search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old April 2nd, 2013, 08:14 PM   #1
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12143

Апартаменты/апарт-отели

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Репино.
Между КРИСТАЛЛОМ и РЕПИНСКОЙ появиласть некая стройплощадка.

С выставки:




__________________
Где тонко-там и рвется

xerx liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old April 3rd, 2013, 05:08 AM   #2
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Выглядит хорошо.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 3rd, 2013, 09:16 AM   #3
echinus
Registered User
 
echinus's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 893
Likes (Received): 2227

сам по себе хорошо, впритык к "Кристаллу" - не очень
echinus no está en línea   Reply With Quote
Old April 3rd, 2013, 11:35 AM   #4
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Да, пожалуй...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 3rd, 2013, 12:47 PM   #5
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12143

Разделяю мнение.
Опять же получается, что народ купил дорогущие квартиры, а выходить окна будут на практически впритык построенное здание.
Народ еще не просек просто, скандал (локальный) впереди
А что за фишка такая-торчащие пол-грузовика прямо из стены?
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old May 6th, 2013, 10:05 AM   #6
Dokz
Registered User
 
Join Date: Apr 2012
Posts: 50
Likes (Received): 56

Аппарт отель на углу р. Мойки и пер. Антоненко

__________________

Dmitriy liked this post
Dokz no está en línea   Reply With Quote
Old May 28th, 2013, 09:59 AM   #7
zzonstantin
Отельер
 
zzonstantin's Avatar
 
Join Date: Jun 2011
Location: St.Petersburg
Posts: 132
Likes (Received): 11

Дом А.Н.Якунчиковой на переулке Антоненко

Дом А.Н. Якунчиковой в центре Петербурга (переулок Антоненко, д.2) находится на начальном этапе реконструкции под гостиницу.
Как сообщает ООО «Строительная фирма «ИРОН», осуществляющая частичный демонтаж, уже полностью разобран внутренний флигель и часть фасадной стены. В процессе реконструкции планируется осуществить надстройку здания мансардным этажом.
Таким образом, после реконструкции общая площадь отеля составит около 13 тыс. кв. м (сейчас - 10 тыс. кв. м). По предварительным данным, инвесторы проекта также рассчитывают устроить под постройкой подземный паркинг. Общие инвестиции в проект оцениваются в 20 млн долларов.
Закончить демонтажные работы планируется к середине августа.
Вопрос о реконструкции здания был затронут еще в 2002 году. Тогда «Файв Стар» (дочерняя структура итальянской Ernesto Preatoni Group) должна была за счет собственных и привлеченных средств осуществить реконструкцию здания под апартамент-отель и урегулировать имущественно-правовые вопросы с собственниками квартир и комнат.
Для реализации проекта инвестору предоставили в аренду земельный участок площадью 3 545 кв. м. В 2010 году Смольный продлил сроки реконструкции до мая 2013 года в связи с тем, что не были расселены некоторые жилые квартиры. К этому времени ООО «Файв Стар» отказался от объекта в пользу инвестиционной компании «Ренорд-Инвест» и ООО «Роял гарденс Отель».

Источник: http://asninfo.ru/asn/57/59919
__________________
Вы думаете все так просто? Да, просто. Но совсем не так…
zzonstantin no está en línea   Reply With Quote
Old July 19th, 2013, 08:15 AM   #8
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
Originally Posted by CraneOperatorTower View Post
В нижней части кадра видно начало процесса строительства апарт-отеля Avenue-Apart.
Quote:
15.07.2013

Петербургская служба Государственного строительного надзора и экспертизы выдала ГК «Бест» разрешение на строительство апарт-отеля Avenue-Apart в Петроградском районе города, на ул. Академика Павлова, д. 5, лит. Д.
В новом 9-этажном здании запланировано 350 апартаментов. Архитектурный проект выполнен мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».
БН.ру
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 19th, 2013, 04:26 PM   #9
CraneOperatorTower
CraneOperator
 
CraneOperatorTower's Avatar
 
Join Date: May 2009
Location: Санкт-Петербург
Posts: 572
Likes (Received): 1405

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
В нижней части кадра видно начало процесса строительства апарт-отеля Avenue-Apart.
БН.ру

http://fotki.yandex.ru/users/craneoperator/view/571610/
__________________
Фото - Canon EOS 600D, Nikon CoolPix S9500
http://fotki.yandex.ru/users/CraneOperator
Видео - GoPro Hero 3 Black Edition,Samsung GALAXY S III,Nikon CoolPix S9500
http://www.youtube.com/user/CraneOperatorFilipp

xerx, Ritmo-F liked this post
CraneOperatorTower no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2013, 11:33 AM   #10
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54645

Quote:
Группа ЛСР Андрея Молчанова получила от Федеральной антимонопольной службы (ФАС) разрешение на строительство апарт-отеля на набережной Фонтанки.

ФАС удовлетворила ходатайство группы ЛСР и дала предварительное согласие на покупку 100% акций ООО "Ройял гарденс отель", говорится в сообщении службы.

Сейчас известен лишь один проект компании — реконструкция под отель здания тяговой подстанции на набережной реки Фонтанки, дом 3А, рядом с Большим государственным цирком. Здание находится поблизости от Невского проспекта и Михайловского замка.

По договоренности с "Горэлектротрансом" компания "Ройял гарденс отель" должна реконструировать три тяговые подстанции, а также проложить и заменить 20 километров кабельных сетей. Только после этого компания получит право строить отель.

Стоимость исполнения инвестиционных условий, по данным источника "Ведомостей" в "Горэлектротрансе", составит 400 млн рублей. Работы частично выполнены, их окончание запланировано на декабрь этого года. Отель же по плану должен появиться к 2016 году.

По проекту апарт-отель общей площадью 8,7 тыс. м2 будет включать 25 апартаментов общей площадью 4,6 тыс. м2, подземную парковку на 45 машиномест площадью 1,43 тыс. м2 и офисную площадь в 700 м2.
dp.ru
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old September 3rd, 2013, 09:14 AM   #11
Gk406
Registered User
 
Join Date: Feb 2013
Posts: 656
Likes (Received): 635

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
В нижней части кадра видно начало процесса строительства апарт-отеля Avenue-Apart
На сайте проекта есть всякие картинки, проектная декларация и пр.: http://www.avenue-apart.ru/



Опять уплотниловка. Чем то похоже на Люмьер.
Gk406 no está en línea   Reply With Quote
Old September 3rd, 2013, 10:16 AM   #12
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

За ссылку спасибо.
С утверждениями полностью не согласен. Никакая это не уплотнительная застройка, а наоборот - весьма традиционный и нужный вид работ - замыкание разорванного контура квартала. Объект судя по всему встаёт по красной линии, формируя грамотный уличный фронт.
На "Люмьер не очень похоже, скорее уж Герасимов продолжает одну из своих линий (их у него три - историзм, псевдоисторизм и современный стили). Типичный представитель его современной трактовки архитектуры в стиле "Yes" и "Мегалит на Неве", вполне такие узнаваемые элементы.
Наиболее любопытный момент - каковы будут отделочные материалы, если не будут сильно экономить, получится неплохо.
__________________

tropus liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 3rd, 2013, 12:50 PM   #13
Gk406
Registered User
 
Join Date: Feb 2013
Posts: 656
Likes (Received): 635

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
С утверждениями полностью не согласен. Никакая это не уплотнительная застройка, а наоборот - весьма традиционный и нужный вид работ - замыкание разорванного контура квартала.
И на картинке и на фотографии строительства видно, что объект будет расположен вплотную к БЦ Авеню. А с другой стороны узенькой улочки академика Павлова будет девятиэтажка Европы-сити.

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
На "Люмьер не очень похоже, скорее уж Герасимов продолжает одну из своих линий (их у него три - историзм, псевдоисторизм и современный стили). Типичный представитель его современной трактовки архитектуры в стиле "Yes" и "Мегалит на Неве", вполне такие узнаваемые элементы.
На Люмьер похоже не цветом, а планировочным решением и двором-колодцем 21 века. Про Йес - согласен. Мини-йес.

Там будет транспортный ад. С седьмым кругом на улице имени нобелевского лаурята.
Gk406 no está en línea   Reply With Quote
Old October 10th, 2013, 06:37 AM   #14
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Апартаменты/апартамент-отели

Quote:
Апартаменты от братьев Зингаревичей выходят в продажу
09.10.2013


До конца этого года компания «Плаза Лотус Груп», принадлежащая братьям Борису и Михаилу Зингаревичам, намерена вывести в продажу апартаменты в здании бывшего Конюшенного ведомства на Конюшенной площади, 1. «Номера» в апарт-отеле на Марсовом поле, 1, можно будет приобрести уже следующей весной. На старте продаж «квадрат» в зданиях архитектора Василия Стасова оценен в 15 - 40 тысяч евро. Лист ожидания уже формируется. Информация об этом распространяется среди состоятельных потенциальных покупателей. Смольный едва ли сможет оспорить превращение концепции гостиниц в фактически элитные дома, считают эксперты.
«Плаза Лотус Груп» готовится выставить на продажу 69 апартаментов в комплексе на Конюшенной площади, 1, площадью от 60 до 500 квадратных метров и 197 номеров в бывших Павловских казармах на Марсовом поле,1. Потенциальным покупателям уже предлагают рассмотреть планы этажей и рендеры будущих видов и интерьеров, разработанные архитекторами американской студии Gensler и дизайнером Пьер-Ив Рошоном, достигнуть предварительных договоренностей о цене и войти в лист ожидания. Договоры с покупателями компания сможет заключать только после получения разрешения на строительство.

1K – Оne Konyushennaya Square
Для приобретения в будущем апарт-отеле на Конюшенной площади 1K – Оne Konyushennaya Square доступны апартаменты на трех этажах и в мансарде. Стоимость «квадрата» колеблется от 15 до 25 тысяч евро, рассказал «Фонтанке» информированный источник в компании. На старте продаж в «Плаза лотус груп» даже готовы пойти на скидку, условия договора обсуждаются индивидуально. Несложно подсчитать, что стоимость апартаментов составит от 40 до 550 млн рублей. И первые интересанты уже есть.
Самые большие по площади апартаменты будут выходить окнами на набережные - со стороны Мойки расположатся апартаменты площадью 300 - 400 квадратных метров, со стороны канала Грибоедова — по 400 - 500 «квадратов». На более шумную Конюшенную площадь будут ориентированы апартаменты размером от 60, на Конюшенный переулок — от 80 квадратных метров. Кроме того, все «номера» будут иметь окна и во внутренний двор. Это пространство площадью около 9 тысяч квадратных метров будет представлять собой закрытый парк. «Даже этот вид является «открыточным», - рассказывает источник. Сквозь двор жители апартаментов смогут увидеть купола Спаса на крови и церкви Спаса Нерукотворного образа, входящей в комплекс Конюшенного ведомства.
«Это будет сугубо элитный комплекс, он будет сосредоточен на постоянном проживании. В нем не будет суеты отеля», - объясняет сотрудник компании-инвестора. Жильцы смогут выборочно пользоваться сервисами будущего гостиничного оператора комплекса - Mandarin Oriental Hotel Group, посещать спа-центр, бассейн и магазин. К каждому «номеру» будут прилагаться по два машино-места в паркинге. Стоимость одного - 75 тысяч евро. Ради создания комфортной для будущих жителей атмосферы в компании собираются благоустроить и окружающую территорию. «Наши планы состоят в том, чтобы на Конюшенной площади был установлен фонтан, памятники. Над этим мы тоже работаем», - перечисляет собеседник «Фонтанки».
К работам по реконструкции здания компания рассчитывает приступить с 2014 года. «Договор с генподрядчиком подписан на 33 месяца, начиная с нового года. 2015 год — завершение общестроительных работ. Думаю, еще год потратим на благоустройство. Мы планируем, что жильцам будем передавать квартиры в 2016 году», - рассчитали в компании.

One Field of Mars
Проживание в апарт-отеле с видом на Марсово поле и Мраморный дворец One Field of Mars покупателям обойдется дороже. Брендированные апартаменты с окнами на Марсово поле и на Миллионную улицу в «Плаза Лотус Груп» оценены в сумму от 20 - 25 тысяч евро за квадратный метр, с видом на Аптекарский переулок — от 15 - 20 тысяч евро. Верхняя граница цен — 30 - 40 тысяч евро за «квадрат». Управлять комплексом будет тот же оператор Mandarin Oriental. Эти апартаменты более «статусные», представительские, каждому покупателю будет оказываться весь спектр гостиничных сервисов.
Согласование этого проекта продвигается медленнее. И к работам в «Плаза Лотус Груп» надеются приступить будущей весной. Тогда же будут подписаны первые договоры о покупке апартаментов. «Нам очень важно соблюдать то, что предписано законом об инвестиционном контракте и получении разрешительной документации. Нужно будет подписать договор с гостиничным оператором на предоставление сервиса, брендирование. Гостиничная функция у нас прописана в договоре», - объясняет сотрудник «Плаза Лотус Груп». Завершить реставрацию здания на Марсовом поле компании придется в те же сроки. Согласно инвестдоговору с городом, все работы должны быть закончены в декабре 2015 года.
Еще один бонус для покупателей элитных апартаментов — членство в клубе «Плаза Лотус Груп». Например, в июне этого года компания, совместно с журналом Forbes, организовала прием на Конюшенной площади, где перед гостями выступили артисты Большого, Мариинского и Михайловского театров. Кроме того, в ноябре прошлого года инвестор подписал соглашение о сотрудничестве с Русским музеем. «В лобби отелей будут развешаны картины Русского музея. Речь идет не о копиях, конечно», - рассказывает собеседник «Фонтанки». Правда, директор Русского музея Владимир Гусев эту информацию не подтвердил. «Достигнута принципиальная договоренность о сотрудничестве. Подробности о том, как оно будет осуществляться, будут обсуждаться», - рассказал он.
Официально в компании информацию о будущей продаже апартаментов подтвердить не смогли. Впрочем, и на вопрос, будут ли отели функционировать по «классическому принципу» и принадлежать одному владельцу, также отвечать не стали. Компания воздерживается от комментариев. «В соответствии с постановлением правительства мы реализуем приспособление здания под современное использование с функционалом «отель класса 5 звезд», - ответила Елена Дешпит, исполнительный директор «Плаза Лотус Груп».

Расстаться будет непросто
В комитете по управлению городским имуществом, которому в настоящее время принадлежат оба здания, о планах инвестора продавать апартаменты не знают, рассказали в пресс-службе ведомства. «Инвестор обязан до подписания протокола исполнения обязательств следовать условиям инвестиционного проекта, в противном случае к нему будут применены в установленном законодательством порядке санкции. На сегодняшний день нарушения условий инвестиционных договоров у инвестора отсутствуют», - прокомментировали информацию в КУГИ.
Впрочем, юридически городу будет сложно предъявить претензии инвесторам, считают эксперты. «Поскольку официального определения апарт-отеля в законодательстве РФ не содержится, возведение такого объекта недвижимости представляется допустимым под видом строительства гостиничного комплекса. Доказывать постоянное проживание кого-либо в апарт-отеле также представляется крайне проблематичным, и даже если данное обстоятельство будет подтверждено, то практически невозможно будет назвать это нарушением условия о функциональном назначении объекта», - говорит юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.
фонтанка.ру
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 11th, 2013, 10:12 AM   #15
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

На сегодняшний день нам придётся данную ситуацию как-то перетерпеть (мне самому она совсем не нравится). Потому как никакой реальной возможности отделить гостиницы от апартамент-отелей у нас нет. Имеется в виду промежуток от объявления проекта до его физического завершения.
У нас (в этой самой ветке) полно случаев когда объект начинал строится именно как гостиница, а финишировал как апарт-отель. И что, я каждый раз должен перелопачивать всю ветку, что бы перекинуть сообщения про данный объект в другую тему?

Возможно, через некоторое время ситуация устоится, может быть будет как-то регламентирована на законодательном уровне, и тогда мы спокойно закрепим ситуацию и в форуме.
А на сегодняшний день граница между жильём и апартаментами проходит по линии раздела "можно прописаться/нельзя прописаться", и все нельзя_прописаться_проекты будут размещаться в данном разделе.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 11th, 2013, 10:45 AM   #16
Gk406
Registered User
 
Join Date: Feb 2013
Posts: 656
Likes (Received): 635

Спасибо за комментарий. Но отдельную ветку про Апарт-отели/Апартаменты делать уже можно - часть проектов сразу позиционируется именно так. Например, Авеню-апарт на академика Павлова. Перетаскивать старые посты, конечно, не надо, а при случае тема сама может перехать в новую ветку.
Gk406 no está en línea   Reply With Quote
Old October 11th, 2013, 12:34 PM   #17
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,622
Likes (Received): 9923

Gk406, расскажите, чем отличаются апарт-отели от просто-отелей, кроме наличия кухни.
giper no está en línea   Reply With Quote
Old October 11th, 2013, 12:45 PM   #18
Gk406
Registered User
 
Join Date: Feb 2013
Posts: 656
Likes (Received): 635

Quote:
Originally Posted by giper View Post
Gk406, расскажите, чем отличаются апарт-отели от просто-отелей, кроме наличия кухни.
Не прикидывайтесь ..., хорошо? Апарт-отели в Мск, теперь СПб (и далее везде в РФ) - это жилье. Без постоянной регистрации, т.к. помещение не предназначено для постоянного проживания, и всяких цен/тарифов/нормативов, на которые можно и нужно покласть (т.к. все равно обманут).

Авеню-апарт никто гостиницей не называл с самого начала, а дома на Конногвардейском-Галерной не называет сейчас. Вот и стали бы с какого-то момента постить информацию про них в ветку про апарт-отели.
Gk406 no está en línea   Reply With Quote
Old October 29th, 2013, 12:55 PM   #19
alexeich
Petersburger
 
alexeich's Avatar
 
Join Date: Feb 2013
Location: Saint-Petersburg
Posts: 409
Likes (Received): 366

Неплохая статья про формат апартов в "Ъ".

Появляются, как все уже и поняли, там где застройщик не может перевести статус землю под жилую застройку. Но удобны и для редевелопмента промышленных зон:

Quote:
Сейчас ситуация изменилась. И эксперты уверены, что этот сегмент будет активно развиваться. "В центре Петербурга практически исчерпан ресурс участков под застройку. В то же время здесь много промышленных зон, которые пока никак не осваиваются. Оптимально было бы создать на месте бывших промпредприятий новые городские кварталы, не перегрузив имеющуюся инфраструктуру. Обычное жилье здесь строить нецелесообразно, а вот апартаменты бизнес- и элитного классов, которые в основном приобретаются для временного проживания, — это идеальный вариант и для города, и для девелоперов, ведь проекты апартаментных комплексов требуют меньше согласований", — считает Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера".
Спрос на апарты в центре растёт (в первую очередь у богатых москвичей, часто мотающихся в Питер).

Quote:
Как говорят эксперты, в элитных апартаментах формат проживания должен быть близок к гостиничному — квартиры на Невском и в историческом центре покупают в основном москвичи, они используют их больше как апартаменты. Хотя в комплексах есть и небольшой процент постоянных обитателей-петербуржцев. Это, как правило, люди до 35 лет, тяготеющие к жизни в центре. Вряд ли найдется много состоятельных петербуржцев, которые захотят жить здесь, хотя они могут купить квартиру для сдачи в аренду. Так что в любом случае гостиничная функция или апартаменты с обслуживанием — здесь самый привлекательный вариант.
Про ограничения формата:
Quote:
По мнению экспертов, ограничения этого формата вполне понятны: регистрация по месту жительства, более высокий налог, более высокие тарифы на коммунальные услуги, сложности в получении ипотечного кредита... "Однако московский опыт демонстрирует (по крайней мере, в дорогих сегментах), что для многих покупателей это не критично, тем более в случае, если такие особенности компенсируются абсолютной уникальностью проекта (статусное место, отсутствие конкурентов, ограниченный объем квартир). Поэтому подобные ограничения не пугают покупателей элитных апартаментов, для которых ключевым является вопрос местоположения", — объясняет Елизавета Конвей.
alexeich no está en línea   Reply With Quote
Old November 20th, 2013, 01:47 PM   #20
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Очередная история с неясностью будущего назначения объекта. Переулок Антоненко д.2 (на углу с Мойкой). Много лет там планировалась гостиница, весной процесс пошёл.

Сейчас заглянул на сайт "Макетной мастерской АМАДЕО". Там - "Реконструкция здания под Апарт-отель по адресу: пер. Антоненко, д. 2":






__________________

ENJINEER, Almak, Ritmo-F liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:57 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu