search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону Ростовская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old August 30th, 2016, 09:22 PM   #121
like_a_grimm
Registered User
 
like_a_grimm's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: donland
Posts: 6,906
Likes (Received): 7903

Это парковка.

Жилые этажи начинаются с 5-го этажа.
__________________
When in Rome, do as the Romans do©
like_a_grimm no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 30th, 2016, 09:31 PM   #122
ROSTOVECH
Registered User
 
ROSTOVECH's Avatar
 
Join Date: Dec 2012
Location: Rostov -on-Don
Posts: 2,717

Интересно Гримм,дома слева от стройки будут сносится ?? Смотрю они заброшенные.
__________________
Don't play the fool Canibus
ROSTOVECH no está en línea   Reply With Quote
Old August 30th, 2016, 09:47 PM   #123
like_a_grimm
Registered User
 
like_a_grimm's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: donland
Posts: 6,906
Likes (Received): 7903

Quote:
Originally Posted by ROSTOVECH View Post
Интересно Гримм,дома слева от стройки будут сносится ??
Там много разной заброшки и пустырей рядом. Непонятно только, когда руки дойдут.
__________________
When in Rome, do as the Romans do©
like_a_grimm no está en línea   Reply With Quote
Old August 30th, 2016, 09:54 PM   #124
LanGeo
BANNED
 
Join Date: Mar 2013
Location: Rostov
Posts: 5,146
Likes (Received): 12988

Quote:
Originally Posted by ROSTOVECH View Post
Интересно Гримм,дома слева от стройки будут сносится ?? Смотрю они заброшенные.
Там будет самый длинный зал упа Ростова. Этажей в писят.
LanGeo no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2016, 09:34 AM   #125
Ваал
BANNED
 
Join Date: Aug 2016
Posts: 5
Likes (Received): 126

У нас такие комплексы только в Киеве строятся
Ваал no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2016, 12:58 PM   #126
Benvolio
doesn't give a shit
 
Benvolio's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 7,065
Likes (Received): 1121

В Киеве есть соответствующая инфраструктура: дороги, метро.
А у нас...
__________________
Le Roi est mort, vive le Roi!! Non déficit álter áureus
Benvolio no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2016, 04:17 PM   #127
stesus85
Registered User
 
stesus85's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Volgograd/Rostov-on-Don/Kiel
Posts: 9,597
Likes (Received): 3199

У нас в квартире газ
__________________
Rostov-on-Don
Volgograd
stesus85 no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2016, 05:44 PM   #128
CAPITANN
Registered User
 
CAPITANN's Avatar
 
Join Date: Jul 2011
Location: Rostov-on-Don
Posts: 894
Likes (Received): 48

Krasivo
CAPITANN no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2016, 09:01 PM   #129
Benvolio
doesn't give a shit
 
Benvolio's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 7,065
Likes (Received): 1121

Quote:
Originally Posted by stesus85 View Post
У нас в квартире газ
В Воло провели газ?
Поздравляю! ))))
Benvolio no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2016, 09:33 PM   #130
Strong72
Strong
 
Join Date: Dec 2013
Location: Rostov, Moscow, Krasnodar
Posts: 620
Likes (Received): 374

Quote:
Originally Posted by Ваал View Post
У нас такие комплексы только в Киеве строятся
Киевлянин специально зарегистрировался, чтобы отреагировать на ЖК "Белый ангел"?
Strong72 no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2016, 10:15 PM   #131
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

Фрагмент Нью-Йорка на ростовской набережной

ГК «СМУ-1 Ростов» приступила к строительству 29–32-этажного здания на ул. Береговой общей площадью почти 100 тыс. кв. м под названием «Белый Ангел». Всего несколько лет назад другой объект этой компании, также возводимый у Дона, был лидером по высотности. Эксперты считают, что квартиры в новом небоскребе будут востребованы, если предложить привлекательные цены. Проблемы с пробками, парковками, плотной застройкой не испугают ростовчан, стремящихся жить в центре. Однако пострадает Ростов и его внешний облик, считает архитектор.

ООО «Ростовстрой» (ГК «СМУ-1 Ростов») начало строить 32-этажный жилой комплекс на ул. Береговой, который станет самым высоким зданием в Ростове. Следующий по высоте — это 27-этажный дом, запроектированный в строящемся микрорайоне около старого автовокзала. Его строит ТД «Турботрон», аффилированный со СМУ-1. За последний год выдано еще несколько разрешений на строительство небоскребов (см. инфографику).

Например, краснодарская компания начала строительство на Каменке 26-этажного ЖК «Первый». СМУ-1 достраивает 24-этажный ЖК «Адмирал» также на Береговой. В 2012 году N писал об этом проекте («Небоскреб на месте шашлычной»).

В нем, согласно замечаниям экспертов, наблюдался недостаток территории — отсутствие площадок для отдыха, озеленения и парковок. В заключении негосударственной экспертизы было сказано, что проблема будет решена за счет соседней стоянки, находящейся в двух кварталах от дома, принадлежащей ООО «Донстрой», где можно будет располагать до 54 машин жильцов, 18 авто гостей и 17 машин работников офисов. Теперь на месте этой стоянки и строится ЖК «Белый Ангел».

На вопросы N о проекте на прошлой неделе в компании не ответили.

Согласно проектной декларации, 4-секционный дом бизнес-класса возводится на земельном участке 1,2 га, там будет 995 квартир площадью 49 тыс. кв. м, автостоянка на 300 м/м. Согласно нормативам градостроительного проектирования Ростова-на-Дону, максимальная плотность застройки в центре города составляет 25 тыс. кв. м на 1 га, количество машино-мест должно быть из расчета 300 машин на 1000 жителей (а не квартир).

По мнению руководителя ГК «Жилстрой» Андрея Смехунова, покупать квартиры в новом жилом комплексе будут, поскольку он находится в хорошем месте.

— Высокая плотность застройки для центра Ростова уже не удивительна, — считает эксперт. — Другой вопрос — куда жители будут ставить свои машины?

По мнению директора АН «Медведев» Игоря Медведева, тех, кто хочет жить в центре Ростова, не волнуют проблемы парковок, пробок или загрязненного воздуха.

— Квартиры в ЖК «Адмирал» продаются хорошо, хотя там есть все те же проблемы, — считает эксперт. — Это место интересное — зона отдыха ростовчан переместилась с Пушкинской на набережную. Одновременно на Береговой сейчас строятся несколько новых объектов. В этом здании площадь квартир начинается от 23 кв. м по цене от 1,8 млн рублей. Из-за наличия квартир маленькой площади дом нельзя относить к бизнес-классу. Конечно, благодаря невысокой цене они будут распроданы быстрее, чего нельзя сказать о квартирах более 100 кв. м. Люди с достатком предпочтут жить в доме более высокого класса, поэтому, скорее, выберут аналогичную квартиру в другом ЖК.

В новостройках на Береговой сейчас есть разные предложения. По информации с сайта СМУ-1, в ЖК «Адмирал» можно купить квартиры по цене 87–134 тыс. рублей за кв. м. Как писал недавно N, в недавно начатом строиться ЖК «Панорама» квартиры будут стоить более 120 тыс. рублей за кв. м. В соседнем ЖК «Аквамарин» — 60,2–91 тыс. рублей за кв. м.

— В таком огромном доме будет сложно жить, им сложно будет управлять, у него будет высокая себестоимость, — предположил гендиректор АО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — В то же время продать по хорошей рыночной цене в одном месте можно не более 200 квартир в год. Причем объект должен иметь эксклюзивные качества, в данном случае это только высота, а вид на Заречную промзону я бы к плюсам не отнес. На большом объеме продаж надо снижать цену, поэтому она может оказаться ненамного выше себестоимости. Поскольку здание очень высокое, с целью обеспечения его конструктивной безопасности значительная часть площади нижних этажей будет занята мощными бетонными колоннами и диафрагмами жесткости. По всей видимости, у дома не будет собственного двора, кроме крыши встроенно-пристроенной парковки, а зону береговой полосы, являющейся территорией общегородского пользования, ограждать нельзя.

Планируемая стоимость строительства нового ЖК, согласно проектной декларации, — 1,5 млрд рублей. Андрей Смехунов усомнился, что такой крупный объект будет стоить так мало.

— Себестоимость строительства кв. м в 20-этажных домах составляет более 40 тыс. рублей, соответственно, в более высоком здании — еще выше, т. к. усложняются конструкции, увеличивается доля непродаваемых площадей и т. д., — рассказал эксперт. — Судя по московскому опыту, себестоимость высотных зданий бывает и 100 тыс. рублей за кв. м.

Таким образом, стоимость строительства ЖК должна быть значительно выше 4 млрд рублей. Согласно проектной декларации, дом строится на средства дольщиков, иные денежные средства компанией не привлекались. В то же время сам застройщик сейчас несет убытки (см. справку).

По словам вице-президента Союза архитекторов России и главы ГК «Южный градостроительный центр» Юрия Трухачева, набережная относится к исторической зоне, где нельзя строить высотные объекты — раздел об охране исторической среды есть в Генплане города, но градоначальники его не читают.

— Такое строительство не имеет никакого отношения к архитектуре, убивает масштаб города, наносит урон Ростову, поскольку набережная и так перегружена автомобилями, инфраструктурой и т. д., еще сильнее нагружать ее нельзя, — уверен Юрий Трухачев. — Точечная высотная застройка, которую давно ругают ростовчане, расцвела на набережной. Там не решены проблемы ни транспорта, ни стоянок, ни подъездов. Еще на этапе проектирования БЦ «Купеческий двор» специалисты говорили, что так строить нельзя, но это все до сих пор продолжается. Смею заметить градоначальникам, земля в городе — конечный и самый дорогой ресурс, и распродать ее подо что угодно — недальновидная политика. Ростов — это Ростов, зачем превращать его в Нью-Йорк? Он им никогда не будет.
__________________

vf1, stesus85, aksioma, Daniel2011 liked this post
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2016, 11:32 AM   #132
RusMike
30+
 
Join Date: Jul 2014
Location: Rostov-on-Don
Posts: 319
Likes (Received): 354

Quote:
Originally Posted by canibus View Post
— Такое строительство не имеет никакого отношения к архитектуре, убивает масштаб города, наносит урон Ростову, поскольку набережная и так перегружена автомобилями, инфраструктурой и т. д., еще сильнее нагружать ее нельзя, — уверен Юрий Трухачев. — Точечная высотная застройка, которую давно ругают ростовчане, расцвела на набережной. Там не решены проблемы ни транспорта, ни стоянок, ни подъездов. Еще на этапе проектирования БЦ «Купеческий двор» специалисты говорили, что так строить нельзя, но это все до сих пор продолжается. Смею заметить градоначальникам, земля в городе — конечный и самый дорогой ресурс, и распродать ее подо что угодно — недальновидная политика. Ростов — это Ростов, зачем превращать его в Нью-Йорк? Он им никогда не будет.
+100

Помню, когда Горбань решил сделать Набережную пешеходной и перекрыть её на выходные - машины аж с Сиверса стояли. Введут и заселят Левиафан, Вдохновение, Дом на Береговой, Панораму, Аквамарин - и Набережная встанет колом.
__________________
Trust me, I'm an engineer.

stesus85 liked this post
RusMike no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2016, 11:47 AM   #133
sasha2325
Registered User
 
Join Date: Dec 2010
Posts: 396
Likes (Received): 803

Quote:
Originally Posted by RusMike View Post
Помню, когда Горбань решил сделать Набережную пешеходной и перекрыть её на выходные - машины аж с Сиверса стояли. Введут и заселят Левиафан, Вдохновение, Дом на Береговой, Панораму, Аквамарин - и Набережная встанет колом.
Разве тебя это будет волновать, если в это время ты будешь потягивать коньяк в Ницце?
sasha2325 no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2016, 12:11 PM   #134
Serg046
Registered User
 
Serg046's Avatar
 
Join Date: Oct 2014
Location: Rostov-on-Don
Posts: 3,061
Likes (Received): 4609

Верю, что через некоторое время найдут место для паркингов (на Красном Доне уж точно будет) и ограничат движение по Береговой
Serg046 no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2016, 08:31 PM   #135
некто
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Posts: 10,070
Likes (Received): 2501

Рассуждения, конечно, красивые Серж привёл, не спорю. Но что сделали эти же архитекторы, чтобы: 1. этого не случилось, а то постфактум все умеют трындеть. "Чтоб я был такой умный, как моя жена потом", это из этой же области. А 2: если Ростову чужд стиль силуэта Нью-Йоркской набережной, то, олучается, не чужд стиль силуэта жутеньких лачуг, до недавнего времени выходивших своими фасадами и профилями на ту же набережную. До сих пор около уже гранитной лестницы с Семашко, если стоять лицом к этой лестнице, то справа от неё, стыдливо прикрыты фиговыми листиками, а попросту - брезентом или не знаю, чем, не так давно снесённые эти самые лачуги. Это и был стиль набережной Ростова? К этому надо было стремиться? А верхний ярус набережной какими домами застроен? Только густая зелень скрывает убогость и стыд этих застроек - фавел. Так что не надо здесь обличать то, что уже сделано и будет сделано. Набережную давно надо реконструировать в плане застройки и дать пинка под зад всем трущобам на подступах к ней в том числе. А вот как это сделать - вопрос. Популизмом тут не обойтись.
__________________

Trillion Zillion liked this post
некто no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2016, 08:53 PM   #136
stesus85
Registered User
 
stesus85's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Volgograd/Rostov-on-Don/Kiel
Posts: 9,597
Likes (Received): 3199

Горбаня, директора и архитеркоторов СМУ-1 ткнуть бы эту цитату носом, желательно несколько раз, да посильнее:
Quote:
Надо улучшать качество жизни в городе, то есть развивать в правильном направлении общественные пространства. Очевидно, что очень многое в этом плане было сделано при руководстве нынешнего мэра Сергея Собянина, и по выбранному пути, я думаю, нужно двигаться и дальше. Каждый горожанин, по сути, «ощущает» город на отметке первого этажа, и на этом уровне он должен видеть не только интересные, долговечные детали фасадов, но и находиться в приятной и разнообразной среде, сбалансированной в том числе и с точки зрения функций.

С. Чобан (архитектор мирового уровня)

http://www.speech.su/events/publicat...u-lentaru.html
У СМУ-1 ВСЕ их проекты на уровне первых этажей имеют глухие стенки...они убоги по конфорту проживания, и уничтожают городскую среду...перегружают инфраструктуру вокруг себя...
__________________
Rostov-on-Don
Volgograd
stesus85 no está en línea   Reply With Quote
Old September 5th, 2016, 08:50 AM   #137
RusMike
30+
 
Join Date: Jul 2014
Location: Rostov-on-Don
Posts: 319
Likes (Received): 354

Quote:
Originally Posted by некто View Post
Рассуждения, конечно, красивые Серж привёл, не спорю. Но что сделали эти же архитекторы, чтобы: 1. этого не случилось, а то постфактум все умеют трындеть. "Чтоб я был такой умный, как моя жена потом", это из этой же области.
Вряд ли интервьюируемый архитектор принимал решение о застройке. Я даже не уверен, участвовал ли в принятии таких решений какой-либо архитектор вообще.
__________________
Trust me, I'm an engineer.
RusMike no está en línea   Reply With Quote
Old September 6th, 2016, 11:24 PM   #138
like_a_grimm
Registered User
 
like_a_grimm's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: donland
Posts: 6,906
Likes (Received): 7903

Quote:
Originally Posted by canibus View Post
Теперь, пожалуйста, покажи такой же график по Левиафану


И до кучи пара новых рендеров:



__________________
When in Rome, do as the Romans do©

YRJJ, ROSTOVECH, RusMike, Serg046 liked this post
like_a_grimm no está en línea   Reply With Quote
Old September 7th, 2016, 01:38 PM   #139
RusMike
30+
 
Join Date: Jul 2014
Location: Rostov-on-Don
Posts: 319
Likes (Received): 354

Прикольный график.
Плиту бетонируют 4 месяца и одновременно со срубкой свай.
Полтора года возводят каркас на одной отметке.
Кровлю делают почти полтора года и не дождавшись коробки.
Из внутренних сетей вентиляцию написали, а остальных, видимо, нет.
Лифты, отделка, благоустройство?
Ну и главное - ввод где?
__________________
Trust me, I'm an engineer.
RusMike no está en línea   Reply With Quote
Old September 8th, 2016, 06:04 PM   #140
prohodchik5
Registered User
 
Join Date: Sep 2015
Posts: 145
Likes (Received): 72

Quote:
Кровлю делают почти полтора года и не дождавшись коробки.
Ну Вы же понимаете, что это не график,а картинка рекламная.
А по кровле - так над парковкой и магазинами эксплуатируемую кровлю кто мешает возводить до того, как дом топнут? И дело это при такой площади, действительно очень долгое.
prohodchik5 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 07:09 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu