search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 5 votes, 5.00 average.
Old September 19th, 2011, 12:52 PM   #1
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

ЖК «Magnifika» на Магнитогорской ул. | строится

Фрагменты статьи, посвящённой развитию территорий на Малой Охте:
Quote:
Охту очистят от "промки"
19.09.2011

Два девелопера приступили к реновации крупных промышленных площадок на Малой Охте. Финская компания «Ай-Би-Ай Инвест» (входит в SRV Group) готовит концепцию крупного МФК, а по соседству ЗАО «Знамя труда» освобождает от производства участок, который будет застроен жильем.

...
Через дорогу от Septem City расположен участок в 11 га, принадлежащий ЗАО «Знамя труда» (бывшее одноименное НПО).

Сейчас на участке находятся несколько предприятий, которые уже начали переводить в промзону Рыбацкое. По словам председателя совета директоров ЗАО «Знамя труда» Полины Макаренко, через два года вся территория будет освобождена от «промки», а ее функциональное назначение изменят на жилое. Компания готовит соответствующие поправки в Генплан и рассчитывает, что их утвердят уже в 2012 году. После этого «Знамя труда» продаст землю девелоперам.
«Мы провели предварительные переговоры с «ЛенСпецСМУ», концерном ЮИТ, компаниями «Мавис» и Setl City. Все они готовы купить здесь участки под жилые проекты», — говорит г‑жа Макаренко. По ее оценке, на этой территории можно построить не менее 250 000 кв.м новых площадей.
__________________

Sasha 74 liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old May 27th, 2014, 02:47 PM   #2
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54629

Quote:
Шведский девелоперNCC застроит жильем 11 га территории НПО "Знамя труда им. Лепсе" на Охте.

Продавцом участка выступил банк "Александровский" Александра Кашина, которому эта земля отошла за долги бывшего председателя совета директоров НПО Бориса Холмянского. Эксперты оценили стоимость участка в 2,8 млрд рублей. Эта самая крупная сделка с промышленной землей в Петербурге за последние 3 года.
Как стало известно "ДП", шведский девелопер NCC, который на данный момент реализует в Петербурге и Ленобласти три проекта более чем на 200 тыс. м2 жилья, построит на территории НПО "Знамя труда им. Лепсе" жилой квартал. Он займет 11 га на пересечении Магнитогорской ул. и пр. Шаумяна. В советское время предприятие производило трубопроводное оборудование, а в последние годы зарабатывало на сдаче площадей в аренду. По данным ЕГРЮЛ, основной владелец НПО — ЗАО "Потенциал–Газ–Сталь". По информации СПАРК, ЗАО было преобразовано в ООО, которое было ликвидировано в декабре 2013 года. Участники рынка говорят, что тогда же участок купил NCC.
Девелопер сделку не комментирует. Но, по данным СПАРК, глава ООО "ЭнСиСи Недвижимость" Юусо Хиетанен с апреля этого года является гендиректоромНПО "Знамя труда им. Лепсе". А сама компания "ЭнСиСи Недвижимость" обозначена в СПАРК как УК по развитию территории завода. "Продавцом участка выступил банк "Александровский" Александра Кашина, которому участок отошел за долги бывшего председателя совета директоров НПО "Знамя труда им. Лепсе" Бориса Холмянского", — сообщил один из участников рынка. В марте 2011 года Борис Холмянский рассматривал возможность войти в число акционеров банка "Александровский", выкупив часть допэмиссии. Речь шла о размещении 4,4 млн акций по 44,6 рубля за акцию. Не исключено, что долг возник в результате этой операции. Борис Холмянский оказался недоступен для общения. Александр Кашин комментировать ситуацию отказался.
Рыночную стоимость участка директор ГК "Балтийский монолит" Светлана Петрова оценила в 2,4 – 2,8 млрд рублей. Судя по всему, полученные от продажи земли деньги Александр Кашин вложит в свой основной бизнес — оборонную промышленность.
ДП.ру
__________________

xerx, Dmitriy, Zaz965 liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old December 20th, 2014, 06:52 PM   #3
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Quote:
19.12.2014

Завод «Знамя труда» на Магнитогорской улице, 11, будет застроен жильем. Девелоперу NCC удалось согласовать исключение территории из состава промзоны.

Сейчас это единственная площадка, которая работает по своему первоначальному назначению. Она выходит на Магнитогорскую улицу и реку Охту. Земля принадлежит ЗАО «НПО „Знамя труда им. Лепсе“», а оно с недавнего времени подконтрольно скандинавскому холдингу NCC.
Заявку на изменение промышленного статуса территории на жилую подали две компании — само «Знамя труда им. Лепсе» и ООО «Иллунг» (записано на кипрскую Old Irland). В официальном обращении «Иллунга» говорится, что «действующее производство предполагается перевести на новую площадку в Рыбацком». Однако почти сразу после прихода к руководству «Знамени труда» главы ООО «Энсиси недвижимость» Юусо Хиетанена предприятие подало документы о своей ликвидации.
«Иллунг» анонсирует строительство взамен жилого комплекса бизнес-класса с «необходимой социально-сервисной инфраструктуры».
канонер.ком
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2015, 01:32 PM   #4
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

По "Знамени труда" процесс идёт:
Quote:
25.06.2015

Представлена концепция жилого комплекса, который планируется построить на Магнитогорской улице, 11, на месте завода «Знамя труда». Архитектуру выполнил финн Юкка Тикканен.

До недавнего времени это была единственная оставшаяся площадка «Знамени труда», которая работала по своему первоначальному назначению. Она выходит на Магнитогорскую улицу, реку Охту и будущее продолжение Брантовской дороги. Земля принадлежит ЗАО «НПО „Знамя труда им. Лепсе“», а оно с недавнего времени подконтрольно скандинавскому холдингу NCC.
В прошлом году профильная комиссия поддержала изменение в генплан Петербурга, по которому территория завода изменит свой промышленный статус на жилой. Компания-заявитель ООО «Иллунг» (записано на кипрскую Old Irland) поясняла, что «действующее производство предполагается перевести на новую площадку в Рыбацком».
Как стало известно, NCC в этом году провело закрытый международный архитектурный конкурс. Номинальным победителем в нем стала финская архитектурная мастерская Юкки Тикканена (в Петербурге работает в виде юрлица ООО «Т-архитектс»). Она предполагает жилые дома высотой до 17 этажей, торцами обращенные на Охту. Набережную хотят сделать пешеходной.

Официальный представитель NCC сказал, что работа господина Тикканена не является финальной, и холдинг принял решение сделать проект комбинированным. Более-менее конкретные параметры появятся не раньше осени, отметил наш собеседник. К этому времени должны принять генплан с поправками по «Знамени труда».
с сокращениями, канонер.ком

картинки:




Пока выглядит вполне пристойно. Очень надеюсь, что "комбинированность" проекта не подразумевает добавление туда элементов историзма и прочих стилевых извращений (как это модно последнее время у несчастных финских девелоперов в нашем городе).

Нашлась ещё одна картинка, на том же сайте www.arktik.net, но в разделе "Градостроительство"

Нормальный такой квартальчик вырисовывается...
__________________

giper, Sechou, Dmitriy, petersgriff, niftim and 1 others liked this post

Last edited by xerx; June 25th, 2015 at 05:33 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 29th, 2015, 05:19 PM   #5
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 1,800
Likes (Received): 5818

Застраивать жильем промзону на Магнитогорской улице начнут в 2016 году
29/10/2015 16:27
Строительство жилого комплекса на Магнитогорской улице, 11, на месте завода «Знамя труда» начнется в 2016 году. Сегодня холдинг NCC представил финальную архитектурную концепцию квартала.

Площадка закрывшегося «Знамени труда», расположенного в глухой промзоне, выходит на Магнитогорскую улицу, реку Охту и будущее продолжение Брантовской дороги. Земля принадлежит ЗАО «НПО „Знамя труда им. Лепсе“», а оно с недавнего времени подконтрольно скандинавскому холдингу NCC.
В 2015 году в генплан были внесены изменения, которые разрешили застроить промзону жильем, причем корректировка коснулась только квартала NCC — у земли восточнее Брантовской дороги остается промышленное назначение.
Также в нынешнем году NCC провело закрытый международный архитектурный конкурс. Победителем в нем стала финская архитектурная мастерская Юкки Тикканена (в Петербурге работает в виде юрлица ООО «Т-архитектс»). Она предположила жилые дома высотой до 17 этажей, торцами обращенные на Охту. Верхние этажи выполнены в «стиле» хаотизм. Набережную хотят сделать пешеходной. Официальный представитель NCC тогда сказал «Канонеру», что работа господина Тикканена не является финальной, и холдинг принял решение сделать проект комбинированным.
Сегодня шведский холдинг представил окончательную концепцию. Высота была слегка уменьшена — до 15 этажей. Идея расставить дома торцами к Охте сохранилась, строить автомобильную набережную не будут. Как подчеркнули в NCC, автором концепции остался Юкки Тикканен, но адаптацией занималось петербургское ООО «Архитектурное бюро „А2“» Андрея Парфенова. В итоге получился традиционный для спальных районов жилой комплекс.





http://kanoner.com/2015/10/29/147703/
__________________
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old October 29th, 2015, 06:43 PM   #6
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Ну уж прям "традиционный для спальных районов". На мой вкус что-то среднее между «Riverside» и проектами на Крестовском. Очень достойно, короче.
__________________

Virus TI, Kolyambda, Dragon18 liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 29th, 2015, 07:48 PM   #7
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,607
Likes (Received): 9886

Плохо
Если бы получилось, как на Матисовом канале, то прекрасно.
Но здесь сразу видно, что так не выйдет
а жаль, участок у реки - это фирменная фишка Петербурга.
обидно, что здесь не получилось даже на этапе проекта
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2015, 05:56 AM   #8
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

NCC у нас в городе (и области) делает 4-й проект. Можешь сказать, на каком именно у них "так не вышло"?

Ну и немного конкретики по объёмам, да и в целом пресс-релиз официальный:
Quote:
29.10.2015

28 октября скандинавский строительный концерн NCC представил новый масштабный проект, готовящийся к старту в следующем году в Санкт-Петербурге.
Генеральный директор NCC Жилищное строительство Россия и Финляндия Юусо Хиетанен поделился подробностями проекта: «Мы стараемся создать максимально комфортные условия для проживания жителей будущего района. Мы не хотим делить жилье на стандартные классы – комфорт, бизнес и т.п. Мы стараемся создать именно комфортную среду, место, где хочется жить и развиваться».
NCC – признанный в Европе эксперт по редевелопменту индустриальных территорий. Подтверждением тому стало получение звания лучшего жилищного проекта в мире проектом Kroyer Plads в портовом районе Копенгагена. Также NCC является ведущим партнером правительств Стокгольма и Хельсинки по редевелопменту промышленных и портовых районов. Накопленный в Европе опыт компания применит и в Санкт-Петербурге, где на территории бывшей промзоны на пересечении пр. Шаумяна и ул. Магнитогорская уже в следующем году начнет возведение нового масштабного жилого комплекса.

По предварительному проекту общая площадь застройки составит 191 000 кв. м., из которых около 156 000 – это жилая площадь. Проект планируется реализовать до 2022 года.
В новом районе будут представлены дома комфорт и бизнес-класса. Этажность, предусмотренная в проекте – от 3 до 15. Квартирография будет самая разнообразная: от однокомнатных до четырехкомнатных квартир с привычной покупателям квартир NCC европланировкой. В комплексе будут реализованы система поквартирной рекуперации, использованы современные инженерные системы. Комплекс будет сертифицирован по первому национальному российскому стандарту по экостроительству GREEN ZOOM, созданному на базе международных стандартов BREEAM и LEED.

Архитектурное решение проекта реализовано в сотрудничестве российских и европейских компаний: международный подход финской T-Architects был адаптирован для наших реалий архитектурными бюро А2 и iD. Проект по-скандинавски прагматичен: «Наши клиенты хотят проводить больше времени с семьей, что подразумевает развитую инфраструктуру для активного отдыха и услуг в шаговой доступности». - делится Юусо Хиетанен. – «Поэтому проект предусматривает закрытую территорию, пешеходную набережную, детский сад и начальную школу, скандинавские детские и спортивные площадки и даже Hobby центры – часто встречающиеся в Скандинавии специальные помещения на территории жилых комплексов, которые можно арендовать для проведения Дней рождения и прочих праздников».
Другим интересным нововведением будет строительство на территории ЖК сервисных центров – специальных депозитариев, в которых курьеры интернет-магазинов смогут оставлять, а жители - получать свои покупки. «NCC высоко оценивает потенциал Санкт-Петербурга. У нас большие планы по дальнейшему развитию в этом регионе. Мы стремимся использовать и развивать новые технологии как в Европе, так и в России. Мы строим не просто жилье, мы создаем пространство для жизни».
press-release.ru

Last edited by xerx; October 30th, 2015 at 12:00 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 31st, 2015, 09:19 AM   #9
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,315
Likes (Received): 6396

Мне очень нравится проект, европейский уровень.
Жаль только чуть упростили по сравнению с первым вариантом.
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old October 31st, 2015, 01:07 PM   #10
Fevral
Registered User
 
Join Date: Oct 2007
Location: Saint-Petersburg / Санкт-Петерб&#1
Posts: 1,572
Likes (Received): 480

Quote:
Originally Posted by Cooliber View Post
Жаль только чуть упростили по сравнению с первым вариантом.
Говорите понятней: добавили кучу вставок между домами. Видимо, проект уже дорабатывал русский архитектор

И, судя по обновленному рендеру, убрали школу
Fevral no está en línea   Reply With Quote
Old October 31st, 2015, 03:44 PM   #11
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,315
Likes (Received): 6396

Не, меня не вставки беспокоят, мне жаль что убрали ломанный фасад
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old December 16th, 2015, 08:36 AM   #12
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

На объекте пошла движуха - расчистка территории. Фотка от коллеги depeche с spb-projects.ru/forum/
__________________

estragon, Ritmo-F, petersgriff, gm-max liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 31st, 2015, 11:51 AM   #13
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Расчистка территории продолжается:

кликабельно, от коллеги depeche с spb-projects.ru/forum
__________________

Ritmo-F, Dmitriy, petersgriff liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 4th, 2016, 09:16 AM   #14
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Quote:
03.03.2015

...этот год, по словам Юусо Хиетанена (главы компании "NCC Жилищное строительство" в России и Финляндии), будет тяжелей. Компания намерена запустить проект строительства жилого комплекса на Магнитогорской улице, но пока не может получить от властей понимания параметров проекта. "У нас в головной компании зарезервированы средства на реализацию этого проекта. Но каждый раз приходится объяснять, что мы не можем сказать, сколько мы построим. Правила и нормы постоянно меняются: и высотность, и количество парковочных мест, и озеленение. Просто невозможно начать проектирование, а уж тем более выйти на стройплощадку", — говорит он.
КоммерсантЪ
__________________

Dmitriy liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 9th, 2016, 09:45 AM   #15
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Quote:
07.03.2016

Из-за новых градостроительных ограничений концерну NCC придется переработать проект жилого комплекса на Магнитогорской ул., 11. Возможно, потребуется не только снизить высотность, но и пойти на уступки по социальной инфраструктуре.

Проект крупного ЖК на 2500 квартир девелопер представил в ноябре прошлого года. На участке 11 га предусмотрен разновысотный — от трех до 15 этажей — комплекс общей площадью 191 000 кв.м. Инвестиции в проект оценивались в 20 млрд рублей. «Документация полностью сформирована, материнская компания уже выделила деньги, мы хоть сейчас готовы выйти на стройплощадку. Однако новые градостроительные нормы диктуют иные объемы по «социалке», парковочным местам, озеленению, высоте зданий. Как только договоримся со Смольным, тут же приступим к реализации проекта, — говорит генеральный директор «NCC Жилищное строительство Россия и Финляндия» Юусо Хиетанен. — В Финляндии, где одним из локомотивов экономики является жилищное строительство, тоже кризис. Но там власть пытается поддерживать строителей. Хочется, чтобы в Петербурге хотя бы не так часто меняли правила игры»...
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 9th, 2016, 10:28 AM   #16
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,607
Likes (Received): 9886

Quote:
Документация полностью сформирована
Я что-то не пойму. Кто же им мешает строить? Если документация "полностью сформирована", то причин для отказа не просматривается...
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old March 9th, 2016, 11:26 AM   #17
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Трудности перевода, надо понимать. Думаю, если бы у них было разрешение на строительство, они бы уже строили.
__________________

Sasha 74, Kolyambda liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 9th, 2016, 01:09 PM   #18
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,607
Likes (Received): 9886

Ну, значит тут врут уже наши финские дгузья.
Кстати, вопрос: существует ли проект планировки этого квартала? Буду благодарен за ссылку.
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old March 23rd, 2016, 01:50 PM   #19
IvanVS
Registered User
 
Join Date: Sep 2014
Posts: 109
Likes (Received): 472

В рамках этого проекта NCC обещает построить дома с нулевым потреблением энергии

«Умный» дом, который будет соответствовать высоким показателям энергоэффективности и экологичности, возведут по адресу Магнитогорская ул., 11. Его изюминка в том, что он будет «питаться» от возобновляемых источников энергии, а именно мини-ветрогенераторов, солнечных панелей, тепловой энергии реки Охты. Более того, на объекте будут установлены передовые инженерные технологии и системы - рекуперация, единый инженерный узел, VDC и другие.

По предварительным оценкам на реализацию проекта потребуется 6 лет и 18,5 млрд рублей. Завершить строительство предполагается к 2022 году. На территории комплекса застройщик возведет также детский сад и начальную школу.

Источник

Last edited by IvanVS; March 23rd, 2016 at 01:59 PM.
IvanVS no está en línea   Reply With Quote
Old March 23rd, 2016, 02:56 PM   #20
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,607
Likes (Received): 9886

Quote:
Originally Posted by IvanVS View Post
В рамках этого проекта NCC обещает построить дома с нулевым потреблением энергии
господя, какая чушь!
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:04 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu