search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 41 votes, 5.00 average.
Old March 17th, 2017, 05:26 PM   #81
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

Quote:
17.03.2017

Компания Docklands Development переделала концепцию строящегося МФК на Васильевском острове. Вместо запланированных двух зданий бизнес-центра построят апартаменты.

Таким образом, в Docklands появится еще 421 апартамент. Кстати, сегодня банк «Российский капитал» выделил застройщику кредит в размере 500 млн рублей на строительство второй очереди.

Как пояснила генеральный директор компании Екатерина Запорожченко, реконцепция вызвана повышенным спросом на апартаменты. Разрешение на строительство второй очереди застройщик (ООО «Уральская») получил в декабре прошлого года. На участке 1,3 га предусмотрены два 11-этажных корпуса общей площадью более 45 000 кв.м (жилая – 22 150 метров). В одном из них будет 367 номеров и 89 мест в подземном паркинге, во втором – 54 и 16 соответственно. Причем номера в одном из корпусов будут гостиничного типа, т.е. предназначены для сдачи в аренду, а во втором – «псевдожилье» для конечных пользователей. На первых этажах отведены помещения под офисы, а также объекты сопутствующей инфраструктуры. Другие подробности пока не разглашаются.
Строительство начнется в ближайший месяц, продажи, вероятно, откроют в апреле. Объект должны сдать в декабре 2019 года.

Лофт-квартал Docklands строится на участке, где предусмотрено продолжение набережной Макарова. Здания первой очереди уже подведены под крышу, сейчас идут монтажные и отделочные работы. Они рассчитаны на 440 апартаментов: от 30-метровых студий до вариантов с несколькими спальнями площадью 147 кв.м. Под зданиями – паркинг на 141 место, на прилегающей территории – гостевая парковка. Апартаменты сдаются с отделкой «под ключ» и меблировкой.
В составе инфраструктуры предусмотрены: кафе, ресторан, фитнес-центр, детский сад с бассейном, консьерж-служба, прачечная, химчистка и пр. Минимальная стоимость апартаментов – 4,4 млн рублей.

Первую очередь должны сдать в конце этого года.
НСП
__________________

gm-max, AKZEN liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old June 1st, 2017, 05:28 PM   #82
Sechou
Registered User
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 879
Likes (Received): 6825

Свежее с офсайта:





__________________

Jussi Vatanen, xerx, Almak, Dmitriy, Ritmo-F and 1 others liked this post
Sechou no está en línea   Reply With Quote
Old June 24th, 2017, 11:37 PM   #83
AKZEN
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St.-Petersburg
Posts: 1,194
Likes (Received): 14942

24.06.17









__________________

XelocarD, Uldis, Sechou, self, xerx and 8 others liked this post
AKZEN no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2017, 01:19 PM   #84
Sechou
Registered User
 
Join Date: Mar 2014
Posts: 879
Likes (Received): 6825

С офсайта:

Quote:
Облицовка фасадных стен клинкерным кирпичом выполнена на 95 %, начат демонтаж строительных лесов Блок 2




Quote:
Начаты работы по благоустройству двора
__________________

Almak, Ritmo-F, petersgriff, Nezoist, Dmitriy and 1 others liked this post
Sechou no está en línea   Reply With Quote
Old August 6th, 2017, 08:13 PM   #85
AKZEN
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St.-Petersburg
Posts: 1,194
Likes (Received): 14942

05.08.10

У одного из корпусов леса практически убрали.









__________________
AKZEN no está en línea   Reply With Quote
Old August 6th, 2017, 08:32 PM   #86
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 1,801
Likes (Received): 5827

Простовато смотрится фасад, можно было разнообразить формами
__________________

Virus TI liked this post
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2017, 10:13 AM   #87
Virus TI
Registered User
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 738
Likes (Received): 1694

Quote:
Originally Posted by Evgeniy83 View Post
Простовато смотрится фасад, можно было разнообразить формами
Да, согласен. Как я понимаю, была задача имитировать старинное производственное здание, но они не бывают такими высокими. До пяти этажей смотрелось бы приемлемо, но при такой высоте получилось как-то угнетающе-монотонно.
__________________
Recursion Loop
Virus TI no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2017, 10:44 AM   #88
self
Registered User
 
self's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: St. Petersburg
Posts: 118
Likes (Received): 411

Лаконично, мне нравится. Целый район с простыми кирпичными фасадами в тёмной гамме смотрелся бы угрюмо, конечно, но в целом таких вот зданий мне хотелось бы больше. У нас ведь фасады домов в спальниках либо совсем простые и дешёвые, либо их так "разнообразят формами", что лучше не надо. А это редкий компромисс, когда просто и не убого.
self no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2017, 11:38 PM   #89
Nezoist
Registered User
 
Nezoist's Avatar
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 244
Likes (Received): 772

В этом проекте важна сама облицовка.
Поэтому, думаю, вживую здания будут смотреться существенно интереснее.

Кстати, на этих снимках на открытом корпусе плохо заметны как бы наличники из кирпичей же, но они есть.
А второй корпус и вовсе имеет рельефный рисунок, он виден.

Но, возможно, в сравнении с рендерами будет и попроще.
Nezoist no está en línea   Reply With Quote
Old August 8th, 2017, 12:46 AM   #90
touring
Registered User
 
Join Date: Mar 2017
Posts: 35
Likes (Received): 57

Quote:
Originally Posted by Nezoist View Post
В этом проекте важна сама облицовка.
Поэтому, думаю, вживую здания будут смотреться существенно интереснее.

Кстати, на этих снимках на открытом корпусе плохо заметны как бы наличники из кирпичей же, но они есть.
А второй корпус и вовсе имеет рельефный рисунок, он виден.

Но, возможно, в сравнении с рендерами будет и попроще.
Дом для своей ценовой категории радует технологичностью. Работа с микроклиматом — принудительная вентиляция и кондиционирование, работа с шумоизоляцией, полная отделка помещений, обеспечение герметичности внешнего контура, как следствие, снижение расходов на отопление. Достойные окна, недешёвая отделка фасадов. Осталось увидеть реализацию интерьерных решений в местах общего пользования.

Не вспомню проекта в этой ценовой категории с такими сочетанием цены, уровня технической реализации, и наполнения. "Балтийский монолит" — молодцы, при цене реализации в 2 тысячи евро вложились в европейскую комплектацию, на спичках не экономят.

Внешние стены
-------------------------------------------------------
25-см железобетон
20-см минвата Rockwool Cavity Batts
5-см воздушный зазор
11-см кирпич Petersen Tegl (Дания) по несущей системе на анкерных креплениях (Halfen, Германия?)
Теплопередача: Cw = 0,27 W/m2K

Окна
-------------------------------------------------------
Производитель Reynaers Aluminium (Бельгия)
Теплопередача: Cw = 1,47 W/m2K
Изоляция воздушного шума: Rw = 44 dB

Перекрытия
-------------------------------------------------------
20-см железобетон
1,4-см Звукоизол
2,5-см минвата Rockwool Floor Batts
2,5-см минвата Rockwool Floor Batts
0,1-см полиэтиленовая плёнка
5-см полусухая стяжка
0,4-см плиточный клей
1,1-см плитка/1,6-см паркетная доска
Изоляция воздушного шума: Rw = 59 dB
Изоляция ударного шума: Lnw = 47 dB

Межквартирные перегородки
-------------------------------------------------------
I
20-см внутренние межквартирные стены железобетон
Изоляция воздушного шума: Rw = 56 dB

II
16-см бетонный камень ПК-160
1+1-см штукатурка
Изоляция воздушного шума: Rw = 52 dB

III
16-см бетонный камень ПК-160
5-см металлопрофиль Knauf
5-см минвата Rockwool Acoustic Batts
1,5-см лист гипрока Knauf
Изоляция воздушного шума: Rw = 58 dB

Межкомнатные перегородки
-------------------------------------------------------
I
2х1,25-см листы гипрока Knauf
7,5-см металлопрофиль Knauf
5-см минвата Knauf
Изоляция воздушного шума: Rw = 57 dB

II
4х1,25-см листы гипрока Knauf
7,5-см металлопрофиль Knauf
5-см минвата Knauf
Изоляция воздушного шума: Rw = 58 dB

Инженерные системы
-------------------------------------------------------

разводка водопровода Rehau Rautitan/flex с 0,9-см утеплением Energoflex
разводка канализации Rehau Raupiano Plus

разводка отопления Rehau/Sanline в стяжке, клапаны Danfoss
конвекторы Licon PKOC/Изотерм в апартаментах
радаторы Purmo Ventil Compact в общих зонах

лифты Kone (Финляндия)

центральный кондиционер Electrolux (Швеция)
механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией Remak Aeromaster XP (Чехия), 4 независимые приточные установки

Last edited by touring; August 9th, 2017 at 02:43 PM.
touring no está en línea   Reply With Quote
Old August 8th, 2017, 01:29 AM   #91
touring
Registered User
 
Join Date: Mar 2017
Posts: 35
Likes (Received): 57

Quote:
Originally Posted by self View Post
Лаконично, мне нравится. Целый район с простыми кирпичными фасадами в тёмной гамме смотрелся бы угрюмо, конечно, но в целом таких вот зданий мне хотелось бы больше. У нас ведь фасады домов в спальниках либо совсем простые и дешёвые, либо их так "разнообразят формами", что лучше не надо. А это редкий компромисс, когда просто и не убого.
Почему фасадов таких мало, дорогие они. Ну как дорогие — девелопер хочет упасть в 2% и менее на фасады от средней цены реализации. Как только окраина, и цена реализации ниже, более дорогое фасадное решение первым и идёт под нож.

Сам по себе использованный в облицовке Docklands кирпич Petersen Tegl не такой дорогой, 76 евроцентов/штука по ту сторону границы. Что выливается в 50 евро при 64 штуках в м2 кладки стены. Навесная система дорогая, на уровне цены кирпича, плюс её монтаж, привезти кирпич, ну и работа по кладке. В итоге по моей оценке выйдет порядка 150 евро за метр облицовки стены, или 50 евро на м2 продаваемой площади. Формально, рентабельно при ценах реализации от 2,5 тысяч евро за м2.

Кирпич Weinerberger Aseri, использованный RBI в "Четырёх Горизонтах/Доме на набережной", стоит около 40 евроцентов/штука по ту сторону границы. Что выливается в 20 евро за 50 штук в м2 кладки стены. Навесная система у них была, судя по всему, не импортной, а сделанной в России. В итоге, думаю, вышло порядка 100 евро за метр облицовки стены, или около 35 евро на м2 продаваемой площади. Так как часть внутренних фасадов была штукатурной, должно быть даже меньше. Рентабельно при ценах реализации от 1,5 тысячи евро за м2.

Со слов RBI, в "Четырёх Горизонтах/Доме на набережной" пересадка башни-донжона потянула в пересчёте ещё 35 евро на продаваемый метр, поэтому в итоге, вероятно, цифра рентабельной реализации сдвинулась несколько вверх от 1,5 тысячи евро за м2.

Вентфасад с обычным керамогранитом стоит 35 евро за м2 облицовки стены, или около 15 евро на м2 продаваемой площади. Рентабельно при ценах реализации от 700 евро за м2. Быстрый монтаж.

Местный кирпич по перекрытию, как в Северной Долине — 25 евро за метр облицовки стены, или около 10 евро на м2 продаваемой площади. Рентабельно при ценах реализации от 500 евро за м2. Быстрый монтаж.

__________________

Cooliber, self, Nezoist, gm-max liked this post

Last edited by touring; August 9th, 2017 at 02:40 PM.
touring no está en línea   Reply With Quote
Old August 8th, 2017, 03:20 PM   #92
Menak Vishap
Registered User
 
Menak Vishap's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 224
Likes (Received): 274

Красный корпус очень эффектно смотрится. А серый - ну совсем никак. Хотя, пока леса не сняли - трудно судить об окончательном облике.
Menak Vishap no está en línea   Reply With Quote
Old August 23rd, 2017, 05:31 PM   #93
AKZEN
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St.-Petersburg
Posts: 1,194
Likes (Received): 14942

21-23 августа.

Со второго корпуса так же начали снимать леса.







__________________

self, gm-max, Nezoist, Sechou, Jussi Vatanen and 3 others liked this post
AKZEN no está en línea   Reply With Quote
Old August 23rd, 2017, 07:34 PM   #94
Jussi Vatanen
Registered User
 
Jussi Vatanen's Avatar
 
Join Date: Dec 2016
Location: 60/30
Posts: 58
Likes (Received): 141

Находка для кинематографистов. Будет теперь, где снимать кино про Нью-Йорк 19-го века.
Jussi Vatanen está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 27th, 2017, 07:46 PM   #95
AKZEN
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St.-Petersburg
Posts: 1,194
Likes (Received): 14942

26.08.17

Кликабельно







Смонтированная подсветка фасада.





Элементы подсветки.





__________________

Dragon18, Jussi Vatanen, Nezoist, self, Uldis and 9 others liked this post
AKZEN no está en línea   Reply With Quote
Old August 30th, 2017, 06:23 PM   #96
AKZEN
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St.-Petersburg
Posts: 1,194
Likes (Received): 14942

30.08.17

Подсветка в работе.





__________________
AKZEN no está en línea   Reply With Quote
Old August 30th, 2017, 09:23 PM   #97
globus1982
Registered User
 
Join Date: Aug 2017
Location: SPB
Posts: 2
Likes (Received): 0

Домишки смотрятся очень даже не плохо.. Когда достроят второю очередь будет наверно вообще шик. Лично меня Лента не смущает, наоборот в тему стоит.. Там устрицы живые всегда в наличии, сам частенько туда за ними гоняю) Поэтому жильцам и постояльцам, если надумают ноги загнать за теми же устрицами - долго ждать не придется
globus1982 no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2017, 11:28 AM   #98
Virus TI
Registered User
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 738
Likes (Received): 1694

Кончено, если разглядывать дома в деталях, то радует качество материалов и исполнения, но издали они смотрятся довольно угрюмо. Жена их называет "министерство правды". Слишком массивные, монотонные объемы.
__________________
Recursion Loop
Virus TI no está en línea   Reply With Quote
Old September 7th, 2017, 10:26 AM   #99
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

Quote:
06.09.2017

Группа компаний Docklands Development выводит в продажу вторую очередь проекта лофт–квартала на Васильевском острове — комплекс Docklands 2. Он будет состоять из четырех корпусов, каждый из которых станет воплощением одной из стратегий развития рынка апарт–недвижимости в России. Зачем это сделано рассказала Илона Лапинскайте, директор по продажам и маркетингу компании Docklands Development.

— Docklands 2 будет состоять из четырех зданий: трех апарт–отелей и трехзвездочной гостиницы, состоящей из 190 номеров, под управлением международного оператора. Переговоры касательно последней уже прошли, все соглашения подписаны, но подробности мы расскажем только в октябре. Для нас было крайне важно привлечь одного из лидеров гостиничного рынка, чтобы обеспечить комплексу качественный сервис мирового уровня.

— А три новых корпуса?
— Во второй очереди строительства лофт–квартала DOCKLANDS представлены три корпуса в двух основных форматах: апартаменты buy–to–let (для краткосрочной или долгосрочной сдачи в аренду в апарт–отеле DOCKLANDS VASILIEVSKY) и апартаменты buy–to–live (для постоянного проживания в зданиях DOCKLANDS. FAMILY и DOCKLANDS.CLUB). Каждое из направлений собрано в отдельном корпусе — это позволит сделать так, чтобы будущие жители Docklands 2 не мешали друг другу. Все три корпуса находятся на закрытой территории и объединены подземным паркингом.
DOCKLANDS VASILIEVSKY — апарт–отель, в котором можно приобрести помещения, полностью укомплектованные для сдачи в аренду: с дизайнерской отделкой, мебелью и полным комплектом бытовой техники. И это еще не все — мы также обеспечим жильцов текстилем, посудой и аксессуарами. Апартаменты здесь можно будет сдавать как на краткосрочный период (от суток), так и среднесрочный — от месяца до года. Сдачей в аренду будет заниматься специально образованная собственная управляющая компания Docklands.rent. К слову, Docklands.rent будет также предоставлять собственникам и арендаторам всех апартаментов такие услуги, как химчистка, прачечная, глажка белья, уборка номеров, room service и круглосуточная служба портье. При этом собственник самостоятельно выбирает стратегию предоставления номера арендатору, в зависимости от программы доходности — в среднем прибыль составит до 16% годовых.

— А если владелец сам захочет поселиться в апартаментах?
— Для тех, кто приобретает апартаменты для собственного проживания, предназначен корпус DOCKLANDS.FAMILY. Это клубный дом, состоящий из 115 апартаментов, от студий площадью 29 м2 до апартаментов с тремя спальнями площадью 95 м2. Европейские планировочные решения предполагают наличие в доме большого выбора апартаментов с двумя спальнями, минимальное количество студий и ограниченное количество апартаментов с тремя спальнями. Двор закрыт и охраняется, территория благоустроена для прогулок и семейного отдыха, есть несколько детских площадок. При этом в каждой части корпуса располагается всего по пять–шесть апартаментов на этаже, в каждом из которых панорамное остекление от пола до потолка. Практически все апартаменты имеют прямой или боковой вид на акваторию Малой Невы, а с верхних этажей открывается еще и панорама Санкт–Петербурга с видом на основные достопримечательности.
В таких апартаментах возможны два варианта отделки: английский или скандинавский loft. По высокому уровню сервиса, качеству строительства и отделки — это бизнес–класс.

— Что насчет оставшегося третьего корпуса?
— Этот корпус станет настоящей жемчужиной нашего проекта. В нем будет расположен DOCKLANDS.CLUB — клубный дом, состоящий из 54 апартаментов. На этаже их построено от двух до четырех, то есть число соседей будет максимально ограничено. В здании также будет эксклюзивная зона лобби и собственный подземный паркинг. Абсолютно все апартаменты DOCKLANDS.CLUB имеют панорамные окна с видом на Малую Неву и Финский залив. В помещениях высокие потолки — от 3,15 до 3,6 м.
В DOCLANDS.CLUB архитектурным бюро разработаны индивидуальные варианты дизайнерской отделки. Уникальным предложением DOCKLANDS.CLUB являются двухуровневые помещения Live&Work с возможностью организации бизнес–пространства на первом этаже и спальни на втором уровне.
Планировочные решения DOCKLANDS.CLUB представлены на любой вкус, от апартаментов с одной спальней (44,6 м2) до апартаментов с четырьмя спальнями (161,31 м2).

— Как отличается стоимость жилья в зависимости от корпуса?
— В DOCKLANDS VASILIEVSKY апартаменты будут сдаваться с полной отделкой и мебелировкой, их стоимость на старте продаж составит 126 тысяч рублей за квадратный метр. В DOCKLANDS.FAMILY и DOCKLANDS.CLUB апартаменты будут сдаваться как с предчистовой, так и с полной отделкой, дополнительно можно будет докупить мебель, изготовленную по индивидуальному заказу специально для Docklands Development.Стоимость апартаментов в DOCKLANDS.FAMILY составит от 108 тыс. рублей, а в DOCKLANDS.CLUB — от 157 тыс. рублей за квадратный метр, в зависимости от выбранного варианта отделки. Строительство началось в III квартале 2017 года и завершится в I квартале 2020 года.

— Сколько апартаментов продано в первой очереди?
— Продано более 80% из 386 апартаментов. Сейчас мы завершаем строительные работы, идет благоустройство территории, и до конца 2017 года мы передадим ключи будущим жильцам. К моменту сдачи они уже смогут пользоваться всей инфраструктурой, которая была построена в составе лофт–квартала. Еще в одном проекте компании Docklands development, также расположенном на Васильевском острове, — Loft na Srednem продано уже 70% апартаментов, притом что старт продаж был в ноябре 2016 года. Мы считаем, что это прекрасные результаты для рынка апартаментов в Петербурге.

— В чем, по вашему мнению, еще заключаются особенности Docklands 2?
— Помимо этого, наша компания реализует новые решения, касающиеся отделки и планировки помещений. Для архитектурного стиля лофт характерны кирпичные фасады, панорамное остекление, высокие потолки и двусветные помещения, строгие вертикальные и горизонтальные линии, подчеркивающие конструктивные особенности здания, четкость и геометричность форм, светлые пространства и открытые элементы инженерии.

— Будут ли в проекте программы доходности для инвесторов?
— Да, для инвесторов проект привлекателен своими доходными программами. Всего у Docklands их три. Программа "Оптимальный доход" рассчитана на посуточную сдачу в аренду, которая позволит инвестору получать прибыль до 16% годовых. Программа "Постоянный доход" — на помесячную сдачу апартамента в аренду, прибыль по ней составит до 10% годовых. Программа "Гарантированный доход" позволит инвестору получать ежемесячную фиксированную плату в течение первых 3 лет с момента ввода апарт–отеля в эксплуатацию, что эквивалентно почти 10% годовых.

— Власти заявили, что намерены обязать девелоперов, реализующих проекты апартаментов, строить инфраструктуру. Ваше отношение к этому?
— Здравая мысль. Это уменьшит негативное отношение к апартаментам. Инфраструктуру, в том числе социальную, должны создавать и их застройщики. Мы, кстати, строим, хоть пока и не обязаны. А решение сверху уравняет всех строителей в правах и создаст единые правила игры. Мы предлагаем рынку новый подход к жизни — "город в городе". Максимальный комфорт и безопасность проживания, круглосуточный сервис и собственную развитую инфраструктуру. Жители и гости комплекса смогут, не выходя за его пределы, проводить встречи в кафе или ресторане, работать в офисе и заниматься спортом в фитнес–клубе, отводить детей в детский сад.
ДП.ру
__________________

AKZEN, globus1982, Nezoist liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 8th, 2017, 12:12 AM   #100
globus1982
Registered User
 
Join Date: Aug 2017
Location: SPB
Posts: 2
Likes (Received): 0

Искал эту новость на dp, но не нашел. Наверно её имели ввиду в ветках в соц сетях по проекту. До 16% годовых звучит конечно очень круто Потом отпишусь так ли это, если кому будет интересно. Спасибо.

Last edited by globus1982; September 8th, 2017 at 12:22 AM.
globus1982 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:14 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu