания займет отель класса 3 звезды под брендом Holiday Inn Express на 400 номеров и одну треть — современный хостел на 170 номеров (по три-четыре койко-места в каждом) под управлением одного из крупных европейских сетевых операторов. Это менее затратно и более эффективно по возврату инвестиций», — заявил он. Партнера для сети хостела, по его словам, компания выберет из лидеров сегмента, в числе которых английские сети Generator и Cristofer Inn, а также немецкая сеть под брендом Meininger. «Ни один из них на рынке РФ пока не представлен», — сообщил Дмитрий Шицле. По его словам, в планах компании создание сети хостелов в РФ. «Пока речь идет о двух отелях такого формата – в двух столицах. Запустить их мы хотим к ЧМ-2018. Инвестиции в каждый такой проект мы оцениваем в $20-25 млн. Оператор у сети будет один. Нам проще создавать объекты под единые требования», — сообщил он.

Чуть ранее сообщалось, что VIYM, оптимизируя проект, отказался застраивать внутренний двор бизнес-центрами общей площадью 8 тыс. м2. «Мы придерживаемся этого решения. Это позволит ускорить процесс реализации проекта, что в нынешних условиях важно. Раньше внутренний двор выполнял социальную функцию. Сейчас мы думаем над тем, как его использовать в новом проекте. В Никольских рядах сохраним торговую функцию — там будет по меньшей мере два магазина, но их формат мы еще обсуждаем. А также будут два ресторана. Постояльцы отелей должны иметь возможность где-то питаться. От идеи атриума мы отказались. Здание должно иметь первоначальный вид», — отметил он, подчеркнув, что в результате реконцепции срок реализации проекта не изменится. Он завершится к ЧМ-2018.

Общая площадь здания-памятника — 28 тыс. м2. На старте проекта представитель инвестора заявлял, что общая площадь комплекса с учетом старого здания и нового строительства составит 50 тыс. м2. Какой она будет после реконцепции — неизвестно. Также пока неясно, как изменится итоговая стоимость проекта. На старте реконструкции, в 2011 году, она оценивалась в $220 млн. «Думаю, мы останемся в рамках ранее озвученного бюджета», — сообщил собеседник «ДП».
Проект реконструкции Никольского рынка существует с начала 90-х годов прошлого века. Но конкретная работа на объекте началась в 2010 году, после того как этот памятник архитектуры XVIII века на торгах Фонда имущества Петербурга выкупил арендатор здания — ЗАО "Никольские ряды". За право долгосрочной аренды он заплатил в казну 420 млн рублей. На тот момент, по данным историко-культурной экспертизы, 70% здания находились в аварийном состоянии. Концепция приспособления здания рынка под современное использование, разработанная новым собственником, прошла согласования в Росохранкультуре и КГИОП. Инвестор заверил общественность, что в процессе реставрационных работ "сохранит даже больше, чем предписано контролирующими органами".

По данным СПАРК, учредителями ЗАО "Никольские ряды" являются Федор Морозов и ООО "Холдинговая компания "Сосново", которая, в свою очередь, учреждена тремя физическими лицами. Одновременно "Никольские ряды" входит в портфель проектов фонда VIYM, основателем которого является Андрей Якунин, сын экс-главы ОАО "РЖД" Владимира Якунина. Андрей Якунин не раз говорил, что VIYM управляет деньгами различных инвесторов, в том числе иностранных. Но кто конкретно инвестирует в реконструкцию Никольских рядов, не раскрывается.
__________________

Dokz liked this post
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2016, 01:11 PM   #96
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Ну логично (из серии "...получилось как всегда"), начиналось всё 10 лет назад как большой и интересный проект превращения старого здания в большой и интересный современный объект, а закончилось всё каким-то жалким хостелом...
И самое смешное - ну прям сейчас кризис, а через пять лет допустим новые "тучные годы" начнутся, а потом опять кризис, потом ещё что-то - и что, объект который двести лет уже стоит в городе и ещё двести простоит должен быть перестроен по плану "жёсткий эконом"?
__________________

giper, Dokz, Niao liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2016, 10:12 AM   #97
Dokz
Registered User
 
Join Date: Apr 2012
Posts: 50
Likes (Received): 56

Вчера был на объекте. Стройка запущена, сегодня сделаю несколько фото.
__________________

xerx liked this post
Dokz no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2016, 03:19 PM   #98
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

"запущена" в смысле "ничего не происходит"?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2016, 06:48 AM   #99
Nezoist
Registered User
 
Nezoist's Avatar
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 243
Likes (Received): 770

Quote:
НИКОЛЬСКИЕ РЯДЫ ПРИСПОСОБЯТ ПОД ТРЕХЗВЕЗДЧНУЮ ГОСТИНИЦУ И ХОСТЕЛ

Инвестор отказался от идеи строительства элитной гостиницы в историческом здании на Садовой улице в Петербурге. Не будет там и восьми бизнес-центров на внутренней территории.
В Петербурге Никольские ряды на Садовой улице будут восстанавливать исходя из исторических чертежей. После реконструкции, которая обойдется в 3 млрд рублей, в здании начнут работу трехзвездочный отель Holiday Inn Express и хостел Meininger Hotel Gruppe.

Отметим, что раньше у инвестора были другие планы на историческое здание Никольских рядов. В частности, его планировали покрыть стеклянным куполом и приспособить под элитную гостиницу сети Crown Plaza. Позднее от идеи возводить купол отказались. Вместо этого инвестор выдвинул другую экстравагантную идею, которая состояла в том, чтобы построить во дворе Никольских рядов восемь стеклянных бизнес-центров, а также подземный паркинг в два яруса.

Согласно новому плану, здание все же останется в историческом виде, благодаря чему снизится стоимость проекта реконструкции. Во дворе нового гостиничного комплекса будут находиться четыре автостоянки и газоны с кустарником.
http://www.restate.ru/material/161727.html
__________________

giper, self, gm-max liked this post

Last edited by Nezoist; June 25th, 2016 at 07:06 AM.
Nezoist no está en línea   Reply With Quote
Old November 29th, 2016, 05:32 PM   #100
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 1,800
Likes (Received): 5818

Никольский рынок

https://1panorama.ru/world/russia-1/...-panorama12469

https://1panorama.ru/world/russia-1/...-panorama12468
__________________

Dmitriy, gm-max, Nezoist, Dragon18, xerx liked this post
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 07:42 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu