daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old September 25th, 2015, 02:40 PM   #21
Евгений Гийон
Registered User
 
Евгений Гийон's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Санкт-Петербург
Posts: 644
Likes (Received): 291

Внесу свою лепту.

Живу в Кудрово, работаю в Доме Советов. До работы к 10 утра выхожу в 8.30, 1.5 часа еле хватает на машине добраться. Причем объезжаю по дворам Народной, редко через набережную. Она стоит от Крыленко до моста. Новосёлов заблокирована, и через нее во дворы проехать насквозь нереально.

Честно, транспортный коллапс утром и вечером убивает, когда построят новые комплексы на набережной и сдадут всё Кудрово, это будет ад адский. Уже читается, что пробка от Мурманки до Софийки самая дикая в городе. Так что строительство нового жилья на Октябрьке окончательно убьет всё вокруг.
__________________

Ringforce, petersgriff liked this post
Евгений Гийон no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old September 25th, 2015, 05:11 PM   #22
Cherepokryshitel
Registered User
 
Join Date: Jan 2014
Location: SPb
Posts: 107
Likes (Received): 507

Quote:
Originally Posted by Евгений Гийон View Post
Внесу свою лепту.

Живу в Кудрово, работаю в Доме Советов. До работы к 10 утра выхожу в 8.30, 1.5 часа еле хватает на машине добраться. Причем объезжаю по дворам Народной, редко через набережную.
Почему бы не использовать метрополитен?
от Дыбенко до Московской 40 минут + 20 минут чтобы добраться до метро.
__________________
ЖК More 4 ЖК Линкор

ENJINEER, self liked this post
Cherepokryshitel no está en línea   Reply With Quote
Old September 25th, 2015, 09:13 PM   #23
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12590

Скриншоты чертежа генплана 3астройки.
25-ти этажки расположены:
3 точки вдоль берега, 3 точки в центральной части, 2 пластины вдоль Дальневосточного. Там же-несколько 24-хэтажек. Зоны выделены синим.
В остальном -от 9 до 23 -х этажей.
Застройка выглядит хаотичной.
Да, слева Нева, так на всякий случай....




Площадь всего участка-60 га. Но там и промка остается, и коммуналка...
По-этому плотность застройки жильем у меня вышла всего....3.5 тыс квадратов на га.
__________________
Где тонко-там и рвется

Ritmo-F, lt-feel, estragon, Almak, giper and 3 others liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2015, 03:05 PM   #24
Объемный
BANNED
 
Join Date: Jul 2010
Location: Ессентуки
Posts: 2,746
Likes (Received): 1152

Вот на официальном сайте в Портфеле недвижимости уже есть эта Октябрьская набережная вот только не получается фото увеличить видно будут такие коробки как в Софии новой Охте и в Шуваловском вот ссылка http://www.lsrgroup.ru/products-and-...stateportfolio там видно большие проекты Цветочный город и Аэропорт Ржевка вот предложение к Питерским юзерам Скайсраперсити вывести ЛСР групп на чистую воду они в портфеле скрывают будующие новостройки!!!!!!!!!!
Объемный no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2015, 03:37 PM   #25
Lomonosov
Registered User
 
Join Date: Nov 2014
Location: СПб
Posts: 257
Likes (Received): 468

Не все питерские юзеры способны осилить такой поток сознания, особенно без знаков препинания.
А по теме ничего они не скрывают, в ЛСР сейчас четкая градация на элитку и эконом+комфорт, а поскольку объект на Октябрьской набережной никоим случаем не элитарный, то и основным поставщиком материалов будет ДСК Блок со всем своим ассортиментом продукции.
Lomonosov no está en línea   Reply With Quote
Old October 29th, 2015, 08:56 PM   #26
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,339
Likes (Received): 6489

Выложу наверно сюда.

Небольшой кусок своей территории, а именно участок на углу Дыбенко и Дальневосточного, ЛСР отдал компании AAG, которая строит "Дом на Фрунзенской".
Эта компания на днях представит свой новый объект "Ренессанс", срок сдачи 1 кв. 18г.








Детский сад



Ну и еще небольшой инсайд: дома которые будут стоят непосредственно на набережной будет строить "Возрождение", таким образом можно расчитывать на приличную архитектуру.
__________________

BadHatter, ENJINEER liked this post

Last edited by xerx; April 28th, 2016 at 02:15 PM.
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old October 29th, 2015, 09:06 PM   #27
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,894
Likes (Received): 55437

С первой картинки ужаснулся, это ведь наброски просто насколько я понимаю, не будет же там такого гетто?
__________________

Dragon18 liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old October 29th, 2015, 09:09 PM   #28
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,339
Likes (Received): 6489

примерно так и будет
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old October 29th, 2015, 09:09 PM   #29
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,782
Likes (Received): 10367

Quote:
Originally Posted by Ritmo-F View Post
С первой картинки ужаснулся, это ведь наброски просто насколько я понимаю, не будет же там такого гетто?
Будет
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 29th, 2015, 09:13 PM   #30
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,894
Likes (Received): 55437

Жесть
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2015, 08:50 AM   #31
petersgriff
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 7,923
Likes (Received): 52092

Quote:
Originally Posted by Ritmo-F View Post
С первой картинки ужаснулся, это ведь наброски просто насколько я понимаю, не будет же там такого гетто?
Так явно не будет. Насколько я понял, они просто взяли 3D-макеты московских типовых серий домов.
petersgriff no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2015, 09:24 AM   #32
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12590

Тут дело не в сериях домов, дома всяко будет разнообразные. Просто если будет такая или похожая планировка...А она -то как раз и будет.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old January 25th, 2016, 08:54 PM   #33
Cypok
Registered User
 
Cypok's Avatar
 
Join Date: Mar 2011
Location: хочу в Ванкувер
Posts: 5,728
Likes (Received): 6119

ЛСР пишет о неком проекте «Цивилизация». Есть подробности?
__________________
Троллейбусы спасут мир!
Cypok no está en línea   Reply With Quote
Old January 26th, 2016, 10:28 AM   #34
Rus-78
Registered User
 
Join Date: May 2015
Posts: 19
Likes (Received): 70

Cypok :
"ЛСР пишет о неком проекте «Цивилизация». Есть подробности?"


Я думая это проект который планируется реализовывать по адресу Октябрьская набережная, 42.
Rus-78 no está en línea   Reply With Quote
Old January 26th, 2016, 10:45 AM   #35
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,901

Quote:
20 января комиссия государственного строительного контроля выдала разрешение на строительство нового жилого комплекса в Невском районе Санкт-Петербурга. Рабочее название проекта — ЖК «Цивилизация».

Будущий жилой комплекс будет возводиться по адресу: Октябрьская набережная, 40-42 на участке в 56 га. На этой территории предполагается построить 650 000 «квадратов» жилья.
В первой очереди проекта будет возведен четырехсекционный дом с пристроенным паркингом. В будущем, помимо жилой площади, «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» планирует развивать собственную инфраструктуру.
ссылка
__________________

gm-max liked this post
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 26th, 2016, 05:10 PM   #36
Ringforce
Registered User
 
Ringforce's Avatar
 
Join Date: Oct 2012
Posts: 906
Likes (Received): 2293

ЖК Цивилизация это то что было на сканах представленных Инженером?

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Скриншоты чертежа генплана 3астройки.
25-ти этажки расположены:
3 точки вдоль берега, 3 точки в центральной части, 2 пластины вдоль Дальневосточного. Там же-несколько 24-хэтажек. Зоны выделены синим.
В остальном -от 9 до 23 -х этажей.
Застройка выглядит хаотичной.
Да, слева Нева, так на всякий случай....




Площадь всего участка-60 га. Но там и промка остается, и коммуналка...
По-этому плотность застройки жильем у меня вышла всего....3.5 тыс квадратов на га.
Ringforce no está en línea   Reply With Quote
Old January 27th, 2016, 08:14 PM   #37
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,894
Likes (Received): 55437

Quote:
Андрей Молчанов начинает застраивать 60 га на Октябрьской набережной

Реализация проекта "Цивилизация" на Октябрьской набережной начнется в марте текущего года. Разрешение на строительство Служба госстройнадзора по Петербургу выдала девелоперу 20 января. Об этом сообщила пресс-служба "Группы ЛСР". До 2025 года на 60 га бывшего объединения "Баррикада" будет построено более 800 тыс. м2 жилья, а также объекты инфраструктуры.

По словам регионального директора по реализации недвижимости "Группы ЛСР" на Северо-Западе Юлии Ружицкой, под магазины, предприятия сферы услуг и офисы в новом проекте отведено 16 тыс. м2. Кроме того, в квартале будет четыре детсада, две школы и одно образовательное учреждение, совмещающее детсад и начальную школу. В подземных и наземных паркингах района предусмотрено более 4 тыс. машиномест.

Инвестиции в проект не раскрываются. По оценке директора по продажам УК Docklands Екатерины Запорожченко, проект такого масштаба потребует инвестиций в размере 45-50 млрд рублей.

По мнению исполнительного директора ГК "С.Э.Р." Павла Бережного, жилье в этом районе будет стоить от 95 тыс. рублей за 1 м2. Оценка вице-президента NAI Becar Ильи Андреева несколько скромнее: 60-90 тыс. рублей за 1 м2. "Проект, конечно, большой. Но я думаю, что такое количество квадратных метров все-таки будет востребовано рынком. Поскольку предложение жилья в этом районе пока небольшое", — считает он.

Коллегу поддерживает исполнительный директор "Ойкумены" Роман Мирошников: "Ситуация на строительном рынке сложная. Продажи жилья за год упали на 30-50%. И большинство девелоперов не рискуют в такой обстановке выводить на рынок новые проекты. Но квартиры все равно покупают. А значит, предложение жилья надо чем-то пополнять".

Еще один собеседник "ДП" выразился жестче: "Рынку эти тысячи метров сейчас ни к чему. Народ обнищал. На еде уже экономят. Девелопер очень рискует остаться без спроса".

Но руководство "Группы ЛСР" эти прогнозы, судя по всему, не пугают. Сейчас портфель недвижимости "Группы ЛСР", по данным самой компании, составляет порядка 10 млн м2 во всех регионах присутствия. Причем порядка 70% активов по площади находятся в Петербурге. "И мы находимся в стадии переговоров по нескольким новым пятнам. Закроем сделки в текущем году. Мы готовы пополнять земельный банк и дальше, рынок этому способствует", — заявлял "ДП" первый заместитель гендиректора "Группы ЛСР" Александр Вахмистров.

"Покупатели недвижимости сегодня не так активны, как в прошлом году, однако фундаментальный спрос на недвижимость сохранился. Горожане и жители регионов по-прежнему продолжают покупать квартиры у надежных застройщиков, предлагающих квартиры в высококачественных проектах. Кроме того, срок реализации проекта "Цивилизация" большой и составляет 9 лет. Поэтому мы не сомневаемся в его успехе", — говорит Юлия Ружицкая.

За последние несколько лет в районе Октябрьской набережной (ее протяженность — более 5,5 км) был анонсирован десяток крупных проектов с общим объемом ввода жилья около 3 млн м2. Здесь завершается реализация проекта "Ласточкино гнездо" от ГК "Эталон" (Октябрьская набережная, 118, на 320 тыс. м2 жилья), заявлены проект ГК "ЦДС" (Октябрьская набережная, 112, на 300 тыс. м2 жилья) и проект "БФА-Девелопмент" на месте бывшей фабрики "Бумага" (Октябрьская набережная, 54, — до 400 тыс. м2 жилья).

"Жилье в нашем проекте уже построено. Сейчас строим в квартале школу", — сообщили в пресс-службе "Эталона".

Проект "ЦДС" уже стартовал. "Строится первый корпус первой очереди. Там уже семь этажей. Сдадим его в середине 2017 года. А всего в проекте восемь корпусов. Он рассчитан на 5-7 лет работы", — сообщили в пресс-службе ГК "ЦДС", и подчеркнули, что конкуренции с новым проектом "Группы ЛСР" не боятся. "Пересекаться не будем. Все-таки мы сильно разведены во времени и пространстве", — уточнили в "ЦДС".

А подготовка к старту проекта "БФА-Девелопмент" находится в завершающей стадии. "С самого начала работы над проектом на Октябрьской набережной мы знали о готовящемся проекте "Группы ЛСР". Мы соседствуем с этой компанией и в других районах города. Но это не мешает нам успешно реализовывать проекты. Гораздо хуже соседство с проблемным застройщиком. А быть соседями "Группы ЛСР" для нас легко и приятно. Место на рынке найдется для всех", — заявила "ДП" начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент" Светлана Денисова.

Кстати, у самой "Группы ЛСР" есть участок на Октябрьской набережной, 102 (бывшая производственная площадка "ЖБИ 4"), где на 13 га девелопер планирует построить 130 тыс. м2 недвижимости. Сегодня о перспективе конкуренции этих двух проектов в "Группе ЛСР" не ответили.
"Если все заявленные проекты в этом районе будут реализованы, для Петербурга это будет существенным плюсом, поскольку в черте города появится достаточно много нового жилья. При этом жилые проекты с видом на воду изначально более востребованы и ликвидны. Но не стоит забывать, что реализация такого объема жилья может негативно сказаться на транспортной ситуации в районе", — заключил руководитель отдела консалтинга East Real Валерий Трушин.
ДП.ру
__________________

gm-max liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old February 1st, 2016, 11:53 PM   #38
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,894
Likes (Received): 55437

ЖК Цивилизация



__________________
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old February 2nd, 2016, 08:26 AM   #39
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 1,843
Likes (Received): 6009

А кто автор сие? В целом сносно, но лучше бы это была не несталинская архитектура, а скажем кирпичные дома 45+ типа строящихся московских "Домашнего" или "Пресня Сити"
__________________

niftim liked this post
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old February 2nd, 2016, 08:56 AM   #40
Virus TI
Registered User
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 753
Likes (Received): 1720

Граф Орлов же!

Один в один почти
__________________

Ringforce liked this post
Virus TI está en línea ahora   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 09:54 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu