daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Центр > Воронеж

Воронеж Воронежская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old October 28th, 2016, 07:27 PM   #81
abshch
Registered User
 
Join Date: Mar 2015
Location: Voronezh
Posts: 654
Likes (Received): 968

Quote:
Originally Posted by Iustinianus View Post
И где можно почитать про ОБД? Насколько я понимаю, это обычный панельный дом, просто панели собираются в комнаты на заводе, а не на месте строительства, и свойства у него точно такие же, как и у панельного:
Если сравнивать с панелями ДСК - то у ДСК утеплитель внутри панелей (пенопласт), а в ОБД утеплитель снаружи, что то типа URSA.
__________________

Iustinianus liked this post

Last edited by abshch; October 28th, 2016 at 07:35 PM.
abshch no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old October 28th, 2016, 08:46 PM   #82
mskbuild
BANNED
 
Join Date: Sep 2016
Posts: 208
Likes (Received): 300

в 17 этажках ДСК тоже ISOVER идет, а в 10 этажках пеноплекс
mskbuild no está en línea   Reply With Quote
Old October 31st, 2016, 02:26 PM   #83
alexvrn
Registered User
 
alexvrn's Avatar
 
Join Date: Feb 2011
Location: Voronezh
Posts: 3,075
Likes (Received): 2873

ВЫБОРочный подход: как мэрия Воронежа разрешила оставить 7 тыс. новоселов ЖК «Грин Парк» без школы

Quote:
Аналитика – Компания «Выбор» объявила старт продаж воронежского ЖК «Грин Парк». Население комплекса составит 6,9 тыс. человек. Удивительно, но, кроме детского сада на 140 мест, в ЖК «Грин Парк» не будет ни школы, ни поликлиники. Можно предположить, что мэрия как будто специально для «Выбора» снизила и норматив по дошкольным учреждениям в 4,5 раза. Перспектива же обещанной властями школы по соседству с ЖК на землях техуниверситета слишком неопределенна. Поэтому пока в яркой рекламе «Выбор» предлагает новоселам возить детей в четыре воронежские школы – за 10 км от ЖК «Грин Парк». Чиновники считают такую городскую реалию вполне вписывающейся в генплан.

На землях жилмассива «Задонье» в районе Московского проспекта, 179, компания «Выбор» (контролируется депутатом Воронежской областной думы Александром Цыбанем) возведет десять 18-этажных и четыре 26-этажных высотки на 13 га. В презентации компания обещает новоселам «комфортную жизнь с развитой инфраструктурой». А в недавнем интервью с Александром Цыбанем ЖК «Грин Парк» назвали крупной площадкой для комплексного освоения жилищного строительства.

Однако системное освоение территории в проекте ЖК «Грин Парк» отсутствует. Кроме детского сада на 140 мест на первом этаже многоэтажки, других соцобъектов в «Грин Парке» нет. Как выяснил «Абирег», мэрия в таком игнорирующем нужды воронежцев подходе поддержала застройщика.

21 июля мэр Воронежа Александр Гусев и главный архитектор Антон Шевелев подписали «Выбору» проект ЖК «Грин Парк», в котором расчет по обеспеченности социальными объектами произведен не из фактической 7-тысячной численности новоселов, а из демографической ситуации в целом по Воронежу к 2020 году.

«Согласно прогнозу демографической ситуации с использованием данных управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж, к 2020 году обеспеченность дошкольными учреждениями составит 42 места на 1 тыс. жителей, общеобразовательными школами – 91 место на 1 тыс. жителей», – сообщили «Абирегу» в горадминстрации.

Вообще же, в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, обеспеченность местами в детских дошкольных учреждениях (ДОУ) и школах должна быть из расчета 90 и 135 мест соответственно на 1 тыс. жителей. Таков же федеральный градостроительный норматив. Если считать по ним, для ЖК «Грин Парк» должны быть обеспечены 617 мест в ДОУ и 925 мест в школе. Однако в местном нормативе есть ссылка на то, что должны учитываться прежде всего демографические показатели, которые оказываются важнее для чиновников даже при многоэтажной застройке.

Стоит отметить, что в 2014 году депутаты гордумы снизили норматив в генплане Воронежа по количеству мест в ДОУ по сравнению с первоначальной редакцией генплана от 2008 года – с 85 до 42 для 1 тыс. жителей. Мэр Александр Гусев не препятствовал изменениям и подписал поправки. Но даже при таких заниженных нормативах детский сад в ЖК «Грин Парк» должен быть на 289 человек, а не на 140, как в утвержденном проекте, и школа – на 628 человек.

В случае с «Грин Парком» компании «Выбор» острую нехватку соцобъектов власти придумали решить за счет соседнего застройщика. Рядом, по Московскому проспекту, на территории в два раза меньшей, чем у «Выбора», также вырастет жилищный комплекс, но уже с 3,3 тыс. новоселов. Однако для соседнего застройщика чиновники почему-то согласовали более жесткие условия по «социалке», чем для «Грин Парка», – сад на 140 детей (так же, как «Выбору») и к тому же поликлинику на 254 посещения в смену. По региональным нормативам, как указано в согласованном мэрией проекте, данное лечебное учреждение рассчитано для 10,2 тыс. человек. Получается, что соседний застройщик обеспечит социальной инфраструктурой не только себя, но и жителей домов «Выбора».

Однако такой «выборочный» подход в мэрии корреспонденту «Абирега» объяснили тем, что освоение двух территорий жилмассива «Задонье» власти планируют совместно. «Нормативные требования обеспечения указанных территорий местами в детских дошкольных учреждениях определены в количестве 428 мест, в общеобразовательных школах – 948 мест», – пояснили в мэрии.

По расчетам чиновников, два сада по 140 мест есть в проектах застройщиков. Что же касается недостающих мест в ДОУ и отсутствия школы, то их размещение планируется на смежном участке, уточняют в мэрии. ДОУ на 180 мест и школа на 1100 учеников должны появится рядом с кварталами «Выбора». Однако кто и когда построит данные объекты, чиновники не уточнили. По данным Росреестра, смежный участок является государственной собственностью, а именно – Воронежского государственного технического университета (ВГТУ).

Пока же детям новоселов компания «Выбор» в презентации ЖК «Грин Парк» предлагает ездить в школы №95, 88, МОУСОШ №1 и гимназию №2. К слову, они находятся в 8-10 км от ЖК! И это притом что по санитарным нормам в городах школы должны находиться не далее 500 м от места проживания (СанПиН 2.4.2.2821-10).

«Радиус доступности при размещении объектов социальной инфраструктуры выдержан и соответствует нормативам градостроительного проектирования», – констатируют чиновники «Абирегу», имея в виду расположение детского сада. О факте же того, что школьникам придется ездить на учебу за 10 км, пока в неясном будущем найдут денег на новую СОШ на землях ВГТУ, в мэрии предпочли умолчать.

Стоит отметить, что в самой компании «Выбор» проигнорировали запрос «Абирега» по поводу принципов расчета социальной инфраструктуры.

Таким образом, в последнее время городские и областные структуры проявляют лояльность к стройкам компании «Выбор». Напомним, в сентябре арест скандального яблоневого сада, где чуть было не началась многоэтажная застройка «Выбора», не помешал компании присоединять свой будущий квартал к техсетям. Управление по государственному управлению тарифов Воронежской области даже установило плату за подключение будущего квартала на Московском проспекте (ул. Шишкова, 140б) к сетям водоснабжения и водоотведения ООО «РВК-Воронеж», следует из соответствующего приказа управления.

Строительная компания «Выбор» основана в 1997 году. Подконтрольна депутату облдумы Александру Цыбаню. На данный момент активно застраивает как левый, так и правый берег Воронежа. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка основного юрлица компании – ООО «Выбор» – в 2014 году составила 760,9 млн рублей, чистая прибыль – 45,2 млн рублей.
http://abireg.ru/n_56907.html
__________________
alexvrn no está en línea   Reply With Quote
Old October 31st, 2016, 04:49 PM   #84
leshkavrn
Registered User
 
Join Date: Nov 2010
Location: Voronezh
Posts: 4,752
Likes (Received): 4518

И ведь все равно будут брать, без школы, без парковок, без танспортной инфраструктуры... Квартиры у Выбора сейчас одни из самых доступных по цене, понятно, что на жилье горожане в большинстве своем еле наскребают и тому рады. Но потом это такой неликвид будет, не продашь
leshkavrn no está en línea   Reply With Quote
Old October 31st, 2016, 11:19 PM   #85
Святоша777
Registered User
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 2,102
Likes (Received): 2929

Выбор уже хуже ДСК стал. Просто дно. Я о садах и школах уже давно писал по этому Задонью. Зачем вообще там этот район нужен?! На каждом совещании рассказывают, что надо ветхое жильё сносить и в городе производить комплексную застройку, а не на окраинах осваивать землю, и тут же покровительствуют этому дерьму. Просто отвратительно.
Святоша777 no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2016, 07:50 PM   #86
mskbuild
BANNED
 
Join Date: Sep 2016
Posts: 208
Likes (Received): 300

высокие покровители у Выбора и потом не может город не расти вширь. а ветхого жилья не так много, если брать площадь земельных участков.
mskbuild no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2016, 09:10 PM   #87
Iustinianus
Registered User
 
Join Date: Oct 2016
Posts: 7
Likes (Received): 0

Quote:
Originally Posted by abshch View Post
Если сравнивать с панелями ДСК - то у ДСК утеплитель внутри панелей (пенопласт), а в ОБД утеплитель снаружи, что то типа URSA.
Т.е. минераловатный лист?
Quote:
Originally Posted by mskbuild View Post
в 17 этажках ДСК тоже ISOVER идет, а в 10 этажках пеноплекс
И, насколько я знаю, минераловатный лист не деградирует под воздействием УФ-излучения, и срок эксплуатации у него под 50 лет, или я не прав?

Quote:
Originally Posted by leshkavrn View Post
И ведь все равно будут брать, без школы, без парковок, без танспортной инфраструктуры...
А у нас в городе где-то есть новостройки со всем этим? Ну, кроме элитных (по цене - без шуток) домов в центре города.
Iustinianus no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2016, 02:16 AM   #88
notabusekeyboard
Registered User
 
Join Date: Aug 2015
Posts: 686
Likes (Received): 276

С таким именем тяжело наверно расти.
notabusekeyboard no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2016, 09:57 AM   #89
leshkavrn
Registered User
 
Join Date: Nov 2010
Location: Voronezh
Posts: 4,752
Likes (Received): 4518

Quote:
Originally Posted by Iustinianus View Post
А у нас в городе где-то есть новостройки со всем этим? Ну, кроме элитных (по цене - без шуток) домов в центре города.
Полно. Инстеп, Хамин, ДСК
leshkavrn no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2016, 05:50 PM   #90
abshch
Registered User
 
Join Date: Mar 2015
Location: Voronezh
Posts: 654
Likes (Received): 968

Quote:
Originally Posted by leshkavrn View Post
Полно. Инстеп, Хамин, ДСК
Нет идеальных новостроев, чем то придется жертвовать, главное для себя приоритеты определить, у каждого они свои.
abshch no está en línea   Reply With Quote
Old November 21st, 2016, 08:23 PM   #91
Erevio
collezionista privato
 
Erevio's Avatar
 
Join Date: Jan 2015
Location: VRN
Posts: 1,477
Likes (Received): 7297

ЖК Грин Парк







http://vyborstroi.ru/catalog/residen...#photo_gallery
Erevio no está en línea   Reply With Quote
Old November 22nd, 2016, 08:02 PM   #92
Iustinianus
Registered User
 
Join Date: Oct 2016
Posts: 7
Likes (Received): 0

Джентельмены, а не в курсе ли кто, как организована гидроизоляция крыши? А то очень подгорает на последнем этаже квартира (окружающие газы почище, да и соседей сверху нет - огромный плюс), но страшновато, что лет через десять течь начнет. С другой стороны, блок-комнаты сделаны, как "перевернутый стакан", с крышей, но без дна, они сами по себе от протечек, по идее, защищены?
Спасибо!
Iustinianus no está en línea   Reply With Quote
Old November 22nd, 2016, 09:14 PM   #93
leshkavrn
Registered User
 
Join Date: Nov 2010
Location: Voronezh
Posts: 4,752
Likes (Received): 4518

Если протечет, всегда можно перекрыть. А вот если попадутся соседи сверху, постоянно заливающие, с ними вы ничего не сделаете. Берите смело. Тем более, в престижных комплексах, например, квартиры на самом высоком этаже, ценятся дороже и там не возникает вопроса о протечках, хотя кровля такая же.
__________________

Iustinianus liked this post
leshkavrn no está en línea   Reply With Quote
Old November 23rd, 2016, 07:52 PM   #94
Allianz99999
Registered User
 
Allianz99999's Avatar
 
Join Date: May 2011
Location: Voronezh
Posts: 425
Likes (Received): 205

Какова высота полотков у этих коробок?
__________________
Лучше быть богатым и счастливым, чем бедным и больным!
Allianz99999 no está en línea   Reply With Quote
Old November 24th, 2016, 12:36 PM   #95
plusss100
Registered User
 
Join Date: Jan 2015
Posts: 455
Likes (Received): 114

Высота, судя по всему небольшая. Был на 17 этаже на Беговой в крайнем к улице выборовском доме. 17 этаж этого дома соответствовал визуально 15 этажу дома в жк Янтарный. Оба строения по высотам земельных участков отличаются максимум на метр или полтора. Янтарный чуть выше по земле. Но разница визуально ощутимая.
plusss100 no está en línea   Reply With Quote
Old November 24th, 2016, 07:47 PM   #96
Iustinianus
Registered User
 
Join Date: Oct 2016
Posts: 7
Likes (Received): 0

Quote:
Originally Posted by Allianz99999 View Post
Какова высота полотков у этих коробок?
У "коробки" по проекту - 2.7 м, но в них всех отделка с натяжным потолком - можно смело сантиметров пять-десять вычесть. При осмотре квартиры в "Цветном бульваре" визуально примерно так и было, но точно рулеткой не измерял.
Iustinianus no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2016, 11:36 AM   #97
mskbuild
BANNED
 
Join Date: Sep 2016
Posts: 208
Likes (Received): 300

04/12/2016
дом1
















дом2


дом3
снегом засыпало, фундаментная плита уже залита, подкрановый путь виден на фото


дом4


дом5
у забора тоже под снегом плита залита


дом6




дом7


Котельная
__________________

Erevio, oltemont, alexvrn, Pavel_V, Nastel and 4 others liked this post
mskbuild no está en línea   Reply With Quote
Old December 16th, 2016, 09:51 PM   #98
Termo
VRN
 
Termo's Avatar
 
Join Date: Jun 2011
Location: Voronezh
Posts: 5,612
Likes (Received): 12674

16/12/2016









__________________
Оно ежели конечно, коли ежели потому, что вообще, оно не то, чтобы что-то, но тем не менее все таки так.©
Termo no está en línea   Reply With Quote
Old January 17th, 2017, 04:48 PM   #99
Erevio
collezionista privato
 
Erevio's Avatar
 
Join Date: Jan 2015
Location: VRN
Posts: 1,477
Likes (Received): 7297

ЖК Грин парк





http://vyborstroi.ru/catalog/residen...-park/#gallery
Erevio no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2017, 02:55 PM   #100
alexvrn
Registered User
 
alexvrn's Avatar
 
Join Date: Feb 2011
Location: Voronezh
Posts: 3,075
Likes (Received): 2873

Кстати был на "донгоре". С холмов отлично видно выборовский кран. Приличное расстояние между "Спутником" и этим ЖК с виду.
alexvrn no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 08:24 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu