daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Thai Forum > Regional Thailand

Regional Thailand Anything about Southern, Northern, Eastern and North eastern of Thailand



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old March 26th, 2013, 07:30 AM   #48261
mRneOzaPlanet
SSCUD สังคมที่น่าอยู่
 
mRneOzaPlanet's Avatar
 
Join Date: Sep 2009
Location: UD & KK
Posts: 3,788
Likes (Received): 147

Quote:
Originally Posted by sakuzaa91 View Post
เข้ามายินดีกะลุมพินี (ที่หลายๆคนเรียกแฟลต) สำหรับการมาอย่างยิ่งใหญ่ครั้งแรกของตลาดน้องใหม่
แม้ดีไซน์จะดูเชย ธรรมดา สี่เหลี่ยมแท่งๆ ไม่มีโค้งเว้าหรือกระจกรอบทิศ
หรืออาจไม่สูง 20-30 ชั้นก็ตาม แต่ผมเชื่อว่าบริการหลังการขาย น่าจะสำคัญยิ่งกว่า

จากที่ผมมีเพื่อนหรือคนรู้จัก อยู่คอนโดหลายๆแบรนด์
ลุมพินีนี่แหละครับ คือชุมชนที่ค่อนข้างอบอุ่น นิติฯดีมาก
ดูแลให้สภาพแวดล้อมใกล้เคียงของเดิมที่สุด
วัสดุอาจจะคุณภาพรองๆ แต่ใช้ของตามที่ระบุไว้ในสัญญา
ทำให้การอยู่บ้านมีความสุข สบายใจ ไม่ต้องคอยแก้ปัญหาด้วยเองให้ปวดหัว

แต่กลับตรงข้ามกะบางแบรนด์ ที่เก่งแต่การตลาด ยกให้เป็นเจ้าพ่อการตลาดเลย ขายได้คือจบ
ลูกบ้านรับผิดชอบกันเอง เพราะคนขายได้เงินแล้วก็หนี
ต่อให้ตึกสวย อลังการแค่ไหน ถ้าเจอแบบนี้หรือนิติฯห่วย ก็เน่ายิ่งกว่าแฟลตได้เหมือนกัน
โดยเฉพาะการโฆษณาที่สวยหรู แต่พอสร้างเสร็จ กลับได้ของไม่ตรงตามสัญญา และปัญหาอื่นๆก็ตามมาให้ปวดหัว

ปล. ดีใจครับ ที่อย่างน้อย จังหวัดน้องใหม่ในเรื่องของคอนโด
ได้รับความสนใจจากทุนส่วนกลางเข้ามาลงทุนถึง 3 เจ้า
และ 2 เจ้าแรกก็ได้รับการตอบรับที่ดี แม้จะไม่หวือหวาแบบวันเดียวหมด
แต่คงต้องรอดูอีก 2-3 ปีข้างหน้า ว่าศักยภาพจริงๆแล้ว เป็นไปตามยอดจองหรือเปล่า


Quote:
Originally Posted by Kasuya08 View Post
ตอนแรกเมื่อดูยอดขายของแอสปาย เอพี ผมเลยคิดว่ายูดีเพลสของแอลพีเอน น่าจะต้องเหนื่อยพอสมควรเพราะจำนวนยูนิตเยอะกว่าสามเท่า แต่ผิดคาด ยอดจองเป็นพันยูนิตเลย(หากเป็นจริง) โดยส่วนตัวผมมองตลาดคอนโดอุดรไม่ค่อยออก ว่าลูกค้าจะมาจากไหน เพราะที่ว่างที่ไม่ห่างเมืองมีอยู่เยอะมากๆ คนน่าจะชอบอยู่บ้านที่กว้างๆมากกว่า โดยส่วนตัวผมหากจะซื้อเอาไว้อยู่อาศัยเป็นหลักหรือบ้านหลังแรกผมจะเลือกแอสปายแทนแอลพีเอน เพราะโปร่งโล่ง ไม่แออัด รถไม่ติด ใกล้หนองประจักษ์ แต่หากเลือกเอาไว้เป็นบ้านหลังที่สองจะเลือกลุมพีนีเพลสแทนครับ เพราะสะดวกกว่า ใกล้ห้าง อดเป็นห่วงแสนสิริไม่ได้ เพราะไม่มีจุดเด่นอะไรมาทดแทนเลย หนทางรอดคือขอให้มาสูงเป็นพิเศษ สัก20ชั้น+ อาจจะสามารถดึงดูดความสนใจได้บ้าง แต่ไม่รู้จะติดข้อจำกัดความสูงหรือไม่ ความหวังเรื่องความสูงหริบหรี่

อย่าเอายอดจองไปเทียบกับเพื่อนบ้านเลยครับ เพราะอุดรเป็นตลาดเกิดใหม่ของคอนโด เทียบเป็นคนก็พึ่งจะเริ่มฝึกเดินยังไม่เข้าอนุบาล ส่วนเพื่อนบ้านในปัจจุบันเขามีขนาดตลาดคอนโดใหญ่กว่าอุดร 2-3เท่าตัว เทียบเป็นคนก็อยู่ในวัยเรียนชั้นปฐมแล้ว การที่ยอดจองโครงการหลังๆจะไม่ฮอทเหมือนโครงการแรกๆก็เป็นเรื่องปกติ หากยังฮอทไม่เลิกเนี่ยยิ่งน่าคิด เพราะเกรงว่าจะเกร็งกำไรกันมากเกินไป แต่อย่างไรทุกโครงการน่าจะขายหมดอยู่ดี

ลองสังเกตการมาของเซ็นทรัลเทียบกับการมาของคอนโดนะครับ ขอนแก่นเซ็นทรัลเสร็จเป็นที่แรก หลังจากนั้นคอนโดก็เริ่มจะเปิดตัวขึ้นเรื่อยๆไม่หยุดหย่อน หลังจากสมาชิกเสร็จสิ้นการอัพเดทการสร้างเซ็นทรัล ก็มาต่อด้วยการอัพเดทโครงการคอนโดต่างๆแทน เหตุการณ์ทำนองนี้กำลังเกิดซ้ำที่อุดรและผมเชื่อว่าจะวนไปเกิดแบบนี้อีกที่อุบล ส่วนของเมืองโคราชไม่ค่อยทราบความเคลื่อนไหวสักเท่าไหร่ สงสัยว่าโครงการที่ปากช่องเขาใหญ่จะกลบโครงการในเมืองเสียหมด เซ็นทรัลเป็นตัวดูดโครงการต่างๆที่เก่งจริงๆ ผมยกให้เป็นองค์กรที่ปลุกกระแสการพัฒนาในส่วนภูมิภาคล้ำหน้ารัฐบาลไปแล้ว หวังว่าฝ่ายรัฐบาลจะตีตื้นเอกชนได้กับโครงการเงินกู้สองล้านล้าน

ขอแชร์ลิงค์ที่เขามีการแบ่งเกรดคอนโดนะครับhttp://thinkofliving.com/2011/12/18/...8%A2%E0%B8%A1/

เขาแบ่งเกรดคอนโดดังนี้
1. ระดับสุดยอดบนสุดของตลาด ราคา 200,000/sqm ขึ้นไป
2. ระดับหรูหราเป็นพิเศษ ราคา 160,000-200,000/sqm
3. ระดับหรูหรา ราคา 130,000-160,000/sqm
4. ระดับสูง ราคา 100,000-130,000/sqm
5. ระดับบน ราคา 80,000-100,000/sqm
6. ระดับตลาดกลางทั่วๆไป ราคา 60,000-80,000/sqm เช่น เดอะเบส, แอสปาย
7. ระดับประหยัด ราคา 45,000-60,000/sqm เช่น ลุมพีนีวิลล์, ดีคอนโด
8. ระดับประหยัดเป็นพิเศษ ราคา 30,000-45,000/sqm เช่น ลุมพีนีทาวน์

ราคาเปิดตัวคอนโดขอนแก่น-อุดร
1. เดอะเบส ไฮท์ มิตรภาพ ราคาเริ่มต้น 54,800/sqm---room: 29-65sqm
2. เดอะเฮาส์ ราคาเริ่มต้น 56,800/sqm---room: 28-206sqm
3. เดอะเบส เทพารักษ์ ราคาเริ่มต้น 62,000/sqm---room: 29-61sqm
4. แอสปายอุดร ราคาเริ่มต้น 53,000/sqm---room: 27-41.5sqm
5. ลุมพีนีเพลส ราคาเริ่มต้น 44,400/sqm สำหรับห้อง 22.5sqm, 49,600/sqm สำหรับห้อง 26sqm---room: 22.5-98.5sqm

หมายเหตุ
1. หมายเลข 1-4 น่าจะทำตลาดในระดับเดียวกัน เมื่อดูจากทั้งระดับราคาที่เปิดขาย และตามระดับที่เจ้าของลิงค์อ้างไว้
2. ลุมพีนีเพลส น่าจะทำตลาดในระดับตลาดกลางทั่วๆไปเช่นเดียวกัน ที่เห็นว่าราคาถูกกว่าปกติเนื่องจากเป็นห้องขนาดเล็ก22.5sqm แต่ถ้าเป็นราคาห้องที่มีขนาดพอๆกับโครงการอื่นๆ ก็จะมีระดับราคาต่อตารางเมตรพอๆกัน อีกอย่างแบรนด์แอลพีเอนที่ทำตลาดระดับประหยัดคือ ลุมพีนีวิลล์ ส่วนตลาดประหยัดพิเศษจะเป็น ลุมพีนีทาวน์ ส่วนลุมพีนีเพลสจะสูงขึ้นมาจากลุมพีนีวิลล์เล็กน้อย
3. เมื่อดูจากราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรอย่างเดียว จะเห็นว่าเกือบทุกโครงการยกเว้นเดอะเบสเทพารักษ์ จะมีราคาอยู่ในเกนณ์คอนโดราคาประหยัด แต่จริงๆจะอยู่ในระดับตลาดกลางๆทั่วไป ราคาที่ลิงค์อ้างไว้น่าจะเป็นราคาในเขตกรุงเทพที่จะมีราคาสูงกว่าต่างจังหวัด
4. ตามข้อมูลที่เห็น(ไม่มีข้อมูลเขาใหญ่) ห้องเพนเฮ้าส์ที่เดอะเฮ้าส์ขอนแก่นจะเป็นคอนโดที่ใหญ่ที่สุดและแพงที่สุดในอีสานที่ 206sqm หรือมีราคา 10M++ ทำเอาบ้านเดี่ยวที่มีขนาดเท่ากันอายไปเลย
__________________
.....................................................................................................
the city of happiness l trade center of Esan
UDONTHANI CITY

:: หากได้ขึ้นไปอยู๋สูง อย่าเหยียบผู้อื่นให้ดูต่ำ ::

บางกลุ่มมนุษย์...ต่อหน้ารัก ลับหลังร้าย...

Noom108 liked this post
mRneOzaPlanet no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old March 26th, 2013, 07:38 AM   #48262
Witphon
Registered User
 
Witphon's Avatar
 
Join Date: Nov 2010
Location: Ban Chiang, Nong Han, Udon Thani
Posts: 340
Likes (Received): 551

ขออนุญาตเพิ่มเติมนะครับ เพื่อให้มีความเข้าใจมากยิ่งขึ้น
มทส. เป็นต้นแบบของมหาวิทยาลัยในกำกับของรัฐเลยก็ว่าได้นะครับ ซึ่งเป็นแนวความคิดของ ศ.ดร. วิจิตร ศรีสอ้าน (ส่วนข้อดีข้อเสียของนโยบายนี้ก็ไปว่ากันเอาในประชาคมของแต่ละมหาวิทยาลัยแล้วกัน)
ส่วนนโยบายการตั้งวิทยาเขตที่อุดรธานี นั้นมีจริงครับ ในเวปของ สกอ. ก็มีระบุอยู่ในรายชื่อกลุ่มเครือข่ายอุดมศึกษาภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนบนนะครับ(ref; http://www.mua.go.th/~bphe/network/n...nk_part_3.html)

ในรายงานประจำปีของ มทส. ปี 2542 ก็มีการระบุถึงการจัดตั้งวิทยาเขตสารสนเทศที่อุดรธานี และบุรีรัมย์
..........วิทยาเขตสารสนเทศ : ศูนย์การศึกษาจังหวัดอุดรธานีและจังหวัดบุรีรัมย์
ทบวงมหาวิทยาลัยได้กำหนดให้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารีเป็นแม่ข่ายในการจัดตั้งวิทยาเขตสารสนเทศเพื่อขยายโอกาสอุดมศึกษาไปที่จังหวัดอุดรธานีและจังหวัดบุรีรัมย์ เนื่องจากมหาวิทยาลัยมีศักยภาพ และความพร้อมทางด้านวิชาการ มีสาขาวิชาที่สอดคล้องกับความต้องการของท้องถิ่น ประกอบกับเป็นมหาวิทยาลัยที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
เพื่อสนองต่อนโยบายของรัฐบาลในการกระจายโอกาสทางการศึกษาระดับอุดมศึกษา โดยใช้เทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อการศึกษาทางไกลผสมผสานกับการมีชั้นเรียนตามปกติ ตามแนวทางของระบบการศึกษาไร้พรมแดนของมหาวิทยาลัย เพื่อผลิตบัณฑิตในสาขาที่ขาดแคลนด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี มหาวิทยาลัยจึงได้เตรียมการจัดตั้งศูนย์การศึกษาของมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี จำนวน ๒ แห่ง คือ ศูนย์การศึกษาจังหวัดอุดรธานีและศูนย์การศึกษาจังหวัดบุรีรัมย์ โดยขณะนี้กรมที่ดินไม่ขัดข้องที่จะให้ทบวงมหาวิทยาลัยใช้ที่ดินสาธารณประโยชน์ "โคกขุมปูน" ตำบลสามพร้าว อำเภอเมือง จังหวัดอุดรธานี เป็นสถานที่จัดตั้งศูนย์การศึกษาจังหวัดอุดรธานีแล้ว ส่วนการเตรียมการด้านการขอใช้ที่ดินเพื่อจัดตั้งศูนย์การศึกษาจังหวัดบุรีรัมย์ ทางจังหวัดเห็นชอบให้ใช้ที่ดินสาธารณประโยชน์ "โคกอีดังโง" ตำบลคูเมือง อำเภอคูเมือง จังหวัดบุรีรัมย์ ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของกรมที่ดิน ........(ref; http://www.sut.ac.th/annualreport/su...thai/t11_a.htm)

แต่อันนี้เป็นข้อมูลเก่ามากแล้วนะครับ ส่วนทำไมตอนนี้เค้าไม่มาก็อาจจะด้วยเหตุผลหลาย ๆ อย่าง ตามที่เพื่อน ๆ แสดงความคิดเห็น แต่ขอไม่พูดถึงเรื่องการเมืองแล้วกันนะครับ ตอนนี้ก็คงไม่สำคัญแล้วล่ะครับว่าใครจะมาไม่มา เพราะการดีลของ อบจ. กับมรภ. สวนสุนนันทาสำเร็จแล้ว ก็ถือว่าโครงการได้ปฏิสนธิแล้ว สิ่งที่สำคัญต่อจากนี้คือจะเดินต่อไปยังงัยเพื่อให้ ม. อุดรธานีเกิดขึ้นได้สำเร็จบนอุปสรรคที่มีอยู่มากพอสมควร
__________________

24@HRUD liked this post

Last edited by Witphon; March 26th, 2013 at 08:14 AM.
Witphon no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 07:47 AM   #48263
anuchaya
ฮัลโหลเทส
 
anuchaya's Avatar
 
Join Date: Jul 2009
Location: UD
Posts: 2,332
Likes (Received): 745

Quote:
Originally Posted by HUG UD View Post
[IMG]http://******************/i/8ca/gI29h3.JPG[/IMG]

ต้นโพธิ์ใหญ่ใจกลางที่ดิน สอบถามผุ้รับเหมาได้ความว่าในที่ดินแปลงนี้มีต้นโพธิ์ขนาดใหญ่อายุร้อยกว่าปีอยู่ 6 ต้น จะไม่มีการตัดต้นโพธิ์ทิ้งเลยซักต้น จะให้เป็นต้นไม้ในโครงการไปเลย โดยเฉพาะต้นโพธิ์ขนาดใหญ่ในรูปด้านล่างจะเป็นเขตแบ่งระหว่างคอมมิวนิตี้มอลล์ที่ติดถนนกับคอนโดA1ครับ

[IMG]http://******************/i/82c/dC5Io0.JPG[/IMG]
ต้นโพธ์ กับ ลุมพีนี ผมนึกถึงพระพุทธเจ้าขึ้นมาทันที

ทั้งAP ทั้งLPN ต่างก็รักษาต้นไม้ใหญ่ในโครงการเอาไว้
__________________

Last edited by anuchaya; March 26th, 2013 at 07:56 AM.
anuchaya no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 07:51 AM   #48264
KhamRai
Registered User
 
KhamRai's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 760
Likes (Received): 620

• แอลพีเอ็นขายอุดรฯ-กรุงเทพฯวันเดียว2.7พันล.

แอลพีเอ็น โชว์ยอดขายคอนโดฯใหม่ทะลุเป้ากวาด 2.7 พันล้านบาท จาก2 ทำเล สุขสวัสดิ์ขายหมดโครงการ ส่วนอุดรฯปิดยอดกว่า 80% กว่า 1.6 พันล้านบาท
สุดสัปดาห์ที่ผ่านมา บริษัท แอลพีเอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จัดงานเปิดขายคอนโดฯใหม่ 2 ทำเล ทั้งในกรุงเทพฯที่ย่านสุขสวัสดิ์ และทำเลใจกลางเมืองอุดรธานี สร้างยอดขายทะเลุเป้า โดยนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ เปิดเผยว่า การขายทั้งสองโครงการ เมื่อวันเสาร์ที่ 23 มี.ค. บริษัทได้การตอบรับจากลูกค้าเกินเป้าที่ตั้งไว้ สามารถสร้างยอดขายกว่ามูลค่า 2,700 ล้านบาท จากจำนวนทั้งหมด 1,850 ยูนิต
โดยโครงการที่อุดรธานี “ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี” สามารถสร้างยอดขายกว่า 80% จำนวนห้องชุด 1,100 ยูนิตคิดเป็นมูลค่ากว่า 1,600 ล้านบาทจากห้องชุดทั้งหมด 1,400 ยูนิต ซึ่งจังหวัดอุดรธานีเป็นอีสานตอนบนแห่งแรก ที่บริษัทเข้ามาพัฒนาโครงการ ซึ่งตั้งอยู่ในย่าน "ยูดีทาวน์" ทำเลกลางเมืองที่คึกคักเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองรุ่นใหม่
ส่วนอีกโครงการที่เปิดตัว คือทำเลทองย่านฝั่งธนบุรีโครงการ “ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2” ได้รับการตอบรับอย่างล้นหลาม สามารถปิดการขายหมดทั้งโครงการ มูลค่า 1,100 ล้านบาทจากห้องชุดจำนวน 750 ยูนิต และยังมีความต้องการลูกค้าที่รอซื้ออีกกว่า 2,000 ราย ในทำเลติดถนนสุขสวัสดิ์ ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังพระราม 2 เจริญนคร และรัชดาภิเษกได้ ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าในย่านฝั่งธนบุรี ที่เข้ามาทำงานในเขตเมืองชั้นใน ชื่นชอบรูปแบบการใช้ชีวิตที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูง
ก่อนหน้านี้บริษัทได้พัฒนา 2 โครงการในย่านเดียวกัน คือ โครงการลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ และโครงการลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว ได้การตอบรับดีเช่นเดียวกัน

[IMG][img]http://******************/i/8ba/35ZjHW.jpg[/img][/IMG]

อยากทราบว่าเขยฝรั่งซื้อกี่ห้องครับ
__________________

warm up liked this post
KhamRai no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 08:07 AM   #48265
KhamRai
Registered User
 
KhamRai's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 760
Likes (Received): 620

Quote:
Originally Posted by api_gonna be View Post
เห็นป้ายยินดีต้อนรับสู่อุดรธานี โลโก้ VT ปักที่ที่ดิน ที่เป็นข่าวอยู่น่ะครับ แต่ถ้าขายจริงก็ถือว่าเป็นผืนงามเลยใกล้ยูเทิร์น ขาออกเมืองซ่ะด้วย
อยากเห็นภาพถ่าย ขอภาพหน่อยครับท่าน
KhamRai no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 08:54 AM   #48266
api_gonna be
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Location: ud
Posts: 769
Likes (Received): 336

มีในโพสต์เก่าๆครับ นานๆผ่านเส้นนั้นครับ
api_gonna be no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 09:47 AM   #48267
KhamRai
Registered User
 
KhamRai's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 760
Likes (Received): 620

ได้แล้วผู้เสนอราคาดีสุด และน่าจะได้เป็นผู้สร้าง อาคารหอพักนักศึกษาวิทยาลัยพลศึกษา อุดรธานี 5 ชั้น

[IMG][img]http://******************/i/803/c4fA3F.jpg[/img][/IMG]
KhamRai no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 12:49 PM   #48268
bobbi udn
VIP MEMBER
 
bobbi udn's Avatar
 
Join Date: Nov 2010
Location: udon update
Posts: 6,855
Likes (Received): 2228

LH2หลังโฮมโปร เริ่มทำกำแพงแล้ว



Uploaded with ImageShack.us

Last edited by bobbi udn; March 26th, 2013 at 06:46 PM.
bobbi udn no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 01:11 PM   #48269
THEWINNER1
Registered User
 
THEWINNER1's Avatar
 
Join Date: Jan 2011
Location: UDONTHANI
Posts: 122
Likes (Received): 134

^. ถ้าตามข่าวเป็นหมู่บ้านนนันทวันรึเปล่าลุ่นๆ เพราะทำเลในเมืองเข้าออกได้หลายทางและค่าที่แพง
__________________
___ I LOVE UDONTHANI ___
THEWINNER1 no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 01:58 PM   #48270
api_gonna be
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Location: ud
Posts: 769
Likes (Received): 336

ทำเลเทพมากๆครับ ไปมาเดินทางสะดวก
api_gonna be no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 02:25 PM   #48271
24@HRUD
Registered User
 
24@HRUD's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Posts: 311
Likes (Received): 131

Quote:
Originally Posted by THEWINNER1 View Post
^. ถ้าตามข่าวเป็นหมู่บ้านนนันทวันรึเปล่าลุ่นๆ เพราะทำเลในเมืองเข้าออกได้หลายทางและค่าที่แพง
ถ้าตอนนี้ก็นันทวันตามข่าวครับ
ราคา10 ล้านขึ้น
รอปรับพื้นที่ให้เสร็จน่าจะเปิดตัวสิงหานี้
__________________

api_gonna be liked this post
24@HRUD no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 05:14 PM   #48272
KhamRai
Registered User
 
KhamRai's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 760
Likes (Received): 620

[IMG][img]http://******************/i/8cd/KOPA3C.jpg[/img][/IMG]




http://www.prachachat.net/news_detai...&subcatid=0703
__________________

bobbi udn liked this post
KhamRai no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 06:40 PM   #48273
luiss1988
Registered User
 
Join Date: Jul 2010
Location: Udonthani
Posts: 98
Likes (Received): 6

Quote:
Originally Posted by THEWINNER1 View Post
สำหรับลุมพินีโพศรี ตามที่บอกว่าเหลือไม่มากแล้วไม่กี่ห้องแต่ทำไม่ยอดได้เท่านี้ เพราะโครงการยังไม่ปล่อยขายห้องชั้น3,9,12 ของทั้งสามตึกหกแท่ง. เพราะโคริงการเก็บไว้ขายเกร็งกำไรเอาครับอันนี้จากข่าววงค์ในและจะให้แขกวีไอพีจองกันทั้งกรุงเทพแล้วก็เศษรฐีเมืองอุดรรายใหญ่ๆก็อยากใกล้ๆกัน เดียวไว้เปิดจองรอบนี้แล้วเดียวใครอยากได้พีเอ็มมาบอกได้นะครับเดียวผมแจ้งบอกวันอีกที บ้างคนสงสัยว่าไปจองแล้วบอกเหลือตึกละสิบยี่สิบห้องอันนี้คือเรื่องจริงครับ แต่ทำไมยอดขายถึงออกมาแค่1000 ถ้าลองนับรวมห้องที่ผมว่ามานะจะรู้ครับว่าหายไปไหนที่ผมดูก็เหลือแต่ห้องที่ไม่โดนเท่าไรหลังลิฟท์ซะส่วนใหญ่ เป็นอันว่าเคลียร์นะครับสำหรับคนที่ตั้งข้องสงสัย(รึจับผิด). อันนี้เป็นข้อมูลภายในนะ เอามาแบ่งๆกันแซร์ๆกันครับ
พี่ผมไปจอง เขาบอกว่า ตึกกลาง ชั้น7 ชั้น9 ล็อกไว้ยังไม่เปิดขาย ล็อกไว้เยอะอยู่นะคับ
luiss1988 no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 06:59 PM   #48274
KhamRai
Registered User
 
KhamRai's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 760
Likes (Received): 620

โครงการก่อสร้าง บขส. แห่งที่ 3 อุดรธานี คืบหน้าถึงไหนแล้วครับ เห็นมีข่าวตั้งแต่ปีกลาย
ใครมีข่าวอัพเดทด้วยครับ

[IMG][img]http://******************/i/c10/0iUijX.jpg[/img][/IMG]

วิดีโอ

http://www.youtube.com/watch?v=_dIyY82e7VU
KhamRai no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 07:20 PM   #48275
Cb400f
Registered User
 
Join Date: Mar 2013
Posts: 6
Likes (Received): 14

ดูตามข่าวนี้แล้ว http://www.manager.co.th/iBizchannel...=9560000036302
LPN เซ็นสัญญา กับ Siam Future
งั้น ห้างใหม่ 4 ไร่ ด้านหน้า ก็จะได้ประมาณ หน้าเว็ป http://www.siamfuture.com/index.php
น่าติดตามดีนะ อุดรจะมีห้างเพิ่มอีกแห่งแล้ว
( เมื่อวานไปโชว์รูม LPN เห็นเซลล บอกว่า จะทำคอมมูนิตี้เอง ไม่ใช้ CP ALL แล้ว)
__________________
Cb400f no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 08:11 PM   #48276
bb161232
Registered User
 
bb161232's Avatar
 
Join Date: May 2009
Posts: 314
Likes (Received): 84

lpn ก่อนหน้านี้ได้ล็อคชั้น 3, 9, 12 ไว้ (ถ้าจำไม่ผิด) แต่ตอนนี้เปิดให้จองแล้ว โดยอัพราคาขึ้นไปอีกนิดนึง
จากที่สอบถามเซล เหลือห้องประมาณสองร้อยห้อง ที่เหลือเยอะคือตึก C2 เพราะอยู่ในสุด โดนแดดโดนฝนเต็มๆ
วันนี้คนก็เข้าไปดูไปจองกันเรื่อยๆ น่าจะปิดการขายได้เร็วๆ นี้

ถ้าโครงการเปิดตัวพร้อมคอมมอล น่าจะมีแรงดึงดูดมากกว่านี้
__________________
THEATRE OF DREAMS
bb161232 no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 08:45 PM   #48277
api_gonna be
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Location: ud
Posts: 769
Likes (Received): 336

พท. 4 ไร่ ถือว่าไม่มาก คงเน้นแนวสูงสำหรับคอมมอลล์ อย่างน้อยๆก็ 5 ชั้นถึงจะคุ้ม
__________________

bobbi udn liked this post
api_gonna be no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2013, 11:11 PM   #48278
phirawat.777
Registered User
 
phirawat.777's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Location: Lad Krabang, Bangkok
Posts: 581
Likes (Received): 202

Quote:
Originally Posted by Cb400f View Post
ดูตามข่าวนี้แล้ว http://www.manager.co.th/iBizchannel...=9560000036302
LPN เซ็นสัญญา กับ Siam Future
งั้น ห้างใหม่ 4 ไร่ ด้านหน้า ก็จะได้ประมาณ หน้าเว็ป http://www.siamfuture.com/index.php
น่าติดตามดีนะ อุดรจะมีห้างเพิ่มอีกแห่งแล้ว
( เมื่อวานไปโชว์รูม LPN เห็นเซลล บอกว่า จะทำคอมมูนิตี้เอง ไม่ใช้ CP ALL แล้ว)
SF??

สรุปหุ้นกัน 3 คนเหรอครับ

LPN-CPALL-SF???
__________________
CONSTRUCTION TECHNOLOGY
a r c h i t e c t u r e . c i v i l - e n g i n e e r i n g
phirawat.777 no está en línea   Reply With Quote
Old March 27th, 2013, 06:12 AM   #48279
boy2546
Registered User
 
boy2546's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: UD-TH
Posts: 1,891
Likes (Received): 593

อสังหาฯ อุดรเดือด รับผลรถไฟความเร็วสูง



“ช่วงหลังนี้ เมืองอุดรฯ จัดคอนเสิร์ต อีเวนต์ แทบทุกอาทิตย์” ไกด์ชาวอุดรเกริ่นหลังจากกล่าวต้อนรับนักข่าวจากกรุงเทพฯ ที่ไปร่วมงานเปิดตัวโครงการอสังหาฯ แบรนด์หนึ่งในเมืองอุดร หากนับแค่รอบ 1 เดือนที่ผ่านมา (ครึ่งหลังของ ก.พ.- ครึ่งแรกของ มี.ค.) จะพบว่า ตัวเมืองอุดรฯ มีข่าวคราวความเคลื่อนไหวด้านการลงทุนขนาดใหญ่มากมาย

วันที่ 22 ก.พ. 2256 มีข่าวใหญ่ของชาวอุดร ได้แก่ ข่าวเปิดตัว “ตึกคอม” ของคนอุดร หรือศูนย์การค้า “แลนด์มาร์ค พลาซ่า” ซึ่งมาพร้อมกับ IT City และโรงหนัง SF Cinema City โดยก่อนหน้านี้ เมเจอร์ได้เข้ามาบุกเมืองอุดรฯ ก่อนแล้วพร้อมกับ “เซ็นทรัล พลาซา อุดรธานี” ซึ่ง CNP วางแผนให้ศูนย์แห่งนี้เป็น Lifestyle Hub และ Gateway ของอินโดจีน โดยเพิ่งทำการปรับปรุงขยายพื้นที่เพิ่มเป็น 2 เท่า เมื่อปลายปีที่ผ่านมา

ขณะเดียวกันก็ยังมี IT Plaza ซึ่งตั้งอยู่ใน “เนวาด้า คอมเพล็กซ์” ศูนย์รวมโรงหนังโดยนักลงทุนชาวอุบล อีกทั้งยังมีไลฟ์สไตล์มอลล์ชื่อดังลงทุนโดยชาวอุดรอย่าง “ยูดี ทาวน์” รวมถึง พรีเมี่ยม เอาต์เล็ท, บิ๊กซี และเทสโก้ฯ ซึ่งเฉพาะในตัวเมืองก็มีถึงแบรนด์ละ 2 สาขา

นอกจากนี้ยังมีห้างท้องถิ่นอีกหลายแห่ง เช่น “ตั้งงี่สุ่นซุปเปอร์สโตร์” ฯลฯ เพราะตัวเลือกในการชอปปิ้งที่มีหลากสไตล์เช่นนี้จึงทำให้นักชอปจากจังหวัดใกล้เคียงและจากเวียงจันทน์ นิยมมาจับจ่ายกันที่นี่

วันที่ 9 มี.ค. มีข่าวการเปิดขายคอนโดแบรนด์ “Aspire อุดรธานี” ของ AP อย่างเป็นทางการ ทั้งที่นับแต่ก่อตั้งมากว่า 20 ปี AP ลงทุนอยู่แต่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมาตลอด การลงสนามอุดรฯ จึงถือเป็นการบุกตลาดภูธรครั้งแรกของแบรนด์นี้


คำถามคือ ทำไมก้าวแรกของ AP จึงไม่ใช่เมืองใหญ่อย่าง เชียงใหม่ โคราช ภูเก็ต หรือขอนแก่น?

“AP เล็งเห็นศักยภาพเมืองอุดรธานี ทั้งด้านประชากร ระบบสาธารณูปโภค การขยายตัวของธุรกิจ โดยเฉพาะการค้าระหว่างประเทศ เราไม่ได้เลือกจังหวัดที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ไป แต่เราเลือกพื้นที่ที่มีความต้องการที่แท้จริง (real demand) และที่เลือกตัวเมืองอุดรฯ เพราะมีคนต่างถิ่นไปอยู่เยอะ มีคนลาวเข้ามาใช้จ่ายทำให้เกิดธุรกิจและการจ้างงาน และมีโครงการเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะระบบรถไฟความเร็วสูง ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพให้เมืองอุดรฯ กลายเป็น Hub ในภาคอีสานตอนบน ได้อย่างแน่นอน” วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาดของ AP อธิบายการตัดสินใจในครั้งนี้

ย้อนกลับ 1 ปี ก่อนหน้าการตัดสินใจบุกอุดรฯ ขณะที่ทีมผู้บริหาร AP เดินสำรวจตัวเมืองอุดรฯ พวกเขายังได้พบ “สัญญะ” เชิงไลฟ์สไตล์บางอย่างที่ทำให้มั่นใจว่า ตัวเมืองอุดรฯ น่าจะเป็นทำเลเหมาะที่สุดที่จะลงทุน เพราะมีแนวโน้มว่าจะขายหมดได้ไม่ยาก


อาทิ การมี iStudio ซึ่งเป็นสาขาแรกในภาคอีสาน, มีร้านไวน์ขนาดใหญ่ซึ่งเจ้าของเป็นดาราและคนกรุงเทพฯ, การเปิดร้าน Toy R Us, การมีร้าน Melt Me ซึ่งเป็นสาขาทำรายได้ที่ค่อนข้างสูง, “นิกุยะ” ราเมนแชมเปี้ยน สาขาที่ 2 ของไทย โดยสาขาแรกอยู่ที่ทองหล่อ, มีสตาร์บัคส์ถึง 3 สาขา และมีแมคโดนัลด์ ไดร์ฟทรู เปิด 24 ชั่วโมง

ขณะที่ยอดขายของโรบินสัน อุดรฯ ก็ถือว่าสูงติดอันดับต้นของสาขาทั่วประเทศ ส่วนยอดเข้าพักในโรงแรมเซ็นทารา อุดรฯ ทุกสุดสัปดาห์ ก็จะเต็มไปด้วยนักธุรกิจและนักชอปชาวลาว เป็นต้น เหล่านี้ล้วนแต่เป็นสัญญาณสะท้อนความร้อนแรงของเมืองอุดรฯ

AP ส่งคอนโดแบรนด์ Aspire ขนาด 413 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 550 ล้านบาท บนเนื้อที่กว่า 3 ไร่ ติดถนนโพศรี เพื่อเจาะกลุ่มคนเมืองอุดรฯ และคนต่างจังหวัดที่มาทำงานที่อุดรฯ โดยขนาดห้องเริ่มต้น 27 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.43 ล้านบาท ปัจจุบัน “Aspire อุดรธานี” ยอดขายไปแล้วกว่า 70%

ทั้งนี้ผู้บริหาร AP ระบุว่า ผู้ซื้อทั้งหมดเป็นคนไทย กว่าครึ่งเป็นชาวอุดร ส่วนที่เหลือมาจากจังหวัดใกล้เคียงและคนกรุงเทพฯ ที่มาทำงานในอุดร อาทิ ข้าราชการ แพทย์ ผู้จัดการร้านรวงและศูนย์การค้า นักธุรกิจ และนักเรียนนักศึกษา และชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคนไทย โดยวัตถุประสงค์ส่วนใหญ่คือ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเก็บไว้ให้ลูกหลาน

ถัดมาอีก 2 สัปดาห์ ผู้พัฒนาคอนโดรายใหญ่อย่าง LPN ก็เปิดตัวโครงการ “ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี” ขนาด 1,373 ยูนิต บนเนื้อที่กว่า 17 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 2 พันล้านบาท ซึ่งถือเป็นโครงการแรกในภาคอีสานตอนบนของค่าย LPN

โดย LPN ได้ร่วมกับ CP ALL สร้างคอมมิวนิตี้ มอลล์ ขนาด 4 ไร่ ภายในโครงการ โดยโครงการนี้ตั้งอยู่ตรงข้ามกับคอมมิวนิตี้ มอลล์ ชื่อดังของอุดรฯ “ยูดีทาวน์” ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่ “แพงที่สุด” ของตัวเมืองอุดร (ณ ขณะนี้) ราคาประเมิน 1.7- 2 แสนบาท/ตร.วา โดยราคาห้องเริ่มต้นที่ 1 ล้านเศษ

“ปัจจุบันอุดรฯ เป็นจังหวัดที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว เนื่องจากเป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์ การค้า และการลงทุนในภูมิภาคอินโดจีน ทำให้อุดรฯ มีการเร่งพัฒนาเมือง เพื่อเตรียมตัวเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC)” โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการLPN กล่าว

นอกจากผู้พัฒนาอสังหาฯ จากส่วนกลาง 2 รายนี้ ก่อนหน้านี้ CP Land ของกลุ่ม CP ได้เปิดตัวคอนโดไปก่อนแล้วถึง 2 โครงการ รวมทั้งสิ้นกว่า 662 ยูนิต ขณะที่ข่าวการเข้ามาลงทุนในอุดรฯ ของแบรนด์อสังหาฯ ยักษ์ใหญ่จากกรุงเทพฯ รายอื่นก็มีออกมาเป็นระยะๆ และเริ่มถี่ขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงหลังนี้

เริ่มจาก “แสนสิริ” ซึ่งมีข่าวว่าสนใจลงทุนทั้งแบบคอนโดและบ้านแนวราบ ขณะที่ “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” ก็มีข่าวลอดออกมาว่าจะเปิดตัวโครงการบ้าน “Siwalee” กว่า 300 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.6 ล้านบาท โดยคาดว่าจะเปิดตัวได้ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้


ส่วน “ศุภาลัย” ก็มีข่าวว่าจะเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวราว 300 ยูนิต นอกจากนี้ยังมีแบรนด์อื่นที่แสดงความสนใจที่จะลงทุนอย่างหนักแน่น แต่ยังไม่มีการเปิดเผยข้อมูล เช่น นันทวัน, พฤกษา, ลลิล, SC Asset เป็นต้น

ทั้งนี้ข่าวความเคลื่อนไหวของแบรนด์อสังหาฯ จากส่วนกลางทำให้ราคาบ้านเดี่ยวในอุดรฯ ขยับตัวจาก 1 ล้านต้นๆ ขึ้นเป็น 2-3 ล้านบาท ขณะที่ราคาที่ดิน โดยเฉพาะในตัวเมืองอุดรฯ ขยับตัวขึ้นตั้งแต่ 2-10 เท่า

ขณะเดียวกันก็ส่งผลให้เกิดการขยับขยายตัวของบรรดาร้านค้าวัสดุก่อสร้างที่อุดรฯ ซึ่งมีอยู่แทบทุกแบรนด์ เช่น โกลบอลเฮ้าส์ เปิดสาขาที่ 2, โฮมโปร ขยับขยายพื้นที่, ดูโฮม ที่จะรุกมาเปิดสาขาที่นี่, โฮมโปร ซึ่งมีข่าวจะเปิดสาขา 2 และไทวัสดุที่เตรียมมาเปิดสาขาที่อุดรฯ เป็นต้น
ส่งท้ายด้วยข่าวงานเปิดตัว “วิลล่า มาร์เก็ต” ในเมืองอุดรฯ ซึ่งจะเป็นสาขาแรกของภาคอีสาน โดยกำหนดไว้ในวันที่ 23 มี.ค. ที่ผ่าน ซึ่งเป็นวันเดียวกับการเปิดตัวโครงการของ LPN ในอุดรฯ

ต้องยอมรับว่าการลงทุนของภาครัฐในโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับการเปิดเออีซี โดยเฉพาะโครงการขยายระบบถนน และระบบรถไฟความเร็วสูง รวมถึงการที่อุดรฯ มีสนามบินนานาชาติอยู่ในพื้นที่ ทำให้อุดรฯ ซึ่งเคยเป็น “เมืองหน้าด่านการค้าชายแดน” ถูกยกระดับให้กลายเป็น “เมืองอุตสาหกรรมการค้า” ส่งผลให้มีผู้คนเข้าไปลงทุนค้าขายอย่างคึกคัก ไม่ว่าจะเป็นชาวอุดรฯ กลับถิ่น หรือนักธุรกิจต่างถิ่นที่เข้าไป

เกือบ 10 ปีที่ผ่านมา ประชากรในอุดรฯ เพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ย 0.28% ทุกปี ซึ่งสูงกว่าขอนแก่นที่มีอัตราเฉลี่ยที่ 0.19% โดยปี 2554 อุดรฯ เป็นจังหวัดที่มีประชากรสูงเป็นอันดับที่ 7 ของประเทศ ขณะที่การเติบโตรายได้ต่อครอบครัวของคนอุดรฯในรอบ 10 กว่าปีที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ 11% ในปี 2554 ชาวอุดรฯ มีรายได้ต่อครอบครัวเฉลี่ย 22,017 บาทต่อเดือน โดยที่ขอนแก่นมีค่าเฉลี่ยเพียง 16,030 บาทต่อเดือน (ข้อมูลจาก Collier International Research, NSO,TAT: บริษัท AP อ้าง)

ดัชนีวัดความเชื่อมั่นทั้งหลายเหล่านี้ เป็นปัจจัยที่ส่งเสริมให้เกิดการรุกเข้าไปจับจองทำเล “ยุทธศาสตร์” ในเมืองอุดรฯ ของบรรดาธุรกิจอสังหาฯ จาก “ส่วนกลาง” และส่วนภูมิภาคอย่างคับคั่ง จนเกิดคำถามว่า “ในที่สุดแล้ว อสังหาฯ ในอุดรฯ จะ over supply หรือไม่?”

“ความยากของการลงทุนในต่างจังหวัด คือบางจังหวัดความเป็นเมืองกระจุกตัวอยู่บนถนนเพียงเส้นเดียว ฉะนั้นแนวโน้มที่ว่า “รุ่ง” สุดท้ายอาจจะขายไม่ได้ก็ได้ เราเชื่อว่าสภาพการแข่งขันในเมืองอุดรฯ จะรุนแรง เพราะตลาดอาจไม่ได้ใหญ่ขนาดนั้นก็ได้ แต่ข้อได้เปรียบคือ เรามาก่อน” ผู้บริหาร AP ทิ้งท้าย

ผู้จัดการ360องศา
25 มีนาคม 2556
__________________
"Your Destination is Udonthani."

bobbi udn, Witphon, api_gonna be liked this post
boy2546 no está en línea   Reply With Quote
Old March 27th, 2013, 08:04 AM   #48280
warm up
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Posts: 71
Likes (Received): 41



ประชุมโครงการพัฒนาพื้นที่หนองแด
นายสุวัฒน์ วิไลงาม รองประธานหอการค้าจังหวัดอุดรธานี ร่วมประชุมคณะกรรมการตรวจรับงานจ้างที่ปรึกษาโดยวิธีตกลง และคณะกรรมการตรวจการจ้างการศึกษาในการดำเนินโครงการศึกษาพัฒนาพื้นที่หนองแด เพื่อรองรับศูนย์วัฒนธรรมภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนบนและสนามกีฬากลางจังหวัดอุดรธานี เพื่อพิจารณาตรวจรับงานจ้างฯ ณ ห้องประชุมสำนักงานการท่องเที่ยวและกีฬาจังหวัดอุดรธานี
โดย: หอการค้าจังหวัดอุดรธานี udonechamber.com
__________________

Witphon, boy2546, bobbi udn liked this post
warm up no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
thailand

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 03:43 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu