НОВИ САД - праћење градилишта | NOVI SAD - construction updates

[Singidunum]

Hypo banka ima 10 spratova u Usce kuli. Inace imali su sopstvenu zgrady Hypo Plaza ali im nije bila dovoljno velika. U Zagrebu nisu pravili visoku zgradu vec kompleks + nekoliko manjih zgrada (kao i u Beogradu. Imaju jednu manju u Zarkovu npr.)

zagrebacki Hypo Centar

[PyRoMaNiAc]

Originally Posted by Medofish

Eto nam ga klon beogradskog Ušča

Inače ja sam očekivao da će do sada da bude nekoliko neboderčića, čudi me da (sem ovoga) nemaju ništa. Evo i u Banjoj Luci se priča da će i Hypo banka da gradi svoju poslovnu zgradu od ~80 metara, pa ako može u Banjoj Luci, gradu od ~250.000 stanovnika, može valjda i u Novom Sadu od ~300.000 stanovnika?

Hypo bought an unfinished building (skeleton) in Novi Sad from a construction company last year and they've started works on the building. Here is a picture of the site. I have no idea what it's going to look like in the end, but it should be significantly large (17000 square metres).



Here is an article about it from earlier posts in this thread:

Trgovinsko-poslovni centar prostiraće se na 17.000 kvadrata: Projekat vredan 20 miliona evra
Novi Sad - Hypo Alpe-Adria Consultans d.o.o., GP "Neimar" i Privredna banka d.d. potpisali su juče ugovor o kupovini lokacije na uglu ulice Novosadskog sajma i Bulevara oslobođenja na kojoj je pre devet godina započeta gradnja poslovno-trgovačkog centra. Hypo Alpe-Adria Consultans izgradiće na ovom prostoru u dve faze savremeni trgovinsko-poslovni centar na 17.000 metara kvadratnih i u ovaj projekat investiraće 20 miliona evra.
Od ukupne investicije "Neimar" će dobiti oko 2,5 miliona evra za uložene radove na ovoj lokaciji, a Agencija za sanaciju i stečaj banaka 350.000 evra na ime Privredne banke u stečaju koja je korisnik ove parcele. "Neimar" nije imao snage ni novca da završi ovu zgradu, čiji skelet već godinama ruži grad. Prema rečima direktora "Neimara" Jagoša Joksovića, ovo je najpovoljnije rešenje za ovo građevinsko preduzeće, a gradska vlada je svojevremeno nudila da otkupi parcelu i započeto zdanje za 60 miliona dinara.
Generalni direktor Hypo Alpe-Adria Consultans Vladimir Mrvić rekao je da će do 2007. biti izgrađeno 14.000 kvadrata savremenog trgovinsko-poslovnog prostora, a još tri hiljade kvadrata u drugoj fazi do 2009. godine. Ovaj projekat, kako je naglašeno, biće signal za druge strane investitore, a stvara mogućnost za otvaranje novih radnih mesta tokom njegove gradnje i u predstavništvima stranih i domaćih firmi koje će biti korisnici ovog prostora.

[Medofish]

Singidunum, skoči do zagrebačkog threada, baš je neki njihov danas pravio neki veliku update pa je međuostalim snimio i taj Hypo centar. Pyro, ti kvadrati mi baš nešto i ne znače, ali zgrada i ne izgleda baš tako široka i dugačka, tako da bi mogla i da naraste malo? Šta ti misliš?

[PyRoMaNiAc]

Originally Posted by Medofish

Singidunum, skoči do zagrebačkog threada, baš je neki njihov danas pravio neki veliku update pa je međuostalim snimio i taj Hypo centar. Pyro, ti kvadrati mi baš nešto i ne znače, ali zgrada i ne izgleda baš tako široka i dugačka, tako da bi mogla i da naraste malo? Šta ti misliš?

I gave the figure of 17000 square metres for comparison purposes. Usce was around 26000 square metres, so this will be around a third smaller. I don't think we can truly tell from the pictures what the complex will look like. As you can tell from the picture certain parts of the complex had more work done on it than others. For instance, the part closest to the street has a few floors while the ones in the back only have one for now. In the end, they might all have the same number of floors, so who knows.

[Bob Rock]

Otvara se Master centar Novosadskog sajma

[lindenthaler]

nije lose

[Dziggy]

A sta ce da bude u tom Master centru?

[dejan]

I like the interior Very business like.

[PyRoMaNiAc]

Originally Posted by igor_scg

A sta ce da bude u tom Master centru?

Master centar Novosadskog sajma, u koji je uloženo oko 20 mil EUR, biće otvoren 12. maja 2006. godine
Sajamsko-kongresni i poslovno-trgovački Master centar na Novosadskom sajmu biće svečano otvoren 12. maja 2006, potvrdio je generalni direktor tog sajma Aleksandar Andrejević.

Master centar izgrađen je u dve faze, u prvoj je, pre tri godine, završena hala od 6.500m2, dok su u drugoj fazi sagrađeni biznis centar sa 13.000 i kongresni centar sa 2.700m2 prostora. Izgradnja i opremanje Master centra koštalo je oko 20 mil EUR.

U biznis centru će se nalaziti sedište Asocijacija sajmova jugoistočne Evrope, u koju je uključena 21 sajamska kuća iz regiona, a komparativnu prednost za firme koje se tu budu našle predstavljaće uključenost u Mrežu evropskih poslovnih centara, čije sedište je u Cirihu.

Master centar će, pored organizacije kongresa, zadovoljiti i potrebe za promociju kompanija i poslovnih projekata, za obučavanje i stručno usavršavanje.

It also has a small business hotel.

[PyRoMaNiAc]

Here are some more pictures from the four-star Hotel Aleksandar in Novi Sad:

[Luka]

Is it part of the Aleksadar Palace Hotel? Looks great inside and similar to the one in Belgrade.

[PyRoMaNiAc]

TC Dalton


Metalco


Kulska Banka

[PyRoMaNiAc]

Mercator Centar Novi Sad

[PyRoMaNiAc]

Originally Posted by Gartenzwerg

Novi Sad vec gradi kulu, a mi nemamo pojma o cemu se radi (BTW slika i jeste iz NS.a poredjivao sam sa satelitskim slikama!!)

CVRKI was right when he said this used to be a university building. However, Metals Bank and DDOR have purchased it and are constructing their offices. I didn't get a chance to take a photo of the infotable that has the renderings on it because I was driving past it.

To remind people, here are the renderings:








And here is a rendering of the new Hypo Bank building in Novi Sad:

[Homer Jay]

Taj Bulevar Oslobodjenja je pravo ludilo, kada sam bio u NS-u, za koncert Erosa Ramazzottija, prosetao sam bas tom ulicom (jer vodi od Zeleznicke stanice do stadiona Vojvodine) i tu se nalaze i ovaj TC Dalton i Kulska banka i Metalco i tu ce biti Hypo Boulevard i jos nekoliku finih poslovnih zgrada je u izgradnji, a malo dalje niz Bulevar je i NIS, a kao sto vidimo po slikama odmah pored i Mercator!

[Majevčan]

Originally Posted by Gartenzwerg

Novi Sad vec gradi kulu, a mi nemamo pojma o cemu se radi

I just found some additional info!

Originally Posted by economist

Na dve lokacije, ugao Bulevara oslobođenja i Cara Lazara, i kod Železničke radionice na Subotičkom bulevaru, čija prva faze gradnje je proletos započeta, predviđa palate od po 24 sprata kao markacije novih, tranzicijom uspostavljenih, čvorišta gradskog života.

more about NS here
http://www.ekonomist.co.yu/ekonews/l...id=6730#id6730

[lindenthaler]

NS ima veliku prednost sto je daleko kompaktniji od BGD.a pa se to oseca na svakom koraku!

[serb-knight]

Mada je gradnja prepolovljena spram pretprošle godine, kada je je izgrađeno blizu 6.000 stanova u 204 zgrade za kolektivno stanovanje, oko 600 kuća i blizu 70.000 kvadratnih metara poslovnog prostora, Novi Sad i dalje slovi kao « najveće gradilište u Evropi.» Tu je, naravno, i brdo pratećih problema, ali Aleksandar Jevtić, već treći mandat direktor JP « Urbanizam», ističe da razloge intezivne izgradnje valja tražiti i u sadašnjosti i u prošlosti; nagli priliv novog stanovništva učinio je vidljivijim višedecenijske zastoje u razvoju grada. Svi gradovi sveta nastaju, razvijaju se dograđivanjem i urbanistička matrica prethodnih generacije često determiniša i dobre i loše strane aktuelnog urbanizma.

Danas bi malo ko i pomislio da je trajektorija Pošta- SNP- Trifkovićev trg- Matica Srpska bila deo dunavskog rukavca čijim izlivanjem se 1760. godine desila prva od četiri velike poplave grada. To je sada najuži centar grada... Još ima onih koji pamte prostor Banovine kao baru, dok se polovina građana seća nasipanja peskom pridunuvskih ritova na kojima počivaju Limani- najveća gradska stambena zona...

Hiperprodukcija stanova Sadašnja generacija je nasledila odličnu primarnu infrastrukturnu mrežu, nerealne generalne planove, bez ikakve ekonomske računice, mnoštvo starih, nekvalitetnih prizemljuša u užem i širem centru, i veliku divlju gradnju. Planiranje u jednopartijskom sistemu nije smelo, niti razumelo, da, suštinski, vlasništvo nad nekretninama usmerava razvoj grada, pa otuda previše maštanja u GUP-u, dok se Novi Sad podizao na praznim ledinam po obodu grada. Naravno, državni monopolistički investitor nije želeo rušiti prizemljuše u centru, plaćati privatnim vlasnicima... Gradnja zgrade je trajala po tri- četiri, pa i više, godina a cena stana, mada izraz dogovorne ekonomije, bila visoka- oko 2.000 maraka za kvadrat na periferiji. Tek kada je za vreme Ante Markovića dopuštena privatna stanogradnja video se stvaran manjak stambenog prostora i – cene su buknule. Sadašnja hiperprodukcija, kada je od petooktobarske promene izgrađeno oko 21.000 stanova, 2.800 kuća i 160.000 kvadrata poslovnog prostora, samo je doprinela da cene stanova budu sasvim umerene, od 700 do 1.100 evra- zavisno od lokacije i veličine stana. Kako je trenutno na tržištu slobodno oko 3.000 stanova, gradnja se prebacuje na trgovačke centre. Posle trogodišnjeg natezanja sa urbanistima, započela je izgradnja Merkatora a placeve su kupili Delta, Metro, Metal, H-A-A-B... Tek u trećoj fazi tranzicije očekuje se izgradnja industrijskih proizvodnih objekata, pre svega revitalizacijom i proširenjem postojećih radnih zona. Pre 30 godina se kalkulisalo da će Novi Sad, bez okolnih sela, do kraja veka dostići 360.000 žitelja( na poslednjem popisu tek 286.456), tome su primereni svi infrastrukturni objekti- trafostanice, izvorišta vode, TE-TO i gradske toplane... Problemi su sa garažiranjem i parkiranjem. Nagli rast standarda pratio je nepredvidivo brzo uvećanje broja automobila; trenutno je u gradu oko 110.000 vozila, te se stalno širenje zona u kojima se naplaćuje parking planira okončati time da svaki vlasnik automobila, uz godišnju registraciju, plaća određenu svotu- 20 evra mesečno- za zauzeće prostora. U gradu je prostor glavni kapital i nema besplatnog zauzeća. Uz dve postojeće, grade se još dve javne garaže sa ukupno 500 mesta, ali će biti potrebno usmeravati građane na korišćenje javnog prevoza. Jevtić tvrdi da će Novi Sad morati, najkasnije 2.015 godine, izgraditi mrežu za šinski (pri)gradski saobračaj i tako preinačiti urbanističko razmišljanje koje je 1958. godine izbacilo tramvaj sa ulica grada.

Tržišna regulacija Nasuprot ustaljenom mišljenju da urbanisti naknadim preinačavanjem regulacionih planova, pod pritiskom privatnih investitora, podižu spratnost i uvećavaju izgrađenost, naš sagovornik tvrdi obrnuto; posle usvajanja GUP 2.000. godine, kontinuirano snižavamo spratnost, u proseku za dve etaže, i smanjujemo gustinu stanovanja, ali je nevolja što javnost ne zna koliko visoku spratnost su predviđale urbanističke projekcije iz vremena jednostranačja. Deo stanovnitva, vlasnici prizemljuša, pak, imaju interes da se na mestu njihovih kuća izgradi što viši objekat kako bi dobili više novca, odnosno kvadratnih metara novogradnje. Pritisak investitora je normalan i nikad ne može dostići snagu državnog pritiska, zato privatnici često i utiču preko politike i države, niti može uzročiti neugodne posledice kakve donosi državni monopol na gradnju. U najgušćim zonama iz vremena socrealizma živi 700 ljudi na hektar, dok u kvartovima koje se sada podižu nigde nema više od 500 stanovnika na hektaru gradske površine. Ka umanjenju gustine vodi i regulacije koja predviđa od četiri do šest etaža na bulevarima i od dve do četiri etaže u ostalim ulicima, zavisno od dominantnosti i širine ulica, komunalne opremljenosti... Jevtić smatra da je odmeren uticaj investitora na planiranje dobrodošao, uz uslov da urbanizam ima jasne instrumente kontrole i sprovođenja planerske zamisli. Iza privatnog investitora uvek stoji tržišna regulacija, uloga države je da se proces planiranja obogati reonizacijom, oporezivanjem favorizuju pojedini sadržaji... Ne može se celo planiranje svesti na izradu kriterijuma gradnje. Država ispit iz urbanizma polože upravo na usklađivanju javnih interesa i interesa investitora, linijom regulacije koja obezbeđuje potpuno upravljanje komunalnom i društvenom infrastrukturom, ali i poštuje investicioni kapital. Valja imati na umu da su uslovi života u zonama koje se danas grade neuporedivo bolji nego u kvartovima izgrađenim za vreme državnog monopola. Posebno pitanje je legalizacija; stanove koji su za dve- tri etaže nadmašivali propisane uslove Zakon je uveo u proces legalizacije a kako se kontinuirano pomeraju rokovi praktično se i smanjuje nadoknada za prekoračenja. Valja podsetiti da je u nas država decenijama tolerisala divlju gradnju baš zato što je bila svesna hroničnog i ogromnog manjka stambenog prostora, tranzicija je stvari samo ubrzala i jasno ogolila.

Borba za moć Novi Sad ima dovoljno prostora koji su rezervisani za objekte javnih namena ali tranzicija je surova i borba za moć se vodi (i) preko borbe za prostor: Biti dominatnan, zapažen, « u trendu», je ključ funkcionisanja kapitalističke privrede i kapital neumorno nasrće na svaki metar atraktivne površine. Jevtić smatra da će se glavni grad Vojvodine intezivno graditi u bar narednih 15 godina; u gradu je svake godine priliv oko 6.000 studenata sa strane a razvojem privatnog studiranja se očekuje i više mladih Uopšte, tranzicija teži metropolizaciji i možda je uloga države da malo usmerava i kontroliše eventualan prekomerni razvoj jednih a pražnjenje drugih regiona. Kako grad sa leve obale Dunava ima granice razvoja, kada se iscrpi rekonstrukcija postojećih zona, sledi prelazak preko reke. Biće to kvart sa ekskluzivnijim stambenim objektima, pretežno za klijentelu koja može da istrpi skup razvoj infrastrukture na sremskoj obali Dunava. Novi Sad ima potrebe za brzom- mnogo se očekuje od nacionalnog investicionog programa- izgradnjom dva mosta; Žeželjov most je neopohodan za železnički i teretni drumski saobračaj, dok je obnova mosta Franc Jozef, na postojećim stubovima i kroz Petrovaradinsku tvrđavu, nužna radi izmeštaja saobračaja iz Podgrađa, živopisnog reona podno Tvrđave i buduće turističke Meke regije. Naš sagovornik ceni da se Novi Sad, i po evropskim kriterijumima, razvio u grad srednje veličine, te su mu potrebne nove orijentacione tačke, simboli grada u novom vremenu. Na dve lokacije, ugao Bulevara oslobođenja i Cara Lazara, i kod Železničke radionice na Subotičkom bulevaru, čija prva faze gradnje je proletos započeta, predviđa palate od po 24 sprata kao markacije novih, tranzicijom uspostavljenih, čvorišta gradskog života. Samo pobrojano obezbeđuje Novom Sadu dug investicioni graditeljski period. Tačno je da grad ubrzano raste, međutim i zaboravlja se da je ova varoš i najčešće sputavana, poslednji put od 1988 do 2.000, kada se malo šta i planiralo a kamoli gradilo.

[lindenthaler]

evo jedne matore fotke iz NS.a, kako je moderna ta zgrada, i danas bi se uklopila

[Pavle4488]

Koja zgrada?