daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Волгоград

Волгоград Волгоградская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 1 votes, 5.00 average.
Old October 19th, 2015, 10:49 PM   #61
Сантехник Стас
Registered User
 
Join Date: Feb 2014
Posts: 172
Likes (Received): 18

Quote:
Originally Posted by Olga_123_2012 View Post
Добрый день! Покупаем квартиру, пока остановились на ЖК Георгиевский. Подскажите, стоит ли там брать квартиру? Опыта в покупке квартиры нет, на что нужно обратить внимание. Выше в переписке прочитала что вторую очередь вроде строят на фундаменте без свай?

Сейчас мода такая пошла. Первые дом со сваями строят а потом забивают на это дело.
Парк Европейский Квартстроевский, 10-ти этажки первые сос сваями были, а 24-ти этажки уже и так сойдет, экономят.

Новый Свет 16-ки тоже на плите метром толщиной поставили, когдани - буть свалятся с горки.
Сантехник Стас no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old October 20th, 2015, 07:09 PM   #62
Olga_123_2012
Registered User
 
Join Date: Oct 2015
Posts: 7
Likes (Received): 0

Да я в обще в тупике. Решили купить квартиру. Рассматривала новостройки в дзержинском, центральном, ворошиловском р. и тулака. Начала читать инете то на болоте строят, то кладбище там когда то было, то вроде бы как не совсем качественно строят.
Olga_123_2012 no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2015, 08:25 AM   #63
SAHEK
CAHEK
 
SAHEK's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Волгоград
Posts: 8,277
Likes (Received): 5705

Quote:
Originally Posted by Сантехник Стас View Post
Сейчас мода такая пошла. Первые дом со сваями строят а потом забивают на это дело.
Здесь первый дом тоже на плите,без свай.
SAHEK no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2015, 11:14 AM   #64
Olga_123_2012
Registered User
 
Join Date: Oct 2015
Posts: 7
Likes (Received): 0

А "ЖД на Будьваре" строят, про него ничего не знаете?
Olga_123_2012 no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2015, 01:46 PM   #65
uncle_vasya
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Location: Volgograd
Posts: 945
Likes (Received): 218

отвратительная кладка кирпичная, суровое наследие Юнижстроя))
uncle_vasya no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2015, 07:25 PM   #66
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Quote:
Originally Posted by Olga_123_2012 View Post
Да я в обще в тупике. Решили купить квартиру. Рассматривала новостройки в дзержинском, центральном, ворошиловском р. и тулака. Начала читать инете то на болоте строят, то кладбище там когда то было, то вроде бы как не совсем качественно строят.
Без разницы какие фундаменты( безграмотность и ошибки при проектирование не рассматриваем- это вопросы к застройщику) - плита, висячие сваи или плита на буронаб... плиты вообще понадежней и более статичный вариант... не будет больших и малых деформаций в годы обжития и постепенного заселения. Обращайте внимание на место эко -желательно !!!!. инфрастр.. рядом-если ребенок. Важно какая стена наружная- если полкирпича- утеплит. 150 и снова полкирпича. - это конечно далеко не айс- жуткий эконом вариант для совсем уж нищих!!! Лучше когда за облицовкой кирп. утеплитель тод же и стенка внутренняя из кирпича мин 250 или любой вид блоков мин. 200 мм. больше лучше. По нашей памяти на Георгиевском как раз стена "полукровка" ( полкирп. утепл и полкирп). Из блоков предпочтительнее керамзитобетон, а аналоги по размерам - газосиликат в крайнем случае тот же пеногазобетн- это фиговый вариант- в такие стены вы ничего не ввернете и не прикрепите- они рассыпаются и не держать крепеж!!!. Мокрый фасад да еще по газобетонными облег. блоками с утеплителем - самый плохой вариант выбора!!!

Остальное ваши предпочтения. По планировкам - потерям площадей по бестолковке проектировщиков и здравому смыслу. ... вы сами смотрите. сами прикидывайте возможности переделки и параметры улучшения- как правило в предлагаемых решениях всегда можно сделать улучшения- иногда кардинально улучшить условия проживания и соотношение жилой и общ. площади. Но делать самим стоит только по нормам и согласованиям или во время стройки- в противном случае могут быть проблемы а бывает и непреодалимого характера- сначала десять раз отмерьте потом делайте.
Хорошо если есть знакомые со стройкой- присоветуют проконсультируют. Мы ранее выкладывали как бы это назвать -"Правила приемки и подбора" пошукайте где то на ветках этого сайта.

Можно посоветовать сгонять на http://pro-dvor.ru .............. там тоже наши некоторые материалы публиковали по подбору и выбору..., в том числе и из этого сайта.... там и по другим вопросам можно что то узнать. Там более менее толковый форум для потребителей, покупателей рынка недвижимости без домашних киселей и самобытных мнений!!! Удачи.
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.

Alex2011 liked this post

Last edited by Сказочник; October 22nd, 2015 at 12:10 AM.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2015, 09:21 PM   #67
Olga_123_2012
Registered User
 
Join Date: Oct 2015
Posts: 7
Likes (Received): 0

Спасибо! Пошла изучать.
Olga_123_2012 no está en línea   Reply With Quote
Old October 24th, 2015, 09:32 PM   #68
Сантехник Стас
Registered User
 
Join Date: Feb 2014
Posts: 172
Likes (Received): 18

Quote:
Originally Posted by SAHEK View Post
Здесь первый дом тоже на плите,без свай.
Вроде бурили, заливали сваи. даже вроде и фото есть. или это мулял был? я документы смотрел у застройщика - по проекту были сваи.
Сантехник Стас no está en línea   Reply With Quote
Old October 26th, 2015, 10:25 AM   #69
SAHEK
CAHEK
 
SAHEK's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Волгоград
Posts: 8,277
Likes (Received): 5705

21.10.15







http://georg34.ru
__________________
SAHEK no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2015, 08:17 PM   #70
Olga_123_2012
Registered User
 
Join Date: Oct 2015
Posts: 7
Likes (Received): 0

Всем, добрый вечер! Нужен ликбез��
В проектной декларации указано следующие "Проектом предусмотрено размещение на отведенных территориях временных автопарковок на 119 машино-мест для личного автотранспорта жильцов и офисных работников, а также 81 машино-место для жителей дома на прилегающей территории"

Не совсем понимаю смысл. Что означает временных? Те потом они там решат что-то пострить и машину не где будет поставить?

Заранее спасибо
Olga_123_2012 no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2015, 09:20 PM   #71
uncle_vasya
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Location: Volgograd
Posts: 945
Likes (Received): 218

Это значит что ни вы, ни кто другой не может купить их в единоличное пользование. это не гараж.
uncle_vasya no está en línea   Reply With Quote
Old November 4th, 2015, 08:00 PM   #72
Olga_123_2012
Registered User
 
Join Date: Oct 2015
Posts: 7
Likes (Received): 0

Quote:
Originally Posted by uncle_vasya View Post
Это значит что ни вы, ни кто другой не может купить их в единоличное пользование. это не гараж.
Спасибо) а то я подумала что это временные места, а потом там еще что-нибудь организуют вместо парковки
Olga_123_2012 no está en línea   Reply With Quote
Old November 4th, 2015, 08:51 PM   #73
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Quote:
Originally Posted by Olga_123_2012 View Post
Всем, добрый вечер! Нужен ликбез��
В проектной декларации указано следующие "Проектом предусмотрено размещение на отведенных территориях временных автопарковок на 119 машино-мест для личного автотранспорта жильцов и офисных работников, а также 81 машино-место для жителей дома на прилегающей территории"

Не совсем понимаю смысл. Что означает временных? Те потом они там решат что-то пострить и машину не где будет поставить?

Заранее спасибо
Временные парковки по нормативу и закону означают возможность временно парковаться на этом месте. В отличии от постоянного паркинга. Временно -это значит- офисные работники презжающие и имеющие право заехать на территорию в рабочее время!!!, могут парковаться по принципу "кто первый"( но не имеют право оставлять свое авто на долговременное хранение). Для жителей дома временная парковка означает возможность парковаться в вечернее , ночное время и во время дневного пребывания дома( принцып -кто первый). Соответственно и нормативные расстояния от врем. парковой другие чем от постоянного паркинга.

Никакого отношения к собственности эти территории временных парковой не имеют и так вся земля в ТСЖ по закон-ву РФ передается/оформляется и в последующем находится в долгосрочной аренде ТСЖ от муниципалитета или др. госуд. образования (до 2000-х тысячных земля передавалась в собственность домов ТСЖ- им повезло быть полными собственниками своей территории). По законодательству ТСЖ может переоборудовать это место под что угодно ( по нормам и закону.) вплоть отдать другим и вообще отчудить в пользу города.... естественно с согласия жителей.

Если кто то из жителей ТСЖ захочет арендовать часть стоянки под свою личную парковку, он вправе подать заявление с указанием предлагаемых условий и преимуществ которые получать жители ТСЖ. если они выгодны и есть согласие уставного большинства жителей ТСЖ то передача стоянки или двух-трех временных автопарковок оформляется Договором субаренды между ТСЖ и жителем -собственником площадей в доме.... Тоже касается и другой физической общедолевой собственности и арендной ( стен дома, заборов, подъездов, кровли тех этажей и т.д.). О продаже чего то там вообще говорить не приходится- так как незьзя продать то, что не принадлежит !!! Термин временная парковка ТСЖ никак не связана с понятием продажа ни в законодательстве жилищном, ни в земельном, ни в ГРаде....
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.

Alex2011 liked this post

Last edited by Сказочник; November 4th, 2015 at 09:15 PM.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old November 4th, 2015, 09:15 PM   #74
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

ля-ля- тополя.
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.

Last edited by Сказочник; November 7th, 2015 at 12:46 AM.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2015, 07:26 PM   #75
Olga_123_2012
Registered User
 
Join Date: Oct 2015
Posts: 7
Likes (Received): 0

Quote:
Originally Posted by Сказочник View Post
Временные парковки по нормативу и закону означают возможность временно парковаться на этом месте. В отличии от постоянного паркинга. Временно -это значит- офисные работники презжающие и имеющие право заехать на территорию в рабочее время!!!, могут парковаться по принципу "кто первый"( но не имеют право оставлять свое авто на долговременное хранение). Для жителей дома временная парковка означает возможность парковаться в вечернее , ночное время и во время дневного пребывания дома( принцып -кто первый).

Никакого отношения к собственности эти территории временных парковой не имеют и так вся земля в ТСЖ по закон-ву РФ передается/оформляется и в последующем находится в долгосрочной аренде ТСЖ от муниципалитета или др. госуд. образования. По законодательству ТСЖ может переоборудовать это место под что угодно ( по нормам и закону.) вплоть отдать другим и вообще отчудить в пользу города.... естественно с согласия жителей- как учредителей ТСЖ. УК -к этим делам никакого отношения не имеет.

Если кто то из жителей ТСЖ захочет арендовать часть стоянки под свою личную парковку, он вправе подать заявление с указанием предлагаемых условий и преимуществ которые получать жители ТСЖ. если они выгодны и есть согласие уставного большинства жителей ТСЖ то передача стоянки или двух-трех временных автопарковок оформляется Договором субаренды между ТСЖ и жителем -собственником площадей в доме....
Большое спасибо!
Olga_123_2012 no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2015, 07:05 AM   #76
SAHEK
CAHEK
 
SAHEK's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Волгоград
Posts: 8,277
Likes (Received): 5705

На 23-эт забетонирован фундамент под кран

__________________

Dakarbeige, Forester75 liked this post
SAHEK no está en línea   Reply With Quote
Old December 27th, 2015, 12:37 PM   #77
Сантехник Стас
Registered User
 
Join Date: Feb 2014
Posts: 172
Likes (Received): 18

Quote:
Originally Posted by Сказочник View Post
Без разницы какие фундаменты( безграмотность и ошибки при проектирование не рассматриваем- это вопросы к застройщику) - плита, висячие сваи или плита на буронаб... плиты вообще понадежней и более статичный вариант... не будет больших и малых деформаций в годы обжития и постепенного заселения. Обращайте внимание на место эко -желательно !!!!. инфрастр.. рядом-если ребенок. Важно какая стена наружная- если полкирпича- утеплит. 150 и снова полкирпича. - это конечно далеко не айс- жуткий эконом вариант для совсем уж нищих!!! Лучше когда за облицовкой кирп. утеплитель тод же и стенка внутренняя из кирпича мин 250 или любой вид блоков мин. 200 мм. больше лучше. По нашей памяти на Георгиевском как раз стена "полукровка" ( полкирп. утепл и полкирп). Из блоков предпочтительнее керамзитобетон, а аналоги по размерам - газосиликат в крайнем случае тот же пеногазобетн- это фиговый вариант- в такие стены вы ничего не ввернете и не прикрепите- они рассыпаются и не держать крепеж!!!. Мокрый фасад да еще по газобетонными облег. блоками с утеплителем - самый плохой вариант выбора!!!

Остальное ваши предпочтения. По планировкам - потерям площадей по бестолковке проектировщиков и здравому смыслу. ... вы сами смотрите. сами прикидывайте возможности переделки и параметры улучшения- как правило в предлагаемых решениях всегда можно сделать улучшения- иногда кардинально улучшить условия проживания и соотношение жилой и общ. площади. Но делать самим стоит только по нормам и согласованиям или во время стройки- в противном случае могут быть проблемы а бывает и непреодалимого характера- сначала десять раз отмерьте потом делайте.
Хорошо если есть знакомые со стройкой- присоветуют проконсультируют. Мы ранее выкладывали как бы это назвать -"Правила приемки и подбора" пошукайте где то на ветках этого сайта.

Можно посоветовать сгонять на http://pro-dvor.ru .............. там тоже наши некоторые материалы публиковали по подбору и выбору..., в том числе и из этого сайта.... там и по другим вопросам можно что то узнать. Там более менее толковый форум для потребителей, покупателей рынка недвижимости без домашних киселей и самобытных мнений!!! Удачи.

Почему полукровка? Полкирпича, утеплитель, вроде газобетон 200мм.
Сантехник Стас no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2016, 07:48 AM   #78
SAHEK
CAHEK
 
SAHEK's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Волгоград
Posts: 8,277
Likes (Received): 5705

23-эт- 9.02.16





http://georg34.ru/dnevnik-stroyki/38
__________________
SAHEK no está en línea   Reply With Quote
Old April 14th, 2016, 09:30 AM   #79
SAHEK
CAHEK
 
SAHEK's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Волгоград
Posts: 8,277
Likes (Received): 5705

11.04.







__________________
SAHEK no está en línea   Reply With Quote
Old April 14th, 2016, 08:12 PM   #80
Сказочник
Registered User
 
Сказочник's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 2,862
Likes (Received): 2464

Quote:
Originally Posted by Сантехник Стас View Post
Почему полукровка? Полкирпича, утеплитель, вроде газобетон 200мм.
Судим по тому что видели. В том числе можно посмотреть рабочие и кладочные чертежи( если не верите на слово). Там две стенки в полкирпича между ними утеплитель 150мм. -это и есть "полукровка". Еще её " ублюдочной стенкой" проектировщики называют -из-за того что тоньше и дешевле уже при всем желании не сделать!!! ну если только облицевать утеплитель по жестяному каркасу американкой. Но это уж совсем грешно,-пока такое в голову никому не пришло.

П.С. такие стенки стали визитной карточкой самых сиротских и подрядчиков выгоняющих большие объемы и ориентирующихся на большой ВАЛ.... Покупать не покупать - решение дольщика. Но если есть возможность избежать эти сиротские дома- делайте это не раздумывая.... Дешевые конструкции -естественно не есть качественные решения, при этом цена метра в других более теплых домах практически та же!!!!!
__________________
Обобщать легко и приятно. Думать трудно и утомительно!
Времена не выбирают, в них живут и умирают.

Last edited by Сказочник; April 14th, 2016 at 08:18 PM.
Сказочник no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 11:16 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu