daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 1 votes, 5.00 average.
Old April 12th, 2012, 03:40 PM   #1
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Тeрр. бывш.мяcoкoмбинaтa «Самсон» | зacтрaивaeтcя

Quote:
На территории бывшего мясокомбината «Самсон» построят 1 млн кв. м жилья
12.04.2012

ГК «Самсон», которую контролирует Московский индустриальный банк, завершила разработку проекта планировки территории бывшего мясокомбината им. С.М. Кирова (завод «Самсон») на Московском шоссе, 13.

В ближайшее время документ рассмотрит правительство Петербурга. Как рассказал руководитель проекта реновации Юрий Сухомлин, сейчас на участке площадью 60 га, который пойдет под застройку, находятся более 60 корпусов, в т.ч. 6 производственных. «Все производства поэтапно будут выводиться за пределы города», - сообщил он.
Проект разрабатывает ГК «Размах», где комментировать нюансы работы отказались, сообщив лишь, что снос промышленных корпусов обойдется в среднем в 15-20 млн рублей за 1 га. По данным источников, проектом интересуется ГК «Эталон».
На освобожденном участке появится 1 млн кв. м жилья с социальной инфраструктурой, а также 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в том числе многофункциональный выставочный комплекс с научно-производственной базой, под который будут приспособлены имеющиеся исторические здания. «На территории 4 исторических объекта в стиле промышленного авангарда, включая электростанцию. Они объединены галереями в единый комплекс. Сейчас их состояние плачевное. Но реконструкция под новую функцию возможна», - говорит сопредседатель отделения ВООПИиК Маргарита Штиглиц, которая проводила экспертизу по заказу собственника.

Приступить к I этапу строительства квартала ГК «Самсон» планирует в 2013 году. Общий срок реализации проекта составит 7-10 лет. Инвестиции оцениваются в 60 млрд рублей. «Пока инвестируем в проект самостоятельно. Но ведем переговоры с несколькими компаниями. Ожидаем, что после утверждения проекта планировки территории переговоры перейдут в активную фазу», - сообщил Юрий Сухомлин.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old April 12th, 2012, 04:33 PM   #2
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Да, сегодня прошла целая группа материалов по территории мясокомбината.
Схема застройки у меня есть, с осени сфоткана.
В принципе можно или отдельную ветку сделать, или расширить ветку про уже строящийся в этом квартале комплекс, добавив туда и другие объекты в этом же квартале.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 24th, 2012, 10:49 PM   #3
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Ну и там же-еще раз про Мясокомбинат
Quote:
Еще один крупный проект для многих стал неожиданностью – жилье и офисы хотят возвести на месте мясокомбината «Самсон» (б. мясокомбинат имени С. М. Кирова) на Московском шоссе, 13. Это памятник эпохи конструктивизма, возведенный в 1930 – 1933 годах под руководством именитого архитектора Ноя Троцкого.
На территории, которой владеет группа компаний «Самсон», находятся два выявленных объекта культурного наследия. Это теплоэлектроцентраль и, конечно, сам мясокомбинат им. С. М. Кирова, состоящий из четырех построек – холодильно-колбасного цеха, лайфстага (места предубойного содержания скота), цехов фабрикатов и утилизации (все они объединены надземными переходами, под которыми проложены железнодорожные пути). Холодильно-колбасный цех включает в себя 42-метровую (9-этажную) водонапорную башню – доминанту комплекса. Недавно завершилась историко-культурная экспертиза мясокомбината. Ее провела архитектурно-реставрационная мастерская «Вега» по заказу собственника территории. Специалисты фирмы подтвердили необходимость сохранить все эти здания, рассказала автор экспертизы сопредседатель городского отделения Всероссийского общества охраны памятников Маргарита Штиглиц. По ее словам, постройки можно приспособить под современное использование: в них логично разместить торговые, выставочные или складские помещения. Квартиры там вряд ли будут к месту из-за ауры – внутри была скотобойня.
Что расположится внутри зданий бывшего мясокомбината, пока неясно и самим девелоперам. Архитекторы, работавшие на этом объекте, говорят, что оно неудобно ни для проживания людей, ни для офисов – чрезвычайно мало окон. Торгово-развлекательный комплекс (ему окна не нужны), по идее, «поселить» здесь можно, но все будет зависеть от ретейлера – ему ведь проще построить отдельное типовое здание по соседству. Но это лишь исторические здания, а в целом, как рассказал руководитель проекта реновации «Самсона» Юрий Сухомлин, бывший завод, скорее всего, застроят большей частью жилыми домами. Также немалую долю отдадут под коммерческие площади. По закону, максимальная высота для участка – 75 метров. Искусствоведы опасаются, что 75-метровые жилые высотки, которые неминуемо станут фоном 42-метровой конструктивистской доминанты, безвозвратно изуродуют памятник архитектуры.
Однако в целом отсутствие интереса инвесторов к промышленной архитектуре связано отнюдь не с архитектурой зданий, а с имущественными вопросами, размышляет руководитель мастерской «Интерколумниум» Евгений Подгорнов: «Многие предприятия, такие как «Красный треугольник», имеют тысячи собственников, там непонятные инженерные сети. Часто инвесторы сталкиваются с закоснелостью владельцев, которые не хотят заниматься комплексной реконструкцией, а сдают помещения мелким арендаторам». Вот и на «Самсоне», как рассказал Юрий Сухомлин, в некоторых промышленных корпусах по-прежнему работают арендаторы. Предполагается, что они постепенно переедут отсюда, что позволит в 2013 году начать первый этап строительства."
http://www.spbvedomosti.ru/[email protected]_Articles
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 17th, 2013, 01:04 AM   #4
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,923
Likes (Received): 55572

Quote:
Реновацию мясокомбината «Самсон» отложили до 2015 года

Группа компаний «Самсон» займется территорией бывшего мясокомбината на Московском шоссе, 13, не раньше 2015 года. Пока КГИОП согласовывает сохранение памятников на территории под застройку.

Девелоперские планы на территорию, где расположен комплекс зданий бывшего мясокомбината имени Кирова, не увидят свет в установленные ранее сроки. Участок площадью 30 гектаров находится в собственности группы компаний «Самсон», контролируемой ОАО «Московский индустриальный банк». Изначально работы планировали начать уже в этом году. Но сейчас помещения в зоне будущей реновации еще только покидают последние арендаторы.

Как рассказал «Карповке» руководитель проекта Юрий Сухомлин, в следующем году будет проведена его подготовка к реализации. Проект реновации территории разработала группа компаний «Размах». Работы по сносу старых, но не представляющих ценности корпусов комбината должны начаться к 2015-му, а весь комплекс мероприятий, учитывая большой объем работ, закончится только в 2022–2025 годах. Господин Сухомлин отметил, что сроки условные и пока не утверждены.

Помимо строительства жилья на месте снесенных корпусов завода, будет произведена реконструкция двух памятников архитектуры и приспособление их под современные цели. Это само здание мясокомбината, состоящее из четырех построек, объединенных надземными переходами, — холодильно-колбасного цеха с водонапорной башней, лайфстага (места предубойного содержания скота), цехов фабрикатов и утилизации, а также здание теплоэлектроцентрали. Оба объекта культурного наследия были построены в 1930–1933 годах под руководством мастера конструктивизма, архитектора Ноя Троцкого.

После реконструкции в производственных цехах и в водонапорной башне запланировано оборудовать помещения для коммерческого использования и торгово-выставочные залы. А в здании теплоэлектроцентрали, по мнению Юрия Сухомлина, логичнее сделать торговый центр с универмагом, так как оно находится ближе всего к проектируемому жилому кварталу.

Как сообщила «Карповке» сопредседатель петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников, историк архитектуры Маргарита Штиглиц, ООО «Архитектурно-реставрационная мастерская „Вега“» провела экспертизу на включение исторических зданий мясокомбината в реестр памятников истории и культуры местного и регионального значения, в данный момент ведется обработка замечаний КГИОПа.
Карповка
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old April 9th, 2014, 09:27 PM   #5
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,923
Likes (Received): 55572

Quote:
На месте бывшего завода "Самсон" в Петербурге построят жилые дома и гостиницы

Российский аукционный дом 19 и 26 июня проведет торги по продаже 24 земельных участков территории бывшего мясоперерабатывающего комбината "Самсон". Площадь участков – 29,8 га. Всего будет выставлено 16 лотов общей стоимостью 14,9 млрд рублей.

При этом еще в феврале было заявлено, что первым покупателем 10 га земли "Самсона" станет "Лидер Групп", у которого были весьма амбициозные планы по строительству на этой территории. Сообщалось, что уже достигнуты устные договоренности о покупке земли. Сделка должна состояться сразу после того, как продавец завершит межевание территории. Вчера в беседе с "ДП", участники рынка сообщили, что "Лидер Групп" в предстоящих торгах участие принимать не будет. "Вообще, участки, которые сейчас выставляются на торги, не представляют интереса для крупных застройщиков. О нужных территориях они ведут переговоры напрямую с собственником завода", - говорят собеседники "ДП". В компании "Лидер групп" от комментариев отказались.

При этом некоторые эксперты отмечают, что проведение этого аукциона в принципе бессмысленно. Дело в том, что крупные застройщики и так ведут переговоры о покупке интересных им участков, а малые строительные фирмы просто не "потянут" такую финансовую нагрузку. "Самсон" распродается слишком дорого, чтобы небольшие компании могли расплатиться за эти участки, поэтому мелкие игроки вряд ли смогут принять участие в аукционе", - сказал dp.ru представитель одного из городских застройщиков"
Возникает логичный вопрос, кого же РАД рассчитывает увидеть на торгах? На него у представителей аукционного дома находится совершенно конкретный ответ – всех, как крупных, так и небольших застройщиков. "На самом деле, это предложение интересно очень многим, так как оно уникальное. По этой земле готова вся градостроительная документация, чего не встретишь практически нигде в Петербурге", - пояснила руководитель отдела по работе со СМИ Российского аукционного дома Алина Куберская. По ее словам, это первое со времен новой администрации столь заманчивое предложение на строительном рынке, так что РАД совершенно не переживает, что на торгах будет мало участников.

На выставленной земле можно построить 540 тыс. 600 м2 жилья, а также 228 тыс. м2 гостиниц и еще 138 тыс. 500 м2 офисов. Земли находятся в Московском районе Петербурга. Цена на лоты установлены исходя из нагрузки $700 на м2 продаваемой площади в жилой части и $400 на м2 коммерческих площадей. Проект планировки территории правительство Петербурга утвердило еще прошлым летом. Отдельно на продажу выставят два лота - здание администрации бывшего завода, площадью 2750 м2, а также здание ТЭЦ, являющееся выявленным памятником архитектуры.
"Самсон" занимает территорию около 60 га. На участке находятся более 60 корпусов, в том числе шесть производственных. Завод по выпуску лекарственных препаратов ООО "Самсон–Мед" в этом году должен переехать в Пушкинский район.
DP Realty
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2014, 03:05 PM   #6
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Подробнее:
Quote:
10.04.2014

...Собственником всей продаваемой земли является Московский индустриальный банк. На торги будут выставлены участки общей площадью 29,8 га, из которых семь лотов площадью от 0,53 до 4,93 га предназначены под жилую застройку (общая площадь — 14,8 га); один лот состоит из участков общей площадью 2,86 га, предназначенных под создание жилой и гостиничной функций, включая хостелы и апартаменты; три лота площадью от 0,96 до 2,3 га предназначены под создание гостиничной функции, включая хостелы и апартаменты (общая площадь — 4,74 га); два лота площадью 2,16 и 3,49 га предназначены для строительства офисных центров; один лот представляет собой земельный участок площадью 0,17 га, расположенный на первой линии Московского шоссе, предназначенный для коммерческого использования. В отдельные два лота выделены земельные участки с находящимися на них знаковыми объектами бывшего завода "Самсон" — расположенное на первой линии Московского шоссе здание администрации бывшего завода (площадью 2,75 тыс. кв. м), а также здание ТЭЦ, являющееся вновь выявленным памятником архитектуры.

Всего, по данным Российского аукционного дома (РАД), который является организатором торгов, на рассматриваемых участках запланирована возможность строительства 540,6 тыс. кв. м жилых площадей, 228 тыс. кв. м гостиниц (включая объекты в формате хостелов и апартаментов), а также 138,5 тыс. кв. м офисов. Общая стоимость выставленных на торги объектов составляет 14,9 млрд рублей.
"Сильной стороной выставляемых на торги участков является высокая степень проработки документации — разработан и утвержден проект планировки квартала, подготовлены градостроительные планы участков и получены технические условия на подключение электричества, воды, канализации, тепла и газа", — говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.
Эксперты считают, что участки вызовут большой интерес на торгах, а цена на них будет однозначно высокая. "В городе сложился серьезный дефицит земельных пятен, пригодных под жилое строительство. Главное преимущество данной территории — наличие утвержденной градостроительной документации. Кроме того, здесь нет проблем с инженерными мощностями", — полагает Александр Моторин, руководитель отдела перспективного развития ЗАО "Строительный трест".
По словам Ольги Трошевой, руководителя КЦ "Петербургская недвижимость", Московский район традиционно востребован у покупателей жилья. "По состоянию на начало апреля средняя цена предложения в классе масс-маркет, включая предложение в апарт-отелях, составила здесь 103,8 тыс. рублей за квадратный метр, что почти на 8 процентов выше среднегородского показателя. Тем не менее конкретно в данной локации средняя цена несколько ниже и находится на уровне 100 тыс. рублей за квадратный метр, что связано с удаленностью от исторической застройки района. Однако близость к метро и зеленым зонам позволяют сформировать стабильный спрос на жилье в данном квартале. При реализации квартир в формате апарт-отеля возможен дисконт до 15-20 процентов по сравнению с ценами в соседних жилых комплексах", — считает госпожа Трошева.
КоммерсантЪ

Ну и по удивительному стечению обстоятельств именно сейчас оказались сделаны вот такие фотки (от апреля 2014 г., отсюда) данной территории:













__________________

Dmitriy, Ritmo-F, ENJINEER, Alex178 liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 21st, 2014, 11:02 PM   #7
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Да...здания мясокомбината-это нечто....
А вот общий планчик.
Вобщем, лоскутов надрали, бардак опять будет. Дорог нет вообще....
НСП 21 апр.


Попробую найти у себя то, что заснял года 4 назад в администрации
__________________
Где тонко-там и рвется

xerx, giper, Ritmo-F, Alex178 liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2014, 10:14 AM   #8
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

В прнципе, этот мясокомбинатный проект можно вынести отдельно.
Вот фотки со стенда, дождались своего часа:














__________________
Где тонко-там и рвется

giper, Ritmo-F, Alex178 liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2014, 11:17 AM   #9
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,795
Likes (Received): 10399

Проезды недостаточно кривые
__________________

Lightray liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2014, 11:46 AM   #10
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
...фотки со стенда, дождались своего часа
Какого года то фотки?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2014, 12:24 PM   #11
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,795
Likes (Received): 10399

2010
giper no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2014, 02:46 PM   #12
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Папка датирована ноябрем 2011-го.
Там и проектные рисунки есть:




__________________
Где тонко-там и рвется

Ritmo-F, Dmitriy, IrethT, Alex178 liked this post

Last edited by ENJINEER; April 22nd, 2014 at 02:52 PM.
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 28th, 2014, 12:42 PM   #13
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
21.04.2014

Территория почти 30 га в Московском районе Петербурга, принадлежавшая ранее мясокомбинату «Самсон», будет реализована компактными лотами на торгах Российского аукционного дома 19 и 26 июня. Суммарная стартовая цена участков достигает 14,9 млрд руб. Однако в процессе торгов она может заметно вырасти: эксперты предсказывают серьезный интерес участников рынка к этому активу.

Масштаб предстоящей распродажи впечатляет. Так, за весь 2013 год город предложил девелоперам на аукционах лишь 25,6 га государственных земель на условиях инвестиционной аренды (причем в основном под коммерческую, а не жилую застройку).
ООО «Самсон» признано банкротом более 10 лет назад. Площадка размером 29,8 га заложена в Московском Индустриальном банке, который согласовал предстоящие сделки. Территория находится в районе пересечения Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, с востока ограничена Московским шоссе (федеральной трассой М‑10). В составе территории выделили 24 участка под жилую и общественно-деловую застройку. Из них сформировано 16 лотов разной площади и назначения. Размер самого малого не превышает 0,17 га, его оценили в 25 млн руб. Самый крупный достигает 5 га и на старте стоит почти 2,99 млрд.
«Начальная цена установлена исходя из нагрузки $700 на 1 кв.м продаваемой площади в жилой части и $400 на 1 кв.м коммерческих площадей», — объясняет генеральный директор РАД Андрей Степаненко. Разработан и утвержден проект планировки территории. В соответствии с ним на месте бывшей «промки» должен появиться крупный жилой квартал с культурно-бытовой, коммерческой и социальной инфраструктурой. По данным РАД, на участках, предназначенных для жилья, можно построить 540 600 кв.м, на пятнах в деловой зоне — 138 500 кв.м офисов.
На площадке находится здание ТЭЦ площадью 6791 кв.м, построенное в 1933 году по американскому проекту и признанное памятником промышленной архитектуры. В нем, по мнению специалистов РАД, может разместиться крупный торговый комплекс. С не меньшим успехом объект можно использовать как культурно-выставочный центр или креативное пространство, благо свободная планировка помещений и высокие потолки это позволяют. Шесть наделов предназначены для гостиниц или апарт-отелей — здесь можно возвести 228 000 кв.м такой недвижимости. Отдельным лотом продается административное здание площадью 2750 кв.м с участком, выходящее на первую линию Московского шоссе.
При желании можно подобрать место для бизнес-центра, развлекательного парка, спортивно-оздоровительного комплекса или аквапарка. Проект планировки предусматривает сооружение трех детских садов в сумме на 660 мест, двух школ в общей сложности на 1650 учеников, поликлиники, спортивного комплекса. Несколько пятен в составе квартала пока не выставлены на торги. Предполагается, что на них можно разместить объекты научно-производственного бизнес-парка. Сейчас идут переговоры с возможными пользователями такой недвижимости.
Предполагается, что сочетание разных вариантов использования земли обеспечит социальное взаимодействие и усилит экономическую активность тех, кто будет жить и работать на этой территории.

Примыкающие к «Самсону» кварталы сейчас активно развиваются. Вдоль западной границы площадки компания Mirland Development возводит жилой комплекс «Триумф-парк» с общественно-деловой и торгово‑развлекательной составляющей. Севернее Группа ЛСР ведет застройку кварталов VIVA и «Квартет». На северо-западе размещаются проект ЦДС «Пулковский 1, 2, 3» и апартаменты SALUT! от ГК «Союз-строй».
На Пулковском шоссе ГК «Эталон» уже ввела в эксплуатацию ЖК «Летний». Территории южнее объекта также постепенно застраиваются жильем. Общественно-деловая застройка сосредоточена вдоль Московского и Пулковского шоссе. Здесь работают дилерские автоцентры и офисные комплексы. Вдоль Пулковского шоссе расположен крупнейший в городе торговый квартал: гипермаркеты «Касторама», «О’Кей», OBI, «МЕТРО», «Лента», ТРК «Лето», «Пулково III» и «Масштаб». Центром притяжения деловой активности служит аэропорт Пулково. К юго-востоку от бывшей промплощадки «Самсона» в этом году будет введен конгрессно-выставочный центр «Экспофорум».
У выставленной на торги территории хорошая транспортная и пешеходная доступность. В 15 минутах ходьбы находится станция метро «Звездная», 10 минут пешком до платформы Аэропорт Балтийско-Варшавского направления железной дороги. По Дунайскому проспекту можно выехать на Западный скоростной диаметр и КАД.
На площадку получены технические условия. Совокупная электрическая мощность составляет 26,6 МВт (с подключением от подстанции № 67 А). Тепло поставляется от Пулковской ТЭЦ в объеме 176,89 Гкал в час. Водоснабжение (6229 куб.м в сутки) и канализация (5069 куб.м в сутки) обеспечиваются «Водоканалом» от сетей вдоль Московского и Пулковского шоссе, Дунайского проспекта и Южного полукольца Октябрьской железной дороги. «Петербурггаз» поставляет газ в объеме 6000 куб.м в час. Распределительная сеть заведена на территорию квартала.


Мнения

Антон Евдокимов, генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «Эталон» (входит в ГК «Эталон»):
– Территория интересна для девелопмента, но здесь есть как плюсы, так и минусы. Она удачно расположена относительно крупных транспортных магистралей, недалеко выезд на КАД и ЗСД. Здесь хорошо развита торговая инфраструктура. Однако в этом районе сильна конкуренция со стороны существующих и перспективных проектов, что может осложнить реализацию недвижимости.

Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге:
– Эти активы должны заинтересовать как девелоперов, работающих на рынке жилья, так и инвесторов. В связи с текущим высоким спросом на жилье лоты быстро найдут покупателей. В этом месте целесообразно реализовать несколько жилых проектов, создать комплекс апартаментов и бизнес-центр, поскольку участки находятся вблизи парковой зоны, аэропорта и центра города. Кроме того, Московский район всегда считался престижным, и высокая стоимость жилья доказывает это. Безусловно, возможны скрытые проблемы, касающиеся, например, технических условий подключения к городским сетям, но оценить их можно только при детальном анализе участков.

Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE:
– У площадки очень хорошие перспективы. Основной движущей силой здесь будет жилье. Сейчас квадратный метр в новостройках этого района стоит 75  000–110  000 руб.
Успешной будет и деловая составляющая. Здешние офисы могут составить мощную конкуренцию бизнес-центрам в зоне Пулково, расположенным далеко от станций метро. Хотя Московский район — один из лидеров по прогнозируемому вводу офисных площадей в период до 2015 года, он пользуется высоким спросом у арендаторов.
Гостиничная функция может быть интересна очень ограниченному числу девелоперов. Здесь можно разместить лишь один отель известного международного бренда.


Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Петербурге:
– В последние годы предложение жилья явно смещается к границам города. Но в отличие от активно развивающихся пригородных зон территория «Самсона» находится в традиционно престижном Московском районе и юридически относится к Петербургу. При грамотно разработанной концепции проекты должны пользоваться хорошим спросом. Здесь целесообразно строить качественный комфорт-класс.
С учетом высокой степени подготовленности участков их стоимость не кажется завышенной. Открытым остается вопрос, на чьи плечи ляжет обеспечение нового квартала школами и детскими садами. Кто их будет строить — город, приобретатель одного из лотов? Или девелоперам придется договариваться между собой? Кроме того, заложенной социальной инфраструктуры недостаточно для заявленного объема жилых площадей.


Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб»:
– В черте города свободных участков в таких выигрышных локациях практически не осталось. Если строить здесь жилье комфорт-класса, цена предложения на старте продаж может составить 85 000– 90 000 руб. за кв.м и выше — в зависимости от концепции, которую предложит девелопер. Подводные камни, с которыми он может столкнуться при реализации проекта, — затраты на социальную и дорожную инфраструктуру.
Несмотря на привлекательность участка, мы не планируем участвовать в торгах, поскольку сосредоточены на реализации существующих проектов.


Александр Моторин, руководитель отдела перспективного развития ЗАО «Строительный трест»:
– Участки вызовут большой интерес на аукционах, и цена на них будет однозначно высокая: в городе сложился серьезный дефицит пятен, пригодных под жилое строительство. Главное преимущество этой территории — наличие утвержденной градостроительной документации. Кроме того, здесь нет проблем с инженерными мощностями.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 4th, 2014, 07:20 PM   #14
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,923
Likes (Received): 55572

Quote:
«Лидер Групп» построит жилье на территории бывшего мясокомбината «Самсон» в Петербурге

Компания «Лидер-88» (дочерняя структура «Лидер Групп») выкупила два участка общей площадью 1,4 га на территории бывшего мясокомбината «Самсон» в Московском районе Петербурга.

Сделка была произведена при посредничестве Российского аукционного дома, но без проведения торгов. «С момента объявления торгов мы постоянно получаем обращения от девелоперов и инвесторов. Компании выходят на РАД с предложениями по цене, которые мы транслируем собственнику. Результатом таких успешных переговоров на прошлой неделе стала первая сделка. Покупатель предложил хорошую цену и условия оплаты, которые устроили собственника», - уточнил начальник департамента по работе с частными собственниками РАД Дмитрий Альтбрегин.

Напомним, изначально РАД выставил на торги 24 участка общей площадью 29,8 га под жилую и коммерческую застройку. Они были объединены в 16 лотов. Аукцион по продаже оставшихся участков будет проведен 19 июня.
БН.ру
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old June 5th, 2014, 11:07 AM   #15
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Плохо...
Архитектурные и градостроительные решения у них всегда на последнем месте.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 19th, 2014, 01:56 PM   #16
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
19.06.2014

Российский аукционный дом перенес торги по продаже земельных участков на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината "Самсон" на осень. Официальная версия — летнее снижение деловой активности и желание привлечь к торгам иногородних девелоперов. Неофициально участники рынка говорят, что петербургские строители, внимательно изучив документы, предпочли не ввязываться в этот проект.

На продажу выставлено 22 земельных участка общей площадью 28,4 га под жилую и коммерческую застройку. Участки расположены в Московском районе Санкт-Петербурга, юго-западнее пересечения Московского шоссе и Дунайского проспекта, на территории бывшего мясоперерабатывающего завода "Самсон". Стоимость лотов остается неизменной и варьируется от 25 млн рублей до 2,9 млрд рублей. Всего, по данным организатора торгов, на территории "Самсона" возможно строительство 540,6 тыс. кв. м жилых площадей, 228 тыс. кв. м гостиниц (включая объекты в формате хостелов и апартаментов), а также 138,5 тыс. кв. м офисов. Общая стоимость выставленных на торги объектов составляла 14,9 млрд рублей. При этом два земельных участка общей площадью 1,4 га были реализованы до аукциона посредством прямой продажи. Покупателем выступила строительная компания ООО "Лидер-88" (входит в "Лидер Групп"), предложившая цену и условия сделки, устроившие собственника. На уже приобретенных участках застройщик сможет построить около 27 тыс. кв. м жилья.

Первоначально торги должны были пройти в начале июля, но были перенесены на середину сентября. "Лето — это не самый выгодный период для торгов, осенью же возобновится деловая активность и будет больший эффект от продажи", — говорит Дмитрий Альтбрегин, начальник департамента по работе с частными собственниками РАД.
Впрочем, участники рынка видят причину не в снижении летней активности, а в отсутствии покупателей. "Мы рассматривали эти участки и решили, что риски приобретения слишком велики. На встрече с продавцами мы не получили ответы на вопросы. В частности, никто не может сказать, кто и когда будет строить социальную инфраструктуру. Да, в проекте планировки участки есть. Но кто и когда будет ее строить — неизвестно. Некоторые участки непонятно сгруппированы в лоты, причем границы межевания проходят прямо по зданиям. Вся территория требует комплексной рекультивации. "Ляпов" и сложностей много, особенно за достаточно высокую цену — 22 тыс. рублей за "квадрат" улучшений", — говорит на условиях анонимности директор одной из строительных компаний.
Впрочем, ряд компаний продолжают переговоры и готовы купить участки вне торгов, но с определенным дисконтом, который, по словам девелоперов, составляет до 30% от стартовой цены.
КоммерсантЪ
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 30th, 2014, 04:32 PM   #17
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,923
Likes (Received): 55572

Quote:
Началась застройка территории бывшего мясокомбината «Самсон» в Петербурге

ООО «Лидер-88» (дочерняя компания «Лидер Групп») получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на Московском шоссе, уч. 301. Эта площадка находится на территории бывшего мясокомбината «Самсон».

Напомним, что два участка общей площадью 1,4 га девелопер приобрел в начале июня 2014 года. Сделка была произведена при посредничестве Российского аукционного дома, но без проведения торгов.
БН.ру

З.Ы. Неплохо бы было уже выделить застройку этих территории в отдельную тему...
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old October 12th, 2014, 06:55 PM   #18
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

А есть ли у нас отдельная тема по территории "Самсона"? Уже есть первые фотки.

ЖК "Сириус" от Лидер-групп, находится примерно здесь - http://openstreetmap.ru/#mmap=17/59.....33738&layer=M

Подобраться к объекту пока практически невозможно (два ряда забора) да и смотреть нечего. Но шум со стройплощадки шёл хороший, собственно по звуку я на объект и вышел.









Говорить про детали застройки пока рано, но первое ощущение что "Триумф-парк" и новостройки "Самсона" будут очень близко расположены (учитывая этажность). Но посмотрим что будет.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...

xerx, Dmitriy, Tjrn, ENJINEER, Alex178 liked this post
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2014, 03:28 PM   #19
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
05.12.2014

Торги по продаже земли мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе, 13, вчера не состоялись, они перенесены на 17 и 24 марта, сообщил представитель организатора торгов — Российского аукционного дома (РАД). На продажу выставлено 14 лотов под жилую, общественно-деловую и гостиничную застройку на общую сумму около 14 млрд руб. Ранее планировалось продать 22 лота. Оставшиеся участки под коммерческую функцию будут выставлены на торги позднее, объяснил гендиректор РАДа Андрей Степаненко.
Ведомости
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 10th, 2014, 03:04 PM   #20
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
10.12.2014

Российский аукционный дом перенес сроки проведения торгов по продаже земельных участков в Московском районе, на территории, ранее принадлежавшей мясоперерабатывающему комбинату "Самсон".

По сообщению РАД, пройдут весной, 17 и 24 марта 2015 года. При этом на аукционы будут выставлено лишь 15 участков из 22.
Всего с торгаов планируется продать земельные участки бывшего «Самсона» общей площадью 29.8 га. Их стоимость оценивается в 14.9 млн. рублей. Все земли предназначены под жилую и коммерческую застройку.
Кстати, торги по данным участкам переносят уже в третий раз.
АСН-инфо
xerx no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 08:02 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu