search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Thai Forum > New Highrise developments

New Highrise developments Come see whats on the rise in this capital



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old January 29th, 2005, 10:37 AM   #1
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

Blue Sky Condominium, 75 Storey : Pattaya

Rangsan thinks big in Pattaya

Partners sought for 75-storey condo


SOMPORN THAPANACHAI


High-profile architect Rangsan Torsuwan is planning a comeback in the property business with an ambitious plan to build a 75-storey condominium that will be worth around 12 billion baht in north Pattaya.

The lecturer-turned-property developer is seeking foreign partners for the seven-billion-baht investment required to create the premium high-rise condominium with 200,000 square metres of saleable space on a 17-rai land plot that cost around 600 million baht.


It's a long delayed turnaround for the developer, who saw his personal fortunes collapse in in May 1993 when he was charged with masterminding the attempted murder of Pramarn Chansue, the then Supreme Court president. The case is still before the courts.

He established Baan Chatpetch Co in 1991 after successfully selling several property projects such as the Silver Beach, Park Beach and Sky Beach condominium projects in 1987 and 1988. Baan Chatpetch had 10 high-rise projects in hand, worth more than 10 billion baht at that time.

Another project once led by Mr Rangsan is the State Tower on Silom Road, which was sold to the Challenge Property Group of Rasri Bualert in the mid-1990s after his legal troubles.

With his return to the sector, Mr Rangsan, the chairman of Rangsan and Pansidth Architecture Ltd, said his firm would hold talks with several foreign construction companies before selecting a contractor.

The project could be set up as a turnkey project, with payment made only once construction was completed, he said.

Another possibility was to hold the project under a semi-turnkey system, in which the company would pay part of the amount during the construction period, with the money coming from foreign investors.

Mr Rangsan said investors from China and Indonesia had already expressed interest in the concept.

"We want a foreign construction company with high technology to build the project because there will be difficulty with the piling because the lower layer of land is rock," he said.

The company is now designing the project and negotiations with contractors are expected to start next year. The project is likely to be completed within three years. Mr Rangsan plans to start selling the units only when the construction approaches the final stage.

Mr Rangsan said he wanted to create a large project because it is a challenge for developers and there is no competition on such a scale. The larger size would help the company easily attract buyers and foreign investors because Thailand would continue to be an outstanding spot for investment when compared with other countries in the region.

"We don't want Thai investors to join the project because they need to borrow money from financial institutions. As we want foreign investors, our project must be big enough to attract them," he said.

He also believes that Pattaya is the right location as further expansion of industries along the busy Eastern Seaboard would make the resort city a new strategic location due to its proximity to the deep-sea port and Suvarnabhumi airport.

Pattaya is also more interesting in terms of land availability at reasonable prices, with higher profit margins when compared with investment in Bangkok, where freehold land in the central business district is difficult to find and very expensive.

"We evaluated the market in Pattaya and found that the demand is very high as all of new condominium projects were being sold out. Our project is located in an area that would provide privacy to our residents. I believe that people would prefer a large project to a smaller one," he said.

Beside this project in Pattaya, Mr Rangsan expected to draw more foreign investment of about one billion baht to continue the construction of his suspended project located in the Charoen Krung area.

He has no interest in creating a project in booming Phuket because he believes there is a risk in land ownership rights, as well as possible impact from continuing unrest in the provinces farther south.

Source : Bangkok Post : Dec 27, 2004
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old January 29th, 2005, 10:37 AM   #2
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

ฟื้นจุฬาไฮเทคโกยรายได้รับรถไฟฟ้าใต้ดิน เผยเกมลึก"รังสรรค์"คัมแบ็กธุรกิจอสังหาฯ

จุฬาฯเร่งปั๊มเงิน 6 พันล้าน เตรียมออกสู่นอกระบบ ตั้งเป้าฟื้นโครงการจุฬาไฮเทคเป็นศูนย์คอมพิเตอร์-ที่จอดรถขานรับรถไฟฟ้าใต้ดิน เผยบอร์ดจัดการทรัพย์สินไม่ยอมถอย กรณีรื้อค่าเช่าย่านสยามสแควร์ใหม่ วงในแฉเกมลึก "รังสรรค์ ต่อสุวรรณ" ดึงข้อพิพาทเรื่องค่าเช่า หวังแจ้งเกิดในวงการอสังหาฯอีกครั้ง


แหล่งข่าวจากคณะกรรมการจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" กรณีผู้เช่าที่ดินย่านศูนย์การค้าสยาม สแควร์ประมาณ 600 ราย เคลื่อนไหวคัดค้านการปรับอัตราค่าเช่าที่ดินในบริเวณดังกล่าวว่า เป็นที่น่าสังเกตว่าแกนนำกลุ่มผู้เคลื่อนไหวบางราย เช่น นายรังสรรค์ ต่อสุวรรณ สถาปนิกและอดีตนักพัฒนาที่ดินชื่อดังนั้น นอกจากจะเคลื่อนไหวคัดค้านการปรับอัตราค่าเช่าที่ดินแล้ว ยังต้องการจะกลับเข้ามามีบทบาทในวงการพัฒนาที่ดินอีกครั้งหนึ่ง หลังจากที่เงียบหายไปนาน โดยปัจจุบันนายรังสรรค์เป็นหนึ่งในตัวแทนของผู้ประกอบการร้านค้า ที่ผู้เช่าที่ดินทั้ง 600 ราย แต่งตั้งขึ้นเพื่อให้เป็นตัวแทนในการเจรจากับสำนักจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ

ล่าสุด มีกระแสข่าวว่านายรังสรรค์มีแผนจะ พัฒนาคอนโดมิเนียมระดับหรู เนื้อที่ใช้สอย 2 แสน ตร.ม. ที่เมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี มูลค่าการลงทุน 6-7 พันล้านบาท จะเริ่มลงมือก่อสร้างกลางปี 2548 สำหรับที่ดินที่นำมาพัฒนาโครงการเป็นแลนด์แบงก์ที่ซื้อเก็บไว้เมื่อ 10 ปีก่อนและเคยมีชื่อเสียงในวงการอสังหาฯ โดยนำสถาปัตยกรรมโรมันรูปโดมเข้ามาใช้เป็นครั้งแรกในประเทศไทย ก่อนที่จะอำลาวงการจากไปก่อนวิกฤตเศรษฐกิจไม่นาน

นอกจากโครงการคอนโดมิเนียมที่เมืองพัทยาแล้ว นายรังสรรค์ยังเตรียมนำโครงการที่การที่เคยพัฒนาในอดีต แต่การก่อสร้างยังค้างคาอยู่มาดำเนินการต่อ เนื่องจากมองว่าแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ยังน่าจะไปได้ดี อาทิ โครงการสาทร ยูนิค ทาวเวอร์ สาทร, บ้านสวนฉัตร ย่านบางพลัด, โกลเด้น บีช คอนโดฯ ระยอง และการ์เด้น รีสอร์ต สระบุรี

สำหรับความคืบหน้าเกี่ยวกับปัญหาค่าเช่าที่ดินย่านสยามสแควร์นั้น ล่าสุดกลุ่มผู้เช่าที่ดิน 2 กลุ่ม คือ 1.กลุ่มผู้เช่าเดิม และ 2.กลุ่มผู้เช่าที่เป็นสถาบัน-องค์กร ได้ต่อสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ แล้ว ส่วนอีก 2 กลุ่ม คือ กลุ่มที่ 3 ผู้เช่าช่วงที่ถูกกฎหมาย มีบางส่วนเท่านั้นที่ไม่ได้ต่อสัญญา ส่วนกลุ่มที่ 4 ซึ่งเป็นกลุ่มผู้เช่าช่วงที่ผิดกฎหมาย และเป็นกลุ่มที่มีปัญหา เนื่องจากนำพื้นที่มาแบ่งซอยแล้วปล่อยเช่าต่อ โดยผู้เช่าช่วงรายสุดท้ายต้องเสียอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึง 7-8 เท่า จากอัตราค่าเช่าเดิม ยังไม่ได้ต่อสัญญา และบางส่วนนำกรณีข้อพิพาทขึ้นฟ้องร้องต่อศาล เนื่องจากกลุ่มผู้เช่าช่วงต้องการจะรักษาผลประโยชน์ของตนเองไว้ โดยบางรายยอมลงทุนว่าจ้างทนายสู้คดี

แหล่งข่าวกล่าวว่า จุฬาฯมีความจำเป็นต้องปรับอัตราค่าเช่าที่ดินที่มีอยู่ทั้งหมดประมาณ 300-400 ไร่ เนื่องจากในปี 2549 จะเป็นมหาวิทยาลัยที่อยู่นอกระบบ ถึงตอนนั้นรัฐบาลจะลดงบประมาณสนับสนุนเพียง 60% อีก 40% จะต้องหารายได้มาซัพพอร์ตตัวเอง ทั้งนี้ จากที่ประมาณการไว้ภายหลังจากออกนอกระบบ จุฬาฯ จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 6-7 พันล้านบาท/ปี เนื่องจากมีโครงการใหญ่ที่ต้องดำเนินการ คือ การสร้างศูนย์คอมพิวเตอร์ เซ็นเตอร์ ประจำคณะการศึกษาทั้ง 18 คณะ

"ปัจจุบันจุฬาฯมีที่ดินอยู่ในมือประมาณ 1 พันไร่ ในจำนวนนี้ 60% ใช้ประโยชน์เพื่อการศึกษา 10% เป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการอื่นๆ ที่เหลืออีก 30% หรือประมาณ 300 ไร่ เป็นที่ดินปล่อยเช่า ในย่านสยามสแควร์ ถนนบรรทัดทอง-สามย่าน และมาบุญครอง มีรายได้จากค่าเช่าเฉลี่ยปีละ 7-8 ร้อยล้านบาท

"ทั้งจำนวนที่ดินและรายได้จากค่าเช่าต่อปีของจุฬาฯ อาจดูเหมือนเยอะ แต่ก็เหมือนลูกคุณหลวง เพราะมีที่ดินมีเยอะจริงแต่ห้ามขาย หรือถ้าเก็บค่าเช่าแพงก็ถูกผู้เช่าฟ้องร้อง" แหล่งข่าวกล่าวและว่า

เมื่อ 4 ปีก่อนทางจุฬาฯ เคยมีการจัดประกวดแบบเพื่อพัฒนาพื้นที่บริเวณสยามสแควร์ให้เป็นมาสเตอร์แพลน แต่ที่ผ่านมายังไม่มีความคืบหน้าในการนำมาปรับใช้แบบเป็นรูปธรรม อย่างไรก็ตาม ในอีก 2 ปีข้างหน้า (ปี 2550) ทางจุฬาฯตั้งใจจะปรับสัดส่วนการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในส่วนของอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อเนื้อที่ดิน หรือ FAR ที่ดินสยามสแควร์ จากปัจจุบัน 0.8:1 เป็น 2:1 ในขณะที่พื้นที่บริเวณตรงข้ามสยามสแควร์มีสัดส่วน FAR สูงถึง 8:1 โดยยังคงสภาพแวดล้อมเดิม คือเป็นพื้นที่เปิดโล่ง (open space)

ทั้งนี้ ในส่วนของโครงการจุฬาไฮเทคซึ่งเป็นที่ดินและอาคารเก่าก่อสร้างค้าง ติดสถานีรถไฟฟ้าสามย่าน ขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นอาคารจอดรถใต้ดิน คาดว่าจะแล้วเสร็จในอีก 1 เดือนข้างหน้า หลังจากได้รับการอนุมัติงบประมาณ 300 ล้านบาทไปก่อนหน้านี้ และเตรียมพัฒนาอาคารอีกหลังซึ่งอยู่ด้านหน้า เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยให้เช่าในระยะยาว (30 ปี) ตามแผนการก่อสร้างในเฟสที่ 2 ส่วนเฟสสุดท้ายซึ่งเป็นอาคารด้านหลัง ตามแผนคาดว่าจะพัฒนาเป็นศูนย์การศึกษาในรูปแบบ education center


Source : Prachachat : Jan 5, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2005, 10:50 AM   #3
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2005, 12:09 PM   #4
mamama
U DON'T KNOW MY NAME
 
Join Date: Apr 2004
Location: BKK
Posts: 200
Likes (Received): 0

mamama no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2005, 12:38 PM   #5
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

Translated from Prachachat Turakij Today Issue

"The tower will rise full 75 Storey with 9 Storey height dome on the top representing the post-modernism antique style, partly painted in gold and overal in blue which inspired by the famous Russian palace and to match the name of the tower.
Architectural design stage now completed, the main contractor will be chosen by April this year.
The total gross floor area is more than 200 000 Sq.M holding more than 1000 units of residential rising from 150 to 300 Sq.M."
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2005, 12:42 PM   #6
renell
Here Since 2002
 
renell's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Location: Sydney/Metro Manila
Posts: 7,257
Likes (Received): 10

Will this be Thailand's tallest? It definately looks more "majestic" than Baiyoke II. but then again renderings could be misleading
__________________
dafuq I've been here ten years?!
renell no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2005, 12:54 PM   #7
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

Nah, I dont think it will surpass Baiyoke II. But defineitly will be taller than State Tower by 12 Storey with the approximately 290-300 meters height.
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2005, 01:39 PM   #8
kiku99
ไทย Amazing Thailand 泰国
 
kiku99's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Location: Bangkok
Posts: 3,350
Likes (Received): 7

I don't really like his design though. and if he is really going to build one, it should be in Bangkok. I don't think we need a really super tall bldg. in Pattaya. It's a beach city after all.
__________________
'BANGKOK-THAILAND' --> Los Angeles --> Melbourne, Australia! --> & now back to amazing Bangkok, Thailand again

Bangkok Skyline Links
Thai forum | Bangkok Skyscrapers Info | Amazing Thailand | Bangkok City
kiku99 no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2005, 03:07 PM   #9
JC
bankokukara kitayo!
 
Join Date: Oct 2004
Location: Krungthep
Posts: 115
Likes (Received): 0

Rangsan-style building reborn!
JC no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2005, 07:58 PM   #10
BKKinTO
More than you know
 
BKKinTO's Avatar
 
Join Date: May 2003
Location: Bangkok,Toronto
Posts: 2,316
Likes (Received): 1

I don;'t like the look. It looks like The state tower. I would look awesome in modern ad contemporary look. but 75 storey WOW !!!
BKKinTO no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2005, 08:41 PM   #11
Imperfect Ending
Or is it?
 
Imperfect Ending's Avatar
 
Join Date: Apr 2003
Location: Portland, Oregon
Posts: 10,759
Likes (Received): 452

I'll wait until I see more of it before I judge I like the height though
__________________

Imperfect Ending no está en línea   Reply With Quote
Old January 30th, 2005, 08:18 AM   #12
DD2020
Kikapu!
 
DD2020's Avatar
 
Join Date: May 2004
Location: Rayong
Posts: 1,869
Likes (Received): 260

I love A.Rangsan's works , I think they are unique , charming and beautiful.
DD2020 no está en línea   Reply With Quote
Old January 30th, 2005, 10:43 AM   #13
CULWULLA
Registered User
 
CULWULLA's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Posts: 62,574
Likes (Received): 9947

if its a 75storey resi tower, most resi towers have 3m per floor, and no more. + the 9storey top section, this would equal 84 resi floors in height, thus 84x3m =252m. Maybe 260m at most.Eureka has 91 levels which is 297m to roof. Q1 has 78 but a 10storey fin thats equal to 88 floors and its 275m to top. so remember resi towers arent as tall as what you would think they are. most look tall because of there slender floors and sound tall because of the many floors but they are a full metre less per floor then an office tower.
1000 units? wow must be small units. Eureka & Q1 have just over 500.
great looking tower btw!
__________________
Sydney Harbour Bridge -1932, Sydney Opera House- 1973, Sydney Tower- 1981, Crown Sydney- 2020.. https://www.buildsydney.com/forum
CULWULLA no está en línea   Reply With Quote
Old January 30th, 2005, 10:46 AM   #14
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

There is one tower developed & designed by same architect. State Tower in Bangkok, 63 Storey with dome aswell but the got 16 levels of Carpark while this one has only 7, and that is 247 meters already.
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old January 30th, 2005, 11:26 AM   #15
CULWULLA
Registered User
 
CULWULLA's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Posts: 62,574
Likes (Received): 9947

state tower has 68 levels above grd. also a large dome
__________________
Sydney Harbour Bridge -1932, Sydney Opera House- 1973, Sydney Tower- 1981, Crown Sydney- 2020.. https://www.buildsydney.com/forum
CULWULLA no está en línea   Reply With Quote
Old January 30th, 2005, 05:02 PM   #16
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

Isnt 63?
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old January 30th, 2005, 11:49 PM   #17
Jo
Iron horse rider dlx
 
Jo's Avatar
 
Join Date: Jul 2003
Location: Östersund
Posts: 4,273
Likes (Received): 13

Wow, that tower is a monster!

Quote:
state tower has 68 levels above grd. also a large dome
Quote:
Isnt 63?
The lower terrace of the roof restaurant is at level 63. The windowed floors under the dome are levels 64-66 Then I think there is one inside the dome as well, making it the 67th floor.

Edit: State Tower has 8 levels of overground parking plus five or six underground. The 67 floors figure includes the overground parking levels.

Another thing.. the 67th floor probably isn't used for anything except maybe limited storage and to access the dome.
__________________
........................................
010010000110100100100000011101000110100001100101011100100110010100100001

Last edited by Jo; January 31st, 2005 at 12:09 AM.
Jo no está en línea   Reply With Quote
Old January 31st, 2005, 12:10 AM   #18
PADTHAI
Registered User
 
PADTHAI's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Posts: 1,264
Likes (Received): 0

Awful. Too high for that location, bad ground scaping, and his trade-mark appalling architectural style. Why a Russian Barouqe dome in the middle of Pattaya. He had one idea (a bad one) some time in the 1980s and is stuck with it. I like the state tower, but it's location is better, and it in BKK it has a kind of kitsch feel to it. This is much less appropriate!!! Build a 75 story in BKK instead!!
PADTHAI no está en línea   Reply With Quote
Old January 31st, 2005, 12:43 AM   #19
petey
Registered User
 
Join Date: Nov 2004
Location: STL/BKK
Posts: 496
Likes (Received): 0

pretty darn tall... it will be very iconic in pattaya.. even more than the observation tower..
petey no está en línea   Reply With Quote
Old January 31st, 2005, 02:15 AM   #20
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

"รังสรรค์"ลุยตึกสุง75ชั้นขายฝรั่ง งัดแผนใช้เทิร์นคีย์ดีเดย์เม.ย.นี้

"รังสรรค์ ต่อสุวรรณ" คัมแบ็กธุรกิจอสังหาฯ งัดที่ดินเก่า 17 ไร่หาดจอมเทียนขึ้นโครงการตึกระฟ้า "บลูสกายฯ" สูง 75 ชั้น เจาะลูกค้าต่างชาติ เน้น รัสเซีย เยอรมนี แก้ปัญหาแหล่งเงินทุน ใช้วิธีประมูลหาผู้รับเหมาฯ ลงทุนแบบเทิร์นคีย์โปรเจ็กต์หลังเมษายนนี้


ผศ.รังสรรค์ ต่อสุวรรณ ประธานกรรมการ บริษัท สถาปนิก รังสรรค์ แอนด์ พรรษิษฐ์ สถาปัตย์จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทมีแผนจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บนพื้นที่ 17 ไร่ ริมชายหาดพัทยา จังหวัดชลบุรี ในทำเลเดียวกับโครงการพาร์ค บีช คอนโดฯ ที่บริษัทดำเนินการตั้งแต่ช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจ โดยโครงการดังกล่าวชื่อ "บลูสกาย คอนโดมิเนียม"

"เหตุการณ์คลื่นสึนามิที่เกิดขึ้น เห็นชัดว่าการก่อสร้างอาคารริมทะเลมีผลในบั้นปลาย แม้จะเกิดขึ้นเพียงแค่ครั้งหนึ่งในชีวิต แต่ก็ทำให้ผู้คนล้มตายหลายพันคน การพัฒนาโครงการที่ร่นระยะเข้ามาจากริมชายหาดจึงช่วยป้องกันแก้ไขภัยพิบัติที่อาจจะเกิดขึ้นได้ และน่าจะได้รับตอบรับจากลูกค้า"

ผศ.รังสรรค์กล่าวว่า โครงการบลูสกายฯ ออกแบบเป็นตึกสูง 75 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยกว่า 2 แสนตารางเมตร มีจำนวนยูนิตไม่ต่ำกว่า 1 พันยูนิต พื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 150-300 ตาราง เมตร

จุดเด่นโครงการคือ ทุกยูนิตจะเห็นวิวทะเล โดยก่อสร้างเป็นตึกเดียวโดดเด่นในพื้นที่ 17 ไร่ รวมทั้งส่วนกลางจะมีสโมสร และสระว่ายน้ำยาวกว่า 200 เมตร กว้าง 70-80 เมตร

ผศ.รังสรรค์กล่าวว่า ในการพัฒนาโครงการนี้บริษัทมีนโยบายสร้างเสร็จก่อนขาย คาดว่าใช้เวลาก่อสร้าง 3 ปี เจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายชาวต่างชาติเป็นหลัก โดยเฉพาะชาวรัสเซีย เยอรมัน ดังนั้น ในเมื่อสร้างก่อนและขายทีหลัง จึงจำเป็นจะต้องทำให้สวยงามเตะตา

รูปแบบที่วางไว้จะเป็นสถาปัตยกรรมอินเตอร์ แนวโพสต์โมเดิร์น สไตล์แอนทีก การลงรายละเอียดงานตกแต่งจะมีการลงรักปิดทอง เพื่อเน้นความสง่าภูมิฐานของตัวอาคาร สัญลักษณ์จะทาสีฟ้าทั้งอาคาร อิงแนวคิดจากพระราชวังของจักร พรรดินีแห่งรัสเซีย ที่ปัจจุบันกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ และเป็นที่มาของชื่อโครงการด้วย

แผนการลงทุนโครงการบลูสกาย วางแปลนงานสถาปัตย์แล้วเสร็จในเดือนกุมภาพันธ์ 2548 จากนั้นเป็นการลงรายละเอียดงานวิศวกรรมอีก 1-2 เดือน โดยสรุปคาดว่าภายในเดือนเมษายน 2548 จะเปิดประมูลลงทุนโครงการได้

ทั้งนี้ ในการดำเนินการจะใช้เงินลงทุนก่อสร้างประมาณ 6-7 พันล้านบาท บริษัทจะใช้วิธีเปิดประมูลเป็นการทั่วไป ในรูปแบบเทิร์นคีย์โปรเจ็กต์ ซึ่งเป็นรูปแบบปกติในวงการรับเหมาก่อสร้างนานาชาติ ระหว่างที่เตรียมงานด้านเอกสาร ได้ติดต่อเจรจาหาผู้รับเหมาที่สนใจไปพร้อมๆ กัน

อย่างไรก็ตาม การลงทุนแบบเทิร์นคีย์โปรเจ็กต์ ปกติจะประมูลกับงานรับเหมาของภาครัฐ เรื่องนี้ ผศ.รังสรรค์อธิบายว่า บริษัทรับเหมาที่จะประมูลก่อสร้างโครงการบลูสกายฯจะไม่มีความเสี่ยงแต่อย่างใด เพราะที่ดิน 17 ไร่ มีมูลค่า 500-600 ล้านบาท เมื่อก่อสร้างเสร็จแล้วทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะส่งมอบให้เป็นหลักประกันแก่ผู้รับเหมาทั้งหมด เมื่อบริษัทปิดการขายโครงการก็จะนำเงินคืนแก่ผู้รับเหมา

"เวลาทำเทิร์นคีย์โปรเจ็กต์ รับเหมาอินเตอร์ไม่กลัวหรอก เพราะคุ้นกับการทำแบบนี้อยู่แล้ว ตึกใหญ่ๆ ในโลกนี้ส่วนใหญ่ทำแบบเทิร์นคีย์ทั้งนั้น บลูสกายฯมีมูลค่าโครงการเป็นหมื่นล้านบาท เพราะค่าก่อสร้าง 6-7 พันล้าน รวมค่าที่ดินจะตก 7-8 พันล้านที่เป็นต้นทุน ยังไม่ได้บวกมาร์จิ้นในการพัฒนาโครงการ ผมมองไม่เห็นว่าจะมีความเสี่ยงอะไร"

ในแง่การทำตลาดยิ่งไม่น่าห่วง เพราะทำเล โครงการบลูสกายฯอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด และอีสเทิร์นซีบอร์ด แหล่งการลงทุนอุตสาหกรรมใหญ่ที่สุดในเซาท์อีสต์เอเชีย ลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงาน รวมทั้งกลุ่มที่ต้องการพักผ่อน ให้ความสนใจซื้อโครงการที่พัทยาอยู่แล้ว

"ตึก 3 ตึกโครงการพาร์คบีชตอนนี้ไม่มีห้องไหนว่าง ถ้ามีห้องว่าง ไม่เกิน 1-2 วันหมดแล้ว แย่งกันยังกับอะไรดี เป็นฮอตเค้ก หมดตึกนี้ไม่มีที่ไหนอีกแล้ว"

ผศ.รังสรรค์กล่าวด้วยว่า ในการพัฒนาโครงการบลูสกายฯ ตนนำบทเรียนส่วนหนึ่งที่ได้จากการพัฒนาโครงการพาร์คบีช คอนโดมิเนียม 3 ตึกมาปรับใช้ด้วย เพราะช่วงนั้นประเมินไว้ว่าลูกค้าจะมาพักผ่อนเฉพาะวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ ดังนั้น พนักงานประจำที่รองรับจึงมีจำนวนจำกัด แต่ปรากฏว่าผู้บริโภคเปลี่ยนพฤติกรรม โดย 40% อยู่ตลอดเวลา ส่วนอีก 60% จะพักเพียง 2 วันใน 1 สัปดาห์

"ปัญหาคือ พนักงานมีน้อย เพราะเราตั้งคณะทำงานชุดเล็กๆ ไว้รองรับการใช้บริการช่วงวีกเอนด์ กลางสัปดาห์พนักงานเหล่านี้จะมาทำงานบำรุงรักษาระบบน้ำเสีย ทำความสะอาด แต่เมื่อเปลี่ยนพฤติกรรมทำให้การบริการอาจจะอ่อนไปบ้าง การจะเพิ่มพนักงานโดยเพิ่มค่าส่วนกลางเป็นสิ่งที่ทำได้ยากมาก เพราะกฎหมายบังคับให้ต้องเรียกประชุมทั้งหมด ดังนั้น โครงการบลูสกายฯจึงออกแบบงานบริการไว้ว่าจะเป็นคอนโดฯที่ฟูลเซอร์วิสตลอดสัปดาห์" ผศ.รังสรรค์กล่าว

Source : Matichon/ Prachachat : Jan 29, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:14 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu