search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 7 votes, 5.00 average.
Old March 15th, 2016, 09:04 PM   #61
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 1,801
Likes (Received): 5831

Теперь и у нас свое яйцо будет, еще и золотое


Last edited by Evgeniy83; March 17th, 2016 at 08:22 AM.
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old March 16th, 2016, 06:19 PM   #62
inessa23
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Posts: 4
Likes (Received): 1

ТРЦ (Ренейссанс)
inessa23 no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2016, 09:12 AM   #63
lt-feel
Registered User
 
Join Date: May 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 144
Likes (Received): 241

как я понимаю, это был ответ на вопрос giperа?

откуда такие сведения, если не секрет?
lt-feel no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2016, 03:42 PM   #64
inessa23
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Posts: 4
Likes (Received): 1

На сайте ЗАО «Терра Нова» есть информация по проектам
__________________

lt-feel liked this post

Last edited by xerx; March 17th, 2016 at 05:30 PM.
inessa23 no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2016, 01:44 PM   #65
echinus
Registered User
 
echinus's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 893
Likes (Received): 2227

ещё одно интервью с представителями KCAP + ORANGE

Quote:
На вопросы портала Архи.ру отвечают архитекторы Рююрд Гитема (KCAP Architects&Planners) и Ерун Схиппер (ORANGE Architects) – члены авторского коллектива победившей концепции на застройку части территории Васильевского острова в Санкт-Петербурге.

– Давно ли сотрудничают между собой команды КСАР Architects&Planners и “ORANGE architects”?
– Сотрудничество между нашими офисами продолжается около пятнадцати лет. Мы одновременно участвуем в различных архитектурных и градостроительных проектах в Нидерландах.

– Как распределяются роли? Если я правильно поняла, КСАР Architects&Planners больше специализируется на генеральном планировании и менеджменте (“We are cultural impresarios”), а “ORANGE architects” – на образной составляющей?
– KCAP и ORANGE и похожи, и различны. Оба офиса имеют специфический опыт, но есть и пересечения. На самом деле KCAP имеет опыт в области развития территорий в таких проектах, как Hafencity в Гамбурге, или Олимпийский парк королевы Елизаветы в Лондоне, а также значительный опыт работы в России, например, Стратегический мастер-план Перми. ORANGE, со своей стороны, имеет опыт в различных архитектурных проектах, например, застройка острова Westerdok в Амстердаме или башня Cube в Бейруте, их опыт также включает область 3D визуализаций.
Для данного проекта мы организовали проектную группу с различными специалистами из двух офисов. Они работали как одна команда, без четкого разделения ролей, на коллективной основе, в различных масштабах и дисциплинах, вне зависимости от индивидуальной специализации. Это обеспечило интенсивность и взаимное обогащение в процессе работы. На самом деле, важно итоговое качество конкурсного предложения, а не кем конкретно его части были разработаны.

– Опишите свои впечатления от петербургского конкурса.
– Площадка является стратегической для дальнейшего развития города в сторону Финского залива.
Территории, подобные этой, заслуживают того, чтобы свои идеи по ним высказали различные проектировщики, что, собственно, и состоялось на этом конкурсе. Все наши крупные проекты по развитию территорий мы получили, победив в подобных конкурсах. Что важно сейчас – это определить следующие шаги, понять, как могут быть сведены воедино различные интересы и обязанности города Санкт-Петербурга, компании «Глоракс» и других стейкхолдеров в целостный проект с долговечными качествами.

– Конкурсные проекты, представленные действительно сильными командами, дают актуальный архитектурный срез, а вместе с ним – богатую пищу для размышлений, в частности, на тему образа в современной архитектуре. Некоторые участники конкурса обратились к арсеналу бионики, используя образы ветра, морских волн, айсбергов. Другие сосредоточились на поиске абстрактных геометрических закономерностей. Ваш проект апеллирует к образу Санкт-Петербурга как городу золотых куполов и шпилей, при этом из сакрального символа они превратились в эффектное декоративное украшение. Способна ли в принципе современная архитектура выходить за грань чисто формальных поисков и функциональных задач, нести в себе какие-то более глубокие смыслы?
– В нашей работе мы сочетаем радикальный прагматизм и идеализм с place-making (создание индивидуальности места). Мы одновременно работаем над решением реальных проблем и над созданием архитектурных доминант для современного общества. Эту площадку мы видим как будущую визитную карточку Санкт-Петербурга. Не как стандартный кластер небоскребов с видом на залив и не как коллекцию лишенных индивидуальности жилых районов. Город Санкт-Петербург имеет очень богатые традиции в области планирования и архитектуры, мы были вдохновлены составляющими этих традиций и хотели использовать их в проекте: каналы, дворики, кварталы и, действительно, купола и шпили.
Мы скомбинировали эти составляющие в проекте, который в итоге обеспечивает качественную городскую среду, являющуюся одновременно и новой, и знакомой. Это создает сильный брэндинг и задает стратегию девелопмента: найденный характер застройки привлечет людей и бизнес в это место.

– Команда “ORANGE architects” декларирует «максимизацию» (“maximize”) как принцип, альтернативный минимализму. Расскажите, пожалуйста, о нём поподробнее на примере вашего конкурсного проекта.
– Определяя Санкт-Петербург как город, состоящий из каналов, кварталов, дворов, куполов и шпилей, и используя принцип «максимизации», мы имеем ввиду интерпретацию и повторное использование этих компонентов. За счет этого создается богатый и дифференцированный образ в противопоставление редуцированному или минималистичному. В конечном итоге этот образ не будет случайным и лишенным значения, он будет очень сдержанным и чистым.

– Насколько целесообразна, на ваш взгляд, сама идея намыва новых территорий на Васильевском острове? Насколько эффективно, с вашей точки зрения, используется потенциал этих новых земель?
– Во многих городах строят на «новой земле». Территория Hafencity в Гамбурге или портовые зоны в Амстердаме несколько сотен лет назад были также болотистыми районами за пределами города. Так же, как в Гамбурге, самое главное, чтобы максимизировать стремление создать здесь Город, привлекательную и устойчивую городскую среду со своим характером и сочетанием застройки различных функций в рамках системы качественных общественных пространств. Таким образом, эта территория могла бы стать историческим центром города в версии XXI века, а не просто коллекцией спальных районов, разбросанных вокруг круизного порта и центрального торгового центра.

– Обе ваши команды имеют опыт проектирования в России, расскажите вкратце о нём. Насколько российская специфика отличается от привычной вам европейской?
– Города, как в Европе, так и в России, имеют традицию планирования. Эта традиция в России в течение значительного периода была пресечена. Однако планирование сейчас в процессе возвращения в российские города. Они растут или сокращаются, но, по сравнению с европейскими, им не хватает масштабной городской экономики. Это ограничивает их стратегические инвестиции и возможность развиваться в соответствии с планом. В этом большая разница. В России мы имеем честь работать с увлеченными и амбициозными частными заказчиками, имеющими оптимизм и веру в «сейчас». У них есть энергия и драйв, которых нам иногда не хватает в Европе. Но, к сожалению, когда смотрим на обширные территории, застроенные в последнее время без какого-либо качества, характера или идеи, мы видим, что такие люди – это всё же исключение из правила,. Повышение архитектурного и градостроительного качества будущего фонда застройки является огромной вызовом. Преобразование российских городов на структурном уровне является еще одной и не менее сложной задачей.

– Как будет складываться ваше сотрудничество с фирмой А.Лен?
– На данный момент это неизвестно.

– Уже сложился график дальнейшей работы над проектом?
– Есть идеи, как дальше двигаться, но точного графика пока нет. Необходимо дождаться утверждения изменений в важных градостроительных документах города. А пока проект будет представлен на MIPIM, в рамках программы города Санкт-Петербурга.
__________________

xerx, Nezoist, Sechou liked this post
echinus no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2016, 04:28 PM   #66
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54644

Quote:
Glorax Development прогнозирует повышение стоимости намывных территорий

Компания Glorax Development начала проект планировки территории жилого квартала Golden City на намывных территориях Васильевского острова, об этом сообщил управляющий партнер компании Glorax Development Дмитрий Коновалов.

«Мы считаем, что текущий статус этих территорий сильно девальвирован, в потенциале они могут стоить гораздо больше», - заявил он.

«Сейчас мы корректируем проект планировки территории под новые ПЗЗ. Уточним темпы и будем заниматься развитием инженерной инфраструктуры и объектами дорожного сервиса. Это, наверное, самые сложные части, - сообщил Коновалов. - Надеемся, что Смольный поможет нам этот развязать этот узел и мы сможем представлять для себя понятную дорожную карту по реализации сетей».

Проблему с инженерной инфраструктурой планируется решить после того, как будет завершен проект планировки территории. «Нам нужно уточнить ППТ, чтобы правильно сформировать нагрузки. Обсуждать это будем через месяц или два», - уточнил Коновалов.

Согласно проекту, на территории Golden City планируется разбить парк, возвести необходимую социальную инфраструктуру, предполагается также зона общественно-деловой застройки.

Коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов добавил, что у компании были планы выкупить и другие участки на намыве, чтобы развивать территорию в единой концепции. Но идею не удалось синхронизировать с планами других, застраивающих намыв, деволоперов.

«Ренессанс и другие компании начали двигаться по своим территориям автономно, у них тоже есть планы, и сделки могут быть осложнены», - пояснил Сырцов.

Компания также выходила с предложением о создании отдельной комиссии, формирующей единый облик морского фасада, к Комитету по архитектуре и строительству. Но в КГА ответили, что справятся самостоятельно. «Нам бы хотелось, чтобы то, что будет построено определяло облик города. Но сейчас важнее согласовать проект и сделать его реализацию возможной», - обозначил приоритеты Дмитрий Коновалов.

Компания пока не раскрывает параметров ценовой политики Golden City. «Цена будет рыночная, – обещает Сырцов. – Соответствовать месту, продукту и темпам продаж, которые будут необходимы для реализации».

Проект застройки 15 га намыва на Васильевском острове компания «Глоракс Девелопмент» реализует совместно с компанией «Ренорд-инвест». Реализация проекта начнется не раньше конца 2016 года и продлится 8 лет. Как отмечают в компании, комплекс зданий на намывных территориях должен стать визитной карточкой Петербурга.
АСН-инфо
__________________

xerx, Almak, Nezoist, Zaz965, gm-max liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2016, 11:24 AM   #67
estragon
Registered User
 
estragon's Avatar
 
Join Date: Nov 2014
Location: Marvellous St. Pete
Posts: 450
Likes (Received): 950

Год прошел после конкурса.
Может у кого какой инсайд есть, что вообще происходит?
estragon está en línea ahora   Reply With Quote
Old December 19th, 2016, 12:33 PM   #68
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,616
Likes (Received): 4138

Нечего не происходит, у компании Glorax Development основанной в 2014 году всего несколько реализованных проектов в Московской области...Не уверен что она вообще потянет проект представленный в этой ветке. Сейчас она строит несколько ЖК в СПб, и по тому насколько они будут похожи на рекламные рендеры можно будет сказать о перспективах этого комплекса.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2016, 07:58 PM   #69
matr-06
Registered User
 
Join Date: Sep 2014
Posts: 32
Likes (Received): 26

неужели опять каркас на насыпи ВО, что за адскую помойку собираются сотворить с этого места...
matr-06 no está en línea   Reply With Quote
Old December 23rd, 2016, 12:40 PM   #70
Almak
Registered User
 
Join Date: Jul 2012
Posts: 432
Likes (Received): 2013

Кое-что важное всё-таки происходит:

Quote:
«Глоракс» добилась повышения застройки на намыве Васильевского острова
Комиссия по землепользованию и застройке Смольного согласовала повышение застройки на 6 участках компании «НТВО», основная доля в которой принадлежит «Глоракс» Андрея Биржина.

Комиссия согласилась повысить застройку с 40 до 53-69 метров, в зависимости от участка, рассказал «Фонтанке» участник заседания Александр Карпов, помощник депутата ЗакСа Оксаны Дмитриевой. Информацию подтвердили в комитете по градостроительству и архитектуре.

Причиной стали неблагоприятные для застройки геологические условия. Грунты необходимо доконсолидировать — уплотнить, что увеличивает затраты на стройку, объяснил Александр Карпов. Возведение более высотных зданий должно эти вложения окупить.

По словам Александра Карпова, повышение застройки не будет заметно из исторического центра. Перед принятием решения КГА проанализировал параметры проекта с помощью 3D-модели города.

В 2015-м году «Глоракс» провела архитектурный конкурс на застройку 15 га на намыве Васильевского острова. Участки находятся в южной части, рядом с Морским пассажирским портом. Условия конкурса изначально предусматривали строительство жилья высотой более 40 метров. Уже в 2016-м компания добилась перевода 10 га на намыве под жилую застройку. А теперь — согласовала и повышение высоты.

По данным базы СПАРК, компания «НТВО» на 85% принадлежит ООО «Глоракс», на 15% – инвестиционной компании «Ренорд-Инвест» Андрея Смирнова.

Фонтанка, 23.12.16.
__________________

xerx, self, estragon liked this post
Almak no está en línea   Reply With Quote
Old December 23rd, 2016, 01:12 PM   #71
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

"53-69 метров" ставят однозначный крест на победившем в конкурсе проекте. Другое дело, что проект победивший в конкурсе, редко когда доходит до воплощения в неизменном виде и если будут сохранены основные принципы, то и тогда должно выйти неплохо. Но более низкоэтажно...
__________________

Fasterovich liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 23rd, 2016, 02:38 PM   #72
Евгений Гийон
Registered User
 
Евгений Гийон's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Санкт-Петербург
Posts: 643
Likes (Received): 285

Строили бы они поквартально, как старый Петербург или Нью-Йорк, т.е. без дворов, а плотной застройкой блоками...
Евгений Гийон no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2017, 02:51 PM   #73
Svetozarov
Registered User
 
Join Date: Jan 2017
Posts: 12
Likes (Received): 30

На данный момент архитектурное бюро А-Лен при участии Голландцев KCAP проектирует и согласовывает первые два дома (11 и 12 корпус)
__________________

Nezoist, Dmitriy, estragon liked this post
Svetozarov no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2017, 02:54 PM   #74
Svetozarov
Registered User
 
Join Date: Jan 2017
Posts: 12
Likes (Received): 30

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
"53-69 метров" ставят однозначный крест на победившем в конкурсе проекте. Другое дело, что проект победивший в конкурсе, редко когда доходит до воплощения в неизменном виде и если будут сохранены основные принципы, то и тогда должно выйти неплохо. Но более низкоэтажно...
Архитектурное бюро А-Лен какраз занимается адаптацией голландского проекта под наши регламенты. Высотность кстати не сильно должна измениться.
Svetozarov no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2017, 02:58 PM   #75
Svetozarov
Registered User
 
Join Date: Jan 2017
Posts: 12
Likes (Received): 30

Quote:
Originally Posted by estragon View Post
Год прошел после конкурса.
Может у кого какой инсайд есть, что вообще происходит?
проектирование идёт достаточно активно, но я думаю до начала строительства первых очередей ещё не меньше полугода
__________________

estragon liked this post
Svetozarov no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2017, 03:04 PM   #76
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Ну - "полгода" это вообще ни о чём. Если стройка вдруг начнётся в текущем году, это будет просто праздник...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2017, 04:46 PM   #77
Svetozarov
Registered User
 
Join Date: Jan 2017
Posts: 12
Likes (Received): 30

Рендеры 11 и 12 корпусов которые сейчас проходят согласование, совместная работа голландцев KCEP и российского бюро А-Лен









__________________

Evgeniy83, self, Dmitriy, Almak, petersgriff and 8 others liked this post
Svetozarov no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2017, 05:37 PM   #78
bakayy
Registered User
 
Join Date: Mar 2011
Posts: 274
Likes (Received): 50

Будет очень жалко, если им высоту порежут
bakayy no está en línea   Reply With Quote
Old January 12th, 2017, 04:36 AM   #79
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

До сих пор у нас тут была только такая схема:
Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Кое что всплыло и на сайте КГА:

Есть возможность уточнить, где тут 11 и 12 корпуса?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 12th, 2017, 10:15 AM   #80
Svetozarov
Registered User
 
Join Date: Jan 2017
Posts: 12
Likes (Received): 30

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Есть возможность уточнить, где тут 11 и 12 корпуса?
вот на гп цветом выделены

__________________

Evgeniy83, Vovchik, xerx, self, Sechou and 7 others liked this post
Svetozarov no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:19 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu