daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old September 12th, 2017, 01:37 AM   #281
iota
✰✰✰✰✰
 
iota's Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Village
Posts: 545
Likes (Received): 1155

(по ссылке фотографии начинки аналогичных проектов)

В Петербурге появится гостиница для хипстеров и студентов (11.09.2017, Михаил Немировский, Общественный Контроль)
Quote:
На Большом Сампсониевском, 68, появится первый в России co-living - новый тип общежития по интересам. Он предполагает расселение постояльцев в крохотные апартаменты - от 13 до 34 кв. метров, а большие площади отведут под коворкинги и общественные пространства

Холдинг NAI Becar Александра Шарапова вложит в строительство апарт-отеля Vertical «We&I» 1,5 млрд рублей. Отель будет востребован в Петербурге, так как бизнесменам не хватает мест, где можно устроить мозговой штурм и неделю работать над проектом.

В NAI Becar добавляют, что видят устойчивый спрос на подобный формат со стороны «миллениалов», поколения Y. То есть людей, не привязанных к офису или даже какому-то определенному городу. Это фрилансеры, туристы, путешественники, студенты, работники IT-индустрии, дизайнеры. То есть люди, активнее всего формирующие новые социальные группы, творческие сообщества и т.д. «Кроме того, это могут быть корпоративные клиенты, туристические группы и участники образовательных проектов», - говорят в компании.

К 2020 году на Большом Сампсониевском, 68, компания NAI Becar реализует второй собственный девелоперский проект апарт-отеля. Компания уже получила разрешение на строительство 15-этажного комплекса апартаментов на 17,4 тысячи кв. метров. Всего здесь предусмотрено 420 апартаментов, которые будут продаваться по 214-ФЗ, первые договоры уже зарегистрированы, рассказала «Общественному контролю» руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Екатерина Тейдер.

Минимум личного пространства

Однако за полгода концепция изменилась: количество номеров уменьшилось, и они были урезаны в размерах. Так, в самый маленький из них (12,96 кв. м) можно только войти и лечь на кровать. В компании утверждают, что это осознанный шаг. «В рамках концепции We&I мы стремились создать баланс между личным пространством, которого становится меньше и общественными пространствами с соответствующим функционалом», - говорит госпожа Тейдер.

Чтобы набраться опыта, специалисты NAI Becar съездили в Европу и переняли лучшие практики. Так, наши предприниматели взяли за основу апартаменты Zoku в Амстердаме, хостелы Meininger и лондонский отель Old Oak на 500 номеров. В описании британской гостиницы так и говорится: если вы, мол, начинаете свой бизнес или карьеру, желаете попробовать все, что предлагает большой город, мы можем помочь вам сфокусироваться на ваших интересах и представить вас сообществу единомышленников.

Сам отель так и называется Сo-living, или со-житие. От общежития формат отличается тем, что формируется он по интересам, а значит - это совершенно иная социальная и интеллектуальная среда. К слову, сам владелец NAI Becar Александр Шарапов, судя по соцсетям, заболел идеей co-living уже довольно давно. Эти идеи, как и проект колеса обозрения, господин Шарапов привозит из Лондона.

Когда ты гражданин мира

В NAI Becar добавляют, что видят устойчивый спрос на подобный формат со стороны «миллениалов», поколения Y. То есть людей, не привязанных к офису или даже какому-то определенному городу. Это фрилансеры, туристы, путешественники, студенты, работники IT-индустрии, дизайнеры. То есть люди, активнее всего формирующие новые социальные группы, творческие сообщества и т.д. «Кроме того, это могут быть корпоративные клиенты, туристические группы и участники образовательных проектов», - говорят в компании.

Отметим, что при штаб-квартире компании, на Большом Сампсониевском, 61, действует еще один собственный проект - коворкинг GrowUP. При создании отеля NAI Becar обещает перенести «креативный» опыт на новую площадку. В компании отмечают, что изучили предпочтения этой группы и специально снижали площади номеров, чтобы минимизировать стоимость размещения, да и этим творческим профессиям зачастую и не нужны большие личные пространства.

Формат «подводной лодки»

Всего компания предложит 6 вариантов номеров, в том числе студию на 1-2 человек (от 2 млн рублей), семейный номер на 4 человек с двухъярусными кроватями. Самым дорогим будет 8-местный номер - 4,8 млн рублей.

В остальном это будет классическая схема апарт-отеля. Покупает номер инвестор и затем через управляющую компанию NAI Becar сдает ее в аренду по двум возможным программам - «гарантированный доход» в 8,8% годовых (УК берет апартаменты в аренду и сдает студенту в субаренду) или через агентский договор с комиссией в 25%. Здесь максимальный доход может составлять 17% годовых.

Во сколько в итоге обойдутся сутки пребывания в co-living на Большом Сампсониевском, пока неизвестно - в компании еще разрабатывают ценовую политику. Но при этом уверяют, что ценник будет меньше, чем в первом апарт-отеле сети на Московском, 73. Там средний чек сегодня составляет около 5 тысяч рублей в сутки. Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar заявила, что ценообразование по объектам сети является динамическим, а для иногородних, корпоративных клиентов и при раннем бронировании предусмотрены скидки.

Актуальность формата подтверждает и урбанист Данияр Юсупов. По его словам, нередко он сталкивался с тем, что при работе над крупными, например, грантовыми проектами, на которые уходит от одной до двух недель, разместиться группой специалистов для «брейншторма» просто негде. «Мы зачастую оккупируем фойе или другие пространства в отеле, что не очень удобно, и скоро начинаем чувствовать, что нас отсюда теснят туристы, пока такого места в городе, где можно жить и работать, у нас нет, - говорит эксперт. - Вместе с тем современная молодежь живет и работает в формате “подводной лодки” - когда люди погружаются в проект «рывками» - на неделю или месяц».

В NAI Becar же гордо сообщили, что пока в стране нет такого формата апартаментов.
__________________
ϟ

xerx, Dragon18, gm-max, Dmitriy liked this post
iota no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old September 12th, 2017, 12:05 PM   #282
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,737
Likes (Received): 4753

Интересно, в 13 км. метрах будет кухня и с/у или это будет классичесое общежите (хостел) ? Пока больше похоже на второе, а зачит намечается первая большая коммерческая общага в СПб !

Last edited by Dragon18; September 12th, 2017 at 12:13 PM.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2017, 02:35 PM   #283
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,170
Likes (Received): 1645

Quote:
Originally Posted by Dragon18 View Post
Интересно, в 13 км. метрах будет кухня и с/у или это будет классичесое общежите (хостел) ? Пока больше похоже на второе, а зачит намечается первая большая коммерческая общага в СПб !
Прямо "жильё будущего" с точки зрения строительных компаний

Как единичный эксперимент - вполне может быть успешен - место имеет плюсы. Но тенденция настораживает
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2017, 03:59 PM   #284
zz27
Registered User
 
Join Date: Jul 2015
Location: Peterhof
Posts: 749
Likes (Received): 535

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
Прямо "жильё будущего" с точки зрения строительных компаний

Как единичный эксперимент - вполне может быть успешен - место имеет плюсы. Но тенденция настораживает
Прайс от двух миллионов. Так что отставить панику, эти капсулы — не для тех, кому на что-то получше не хватает. Вот если б такое продавали на Парнасе штук за 700, тогда да, выглядело бы печально. Я бы сказал, тенденция наоборот правильная, чем ближе к центру, тем плотнее надо жить.
zz27 no está en línea   Reply With Quote
Old September 15th, 2017, 12:50 PM   #285
Dmitriy
Registered User
 
Dmitriy's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: St.-Petersburg
Posts: 694
Likes (Received): 1349

2й Муринский, сейчас:

https://www.flickr.com/photos/955338.../shares/k49by4
__________________

Almak, Sechou, xerx, Dragon18, Nezoist liked this post

Last edited by Dmitriy; September 15th, 2017 at 09:02 PM.
Dmitriy no está en línea   Reply With Quote
Old September 15th, 2017, 04:05 PM   #286
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,737
Likes (Received): 4753



Уменьши размер
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old September 15th, 2017, 04:27 PM   #287
Dmitriy
Registered User
 
Dmitriy's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: St.-Petersburg
Posts: 694
Likes (Received): 1349

Quote:
Originally Posted by Dragon18 View Post


Уменьши размер
да, видел уже результат. С рабочего компа нет доступа - дома подправлю.
__________________

Dragon18 liked this post
Dmitriy no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2017, 09:53 PM   #288
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,891
Likes (Received): 10541

Quote:
Originally Posted by Dmitriy View Post
да, видел уже результат. С рабочего компа нет доступа - дома подправлю.
теперь фотка вовсе не видна
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2017, 09:56 PM   #289
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,891
Likes (Received): 10541

Апарт Артстудио на 3-й Советской.
Хотя они указывают адрес 2-ая Советская, дом 4
13.09.2017

__________________
http://giper.livejournal.com/

Dmitriy, xerx, Nezoist liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote
Old September 18th, 2017, 12:55 PM   #290
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Ну фасады будут на обе улицы выходить. А вход будет со 2-й Советской.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 19th, 2017, 02:02 AM   #291
iota
✰✰✰✰✰
 
iota's Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Village
Posts: 545
Likes (Received): 1155

https://topspb.tv/uploaded/videos/proekt1809.mp4
https://topspb.tv/programs/releases/86972/

18-сентября "Проект 2015" с Ириной Степановой. Апартаменты: за и против

В последнее время в Петербурге все активнее развивается новый тип жилья - апартаменты. Однако порой покупатели толком не знают, в чем особенности этого актива. Да и проблем с таким типом застройки в городе немало: например, дорогие рекреационные апартаменты строятся на месте месте бывшего пансионата "Дюны". Чем отличается номер в современном апарт-отеле от привычной квартиры? Какие риски несут покупатели? И что изменится в случае обновления законодательства, как для жильцов, так и для застройщиков? Эти и другие вопросы ведущая программы "Проект 2015" Ирина Степанова обсудит с гостями студии.

Гости студии

Кирилл Захарян
Вячеслав Семененко
Александр Тетердинко
Катерина Соболева
__________________
ϟ
iota no está en línea   Reply With Quote
Old September 28th, 2017, 05:10 PM   #292
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,891
Likes (Received): 10541

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
вход будет со 2-й Советской.
20.09.2017

__________________
http://giper.livejournal.com/

xerx, Svenald, Sechou, Nezoist liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote
Old October 24th, 2017, 09:55 AM   #293
IvanVS
Registered User
 
Join Date: Sep 2014
Posts: 119
Likes (Received): 486

Компания Normann показала как будет выглядеть комплекс апартаментов, который собирается построить на Товарищеском проспекте. В рекламных целях апарт-отелю присвоено название «Спарта».

Апарт-отель «Спарта» представляет собой 18-этажное здание гостиничного типа, рассчитанное на 374 номера. На первом этаже разместятся нежилые помещения предназначенные для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры.

В начале октября ООО «Р-фикс» было выдано разрешение на строительство. Сдать объект в эксплуатацию застройщик обещает до конца 2019 года.

http://spb.fedned.ru/novosti/normann...-otelya-sparta

__________________

Dragon18, xerx, ENJINEER liked this post
IvanVS no está en línea   Reply With Quote
Old October 24th, 2017, 03:44 PM   #294
todpod
Registered User
 
Join Date: Oct 2016
Posts: 42
Likes (Received): 48

Quote:
Originally Posted by IvanVS View Post
Компания Normann показала как будет выглядеть комплекс апартаментов
Кругом зелень, Бакланы в голубом небе... И где это художники увидели на Товарищеском проспекте? Это около цирка на пересечении с Подвойского?
__________________

ENJINEER liked this post
todpod no está en línea   Reply With Quote
Old October 25th, 2017, 08:55 AM   #295
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,358
Likes (Received): 6550

Норман бы лучше свои старые объекты достроил, задержки уже более 2 лет по некоторым
__________________

Svenald, Dragon18, south_thungus liked this post
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old November 4th, 2017, 04:14 PM   #296
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 353
Likes (Received): 2037

апарт-отель Vertical на Мужества рядом с площадью Мужества











https://vk.com/vertical_m
__________________

Jussi Vatanen, xerx, Dragon18, Nezoist, giper and 1 others liked this post
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old November 15th, 2017, 12:53 AM   #297
iota
✰✰✰✰✰
 
iota's Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Village
Posts: 545
Likes (Received): 1155

Промежуточный вид жилья (14.11.2017, Наталья Ковтун, Деловой Петербург)
Quote:
Власти Петербурга уже приравняли к жилью апарт–отели, где более 10% помещений оснащены кухней. Но Минстрой хочет распространить на апартаменты и нормативы по парковкам, детсадам, школам. Как это повлияет на развитие сегмента, застройщики обсудили за круглым столом в "ДП" с главой комитета по градостроительству и архитектуре Владимиром Григорьевым.

Минстрой РФ разработал законопроект, позволяющий превратить апартаменты в отдельный "промежуточный" вид недвижимости. По большинству признаков апартаменты станут похожи на жилье и попадут под действия Жилищного кодекса. Понятие "апартаменты" также включат в Градостроительный кодекс, в закон о государственной регистрации недвижимости и даже в закон "Об участии в долевом строительстве…". В общем, апартаменты приравняют к жилым помещениям со всеми вытекающими последствиями. В них можно будет прописаться. И на этот вид недвижимости распространят нормативы по парковкам и обеспеченности социалкой: детсадами, школами и т. д.

Как сейчас выглядит рынок апартаментов в Петербурге и как может его изменить новый закон, обсудили девелоперы с главой комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) Владимиром Григорьевым на круглом столе "ДП".

Вопрос из зала:

Владимир Анатольевич, существует ли определение апарт–отелей как вида недвижимости? И почему вообще появился этот формат?

Владимир Григорьев:

Определения как такового нет. По документам апартаменты — это гостиницы. А причин появления этого вида недвижимости две. Первая — градостроительная. Есть зоны, где строить жилье менее целесообразно с точки зрения развития города, чем объекты, связанные с местами приложения труда или туриндустрией. Вторая причина заключается в том, что город должен иметь определенное количество жилых и нежилых зон. Тотальная застройка жильем нарушает модель гармоничного развития, заложенную в генплане.

Вопрос из зала:

Почему решили поправить ПЗЗ и приравнять к жилью проекты апартов, где 10% помещений имеют кухню?

Владимир Григорьев:

Апарты с кухней — место долгого и часто семейного проживания, которое обычно сопровождается появлением детей. Так что этот тип недвижимости разумно обеспечивать социальной инфраструктурой по нормативам, разработанным для жилых домов. Тем более что все крупные застройщики сегодня социально ориентированы. Они уже заключили с городом добровольные соглашения о строительстве детсадов и школ на 83 млрд рублей. В том, что мы в вопросе придания апартам статуса жилья оказались впереди Москвы, нет ничего удивительного — внести изменения в ПЗЗ проще, чем подготовить федеральный законопроект.

Вопрос из зала:

Как на изменения ПЗЗ реагируют строители?

Владимир Григорьев:

С планов апартаментов, которые приносят в комитет на согласование, исчезли кухни. Я предвижу, что скоро будут появляться проекты с номерами, где из стен просто будут торчать трубы холодной и горячей воды.

Вопрос из зала:

Много ли в Петербурге проектов апартаментов?

Владимир Григорьев:

В поле зрения комитета находится около 1 млн м2 апартов. Но, судя по рекламе, есть еще где–то 500 тыс. м2, которые должны появиться в ближайшее время.

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

Формат апартаментов активно развивается. Если 3 года назад в Петербурге было всего три таких проекта, то сейчас в продаже 35 на 5,4 тыс. апартаментов. Апартаменты уже занимают 6,3% (285 тыс. м2) от общего объема возводимого в городе жилья. И по нашему прогнозу, к 2018 году его доля может достичь 8%, а к 2020 году — 12,8% от общего объема рынка. Корректировка цифр может произойти в результате изменений, вносимых в законодательство. Больше всего апартаментов строят на Васильевском острове (около 23% от общего предложения). Для возможности классификации мы делим апартаменты на три группы.
  • Элитные — наиболее приближенные по характеристикам к премиальному жилью, где люди обычно проживают постоянно, их, по нашим данным, 5% от общего числа.
  • Второй вид — апарты рекреационные, в курортных зонах (18%). Их используют в личных целях — для отдыха и реже для проживания.
  • Третий — городские, которые, в свою очередь, делятся на
    • сервисные (71%)
    • и несервисные (29%).
Спрос на все виды апартаментов растет, но 60% покупок приходится на малогабаритные сервисные проекты. Правда, цены на них за последний год практически не менялись.

Анастасия Осипова, руководитель департамента реализации недвижимости A–Estate (входит в холдинг AAG):

Рынок апартаментов развивается крайне стремительно. Все более разнообразны предложения по формату и получению доходности. Несмотря на то что апартаменты по текущему законодательству имеют статус нежилых помещений, в них можно и жить, и получать гарантированный доход, сдавая в аренду как самим, так и с помощью управляющих компаний. Это зачастую отличная альтернатива жилью — конечно, со своими нюансами и рисками.

Cерьезная проблема, с которой может столкнуться рынок в лице покупателя таких помещений, — это освоение земель, категорически непригодных для строительства жилья (к примеру, по экологической причине), которое маскируют под апартаменты. Иногда невысокая цена оборачивается нехваткой социальной инфраструктуры, ведь апартаменты по текущему законодательству не имеют никакой социальной нагрузки вроде садов и школ.

Владимир Кудрявцев, руководитель проекта ООО «СтройАльянс»:

Мы строим сервисный апарт–отель в районе пл. Мужества. Изначально наш проект не подразумевал постоянного проживания. И мы до сих пор стараемся продавать в основном инвестиционный продукт, а не жилье. Нам тоже придется строить социальную инфраструктуру?

Владимир Григорьев:

Но ведь инвесторы, которые покупают апартаменты для дальнейшей сдачи в аренду, расселяют там таких же людей. Совершенно не важно, сервисные это апартаменты или псевдожилье.

Все наши расчеты по социальной инфраструктуре базируются на данных о демографическом составе населения Петербурга. Мы знаем, что на 1 тыс. жителей надо 120 мест в школах и 80 мест в детсадах. Если они не появятся в рамках вашего проекта, их придется строить поблизости. Город должен выполнять свои обязательства перед гражданами. Нам сегодня не хватает 40 тыс. мест в детсадах и 25 тыс. мест в школах. В городе уже есть школы, которые работают в три смены. А в школе на территории "Балтийской жемчужины" 50 первых классов! Разве это нормально?

Вопрос из зала:

Но в малогабаритных апартаментах вряд ли скоро появятся 120 детей…

Владимир Григорьев:

На мой взгляд, речь идет о том, как город может регулировать ситуацию, в том числе через квартирографию. Я недавно был в департаменте городского планирования Осло. К ним пришел застройщик, который хотел построить общежитие квартирного типа, вроде наших студий. Ему отказали, поскольку этот проект, по мнению чиновников, таил в себе угрозу превращения квартала в гетто. Если в Осло следят за квартирографией, почему бы и нам не сделать так же?

Татьяна Шашина, генеральный директор компании Docklands Development:

Соглашусь, добросовестный застройщик апарт–отелей должен предусмотреть определенные социальные гарантии для своих клиентов. Наша компания еще на старте проекта продумывает, на какой детской площадке будут играть, в какой сад и школу пойдут дети наших покупателей. Если такой стратегии будут придерживаться и другие застройщики апартаментов, выиграет не только клиент, но и весь рынок.

Вопрос социальной инфраструктуры при этом неотделим от еще одного важного аспекта. Для того чтобы устроить ребенка в школу или детский сад, понадобится постоянная регистрация. Предоставление такой возможности для владельцев апартаментов даст серьезный импульс развитию этого формата недвижимости.

Уже сегодня спрос на апартаменты демонстрирует устойчивый рост, наши продажи это подтверждают. Уверена, это только начало серьезной рыночной истории. В скором времени апартаменты будут рассматриваться не только как объект инвестиций, но и как новая культура жизни.

Владимир Григорьев:

Конечно, хорошо, что наш рынок так развивается. Но при создании больших проектов апарт–отелей, на мой взгляд, возникает опасность скопления людей определенного типа в одном месте и перераспределения в городе различных демографических групп. Могут возникнуть гетто, что очень опасно. Например, Девяткино — один из примеров неблагополучных районов, где основные причины — социально–демографический состав населения и отсутствие развитой инфраструктуры. Петербург, к слову, всегда был очень перемешанным городом. Здесь не было этнических районов и классового деления. В один и тот же дом с парадного подъезда заходила богатая публика, а со двора — разночинцы и студены. Мне кажется, это верная стратегия.

Юнна Королева, и.о. директора департамента перспективного развития и технической инвентаризации холдинга «Адамант»:

Я считаю, что слово "гетто" к апарт–отелям применять не стоит. Тем более что пример с Девяткино — это все–таки пример района обычной жилой застройки. Апарты тут ни при чем. И еще. Меня беспокоит, что на федеральном уровне разницу между апартами и жильем хотят свести на нет. Есть же курортные зоны, где могли бы строить именно апарты. Теперь для таких проектов потребуется новое регулирование? Мне кажется, что разница между форматами жилья и апарт–отелей в масштабах страны все–таки должна остаться.

Владимир Григорьев:

Вы правы. Одно маленькое наблюдение. Спроектировав апарт–отель в Репино, я по опыту знаю, что люди там живут постоянно. И у них возникает вопрос: куда отдавать детей на обучение? Государство, будучи социально ориентированным, должно подумать об этих вопросах.

Виктория Цытрина, директор по правовым вопросам группы «Эталон»:

Мы изучали возможность строительства апарт–отелей на территориях, где по градостроительным соображениям нельзя создавать жилье. Но сделали вывод, что пока по привлекательности для конечного клиента и комфорту жизни апартаменты уступают обычному жилью. У этого формата есть проблемы с использованием общего имущества, оформлением земли, налоговой нагрузкой. Федеральный закон, который разрабатывает Минстрой, позволит их решить. Но пока его нет, единственное преимущество апартаментов перед жильем — более низкая цена из–за отсутствия социальной нагрузки. Но преимущество слабое.

Поэтому мы пока отказываемся от строительства апартов. Хотя как бизнес этот формат привлекателен. Он сулит собственникам хорошую доходность. Но, если федеральный закон примут, управление такими проектами станет дороже. И их экономическая привлекательность снизится.

Леонид Голубев, коммерческий директор компании «ЛенСтройГрад»:

Для меня ответ на вопрос, что выгоднее сегодня строить инвестору — жилье или апартаменты, — не очевиден. Наша компания готовится выйти на рынок Петербурга. Хотим купить участок под небольшой проект, до 20 тыс. м2. И смотрим, что выгоднее: или начать массовую застройку в Шушарах, или строить гостиницу в районе Невского пр. Пока не определились. Пытаемся оценить свои возможности и риски.

Кстати, в Крыму, где мы тоже планируем строить жилье, аналогичная коллизия. Большинство местных жителей там готовы покупать квартиры для сдачи в аренду.

Сергей Мохнарь, генеральный директор компании «ПСК–Недвижимость»:

Мы сейчас активно строим апарт–отель на Политехнической ул., 6. В нашем активе это первый опыт строительства такого класса жилья. Изначально, были некоторые опасения. Но экономика проекта позволяет нам создать объект с высоким уровнем комфорта. Мы продаем апарты всем желающим: и тем, кто будет там жить постоянно, и инвесторам для сдачи в аренду. Пытаемся конкурировать с закадовскими территориями.

Апартаменты, на мой взгляд, сегмент привлекательный. Но у него есть два пути развития. Те проекты, что у девелоперов в планах, из–за изменений в законе будут пересчитаны, поскольку социальная нагрузка — тяжелое бремя, которое измеряется тысячами рублей на "квадрат". А по текущим проектам строители поднимут цены. Почему? Потому что коррективы закона не позволят выводить на рынок новые проекты при сохранении низкой цены, конкуренция в сегменте резко сократится.

Владимир Григорьев:

Если вы получили разрешение на строительство до поправок в закон, вы имеете полное право сдать его в соответствии с полученным документом и на основании проекта, прошедшего экспертизу.

Татьяна Новицкая, генеральный директор компании «ГородЪ»:

Мы разработали ППТ для своего проекта. И один из наших инвесторов решил построить на участке апартаменты с ТРК. Он решил, что для него такой микс функций будет выгодным. Это технически возможно?

Владимир Григорьев:

До сих пор в ПЗЗ было зафиксировано, что на одном земельном участке один вид использования основной, а остальные вспомогательные и условно разрешенные. Это означает, что нельзя половину участка застроить гостиницами, а половину — торговыми площадями. Какая–то функция должна превалировать и соответствовать основному назначению.

Но на последнем заседании комиссии по землепользованию и застройке было решено изменить эту норму: вместо одного вида разрешенного использования будет два и больше. Комиссия поддержала эти изменения и рекомендовала к публичным слушаниям. Заработать эта норма может уже весной 2018 года.

Елена Демидюк, заместитель директора по развитию компании «Сотэкс»:

Разработчики федерального законопроекта об апартаментах высказали мысль, что уже построенные объекты необходимо будет приводить в соответствие с новыми нормативами. Также в различных источниках указывали на то, что решение данного вопроса будет передано региональным властям. В случае невозможности выполнения соответствующих требований проживание в таких помещениях будет запрещено. Запрет на проживание в апартаментах, непригодных для проживания в силу опасности для жизни, будет установлен на федеральном уровне.

Владимир Григорьев:

В нашей практике федеральный закон всегда превалирует над региональным. И, если эта норма будет введена, нам придется ей соответствовать. Но мне об этом пока неизвестно.
__________________
ϟ

giper, Dragon18, ENJINEER, Nezoist, Almak and 1 others liked this post

Last edited by iota; November 17th, 2017 at 02:28 PM. Reason: авторы цитат
iota no está en línea   Reply With Quote
Old November 15th, 2017, 07:00 AM   #298
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

ДП молодцы - превратить довольно интересный материал в совершенно нечитаемый текст, где не ясно что один говорить закончил, другой начал. Где говорит девелопер, где Главарх. Дятлы...
__________________

giper, Sechou, Dragon18 liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 15th, 2017, 10:54 PM   #299
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12750

Quote:
Originally Posted by Nezoist View Post
Там двуэтажное подземное пространство сумасшедшей сложности по расчету, проектированию, производству работ, ну и по финансам, разумеется.
Понятно, что идет примыкание к существующему большому и тяжелому дому, стоящему непойми на чем. Дом тоже идет под реконструкцию.
Кроме геотехники-все остальное делает Адамант-проект.
Архитектуру подтвердить или опровергнуть не могу.
__________________
Где тонко-там и рвется

Sechou, Nezoist, xerx liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2017, 02:29 PM   #300
iota
✰✰✰✰✰
 
iota's Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Village
Posts: 545
Likes (Received): 1155

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Quote:
Originally Posted by iota View Post
Промежуточный вид жилья (14.11.2017, Наталья Ковтун, Деловой Петербург)
ДП молодцы - превратить довольно интересный материал в совершенно нечитаемый текст, где не ясно что один говорить закончил, другой начал. Где говорит девелопер, где Главарх. Дятлы...
Это был черновик, теперь текст с подписями.

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=143488712
__________________
ϟ
iota no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 03:14 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium