search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Урал > Екатеринбург

Екатеринбург Свердловская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old January 24th, 2016, 03:03 PM   #41
Mishael007
Registered User
 
Join Date: Oct 2014
Posts: 1,253
Likes (Received): 4248

Количество парковочных мест раза в 3 ниже необходимого..впрочем, как обычно
Mishael007 no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old January 24th, 2016, 06:48 PM   #42
Antoshka
Registered User
 
Join Date: Mar 2011
Location: Yekaterinburg
Posts: 3,654
Likes (Received): 5318

Если я правильно понял, то там кроме наземных парковок ещё и надземное здание.
__________________

Lyonesse, Ekb_Morlaix, super775 liked this post
Antoshka no está en línea   Reply With Quote
Old January 25th, 2016, 09:40 AM   #43
AlMax
Фотофлудер
 
AlMax's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: Yekaterinburg
Posts: 15,028
Likes (Received): 77150

«Сдать и ждать». Застройщик «Адмиральского» объяснил, зачем он начал стройку в разгар кризиса

Екатеринбургский бизнесмен Илдар Губаев, затеявший строительство большого жилого квартала на юге уральской столицы во время экономической стагнации, уверен, что проблема низкого спроса его не коснется.

На углу улиц Московской и Волгоградской началась большая стройка. Компания екатеринбургского бизнесмена Илдара Губаева «ЕКБ-Строй-Инвест» возводит здесь первые два жилых дома из четырех. Одновременно с ними в квартале появится шестиэтажный наземный паркинг со встроенным супермаркетом.

Это один из первых жилых комплексов в Екатеринбурге, для которого был оформлен паспорт фасада — нововведение, появившееся в городской администрации после назначения Тимура Абдуллаева главным архитектором.

Илдара Губаева никак нельзя назвать крупным екатеринбургским застройщиком. Но строит он постоянно и каждый год сдает по 15–20 тысяч м2 жилья. Говорит, больше ему не надо. В прошлом году он построил жилые дома «На Индустрии» на Уралмаше и «Академия» на Щорса. В позапрошлом — «Адмиральский-2». Еще раньше — самый, пожалуй, известный в девелоперском портфеле Илдара Губаева жилой комплекс «Адмиральский».

Мы решили поговорить с застройщиком жилого комплекса о том, зачем он принялся за новую стройку именно сейчас, когда объемы ввода в Екатеринбурге рискуют сократиться на треть. Но в первую очередь, конечно, спросили, как выглядит процедура согласования паспорта фасада.

— Мы просто очень долго спорили с Тимуром Адбуллаевым. Два упрямых татарина (смеется, — прим. ред.). Отдельный большой презентационный материал касался исключительно фасадов, там была указана стоимость, качество исполнения, материалы, цвета и все прочее. В результате этих споров что-то нам удалось отстоять, где-то пришлось уступить.

— Вся архитектурная концепция вашего нового жилого комплекса чем-то напоминает «Адмиральский». Он действительно будет на него похож?

— Основные принципы такие же: закрытая территория, достойное качество, нормальная инфраструктура — включая фитнес-центр и детский сад. А с учетом того, что «Адмиральский» мы построили еще в 2010 году, новый квартал будет даже лучше. За это время все технологии ушли вперед, и, конечно, логично, если это скажется на всех новостройках Екатеринбурга. Про других застройщиков я говорить не могу, а в «Московском квартале» обязательно будет так. Сейчас началось время покупателя, и конкурировать с другими застройщиками можно только таким способом. Так что в каком-то смысле новый дом будет лучше «Адмиральского». Потому что мы сможем учесть что-то, что не учли там.

— В какой срок вы хотите построить два первых дома?

— Первый дом сдадим в мае 2017 года, второй — в сентябре 2017-го. Причем сдавать будем под ключ: квартиры будут с чистовой отделкой.

— А чего, по вашему мнению, вы не учли при строительстве «Адмиральского»?

— Основной недостаток «Адмиральского» — местоположение. Точнее, транспортная доступность. Там нет общественного транспорта и очень узкие улицы. Улица Папанина забита с 4 до 8 часов вечера. На Крылова у ОВИРа постоянная пробка. Все транспортные артерии обходят этот район стороной. Мы думали, что это будет преимуществом, а в результате построили дом бизнес-класса, к которому невозможно подъехать.

— Новый проект, судя по всему, лишен такой проблемы…

— Конечно! Улица Московская — это основная магистраль, на которую сейчас сделана ставка. От Малышева досюда можно доехать за десять минут. К тому же уже объявлено о строительстве развязки на Московской — Щорса, так что и это время сократится вдвое!

— Почему вы начали строительство именно сейчас? Спрос на квартиры упал, вы не боитесь, что придется замораживать стройку?

— Я строю на свои деньги, так что не боюсь. Я не беру кредиты для того, чтобы строить. В прошлом году мы закончили два жилых дома — на Индустрии и на Щорса, у нас появились оборотные средства, и надо, чтобы они работали. Рано или поздно эти квартиры купят, пресловутый «квартирный вопрос» никто не отменял. Даже если мне придется сдать дома в эксплуатацию, чтобы люди увидели, что квартиры здесь по-настоящему качественные, я готов их достроить и подождать.

— Вы получили разрешение на строительство сразу двух очередей. Зачем?

— Чтобы людям, которые купят здесь квартиры, не пришлось жить на стройке. Мы начали строить сразу два дома вдоль улицы Московской, которые образуют единый комплекс. У них объединенная стилобатная часть с коммерческими площадями, к ней мы сразу построим шестиэтажный паркинг на 550 машин, совмещенный с супермаркетом, благоустроим двор — и здесь уже можно будет жить с комфортом. Следующие два дома будут стоять чуть поодаль, так что их строительство не будет мешать новосёлам. То есть мы объединили в одну очередь строительство двух жилых домов, паркинга, супермаркета и детских площадок. Параллельно будет строиться вот этот фитнес-клуб с бассейном.

Илдар Губаев: «Весь проект мы поделили на две самодостаточные части, складывающиеся в итоге в единое целое. Сейчас мы начали строить первые 35 000 м2 из будущих 60 000 м2



— Если бы ситуация на рынке была лучше, вы бы строили весь квартал одновременно?

— Да.

— Сейчас всё больше застройщиков говорят, что планируют самостоятельно заниматься брокериджем коммерческих помещений на первых этажах. Вы тоже будете наполнять их самостоятельно или просто выставите на продажу?

— Мы, пожалуй, даже больше других планируем участвовать в этом процессе. И грамотному наполнению первых этажей я готов дать больший приоритет, чем выгоде от их продажи или сдачи в аренду.

— То есть?

— Если тут должна быть аптека, она тут появится, без вариантов. Решим, что нужен выставочный салон производства недорогих кухонь — посадим его. Химчистка, супермаркет, автомойка — всё что нужно для нормальной жизни. У нас команда высококлассных специалистов, которым по зубам такие задачи. Они умеют убеждать. У нас шесть игроков на рынке аптек — будем вести переговоры с ними. Не договоримся — поедем в соседние регионы. Дадим годовые арендные каникулы. Рекламой кухонь обвесим все информационные доски. Тысяча квартир, в которые надо будет установить тысячу кухонь, продающихся под боком, — что, плохие условия? Всем выгодно! Мы еще не приступили к строительству паркинга, а уже ведем переговоры с ритейлерами.

— Управлять этим всем кому доверите?

— Никому. Управляющая компания будет своя, с абсолютно новой концепцией, принципами работы, подходами. Пока не буду вдаваться в подробности, но если кризис не усугубится и ситуация в стране будет выравниваться, мы планируем привезти в Екатеринбург опыт из Швеции. Об этом еще рано говорить, расскажу, когда будем сдавать дом, договорились?

— Хорошо. Какая нарезка квартир в «Московском квартале»?

— Нам очень понравился наш собственный проект «Академия» на улице Щорса. Здесь мы практически повторили его. Но если по двум первым домам вопрос решенный, то по двум другим мы еще спорим. Я, например, настаиваю на том, чтобы в 17-этажном доме появился целый стояк с 4-комнатными квартирами. Ведь когда-нибудь ситуация в экономике стабилизируется, наступит 2018, 2019 год — и эти квартиры будут востребованы. Из тысячи квартир всего комплекса 17 четырехкомнатных — почему нет? Они найдут своего покупателя!













http://66.ru/realty/news/181197/
__________________

super775, sept, Ekb_Morlaix, Antoshka, Medoed and 4 others liked this post
AlMax no está en línea   Reply With Quote
Old January 25th, 2016, 11:20 PM   #44
dozor
Registered User
 
dozor's Avatar
 
Join Date: Jan 2015
Posts: 2,219
Likes (Received): 4496

По мне, так на Ольхвский парк походит.
dozor no está en línea   Reply With Quote
Old January 26th, 2016, 06:00 PM   #45
Mishael007
Registered User
 
Join Date: Oct 2014
Posts: 1,253
Likes (Received): 4248

Quote:
Originally Posted by dozor View Post
По мне, так на Ольхвский парк походит.
Но тут нет заросшего пруда с утками
Mishael007 no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2016, 04:10 AM   #46
Lisitsin
Registered User
 
Lisitsin's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: Jekaterinburg
Posts: 978
Likes (Received): 8177

Первый дом. Планировки этажей. Увеличение по клику.

2 этаж.



3-8 этажи.



9-16 этажи.



17-25 этажи.

__________________

Druid4ever, AlMax, Ekb_Morlaix, AnSok liked this post

Last edited by Lisitsin; January 29th, 2016 at 04:23 AM.
Lisitsin no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2016, 04:55 AM   #47
AlMax
Фотофлудер
 
AlMax's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: Yekaterinburg
Posts: 15,028
Likes (Received): 77150

Хмм... в 25-ке две лестницы
AlMax no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2016, 05:02 AM   #48
Alex-T
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Location: Ekaterinburg
Posts: 2,319
Likes (Received): 1365

Quote:
Originally Posted by AlMax View Post
Хмм... в 25-ке две лестницы
Это связано, наверно, с количеством жильцов на этаже. 12 квартир на этаже - довольно много. Не хватит им одной лестницы.
__________________

Ekb_Morlaix, Dakarbeige liked this post
Alex-T no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2016, 07:00 AM   #49
roman_csu
Registered User
 
roman_csu's Avatar
 
Join Date: Jun 2011
Location: Chelyabinsk
Posts: 2,439

Скорее всего да, связано с большой площадью и, соответственно, большим количеством квартир на этаже. У нас такие тоже имеются. Построенный еще в 2007 22-этажный БЦ (2 лестницы, 6 лифтов), комплекс из трех 25-этажек (в каждой по 2 лестницы, 4 лифта), комплекс из двух 22-этажек (в каждой по 2 лестницы, 4 лифта). По одной лестнице делают в узеньких свечках на 6-8 квартир/этаж. Хотя и это я считаю много. Особенно если ЖК позиционируется бизнес-классом или что-то такого типа. 3-4 квартиры на этаже оптимально. 1-2 - идеально
roman_csu no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2016, 11:16 AM   #50
Alex-T
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Location: Ekaterinburg
Posts: 2,319
Likes (Received): 1365

Даже на плане видно две зоны эвакуации. У каждой лестницы "свои" квартиры.
Alex-T no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2016, 12:25 PM   #51
Lisitsin
Registered User
 
Lisitsin's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: Jekaterinburg
Posts: 978
Likes (Received): 8177







__________________

Medoed, Malahit, AlMax, aekb, Ekb_Morlaix and 11 others liked this post
Lisitsin no está en línea   Reply With Quote
Old February 1st, 2016, 11:13 AM   #52
mr. F
Registered User
 
Join Date: Aug 2015
Location: Sverdlovsk
Posts: 418
Likes (Received): 4790

01.02.16



__________________

aekb, Medoed, Ekb_Morlaix, super775, AlMax and 8 others liked this post
mr. F no está en línea   Reply With Quote
Old February 1st, 2016, 11:17 AM   #53
Alex-T
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Location: Ekaterinburg
Posts: 2,319
Likes (Received): 1365

Строящиеся дома в кадр не влезли?
Alex-T no está en línea   Reply With Quote
Old February 1st, 2016, 12:52 PM   #54
mr. F
Registered User
 
Join Date: Aug 2015
Location: Sverdlovsk
Posts: 418
Likes (Received): 4790

Quote:
Originally Posted by Alex-T View Post
Строящиеся дома в кадр не влезли?
Апельсин помешал
Я вообще хотел краны поснимать. Может на недельке всю стройку зафотаю
Вот максимум, что влезло

__________________

Medoed, AlMax, Druid4ever, super775, alley cat and 2 others liked this post
mr. F no está en línea   Reply With Quote
Old February 2nd, 2016, 12:55 PM   #55
mr. F
Registered User
 
Join Date: Aug 2015
Location: Sverdlovsk
Posts: 418
Likes (Received): 4790

Вот и дома.



__________________

alley cat, Medoed, Druid4ever, minerski, SVX and 15 others liked this post
mr. F no está en línea   Reply With Quote
Old February 4th, 2016, 01:20 PM   #56
HORS
Registered User
 
HORS's Avatar
 
Join Date: Aug 2013
Location: Екатеринбург
Posts: 185
Likes (Received): 749

А вот на Расковой, насколько я помню, несколько таунов были построены без разрешения и без выделения земли. Что с ними будет?
HORS no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2016, 09:57 AM   #57
Lisitsin
Registered User
 
Lisitsin's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: Jekaterinburg
Posts: 978
Likes (Received): 8177









Граница территории будущего детского сада и таунхаусов.

__________________

Druid4ever, sept, AlMax, alley cat, vertebral and 10 others liked this post
Lisitsin no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2016, 10:58 AM   #58
garik
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: Ekaterinburg
Posts: 927
Likes (Received): 1358



А что это за строящееся здание (или реконструкция?) рядом с "Кварталом художников"
garik no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2016, 11:02 AM   #59
minerski
Registered User
 
minerski's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Location: Ekaterinburg
Posts: 268
Likes (Received): 455

Quote:
Originally Posted by garik View Post


А что это за строящееся здание (или реконструкция?) рядом с "Кварталом художников"
Налоговая, строится в вялотекущем режиме года 3-4. Вроде бы в этом году должны сдать.
__________________
I'm gonna go build my own theme park, with blackjack and hookers.

Ekb_Morlaix, beaver-hero liked this post
minerski no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2016, 01:02 PM   #60
Alex-T
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Location: Ekaterinburg
Posts: 2,319
Likes (Received): 1365

Quote:
Originally Posted by Lisitsin View Post


]
Целых два компрессора! Опять что-то накосячили...
Alex-T no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:34 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu