daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Ростов-на-Дону > Комплексное строительство



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old October 12th, 2016, 06:00 PM   #21
некто
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Posts: 10,240
Likes (Received): 2598

Quote:
Originally Posted by canibus View Post
Не пойму, как этот твой пост:

коррелирует в этим:
Одно другому не противоречит.
некто no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old October 15th, 2016, 11:04 PM   #22
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

Компания «Югстройинвест», реализующая проекты комплексной застройки территории в Ставрополе и Краснодаре, выходит на рынок Ростова-на-Дону. Генеральный директор Юрий Иванов в интервью BG рассказал, как застройщики адаптируются к условиям кризиса, чего они ждут от нового законодательства в сфере долевого строительства и как меняются предпочтения потребителей при покупке жилья.

BG: Строительная отрасль сейчас находится в сложной ситуации... Поменялась ли тактика ведения бизнеса в кризисный период?

Ю.И.: За 13 лет работы на рынке наша компания уже пережила несколько кризисов. Одним из самых тяжелых для нас был кризис 2008 года: на тот момент мы строили достаточно большие объемы в Ставрополе в среднем ценовом сегменте, процентов 70 приходилось на ипотечные продажи. И вот в одночасье рынок ипотеки рухнул, продажи практически остановились. Мы начали советоваться с коллегами, изучать общероссийские тенденции в сфере стройиндустрии, и наконец нащупали верную тактику: надо строить малогабаритное жилье, квартиры по 20–25 м. Мы оперативно внесли изменения в проект и приступили к строительству жилья нового формата.

Надо сказать, что этот кризис очень многому нас научил. Прежде всего, мы стали гораздо тщательнее планировать свои действия, создавать резервы на случай финансовых затруднений. К примеру, сейчас на наших складах мы постоянно держим стройматериалы в таком количестве, чтобы полностью выполнить все наши обязательства даже в том случае, если рынок недвижимости по каким-то причинам полностью встанет. По сути все дома, которые мы только начинаем строить, физически уже «лежат» на складе. Да, это, возможно, лишает нас каких-то оборотных средств, но зато обеспечивает стабильность работы компании.

Также мы стали гораздо больше внимания уделять анализу рынка. Учитываем все факторы, которые влияют на развитие отрасли, внимательно изучаем спрос, постоянно анализируем предпочтения клиентов. В результате в прошлом году в двух городах мы сдали в эксплуатацию 170 тыс. кв. м жилья — ровно столько, сколько и планировали. В этом году мы также идем в полном соответствии с планом, хотя ситуация в экономике по-прежнему остается сложной. Строим ровно столько, сколько можем продать: в наших микрорайонах, как в Ставрополе, так и в Краснодаре, вы не увидите пустующих домов, они все заселены.

Кроме того, сегодня необходимо особое внимание уделять работе с поставщиками. Например, у нашей компании есть возможность договариваться с поставщиками об особых условиях, так как мы строим большие объемы. Себестоимость строительства выросла и у нас, в среднем процентов на 10–15, однако нам по-прежнему удается поддерживать цены на уровне среднего и ниже среднего.

BG: Какой формат жилья сегодня востребован у потребителей?

Ю.И.: У людей за последние годы существенно изменилось представление о том, каким должно быть комфортное жилье. Сейчас даже доступная цена далеко не во всех случаях приводит к хорошим продажам, так как у людей существенно повысились требования к благоустройству. Сегодня клиенты готовы покупать не просто недорогие квартиры, а недорогие квартиры в полностью благоустроенном микрорайоне с хорошо развитой инфраструктурой.

На самом деле эту перемену в потребительских предпочтениях мы почувствовали еще около семи лет назад. И разработали свою собственную концепцию комплексной застройки территории, которая во многом и обеспечила быстрый рост компании. Она позволяет нам быть уверенными в том, что наши проекты будут востребованы и в других регионах — Ростовской области, Подмосковье. А ведь там мы планируем строить довольно большие объемы; например, площадь застройки нового микрорайона «Красный Аксай» в Ростове-на-Дону будет составлять около 400 тыс. кв. м.

BG: В чем заключается концепция?

Ю.И.: Прежде всего, мы абсолютно убеждены, что необходимо максимум внимания уделять социальной инфраструктуре. Мы приняли для себя решение строить такие микрорайоны, в которых было бы по-настоящему удобно и комфортно жить. Обязательный стандарт — наличие в каждом микрорайоне спортивных и детских площадок, аллей для прогулок, магазинов и т. д. На первых этажах жилых домов расположены коммерческие площади, и мы договариваемся с предпринимателями, чтобы человек в шаговой доступности от дома мог получить максимальный набор бытовых услуг. Мы стали едва ли не первой строительной компанией в России, которая построила детский садик на условиях муниципально-частного партнерства: представителей городской администрации впоследствии не один раз приглашали в Госдуму РФ для того, чтобы они поделились этой практикой, делегации приезжали даже из-за рубежа. На сегодняшний день на нашем счету уже шесть садиков, также в стадии строительства школа. Другими словами, фактически мы строим не микрорайон, а «город в городе».

BG: Однако такой подход не нов, сейчас большое внимание уделяется социальной инфраструктуре в проектах комплексной застройки, а в ряде случаев застройщикам выдвигаются обязательные требования по соцобъектам со стороны администрации.

Ю.И.: Согласен, сегодня власти муниципалитетов намного жестче подходят к этому вопросу. Мы начали это делать достаточно давно и уже научились хорошо просчитывать экономику проектов с учетом строительства социальной инфраструктуры. И даже сейчас, в кризис, мы считаем важным не снижать стандарты благоустройства. Наоборот, мы изучаем лучшую практику со всей России, внедряем новинки: например, подхватили модную тему воркаутов, ролледромов — они тут же появились в наших строящихся микрорайонах.

Кроме того, мы все больше и больше убеждаемся в том, что построить хорошо благоустроенный микрорайон — это только полдела. Изучая рынок, мы пришли к выводу, что сейчас людям важно понимать, что застройщик не просто сдал микрорайон и забыл о его существовании, так как занят реализацией следующего проекта, а постоянно заботится о поддержании комфортной среды в уже построенных кварталах. Именно по этой причине мы плотно взаимодействуем с управляющими компаниями, которые следят за чистотой и порядком в наших микрорайонах, уделяем большое внимание благоустройству, озеленению, ремонту по мере необходимости и т. д. У нас есть обязательное правило: если у покупателя возникла какая-то проблема в уже купленной квартире, мы ее устраняем без разговоров. Постоянно мониторим форумы жильцов, общаемся с ними, дарим подарки за удачные идеи по улучшению проектов, например за предложение более удачных планировочных решений. Организуем много событий — от спортивных и семейных праздников до концертов и флэшмобов: это позволяет создать условия для общения людей между собой, сформировать благоприятную социальную среду. Другими словами, мы не просто строим, а фактически живем вместе с людьми. В буквальном смысле этого слова 90% сотрудников компании живут в построенных нами же домах. Я твердо уверен в том, что, не создав условия для комфортного проживания людей, невозможно эффективно продавать.

BG: Вы работаете в разных регионах — Ставрополь, Краснодар, скоро начнется строительство в Ростове-на-Дону. Есть ли какие-то отличия строительного рынка в разных регионах?

Ю.И.: Самые главные отличия — в количестве жителей и уровне доходов граждан, стоимости земли и технических условий для подключения к коммуникациям. Соответственно необходимо очень тщательно просчитывать себестоимость и формировать оптимальную ценовую политику в каждом регионе. Конкурентная среда также отличается. В Ростове-на-Дону, к примеру, комплексных проектов оказалось немного. Учитывая этот факт, думаю, что наш проект комплексной застройки микрорайона «Красный Аксай» будет востребован и мы сможем занять свою нишу на рынке города. Полностью строительство мы планируем завершить в течение 3,5–4 лет, объем инвестиций составит около 15 млрд руб.

BG: «Красный Аксай» будет построен на территории бывшего завода. Каковы особенности застройки на такой территории?

Ю.И.: Для застройщика строительство на индустриальной площадке, конечно, более трудоемкий и затратный процесс, чем возведение жилья на свободной территории. Нам придется нести дополнительные затраты на демонтаж оставшихся корпусов завода, рекультивацию земли. Однако, на наш взгляд, расположение этого участка — на берегу Дона, рядом с традиционной зоной отдыха ростовчан Зеленым островом и в то же время в семи минутах езды от центра города — стоит того, чтобы вкладывать дополнительные средства в расчистку и подготовку стройплощадки.

Кроме того, «Югстройинвест» не только полностью решит все задачи по рекультивации земли, благоустройству, но и сохранит частицу истории завода «Красный Аксай», который был создан еще в 1890 году. В парке будущего микрорайона мы планируем сделать небольшую выставочную зону, где будет информация об истории завода, некоторые образцы продукции.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3095936
__________________

Theorema, Serg046 liked this post
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old October 18th, 2016, 04:54 PM   #23
SooL
Registered User
 
SooL's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: Ростов-на-Дону
Posts: 1,963
Likes (Received): 1485

Пару фото вам со второго этажа будущего офиса продаж через дорогу.



__________________

canibus, like_a_grimm, YRJJ, Daniel2011 liked this post
SooL no está en línea   Reply With Quote
Old October 24th, 2016, 07:22 PM   #24
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

Панорама от Зотова

__________________

Serg046, YRJJ, like_a_grimm, mixxer liked this post
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old October 25th, 2016, 11:43 PM   #25
astor_80
Registered User
 
Join Date: May 2012
Location: Sochi
Posts: 24
Likes (Received): 8

В Ставрополе, когда они строили Перспективный и Олимпиийский - он и тоже обещали школы... сколько лет прошло - а школ как не было, так и нет.... дети по 2 км ходят пешком до ближайших школ... качество строительства отвратительное - все слышно - стены бумажные... вентиляция никакая... расстояния между домами очень маленькие - дома стоят окно в окно... Ростовчанам не повезло...
__________________

stesus85, nemich24 liked this post
astor_80 no está en línea   Reply With Quote
Old October 25th, 2016, 11:59 PM   #26
некто
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Posts: 10,240
Likes (Received): 2598

Да что вы такое пишете! Это просто возмутительно! Этого не может быть, потому что не может быть никогда! В лучшем городе Вселенной! Где Андрей-77? Он вам сейчас покажет кузькину мать!!!
__________________

Benvolio, YRJJ, TraderLife liked this post
некто no está en línea   Reply With Quote
Old October 26th, 2016, 10:14 PM   #27
Strong72
Strong
 
Join Date: Dec 2013
Location: Rostov, Moscow, Krasnodar
Posts: 655
Likes (Received): 413

Quote:
Originally Posted by некто View Post
Да что вы такое пишете! Это просто возмутительно! Этого не может быть, потому что не может быть никогда! В лучшем городе Вселенной! Где Андрей-77? Он вам сейчас покажет кузькину мать!!!
Да, жаль, что речной фасад Ростова будет застроен унылым панельным го.ном. Надеюсь, перепроизводство квадратных метров подкосит ЮСИ, и участок останется для более ответственных новых поколений ростовчан.
__________________

stesus85 liked this post
Strong72 no está en línea   Reply With Quote
Old October 26th, 2016, 10:37 PM   #28
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30490

Ну почему панель, ЮСИ - монолит строит, галимый, но монолит.
__________________
Ростов-на-Дону и область

nemich24 liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old October 26th, 2016, 11:27 PM   #29
canibus
BANNED
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 12,902
Likes (Received): 5936

Quote:
Originally Posted by astor_80 View Post
Ростовчанам не повезло...
Если честно - пофиг, то место особо глаза не мозолит.
Более того, я разделяю опасения Стронга, что...

Quote:
Originally Posted by Strong72 View Post
перепроизводство квадратных метров подкосит ЮСИ
потому что, не представляю, кому они всё это будут продавать
__________________

Dimon61 liked this post
canibus no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2016, 06:20 PM   #30
Spassky
Registered User
 
Join Date: Apr 2012
Location: Moscow
Posts: 114
Likes (Received): 64

Грустно, что в городе может появиться очередной безликий спальник. Опять сверхвысокие плотно посаженные бетонные коробки. Опять убогая однообразная архитектура, которая испортит вид. Неужели нельзя сделать разные решения фасадов, переменную этажность? Даже гадать не надо, в районе будут очень большие проблемы с парковкой, ведь при такой плотности предусмотренных паркингов будет мало. Если о необходимости социальной инфраструктуры хотя бы говорят, то о необходимости рабочих мест для жителей речи не идет, пусть ездят по пробкам в центр. Сделайте вместо половины жилых домов коммерческую недвижимость, и часть жителей будет работать у себя в районе.
__________________

stesus85 liked this post
Spassky no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2016, 07:20 PM   #31
Serg046
Registered User
 
Serg046's Avatar
 
Join Date: Oct 2014
Location: Rostov-on-Don
Posts: 3,309
Likes (Received): 5047

Это забота правительства, особенно рабочие места.
Serg046 no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2016, 10:47 AM   #32
Dimon61
Registered User
 
Join Date: Jul 2016
Posts: 27
Likes (Received): 8

Аналог Извилистой получится...
Dimon61 no está en línea   Reply With Quote
Old November 5th, 2016, 12:22 AM   #33
LanGeo
BANNED
 
Join Date: Mar 2013
Location: Rostov
Posts: 5,145
Likes (Received): 13052

Quote:
Originally Posted by Dimon61 View Post
Аналог Извилистой получится...
Да
LanGeo no está en línea   Reply With Quote
Old November 7th, 2016, 12:22 PM   #34
stesus85
Registered User
 
stesus85's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Volgograd/Rostov-on-Don/Kiel
Posts: 9,764
Likes (Received): 3346

ЖК полнейшая дичь с какой стороны не посмотри...печально что 6-ая СК России строит такое откровенное УГ...
__________________
Rostov-on-Don
Volgograd

Strong72 liked this post
stesus85 no está en línea   Reply With Quote
Old November 7th, 2016, 07:02 PM   #35
r_sad
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Location: RnD
Posts: 716
Likes (Received): 505

ну раз уж эту территорию всё равно застроят, и недвижимость будет видимо в очень социальном сегменте, думаю, что было бы правильно восстановить туда линию трамвая - пусть и одноколейную от депо - может быть, даже, и углубив чуть ниже к дону. не, ну а чё? это ж не на северный или в левенцовку тянуть - центр рядом, хоть какой-то смысл от сохранённого трамвая в центе будет.
__________________
При виде пира, который является в искушениях аскету, гурмана бы стошнило! (c)
r_sad no está en línea   Reply With Quote
Old November 7th, 2016, 07:13 PM   #36
Kozar
Registered User
 
Kozar's Avatar
 
Join Date: Aug 2012
Location: Rostov
Posts: 1,081
Likes (Received): 786

а уклон?)))
там и так тралик ходит)))
Kozar no está en línea   Reply With Quote
Old November 7th, 2016, 08:03 PM   #37
r_sad
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Location: RnD
Posts: 716
Likes (Received): 505

туда ходил трамвай номер 3. и 18. я с ходу не вспомню только, по 35-й или по 39-й линии. я об этом. но не суть: трамвай упирался в красный аксай. по поводу ландшафта - его всё-равно меняют там.
__________________
При виде пира, который является в искушениях аскету, гурмана бы стошнило! (c)
r_sad no está en línea   Reply With Quote
Old November 8th, 2016, 01:07 AM   #38
Benvolio
doesn't give a shit
 
Benvolio's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 7,065
Likes (Received): 1121

По 35й
__________________
Le Roi est mort, vive le Roi!! Non déficit álter áureus
Benvolio no está en línea   Reply With Quote
Old November 8th, 2016, 11:01 PM   #39
некто
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Posts: 10,240
Likes (Received): 2598

3 и 12 маршруты.
некто no está en línea   Reply With Quote
Old November 9th, 2016, 02:07 AM   #40
Benvolio
doesn't give a shit
 
Benvolio's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 7,065
Likes (Received): 1121

Схренали?

3 и 18 (aka "3-й правый").

12-й ходил от Нариманова до Орбитальной (и классифицировался как "пиковый")
__________________
Le Roi est mort, vive le Roi!! Non déficit álter áureus
Benvolio no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 07:21 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu