daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 11 votes, 5.00 average.
Old October 27th, 2015, 02:34 PM   #41
art_saint
Registered User
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 32
Likes (Received): 14

Дык, при покупке студии, на офсайте висела информация и менеджеры в унисон твердили, что срок сдачи 2014-й. А сейчас благодаря ищейке гугл (я-романтик сроки сдачи) высвечивается информация, что госприемка 1 квартал 2016-го и это только дата госприемки, а не сдачи очереди ))) Сейчас поищу ссылочку и скину... Чтобы не наговаривать

http://www.novostroy-spb.ru/tajinyji...k_ya__romantik

Last edited by xerx; October 27th, 2015 at 04:54 PM.
art_saint no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old October 27th, 2015, 03:10 PM   #42
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,340
Likes (Received): 6494

В статье я вижу что в 14 году должен был сдаться "Капитан Немо" и он действительно задержан, никто и не спорит.
А вот "Я-ромнатик" должен сдаться согласно вашей статье именно в 3 кв. 2016 и его готовность адекватна этому сроку.
Вы бы хоть сами свою статью прочитали.
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old October 27th, 2015, 03:24 PM   #43
art_saint
Registered User
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 32
Likes (Received): 14

Так о чем и речь))) Согласно статье должен сдаться в 3 квартале 2016 года, а при покупке студии в "Я-романтик" - стояли сроки 14-го. Если у нас там не было купленной недвижимости, то и комментарии не возникли бы. А Вы тоже в "Я-романтик" что-то приобрели?

Вот у нас, к примеру, там студия куплена И мы ждем и верим))) Но вот только вера угасает с каждой новой статьёй. Гугл в помощь, там материалов много про "Я-романтик" и отзывов тоже.

На момент покупки менеджеры уверяли, что дела настолько хорошо идут, что скорее всего сдача будет в 14-м


П.С. Я все понимаю, никто не ожидал, что город так подставит с коммуникациями и проч. Но время идет, а воз и ныне там...

Last edited by xerx; October 27th, 2015 at 04:54 PM.
art_saint no está en línea   Reply With Quote
Old October 27th, 2015, 10:56 PM   #44
Olvaga
Registered User
 
Olvaga's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 161
Likes (Received): 77

Quote:
Originally Posted by art_saint View Post
Я все понимаю, никто не ожидал, что город так подставит с коммуникациями и проч. Но время идет, а воз и ныне там...
Что значит "а воз и ныне там"?

Стройка объекта, равно как и прокладка коммуникаций идет вполне нормальными темпами. Текущий заявленный срок сдачи - 3 квартал 2016 пока не вызывает особых сомнений.

Как верно подметил xerx:
Quote:
Originally Posted by xerx View Post
... в данном случае я смотрю на строящийся комплекс и вижу положительную динамику ...
Olvaga no está en línea   Reply With Quote
Old October 28th, 2015, 01:23 PM   #45
art_saint
Registered User
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 32
Likes (Received): 14

Будем надеяться...
art_saint no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 07:39 PM   #46
CraneOperatorTower
CraneOperator
 
CraneOperatorTower's Avatar
 
Join Date: May 2009
Location: Санкт-Петербург
Posts: 572
Likes (Received): 1405

__________________
Фото - Canon EOS 600D, Nikon CoolPix S9500
http://fotki.yandex.ru/users/CraneOperator
Видео - GoPro Hero 3 Black Edition,Samsung GALAXY S III,Nikon CoolPix S9500
http://www.youtube.com/user/CraneOperatorFilipp

petersgriff, xerx, Ritmo-F liked this post
CraneOperatorTower no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2015, 01:29 PM   #47
Kolyambda
Registered User
 
Join Date: Feb 2014
Location: Saint-Petesburg
Posts: 79
Likes (Received): 116

Quote:
Застройщик ЖК "Я — романтик" получил иски от рекламщиков и брокеров на 50 млн рублей
Агрессивная рекламная кампания группы компаний Seven Suns Development, строящей ЖК "Я — романтик" на намыве Васильевского острова, обернулась исками от рекламщиков и брокеров на 50 млн рублей. Долевое строительство, Новости, Новости СПб, Санкт-Петербург


Арбитражный суд СПб и Ленобласти принял к рассмотрению иски ООО "Интернет–агентство Риалвеб" и ООО "Бекар. Коммерческая недвижимость" к структурам группы Seven Suns Development о взыскании 23,5 млн и 25,8 млн рублей соответственно.

Seven Suns Development — петербургский девелоперский холдинг, контролируемый выходцем из Вологды Алексеем Рыжковым. Впервые он заявил о себе, запустив проект жилого комплекса "Я — романтик" общей площадью 345 тыс. м2 жилья на участке 12 га на намыве Васильевского острова. Квартиры в проекте продавались по самым низким в этом районе ценам (70–80 тыс. рублей за 1 м2), которые обусловлены в первую очередь рисками намывного строительства, среди которых — непрогнозируемый срок прокладки инженерных сетей. Продажи сопровождались весьма агрессивной рекламной кампанией, которая принесла результаты: первая очередь ЖК общей площадью 98 тыс. м2, построенная на 60%, распродана на 95%.
Гендиректор компании Андрей Большаков не стал отвечать на вопросы "ДП".

Решили не платить

"Мы выиграли тендер Seven Suns Development на проведение трехмесячной рекламной кампании в Интернете с отсрочкой платежа на 2 месяца, — рассказал о сути своих претензий гендиректор ИА "Риалвеб" Василий Лазука. — К сожалению, на нашем рынке это нормальная практика. Они заплатили за первый месяц, а затем подняли вопрос о смене рекламного оператора. Мы мирно завершили сотрудничество, но за второй и третий месяц денег так и не дождались".
Кстати, в мае 2015 года аналогичный иск к Seven Suns на 26 млн рублей предъявил предшественник "Риалвеба" — агентство "Трафик", которое рекламировало "Я — романтик" в I квартале 2015 года. В начале июня иск был отозван в связи с погашением задолженности. Однако в случае с "Риалвебом", который подал иск еще в августе, платежи по долгу так и не поступили.

Брокеры тоже

В середине октября иск к Seven Suns Development на 26 млн рублей подала брокерская компания "Бекар. Коммерческая недвижимость", входящая в холдинг Александра Шарапова NAI Becar. Как сообщили в компании, ей не выплачена комиссия за агентские услуги по продаже квартир в ЖК "Я — романтик". От более подробных комментариев в NAI Becar воздержались, однако, по словам источника, знакомого с ситуацией, агент привлек покупателей на 500 квартир в этом ЖК.
"Когда у тебя стоит вопрос, пустить деньги на стройку или отдать их рекламщику, ты, конечно, пустишь их на стройку, — рассуждает о возможных причинах неплатежей со стороны девелопера Александр Рассудов, председатель совета директоров "Лидер Групп". — Потому что лучшая реклама — это работающий кран на площадке".
При этом, отмечает эксперт, явный дисбаланс между процентом готовности дома и процентом проданных квартир в совокупности с текущими неплатежами может говорить о наличии кассовых разрывов, которые пытается закрыть застройщик.
http://news.nb.dp.ru/a/2015/11/02/Ro...dolzhal_rekla/

Вот и сказочке конец?
__________________

art_saint liked this post
Kolyambda no está en línea   Reply With Quote
Old November 25th, 2015, 05:03 PM   #48
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,926

Quote:
25.11.2015

Структура «Seven Suns Development» - компания «Вымпeл» получила разрешение на строительство трех корпусов ЖК «Светлый мир «Я - Романтик».
Новые корпуса №7, №8 и №9 будут иметь высоту от 6 до 18 этажей и включать в себя около тысячи квартир.
Особенностью проекта является то, что жилой комплекс возводится на намывных территориях Васильевского острова. Застройщик уже возводит шесть корпусов будущего комплекса в рамках первой очереди проекта. Их сдача запланирована на 2016 год.
В рамках проекта девелопер планирует построить два детских сада, школу и паркинги.
АСН-инфо
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 27th, 2016, 12:53 PM   #49
art_saint
Registered User
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 32
Likes (Received): 14

Quote:
Originally Posted by Kolyambda View Post
http://news.nb.dp.ru/a/2015/11/02/Ro...dolzhal_rekla/

Вот и сказочке конец?
чтд
art_saint no está en línea   Reply With Quote
Old February 2nd, 2016, 06:22 PM   #50
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 336
Likes (Received): 1954

январь с оф. сайта - ya-romantik.ru















уже развели отопление


__________________

estragon, Dmitriy, Vovchik, Ritmo-F, xerx and 1 others liked this post
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2016, 10:51 AM   #51
Igorix
Registered User
 
Igorix's Avatar
 
Join Date: Jan 2016
Location: Saint-Petersburg
Posts: 267
Likes (Received): 405

Кто в курсе, подскажите: красные и синие трубы отопления временные или так и останется (естественно, под цементной стяжкой и полами)? довольно таки странное (и дорогое) решение вести его к каждой отдельной батарее посередине всех комнат, и, что самое главное, тянуть их до некоторого общего ввода по межквартирному коридору по отдельности.. Нет, я понимаю как это можно обосновать и, наверное, получится теплый пол.. но только вдоль одной криволинейной линии? а как менять их в случае необходимости?
Igorix no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2016, 11:16 AM   #52
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,803
Likes (Received): 10401

Quote:
Originally Posted by Igorix View Post
Кто в курсе, подскажите: красные и синие трубы отопления ...
это стандартное решение.
на каждую квартиру один ввод (а не на каждый радиатор).
их невозможно поменять (ну, теоретически можно вскрыть полу в коридоре и квартире...)
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 3rd, 2016, 11:24 AM   #53
Olvaga
Registered User
 
Olvaga's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 161
Likes (Received): 77

Так и останется. Индивидуальная подводка к труб к батареям в стяжке пола уже давно применяется у застройщиков. По опыту (живу в доме с аналогичным решением) есть свои плюсы и минусы:

Плюсы:
- Исключаются проходные стаканы в меж этажных перекрытиях для проводки труб. Как следствие улучшение звукоизоляции
- Отсутствие не эстетичных труб вдоль стены
- Возможность раздельно включать и отключать каждую батарею через коллектор у квартирного ввода. Не зависишь от местных сантехников обслуживающей организации.
- Локальные зоны "теплого пола" в районе прохождения труб

Минусы:
- Знаю истории, когда дурные хозяева по дурости засверливали эти трубы при проведении работ по благоустройству квартиры
- Замена труб или наложение муфты только путем вскрытия стяжки по всей длине трубы или локально в месте повреждения
- При устройстве электрического теплого пола возникают определенные сложности в плане возможного локального перегрева электрокабеля в зоне наложения и расположении температурного датчика теплого пола. Слишком близкое расположение датчика от труб ведет к искажению работы алгоритма автоматики теплого пола.
__________________

Igorix liked this post
Olvaga no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2016, 11:29 AM   #54
Olvaga
Registered User
 
Olvaga's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 161
Likes (Received): 77

Quote:
Originally Posted by gm-max View Post
Только вот меня данная фотография смущает.
В кадре 7 парных веток, идущих по центру коридора и расходящихся в помещения. Это внутриквартирная разводка? С учетом кухни получается 6 комнат. Не припоминаю в комплексе 6-ти комнатных квартир.
__________________

PoTaS82 liked this post
Olvaga no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2016, 11:30 AM   #55
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 336
Likes (Received): 1954

это называется коллекторная лучевая разводка и данная разводка прописывается в технических условиях ОАО "Теплосеть", теплоснабжающая организация данного района.
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2016, 11:32 AM   #56
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 336
Likes (Received): 1954

Quote:
Originally Posted by Olvaga View Post
Только вот меня данная фотография смущает.
В кадре 7 парных веток, идущих по центру коридора и расходящихся в помещения. Это внутриквартирная разводка? С учетом кухни получается 6 комнат. Не припоминаю в комплексе 6-ти комнатных квартир.
это не обязательно внутри квартиры, трубы могут тянуться от этажного коллектора, где на каждого потребителя стоит счетчик и платить жильцы будут согласно потребленному кол-ву тепла
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2016, 11:40 AM   #57
Olvaga
Registered User
 
Olvaga's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 161
Likes (Received): 77

Quote:
Originally Posted by gm-max View Post
это не обязательно внутри квартиры, трубы могут тянуться от этажного коллектора, где на каждого потребителя стоит счетчик и платить жильцы будут согласно потребленному кол-ву тепла
Включая обогрев пола коридора общего пользования? Прелестно!
Olvaga no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2016, 12:14 PM   #58
Igorix
Registered User
 
Igorix's Avatar
 
Join Date: Jan 2016
Location: Saint-Petersburg
Posts: 267
Likes (Received): 405

спасибо за ответы.
Уж лучше так, чем платить по вообще мифическим цифрам "потребленной теплоэнергии", когда по факту замерзаешь.

Но ввод сразу в квартиру все таки лучше в плане удобства и контроля тепла.
Igorix no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2016, 12:49 PM   #59
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,803
Likes (Received): 10401

Quote:
Originally Posted by Olvaga View Post
Включая обогрев пола коридора общего пользования?
да.
кстати, странно, что многие жители домов утверждают, что получается "теплый пол". похоже на брак. трубы должны быть в утеплителе.
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 3rd, 2016, 03:35 PM   #60
Igorix
Registered User
 
Igorix's Avatar
 
Join Date: Jan 2016
Location: Saint-Petersburg
Posts: 267
Likes (Received): 405

А мне кажется - задумка. обогревать пол - один из способов (кроме стандартных батарей) сделать в доме теплее. Особенно если это все еще и регулируется хозяином. А еще - дешевле в строительстве!) Кстати, возможно что утеплитель есть, но из за размера стяжки его просто недостаточно для эффективного сохранения тепла. трубы то у нас горячие иногда бывают

что касается общих помещений, то они же по идее тоже оплачиваются жильцами в зависимости от метража квартиры (у кого как), а в таком варианте как на фото это позволит отказаться от подобной практики, если "теплый пол" действительно работает.
Igorix no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 07:53 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu