search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old April 7th, 2013, 09:54 AM   #21
south_thungus
Registered User
 
Join Date: Jun 2009
Posts: 567
Likes (Received): 148

Quote:
Originally Posted by karhu.spb View Post
Боже ж ты мой!
Это что, это как вообще стиль называется такой, Невскую ратушу, Мариинку и кучу других похожих на "штрих код" объектов расплодят в ещё большем количестве?
Хм..
Честно говоря, как то совсем перестал понимать, а что же нравится участникам форума?

На мой взгляд, проект очень выгодно отличается от главстроевского "шкапятника" и новостроек на месте Петмола
south_thungus no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old April 8th, 2013, 12:56 PM   #22
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Лично меня Явейн устраивает в любом виде. В отличии от бОльшей части остальных работающих в городе архитекторов.
А "нравится участникам форума" (равно как и "не нравится") на столько разное, что никакой общей платформы здесь подвести невозможно.

Вообще у Явейна весёлая такая пятница получилась - вначале был Градсовет, а потом он давал лекцию на "Архитектуре-2013". Мне его доклад очень понравился, правда конкретно про сабж он отказался говорить - сказал что не готов пока рассказывать про эту работу и от Градсовета ещё не остыл (где его видно было, изрядно потрепали), и будут ещё коррективы вноситься.
Но в целом его градостроительные идеи, были раскрыты весьма подробно на примере его других проектов, и на этом основании я категорически не согласен с мнением Инженера. Думаю Явейн (и Студия 44) на сегодня становится одним из лучших наших архитекторов в области градостроительного проектирования. Он обретает опыт, он генерит идеи. а то что это не похоже на полувековой давности ПДП, так в том то и дело, что он устремлён в будущее, а не в прошлое.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 8th, 2013, 02:09 PM   #23
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Скажем так, официально:
Quote:
08.04.2013

5 апреля 2013 года в Комитете по градостроительству и архитектуре прошло очередное заседание Градостроительного совета под председательством главного архитектора Санкт-Петербурга Юрия Митюрева.
...
Рассмотрение функционально-планировочных и объемно-пространственных предложений (эскиз застройки) с целью внесения изменений в проект планировки территории и подготовки проекта межевания территории, ограниченной Московским пр., наб. Обводного канала, полосой отвода Балтийской линии Октябрьской ж.д., Благодатной ул., в Московском и Адмиралтейском районах и проектных предложений на окружающей территории.
Заказчиком проекта выступает ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», проектная организация - ООО «Архитектурная мастерская «Студия-44». Доклад по данному проекту представил архитектор Никита Явейн, рецензирование работы провел архитектор Михаил Сарри.
Основные показатели: общая площадь земельного участка - 52 га, общая площадь квартир - 596 тыс. м2, общая площадь зданий 1112000 м2, 25% озеленения, парковки надземные и подземные - на пять тысяч машиномест и одна тысяча гостевых парковок.

Рассматриваемый квартал расположен в северной части проекта планировки «Измайловская перспектива», в границах участка находятся объекты культурного наследия - два депо и поворотный круг. В Царском депо предлагается разместить спортивные учреждения, остальные охраняемые здания переоборудовать под торговую функцию.
Эскиз застройки представляет собой линейную структуру, вытянутую с севера на юг. Главной осью проекта является общегородской парк площадью порядка 5 га. Жилая застройка территории представлена зданиями 9, 10, 13-14 и 19 этажей. На первых этажах авторы проекта размещают нежилые объекты: пять детских дошкольных учреждений (на 700 мест), три школы (на 3000 мест), магазины шаговой доступности, офисные помещения.
По словам Михаила Сарри в целом проект оставляет благоприятное впечатление, замечания рецензента коснулись отсутствия разверток в подаче, формального подхода к расчету количества парковочных мест, а также стереотипности и однообразия выполнения жилых модулей. Кроме того, эксперт выразил опасения о трудностях согласования встроено-пристроенных детских дошкольных учреждений на последующих стадиях проектирования.

В ходе обсуждения члены Градостроительного совета рекомендовали авторам доработать пешеходный каркас территории, обратить особое внимание на уточнение траектории парка и его окончание, добавить сюжеты характерные для Московского проспекта, проработать вопрос инсоляции жилых помещений в замкнутых дворах.
Подводя итог обсуждению, Юрий Митюрев отметил профессионализм подачи и доклада, позитивную идею создания парка, однако рекомендовал авторам рассмотреть возможность рассредоточения объектов образования по всей территории квартала, т.к. их концентрация в предложенном месте не оправдана.

По итогам общего голосования проект не согласован и отправлен на доработку с учетом замечаний Градостроительного совета.
сайт КГА
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 8th, 2013, 08:13 PM   #24
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12153

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Веду интернет-бои на Карповке с неадекватным градозащитным хамлом.
south_thungus, без обид, ладно?
При том, что достаточно критично высказался по поводу представленного проекта.
Да, мне нравится советский принцип формирования жилого квартала.
И то, как было задумано в этом месте в конце 70-х мне куда больше нравится (Стр-во и Арх-ра Л-да, №5 1980 г). Явейн туда не смотрел. Ну да, ситуация изменилась, ограничений стало больше.
Но в принципе подобная по конфигурации зона под массовое жилье вообще не подходит. Тут надо было создавать кластер многофункциональной застройки, на самом высоком технико-градостроительном уровне.
А в результате получаем неинтересный район со строчной застройкой, с непродуваемым дворами в иных домах, без глубины кварталов с местной рекреацией.
Ну неинтересно всё это! Как неинтересна будет застройка у Электросилы.
Первые рендеры района напоминали Готэм, однако что-то в том было.

Кстати, может при рабочем проектировании ситуация как-то и улучшится....
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 8th, 2013, 09:37 PM   #25
Menak Vishap
Registered User
 
Menak Vishap's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 224
Likes (Received): 274

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
А в результате получаем неинтересный район со строчной застройкой, с непродуваемым дворами в иных домах, без глубины кварталов с местной рекреацией.
А зачем нам в нашем климате сдались продуваемые дворы?! Сейчас в новостройках не знаешь куда от этого ужасного ледяного ветра деваться, хоть скафандр носи. И тысячу раз пожалеешь, что сейчас не строят дома плотно сомкнутыми, как в центре.
Menak Vishap no está en línea   Reply With Quote
Old April 8th, 2013, 09:55 PM   #26
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12153

Quote:
Originally Posted by Menak Vishap View Post
А зачем нам в нашем климате сдались продуваемые дворы?!
Вообще-то СаНПиНы есть...
Продуваемость для мегаполиса-это большое благо...
А у нас теперь -то Северная Долина, то какой-нить комплекс от Строительного треста....
И то и то-плохо.
Просто на это забили. А раньше-санитарные врачи следили, а эти врачи были связаны с КГБ...
__________________
Где тонко-там и рвется

Zaz965 liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 15th, 2013, 09:22 AM   #27
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,631
Likes (Received): 9927

Quote:
Градостроительный совет попросил «Студию‑44» скорректировать эскизный проект застройки территории будущего ЖК «Галактика», выполненный по заказу ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ».

Согласование Градсовета необходимо, чтобы изменить проект планировки единой концепции «Измайловской перспективы». Теперь ее будут воплощать по частям другие компании и с другими планами. Так, ГК «Эталон» (куда входит ССМО) берется освоить 52 га в северной части «Измайловской перспективы», где предполагает возвести в основном жилье с необходимой социально-культурной инфраструктурой, а также разбить парк.

Прежде в этой зоне намечалась офисная застройка, так что изменение функции нужно узаконить внесением изменений в утвержденный проект планировки. А прежде необходимо согласовать эскиз застройки с функционально выделенными зонами.

Руководитель бюро «Студия‑44» Никита Явейн рассказал коллегам об основных предложениях, отметив, что заказчик ради комфорта почти вдвое уменьшает плотность застройки (с 2 млн кв.м до 1,112 млн) и создает городской парк. Он займет 5 га и станет главной осью этих мест. Поскольку парк частично расположится там, где проходила Варшавская железная дорога, в его оформлении предлагается использовать тематический антураж: рельсы, паровоз и пр. Жилая застройка, обращенная в парк, ограничена 19 этажами, к Ново‑Измайловскому проспекту будут выходить 10–14‑этажные дома, а вдоль новой проектируемой улицы расположится 9‑этажное жилье (отдельные комплексы с замкнутыми дворами). Общая площадь квартир составит 596 000 кв. м.

На первых этажах авторы размещают нежилые объекты: пять детских дошкольных учреждений (на 700 мест), три школы (на 3000 мест), магазины шаговой доступности, офисные помещения. В бывшем Царском депо устроят спортивный комплекс, другие исторические постройки используют для объектов торговли и питания. Подземная парковка рассчитана на 5000 мест, наземная гостевая — еще на 1000 машин.

Членам Градсовета в целом все понравилось. Но почетный президент петербургского Союза архитекторов Владимир Попов усомнился, что строить будут именно так, как представлено на эскизе. Особенно смутило экспертов то обстоятельство, что три школы собраны в одном месте, а не комфортно (для детей и родителей) расположены в разных частях квартала. Некоторые архитекторы даже сочли это своеобразным сигналом, что они вовсе не будут построены. Так что «Студии‑44» предложили пересмотреть размещение школ. Вроде бы мелочь. А менять придется всю планировку.

Напомним, что ГК «Эталон» приобрела эту территорию у ЗАО «Желдорипотека» — сделку закрыли летом 2012 года. Пока это самый масштабный проект застройщика. Тогда он рассчитывал, что общая площадь квартир и встроенных коммерческих помещений, которые поступят в продажу, составит 680 000 кв. м. От реализации жилья компания рассчитывала выручить примерно $2,2 млрд. Объем инвестиций в проект не раскрывается. Первую очередь комплекса (площадью около 70 000 кв.м) рассчитывают сдать уже в 2016 году, а полностью завершить проект в 2021‑м.
http://www.nsp.ru/nums/23622.html
giper no está en línea   Reply With Quote
Old April 26th, 2013, 01:34 PM   #28
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
Куда ведет «Измайловская перспектива»
22.04.2013

Новые проекты застройки территории вокруг Варшавского вокзала (так называемой «Измайловской перспективы») дают повод говорить не только о судьбе огромной территории, но и о том, как Петербург собирается распорядиться таким бесценным ресурсом, как бывшие промышленные зоны.

На этот раз застройщиком участка, входящего в границы проекта планировки «Измайловская перспектива», выступает «дочка» холдинга «ЛенСпецСМУ» – компания «ЛСС Варшавская». Проект подготовлен «Студией 44» Никиты Явейна. По новому плану, на участке за бывшим Варшавским вокзалом планируется возвести 596 тыс. кв. м жилья. Высотность домов варьируется от 30 м у Обводного канала до 60 м в центре пятна под застройку. Общая площадь застройки – 1,1 млн кв. м. Непосредственно за Варшавским вокзалом предлагается разбить парк протяженностью 2,5 км. В общей сложности зеленые насаждения займут четверть участка.
Правда, по итогам обсуждения на Градсовете творение «Студии 44» было отправлено на доработку: совету не понравилось, что две из трех школ расположены поблизости друг от друга на противоположной от нового жилого массива стороне будущего Новоизмайловского проспекта, а также недостаточное количество парковочных мест. В остальном проект принят позитивно. Вероятнее всего, после выполнения рекомендаций он получит одобрение.

Задача и решение
Между тем говорить об «Измайловской перспективе» как об очередном районе жилой застройки категорически неверно. С одной стороны, это важнейшее градостроительное решение, принятое еще в прошлом веке. С другой стороны, то, каким образом в Петербурге будут осваиваться бывшие промышленные зоны, определит развитие города на многие годы.
Впервые идея продолжения Измайловского проспекта была отражена в Генеральном плане Ленинграда 1935 года, а развитие получила в Генплане 1965-го. В сущности, речь шла о продлении одной из трех «еропкинских» осей, начинающихся Вознесенским проспектом, таким образом, чтобы в итоге соединить Адмиралтейство и площадь Конституции прямой непрерывной магистралью. Предложение это кажется довольно очевидным и даже необходимым, хотя в последние годы вызывает протесты охранителей. Дело в том, что для «пробивки» Измайловского проспекта необходимо снести некоторое количество исторических построек, а кроме того, в этом случае он прошел бы по территории Митрофаньевского мемориального кладбища.
В подобных ситуациях трудно делать однозначные выводы – остается только уповать на то, что возможно некое компромиссное решение, при котором и памятники не пострадают, и для проспекта найдется место. В конце концов, в Градсовете обсуждали не магистраль, а проект функциональной планировки кварталов. Вопрос этот не менее важен, чем прокладка дорог.
Бывшие промышленные зоны на сегодняшний день играют роль пограничной зоны между всеми любимым историческим центром Санкт-Петербурга и мало кем любимыми новостройками. У города есть два варианта развития событий. Можно превратить «промышленный пояс» в улучшенный вариант спальных районов, то есть в череду жилых кварталов, разве что чуть ближе к центру и с соблюдением Высотного регламента и не совсем безнадежной архитектурой. А можно сделать из территорий бывших заводов как бы продолжение старого города, создав среду, эстетически и качественно не уступающую традиционной застройке, – место, где будет престижно жить и приятно гулять, в том числе и туристам, откуда не придется ездить в центр ни на работу, ни в поисках развлечений.

Хорошо забытое старое
Надо признать, что за долгие годы обсуждения проекта «Измайловской перспективы» город от второго сценария пришел к реализации первого.
По проекту 1980 года, здесь должна была появиться многофункциональная застройка: выставочные и концертные площадки, научно-исследовательские институты, гостиницы, магазины, административные здания. Композиция ансамбля представлялась как чередование низких и высоких объемов. Более того, застраивать проспект предлагалось на нескольких уровнях: над тротуарами сделать эспланаду с организацией на ней нескольких площадей. В результате пешеходы и машины не должны были мешать друг другу.
В 2009 году проект строительства за Варшавским вокзалом высотного района, тоже, кстати, одобренный Градсоветом, из-за кризиса был приостановлен. Небоскребы высотой почти полторы сотни метров вызвали понятные протесты. Но это была еще одна, пусть и неудачная, попытка создать здесь живую городскую среду, где смешивались бы жилая, общественно-деловая и торгово-развлекательная функции.
Сейчас же «Измайловскую перспективу» собираются превратить в гигантский жилой квартал. От районов новостроек его будут отличать лишь более аккуратная архитектура фасадов, наличие обширного парка, меньшая высотность застройки. Назвать этот проект градостроительным можно только по его масштабам. На самом деле он родился из нескольких простых составляющих: экономических расчетов застройщика, предписанного властями обязательства обеспечивать крупные проекты социальной инфраструктурой и опасений конфликта с градозащитниками. Приходится признать, что это, возможно, и есть те компоненты, из которых сложится развитие «серого пояса» Петербурга. Подобная тенденция уже наблюдается в проектах меньшего масштаба: комплекс «Времена года» на территории «Петмола», соседняя с ним «Тапиола» компании «Лемникяйнен», квартал, создаваемый «ЮИТ» за станцией метро «Фрунзенская».

Тактически никто в подобном положении вещей не виноват: и застройщиков можно понять, и архитекторы вроде как ни при чем – они ведь просто заказ выполняют... Но для реализации позитивного сценария в бывших индустриальных зонах тактикой не обойдешься – необходимы стратегия, а заодно и понимание того, как эту стратегию реализовывать. Важно, чтобы на уровне городских властей зародилось понимание градостроительных задач и приоритетов в долгосрочной перспективе. Похоже, сейчас для этого есть все шансы, поскольку назначение нового главы КГА Олега Рыбина связывают с поворотом властей города к качественной урбанистике.
"Эксперт СЗ"
__________________

giper liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 29th, 2014, 01:30 PM   #29
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
ГК "Эталон" переносит сроки проекта "Галактика" у бывшего Варшавского вокзала
28.05.2014

Старт строительства крупнейшего проекта ГК "Эталон" рядом с бывшим Варшавским вокзалом откладывается: оно начнется не раньше 2016 года, хотя ранее планировалось начать работы в текущем году. Только на разработку проекта планировки территории этого совместного с РЖД проекта ушло два года. Впрочем, эксперты уверены, что перенос сроков не скажется негативно на проекте: к тому моменту конкуренция на этом участке снизится.

Участок, расположенный на 38 га недалеко от Московского проспекта и набережной Обводного канала, Etalon Group приобрел в 2012 году. Площадь застройки составит более 700 тыс. кв. м, что является самым большим проектом Etalon в Петербурге. Как ранее рассказывали участники рынка, эта территория принадлежит ОАО "РЖД", которое заключило инвестдоговор по этому участку с ООО "ЛСС Варшавская" (одним из бенефициантов последнего, по данным СМИ, является Андрей Якунин). Одно из условий соглашения с РЖД — строительство рядом с Варшавским вокзалом музея железнодорожной техники стоимостью более 1 млрд рублей.

По предварительным данным, в состав "Галактики" войдут 22 здания высотой 18 этажей (8,7 тыс. квартир). В рамках проекта также будет построено три школы и три детских сада. Первоначально планировалось, что первая очередь проекта, площадью 70 тыс. кв. м, будет сдана в 2016 году, а весь комплекс будет завершен к 2020 году.
Но, как стало ясно, эти сроки выдержать не удастся. Как рассказал генеральный директор ГК "Эталон" Антон Евдокимов, застройка бывшей территории Варшавского вокзала начнется не ранее, чем в 2016 году. "Впрочем, мы ожидали этих сложностей. Если вспомнить, что только протяженность нашего квартала составит более двух с половиной километров... В настоящее время разрабатывается проект планировки территории, где мы должны учесть не только наши интересы, но всех соседних земельных участков", — заявил он. По словам представителя Etalon, он не ожидает беспроблемного согласования проекта.

Впрочем, эксперты не считают, что промедление в реализации этого проекта как-то навредит компании. "В случае реализации объекта в его успешности я не сомневаюсь, поскольку Московский район является востребованным с точки зрения реализации жилой недвижимости. Безусловно, сейчас у проекта есть проблемы, но думаю, что в ближайшее время их удастся решить, поскольку город также заинтересован в развитии данной полудепрессивной зоны. Как только будут внесены все коррективы в проект планировки территории и будет добавлена недостающая социальная функция, все барьеры исчезнут", — считает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. По мнению Сергея Терентьева, руководителя департамента недвижимости ГК "ЦДС", стоимость жилья в этой локации может составить от 90 до 110 тыс. рублей в нынешних ценах.

Сейчас Etalon Group формирует план развития компании с 2017 по 2022 год. "До 2017 года у нас есть четко расписанный план: что, где и на каких участках мы строим. Планы остаются прежними. ГК "Эталон" будет вводить по 800 тыс. кв. м жилья ежегодно. Все земли у нас в собственности, поэтому никаких опасений нет. Сейчас в компании работает небольшая группа, которая занимается проблемами развития на 2017 год. К примеру, сейчас на рассмотрении находится пять участков, на которых можно реализовать крупные проекты. Три из них в Москве, два в Петербурге", — рассказал Антон Евдокимов. Впрочем, участвовать в намеченных на начало лета торгах по продаже земель бывшего Петербургского трамвайно-механического завода (ПТМЗ) и бывшего мясокомбината "Самсон" крупнейший девелопер Петербурга не будет. "Что касается ПТМЗ, мы не будем участвовать в торгах, потому что это жесткая промзона. Ее развитие не предполагает строительства жилья в соответствии с генпланом. И очень сильно сомневаюсь, что кому-то удастся это сделать. В нынешних условиях откорректировать генплан практически невозможно. Так что нашего участия, скорее всего, не будет", — заявил господин Евдокимов. Ранее о невозможности перевода в другую категорию земель на Чугунной улице заявляли и городские власти.
КоммерсантЪ
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 24th, 2014, 03:11 AM   #30
Rtrt
Registered User
 
Join Date: Oct 2014
Posts: 21
Likes (Received): 11

а что-нибудь известно про жк Галактика ? в интернете находятся лишь какие-то смутные факты, жутковатый рендер с указанием, что их будет 22 штуки и этажность их будет от 18 до 23 этажей. Но вроде как начинаться это все будет где-то в районе южного конца Тапиолы. Неужели возможны так близко к Обводному такие башни сразу? И что будет перед ними до канала?

Rtrt no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2015, 05:36 PM   #31
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
24.06.2015

Холдинг «Эталон» завершил подготовку проекта застройки территории за Варшавским вокзалом. В ближайшие месяцы она будет вынесена на общественные слушания, рассказали в компании.
Строительство ЖК «Галактика» на 31,5 га за Варшавским вокзалом начнется в следующем году. Компании еще предстоит согласовать проект планировки территории.

В состав проекта войдут 30 корпусов комфорт-класса высотой до 20 этажей, а также школы, детсады, поликлиники, коммерческие объекты, бизнес-центр и парк. Кроме того, будут сохранены охраняемые постройки бывшего Императорского Варшавского вокзала. Проектированием зданий занимаются финское ООО «т-архитектс», «дочка» АО «Архитектурное бюро Юкки Тикканена», и «Студия 44» Никиты Явейна.
Концепцию застройки территории разрабатывала «Студия 44». В 2013 году она была рассмотрена на Градсовете. Эксперты раскритиковали расположение школ — они были отрезаны от основной застройки пробивкой Новоизмайловского проспекта. Тем не менее концепция была утверждена практически в неизменном виде, за исключением изменения дорожной схемы, рассказал Никита Явейн.
фонтанка.ру

Две картинки с сайта arktik.net:


__________________

Dmitriy liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2015, 07:46 PM   #32
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,317
Likes (Received): 6397

Вот это очень даже радует, действительно приличный проект.
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2015, 10:25 PM   #33
Fevral
Registered User
 
Join Date: Oct 2007
Location: Saint-Petersburg / Санкт-Петерб&#1
Posts: 1,572
Likes (Received): 480

Quote:
Originally Posted by Cooliber View Post
Вот это очень даже радует, действительно приличный проект.
Ага, радует, особенно вот это:

Quote:
В состав проекта войдут 30 корпусов комфорт-класса высотой до 20 этажей
Тридцать _одинаковых_ двадцатиэтажных домов в том районе
__________________

giper liked this post
Fevral no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2015, 10:26 PM   #34
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,631
Likes (Received): 9927

Незадымляемая эвакуационная лестница без переходных балконов...

__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2015, 10:45 PM   #35
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,317
Likes (Received): 6397

Quote:
Originally Posted by Fevral View Post
Ага, радует, особенно вот это:



Тридцать _одинаковых_ двадцатиэтажных домов в том районе
Черным по белому написано до 20 этажей, что означает разную этажность у корпусов
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2015, 05:23 PM   #36
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
18.08.2015

«ЛенСпецСМУ» обратился в городское правительство с предложением построить детские сады и школы в комплексе «Галактика» за Варшавским вокзалом в рамках государственно-частного партнерства. Фактически речь идет о выкупе социальной инфраструктуры стоимостью 5 – 6 млрд рублей за счет бюджета. Козырь компании — партнерство с «РЖД».

«Галактика» – один из самых масштабных комплексных проектов в Петербурге. На участке площадью 31,5 га за Варшавским вокзалом должно появиться около 800 тысяч кв. м жилья. Это 30 многоэтажек высотой до 20 этажей, снабженные социальной инфраструктурой, парковками и коммерческими объектами.

Компания «ЛенСпецСМУ» (входит в холдинг «Эталон») намерена приступить к его строительству в следующем году. Она уже проработала корректировки к проекту планировки участка. Их планируется представить на общественные слушания в сентябре. А затем — утвердить постановлением правительства.

К этому времени должен быть решен основной вопрос — за чей счет строить социальную инфраструктуру. В квартале должно появиться 3 школы, 3 отдельно стоящих детсада и еще 9 садиков на первых этажах жилых домов.

Примерная стоимость строительства отдельно стоящей школы составляет 1,2 млн рублей на 1 ученика, детского сада — 1,7 млн на дошкольника, поделились данными в комитете по строительству. То есть в соответствии с нынешними нормативами компании придется потратить на стройку объектов более 6 млрд рублей. Хотя часть суммы может сэкономить организация встроенных детсадов.

В «ЛенСпецСМУ» пообещали рассказать о подробностях проекта после прохождения общественных слушаний. Но собеседник в компании все же пояснил: часть участков под запроектированными социальными объектами находится в собственности государства. И соглашение будет предусматривать их выделение для строительства, а также — дальнейший выкуп объектов городом.

Официально в Смольном заключение соглашения также не комментируют. «Мы предложений не видели», – сообщили в аппарате вице-губернатора. Аналогичным образом отреагировали в комитете по инвестициям: «В комитет по инвестициям обращений со стороны инвестора не поступало».

Впрочем, в приватной беседе в горадминистрации наличие переговоров подверждают. Проект реализуется уже очень давно, еще до того, как город обязал застройщиков строить социальную инфраструктуру за свой счет (это произошло в 2012 году), объяснил «Фонтанке» чиновник, знакомый с ситуацией. Главный тормоз для переговоров, по его словам, – цена выкупа. Достигнуть соглашения по этому вопросу никак не удается.

Проект «Галактика» входит в границы «Измайловской перспективы». Это масштабная территория от Обводного канала до Благодатной улицы и от Московского проспекта до Балтийской линии железной дороги. Проект ее планировки был утвержден в 2007 году. Однако это не помешало Смольному заключить с компанией «Лемминкяйнен» договор о строительстве детского сада за счет застройщика.

У «Эталона» есть еще один козырь. Компания реализует проект совместно с ОАО «РЖД». В начале 2012 года она заключила инвестсоглашение с ООО «ЛСС Варшавская». Ее собственником, по данным базы «Спарк», является кипрская «ЛСС Варшавская лимитед». Однако СМИ ранее связывали компанию с сыном главы «РЖД» Андреем Якуниным.

Соглашение о ГЧП может быть заключено в рамках нового федерального закона. Он вступает в силу с 1 января 2016 года. Еще полгода дается на приведение региональной базы законов в соответствие с федеральной. Закон как раз определяет, на каких условиях может передаваться в аренду земля для застройки.

На данный момент в Петербурге реализован только один проект строительства школ и детсадов в рамках государственно-частного партнерства. Компания «Балтрос» возвела две школы и четыре детсада в квартале «Славянка» под Пушкином. Стоимость строительства городское правительство оценило в 2,7 млрд рублей. Но с учетом эксплуатации объектов в течение последующих 12 лет и ставок по кредиту цена составила 4,3 млрд рублей.

Впрочем, и во многих масштабных городских стройках Смольный также выкупает школы и садики. К примеру, на таких условиях строятся «Северная долина», «Балтийская жемчужина» и кварталы в Шушарах. Одновременно часть застройщиков уже перешла на самостоятельное строительство «социалки». В частности, безвозмездно передают городу школы и садики «Группа ЛСР», «ЮИТ Санкт-Петербург» и Setl City. Дарил городу садики и школы и сам «ЛенСпецСМУ» – в проекте «Ласточкино гнездо».
http://www.fontanka.ru/2015/08/18/153/
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 20th, 2015, 08:15 PM   #37
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,018
Likes (Received): 1507

Не могу утверждать что это именно "Галактика" (бурилка в центре кадра), но участок вроде их, так что пусть будет для истории.

__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...

xerx, gm-max, giper liked this post

Last edited by fserges; December 20th, 2015 at 08:20 PM.
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old December 29th, 2015, 01:04 PM   #38
zlobnyelf
Registered User
 
zlobnyelf's Avatar
 
Join Date: Jun 2015
Posts: 26
Likes (Received): 38

На стройплощадке ЖК Галактика появились live-камеры :

http://webcam.exdesign.ru/galaktika-1/


http://webcam.exdesign.ru/galaktika-2/


http://webcam.exdesign.ru/galaktika-3/

Last edited by zlobnyelf; December 30th, 2015 at 01:22 PM.
zlobnyelf no está en línea   Reply With Quote
Old January 10th, 2016, 06:17 PM   #39
Deigo
Registered User
 
Join Date: Feb 2011
Posts: 1
Likes (Received): 4

Quote:
Originally Posted by Cooliber View Post
Вот это очень даже радует, действительно приличный проект.
К сожалению, на одном из эталоновских сайтов представлена далеко не столь шоколадная версия.

Такое чувство, будто не видать нам широких "финских" балконов, как своих ушей...
__________________

estragon, Nezoist, Dragon18, ENJINEER liked this post
Deigo no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2016, 08:38 AM   #40
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,616
Likes (Received): 4140

Убого, зато высота некоторых корпусов небольшая...Не сплошные 20-и этажные стены как у Времен Года или Риверсайда.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:54 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu