search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old February 14th, 2017, 07:50 PM   #81
deltaF
Registered User
 
Join Date: Feb 2011
Posts: 713
Likes (Received): 294

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Ну а какие проблемы?
Утепляется фасад, а потом-или вентилируемый фасад с любой облицовкой по направлящим, или - по аналогии с бесшовной технологией современных панельных домов.
Проблемы - лоджии и балконы.
Утеплять их снаружи - деньги на ветер.
Утеплять их по внутренней стене - геморрой да и зачастую невозможно.

Это мы еще оставляем в стороне "фасадные сортиры" и разнобой в базе на лоджиях.
__________________

giper liked this post
deltaF no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 14th, 2017, 07:56 PM   #82
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,622
Likes (Received): 9923

Quote:
Originally Posted by deltaF View Post
Проблемы - лоджии и балконы.
получается, что это методико-политическая проблема
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old February 15th, 2017, 11:44 AM   #83
konovik
Registered User
 
konovik's Avatar
 
Join Date: Nov 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 151
Likes (Received): 446

мб кто знает: почему при ремонте панельных домов как правило, швы не заделываются? Почему не отремонтировать фасад так чтобы стены были без расшивки? Тут есть технологическая сложность?
konovik no está en línea   Reply With Quote
Old February 15th, 2017, 12:32 PM   #84
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,622
Likes (Received): 9923

Quote:
Originally Posted by konovik View Post
мб кто знает: почему при ремонте панельных домов как правило, швы не заделываются?
нет, никакой сложности нет. просто выбрали проект со швами, вероятно это дешевле.
__________________
http://giper.livejournal.com/

konovik liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote
Old February 16th, 2017, 08:30 PM   #85
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12143

Ну есть же отремонтированные пятиэтажки, полностью утепленные, и по так называемой бесшовной технологии отделанные.
В нашем случае-ставилась иная задача.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 16th, 2017, 08:35 PM   #86
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12143

Quote:
Originally Posted by deltaF View Post
Проблемы - лоджии и балконы.
Утеплять их снаружи - деньги на ветер.
Утеплять их по внутренней стене - геморрой да и зачастую невозможно.
На ветер деньги -это сегодняшний метод. Ну а заодно, кстати, вставляются стеклопакеты на лестницах, как-то зашиваются однообразно лоджии.
С балконами проблем не вижу, а вот лоджии-да, там не просто может быть.
Но в каком деле нет недостатков?
Quote:
Это мы еще оставляем в стороне "фасадные сортиры"
Это что?
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 16th, 2017, 08:56 PM   #87
forzen
ниндзя
 
forzen's Avatar
 
Join Date: Aug 2010
Location: Петербург
Posts: 1,711
Likes (Received): 8073

Как вам ремонт по калининградски?

Было


Стало
__________________
Кесарю кесарево, Божие Богу, а Форзену вооон ту блондиночку и пивка.

ENJINEER, SergerSerj, Maxim1, loit2007 liked this post
forzen no está en línea   Reply With Quote
Old February 16th, 2017, 09:32 PM   #88
petersgriff
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 7,788
Likes (Received): 51356

Хотелось бы увидеть экономику этого дела. Два-три дома в центре это понятно, но нам такое не нужно.
petersgriff no está en línea   Reply With Quote
Old February 16th, 2017, 10:38 PM   #89
petersgriff
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 7,788
Likes (Received): 51356



https://www.newkaliningrad.ru/realty...2018-foto.html

с первым этажом ничего не делают
__________________

gorchiha liked this post
petersgriff no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2017, 12:53 AM   #90
forzen
ниндзя
 
forzen's Avatar
 
Join Date: Aug 2010
Location: Петербург
Posts: 1,711
Likes (Received): 8073

Quote:
Originally Posted by petersgriff View Post
Хотелось бы увидеть экономику этого дела. Два-три дома в центре это понятно, но нам такое не нужно.
"стоимость капитального ремонта домов

№№ 2-4, 6-8 и 8 а-8 б на Ленинском проспекте составит 22,5, 12,6 и 11,7 млн руб. соответственно. Срок выполнения работ – четыре месяца."
__________________
Кесарю кесарево, Божие Богу, а Форзену вооон ту блондиночку и пивка.

petersgriff liked this post
forzen no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2017, 08:34 AM   #91
PoTaS82
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Posts: 211
Likes (Received): 217

Quote:
Originally Posted by forzen View Post
Как вам ремонт по калининградски?

Стало
Прочитал, что жители уже возмущаются.
Действительно большинство окон не открываются вообще.
Ни проветрить, ни помыть.
PoTaS82 no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2017, 08:51 AM   #92
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,622
Likes (Received): 9923

Quote:
Originally Posted by forzen View Post
"стоимость капитального ремонта домов

№№ 2-4, 6-8 и 8 а-8 б на Ленинском проспекте составит 22,5, 12,6 и 11,7 млн руб. соответственно. Срок выполнения работ – четыре месяца."
Сравним с Петербургом
Quote:
Адрес дома: г.Санкт-Петербург, Софийская улица, дом 31, литера А
Год: 2016
Основание: В связи с утверждением постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.11.2016 № 1050 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84, от 18.12.2015 № 1154»
Тип многоквартирного дома: Дома постройки 1970-1980 гг. панельные
Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 1970
Год последнего комплексного капитального ремонта (реконструкции): –
Общая площадь многоквартирного дома: 12 415.20 м2
В том числе площадь жилых и нежилых помещений: 11 197.80 м2
Дата приватизации первого жилого помещения: 03.09.1992
Стоимость капитального ремонта: 27 333 308.47 руб.
В том числе за счет средств государственной поддержки: 9 672 966.21 руб.
В том числе за счет средств фонда капитального ремонта: 17 660 342.26 руб.
Год проведения капитального ремонта общего имущества: 2016
Способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества: Счет регионального оператора
Виды работ:
Период ремонта крыши: 2 206 783.18 руб.
Период ремонта фасадов: 24 887 276.77 руб.
Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД: 239 248.52 руб.
http://gilkom-complex.ru/caprep/short/78702
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2017, 11:15 AM   #93
petersgriff
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 7,788
Likes (Received): 51356

?
Дом по Софийской как 4-5 этих хрущей по площади фасада...
petersgriff no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2017, 11:44 AM   #94
Scorpio17
Registered User
 
Join Date: Aug 2013
Location: Санкт-Петербург
Posts: 542
Likes (Received): 440

Софийская улица, дом 31. полагаю там вряд ли больше 216 квартир, если раскидать получается по 120.000 на квартиру. Ничего так оценили.
Scorpio17 no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2017, 11:50 AM   #95
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,622
Likes (Received): 9923

Удельно получается:
дом на Софийской - 3060 руб/м2
дом в Калининграде - 19530 руб/м2
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2017, 04:23 PM   #96
forzen
ниндзя
 
forzen's Avatar
 
Join Date: Aug 2010
Location: Петербург
Posts: 1,711
Likes (Received): 8073

Quote:
Originally Posted by giper View Post
Удельно получается:
дом на Софийской - 3060 руб/м2
дом в Калининграде - 19530 руб/м2
Ну это крайне приблизительные цифры. Есть сомнения даже не столько в них сколько в соотношении разницы.
Но дело даже не в этом. Здесь надо считать всё. И коммунальные платежи, и вообще всю стоимость обслуживания дома. А так же принимать во внимание удобство для самих жителей этих домов.

Пока можно лишь оценить внешние различия. Реконструкции по типу дома на Софийской ничего особенно не меняет, просто стало не так всё стремно, почище и поярче, что хорошо.
Фасады по типу калининградских, хоть и смотрятся несколько вульгарно, по типу азербайджанских рестайлинговых хрущевок, но заметно интереснее и если это не новый район, а старый где одно-два здания вносят диссонанс своей архитектурой, то такой вариант предпочтительнее.

В центре Петербурга, порой есть такого рода здания. Всего одно на улице, но не представляющее никакой архитектурной ценности, но разбивающее всю улицу на непонятно, что. В таких случаях можно было бы прибегать к калининградским вариантам.

В новых же районах, нет никакого смысла городить подобное. Будет и дороже и смотреться странно.
__________________
Кесарю кесарево, Божие Богу, а Форзену вооон ту блондиночку и пивка.

giper liked this post
forzen no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2017, 07:56 PM   #97
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12143

Давайте не трогать центр нашего города, это особая статья.
Никто панельные дома у нас не будет превращать в фасадистские изыски.
Я не понимаю одного: если производится капремонт фасада, то его по нормам надо утеплять со всемы вытекающими.
Как у нас это смогли обойти?
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2017, 10:21 PM   #98
Scorpio17
Registered User
 
Join Date: Aug 2013
Location: Санкт-Петербург
Posts: 542
Likes (Received): 440

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Давайте не трогать центр нашего города, это особая статья.
Никто панельные дома у нас не будет превращать в фасадистские изыски.
Я не понимаю одного: если производится капремонт фасада, то его по нормам надо утеплять со всемы вытекающими.
Как у нас это смогли обойти?
C этим "утеплением", будем откровенны, больше фетиша. Морозы стоят, серьезные, от силы месяц в году, в наших местах. Остальное время, даже в наших панельных домах, основная проблема утечки тепла, ну явно не сами панели, а окна и межпанельные швы. А то, что пробили на верхнем уровне тотальное ошубление, вовсе не факт, что это не обычный лоббизм неких заинтересованных структур. Так что слово "норма" и здравый смысл вовсе не синонимы. Не говоря о том, что опять же не надо путать покупающую энергию Германию и производящую ее Россию. Но у кого то опять в голове все смешалось.
Scorpio17 no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2017, 10:27 PM   #99
Scorpio17
Registered User
 
Join Date: Aug 2013
Location: Санкт-Петербург
Posts: 542
Likes (Received): 440

Я скажу и более крамольную мысль, для нашей экономики, производящей энергию и теряющей рынки сбыта в последнее время, только вред снижать спрос внутри страны.

Last edited by Scorpio17; February 17th, 2017 at 11:11 PM.
Scorpio17 no está en línea   Reply With Quote
Old February 18th, 2017, 10:03 AM   #100
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,622
Likes (Received): 9923

Quote:
Originally Posted by forzen View Post
Ну это крайне приблизительные цифры. Есть сомнения даже не столько в них сколько в соотношении разницы.
Я считал вместе с кровлей. По факту в Калининграде появился целый этаж.
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:55 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu