search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Thai Forum > New Highrise developments

New Highrise developments Come see whats on the rise in this capital



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old June 10th, 2005, 11:12 AM   #1
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

THE PANO, 57 Storey-219 M : Riverside-Rama III

F&N affiliate in B10bn venture


SOMPORN THAPANACHAI

Centrepoint Properties Ltd, a wholly owned subsidiary of Fraser & Neave Ltd (F&N) of Singapore, has joined Krungthep Land Co to develop a 10-billion-baht residential, hotel and retail waterfront complex on Rama III Road.


The joint venture, Riverside Homes Development Co Ltd with one billion baht in registered capital, was established last year to develop the 24-rai site.

The company plans to start constructing the first phase of 400 luxury, six-star condominium units on a 10-rai plot worth five billion baht in the next few months, according to Krungthep Land chief executive Thongchai Kunakornporamut.

He said the company was considering the option of a five-star hotel, residences or serviced apartments for the second phase. In subsequent phases, the area located closer to Rama III is likely to be developed as mixed commercial and retail space. The construction of the first phase will be completed in 2 years while the development of the whole project may take five to six years.

Prices during presales of units will be almost 100,000 baht per square metre, and sales will begin soon. The developer believes that despite competition in riverside residential projects, its 230-metre frontage along the Chao Phraya River would be the strong point to attract buyers who want river-view units.

Lim Ee Seng, Centrepoint Properties' chief executive, said the company had managed Fishery Village in Phetchaburi province and would launch Fraser Place Lang Suan this year through a contract to manage the upscale Urbana project.

He said the company had monitored Thai market for a certain period but could not find a partner for its investment. It has chosen to work with Krungthep Land because the companies share the philosophy of caring for customers' needs in developing high-quality products.

``This is the first investment in Thailand,'' he said. ``We are confident there is demand for this price range in the first phase. Development of the second and third phases will depend on the market.''

Mr Lim said Centrepoint Properties was confident in the Thai economy over the long term, as the country had strong fundamentals with political stability and a business-oriented government.

Mr Thongchai said the alliance of two companies with different strengths was a win-win partnership that would lead to the success of Riverside Homes.

Krungthep Land, a subsidiary of Property Perfect which holds a 30% stake in the company, anticipates earning 1.6 billion baht of revenue this year, up 45% from 1.1 billion last year. The company develops detached homes and townhouse projects. It will launch one new single home project on Rama II Road this year.

Centrepoint Properties specialises in high-rise development with investments in many condominium projects, office buildings, serviced apartments and retail businesses. Its flagship project is the Malls of Centrepoint in Singapore. It also has investments in Australia, Vietnam, Britain, China, France, New Zealand and the United Arab Emirates.

It generated revenues of $3.4 billion last year, with $551 million in profit before taxation and exceptional items. It had a net asset value of $2.9 billion at the end of 2004.

Source : Bangkokpost : June 10, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old June 10th, 2005, 11:17 AM   #2
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

Location : Next to SV City and Industrial Ring Road.
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2005, 11:18 AM   #3
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2005, 01:21 PM   #4
Zimoune
Zimoune
 
Zimoune's Avatar
 
Join Date: Jun 2004
Location: Bangkok
Posts: 2,611
Likes (Received): 5

so, next to Lumpini Narathiwat Chaopraya??
Zimoune no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2005, 03:50 PM   #5
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

no., It's next to the "finished" SV City.
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2005, 04:39 PM   #6
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

Location

__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2005, 04:44 PM   #7
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

Status now is Pilling underway, I actually snap some pics too but my suck camera ruined all the files I made today...
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 11th, 2005, 02:04 AM   #8
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

Singaporean firm has big plans for Bangkok

Centrepoint aims for condos, hotel, mall


Singapore property giant Centrepoint is eyeing more Thai projects after forming a joint venture called Riverside Home Development with Krungthep Land.


The global player, which has projects in the UK, France, Australia, South Korea, China and now Thailand, is the latest Singaporean player to enter the Thai housing front.

Last December, Singapore-state backed CapitaLand formed a joint venture with TCC Land to build Athenee Residence on Wireless Road. Its affiliate, Ascott has a number of ventures with Thailand’s Golden Land.

“The difference between CapitaLand and us is we are completely non-governmental,” said Lim Ee Seng, chief executive of Centrepoint.

Its Bt10-billion luxury riverfront project on Rama III Road will be “the first” of many ventures Centrepoint is poised to undertake here, Lim said.

The partnership, Riverside Home Development, will build a 54-storey tower to house 400 units as part of the project’s first phase, said Thongchai Kunakornporamut, Krungthep land’s chief executive.


Krungthep Land holds 51 per cent of the venture while the Singapore partner holds the rest.

“The net saleable floor area in the first phase is 58,000 square metres,” Thongchai said. “The gross area is more than 100,000 square metres. Prices will range between Bt80,000 and Bt90,000 a square metre.” When completed, the tower will be the tallest building on Rama III Road, which flanks the Chao Phya River.

Centrepoint is the property arm of Fraser & Neave, one of Singapore’s blue chip public companies. Founded by two Scots, the 121-year-old company has its origins in bottling soda water. Today its biggest shareholder is OCBC Bank.

Centrepoint’s turnover last year was more than 2.6 billion Singapore dollars (Bt63 billion) and it has S$4 billion in assets, Lim said.

Centrepoint has three divisions: residential condominiums, serviced apartments and retail hotel properties.

The second phase of the riverside project, which has not yet been named, will include another 400 luxury units.

Riverside Home Development owns 24 rai of land. It has set aside 10 rai solely for the construction of the condominiums.

The residential development will have a 200-metre waterfront and overlooks the Bang Krachao green reserve.

At a later date, the firm plans to build a five-star hotel, a shopping mall and serviced apartments on the adjacent plot.

Show units are now being built at the site to be ready for its launch in September, Lim said.

Thongchai, a veteran developer who holds a distinguished career in other firms such as Property Perfect and Golden Land, says he will oversee operations as chairman of Riverside Home.

Krungthep Land is 30 per cent owned by Property Perfect, a middle-market home builder.

Source : THE NATION : June 11, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 11th, 2005, 02:05 AM   #9
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

, I'v read the project outline and it saids..57 Storey...hmmm, might be the carpark level issu again, will see later if will I have to change the floor number or not.
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 11th, 2005, 05:43 AM   #10
DD2020
Kikapu!
 
DD2020's Avatar
 
Join Date: May 2004
Location: Rayong
Posts: 1,869
Likes (Received): 260

10 Billion Hotel & Residential complex with 57 storey tower.....

Oh so great...
I hope this will come true soon because it's largest project of it's kind in the moment....
__________________
dd2020.multiply.com
DD2020 no está en línea   Reply With Quote
Old June 11th, 2005, 07:50 AM   #11
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

The whole complex I dont know, but this tower alone satisfied my enough

I think their money power can make this project comes reality much on., Center point Group is Singapore second largest developer, BIG
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 11th, 2005, 11:53 AM   #12
pop
(~--)~
 
pop's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: BKK-KKC
Posts: 1,341
Likes (Received): 405

57ชั้น !?!!

อึมม์ .. ดูจากรูปท่าทางจะสูงระดับเดียวกับ Pornpat Center เลยอ่ะครับ
ว่าแต่ ทำไมแถวๆนั้นมัน dense จังเลยหง่ะ
pop no está en línea   Reply With Quote
Old June 11th, 2005, 04:28 PM   #13
archstudent
not student anymore
 
archstudent's Avatar
 
Join Date: Aug 2003
Location: BKK
Posts: 3,666
Likes (Received): 2602

wow! 57 storey is interesting to make rama3 skyline more denser
archstudent no está en línea   Reply With Quote
Old June 12th, 2005, 07:06 AM   #14
Pas
Registered User
 
Pas's Avatar
 
Join Date: May 2003
Location: Bangkok / Perth
Posts: 2,085
Likes (Received): 2

57 storeys?!! omg!!! this is good news for Rama III area. And hopefully another developer will resume SV city soon!!
Pas no está en línea   Reply With Quote
Old June 12th, 2005, 09:52 AM   #15
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

เปิดตัว ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์



9 มิ.ย. 2548 - กรุงเทพบ้านและที่ดิน ผนึกกำลังกับเซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัทอสังหายักษ์ใหญ่จากสิงคโปร์ ตั้งบริษัท “ ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ ”เตรียมผุดคอนโด 6 ดาวอภิมหาโปรเจ็คแห่งปี ริมน้ำเจ้าพระยามูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท

นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ได้ร่วมลงทุนกับบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือของเฟร์เซอร์แอนด์นีฟ ซึ่งถือเป็นบริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดรายหนึ่งในสิงคโปร์ โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท

นายธงชัย เปิดเผยต่อไปว่า เหตุผลหลักในการร่วมทุนครั้งนี้ คือการเสริมสร้างศักยภาพของทั้ง 2 บริษัท เพราะกรุงเทพบ้านและที่ดิน มีความเชี่ยวชาญตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมาก โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยว ในขณะที่เฟร์เซอร์แอนด์นีฟ จะมีความชำนาญทางด้านการสร้างตึกสูง ในหลายๆ ประเทศ ไม่ว่าจะเป็นฮ่องกง จีน อังกฤษ เป็นต้น

“บริษัทฯ เชื่อว่าด้วยจุดแข็งที่แตกต่างของทั้ง 2 บริษัท จะทำให้การร่วมมือครั้งนี้ประสบความสำเร็จอย่างแน่นอน และการร่วมมือกันในครั้งนี้ จะเป็นการผนึกกำลังในแบบที่ทั้งสองฝ่าย win-win”

นายลิม เอ เส็ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ของบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทฯ มองเห็นว่าประเทศไทยเป็นประเทศที่มีศักยภาพในการลงทุน นอกจากนี้กรุงเทพบ้านและที่ดิน ยังเป็นบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

“ สำหรับทิศทางการดำเนินธุรกิจภายในเฟสแรกของปีนี้ บริษัทฯ เตรียมที่จะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมระดับ 6 ดาว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเรียกได้ว่า เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงที่สุดโครงการหนึ่งแห่งปี และบริษัทฯ เชื่อมั่นว่าจะได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีทั้งตลาดในประเทศไทย และต่างประเทศ ” นายธงชัยกล่าวเสริม

โครงการคอนโดมิเนียมที่มีแผนที่จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการภายในปีนี้ จะเป็นคอนโดมิเนียมหรูบรรยากาศรีสอร์ท ซึ่งถือเป็นทำเลที่สวยที่สุดบนถนนพระราม 3 สามารถเห็นวิวแม่น้ำแบบพาโนรามิค

สำหรับความคืบหน้าของโครงการ ขณะนี้ได้ทำการออกแบบผังโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว โครงการนี้ตั้งอยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีหน้ากว้างกว่า 230 เมตร บนถนนพระราม 3 ติดโครงการถนนวงแหวนอุตสาหกรรม

สำหรับโครงการนี้จะแบ่งออกเป็นหลายเฟส โดย เฟสที่ 1 เป็นคอนโดมิเนียมหรูหราทันสมัย หรูหราติดริมน้ำเจ้าพระยา รวมทั้งสิ้นประมาณ 400 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 5,000 ล้านบาท และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเวลา 2 ปีครึ่ง

ส่วนเฟสที่ 2 เป็นโครงการพัฒนาต่อเนื่อง ซึ่งในเบื้องต้นมีแนวความคิดที่จะพัฒนาเป็นโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว และเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ริมน้ำ

และเฟสที่ 3 จะเป็นส่วนของช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ และอาคารสำนักงานที่ทันสมัย ซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการติดถนนพระราม 3

นอกจากนี้เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ที่นี่จะเป็นอีกที่ที่ครบครันในทุกๆด้าน พร้อมรับรองทุกความต้องการของทุกคน ด้วยทำเลที่สะดวกใจกลางเมือง สาธารณูปโภคครบครัน พร้อมบรรยากาศสวยเปิดรับมุมมองของลำน้ำเจ้าพระยา และสถาปัตยกรรมของสะพานที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งในเมืองไทย

นอกจากนี้ นายธงชัยยังกล่าวเสริมถึงแผนการในระยะยาวของบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ว่าบริษัทฯ มีความมุ่งมั่นที่จะริเริ่มโครงการในอนาคตที่มีคุณภาพและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคให้มากที่สุดไม่ว่าจะเป็นด้านคุณภาพ และการสร้างคุณค่าให้กับผู้ซื้ออีกด้วย


ข้อมูลบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด จดทะเบียนก่อตั้งบริษัท เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2547 โดยดำเนินการพัฒนาที่ดินในชื่อโครงการ “ มณียา” ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่มีเนื้อที่กว่า 300 ไร่ ต่อมาบริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวโครงการแรก โดยให้ชื่อว่า บ้านราชพฤกษ์ เกษตร-นวมินทร์ ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี จนสามารถเปิดและปิดการขายได้อย่างรวดเร็วในเวลาเพียง 1 ปี

ต่อมาบริษัทฯ ได้มีการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวอีก คือ โครงการบ้านราชพฤกษ์ เพชรเกษม-บางบอน และบ้านราชพฤกษ์ สุขุมวิท รวมทั้งโครงการสราญพฤกษ์ รามคำแหง 81-ลาดพร้าว 130 ซี่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ตามลำดับ

และในปี พศ. 2548 ซึ่งถือเป็นปีที่สำคัญอย่างยิ่งของบริษัทฯ เนื่องจากบริษัทได้มีโอกาสแนะนำโครงการขนาดใหญ่ที่สมบูรณ์แบบที่สุดในย่านพระราม 2 คือ เดอะ แกรนด์ ราชพฤกษ์ รวมทั้งยังมีแผนที่จะเปิดตัวคอนโดมิเนียมระดับหรูที่สุดในย่านพระราม 3 ภายใต้ บริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด อีกด้วย


ข้อมูบบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด และบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ประเทศสิงคโปร์ ได้ลงนาม ร่วมกันจัดตั้งบริษัทร่วมทุนภายใต้ชื่อ Riverside Home Development เมื่อประมาณกลางปี 2547 ด้วยทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท โดยมีแผนที่จะพัฒนาโครงการแรกในรูปแบบของคอนโดมิเนียมหรู พร้อมศูนย์การค้าแบบครบวงจร บนพื้นที่กว่า 24 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนพระราม 3 โดยมีมูลค่าโครงการทั้งสิ้นกว่า 10,000 ล้านบาท

การร่วมทุนครั้งนี้ เป็นหนึ่งในแผนการขยายธุรกิจของบริษัทเพื่อให้ครอบคลุมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท โดยบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ ( Fraser and Neaves Group) กลุ่มทุนใหญ่ของประเทศสิงคโปร์ ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบคอนโดมิเนียมหรู รวมทั้งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จากประเทศสิงคโปร์ และยังมีการขยายโครงการไปในประเทศออสเตรเลียและอังกฤษอีกด้วย


Source : THE POSITIONING : June 9, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 12th, 2005, 10:26 AM   #16
DD2020
Kikapu!
 
DD2020's Avatar
 
Join Date: May 2004
Location: Rayong
Posts: 1,869
Likes (Received): 260

Yeah that CentrepointDevelopment really gives a promising future...
I think we all don't want to see a big project like this endup like SVCity...
__________________
dd2020.multiply.com
DD2020 no está en línea   Reply With Quote
Old June 12th, 2005, 02:44 PM   #17
pop
(~--)~
 
pop's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: BKK-KKC
Posts: 1,341
Likes (Received): 405

Quote:
Originally Posted by Chad
เฟสที่ 3 จะเป็นส่วนของช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ และอาคารสำนักงานที่ทันสมัย ซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการติดถนนพระราม 3
จะมีเซอร์ไพรซ์อะไรโผล่ขึ้นมาอีกอ๊ะป่าวเนี่ย กึ๋ยๆ
pop no está en línea   Reply With Quote
Old June 13th, 2005, 02:50 AM   #18
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

กรุงเทพบ้านฯ ดร็อปแผนเข้าตลท. เพอร์เฟคเปิดทางให้ทุนใหม่เสียบ


บ.กรุงเทพบ้านและที่ดินฯ ดร็อปแผนเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ ชี้ตลาดทุนไม่เอื้อ เล็งหาแหล่งทุนใหม่ด้วยการหาพาร์ทเน่อร์เสียบแทน "พร้อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค" เพราะปฏิเสธการเพิ่มทุนใหม่ แถมตั้งแท่นขายหุ้นทำกำไรแน่หลังเข้าระดมทุนในตลาด ด้านพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เผยพร้อมเปิดทางหากสถาบันการเงินเสนอราคาที่น่าสนใจ ชี้ไม่ควรถือหุ้นมาก-ผู้บริหารควรแยกขาดถือเป็นคู่แข่งทางธุรกิจ


ด้านนายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ริเวอร์ไซด์โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าของการนำบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดินฯ เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า บริษัทฯยังไม่รีบร้อนที่จะเข้าตลาดในช่วงนี้ เพราะสภาพตลาดมีการเปลี่ยนแปลงเร็วมากและไม่เอื้อประโยชน์ให้กับบริษัทซึ่งพี/อีเรโชอยู่ที่ประมาณ 6-7 เท่า เท่านั้น ต้องรอให้ดอกเบี้ยนิ่งและภาพรวมของเศรษฐกิจดีกว่านี้ก่อน ทั้งนี้เพราะบริษัทจะต้องพิจารณาถึงประโยชน์ที่จะได้รับก่อนว่าคุ้มหรือไม่ อย่างไรก็ดี บริษัทมีแนวทางที่จะระดมทุนด้วยวิธีหาพาร์ทเน่อร์เข้ามาร่วมลงทุนในขณะที่ยังไม่ได้ระดมทุนในตลาดฯ นอกเหนือจากนี้ยังมี 2-3 แนวทางด้วยกันในการหาแหล่งเงินมาลงทุน

"ขณะนี้ตลาดทุนให้ผลตอบแทนต่ำเหลือเพียง 6-7 เท่า จึงไม่น่าลงทุน ในแง่ของบริษัททะเบียนต้องคิดให้ดีแต่สำหรับนักลงทุนจะดี เพราะพี/อีเรโชต่ำมีโอกาสทำกำไรสูง ทางออกในการหาแหล่งเงินของเรามีหลายทาง เช่นเพิ่มทุนในส่วนผู้ถือหุ้นเดิม หรือหาพาร์ทเนอร์เข้ามาร่วมลงทุนก่อนที่จะเข้าตลาดฯ แต่ ณ สภาพตลาดเป็นอย่างนี้ผู้ถือหุ้นเดิมมีท่าทีไม่ประสงค์จะเพิ่มทุน" นายธงชัยกล่าว

นายธงชัย กล่าวต่อว่า ปัจจุบันบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) ถือหุ้นอยู่ในกรุงเทพบ้านฯ จำนวน30% แต่ถ้ากรุงเทพบ้านฯ มีการเพิ่มทุนเรื่อยๆ หากพร็อเพอร์ตี้เพอร์เฟค ไม่เพิ่มทุนจะทำให้สัดส่วนหุ้นที่ถืออยู่ลดลงตามด้วย โดยจากแผนที่คุยกับไว้คร่าวๆ ของผู้บริหาร ในอนาคตหากมีการเพิ่มทุนอย่างต่อเนื่องสัดส่วนหุ้นของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคฯ อาจลดลงในระดับที่ต่ำกว่า 10% และถ้าหากกรุงเทพบ้านฯ เข้าตลาดฯ ถ้าราคาหุ้นดีก็มีแนวโน้มว่าพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคฯ จะขายหุ้นที่ถืออยู่ในกรุงเทพบ้านฯ ออกไปเพราะไม่มีความจำเป็นที่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคฯ จะถือหุ้นในกรุงเทพบ้านฯไว้เนื่องจากทำธุรกิจเหมือนกัน

ด้านดร.ธีระชน มโนมัยพิบูลย์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน ) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า บริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟคฯ โดยนายชายนิด โง้วศิริมณีต้องการให้บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ซึ่งเพอร์เฟคฯ ถือหุ้นอยู่ประมาณ 30% ยื่นไฟลลิ่งภายในสิ้นเดือนนี้ โดยที่คุยกับไว้กับกรุงเทพบ้านหุ้นของเฟอร์เฟคฯ อาจจะมีการไดรูทลงเหลือเพียง 20% หากนักลงทุนให้ความสนใจเยอะ แต่การที่จะขายหุ้นของกรุงเทพบ้านฯ ที่เฟอร์เฟคฯ ถืออยู่ออกไปจนเหลือต่ำกว่า 10% เพื่อทำกำไรหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินว่าจะ offer ราคาได้น่าสนใจแค่ใหน หากเป็นราคาที่น่าสนใจก็อาจที่จะขาย แต่เท่าที่คุยกับผู้บริหารของบริษัทกรุงเทพฯ บ้านยังไม่ได้มีการพูดคุยถึงการไดรูทหุ้นลงเหลือต่ำกว่า 10%

ดร.ธีระชน กล่าวต่อว่า พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟคฯ ต้องยอมไดรูทหุ้นลงจากไอพีโออยู่แล้ว ทั้งนี้เพราะบริษัทมองว่าการบริหารมันต้องชัดเจนระหว่างทั้งสองบริษัทจึงไม่ควรถือหุ้นมากและต้องการให้ผู้บริหารทั้งสองฝ่ายแยกขาดจากกันเพื่อที่จะได้ไม่เกิดการแข่งขันกันเอง ในส่วนของเพอร์เฟคฯ เองก็มีการหาพันธมิตรเข้ามาร่วมทุน 2-3 รายด้วยกัน


สำหรับความคืบหน้าแผนพัฒนาโปรเจ็คส์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนพระราม 3 พื้นที่ 24 ไร่ ที่เกิดจากการร่วมทุนระหว่างบริษัทกรุงเทพบ้านฯ และบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือของเฟร์เซอร์แอนด์นีฟ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของประเทศสิงคโปร์ ภายใต้บริษัทร่วมทุน ริเวอร์ไซด์โฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ว่า ขณะนี้ทั้งสองฝ่ายได้ลงทุนในทุนจดเบียนแล้วฝ่ายละ 200 ล้านบาท และจะเพิ่มอีก 300 ล้านบาท จำนวน 2 ครั้งในเร็วๆนี้ โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรกประมาณ 1,000 ล้านบาท สัดส่วนฝ่ายละ 49% ที่เหลือเป็นคนนอก


ทั้งโครงการมีมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท แบ่งพัฒนาเป็น 3 เฟสๆ แรกเป็นคอนโดมิเนียมหรูติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีทั้งโลว์ไรท์และไฮไลท์ โดยไฮไลท์มีขนาดความสูง 54 ชั้น รวมทั้งสิ้นประมาณ 400 ยูนิต บนพื้นที่ 10 ไร่ ค่าก่อสร้างประมาณ 2,000 ล้านบาท มีมูลค่าการขาย 5,000 ล้านบาท คาดว่าจะใช้เวลาในการพัฒนา 2 ปีครึ่ง เฟสที่สอง เป็นโครงการพัฒนาต่อเนื่องซึ่งในเบื้องต้นมีแนวความคิดว่าจะพัฒนาเป็นโรงแรมหรูระดับ 6 ดาว และเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ริมน้ำ ส่วนเฟสที่สามจะเป็นในส่วนของช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ และอาคารสำนักงานซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการติดถนนพระราม 3 ใช้เวลาพัฒนาทั้ง 3 เฟส 5-6 ปี



นายธงชัย กล่าวถึงเหตุผลของการร่วมทุนในครั้งนี้ว่า เพื่อเสริมศักยภาพของทั้ง 2 บริษัท เพราะกลุ่มทุนจากสิงคโปร์มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง มีความเชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกสูง ทั้งเรสซิเดนท์เชียล เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ อาคารสำนักงาน ฯล ไม่ว่าจะเป็นที่ฮ่องกง จีน อังกฤษ เป็นต้น ในขณะที่กรุงเทพบ้านฯ ก็มีจุดแข็งในเรื่องของการหาที่ดินและมีความเชี่ยวชาญที่อยู่อาศัยในแนวราบ หากจะพูดถึงความแข็งแกร่งของพาร์ทเนอร์แล้วก็เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดทุนของสิงคโปร์ มีมูลค่าทรัพย์สินเกิน 1 แสนล้านบาทใหญ่กว่ากรุงเทพบ้านฯ เป็นจำนวนมาก และดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศสิงคโปร์กว่า 20 ปีแล้วซึ่งกลุ่มพาร์ทเนอร์มีความต้องการร่วมพัฒนาโครงการกับกรุงเทพบ้านฯในหลายโปรเจ็คส์ด้วยกันซึ่งโปรเจ็คส์พระราม 3 ถือเป็นโปรเจ็คส์เริ่มต้นและเชื่อว่าจะได้รับการตอบรับจากตลาดเป็นอย่างดี จากที่บริษัทได้ทำการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีจำนวนสินค้าไม่มาก โดยในระยะหลังๆ แทบไม่มีตึกใหม่ขึ้นเลย ส่วนตึกเก่าที่เป็นระดับบนมีอัตราการขาย 80-90%


ทางด้านผลตอบแทนน่าจะอยู่ในอัตราที่ดีพอสมควร เนื่องจากได้ที่ดินมาในราคาตรว.ละ 1 แสนกว่าบาท และอยู่ในโลเคชั่นที่ดี กำหนดราคาขายต่อตร.ม.เกือบ 1 แสนบาท เป็นระดับไฮเอ็น โดยกำไรเบื้องต้นน่าจะอยู่ที่ 30-45% และกำไรสุทธิ 20-25% โดยรายได้จะเข้ามาในปลายปีนี้หรือต้นปีหน้า กลุ่มเป้าหมายคือทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติโดยมอบหมายให้บริษัทรับบริหารขายงานเป็นตัวแทนขายให้ ในส่วนของพารท์เนอร์ก็จะดึงลูกค้าทั้งจากสิงคโปร ฮ่องกง และยุโรปมาให้อีกส่วนหนึ่ง



ทั้งนี้ นายธงชัย กล่าวว่า บริษัทยังคงเน้นที่อยู่อาศัยในแนวราบเป็นหลักและต้องการให้มีสัดส่วนรายได้ของบ้านเดี่ยว 50% ทาวน์เฮ้าส์ 25% และคอนโดมิเนียมอีก 25% ในส่วนของโครงการแนวราบ ในครึ่งปีหลังจะมีเพียงโครงการเดียว คือ ราชพฤกษ์ พระราม 2 พื้นที่ 400 ไร่ ราคาขายต่อยูนิต 4-8 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 7,000-8,000 ล้านบาท และในปี 2549 ราวๆ ไตรมาส 3 อีกหนึ่งโครงการคือราชพฤกษ์ สาทรใต้ใหม่ พื้นที่ 90 ไร่ มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท และในปีนี้บริษัทได้มีการปรับเป้ายอดขายลงจากเดิมที่ตั้งไว้ 2,200 ล้านบาท เหลือ 1,600-1,700 ล้านบาท กำไรคาดว่าจะอยู่ใกล้เคียง 100 ล้านบาท ส่วนปี 2547 มีรายได้ 1,100 ล้านบาท กำไรประมาณ 100 ล้านบาท

ด้านนายลิม เอ เส็ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า กลุ่มเฟร์เซอร์แอนด์นีฟ เป็นผู้ผลิตเบียร์ไฮไนเก้นท์ และไทเกอร์เบียร์ นอกจากนั้นยังมีธุรกิจสิ่งพิมพ์ โดยมีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้หลักถือเป็นบริษัทชั้นนำของประเทศสิงคโปร์ ดำเนินธุรกิจทั้งในประเทศนิวเซอร์แลนด์ จีน เวียตนาม และประเทศไทย เนื่องจากเล็งเห็นว่าเศรษฐกิจของประเทศไทยมีการเติบโตที่ดีรวมถึงการบริโภคของประชากรไทย แต่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกับสิงคโปร์มีความแตกต่างกันเนื่องจากที่ดินของสิงคโปร์เป็นของรัฐบาลยากในการจับจองแต่เมื่อเวลามีการก่อสร้างรัฐบาลจะไม่เข้ามากำหนดทางด้านความสูงของอาคารในขณะที่ประเทศไทยความสูงของอาคารจะถูกกำหนดจากพื้นที่โดยต้นทุนในการก่อสร้าง 70% ของสิงคโปร์มาจากต้นทุนทางด้านที่ดิน ส่วนประเทศไทยที่ดินคิดเป็นต้นทุนเพียง 30% เท่านั้นอีก 70% เป็นครอสค่าก่อสร้างแม้ภาวะเศรษฐกิจจะไม่ดีอย่างไรค่าก่อสร้างก็ไม่ได้ลดลงตาม


Source : Than Sretthakij : June 12,. 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 13th, 2005, 03:00 AM   #19
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

เคแลนด์ผนึกทุนสิงคโปร์ผุดตึกสูงหมื่นล.

"กรุงเทพบ้านและที่ดิน" ประกาศแผนร่วมทุนสิงคโปร์ ผนึก "เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพ เพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์" ตั้งบริษัท "ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์" ผุดโปรเจ็กต์หมื่นล้านริมแม่น้ำเจ้าพระยาย่านพระราม 3

นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (เคแลนด์ ) เปิดเผยถึงแผนร่วมทุนระหว่างเคแลนด์กับบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือเฟร์เซอร์แอนด์นีฟจากสิงคโปร์ จัดตั้งบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีลเวลลอปเม้นท์ จำกัด มีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท


ทั้งนี้ เคแลนด์และเซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ ตกลงกันถือหุ้นในบริษัทใหม่ในสัดส่วนฝ่ายละ 49% ที่เหลือ 2% เป็นผู้ถือหุ้นภายนอก ที่ผ่านมาได้ใส่เม็ดเงินเข้ามาแล้วฝ่ายละ 200 ล้านบาท และมีแผนที่จะเพิ่มทุนเข้ามาอีกกว่า 600 ล้านบาทในอนาคต

"เหตุผลหลักในการร่วมทุนครั้งนี้คือ การเสริมสร้างศักยภาพของทั้ง 2 บริษัท เพราะกรุงเทพบ้านและที่ดินมีความเชี่ยวชาญตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยว ขณะที่เฟร์เซอร์แอนด์นีฟมีความชำนาญทางด้านการสร้างตึกสูง มีผลงานในหลายๆ ประเทศ ไม่ว่าจะเป็นฮ่องกง จีน อังกฤษ เป็นต้น ดังนั้นจึงเชื่อมั่นว่าด้วยจุดแข็งที่ทั้งสองฝ่ายมีอยู่ จะทำให้ธุรกิจร่วมทุนครั้งนี้ประสบความสำเร็จอย่างแน่นอน" นายธงชัยกล่าว

สำหรับโปรเจ็กต์แรกที่จะพัฒนาร่วมกัน เป็นโครงการตึกสูงริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนเนื้อที่ 24 ไร่ ถนนพระราม 3 ที่ดินดังกล่าวซื้อมาได้ปีเศษ ราคาตารางวาละกว่า 1 แสนบาท เมื่อพัฒนาเสร็จคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการรวม 10,000 ล้านบาท คอนเซ็ปต์โครงการแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส ในลักษณะมิกซ์โปรดักต์ กล่าวคือมีทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า และโรงแรม

ตามกรอบเวลาที่วางไว้จะมีการลงทุนเฟสแรกในรูปแบบคอนโดมิเนียมระดับ 6 ดาว มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท คาดว่าจะประมูลงานรับเหมาและเริ่มก่อสร้างได้ภายในปีนี้

"ที่ดินเราเป็นแปลงใหญ่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา จุดเด่นคือโครงการตั้งอยู่ติดกับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่เป็นโครงการวงแหวนอุตสาหกรรม เนื่องจากเป็นที่ดินผืนใหญ่ ผมคิดว่าจะใช้เวลาในการพัฒนาให้เต็มโครงการประมาณ 5-6 ปี โดยแผนร่วมทุนภายใต้โครงการนี้คาดว่าจะมีมาร์จิ้นที่เป็นกำไรเบื้องต้นประมาณ 35-40% และมีกำไรสุทธิ 20-25%"


นายธงชัยกล่าวถึงแผนธุรกิจในอนาคตของกรุงเทพบ้านและที่ดินด้วยว่า ผู้บริหารยังมีแผนที่จะนำบริษัทเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ส่วนจะยื่นไฟลิ่งเมื่อใดนั้นต้องขึ้นกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ที่เห็นชัดเจนคือบรรยากาศลงทุนในตลาดตอนนี้ยังไม่เอื้ออำนวย ดังนั้น บริษัทคงต้องชะลอแผนการเข้าตลาดออกไปก่อน

"บริษัทมีความพร้อมทุกอย่าง ทั้งแผนธุรกิจและแผนระดมทุน ถึงแม้จะชะลอการเข้าตลาดหุ้น แต่ไม่ทำให้เรามีปัญหาอะไร เพราะสามารถหาแหล่งเงินทุนด้วยวิธีอื่นได้ เช่น ให้กลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมใส่เม็ดเงินเข้ามา หรือหากลุ่มทุนใหม่ที่สนใจลงทุนเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้น ก่อนที่จะนำบริษัทเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯก็ได้ทั้งนั้น"

จุดประสงค์ของการเข้าตลาดหุ้น ในเชิงกลยุทธ์ยังจะเป็นการลดข้อขัดแย้งทางธุรกิจระหว่างบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดินกับ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์ เฟค เนื่องจากทั้งสองบริษัทเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินเหมือนกัน ในอนาคตเมื่อกรุงเทพบ้านและที่ดินเข้าจดทะเบียนในตลาด จะทำให้สัดส่วนผู้ถือหุ้นเดิมในส่วนของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค ที่ถือหุ้นอยู่ 30% จะมีการลดสัดส่วนถือหุ้นต่ำกว่า 10%


Source : Prachachat : June 12, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old June 14th, 2005, 06:29 PM   #20
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

"ริเวอร์ไซด์"ดึงทุนสิงคโปร์

บุกธุรกิจเซอร์วิสฯ


โฟร์ซีซั่น - ธุรกิจอสังหาฯริมแม่น้ำเจ้าพระยาแข่งเดือด "กรุงเทพบ้านและที่ดิน"ดึงกลุ่มทุนสิงคโปร์ "เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้" ตั้งบริษัท "ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์" ผุดโครงการอภิมหาโปรเจ๊กต์ครบวงจร ทั้งคอนโดฯ โรงแรม 6 ดาว เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ออฟฟิศ และช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่าโครงการกว่า 1 หมื่นล้านบาท


นายธงชัย คุณรกรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ได้ร่วมลงทุนกับบริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือของบริษัทเฟร์เซอร์แอนด์นีฟจากประเทศสิงคโปร์ เพื่อมาลงทุนพัฒนาโครงการในประเทศไทย โดยโครงการแรกมีมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท

ซึ่งปัจจุบันบริษัท ริเวอร์ไซด์ฯ มีสัดส่วนผู้ถือหุ้นแบ่งเป็นของบริษัท กรุงเทพบ้านฯ จำนวน 49% บริษัทเซ้นเตอร์พอยท์ฯ จำนวน 49% ส่วนที่เหลืออีก 2% ถือโดยคนนอกที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับทั้ง 2 บริษัท โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1,000 ล้านบาท ซึ่งได้ชำระแล้ว 400 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินร่วมทุนจากบริษัท กรุงเทพบ้านฯ จำนวน 200 ล้านบาท และจากบริษัทเซ็นเตอร์พอยท์ฯ จำนวน 200 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 600 ล้านบาท จะชำระอีกครั้งในช่วงปลายปี 2548 จำนวน 300 ล้านบาท และอีก 300 ล้านบาทจะชำระภายในปี 2549

นายธงชัย กล่าวว่า สำหรับการร่วมลงทุนในครั้งนี้ นอกเหนือจากเรื่องความมั่นคงทางการเงินแล้ว บริษัทเองต้องการเสริมศักยภาพของบริษัทในการพัฒฯาโครงการในแนวสูง เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทได้พัฒนาโครงการในแนวราบเป้นส่วนใหญ่ ขณะที่บริษัทเซ็นเตอร์พอยท์มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในโครงการแนวสูงมาแล้วหลายประเทศ ทั้งจีน ฮ่องกง อังกฤษ ฝรั่งเศล เป็นต้น นอกจากนี้ยังมองว่าประเทศไทยเป็นประเทศที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง จึงเป็นเหตุให้เกิดความร่วมมือดังกล่าวขึ้น

สำหรับทิศทางการลงทุนในเบื้องต้น บริษัทได้วางแผนเพื่อพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งรวมคอนโดมิเนียม โรงแรมหรูระดับ 6 ดาว เซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ อาคารสำนักงาน และศูนย์ช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ครบวงจรไว้ในที่เดียว บนพื้นที่รวม 24 ไร่ รวมมูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท

ซึ่งโครงการดังกล่าวบริษัทจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส โดยในเฟสแรก บริษัทจะพัฒฯาในส่วนของพื้นที่ที่พักอาศัย เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ท สูง 54 ชั้น บนพื้นที่กว่า 10 ไร่ จำนวน 400 ยูนิต มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท มีหน้ากว้างติดริมแม่น้ำเจ้าพระยากว่า 230 เมตร ทำให้สามารถมองาเห็นวิวได้ 270 องศา โดยขณะนี้ได้ทำการออกแบบผังโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้วและเริ่มลงมือก่อสร้างแล้ว ซึ่งคาดว่าจะใช้ระยะเวลาก่อสร้างกว่า 2 ปีครึ่ง

ส่วนการพัฒนาโครงการในระยะที่ 2 ในเบื้องต้นบริษัทวางแผนจะพัฒนาโครงการในพื้นที่ส่วนให้เช่า คือ โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ริมน้ำ ซึ่งคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ภายหลังจากที่ได้ดำเนินการในระยะแรกเรียบร้อยแล้ว ขณะที่เฟสสุดท้ายบริษัทมีแนวคิดจะพัฒนาเป็นส่วนของช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์ และอาคารสำนักงานที่ทันสมัย ซึ่งมีสถานที่ตั้งอยู่ในบริเวณด้านหน้าโครงการติดถนนพระราม 3

"สาเหตุที่บริษัทต้องแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 ระยะ เพราะต้องการลดความเสี่ยงในการบริหารจัดการต่างๆ ทั้งในแง่ของการลงทุน และการบริหารงาน ซึ่งในส่วนของการบริหารงานขายคาดว่าจะว่าจ้างบริษัทรับบริหารงานขายโครงการในประเทศำไทยเป็นผู้รับผิดชอบ ประกอบกับโครงการนี้ถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่คาดว่าจะใช้ระยะเวลาในการพัฒนาโครงการทั้งหมดมากกว่า 5-6 ปี ทำให้บริษัทต้องวางแนวทางในการบริหารงานท่ามกลางสภาวะปัจจุบันมากขึ้น" นายธงชัยกล่าว

ด้านนายลิม เอ เส็ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นเตอร์พอยท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงสภาวะการลงทุนในประเทศว่า ไทยเป็นประเทศที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง เนื่องจากมีต้นทุนที่ดินในอัตราค่อนข้างต่ำ ประกอบกับมีการจัดวางแผนพัฒนาเมืองอย่างเป็นระบบทำให้เป็นประเทศที่คาดว่าจะมีแนวโน้มอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต ขณะที่การลงทุนพัฒนาโครงการในประเทศสิงคโปร์ ถึงแม้จะไม่มีข้อจำกัดในการออกแบบผังโครงการ แต่จะมีต้นทุนที่ดินในอัตราที่สูงมาก ประกอบกับในปัจจุบันนี้หาพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาฯ ได้ค่อข้างยากด้วย

Source : Siam Turakij : June 12, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
bangkok, thailand

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 07:40 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu