[Saigon] | Thu Thiem new urban area - Page 142

White Bear · March 22nd, 2012, 07:13 PM

thủ thiêm by haikiller:

image hosted on flickr

HuynhGia · March 22nd, 2012, 08:18 PM

Quote:

Originally Posted by White Bear

thủ thiêm by haikiller:

image hosted on flickr

Là An Phú, Quận 2

saigon2020 · March 22nd, 2012, 10:24 PM

Quy hoạch Sài Gòn trước 1975 dưới ảnh hưởng của Hoa Kỳ

Posted by dungdothi on Tháng Ba 20, 2012 · 5 phản hồi

Từ giữa thập niên 60, chính phủ Hoa Kỳ thông qua Cơ quan Phát triển Quốc tế USAID đã hỗ trợ kỹ thuật cho phía miền Nam Việt Nam về quy hoạch đô thị. Kể từ thời gian này, rất nhiều các đồ án quy hoạch và nghiên cứu về đô thị quy mô và có chất lượng tại miền Nam được thực hiện. Trong bài viết này, tôi giới thiệu sơ bộ cách tiếp cận của một số đồ án này mà không đi sâu về các đề xuất quy hoạch của từng đồ án – đây sẽ là chủ đề cho các bài giới thiệu sau.

Điển hình là hai đồ án quy hoạch do hai công ty rất có tên tuổi trên thế giới lúc đó thực hiện: Quy hoạch chung thành phố Sài Gòn do công ty Doxiadis Associates – Consultants on Development and Ekistics[i] (Hy Lạp) lập năm 1965 và Quy hoạch phát triển Thủ Thiêm do công ty Wurster, Bernardi and Emmons[ii] (Hoa Kỳ) chủ trì lập năm 1972 thực hiện. Bên cạnh đó, Frank Pavick và James Bogle lần lượt thực hiện những báo cáo chi tiết về hoạt động quy hoạch đô thị ở miền Nam và những vấn đề của thành phố Sài Gòn. Cũng tác giả Frank Pavich sau đó còn thực hiện Khảo sát sử dụng đất tại Vùng đô thị Sài Gòn cho Tổng Nha Kiến thiết và Thiết kế Đô thị[iii]. Những tại liệu này không chỉ cung cấp những thông tin hữu ích về một phần lịch sử phát triẻn của thành phố cũng như lĩnh vực quy hoạch tại miền Nam, chúng còn cung cấu một mô hình thực hiện quy hoạch hoàn chỉnh trong điều kiện kinh tế thị trường và dựa vào phân tích khoa học hơn là các yếu tố thị giác đơn thuần – những vấn đề mà ngành quy hoạch Việt Nam đương đại, vốn xuất thân kiến trúc và trong điều kiện kinh tế chỉ huy, đang rất bối rối.
Các đồ án quy hoạch nêu trên mặc dù nghiên cứu rất kỹ lưỡng không chỉ về kiến trúc, khí hậu, đất đai mà còn cả nhu cầu giao thông giữa các khu vực và kinh tế/tài chính. Các hồ sơ quy hoạch thường kết thúc với phần đưa ra giải pháp triển khai, tài chính dự án và cả đề xuất rất cụ thể về chính sách cũng như luôn kèm theo thiết kế chi tiết một dự án thí điểm.

........

http://dungdothi.wordpress.com/2012/03/20/qhtruoc75/

peterd · March 23rd, 2012, 09:16 AM

Quote:

Originally Posted by coolink

Muốn biết Thủ Thiêm tương lai ra sao.............cứ moi hình vẽ của Phú Mỹ Hưng năm 1995 ra xem............và so sánh với năm 2012 coi Phú mỹ Hưng từ vẽ tới hiện tại khác bao nhiêu và giống bao nhiêu

Quote:

Originally Posted by mrbin

Ở đâu,moi mình xem với,mò không ra

Hình so sánh PMH của bác đây http://www.skyscrapercity.com/showth...=#post84725809
Bài viết chỉ có hình PMH năm 1995 và hiện nay, ko có hình qui hoạch cụ thể PMH lúc ban đầu

Qui hoạch của SOM (skidmore owings & merrill) cho PMH lúc nó chỉ phân ra làm 8 khu chức năng - dựa theo đó phát triển lên - hiện tại sau 20 năm PMH vẫn kiên trì theo qui hoạch đó
Qui hoạch thì đồng bộ ngoại trừ thiết kế nhà ko được đẹp thôi (ngại dùng từ xấu)

;
Nếu có thì cũng rất khó so sánh
Vì PMH dc NN khoáng toàn bộ, và chi phí đền bù thấp (5k/m2 1994)
Nên chi phí chủ yếu là CSHT thôi, mà vì NN khoáng hết 3000 ha cho anh PMH nên anh từ từ làm và làm sao có lợi nhất, Đô thị càng đồng bộ thì nhà PMH có giá thôi, có động lực để có cái PMH như bây giờ
Hồi đó nc ta còn nghèo, dùng cách đổi đất lấy hạ tầng, nhưng "chảy máu VND $$$" cho PMH ko ít.
Giờ làm Thủ Thiêm rút "kn" nhiều rồi
Xé lẻ tẻ dễ "nắm đầu" hơn

;
2 kiểu quản lí khác nhau ko ss đc
Giờ chỉ hi vọng thôi

peterd · March 23rd, 2012, 09:32 AM

Quote:

Originally Posted by nguyentan

LIKE Mạnh bác.
Càng đọc, càng thấy VN chằng khác gì TQ là mấy:
http://www.gocnhinalan.com/bai-tieng...ua-tu-ban.html
Với lại, thêm cái tuy duy ko giống ai.
http://www.gocnhinalan.com/bai-tieng...kien-thuc.html (Chẳng lẽ lại có nhiều người tự kỷ đến mức ntnay sao?)

Đoạn nào cũng "thấm não" quá

"Vì lòng tham và vì cái giây xích nợ vô hình này, cả trăm triệu nô lệ Mỹ đã đẩy nền kinh tế và xã hội Mỹ lên đỉnh cao thế giới dưới danh nghĩa “thị trường và tự do”. Trong khi đó các xã hội “phong kiến cổ hủ” phải trì trệ trong đống bùn vì ngu xuẩn. Các lãnh đạo nơi đây không hiểu rằng con ngựa sẽ chạy nhanh hơn nếu bạn treo trước đầu nó một củ cà rốt tươi ngon; chứ không thể dùng roi siết cương suốt chặng dường dài."

Có ai gửi mấy bác ở "trên" bài này ko? hay đọc rồi mà cố tình ko hiểu, cũng có thể hiểu mà ko dám làm khác

coolink · March 24th, 2012, 04:24 AM

trang này sao mấy hôm nay tìm không ra

giờ vào thì thấy hình mới........
trung tâm saigon

có rất nhiều đất trống, chỉ là ngưòi ta biết sử dụng làm sao mà thôi.......ai cũng muốn nhà mặt tiền.......rồi để đất rộng nằm thụt bên trong
cuối cùng nhà đầu tư cao ốc thì chui vào trong xây cao ốc............và khi cháy nhà mà ở cao ốc ở trong góc bao vây bởi nhà ống , thì hết sức nguy hiểm

sky_2012 · March 24th, 2012, 06:34 PM

http://img69.imageshack.us/img69/7952/thuthiem.jpg

sky_2012 · March 24th, 2012, 06:48 PM

Quote:

Originally Posted by nguytiensinh

- Trước năm 2007 : TP được giữ lại 29% thu ngân sách
- 2007-2010 : chỉ còn được 26% thui ( cái này là từ nguồn thu nội địa , còn dầu khí ,xuất nhập khẩu... thì phải nộp hết nên tính ra còn giữ được khoảng 17% thui)
- Năm 2011 thì còn 23% ( giông như trên thì giữ lại chắc khoảng 15%) !
Cái này mà mong vào ngân sách TP thì còn chờ dài dài . Là người SG nên các bạn phải thông cảm cho TP .15% ngân sách giữ lại còn phải trang trải nhiều thứ lắm , nên mấy cái thứ " xa xỉ "này chắc còn lâu mới có tiền làm.

Số tiền dân SG đóng thuế lẽ ra phải được dùng để đảm bảo các dịch vụ công như an ninh, xây dựng các công trình công cộng, phúc lợi xã hội... Dân SG đóng thuế 1 tỷ đô thì 850tr chạy thẳng vào túi Ba Đình

Công nhận bọn Ba Đình hút máu dân SG dã man thật, như vầy thì làm sao sống nổi ?!

saigon2020 · March 25th, 2012, 05:18 AM

17/02/2012

Sau buổi làm việc với UBND TP.HCM vào cuối tuần qua, Ban quản lý Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm cho biết, trong năm nay, sẽ có ít nhất 4 “khu đất vàng” tại khu đô thị 737ha này được mang ra đấu giá, bên cạnh một số dự án đã có chủ trương chỉ định thầu.

Dự án của Đại Quang Minh tại Khu đô thị Thủ Thiêm – Ảnh: HA

Giải phóng “đất vàng”

Những công trình áp dụng hình thức chỉ định thầu tại KĐTM Thủ Thiêm (Q.2) thường có quy mô lớn, khó kêu gọi nhà đầu tư và mang đặc điểm là chất xúc tác cho cả khu.

Cụ thể như Tháp quan sát 86 tầng (cao nhất tại KĐTM Thủ Thiêm), đế tháp có chức năng thương mại và giải trí, năm 2011, liên doanh Tiến Phước – Keppel Land đã được chỉ định làm nhà đầu tư và hiện đang tiến hành thủ tục Cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Riêng đối với dự án Trung tâm tài chính quốc tế 50 tầng (thuộc Khu lõi trung tâm), trước mắt, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietin – Bank) sẽ đóng vai trò chủ trì.
???????

Ngoài hai công trình trên, theo Ban quản lý KĐTM Thủ Thiêm, Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) cũng đã được giao khu đất 6ha (cạnh Khu dân cư phía đông) để xây dựng khách sạn quốc tế 6 sao với quy mô 500 phòng.

Được biết, Saigontourist đang làm việc với tư vấn để xem xét việc nâng công suất phòng của công trình này. Ở một diễn biến khác, nhà đầu tư Shangri-La (Singapore) cũng được chỉ định triển khai khu nghỉ dưỡng 131 phòng tại Khu dân cư phía đông.

Liên quan đến chủ trương tìm kiếm nhà đầu tư vào KĐTM Thủ Thiêm, vào cuối năm ngoái, ông Dương Công Luận, Trưởng phòng Kế hoạch – Đầu tư, Ban quản lý KĐTM Thủ Thiêm, cho biết, phần lớn các khu đất tại KĐTM Thủ Thiêm tiến hành kêu gọi nhà đầu tư theo hình thức đấu giá, bán chỉ định hoặc chỉ định thầu.

Trước mắt, Thành phố sẽ tiếp cận một số nhà đầu tư có tên tuổi, có tiềm lực về tài chính để tạo hiệu ứng “kéo” các nhà đầu tư khác cùng tham gia phát triển dự án ở Thủ Thiêm.

Được biết, 4 “khu đất vàng” dự kiến mang ra đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian tới sẽ bao gồm: lô 38-3, lô 31-1, lô 31-2 và khu số 3 (thuộc khu đa chức năng cao ốc văn phòng, thương mại, nhà ở thấp tầng dọc Đại lộ Đông – Tây).

Song, thời điểm vẫn chưa được ấn định vì UBND TP.HCM đang thẩm định mức giá sàn.

Vàng thử lửa

Ngoài 20 “khu đất vàng” tại khu vực trung tâm Thành phố đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư công bố, “đất vàng” tại bán đảoThủ Thiêm cũng chẳng kém cạnh trong việc thu hút sự chú ý của nhà đầu tư trong lẫn ngoài nước.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản VinaLand, nhấn mạnh, dù về hạ tầng nội bộ và mật độ dân cư, KĐTM Thủ Thiêm chưa hoàn chỉnh như khu Nam nhưng nếu xét về giá trị lâu dài, “phố Đông Sài Gòn” vẫn có nhiều lợi thế, bởi ngoài vị trí gần trung tâm, các khoản đầu tư của Thành phố hiện nay đang tập trung chủ yếu về phía đông.

Đó là chưa nói đến việc, KĐTM này được kết nối với những tuyến giao thông huyết mạch như: hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm…

“Tuy nhiên, đây là thời điểm khó khăn, việc Thành phố mang các lô đất vàng tại KĐTM Thủ Thiêm ra đấu giá và mong một kết quả như ý là điều không dễ vì khả năng bị ép giá là điều khó tránh khỏi, đặc biệt với các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Hoàng nhận xét.

Hơn nữa, nhà đầu tư cũng không quá khó để hiểu rằng, hiện nay, ngân sách Thành phố cần bổ sung vốn để giải quyết bài toán lãi cho các khoản vay.

Nói như thế không có nghĩa là nhà đầu tư đang nắm thế chủ động. Điều này đã được minh chứng qua kỳ đấu giá lô đất đầu tiên dọc Đại lộ Đông – Tây, lô 38-3, Thành phố đã không “chiều lòng” nhà đầu tư thay đổi hệ số sử dụng đất đối với hạng mục nhà ở.

Sau hai lần đấu giá không thành công, được biết, thay vì tiếp tục tổ chức đấu giá, Thành phố cũng đang xem xét đến khả năng chỉ định thầu cho lô 38-3.

Nói về sức hút của các khu đất vàng tại KĐTM Thủ Thiêm, ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), cho rằng, không riêng gì Thuduc House, mà đa phần nhà đầu tư đều quan tâm đến Thủ Thiêm, đặc biệt là hạng mục nhà ở tại Khu lõi trung tâm.

Quan tâm là một chuyện, nhưng doanh nghiệp phải cân nhắc giữa chi phí bỏ ra và khả năng thu hồi vốn của dự án. Lấy ví dụ từ lô 38-3, Thuduc House đã từng tham gia tìm hiểu, ông Lê Chí Hiếu cho rằng, nếu Thành phố nâng tỷ lệ nhà ở lên trên 30% thì chắc chắn sẽ thu hút nhà đầu tư hơn (đề bài của TP đối với lô 38-3 bao gồm: cao ốc thương mại chiếm 10%, văn phòng 80%, nhà ở tối đa không quá 10%).

Ngoài ra, suất đầu tư tại KĐTM Thủ Thiêm là khá lớn (được biết, riêng lô 38-3 ở vào khoảng 3.860 USD/m2), trong khi, với tỷ lệ văn phòng lên đến 80%, nhà đầu tư phải mất nhiều thời gian để lấp đầy. Vì thế, khả năng thu hồi vốn là rất chậm.

Cùng quan điểm này, ông Phạm Ngọc Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP Đức Khải, cho rằng, hiện nay, đầu ra của sản phẩm là vấn đề nan giải đối với doanh nghiệp địa ốc.

Hơn nữa, tình hình tài chính cũng khó khăn nên việc phải bỏ ra 100% chi phí để xây dựng hoàn chỉnh một dự án nhưng giai đoạn đầu chỉ lấy lại được 10% (cho hạng mục nhà ở) là điều khiến nhà đầu tư không khỏi băn khoăn.

“Trong khi đó, về phía Ban quản lý KĐTM Thủ Thiêm, nếu nâng hệ số nhà ở theo ý nhà đầu tư sẽ đồng nghĩa với việc phá vỡ quy hoạch, hơn nữa, “đề bài” dễ thì đâu cần đấu giá, khó nhưng vẫn có nhà đầu tư tham gia thì khả năng triển khai dự án là rất lớn, ông Trang Bảo Sơn”, Phó trưởng Ban quản lý KĐTM Thủ Thiêm nói.

Tác giả: Đỗ Hải

Theo DNSG

http://tintuc.hvg.com.vn/?p=1892

nguytiensinh · March 25th, 2012, 06:39 AM

"E=sky_2012;89773024]Số tiền dân SG đóng thuế lẽ ra phải được dùng để đảm bảo các dịch vụ công như an ninh, xây dựng các công trình công cộng, phúc lợi xã hội... Dân SG đóng thuế 1 tỷ đô thì 850tr chạy thẳng vào túi Ba Đình

Công nhận bọn Ba Đình hút máu dân SG dã man thật, như vầy thì làm sao sống nổi ?![/QUOTE]

"
Lo cho SG quá ! Cứ tưởng có thêm tỉnh thành đóng góp ngân sách thì mấy bác ngoài đó thả lỏng chút cho SG cất cánh, chứ càng ngày càng siết thêm kiểu này thì còn hơn tụi bảo kê nữa .

Big_Man · March 25th, 2012, 12:58 PM

del

THIENHA THIENHA · March 26th, 2012, 10:07 AM

Ở SÀI GÒN TRÊN THÌ BA ĐÌNH HÚT MÁU. DƯỚI LŨ TƯ BẢN DOANH NGHIỆP HÚT MÁU. CHỈ CÓ CÔNG NHÂN LAO ĐỘNG NHƯ MÌNH LẠI KHỔ THÔI

THIENHA THIENHA · March 26th, 2012, 10:11 AM

Việt Nam giàu như hôm nay cũng phần lớn là mỹ đã không cấm vận nữa.Có thể nói mỹ là vua muốn ai giàu nghèo tùy mỹ.

peterd · March 27th, 2012, 11:55 AM

Quote:

Originally Posted by sky_2012

Số tiền dân SG đóng thuế lẽ ra phải được dùng để đảm bảo các dịch vụ công như an ninh, xây dựng các công trình công cộng, phúc lợi xã hội... Dân SG đóng thuế 1 tỷ đô thì 850tr chạy thẳng vào túi Ba Đình

Công nhận bọn Ba Đình hút máu dân SG dã man thật, như vầy thì làm sao sống nổi ?!

Có dự án ở SG 75% dân HN đầu tư (Diamond Island) , nhiều khi hỏi bâng quơ : " Đại Gia HN làm quái gì lắm tiền thế nhỉ ?" mấy bác kế bên đáp gọn "Cả nước nuôi Hà Nội mà chú!!!!!"""

FRESH AIR · March 27th, 2012, 12:45 PM

Quote:

Originally Posted by peterd

Có dự án ở SG 75% dân HN đầu tư (Diamond Island) , nhiều khi hỏi bâng quơ : " Đại Gia HN làm quái gì lắm tiền thế nhỉ ?" mấy bác kế bên đáp gọn "Cả nước nuôi Hà Nội mà chú!!!!!"""

Nhưng mà khi nói thế thì ng HN nhảy lên bảo rằng tôi ko dc lợi gì cả

, trong khi đó nào là hạ tầng, nào là dịch vụ, nào là tiền... ùn ùn đổ về đó. Họ bảo ko dc hưởng là tâm lí sợ bị chỉ trích là "Dân hút máu" chăng

ryotaro · March 27th, 2012, 02:02 PM

Quote:

Originally Posted by THIENHA THIENHA

Việt Nam giàu như hôm nay cũng phần lớn là mỹ đã không cấm vận nữa.Có thể nói mỹ là vua muốn ai giàu nghèo tùy mỹ.

Việt Nam giàu khi nào vậy đại ca?

toiyeuarsenal01 · March 27th, 2012, 02:07 PM

Quote:

Originally Posted by nguytiensinh

"E=sky_2012;89773024]Số tiền dân SG đóng thuế lẽ ra phải được dùng để đảm bảo các dịch vụ công như an ninh, xây dựng các công trình công cộng, phúc lợi xã hội... Dân SG đóng thuế 1 tỷ đô thì 850tr chạy thẳng vào túi Ba Đình

Công nhận bọn Ba Đình hút máu dân SG dã man thật, như vầy thì làm sao sống nổi ?!

"
Lo cho SG quá ! Cứ tưởng có thêm tỉnh thành đóng góp ngân sách thì mấy bác ngoài đó thả lỏng chút cho SG cất cánh, chứ càng ngày càng siết thêm kiểu này thì còn hơn tụi bảo kê nữa .[/QUOTE]

SG càng giàu, càng ra dáng tư bản thì HN càng lo và càng....no

nguytiensinh · March 27th, 2012, 02:44 PM

http://vneconomy.vn/2012032711555315...-3-nam-toi.htm
HN sẽ dùng gần 230.000 tỷ xây cầu đường trong 3 năm tới ! GDP HN năm 2011 chỉ gần 81.000 tỷ . Như vậy không biết HN thu thuế được bao nhiu tiền từ 81.000 tỷ này ?
Buồn cho tiền thuế của dân SG ...

unmistakable · March 29th, 2012, 05:39 PM

Quote:

Originally Posted by nguytiensinh

http://vneconomy.vn/2012032711555315...-3-nam-toi.htm
HN sẽ dùng gần 230.000 tỷ xây cầu đường trong 3 năm tới ! GDP HN năm 2011 chỉ gần 81.000 tỷ . Như vậy không biết HN thu thuế được bao nhiu tiền từ 81.000 tỷ này ?
Buồn cho tiền thuế của dân SG ...

11 tỷ USD

WTF! So nuts

toiyeuarsenal01 · March 31st, 2012, 10:38 AM

Quote:

Originally Posted by nguytiensinh

http://vneconomy.vn/2012032711555315...-3-nam-toi.htm
HN sẽ dùng gần 230.000 tỷ xây cầu đường trong 3 năm tới ! GDP HN năm 2011 chỉ gần 81.000 tỷ . Như vậy không biết HN thu thuế được bao nhiu tiền từ 81.000 tỷ này ?
Buồn cho tiền thuế của dân SG ...

WTF! lại bị chúng nó đè đâu nữa, làm ăn như shit...

March 22nd, 2012, 10:24 PM	#2823
saigon2020 Registered User Join Date: Dec 2008 Location: Saigon Posts: 8,129 Likes (Received): 9	ĐỒ CỔ ĐÂY Quy hoạch Sài Gòn trước 1975 dưới ảnh hưởng của Hoa Kỳ Posted by dungdothi on Tháng Ba 20, 2012 · 5 phản hồi Từ giữa thập niên 60, chính phủ Hoa Kỳ thông qua Cơ quan Phát triển Quốc tế USAID đã hỗ trợ kỹ thuật cho phía miền Nam Việt Nam về quy hoạch đô thị. Kể từ thời gian này, rất nhiều các đồ án quy hoạch và nghiên cứu về đô thị quy mô và có chất lượng tại miền Nam được thực hiện. Trong bài viết này, tôi giới thiệu sơ bộ cách tiếp cận của một số đồ án này mà không đi sâu về các đề xuất quy hoạch của từng đồ án – đây sẽ là chủ đề cho các bài giới thiệu sau. Điển hình là hai đồ án quy hoạch do hai công ty rất có tên tuổi trên thế giới lúc đó thực hiện: Quy hoạch chung thành phố Sài Gòn do công ty Doxiadis Associates – Consultants on Development and Ekistics[i] (Hy Lạp) lập năm 1965 và Quy hoạch phát triển Thủ Thiêm do công ty Wurster, Bernardi and Emmons[ii] (Hoa Kỳ) chủ trì lập năm 1972 thực hiện. Bên cạnh đó, Frank Pavick và James Bogle lần lượt thực hiện những báo cáo chi tiết về hoạt động quy hoạch đô thị ở miền Nam và những vấn đề của thành phố Sài Gòn. Cũng tác giả Frank Pavich sau đó còn thực hiện Khảo sát sử dụng đất tại Vùng đô thị Sài Gòn cho Tổng Nha Kiến thiết và Thiết kế Đô thị[iii]. Những tại liệu này không chỉ cung cấp những thông tin hữu ích về một phần lịch sử phát triẻn của thành phố cũng như lĩnh vực quy hoạch tại miền Nam, chúng còn cung cấu một mô hình thực hiện quy hoạch hoàn chỉnh trong điều kiện kinh tế thị trường và dựa vào phân tích khoa học hơn là các yếu tố thị giác đơn thuần – những vấn đề mà ngành quy hoạch Việt Nam đương đại, vốn xuất thân kiến trúc và trong điều kiện kinh tế chỉ huy, đang rất bối rối. Các đồ án quy hoạch nêu trên mặc dù nghiên cứu rất kỹ lưỡng không chỉ về kiến trúc, khí hậu, đất đai mà còn cả nhu cầu giao thông giữa các khu vực và kinh tế/tài chính. Các hồ sơ quy hoạch thường kết thúc với phần đưa ra giải pháp triển khai, tài chính dự án và cả đề xuất rất cụ thể về chính sách cũng như luôn kèm theo thiết kế chi tiết một dự án thí điểm. ........ http://dungdothi.wordpress.com/2012/03/20/qhtruoc75/

March 24th, 2012, 04:24 AM	#2826
coolink fearless Join Date: Apr 2005 Location: Bồng Lai Posts: 32,482 Likes (Received): 849	trang này sao mấy hôm nay tìm không ra giờ vào thì thấy hình mới........ trung tâm saigon có rất nhiều đất trống, chỉ là ngưòi ta biết sử dụng làm sao mà thôi.......ai cũng muốn nhà mặt tiền.......rồi để đất rộng nằm thụt bên trong cuối cùng nhà đầu tư cao ốc thì chui vào trong xây cao ốc............và khi cháy nhà mà ở cao ốc ở trong góc bao vây bởi nhà ống , thì hết sức nguy hiểm __________________ me ơi, ra đi đời con xá chi mơ ngày ngồi dưới ánh đèn lâm li bên mẹ thường hát khúc ca ngày đi

March 25th, 2012, 05:18 AM	#2829
saigon2020 Registered User Join Date: Dec 2008 Location: Saigon Posts: 8,129 Likes (Received): 9	“Đất vàng” vào mùa đấu giá 17/02/2012 Sau buổi làm việc với UBND TP.HCM vào cuối tuần qua, Ban quản lý Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm cho biết, trong năm nay, sẽ có ít nhất 4 “khu đất vàng” tại khu đô thị 737ha này được mang ra đấu giá, bên cạnh một số dự án đã có chủ trương chỉ định thầu. Dự án của Đại Quang Minh tại Khu đô thị Thủ Thiêm – Ảnh: HA Giải phóng “đất vàng” Những công trình áp dụng hình thức chỉ định thầu tại KĐTM Thủ Thiêm (Q.2) thường có quy mô lớn, khó kêu gọi nhà đầu tư và mang đặc điểm là chất xúc tác cho cả khu. Cụ thể như Tháp quan sát 86 tầng (cao nhất tại KĐTM Thủ Thiêm), đế tháp có chức năng thương mại và giải trí, năm 2011, liên doanh Tiến Phước – Keppel Land đã được chỉ định làm nhà đầu tư và hiện đang tiến hành thủ tục Cấp giấy chứng nhận đầu tư. Riêng đối với dự án Trung tâm tài chính quốc tế 50 tầng (thuộc Khu lõi trung tâm), trước mắt, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietin – Bank) sẽ đóng vai trò chủ trì. ??????? Ngoài hai công trình trên, theo Ban quản lý KĐTM Thủ Thiêm, Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) cũng đã được giao khu đất 6ha (cạnh Khu dân cư phía đông) để xây dựng khách sạn quốc tế 6 sao với quy mô 500 phòng. Được biết, Saigontourist đang làm việc với tư vấn để xem xét việc nâng công suất phòng của công trình này. Ở một diễn biến khác, nhà đầu tư Shangri-La (Singapore) cũng được chỉ định triển khai khu nghỉ dưỡng 131 phòng tại Khu dân cư phía đông. Liên quan đến chủ trương tìm kiếm nhà đầu tư vào KĐTM Thủ Thiêm, vào cuối năm ngoái, ông Dương Công Luận, Trưởng phòng Kế hoạch – Đầu tư, Ban quản lý KĐTM Thủ Thiêm, cho biết, phần lớn các khu đất tại KĐTM Thủ Thiêm tiến hành kêu gọi nhà đầu tư theo hình thức đấu giá, bán chỉ định hoặc chỉ định thầu. Trước mắt, Thành phố sẽ tiếp cận một số nhà đầu tư có tên tuổi, có tiềm lực về tài chính để tạo hiệu ứng “kéo” các nhà đầu tư khác cùng tham gia phát triển dự án ở Thủ Thiêm. Được biết, 4 “khu đất vàng” dự kiến mang ra đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian tới sẽ bao gồm: lô 38-3, lô 31-1, lô 31-2 và khu số 3 (thuộc khu đa chức năng cao ốc văn phòng, thương mại, nhà ở thấp tầng dọc Đại lộ Đông – Tây). Song, thời điểm vẫn chưa được ấn định vì UBND TP.HCM đang thẩm định mức giá sàn. Vàng thử lửa Ngoài 20 “khu đất vàng” tại khu vực trung tâm Thành phố đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư công bố, “đất vàng” tại bán đảoThủ Thiêm cũng chẳng kém cạnh trong việc thu hút sự chú ý của nhà đầu tư trong lẫn ngoài nước. Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản VinaLand, nhấn mạnh, dù về hạ tầng nội bộ và mật độ dân cư, KĐTM Thủ Thiêm chưa hoàn chỉnh như khu Nam nhưng nếu xét về giá trị lâu dài, “phố Đông Sài Gòn” vẫn có nhiều lợi thế, bởi ngoài vị trí gần trung tâm, các khoản đầu tư của Thành phố hiện nay đang tập trung chủ yếu về phía đông. Đó là chưa nói đến việc, KĐTM này được kết nối với những tuyến giao thông huyết mạch như: hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm… “Tuy nhiên, đây là thời điểm khó khăn, việc Thành phố mang các lô đất vàng tại KĐTM Thủ Thiêm ra đấu giá và mong một kết quả như ý là điều không dễ vì khả năng bị ép giá là điều khó tránh khỏi, đặc biệt với các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Hoàng nhận xét. Hơn nữa, nhà đầu tư cũng không quá khó để hiểu rằng, hiện nay, ngân sách Thành phố cần bổ sung vốn để giải quyết bài toán lãi cho các khoản vay. Nói như thế không có nghĩa là nhà đầu tư đang nắm thế chủ động. Điều này đã được minh chứng qua kỳ đấu giá lô đất đầu tiên dọc Đại lộ Đông – Tây, lô 38-3, Thành phố đã không “chiều lòng” nhà đầu tư thay đổi hệ số sử dụng đất đối với hạng mục nhà ở. Sau hai lần đấu giá không thành công, được biết, thay vì tiếp tục tổ chức đấu giá, Thành phố cũng đang xem xét đến khả năng chỉ định thầu cho lô 38-3. Nói về sức hút của các khu đất vàng tại KĐTM Thủ Thiêm, ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), cho rằng, không riêng gì Thuduc House, mà đa phần nhà đầu tư đều quan tâm đến Thủ Thiêm, đặc biệt là hạng mục nhà ở tại Khu lõi trung tâm. Quan tâm là một chuyện, nhưng doanh nghiệp phải cân nhắc giữa chi phí bỏ ra và khả năng thu hồi vốn của dự án. Lấy ví dụ từ lô 38-3, Thuduc House đã từng tham gia tìm hiểu, ông Lê Chí Hiếu cho rằng, nếu Thành phố nâng tỷ lệ nhà ở lên trên 30% thì chắc chắn sẽ thu hút nhà đầu tư hơn (đề bài của TP đối với lô 38-3 bao gồm: cao ốc thương mại chiếm 10%, văn phòng 80%, nhà ở tối đa không quá 10%). Ngoài ra, suất đầu tư tại KĐTM Thủ Thiêm là khá lớn (được biết, riêng lô 38-3 ở vào khoảng 3.860 USD/m2), trong khi, với tỷ lệ văn phòng lên đến 80%, nhà đầu tư phải mất nhiều thời gian để lấp đầy. Vì thế, khả năng thu hồi vốn là rất chậm. Cùng quan điểm này, ông Phạm Ngọc Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP Đức Khải, cho rằng, hiện nay, đầu ra của sản phẩm là vấn đề nan giải đối với doanh nghiệp địa ốc. Hơn nữa, tình hình tài chính cũng khó khăn nên việc phải bỏ ra 100% chi phí để xây dựng hoàn chỉnh một dự án nhưng giai đoạn đầu chỉ lấy lại được 10% (cho hạng mục nhà ở) là điều khiến nhà đầu tư không khỏi băn khoăn. “Trong khi đó, về phía Ban quản lý KĐTM Thủ Thiêm, nếu nâng hệ số nhà ở theo ý nhà đầu tư sẽ đồng nghĩa với việc phá vỡ quy hoạch, hơn nữa, “đề bài” dễ thì đâu cần đấu giá, khó nhưng vẫn có nhà đầu tư tham gia thì khả năng triển khai dự án là rất lớn, ông Trang Bảo Sơn”, Phó trưởng Ban quản lý KĐTM Thủ Thiêm nói. Tác giả: Đỗ Hải Theo DNSG http://tintuc.hvg.com.vn/?p=1892

March 25th, 2012, 12:58 PM	#2831
Big_Man LINH UNG PAGODA Join Date: Oct 2011 Location: Danang City Posts: 5,509 Likes (Received): 210	del Last edited by Big_Man; March 26th, 2012 at 03:40 AM.

Thread Tools
Show Printable Version Email this Page
Display Modes	Rate This Thread
Linear Mode Switch to Hybrid Mode Switch to Threaded Mode	Rate This Thread:

March 22nd, 2012, 07:13 PM	#2821
White Bear Registered User Join Date: Jan 2009 Location: miệt vườn Posts: 5,430 Likes (Received): 44	thủ thiêm by haikiller: image hosted on flickr

March 24th, 2012, 06:34 PM	#2827
sky_2012 Registered User Join Date: Jan 2012 Posts: 37 Likes (Received): 0	http://img69.imageshack.us/img69/7952/thuthiem.jpg

March 25th, 2012, 06:39 AM	#2830
nguytiensinh Registered User Join Date: Jan 2012 Posts: 310 Likes (Received): 47	"E=sky_2012;89773024]Số tiền dân SG đóng thuế lẽ ra phải được dùng để đảm bảo các dịch vụ công như an ninh, xây dựng các công trình công cộng, phúc lợi xã hội... Dân SG đóng thuế 1 tỷ đô thì 850tr chạy thẳng vào túi Ba Đình Công nhận bọn Ba Đình hút máu dân SG dã man thật, như vầy thì làm sao sống nổi ?![/QUOTE] " Lo cho SG quá ! Cứ tưởng có thêm tỉnh thành đóng góp ngân sách thì mấy bác ngoài đó thả lỏng chút cho SG cất cánh, chứ càng ngày càng siết thêm kiểu này thì còn hơn tụi bảo kê nữa .

March 26th, 2012, 10:07 AM	#2832
THIENHA THIENHA Registered User Join Date: Mar 2012 Posts: 2 Likes (Received): 0	Ở SÀI GÒN TRÊN THÌ BA ĐÌNH HÚT MÁU. DƯỚI LŨ TƯ BẢN DOANH NGHIỆP HÚT MÁU. CHỈ CÓ CÔNG NHÂN LAO ĐỘNG NHƯ MÌNH LẠI KHỔ THÔI

March 26th, 2012, 10:11 AM	#2833
THIENHA THIENHA Registered User Join Date: Mar 2012 Posts: 2 Likes (Received): 0	Việt Nam giàu như hôm nay cũng phần lớn là mỹ đã không cấm vận nữa.Có thể nói mỹ là vua muốn ai giàu nghèo tùy mỹ.

March 27th, 2012, 02:44 PM	#2838
nguytiensinh Registered User Join Date: Jan 2012 Posts: 310 Likes (Received): 47	http://vneconomy.vn/2012032711555315...-3-nam-toi.htm HN sẽ dùng gần 230.000 tỷ xây cầu đường trong 3 năm tới ! GDP HN năm 2011 chỉ gần 81.000 tỷ . Như vậy không biết HN thu thuế được bao nhiu tiền từ 81.000 tỷ này ? Buồn cho tiền thuế của dân SG ...