National Energy Complex, 38+25 Storey : Northern Corridor - Page 3

***Chad*** · March 4th, 2006, 01:39 AM

ร.ฟ.ท.รื้อตัวเลขค่าเช่าใหม่ เล็งขอ บ.เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ฯจ่ายเพิ่มอีก 20%

บอร์ดการรถไฟฯ ปัดแผนร่วมทุนโครงการเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ พร้อมสั่งรื้อร่างสัญญาค่าเช่าที่ดินผุดโครงการ 28 ไร่ แจงเหตุบอร์ดชุดเก่าคิดราคาแบบเกรงใจ สัญญา 30 ปี ได้ค่าเช่ารวมแค่ 252 ล้านบาท เล็งรื้อตัวเลขขอปรับเพิ่มอีก 20% ด้านบ.เอนเนอร์ยี่ฯ ยอมรับอยู่ระหว่างปรับแก้รายละเอียด แต่ขอไม่เปิดเผยรายละเอียด

แหล่งข่าวระดับสูงจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าขณะนี้คณะกรรมการการรถไฟฯ อยู่ระหว่างการทบทวนร่างสัญญาการเช่าที่ดินของปตท. เพื่อดำเนินการโครงการพัฒนาพื้นที่เพื่อเป็นศูนย์พลังงานแห่งชาติ หรือเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ บริเวณย่านพหลโยธินของการรถไฟแห่งประเทศไทย ขนาด 28 ไร่ เพื่อเตรียมปรับตัวเลขอัตราค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นอีก 20%

ทั้งนี้สาเหตุของการพิจารณาทบทวน เนื่องจากบอร์ดในชุดที่มีนายพันธ์เลิศ ใบหยกเป็นประธาน ซึ่งรับผิดชอบแผนด้านการพัฒนาทรัพย์สินพิจารณาแล้วเห็นว่าข้อตกลงเดิมที่การรถไฟฯ ทำไว้กับบริษัทเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด ผู้ดำเนินการโครงเอนเนอร์ยี่คอมเพล็กซ์ เป็นอัตราค่าเช่าที่ดินที่ต่ำมาก คือตลอดระยะเวลาเช่าที่ดิน 30 ปี การรถไฟฯ จะได้ค่าเช่ารวม เพียง 452 ล้านบาท ซึ่งจะได้รับเงินจริงเพียง 252 ล้านบาท เพราะอีก 200 ล้านบาทเป็นค่าชดเชยค่าปลูกสร้างบ้านพักพนักงานรถไฟ

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า ก่อนหน้านี้การรถไฟฯ เคยมีแนวคิดว่าจะเข้าไปร่วมถือหุ้นในบ.เอนเนอร์ยี่ฯ ในสัดส่วน 25% แต่เมื่อพิจารณาอย่างละเอียดแล้ว เห็นว่าเป็นแนวทางที่มีความเสี่ยงในแง่ของการบริหาร อาจจะเกิดปัญหาความคิดเห็นไม่ตรงกันได้

จากนั้นจึงได้มีการปรับแนวคิดโดยจะเลือกขอมีส่วนในการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งเดิมทีทางบริษัทฯ จะให้พื้นที่การรถไฟฯ เพื่อการพัฒนาเชิงพาณิชย์กว่า 10,000 ตารางเมตร แต่ด้วยปัญหาของต้นทุนโครงการที่เพิ่มขึ้นจากเดิมที่กำหนดไว้ 6,500 ล้านบาท เป็น 9,000 ล้านบาท ทำให้พื้นที่ที่จะแบ่งให้รฟท.บริหารลดน้อยลง ซึ่งพิจารณาแล้วว่ารายได้จะไม่เยอะอีกทั้งทางบริษัทฯ เองก็ไม่มั่นใจด้วยว่าหากให้รฟท.บริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์แล้วจะหาผู้เช่าได้ตรงกับวัตถุประสงค์ของโครงการหรือไม่ จึงได้ยกเลิกแนวคิดดังกล่าวไป

อย่างไรก็ตามในขณะนี้การเจรจาเพื่อปรับเพิ่มค่าเช่าที่อีก 20% นั้นยังเป็นเพียงการเจรจาในขั้นต้น ยังไม่มีการสรุปความชัดเจน เนื่องจากทางบริษัทเอนเนอร์ยี่ฯ เองเห็นว่าเป็นตัวเลขที่สูง จึงอยู่ในขั้นตอนการเจรจาต่อรอง หากสรุปได้ชัดเจนแล้วก็จะปรับแก้ในร่างสัญญาที่คณะกรรมการชุดเดิมทำไว้กับทางบริษัทเอนเนอร์ยี่ฯ แล้วจึงจะลงนามในสัญญาเช่าที่กันต่อไป ซึ่งคาดว่าน่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้

ทั้งนี้ "ฐานเศรษฐกิจ" ได้ทำการสอบถามไปยังบริษัทเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด ผู้รับผิดชอบโครงการเพื่อขอรับคำชี้แจง ซึ่งได้รับการยอมรับจากเจ้าหน้าที่ว่ามีการพิจารณาทบทวนร่างสัญญาอยู่จริง แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ เนื่องจากเป็นช่วงระหว่างการเจรจาหาข้อสรุปร่วมกันระหว่างบริษัทและรฟท. เช่นเดียวกับเรื่องของรายชื่อผู้เข้าร่วมรับการคัดเลือกผู้มีคุณสมบัติเบื้องต้น (Pre-qualification) เพื่อขึ้นบัญชีสำหรับการประกวดราคางานจ้างเหมาก่อสร้างโครงการศูนย์เอนเนอร์ยี่คอมเพล็กซ์ เนื่องจากอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาของคณะกรรมการ จึงยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดใดๆได้

อนึ่งโครงการเอนเนอร์ยี่คอมเพล็กซ์นี้ เป็นโครงการต้นแบบของอาคารประหยัดพลังงานที่ทันสมัยแห่งแรกของประเทศ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 28 ไร่ ย่านพหลโยธินของการรถไฟแห่งประเทศไทย เพื่อพัฒนาเป็นศูนย์รวมหน่วยงานราชการและเอกชนด้านพลังงานของประเทศ โดยจะก่อสร้างอาคารประหยัดพลังงานต้นแบบ 2 อาคาร สูง 36 ชั้น และ 25 ชั้นตามลำดับ ซึ่งจะใช้เป็นที่ตั้งของกระทรวงพลังงาน บริษัทในเครือปตท.และบริษัทพลังงานอื่นๆ อีกทั้งมีโรงผลิตไฟฟ้าและน้ำเย็น (Distric Cooling and Congeneration Plant) ขนาด 5 เมกะวัตต์ ที่ใช้ก๊าซธรรมชาติเป็นเชื่อเพลิงสำหรับใช้ภายในโครงการฯ เพื่อให้เกิดการใช้พลังงานอย่างคุ้มค่าที่สุด

Source : Than Sretthakij : Mar 4, 2006

Rayko · March 4th, 2006, 07:05 AM

Quote:

Originally Posted by cHemon

There are 3 seperated park

1. Chatuchak park (the one that's along Phaholyothin Rd.)
2. Queen Sirikit park (located north of Rod Fai Park, between Chatuchak weekend market and express way)
3. Rod Fai park (the largest one that looks like a golf course)

wow, nice view there chemon

***Chad*** · March 4th, 2006, 08:48 AM

kiku99 · March 4th, 2006, 10:30 AM

they should make it taller to compete with the Petronas, the rival company.

PTT is really a profitable company now with the largest market capitalization.

cHemon · March 4th, 2006, 01:59 PM

yeah, I expected sth taller than 36

.
But the new design looks very nice.

Mosaic · March 4th, 2006, 02:50 PM

I hope floor to floor height would high as it's just 36 storey. Well, the design is really modern, glassy and futuristic, would help improving skyline in that area.

***Chad*** · March 31st, 2006, 07:59 AM

All the design compettitions...

1. (This one I think is the chosen design-most positive)

2.

3.

Rayko · March 31st, 2006, 11:19 AM

I like number 2 and 3. Number 2 looks unique and cool, little short though.Number 3 looks tall, great and twisted.

Mosaic · March 31st, 2006, 12:23 PM

I likeNo.3 most follows by No. 2.

Jo · March 31st, 2006, 12:38 PM

I like no. 2 the most, as I think it would look very impressive in person.

The twisted tower is also very nice but I don't like those three connected towers behind it.

No. 1 could be great. One of the most modern looking buildings in Bkk if the facade is smooth and shiny. It seems to have less of a landmark quality than the other two though.

satit28 · March 31st, 2006, 01:46 PM

i like no.2 ...................
unique n interesting............

archstudent · March 31st, 2006, 02:02 PM

i like 2,3

***Chad*** · March 31st, 2006, 02:12 PM

As a result of its popularity...hehe

Bunus angle..

2.

Mosaic · March 31st, 2006, 02:16 PM

No. 2 is unique but No.3 is really futuristic...Ican't decide.

satit28 · March 31st, 2006, 02:19 PM

yeah baby yeah!!!.............

KENDO · March 31st, 2006, 02:31 PM

I like No.2, very cool*

DD2020 · March 31st, 2006, 03:20 PM

Yeah No.2 is so cool ...

Afterall people can play takraw or football on top... wow..man...why don't build no.2 ??

***Chad*** · May 2nd, 2006, 07:20 AM

OFFICIAL RENDERING, DESIGN :

Jo · May 2nd, 2006, 08:27 AM

Not bad... I like the street level qualities better of this one. It all reminds me a little of the La Defence area in Paris. Like a mini version of it, that can't be a bad thing, right?

cHemon · May 2nd, 2006, 08:34 AM

I really like this new design.
It looks better than all of those previous ones.
And I agree with Jo. It will look really nice from street level.

Only one thing I don't like is that it's a bit fat for 36-storey building.

March 4th, 2006, 01:39 AM	#41
*Chad* Kickimus Gluteus Maximus Join Date: Oct 2002 Location: Bangkok Posts: 36,252 Likes (Received): 288	ร.ฟ.ท.รื้อตัวเลขค่าเช่าใหม่ เล็งขอ บ.เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ฯจ่ายเพิ่มอีก 20% บอร์ดการรถไฟฯ ปัดแผนร่วมทุนโครงการเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ พร้อมสั่งรื้อร่างสัญญาค่าเช่าที่ดินผุดโครงการ 28 ไร่ แจงเหตุบอร์ดชุดเก่าคิดราคาแบบเกรงใจ สัญญา 30 ปี ได้ค่าเช่ารวมแค่ 252 ล้านบาท เล็งรื้อตัวเลขขอปรับเพิ่มอีก 20% ด้านบ.เอนเนอร์ยี่ฯ ยอมรับอยู่ระหว่างปรับแก้รายละเอียด แต่ขอไม่เปิดเผยรายละเอียด แหล่งข่าวระดับสูงจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าขณะนี้คณะกรรมการการรถไฟฯ อยู่ระหว่างการทบทวนร่างสัญญาการเช่าที่ดินของปตท. เพื่อดำเนินการโครงการพัฒนาพื้นที่เพื่อเป็นศูนย์พลังงานแห่งชาติ หรือเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ บริเวณย่านพหลโยธินของการรถไฟแห่งประเทศไทย ขนาด 28 ไร่ เพื่อเตรียมปรับตัวเลขอัตราค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นอีก 20% ทั้งนี้สาเหตุของการพิจารณาทบทวน เนื่องจากบอร์ดในชุดที่มีนายพันธ์เลิศ ใบหยกเป็นประธาน ซึ่งรับผิดชอบแผนด้านการพัฒนาทรัพย์สินพิจารณาแล้วเห็นว่าข้อตกลงเดิมที่การรถไฟฯ ทำไว้กับบริษัทเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด ผู้ดำเนินการโครงเอนเนอร์ยี่คอมเพล็กซ์ เป็นอัตราค่าเช่าที่ดินที่ต่ำมาก คือตลอดระยะเวลาเช่าที่ดิน 30 ปี การรถไฟฯ จะได้ค่าเช่ารวม เพียง 452 ล้านบาท ซึ่งจะได้รับเงินจริงเพียง 252 ล้านบาท เพราะอีก 200 ล้านบาทเป็นค่าชดเชยค่าปลูกสร้างบ้านพักพนักงานรถไฟ แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า ก่อนหน้านี้การรถไฟฯ เคยมีแนวคิดว่าจะเข้าไปร่วมถือหุ้นในบ.เอนเนอร์ยี่ฯ ในสัดส่วน 25% แต่เมื่อพิจารณาอย่างละเอียดแล้ว เห็นว่าเป็นแนวทางที่มีความเสี่ยงในแง่ของการบริหาร อาจจะเกิดปัญหาความคิดเห็นไม่ตรงกันได้ จากนั้นจึงได้มีการปรับแนวคิดโดยจะเลือกขอมีส่วนในการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งเดิมทีทางบริษัทฯ จะให้พื้นที่การรถไฟฯ เพื่อการพัฒนาเชิงพาณิชย์กว่า 10,000 ตารางเมตร แต่ด้วยปัญหาของต้นทุนโครงการที่เพิ่มขึ้นจากเดิมที่กำหนดไว้ 6,500 ล้านบาท เป็น 9,000 ล้านบาท ทำให้พื้นที่ที่จะแบ่งให้รฟท.บริหารลดน้อยลง ซึ่งพิจารณาแล้วว่ารายได้จะไม่เยอะอีกทั้งทางบริษัทฯ เองก็ไม่มั่นใจด้วยว่าหากให้รฟท.บริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์แล้วจะหาผู้เช่าได้ตรงกับวัตถุประสงค์ของโครงการหรือไม่ จึงได้ยกเลิกแนวคิดดังกล่าวไป อย่างไรก็ตามในขณะนี้การเจรจาเพื่อปรับเพิ่มค่าเช่าที่อีก 20% นั้นยังเป็นเพียงการเจรจาในขั้นต้น ยังไม่มีการสรุปความชัดเจน เนื่องจากทางบริษัทเอนเนอร์ยี่ฯ เองเห็นว่าเป็นตัวเลขที่สูง จึงอยู่ในขั้นตอนการเจรจาต่อรอง หากสรุปได้ชัดเจนแล้วก็จะปรับแก้ในร่างสัญญาที่คณะกรรมการชุดเดิมทำไว้กับทางบริษัทเอนเนอร์ยี่ฯ แล้วจึงจะลงนามในสัญญาเช่าที่กันต่อไป ซึ่งคาดว่าน่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้ ทั้งนี้ "ฐานเศรษฐกิจ" ได้ทำการสอบถามไปยังบริษัทเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด ผู้รับผิดชอบโครงการเพื่อขอรับคำชี้แจง ซึ่งได้รับการยอมรับจากเจ้าหน้าที่ว่ามีการพิจารณาทบทวนร่างสัญญาอยู่จริง แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ เนื่องจากเป็นช่วงระหว่างการเจรจาหาข้อสรุปร่วมกันระหว่างบริษัทและรฟท. เช่นเดียวกับเรื่องของรายชื่อผู้เข้าร่วมรับการคัดเลือกผู้มีคุณสมบัติเบื้องต้น (Pre-qualification) เพื่อขึ้นบัญชีสำหรับการประกวดราคางานจ้างเหมาก่อสร้างโครงการศูนย์เอนเนอร์ยี่คอมเพล็กซ์ เนื่องจากอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาของคณะกรรมการ จึงยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดใดๆได้ อนึ่งโครงการเอนเนอร์ยี่คอมเพล็กซ์นี้ เป็นโครงการต้นแบบของอาคารประหยัดพลังงานที่ทันสมัยแห่งแรกของประเทศ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 28 ไร่ ย่านพหลโยธินของการรถไฟแห่งประเทศไทย เพื่อพัฒนาเป็นศูนย์รวมหน่วยงานราชการและเอกชนด้านพลังงานของประเทศ โดยจะก่อสร้างอาคารประหยัดพลังงานต้นแบบ 2 อาคาร สูง 36 ชั้น และ 25 ชั้นตามลำดับ ซึ่งจะใช้เป็นที่ตั้งของกระทรวงพลังงาน บริษัทในเครือปตท.และบริษัทพลังงานอื่นๆ อีกทั้งมีโรงผลิตไฟฟ้าและน้ำเย็น (Distric Cooling and Congeneration Plant) ขนาด 5 เมกะวัตต์ ที่ใช้ก๊าซธรรมชาติเป็นเชื่อเพลิงสำหรับใช้ภายในโครงการฯ เพื่อให้เกิดการใช้พลังงานอย่างคุ้มค่าที่สุด Source : Than Sretthakij : Mar 4, 2006 __________________ You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum -Imate pravo da ?utite, sve što budete rekli može i bi?e upotrebljeno protiv vas na forumu You know you love me. XOXO.

March 4th, 2006, 08:48 AM	#43
*Chad* Kickimus Gluteus Maximus Join Date: Oct 2002 Location: Bangkok Posts: 36,252 Likes (Received): 288	__________________ You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum -Imate pravo da ?utite, sve što budete rekli može i bi?e upotrebljeno protiv vas na forumu You know you love me. XOXO.

March 4th, 2006, 10:30 AM	#44
kiku99 ไทย Amazing Thailand 泰国 Join Date: Sep 2002 Location: Bangkok Posts: 3,357 Likes (Received): 4	they should make it taller to compete with the Petronas, the rival company. PTT is really a profitable company now with the largest market capitalization. __________________ 'BANGKOK-THAILAND' --> Los Angeles --> Melbourne, Australia! --> & now back to amazing Bangkok, Thailand again Bangkok Skyline Links Thai forum \| Bangkok Skyscrapers Info \| Amazing Thailand \| Bangkok City

March 31st, 2006, 07:59 AM	#47
*Chad* Kickimus Gluteus Maximus Join Date: Oct 2002 Location: Bangkok Posts: 36,252 Likes (Received): 288	All the design compettitions... 1. (This one I think is the chosen design-most positive) 2. 3. __________________ You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum -Imate pravo da ?utite, sve što budete rekli može i bi?e upotrebljeno protiv vas na forumu You know you love me. XOXO.

March 31st, 2006, 12:38 PM	#50
Jo Iron horse rider dlx Join Date: Jul 2003 Location: Östersund Posts: 4,282 Likes (Received): 2	I like no. 2 the most, as I think it would look very impressive in person. The twisted tower is also very nice but I don't like those three connected towers behind it. No. 1 could be great. One of the most modern looking buildings in Bkk if the facade is smooth and shiny. It seems to have less of a landmark quality than the other two though. __________________ ........................................ 010010000110100100100000011101000110100001100101011100100110010100100001

March 4th, 2006, 01:59 PM	#45
cHemon Registered User Join Date: Mar 2004 Location: Bangkok Posts: 5,394 Likes (Received): 6	yeah, I expected sth taller than 36 . But the new design looks very nice.

March 4th, 2006, 02:50 PM	#46
Mosaic BANGKOK Join Date: Feb 2005 Location: Bangkok Posts: 13,127 Likes (Received): 1	I hope floor to floor height would high as it's just 36 storey. Well, the design is really modern, glassy and futuristic, would help improving skyline in that area.

March 31st, 2006, 11:19 AM	#48
Rayko BANNED Join Date: Feb 2006 Posts: 66 Likes (Received): 0	I like number 2 and 3. Number 2 looks unique and cool, little short though.Number 3 looks tall, great and twisted.

March 31st, 2006, 12:23 PM	#49
Mosaic BANGKOK Join Date: Feb 2005 Location: Bangkok Posts: 13,127 Likes (Received): 1	I likeNo.3 most follows by No. 2.

March 31st, 2006, 01:46 PM	#51
satit28 Rukpong Join Date: Mar 2005 Location: Khon Kaen Posts: 4,381 Likes (Received): 1	i like no.2 ................... unique n interesting............ __________________ Rukpong

March 31st, 2006, 02:02 PM	#52
archstudent not student anymore Join Date: Aug 2003 Location: BKK Posts: 2,357 Likes (Received): 96	i like 2,3

March 31st, 2006, 02:12 PM	#53
*Chad* Kickimus Gluteus Maximus Join Date: Oct 2002 Location: Bangkok Posts: 36,252 Likes (Received): 288	As a result of its popularity...hehe Bunus angle.. 2. __________________ You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum -Imate pravo da ?utite, sve što budete rekli može i bi?e upotrebljeno protiv vas na forumu You know you love me. XOXO.

March 31st, 2006, 02:16 PM	#54
Mosaic BANGKOK Join Date: Feb 2005 Location: Bangkok Posts: 13,127 Likes (Received): 1	No. 2 is unique but No.3 is really futuristic...Ican't decide.

March 31st, 2006, 02:19 PM	#55
satit28 Rukpong Join Date: Mar 2005 Location: Khon Kaen Posts: 4,381 Likes (Received): 1	yeah baby yeah!!!............. __________________ Rukpong

March 31st, 2006, 02:31 PM	#56
KENDO Registered User Join Date: Sep 2005 Location: bangkok Posts: 4,131 Likes (Received): 82	I like No.2, very cool*

March 31st, 2006, 03:20 PM	#57
DD2020 Kikapu! Join Date: May 2004 Location: Bangkok Posts: 1,612 Likes (Received): 13	Yeah No.2 is so cool ... Afterall people can play takraw or football on top... wow..man...why don't build no.2 ?? __________________ dd2020.multiply.com

May 2nd, 2006, 07:20 AM	#58
*Chad* Kickimus Gluteus Maximus Join Date: Oct 2002 Location: Bangkok Posts: 36,252 Likes (Received): 288	OFFICIAL RENDERING, DESIGN : __________________ You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum -Imate pravo da ?utite, sve što budete rekli može i bi?e upotrebljeno protiv vas na forumu You know you love me. XOXO.

May 2nd, 2006, 08:27 AM	#59
Jo Iron horse rider dlx Join Date: Jul 2003 Location: Östersund Posts: 4,282 Likes (Received): 2	Not bad... I like the street level qualities better of this one. It all reminds me a little of the La Defence area in Paris. Like a mini version of it, that can't be a bad thing, right? __________________ ........................................ 010010000110100100100000011101000110100001100101011100100110010100100001

May 2nd, 2006, 08:34 AM	#60
cHemon Registered User Join Date: Mar 2004 Location: Bangkok Posts: 5,394 Likes (Received): 6	I really like this new design. It looks better than all of those previous ones. And I agree with Jo. It will look really nice from street level. Only one thing I don't like is that it's a bit fat for 36-storey building.

Thread Tools
Show Printable Version Email this Page
Display Modes
Linear Mode Switch to Hybrid Mode Switch to Threaded Mode