daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old May 19th, 2014, 04:33 PM   #81
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

И вторая новость сюда же:
Quote:
19.05.2014

Компания «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ») будет управлять апартаментами в комплексах Docklands и «У Ратуши». Соответствующее соглашение о сотрудничестве подписано на днях с девелоперами этих проектов.

МФК Docklands на пр. КИМа, 6 — объект ГК «Балтийский монолит», разрешение на строительство компания получила в марте. На участке 3,6 га на берегу Малой Невы запланированы шесть 10–11‑этажных зданий общей площадью 86 000 «квадратов». Три из них отведены под апартаменты в стиле «лофт» (134 единицы жилья от 30 до 135 кв.м), в двух предусмотрены офисы класса В общей площадью 17 500 метров, в последнем — классическая трехзвездочная гостиница на 182 номера. Комплекс должны ввести в эксплуатацию в 2016‑м.
На этапе строительства МТЛ будет консультировать как застройщика, так и покупателей, а после сдачи управлять апартаментами, а также бизнес-центром. По словам директора по развитию «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Натальи Яковенко, для девелопера уже разработан проект эксплуатации номеров и офисов.
Отель в составе МФК передадут профессиональному оператору, выбранному на конкурсе.
По оценке руководителя отдела работы с недвижимостью ГК «Балтийский монолит» Светланы Петровой, ориентировочная цена апартаментов составит 120 000 руб./кв.м (с полной отделкой — от 130 000 рублей). Продажи начнут осенью.

Проект «У Ратуши» (ул. Моисеенко, 10) развивает «Охта Групп». Существующее здание будет реконструировано, рядом построят еще одно. В комплексе общей площадью 10 000 «квадратов» запланированы 237 номеров и полузаглубленный паркинг на 36 автомобилей. Разрешение на строительство девелопер получил в октябре прошлого года (см. «НП», № 41/2013), но на площадку еще не вышел. Плановый срок сдачи в эксплуатацию — осень 2016‑го.
«МТЛ. Управление недвижимостью», естественно, будет управлять и объектом материнской компании — строящимся комплексом Avenue-Apart на пересечении Аптекарской набережной и проспекта Медиков. Он рассчитан на 319 номеров, которые будут продавать с полной отделкой. Объект должны сдать к концу 2015‑го, актуальные цены — от 114 450 рублей за «квадрат».
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old June 8th, 2014, 10:22 AM   #82
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Quote:
02.06.2014

Компании «Файв стар» разрешили скорректировать проект реконструкции апарт-отеля на Исаакиевской площади. Продажи начнутся осенью, ориентировочные цены — 10 000–12 000 евро за «квадрат». Эксклюзивным брокером выбрали компанию Colliers International.

Поправки позволили увеличить число апартаментов с 49 до 52. Проект реконструкции дома Якунчиковой в пер. Антоненко, 2 под гостиницу был разработан еще 2002‑м. Инвестор — компания «Файв стар» (дочерняя структура итальянской Ernesto Preatoni Group). За два года застройщик должен был расселить общежитие и приватизированные квартиры, а также решить судьбу нескольких учреждений. Процесс затянулся, в том числе из-за кризиса, сроки трижды переносили.
Некоторое время назад появилась информация, что компания отказалась от проекта в пользу фирмы «Ренорд-Инвест». Ее представители сообщили, что «Файв стар» остается застройщиком и инвестором, «Ренорд-Инвест» выступает партнером, причем «инвестиционные обязательства в полном объеме выполнены три года назад». «Файв стар» передал городу более 6100 кв.м жилья для расселения квартир и выкупил еще около 1000 «квадратов» жилых и нежилых помещений у собственников. Компания потратила время и средства на переселение Дома народного творчества и досуга, располагавшегося в реконструируемом здании. Найти новую площадку полагалось КУГИ, однако «Файв стар» пришлось взять это на себя.

Реконструкция началась в январе 2013‑го. Объект назвали «Исаакиевская Ассамблея». Концепцию апарт-отеля разработали специалисты Knight Frank, объемно-планировочные решения — архитектурное бюро LOFT (Латвия); генподрядчик — компания «Управление строительными проектами».
С учетом надстроенного шестого этажа со стороны двора общая площадь зданий после реконструкции увеличится с 9900 кв.м до 13 700. Всего в комплексе предусмотрены 52 апартамента от 98 до 326 «квадратов». Из половины окон будут открываться виды на Исаакиевскую площадь, Мойку, Мариинский дворец. Высота потолков на первых четырех уровнях — от 3,8 до 4,1 м, на двух последних — 3 м. В некоторых номерах предусмотрена возможность установки камина. Подземный паркинг рассчитан на 50 автомобилей. Апартаменты будут предлагать без отделки, хотя желающие могут ее заказать. На первом этаже предусмотрены небольшая зона для фитнеса, а также помещения консьержа и охраны. В комплексе установят современные инженерные коммуникации и оборудование, общественные зоны будут отделаны по авторскому дизайн-проекту.
По словам представителя «Ренорд-Инвест», основные строительные работы завершатся в мае 2015‑го, после чего начнутся отделка зон общего пользования и благоустройство. Сдать объект в эксплуатацию планируют в ноябре. Для управления апарт-отелем компания создаст свою структуру, хотя и не исключает вариант тендера.
Конкуренция в этой части города постепенно усиливается, в том числе среди апарт-отелей. Несколько месяцев назад сдан в эксплуатацию комплекс «Монферран» на Конногвардейском бульваре, где цены на апарты варьируются от 157 000 до 760 000 за «квадрат». В марте открылись продажи в апарт-отеле «Голландия» на Галерной улице (от 200 000 до 600 000 руб./кв.м), а также в строящемся жилом доме Art View House на наб. р. Мойки, где квартиры предлагают от 400 000 рублей за метр.

Досье
Дом на углу Мойки и переулка Антоненко построен в 1850‑м по проекту французского архитектора Адриана Робена, но с отступлениями: он стал «на 12 вершков выше» утвержденного проекта. За это император Николай I посадил зодчего на гауптвахту, а хозяйку — купчиху Якунчикову — заставил уменьшить высоту. Переделывали дом Николай Ефимов и Бернар де Симон.
В разные годы в доме жили публицист и прозаик князь Владимир Мещерский, а также первый посланник США в России Джон Квинси Адамс (впоследствии — шестой президент США).
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 8th, 2014, 05:35 PM   #83
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,793
Likes (Received): 10397

Апарт "Голландия", со стороны Новой Голландии

__________________

xerx, Ritmo-F liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote
Old June 16th, 2014, 12:52 AM   #84
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,695
Likes (Received): 4570

Аппарт-отель "Вертикаль'' у м. Фрунзенская практически готов.

__________________

Ritmo-F, ENJINEER liked this post
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2014, 05:05 PM   #85
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Quote:
Plaza Lotus Group пригласила профессионалов к участию в сохранении Конюшенного ведомства
25.06.2014

На состоявшемся сегодня в Смольном Совете по сохранению исторического центра Петербурга генеральный директор Plaza Lotus Group Сергей Русаков призвал экспертов и представителей профессионального сообщества принять участие в рабочей группе по сохранению исторического здания Конюшенного ведомства.
Такая рабочая группа сможет осуществлять архитектурный и культурный надзор, в рамках которого могут корректироваться рабочие решения проекта.
Сергей Русаков подчеркнул, что все работы по приспособлению здания под апарт-отель ведутся строго в соответствии с разрешительными документами, полученными еще в 2013 году. По его словам, концепция адаптации исторического здания и памятника архитектуры под современное использование продолжалась 4 года. Среди прочего учитывались и требования гостиничного оператора, который будет управлять отелем после реконструкции здания.
«Мы понимаем, что удовлетворить интересы всех общественных групп невозможно. Кто-то хочет создать в здании музей, кто-то вернуть конюшни… Наши совместные усилия должны быть направлены на то, чтобы величественное творение Стасова было сохранено для наших потомков и стало объектом притяжения горожан, любимой доминантой Конюшенной площади и Золотого треугольника», - заявил Сергей Русаков.
Также инвестор подчеркнул, что, в данный момент, никакие работы по освоению подземного пространства под комплексом зданий Конюшенного ведомства не ведутся. Это связано с тем, что компания продолжает вести необходимые обследования, в соответствии с которыми реализация проекта может перейти в активную стадию.
АСН-инфо
__________________

VitT89 liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 5th, 2014, 02:57 PM   #86
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,483
Likes (Received): 1522

Авеню расширяется

[more]




__________________

Dmitriy, Almak, ENJINEER liked this post
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old July 5th, 2014, 11:26 PM   #87
Евгений Гийон
Registered User
 
Евгений Гийон's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Санкт-Петербург
Posts: 644
Likes (Received): 291

Ужасная коробка с закрытым двором...
__________________

ENJINEER liked this post
Евгений Гийон no está en línea   Reply With Quote
Old July 26th, 2014, 03:38 PM   #88
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,793
Likes (Received): 10397

"Вертикаль" около Фрунзенской
Господа, подскажите кто архитектор





__________________

xerx, Dmitriy liked this post

Last edited by giper; July 26th, 2014 at 03:48 PM.
giper no está en línea   Reply With Quote
Old July 26th, 2014, 04:42 PM   #89
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Владимир Григорьев
__________________

giper liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 27th, 2014, 08:06 PM   #90
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Ну а что? По архитектуре как раз интересно. Другое дело, что впендюрили это не совсем туда и не совсем так, как следовало бы...
Не Григовьеву, вобщем-то, следует оторвать....
Ой, беда полнейшая...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old July 27th, 2014, 11:46 PM   #91
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

В данном конкретном случае вообще не вижу проблемы. Зона Московского пр. сформирована, в несколько извращённой, но тем не менее, в манере брандмауэрной застройки центра города. И чем плох в данном случае этот объект в градостроительном аспекте, я не совсем понимаю.
А уж в архитектурном аспекте, так он и вообще, весьма хорош.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 28th, 2014, 12:46 PM   #92
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Здание должно БЫЛО БЫ быть в глубине курдонера, обособленно от соседей.
А так-примыкает к жилому дому, который по сути не достроен. Затемняет его конкретно. Стилистически никак не поддерживает окружение, что было бы вполне нормальным при обособленности.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old July 28th, 2014, 12:55 PM   #93
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

А какой из двух соседних домов д.73 или д.75 по твоему полагалось бы "стилистически поддержать"?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 28th, 2014, 10:42 PM   #94
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Если здание -на нынешней площадке, а не как я предложил-в отрыве и в глубине курдонера, то, разумеется, в стиле "дома Садырина", и не такое высокое.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 6th, 2014, 04:43 PM   #95
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,923
Likes (Received): 55547

Quote:
В Петербурге открылся первый отель среднесрочного проживания

В августе 2014 года в Петербурге открылся объект нового для России формата – отель среднесрочного проживания Vertical (категория – 4 звезды). Сроки проживания в нем составляют от 1 недели до 9 месяцев. Часть номеров уже сданы корпоративным арендаторам, сообщила компании NAI Becar, которой принадлежит отель.

Сегодня в Vertical на Московском пр., д. 73, корп. 3, въездут первые гости. В отеле насчитывается 126 номеров средней площадью 25-30 кв. м, в которых есть все необходимое для жизни: собственная кухня, посуда, бытовая техника. Кроме того, в здании расположен фитнес-зал, прачечная, ресторан и отделение банка. Для проведения презентаций, конференций, семинаров и других деловых мероприятий в лобби-баре оборудована переговорная комната с интерактивной доской. Сдавать номерной фонд в аренду и управлять отелем будет УК NAI Becar.
БН.ру






офсайт
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old August 14th, 2014, 09:50 PM   #96
Niao
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 2,111
Likes (Received): 311

Надо сразу отметить, что эта публикация "на правах рекламы" -- ну, те от застройщика. Тем не менее, многое верно.

Quote:
Упрямство градозащитников может привести к уничтожению памятника


14.08.2014 12:00

Месяц активной работы, когда экспертам были предоставлены документы по будущему отелю и доступ на объект, не привел ни к каким изменениям. Градозащитники, не отступающие от идеи сохранения галерей Конюшенного ведомства, предлагают чуть ли не вернуть зданию его первоначальную функцию – устроить в галереях конюшни. При этом эксперты забывают о необходимости окупить затраты Plaza Lotus Group на реставрацию и то, что без использования пространств галерей апарт-отель лишается половины своего номерного фонда.

Активные переговоры о судьбе здания Конюшенного ведомства продолжаются с весны. Инвестор, разработавший и согласовавший проект апарт-отеля в центре Санкт-Петербурга, имеющий все разрешения на проведение работ, пытается найти компромисс с градозащитным сообществом. Plaza Lotus Group – шестая компания, пытающаяся вдохнуть новую жизнь в исторический комплекс зданий Придворных конюшен. Именно Plaza Lotus Group разработала проект приспособления памятника под отель не только с учетом его финансовой эффективности, но и с учетом полного сохранения исторического облика здания. Предыдущие инвесторы предлагали накрыть двор Конюшенного ведомства стеклянным куполом, застроить двор новыми зданиями, изменить объемно-пространственное решение входной группы.

Несмотря на то, что проект проходил согласования с 2011 года, пристальное внимание экспертов он привлек только после того, как были получены все разрешения на проведение работ. Интересно и то, что историко-культурную экспертизу разрабатывали эксперты НИИ «Спецпроектреставрация», которые очень тесно взаимодействуют с членами Совета по культурному наследию. И, тем не менее, члены Совета все равно настаивают, что не были знакомы с концепцией и проектом приспособления до весны 2014 года. Имея на руках все законные основания для начала реставрационных работ, девелопер мог перейти к активной реализации проекта еще в марте, но решено было пойти навстречу экспертному сообществу.

По инициативе Plaza Lotus Group при губернаторском Совете по сохранению культурного наследия была создана рабочая группа из наиболее уважаемых специалистов в области градостроительства, главы городского Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников культуры и самого инвестора.

По проекту предполагается, что в конюшенных галереях ведомствах будут размещены двух- и трехуровневые апартаменты. Градозащитники настаивают, что застраивать бывшие конюшни нельзя, потому что доступ к пространству галерей, по их мнению, должен быть у всех петербуржцев. Инвестор и в этом случае пошел навстречу и перенес реконструкцию галерей на полтора года, до тех пор, пока от правительства Петербурга не поступит альтернативное предложение по их использованию – только при финансовой поддержке города возможно создать выставочное пространство на территории конюшен, о котором говорят градозащитники. Увы, ни одного финансового расчета со стороны экспертного сообщества пока предоставлено не было – среди членов рабочей группы Совета есть архитекторы, историки, но нет ни одного экономиста.

По факту в альтернативу существующего проекта предлагается воздушный замок, невозможный к воплощению в жизнь. Причина в нерентабельности такого проекта: Plaza Lotus Group не сможет окупить вложенные 5 млрд рублей. После отказа от застройки галерей апартаментами проект может покинуть крупный мировой оператор гостиничного бизнеса, согласившийся работать лишь на существующих условиях.

В патовой ситуации страдает, в первую очередь само здание, ветшающее с каждым годом. Альтернативного инвестора на сегодня нет, тем более того, кто согласился бы реставрировать ведомство на условиях градозащитников. И в этом случае без реставрации остается и Храм Спаса образа нерукотворного, и квартира Маннергейма, которые инвестор обязался реставрировать за свой счет.

Пятикомнатная квартира Маннергейма расположена на втором этаже ведомства, ее отличают сохранившиеся до сих пор элементы лепной отделки. В 1898-1903 годах здесь жил офицер русской армии Карл Густав Эмиль Маннергейм. Родившись в Финляндии, входившей тогда в состав Российской империи, он в 22-летнем возрасте окончил лучшее в стране Николаевское военное училище. Поступив на службу в русскую армию в звании корнета и прослужив 30 лет, он окончил ее в год революции генерал-лейтенантом. После октябрьской революции он вернулся в Финляндию и определил путь ее развития на ближайшее столетие, выиграв в гражданской войне у социал-демократов и завоевав для страны независимость от большевистской России. Свою карьеру этот человек закончил через год после окончания Второй мировой войны президентом Финляндии.

Храм Спаса Образа Нерукотворного заложен еще при императрице Елизавете Петровне перестраивался архитекторами Стасовым в 1822 году и Садовниковым в 1857-1862 годах. Церковь, управляемая сегодня Санкт-Петербургской Епархией, связана с именами людей, оставивших след в русской и мировой истории. В 1826 году на первом этаже церкви была установлена «печальная колесница», на которой из Таганрога везли тело императора Александра I. В 1837 году здесь отпевали Александра Пушкина, а в 1857 году отслужили первую панихиду по скончавшемуся в Берлине Михаилу Глинке.

Стоит отметить, что Епархия – единственная организация, поддерживавшая с 1991 года памятник культуры в приемлемом состоянии, включилась в разработку концепции проекта практически с первых месяцев работы инвестора. На основании пожеланий Епархии инвестор разработал план по укреплению фундаментов Храма, проект реставрации внутренних помещений. Попутно выяснилось, что под современные нужды Храма нужны большие площади – и инвестор учел эту необходимость, выделив церкви за свой счет дополнительные помещения, которые будут переданы Церкви после реконструкционных работ, затрагивающих все здание.
Градозащитники же подключились к обсуждению судьбы здания только тогда, когда инвестор согласовал проект с учетом его окупаемости, интересов города, гостиничного оператора и Епархии. Теперь аргументы о недопустимости застройки стасовских пространств выглядят информационным шумом, призванным заглушить упущения в собственной работе экспертов от градозащитного сообщества. На фоне этого же информационного шума размывается и тот факт, что инвестор ведет реставрацию здания, облик которого останется историческим и не претерпит никаких глобальных изменений. А в стремлении к идеальной реставрации Конюшенного ведомства градозащитники не учитывают, что кроме Plaza Lotus Group работать со зданием сегодня некому. И если инвестора поставят в невозможные для работы условия, восстановление памятника культуры придется отложить на неопределенное время: новые желающие реставрировать ведомство найдутся не скоро.
Фонтанка
Niao no está en línea   Reply With Quote
Old August 18th, 2014, 12:37 PM   #97
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Quote:
18.08.2014

Минстрой России формирует дополнительные требования к апартаментам. Чиновники собираются «нагрузить» этот формат социальными обязательствами. О том, что такие предложения готовятся, руководитель Минстроя Михаил Мень заявил на заседании Коллегии строительного комплекса Москвы.

По словам г-на Меня, сегодня апартаменты фактически используются для постоянного проживания, хотя находятся в нежилых зданиях. «Такие объекты не обеспечены необходимой социальной инфраструктурой, не соответствуют санитарным и техническим нормам». Возможно, по ходу подготовки документов кто-нибудь пояснит министру, что санитарные нормы для жилых и нежилых зданий — разные, а социальные объекты для нежилых комплексов и вовсе не предусмотрены. Потому что приравнивать апартаменты к жилью (например, разрешив там постоянную регистрацию) ведомство тоже не собирается.
В Москве проблема действительно актуальна. По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014-го в столице и Подмосковье насчитывалось 89 таких комплексов, всего — 16 165 апартаментов общей площадью почти 1,2 млн кв.м. Это в полтора раза больше, чем в конце 2013-го.

В Петербурге объем рынка апарт-отелей пока на порядок меньше: площадь объектов комфорт- и бизнес-классов по итогам полугодия, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», составляет 127 300 кв.м, причем пять комплексов (56 400 кв.м) вышли в продажу в этом году. О каких-либо серьезных конфликтах и о том, что обитатели апартов претендуют на места в детских садах и школах, «НП» не известно.
«Надо быть последовательным, — комментирует заместитель генерального директора ГК «Пионер» Александр Погодин. — Если уж застройщикам апартаментов вменяют социальную нагрузку, то должны предоставить и связанные с этим преимущества, в первую очередь — возможность постоянной регистрации по месту жительства». Г-н Погодин призывает различать «классические» апартаменты (с гостиничными услугами, предназначенные для сдачи в аренду) и «альтернативное жилье». Большие города, напоминает он, нуждаются в мобильной рабочей силе.
«Нагрузить апарты дополнительными инфраструктурными платежами — значит убить новый формат проживания, — считает руководитель проекта «Салют!» Сергей Ногай. — Сегодня это недорогой, доступный продукт. Кроме того, рынок должен быть гибким: куда, интересно, организаторы собираются расселять болельщиков ЧМ-2018? Гостиниц ведь точно не хватит…»
«Нужно бороться с суррогатами и псевдопродуктами, — заявляет генеральный директор компании «БестЪ» Георгий Рыков. — Для рынка это будет только лучше».
Директор по развитию ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной призывает к осторожности: «Сейчас понятия «апартамент» вообще нет в законодательстве. И к этому сегменту надо подходить дифференцированно. Одно дело — объект в курортной зоне, где преобладает аренда, где не нужны ни садики, ни даже парковки. Другое — как бы жилье в городской черте».

По данным аналитиков, 50–80% апартаментов в Петербурге приобретают для сдачи в аренду.
Юристы сомневаются, что в рамках действующего законодательства без проблем удастся отделить гостиницы от апарт-комплексов. А требовать от инвестора, чтобы он возвел детский сад для будущего отеля на углу Невского и Малой Морской, было бы странно.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 18th, 2014, 06:53 PM   #98
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,923
Likes (Received): 55547

Quote:
Петербургские архитекторы хотят изменить проект реновации Конюшенного ведомства, в который братья Зингаревичи инвестируют 5 млрд рублей. В сентябре новый проект рассмотрят в совете по культурному наследию.

Проект реновации Конюшенного ведомства под апарт–отель, которую ведет Plaza Lotus Group (PLG) братьев Михаила и Бориса Зингаревичей, может быть пересмотрен. Предложения по изменению проекта разрабатывает группа экспертов совета по культурному наследию, а альтернативную концепцию подготовили петербургские архитекторы.
PLG получила комплекс зданий на Конюшенной пл., 1, в 2010 г. на инвестусловиях. Этот памятник федерального значения занимает квартал 2 га. По проекту здесь появятся 70 апартаментов, фитнес–клуб, бассейн. Под двором устроят паркинг. Инвестиции — около 5 млрд рублей.
Споры вокруг проекта, который имеет заключение историко–культурной экспертизы и получил разрешение на строительство в конце 2013 г., с новой силой начались в июле. Тогда члены совета по культурному наследию раскритиковали концепцию. Больше всего нареканий вызвало то, что будут порезаны на апартаменты два 100–метровых сводчатых зала, занимающих корпус на наб. реки Мойки. Хотя решения совета по культурному наследию и носят рекомендательный характер, в этом году он уже остановил реализацию проекта апарт–отеля от "Группы ЛСР" на наб. реки Фонтанки, 3А. Тогда инвестор тоже имел на руках все согласования.






Здание конюшенного ведомства.


Альтернативные идеи

Чтобы найти компромиссное решение, из членов совета и представителей инвестора была создана рабочая группа. Как стало известно "ДП", параллельно свою концепцию подготовили петербургские архитекторы.
По словам и.о. главы КГИОП Александра Леонтьева, новые решения рассмотрит совет по культурному наследию в сентябре. "Предложения должны быть проанализированы, не миновать новой историко–культурной экспертизы", — отметил он.


Основной проект


Альтернативный проект
ДП.ру
__________________

ENJINEER liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2014, 08:33 PM   #99
south_thungus
Registered User
 
Join Date: Jun 2009
Posts: 585
Likes (Received): 198

Quote:
Originally Posted by Niao View Post
Надо сразу отметить, что эта публикация "на правах рекламы" -- ну, те от застройщика. Тем не менее, многое верно.
Quote:
На днях в СМИ появился текст под красноречивым названием «Упрямство градозащитников может привести к уничтожению памятника». Он явно исходит от девелоперов, которые занимаются приспособлением Конюшенного ведомства под апартамент-отель. В адрес оппонентов там выдвинуты серьезные обвинения в том, что они способствуют разрушению памятника. Наша газета попросила Михаила МИЛЬЧИКА, заместителя председателя Совета по сохранению культурного наследия при городском правительстве, прокомментировать ситуацию.

– Все происходит ровно наоборот. Как раз реализация этого проекта может привести именно к таким последствиям. Подземный паркинг под всем комплексом (кроме храма), по мнению доктора геолого-минералогических наук одного из ведущих специалистов в области геотехнологий Алексея Шашкина, как раз и приведет к физическому разрушению памятника. Его аргументы опубликованы, не буду их повторять.

А между тем разрушение уже началось со сноса одного дворового флигеля целиком и двух этажей другого, которые относятся к первой половине XIX века. В проекте предусмотрено полное искажение двух корпусов конюшен. Достаточно упомянуть пробивку в них со стороны двора восемнадцати воротных проемов и устройство мансард, не говоря о застройке блоками для апартаментов уникальных открытых пространств бывших конюшен.

– Еще вас обвиняют в том, что критика проекта началась после получения девелопером всех разрешений.

– Снова, мягко говоря, неправда. Еще в декабре 2012 года члены совета и петербургское отделение ВООПИиК письменно просили включить обсуждения концепции будущего использования Конюшенного ведомства. Просьбу повторили в конце следующего года. Наконец, 17 июня этого года члены совета письменно обратились с той же просьбой к губернатору – председателю совета. Но тщетно.

О содержании проекта мы узнали только в июне 2014 года.

– Из трех авторов историко-культурной экспертизы двое – сотрудники института «Спецпроектреставрация», где вы являетесь заместителем директора.

– Это не экспертиза института. Заключение выдавали физические лица, эксперты, аттестованные Министерством культуры, один из которых действительно работает в нашем институте, но это их личное дело. Кстати, третий эксперт – из Ростова-на-Дону. Специалистам по культурному наследию Петербурга она неизвестна, ведь и историко-культурная экспертиза не рассматривалась нашим советом.

– Девелопер считает, что угроза памятнику исходит от градозащитников. А кто, по-вашему, виноват?

– На мой взгляд, главная вина лежит на КГИОП. Он фактически поощрил создание подземного этажа, который угрожает памятнику, и упомянутых мансард, а также снос флигелей Мне горько говорить такие слова об учреждении, много сделавшем и делающем для сохранения культурного наследия нашего города. Но грубый просчет налицо. Для меня он необъясним и удивителен.

– Возможно ли альтернативное использование Конюшенного ведомства?

– Что мешало девелоперу заранее просчитать разные варианты использования памятника? Прежде всего с сохранением уникального пространства конюшен, не имеющих аналогов в России. Предъявить эти варианты властям, всему городскому сообществу и подумать вместе, кто мог бы вложиться в настоящее сохранение и разумное приспособление Конюшенного ведомства.

Насколько мне известно, комитет по инвестициям изначально согласился с использованием его под апартамент-отель. Напомню, что похожая ситуация была с Апраксиным двором, когда там другой девелопер собирался сносить чуть ли не треть охраняемых корпусов. Но теперь этот комитет взял судьбу Апраксина двора в свои руки. И была разработана новая концепция его многофункционального использования без сносов исторических корпусов, без устройства подземного паркинга и тем не менее экономически окупаемая. Что мешает поступить так же в случае с Конюшенным ведомством? Еще не поздно пригласить разные компании, музеи в том числе, и на основе государственно-частного партнерства подумать над возможным использованием конюшен.

– В КГИОП только что назначен новый председатель – Сергей Макаров. Как вы намерены взаимодействовать с ним?

– Как юрист с опытом, познакомившись с проблемой, он должен понять, что проект приспособления Конюшенного ведомства нарушает сразу несколько статей 73-го федерального закона об объектах культурного наследия. От его позиции по этому вопросу во многом будет зависеть будущий авторитет нового председателя КГИОП.

– Сколько времени, на ваш взгляд, нужно новому главе комитета, чтобы войти в курс дела о Конюшенном ведомстве?

– Максимум две недели. В первых числах сентября предполагается заседание Совета по культурному наследию с рассмотрением проекта приспособления Конюшенного ведомства или хотя бы совещание рабочей группы, которая занималась этим проектом. Недавно вице-губернатор Марат Оганесян просил руководство Plaza Lotus Group приостановить дальнейшие разборки и пока сосредоточиться на укреплении фундаментов и иных работах. Так что надежда остается.
Ссылка
south_thungus no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2014, 07:32 PM   #100
Niao
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 2,111
Likes (Received): 311

О! Класс! Практически идеальное интервью для демонстрации всех болячек "градозащитного" движения.

1. Перевирание и искажение фактов:

"Подземный паркинг под всем комплексом (кроме храма), по мнению доктора геолого-минералогических наук одного из ведущих специалистов в области геотехнологий Алексея Шашкина, как раз и приведет к физическому разрушению памятника."

Ничего подобного. Вот цитата из Алексея Шашкина:

"...в техническом плане осуществимо решительно всё. Можно сделать и подземное пространство под существующими историческими памятниками, и сохранить их, возможно всё."

На самом деле претензии Алексея Шашкина относятся к совершенно конкретным инженерным решениям (и расчетам, видимо):

"Итого, всё здание зависает на сваях длиной 3,2 метра… Конечно, 12-метровой высоты кирпичное здание на таких сваях устоять не может, они примерно в четыре раза имеют более низкую несущую способность, чем та, которая указана в проекте."

Но полит-технология, которую применяет Мильчик уже отработана "Охта-центрами" и т.д.: вырвать из контекста, преувеличить, преподать в возмущенной интонации, как факт.

2. Погоня за проектами

"– Еще вас обвиняют в том, что критика проекта началась после получения девелопером всех разрешений.
– Снова, мягко говоря, неправда... О содержании проекта мы узнали только в июне 2014 года."


Простите, а где они были все 90-е и 00-е годы, когда памятник стоял бесхозный и разрушался? Вот это вот "Общество Охраны"? Ну, вот сделали бы инвентаризацию самого ценного, подготовили списки что надо обязательно сохранить, предоставляли бы отчеты о состоянии, собственно участвовали бы в поиске, отборе и переговорах с инвесторами -- что мешало то?

Мое мнение -- "жаренным" не пахло... :-(

3. Распугивание инвесторов

"– Возможно ли альтернативное использование Конюшенного ведомства?
– Что мешало девелоперу заранее просчитать разные варианты использования памятника? Прежде всего с сохранением уникального пространства конюшен, не имеющих аналогов в России. Предъявить эти варианты властям, всему городскому сообществу и подумать вместе, кто мог бы вложиться в настоящее сохранение и разумное приспособление Конюшенного ведомства."


Инвестор работает по правилам. В правилах ничего не было про "уникальные пространства конюшен". В том числе, потому, что ВООПиК, вместо того, чтобы заняться полезной работой, бегал наперевес с картинками Охта-центров...

А также инвестор прекрасно знал, (опять же на примере других проектов), что договориться будет практически невозможно. Им выставят одно, другое, пятое, десятое -- и введут проект в полный минус. И, главное, все равно назовут "варварами"...

4. Резиновый бюджет

"Еще не поздно пригласить разные компании, музеи в том числе, и на основе государственно-частного партнерства подумать над возможным использованием конюшен."

Ну, вот опять эта вот, у "рожденных в СССР", а также, к сожалению, у перенявших у них этот опыт в 00-е, постоянная такая надежда на "Государство". Государство "должно" и то, и се. Понимания того, что деньги у Государства только от наших налогов и берутся, нет никакого. Борьбы за то, чтобы этот самый бюджет был больше, нет никакой (наоборот, есть борьба "против Газпромов и переездов" -- один Вишневский чего стоит). Зато есть бесконечные требования.

А на самом деле денег в бюджете СПб крайне мало. И будет еще меньше.
Можно было бы, например, взять у федералов -- но вот кто-то слышал о помощи в продвижении "программы 400" от ВООПиК? Я -- нет.
__________________

Lightray, Sechou liked this post

Last edited by Niao; August 27th, 2014 at 07:54 PM.
Niao no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:39 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu