search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 41 votes, 5.00 average.
Old January 13th, 2015, 05:59 PM   #21
Sechou
Registered User
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 879
Likes (Received): 6824

Quote:
Originally Posted by OliverTwisd View Post
Я живу ближе всех, гуляю каждый день. На 10.1 стройкой и не пахнет
Мне казалось, я видел вечером 9 числа нечто, похожее на сваебойную машину на участке, прямо в створе КИМа.
__________________

xerx liked this post
Sechou no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 11th, 2015, 07:43 PM   #22
Sechou
Registered User
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 879
Likes (Received): 6824

Сегодня, 11.02, на телефон (все фотографии кликабельны).

Общее фото спиной к перекрёстку КИМа и Уральской:


Инфощит:


Прошу прощения за такую фоту — он закреплён в довольно неудобном месте, со стороны автостоянки, в углу (т.е. ближе не подойти т.к. сугроб), на бетонном заборе за колючкой. На первой фоте видно его, в нижнем правом углу.

Техника с этой же точки:

Это, правда, по-моему пока что единственная техника на участке. Ещё экскаватор есть чуть ближе к Ленте.
__________________

Dmitriy, giper, ENJINEER, xerx, Almak and 1 others liked this post
Sechou no está en línea   Reply With Quote
Old April 3rd, 2015, 05:43 AM   #23
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

На офсайте проекта появилась апрельская фотка хода строительства (и судя по виду строящегося стадиона на заднем плане, она действительно совсем свежая):
__________________

giper, Sechou, Dmitriy, Ritmo-F, dmi341 liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 1st, 2015, 07:31 PM   #24
Sechou
Registered User
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 879
Likes (Received): 6824

На объекте появился кран!
Сам не сфотал, т.к. увидел в окно, проезжая по Уральской. Однако на оффсайте в разделе отчётов о ходе строительства за апрель есть фоты, фиксирующие процесс его установки:



__________________

xerx, petersgriff, Dmitriy, A.s.78rus, Ritmo-F liked this post
Sechou no está en línea   Reply With Quote
Old May 26th, 2015, 09:01 AM   #25
Neski
Registered User
 
Neski's Avatar
 
Join Date: Nov 2014
Posts: 37
Likes (Received): 6

Апарт-отель на Васильевском острове. Предлагают квартиры и офисы в стиле лофт...

Из окон, конечно вид будет приличный)
__________________

Testament liked this post
Neski no está en línea   Reply With Quote
Old May 26th, 2015, 10:04 AM   #26
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,611
Likes (Received): 9886

Quote:
Originally Posted by Neski View Post
Из окон, конечно вид будет приличный)
В какую сторону? На промзону или на круглосуточную Ленту?
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 22nd, 2015, 11:34 AM   #27
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Quote:
22.06.2015

За полгода со старта продаж реализовано более 100 апартаментов в лофт-квартале бизнес-класса Docklands на Васильевском острове. Хороший показатель в условиях стагнации.

Причем, по данным директора УК Docklands Екатерины Запорожченко, берут как одно-, двух и трехкомнатные апартаменты для собственного проживания, так и студии для последующей сдачи в аренду. Некоторые инвесторы выкупают жилье целыми блоками по пять — восемь студий.
Лофт-квартал Docklands строится на участке, где предусмотрено продолжение набережной Макарова. В комплексе будут три здания с апартаментами, два бизнес-центра класса В+ и трехзвездочная гостиница под управлением Hilton. Под зданиями появится паркинг на 229 мест, на прилегающей территории — многоуровневая стоянка на 300 машин, а также гостевая парковка.
Апартаменты будут сдавать как с предчистовой, так и с полной отделкой «под ключ» от немецкого архитектурного бюро Zukauskas Architects. Кроме того, желающие могут заказать эксклюзивный дизайн интерьеров от британской компании Andrew Martin.
Пока полностью готовые к проживанию апартаменты можно приобрести от 90 000 рублей за кв. м. По оценке девелопера, это на 20% дешевле квартир в аналогичных домах бизнес-класса.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 22nd, 2015, 08:54 PM   #28
Groov
Registered User
 
Groov's Avatar
 
Join Date: Nov 2014
Location: Москва
Posts: 38
Likes (Received): 14

Новый проект на Васильевском острове…выглядит солидно, обещают развитую инфраструктуру….да и виды шикарные на Малую Неву
__________________

Vage liked this post
Groov no está en línea   Reply With Quote
Old June 23rd, 2015, 10:48 AM   #29
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,315
Likes (Received): 6396

С подключением!

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1710037

Last edited by Cooliber; June 23rd, 2015 at 10:55 AM.
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old June 23rd, 2015, 02:24 PM   #30
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Видимо это такая особенность данного проекта, что раз в месяц к нам будут заскакивать московские неофиты и информировать о факте появления в нашем городе данного объекта. Ну и ещё фотку с сайта будут кидать - что с ними (фотками) бывает, можно в сообщении майского визитёра видеть...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 23rd, 2015, 05:46 PM   #31
Sechou
Registered User
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 879
Likes (Received): 6824

Такое вот не очень информативное фото. Но просто для истории.



Краны МФК «Docklands» с трамвайно-троллейбусного кольца на углу Наличной и Кораблестроителей. Также внизу, чуть правее среднего крана можно заметить серый монолит первых наземных этажей.
__________________

xerx, Dmitriy, Ritmo-F, dmi341 liked this post
Sechou no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2015, 03:55 PM   #32
loshadka
конь
 
Join Date: Sep 2014
Posts: 793
Likes (Received): 1940

Ход строительства 05.08.2015

__________________

xerx, giper, Dmitriy, petersgriff, lt-feel and 6 others liked this post
loshadka no está en línea   Reply With Quote
Old September 25th, 2015, 06:23 PM   #33
Sechou
Registered User
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 879
Likes (Received): 6824

Сегодня (25.09) вечером на телефон.
Между офисом «ЛСР-Базовые материалы» и Лентой.





Чтобы оценить скорость строительства — ещё в начале лета с этой точки с высоты человеческого роста был хорошо виден стадион на Крестовском.
__________________

xerx, Dmitriy, pult91, giper, Ritmo-F and 3 others liked this post

Last edited by Sechou; September 25th, 2015 at 06:30 PM.
Sechou no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2015, 05:38 PM   #34
Sechou
Registered User
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 879
Likes (Received): 6824

Сегодня (30.09) с трамвайно-троллейбусного кольца.

Чуть больше месяца с предыдущего снимка с этой точки. Хотя в этот раз совсем с того же места не получилось

Но можно оценить прогресс.


+ ещё такое фото, уже с самой Морской набережной, прямо от угла дома №45:


За красивым (гы) забором, кстати, Центр Маломерного Флота, над которым должна скоро быть построена эстакада набережной Макарова (тьфу-тьфу-тьфу, и держим пальцы, скрестив). Кстати, с этой точки довольно неплохо виден Леонтьевский мыс. Ну, это просто к сведению.

Темп строительства сабжа, имхо, довольно неплохой.
__________________

dmi341, Almak, Dmitriy, xerx, ENJINEER and 1 others liked this post
Sechou no está en línea   Reply With Quote
Old October 13th, 2015, 06:26 PM   #35
AKZEN
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St.-Petersburg
Posts: 1,194
Likes (Received): 14938

Фактически каждый день бываю рядом, и действительно, с конца августа\начала сентября работы активизировались, и объект заметно растёт.

Сегодня

__________________

petersgriff, Dmitriy, lt-feel, xerx, pult91 and 1 others liked this post
AKZEN no está en línea   Reply With Quote
Old November 11th, 2015, 02:14 PM   #36
AKZEN
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St.-Petersburg
Posts: 1,194
Likes (Received): 14938

11.11.15

Почти месяц спустя


+

__________________

xerx, giper, lt-feel, Evgeniy83, estragon and 5 others liked this post
AKZEN no está en línea   Reply With Quote
Old November 16th, 2015, 10:16 AM   #37
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Quote:
16.11.2015

В лофт-квартале DOCKLANDS продана половина выведенных на рынок апартаментов. С сентября застройщик повысил цены. В ближайшее время стартуют продажи в другом лофт-проекте компании на Васильевском острове. Об особенностях нового формата рассказала директор по продажам УК DOCKLANDS Екатерина Запорожченко.

– Продавать апартаменты вы начали в декабре прошлого года. Сколько успели реализовать, довольны ли результатами?
– Конечно, довольны. Мы продали чуть больше половины из 386 апартаментов. И случаи, когда у нас приобретают по несколько объектов, — скорее правило, чем исключение. Зачастую покупают себе и детям или для себя и для сдачи в аренду.

– В прошлом году вы заявляли 527 апартаментов, сейчас — 386. Сколько их будет в проекте?
– В первой очереди — два здания на 386 апартаментов, во второй — еще один корпус на 54 апартамента, а также гостиница и два бизнес-центра. В первоначальной концепции студий было больше, чем сейчас. Но когда стал расти спрос на варианты от 60 кв.м, мы изменили проект и повторно прошли экспертизу. Теперь студии и небольшие «единички» занимают с четвертого по восьмой этажи, выше — более просторные апартаменты. Чтобы разделить разные потоки, мы предусмотрели систему контроля доступа в холлы и на каждый этаж (специальные карты), благодаря которой собственник может попасть только на свой уровень.
К Новому году заканчиваем первый корпус и начинаем устанавливать там окна, работы должны завершиться к середине марта. К этому времени должен быть подведен под крышу второй корпус, начнем отделывать фасады. Основные работы завершим к середине 2017-го.

– Какова доля инвестиционных покупок?
– Примерно половина. Инвесторы условно делятся на две группы: одни планируют сдавать апартаменты в аренду, другие — перепродать. Но и те и другие считают, что комплекс предназначен для постоянного проживания. Даже те, кто хочет сдавать апартаменты, рассчитывают на долгосрочные отношения с арендатором.
Для аренды чаще берут студии и небольшие «единички». Для себя предпочитают более просторные варианты — от однокомнатных в 50 кв.м до четырехкомнатных апартаментов размером от 100 «квадратов».

– Кто ваши покупатели, откуда они?
– Они разные. Мы изначально рассчитывали охватить широкий круг клиентов — от бизнесменов и чиновников до врачей и учителей. Среди них довольно много семейных пар, покупающих жилье для себя и детей, а также инвесторов. Много приезжих: Северо-Западный регион (Мурманск, Архангельск), Алтайский край, Урал, Тюмень, Нефтеюганск, Сургут. Немало москвичей, есть немцы, американцы и даже представители Кувейта. Кстати, для иностранцев апартаменты — понятный и прозрачный формат, они охотно вкладываются в такие проекты.

– В этом году у всех застройщиков наблюдается спад продаж. Насколько он коснулся вашего проекта?
– По сравнению с летом сделок стало немного меньше, это было ожидаемо. Но судя по переговорам, которые мы ведем, интерес к проекту не угасает. Многие ждут изменения курса валют, новогодних премий, а также акций и подарков от застройщика. Чтобы поддержать покупателей в условиях сложной экономики, мы готовим совместную ипотечную программу с одним из банков — планируем субсидировать ипотеку на 36 месяцев под 9,9%. Первые три года льготной ипотеки позволят клиенту дождаться окончания строительства, въехать в новый дом, не тратясь на аренду жилья, и продать свою прежнюю квартиру. И конечно, мы готовим новогодние подарки.

– Вы предлагаете два типа жилья: с отделкой «под ключ» и без нее. Что больше покупают?
– С отделкой. Дизайн-проекты апартаментов разработаны немецким бюро Zukauskas Architects и включают не только подбор отделочных материалов, но и предметы мебели от европейских производителей. Услуга «под ключ» стоит 10 000 рублей за 1 кв.м. Она особенно удобна для тех, кто нацелен на сдачу в аренду.
Несколько клиентов выбрали эксклюзивную отделку от компании Andrew Martin, для них разрабатывают индивидуальные дизайн-проекты в стиле «лофт». Покупатели, которые хотят воплотить собственные фантазии, берут апартаменты с предчистовой отделкой.

– На старте цены начинались от 76 000 рублей за кв.м, с отделкой «под ключ» — от 100 000. Насколько вы их повысили?
– От 10 до 50% в зависимости от типа апартамента, вида из окон и этажа. Сейчас минимальная стоимость трехкомнатного варианта — 102 500 руб./кв.м, студии — 126 500, средняя цена по комплексу — от 140 000 рублей за метр.

– Концепцию проекта не меняли? Не хотите ли один из бизнес-центров или отель переделать под апартаменты?
– Пока нет. Комплекс как раз интересен многофункциональностью: живи, работай и отдыхай в одном месте. Фактически мы создаем город в городе, квартал с собственной инфраструктурой и бизнес-пространством.

– Так все же: вы строите жилье или апартаменты?
– Мы строим новый формат недвижимости. Наши апартаменты предназначены для постоянного проживания. Мы делаем серьезный упор на создание комфортной среды. В первой очереди появятся кафе, фитнес-центр и детский клуб, во второй добавится панорамный ресторан от Ginza Project с летней террасой на крыше, а также плавательный бассейн на 25 метров.

– Конкуренция среди апарт-проектов усиливается. В апреле начались продажи в комплексе «Башни Беринга». У них более выгодная локация — рядом с метро. Вы почувствовали отток клиентов?
– На нас это никак не отразилось. Наши проекты нельзя сравнивать, у нас совершенно иные ниша и концепция. DOCKLANDS — проект бизнес-класса с современной инженерией и технологиями, выполненный в стиле «лофт». «Башни Беринга» имеют совсем другие характеристики. Кроме формата, у нас нет ничего общего.

– Требования к апартаментам ужесточаются…
– Нас это не коснулось. Под детский сад мы отвели 800 «квадратов» в апарт-отеле, число мест в нем рассчитано по нормативам жилых помещений. Но если вдруг он не будет востребован жителями, на Васильевском острове найдется достаточно желающих, которые захотят привести сюда своих детишек. Помещение простаивать не будет.
То же и с парковочными местами. Подземный паркинг на 141 место уже готов, помимо этого планируется отапливаемый наземный многоуровневый паркинг, в котором будут также места для мотоциклов и велосипедов, кладовые с тележками для багажа и автомойка. Для гостей предусмотрена отдельная стоянка.
Здания будут оснащены финскими лифтами KONE. Предусмотрены централизованная система кондиционирования, возможность регулировать температуру и влажность в каждой комнате. Технология «пассивного дома», а также панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами (заказаны на бельгийском заводе Reynaers Aluminium) позволят минимизировать коммунальные платежи за тепло и электричество. Сегодня на Васильевском острове нет ни одного объекта с такой концепцией и таким набором инженерии. Насколько мне известно, их нет и в планируемых проектах.

– Насколько подорожал проект в связи со скачком курсов валют?
– Мы многое успели купить до повышения курса. Мы заключили контракты со многими поставщиками импортных материалов и оборудования. К примеру, с датской фирмой Petersen Tegl — на закупку клинкерного кирпича. На протяжении трех веков этот завод принадлежит одной семье, у них мандат на производство кирпича с 1791 года. Мы были на заводе, то, что они делают, — это практически ручная работа. Первая партия уже привезена. Оплачены контракты на поставку импортных окон и лифтов. Так что самую затратную часть проекта мы закрыли еще до падения рубля.
В целом проект подорожал примерно на 50%. Но мы не собираемся отказываться от заявленных опций. Готовы поступиться частью прибыли, чтобы оставить неизменным изначально выбранный уровень.

– Помещения в бизнес-центрах будете продавать или сдавать?
– Мы планируем их сдавать. Но желающие могут уже сейчас купить офисы от 30 до 135 кв.м на первых трех уровнях одного из корпусов апарт-отеля. Кстати, во второй очереди будут двухуровневые помещения с потолками 6 метров, где на первом этаже можно организовать рабочее пространство, а на втором — жилье. У них будет отдельный вход с улицы.

– В прошлом году вы планировали сдавать часть офисов в почасовую аренду. Идея сохраняется?
– Да, мы хотим создать бизнес-пространство, которое можно назвать «офис на день», или коворкинг. Учитывая богатую инфраструктуру, эта услуга, на наш взгляд, будет востребована.

– Начали ли продавать коммерческие помещения в первых двух зданиях с апартаментами? Как будете регулировать их использование?
– Мы их почти все распродали, осталось одно за 150 000 руб./кв.м. По функции ограничений нет. Здесь появятся салон красоты, адвокатское бюро, нотариальная контора, аптека и пр. Собственники встроек знают, что комплекс будет закрытым. Это не значит, что мы ограничим число гостей, но плотного трафика, как у метро, здесь точно не будет.
Особо хочу подчеркнуть, что основные объекты инфраструктуры (ресторан, кафе, фитнес-центр и детский клуб) будут запущены сразу после завершения строительства комплекса, поскольку управление ими берет на себя застройщик.

– Когда планируете начать продажи мест в паркинге?
– Ближе к Новому году, когда получим документы на регистрацию гаражного кооператива. Парковочные места предлагаем в первую очередь владельцам больших (от 60 кв.м) помещений, но и собственники скромных по размеру апартаментов имеют возможность купить их, у нас уже сформировался лист ожидания.

– Выбрали оператора для управления отелем?
– Да, это известный международный гостиничный оператор, договор подписан, но его имя пока не разглашается. Отель будет на три «звезды».

– В каком состоянии строительство второй очереди «Новой Истории»?
– Здание, в котором будет супермаркет и панорамный ресторан, уже подведено под крышу. Думаю, сдадим его в первом квартале 2016-го. Получено разрешение на строительство второй очереди.

– Почему не стали выводить на рынок проект в Румболово?
– У нас все готово, включая проектную документацию и разрешение на строительство. Сейчас ведем переговоры с банками о проектном финансировании.

– У вас довольно большой земельный банк. Как собираетесь им распорядиться?
– Только строить.
НСП
__________________

gm-max, AKZEN liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 16th, 2015, 11:00 AM   #38
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 1,800
Likes (Received): 5818

Похвально
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old November 24th, 2015, 09:31 PM   #39
Sechou
Registered User
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 879
Likes (Received): 6824

Сегодня (24.11) с трамвайно-троллейбусного кольца:



Топаут 1-го (хронологически) корпуса уже не за горами.
__________________

xerx, lt-feel liked this post
Sechou no está en línea   Reply With Quote
Old December 8th, 2015, 04:27 PM   #40
AKZEN
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St.-Petersburg
Posts: 1,194
Likes (Received): 14938

08.12.15





__________________

ENJINEER, estragon, xerx, Nezoist, lt-feel and 2 others liked this post
AKZEN no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 09:42 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu