search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old February 11th, 2014, 02:21 PM   #1
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

ЖК «Атлант» (ул. Мира д.36) | строится

Не очень мне хочется писать об итогах пятничного Градсовета, чисто физически неприятно.
Потому как проект Столярчука, при всей своей невысокой привлекательности, кажется практически шедевром, по сравнению с тем трэшем, что не постеснялись вынести на совещание чудо-мастера из ООО «ГРАСТ» и лично главный архитектор проекта Наталья Машек.







офсайт сух:
Quote:
...В своем выступлении рецензент Владимир Линов отметил, что юридически все нормы соблюдены: существующее здание действительно признано аварийным в соответствии с двумя техническими экспертизами, в проекте нового здания согласно заключению КГИОП ограничения режимов по высоте здания соблюдены.

В процессе обсуждения проекта вопросы вызвало сохранение брандмауэра примыкающего здания, обусловленное сложной конфигурацией красных линий на участке. В частности члены Градостроительного совета рекомендовали рассмотреть возможность корректировки красных линий в рамках разработки документации по планировке территории.
Предложенные решения фасада подверглись критике со стороны членов Градостроительного совета в отношении стилевых характеристик. Необходимо отметить, что первоначально данный проект разрабатывался «Архитектурной мастерской Столярчука» и был награжден серебряным дипломом премии «Архитектон-2013» Санкт-Петербургского союза архитекторов, однако проект был отвергнут заказчиком по причине несогласия со стилевыми характеристиками фасада.
В ходе обсуждения были даны следующие рекомендации: рассмотреть возможность корректировки красных линий на земельном участке кадастровый номер 78:3055:19, в отношении решения фасада - восстановить исторический фасад по оригинальным чертежам Д.А. Крыжановского. По итогам рассмотрения вопроса проект был отправлен на доработку в соответствии с данными рекомендациями.
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 11th, 2014, 05:36 PM   #2
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by xerx View Post



Первый вариант приемлем, если доработать башню, чтобы она больше соответствовала по членению и пропорциям старой архитектуре. Впрочем, там и пропорции окон на основном корпусе надо дорабатывать, И вообще, почему этот дом не довести до угла, как требуют петербуржские традиции? Опять СНиПы мешают? Второй, конечно, полный трэшак из-за этой тупой стекляшки.
Но если подходить строго, то все три проекта плохи не из-за своего стиля, а из-за качества архитектуры.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2014, 02:58 PM   #3
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Quote:
Originally Posted by tropus View Post
И вообще, почему этот дом не довести до угла, как требуют петербуржские традиции? Опять СНиПы мешают?
Чтобы довести до угла, требуется решить неразрешимую для питерских КУГИ, КЗРиЗ и КГА проблему объединения земель, находящихся в частной собственности и в городской. Лбы морщатся несколько лет, однако результат даже не обозначен.
__________________

tropus liked this post
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2014, 03:35 PM   #4
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

О боже. Реально такая проблема? А кому там угол принадлежит?
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2014, 03:56 PM   #5
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Тебе же написали русским по-белому - городу.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2014, 05:47 PM   #6
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Нет, мне написали о смеси частной собственности и городской, а про угол конкретно уже указал ты. Так что не надо ёрничать, пожалуйста.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old February 26th, 2014, 09:14 AM   #7
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,634
Likes (Received): 9927

Quote:
Originally Posted by Diletant View Post
Чтобы довести до угла, требуется решить неразрешимую для питерских КУГИ, КЗРиЗ и КГА проблему объединения земель, находящихся в частной собственности и в городской. Лбы морщатся несколько лет, однако результат даже не обозначен.
Странно от вас такое слышать...
Участок ограничен красными линиями, скажем так "нетрадиционной" для Петербурга формы. Вот и вся история.
_
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 26th, 2014, 09:17 AM   #8
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,634
Likes (Received): 9927

Кривулька получилась, потому что у нас кривые и ссыкливые градостроители/землеустроители.
Очевидно, что в советское время красная линия проходила по другому.
_
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 27th, 2014, 11:05 AM   #9
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Quote:
Originally Posted by giper View Post
Странно от вас такое слышать...
Участок ограничен красными линиями, скажем так "нетрадиционной" для Петербурга формы. Вот и вся история.
_
На Градсовете проектировщик сетовал, что вынужден учитывать "нетрадиционную" форму участка. Многие члены Градсовета дружно не видели в этом проблемы и требовали "традиционного" решения угловой части здания. А проблема-то, увы, пока не по зубам ни застройщику, ни питерским КЗРиЗ с КУГИ и КГА. Майдана на них нет (не к ночи будет сказано).

Last edited by Diletant; February 28th, 2014 at 08:08 AM.
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old February 27th, 2014, 11:23 AM   #10
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА «О региональных нормативах градостроительного проектирования, применяемых на территории Санкт-Петербурга» принят Законодательным Собранием СПб и подписан Губернатором СПб 14.02.2014г.
Дата начала действия закона: 01.03.2014 года

В соответствии со статьей 2 закона до 1 января 2015 года действие указанного Закона Санкт-Петербурга не распространяется на отношения, связанные с подготовкой и утверждением документации по планировке территории, если решение о подготовке указанной документации принято до вступления в силу указанного Закона Санкт-Петербурга.
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old February 27th, 2014, 06:36 PM   #11
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,634
Likes (Received): 9927

Quote:
Originally Posted by Diletant View Post
На Градсовете проектировщик сетовал, что вынужден учитывать "нетрадиционную" форму участка. Члены Градсовета дружно не видели в этом проблемы и требовали "традиционного" решения угловой части здания. А проблема-то, увы, пока не по зубам ни застройщику, ни питерским КЗРиЗ с КУГИ и КГА.
Если, то что вы говорите, правда, то я в глубоком шоке. Diletant, извините, но не склонен верить вашим словам, хотелось бы ссылочку на протокол. Иначе придется признать, что градостроительство в Петербурге опустилось ниже унитаза.
1. Проектировщик жалуется, что должен запроектировать здание на участке заказчика. Интересно... А он не жаловался, что владельцы соседнего участка ему не дают проектировать на своей земле? Совсем идиоты?
2. Члены Градсовета не видели красной линии? что-то не верится... или совсем все плохо...
_
Небольшой ликбез:
Quote:
3.3 Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

3.4 Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.

Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

3.5 Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство на территориях поселений, не имеющих утвержденных в установленном порядке красных линий, не допускается.

3.6 Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользований.
...
3.9 За нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.
РДС 30-201-98
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 28th, 2014, 08:01 AM   #12
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Quote:
Originally Posted by giper View Post
Если, то что вы говорите, правда, то я в глубоком шоке. Diletant, извините, но не склонен верить вашим словам, хотелось бы ссылочку на протокол.
Протокол не могу представить, да и не уверен, что подобные подробности там детализуются. Однако то, что я написал по теме: дословная передача ситуации, описанная нашим сотрудником, членом Градсовета СПб, одним из авторов действующих ПЗЗ, присутствовавшим на этом Совете, никакой отсебятины.

Last edited by xerx; February 28th, 2014 at 09:40 AM.
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old March 25th, 2014, 09:04 PM   #13
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,634
Likes (Received): 9927

улица Катовского

Quote:
Застройщик откажется от стеклянной доминанты на улице Мира, 36

В начале февраля проект получил негативные отзывы на заседании Градсовета.

ИСК «Коннолахтинский 55» приступила к корректировке архитектурной концепции жилого дома на месте исторического здания на улице Мира, 36. В начале февраля проект получил негативные отзывы на заседании Градсовета.

Застройщик ведет корректировку проекта в соответствии с пожеланиями членов Градостроительного совета. В начале февраля совет резко раскритиковал желание заказчика соединить в одном здании разные фасады: монотонный исторический — вдоль улицы Котовского и новый разноцветный, стилизованный под модерн — вдоль улицы Мира. Соединить их планировалось стеклянной башней. Градсовет порекомендовал застройщику сделать проект более единообразным.

Инвестиционно-строительная компания «Коннолахтинский 55» приобрела землю на торгах Фонда имущества с условием снести здание 1902 года постройки на улице Мира, 36, признанное аварийным. На его месте должно будет появиться пяти-восьмиэтажное здание на 47 квартир и 28 парковочных мест.
http://karpovka.com/2014/03/18/164842/

Современное состояние:

Last edited by giper; April 17th, 2014 at 01:37 PM.
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old July 10th, 2014, 04:00 PM   #14
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Учитывая, что проект который будут по факту воплощать на ул. Мира на сегодня не известен, помещу эту статью из "Капители" сюда.
Quote:
Участок под строительство жилого дома, о котором пойдёт речь, расположен в промышленной зоне Петроградской стороны, недалеко от старого трамвайного депо № 3. Улица Мира, нарядная и регулярная по очертаниям в районе Австрийской площади, становится здесь рыхлой и непрезентабельной: остатки исторической застройки соседствуют с советскими жилыми домами времён застоя и сугубо утилитарными зданиями. Подобные места привлекают сегодня закономерное внимание девелоперов, что проявляется в растущем числе вкраплений современной архитектуры и ещё большем количестве проектных предложений.



Новый жилой объект предполагается возвести на пересечении улиц Мира и Котовского, на свободном пятне, расширяемом за счёт сноса с последующим воссозданием аварийного здания начала ХХ века (архитектор Дмитрий Крыжановский). Перед авторами проекта стояла ответственная задача «привязки» нового корпуса к историческому объёму – скромному образцу петербургских доходных домов с характерными чертами модерна. В градостроительном смысле авторам предстояло визуально закрепить угол перекрёстка, пока никак не структурированный, и придать аморфной застройке более регулярный характер. Исчезающий при этом зелёный дворик, раскрытый на улицу Котовского, предполагается компенсировать за счёт сноса двухэтажного дворового флигеля.
Проект мастерской А.А. Столярчука включил в себя воссоздаваемый исторический объём как часть уравновешенной, почти симметричной в плане композиции в виде растянутой вширь буквы П, отведя ему роль одного из ризалитов. Первый этаж имеет общественное назначение, такая же функция у второго этажа корпуса по улице Котовского. Выше располагаются типовые жилые этажи. На отметке 23 м стена делает отступ: здесь расположена видовая терраса для жильцов мансарды (высота карниза 28 м). Образуемый ризалитами компактный замкнутый двор имеет два арочных прохода: по улице Мира и по улице Котовского.



Если план застройки в значительной степени продиктован формой участка, то выбор стилистики нового корпуса был свободным и представлял наибольшую трудность ввиду наличия фасада в стиле модерн. Приём исторической стилизации, учитывая новый масштаб и общее изменение композиции, был авторами довольно быстро отвергнут, уступив место современному языку, достаточно нейтральному, но не лишённому генетической связи с архитектурой Крыжановского.

Главный фасад здания, возвышающийся над старым карнизом на три этажа, смотрит на улицу Котовского строгой серой плоскостью, расчерченной пунктирным графическим рисунком. Его симметричная осевая композиция нарушена удлинением торцевого выступа, примыкающего к брандмауэру бывшего доходного дома. Этот угловой стык двух торцов решён на контрасте простых геометрических объёмов, фактуры и цвета, что хорошо отвечает его акцентной градостроительной роли.
Тема доходного дома через угловой срез бокового входа переходит на главный фасад. Учитывая его укрупнённые в сравнении с историческим соседом габариты, авторы стремились уравновесить общее впечатление нейтральной стилистикой и светлым тоном облицовки. Роль ударных акцентов выполняют здесь центральная арка с модернизированным люнетом и объединяющая два верхних этажа фигурная лоджия красно-кирпичного цвета. Своим колоритом и осевым расположением они отвечают центральному эркеру на доме Крыжановского.


Не споря с памятником и не пытаясь слиться с ним воедино, новая архитектура выглядит максимально тактичной и градостроительно оправданной в заданных жёстких рамках. Пожалуй, единственный вопрос к проектировщикам может возникнуть в отношении перспективы с улицы Котовского, со стороны примыкающего к новостройке четырёхэтажного дома начала 1930-х годов, где резкий скачок в четыре этажа уже не оправдан ролью углового акцента и никак архитектурно не обыгран.Из множества существующих приёмов взаимодействия с историческим контекстом авторы проекта выбрали, как представляется, самый уместный в данной ситуации. Но именно стилистика стала камнем преткновения в отношениях с заказчиком, в результате чего проект, получивший серебряный диплом «Архитектона», был отвергнут. Вполне возможно, что в обозримой перспективе город получит здесь геометрически разросшийся новодельный «модерн» от более сговорчивого архитектора…

Понятно, что проект далёк от шедевральности. Но это крепкий средний уровень, появление какового на улицах необходимо.
__________________

Dmitriy liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 16th, 2014, 01:06 PM   #15
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

ЖК «Атлант» (ул. Мира д.36) | строится

Этот объект у нас размазан сразу по нескольким темам, но в итоге должен быть тут. Вот пусть тут и будет:
Quote:
15.07.14

Скорректированный проект жилого дома на улице Мира, 36, одобрил комитет по охране памятников (КГИОП). Об этом сообщили в компании-застройщике «К-55» во вторник.
«Изменилась концепция и архитектурный стиль, но на характеристики дома это не оказало существенного влияния», — сообщил директор по строительству «К-55» Кирилл Горбачев.
Проект многоквартирного жилого комплекса с подземным паркингом выносился на Градостроительный совет. После того, как его скорректировали в соответствии с предложениями экспертов, КГИОП одобрил планировочное решение.

Напомним, участок на улице Мира, 36, ООО «Коннолахтинский 55» приобрели на торгах Фонда имущества еще в 2011 году. На участке находится дом 1902 года постройки, который признан аварийным и подлежащим сносу. Проект предполагает воссоздание исторического дома с возведением нового. Срок реализации проекта – два года.
abnews.ru

На сколько я помню, было какое то интервью с руководством это организации (ООО «Коннолахтинский 55») и он говорил, что после Градсовета и последующих консультаций с руководством КГА было решено отказаться от того убожества:


что они на том самом Градсовете представляли и вроде как вернуться к сотрудничеству со Столярчуком. Но остался ли при этом проект хоть как то похожим на первоначальный вариант:



никто пока сказать не может...
Но забор там уже стоит, надо думать недолго осталось ждать.
__________________

Dmitriy liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2014, 12:31 PM   #16
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Вот как раз и про проект напротив, очередная информация:
Quote:
04.08.2014

КГИОП согласовал доработанный проект жилого дома на ул. Мира, 36. Первый вариант был жестко раскритикован на Градсовете в феврале. В ближайшие месяцы компания «Коннолахтинский 55» начнет возводить здесь клубный дом бизнес-класса на 53 квартиры.

Участок на углу улиц Мира и Котовского с историческим зданием компания купила на торгах Фонда имущества в 2011‑м. Постройка была признана аварийной и расселена, собственнику разрешалось ее снести. Первый проект разработала мастерская Анатолия Столярчука и даже удостоилась за него в прошлом году серебряного «Архитектона». Но застройщику, видимо, этот вариант не понравился. Проектирование поручили компании «Граст».
В феврале Градсовет в пух и прах разнес версию «Граста» и рекомендовал заказчику вернуться к первому варианту. После небольшой паузы застройщик прислушался к мнению архитекторов и представил несколько доработанный вариант «АМ Столярчука». Генпроектировщиком все же остается «Граст». В июле Градсовет одобрил проект.
«Изменились концепция и архитектурный стиль, но на характеристики дома это существенно не повлияло. Планировки квартир и количество мест в подземном паркинге остались неизменными», — утверждает директор по строитель-ству компании «Коннолахтинский 55» Кирилл Горбачев.
Проект предполагает восстановление четырехэтажного исторического дома в стиле модерн. К нему со стороны ул. Котовского будет пристроено восьмиэтажное здание в современной стилистике.
В доме будет 53 квартиры с потолками от 3 м, в нескольких из них предусмотрены открытые террасы. Под зданиями обустроят паркинг на 28 автомобилей. По предварительным оценкам девелопера, жилье будут продавать по цене от 120 000 рублей за «квадрат». Сдать дом планируют через два года.

В этой части Петроградской стороны довольно много новостроек классов «элит» и «бизнес». Скорее всего, по цене новый объект будет конкурировать со строящимися комплексами «Европа Сити», Avenue-Apart, Skandi Klubb и др.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 16th, 2014, 01:23 PM   #17
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,634
Likes (Received): 9927

Улица Мира, д.36



Правительство Петербурга отказалось согласовывать проект планировки территории в Петроградском районе, ограниченной улицами Малой Монетной, Большой Монетной, Котовского и Мира.

Как объяснил и.о. главы КГА Александр Тетерин, проект разработан для строительства дома на улице Мира, 56, который будет рассчитан на 47 квартир. Количество этажей – 5-8. Инвестор – «Коннолахтинский, 55» – выкупил землю на торгах Фонда имущества с условием снести здание 1902 года, которое было признано аварийным.

Однако губернатору Георгию Полтавченко не понравилась идея построить здесь еще один дом. Он поручил подчиненным рассмотреть возможность выкупить землю обратно и разбить здесь сквер. Отметим, что инвестор купил этот участок на торгах за 75 млн рублей.

http://www.fontanka.ru/2014/12/16/111/
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old December 16th, 2014, 01:44 PM   #18
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Губернатор у нас - большого ума мужчина. С логикой дружит. Молодец!
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 16th, 2014, 07:07 PM   #19
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 1,801
Likes (Received): 5831

Ага, инвестор купил участок за 75 млн когда доллар был по 35р., а теперь у него обратно выкупят за 75 млн когда по 80р., ну-ну...
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2014, 02:27 PM   #20
south_thungus
Registered User
 
Join Date: Jun 2009
Posts: 567
Likes (Received): 152

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Губернатор у нас - большого ума мужчина. С логикой дружит. Молодец!
Стопроцентным собственником ООО "Коннолахтинский, 55" является Андрей Петрович Гомон. А.П.Гомон с 2006 по 2012 год являлся гендиректором компании "Трансойл" Геннадия Тимченко.

Видимо, у г-на Гомона просто кончились деньги. А выгодно продать участок частному лицу в нынешней ситуации не получается. Свои люди - сочтутся..
south_thungus no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 10:02 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu