БЕОГРАД - Стадион Партизана | BELGRADE - Partizan Stadium

[djama]

Ovo je nekako odvratno fuj , vise mi se svidjaju predlozi sa prvih slika...

[Bob Rock]

Partizanov stadion kao dragulj
S. JANJIĆ, 5. maj 2007

KOMPANIJA "Koling" priprema tri velika projekta u koja će strani investitori uložiti oko 530 miliona evra! Tako će se u Beogradu narednih nekoliko godina graditi poslovni kompleks Stari mlin, sportsko-poslovni centar Partizanov stadion i stambeno naselje "Rasadnik" na Banjici.

Stari mlin preko puta Sajma, koji je potpuno propao, za godinu i po dana postaće moderan poslovni kompleks. "Koling" je spremio projekat i samo se čeka građevinska dozvola pa da ovog leta počne izgradnja 19.000 poslovnih kvadrata. Savremeni biznis centar koštaće između 25 i 30 miliona evra, a činiće ga trojstvo poslovne kule, biznis apartmana i hotela.

Zgrada Starog mlina, koja je inače spomenik kulture, rekonstruisaće se i pretvoriti u biznis apartmane. Kako objašnjava arhitekta Jovan Jovanović, generalni direktor "Kolinga", oni će služiti za smeštaj poslovnih ljudi koji planiraju da se duže zadrže u Beogradu.

- Uz smeštaj dobiće i kancelarije za svoje firme i kompletnu servis uslugu hotela - precizira Jovanović. - Iz Starog mlina ulaziće se u novoizgrađeni hotel, koji će biti kategorije tri ili četiri zvezdice. Imaće 256 soba i kongresni centar sa nekoliko sala. Sa strane, do zgrade BIGZ-a, podići će se poslovna kula u kojoj će se kancelarijski prostor podešavati prema zahtevima korisnika. Ta zgrada izgledom će biti povezana sa zgradom BIGZ-a, koja je takođe spomenik kulture. U prizemlju ovih objekata biće restorani, kafići i radnje. Pod zemljom na 8.000 kvadrata prostiraće se garaže i tehničke prostorije.

"Koling" je pripremio i idejni projekat Partizanovog stadiona. Računica je pokazala da je jeftinije srušiti postojeći i za 250 do 300 miliona evra izgraditi novi poslovno-sportski kompleks po ugledu na one u Bazelu i Bernu, nego graditi oko sadašnjeg stadiona.

- To će biti centar koji će živeti ceo dan, a ne samo kada je utakmica - podvlači arhitekta Jovanović. - Jedinstvenu celinu sa stadionom činiće poslovne prostorije, multipleks bioskop i hotel sa 350 soba, 50 apartmana, fitnes centrom i konferencijskim salama. Ispod stadiona nalaziće se šoping centar sa hipermarketom i buticima i još dva nivoa garaža sa 2.000 parking mesta.

Partizanove fudbalere moći će da bodri 38.000 navijača sa natkrivenih tribina. Teren će ostati pod nebom, jer je tako mnogo praktičnije za održavanje travnjaka. Na vrhu istočne tribine nalaziće se "Klub ljubitelja Partizana" - loža sa restoranom i pogledom na teren.
- Izgled stadiona će biti prepoznatljiv i podsećaće na petougaoni dragulj. Biće prekriven posebnim providnim materijalima, pa će po noći sijati kao brušeni dijamant - pojašnjava Jovanović. - Na mestu današnjeg pomoćnog terena sagradiće se osam teniskih terena od kojih će dva biti sa tribinama, a jedan za velike mečeve. Uz njega izdići će se teniska zgrada od 1.000 kvadrata za kancelarije i svlačionice. Pored teniskih terena gradiće se dve sportske sale za treninge, teretana i kancelarije svih klubova sportskog društva "Partizan". Pod zemljom će se smestiti još 1.000 parking mesta. U svim prizemljima biće lokali za ugostiteljstvo i prodavnice.

Navijači će na stadion ulaziti sa jugozapadne i severoistočne strane i u tim prolazima prodavaće se brza hrana, sokovi i suveniri. Za izgradnju ovog sportsko-poslovnog kompleksa od 200.000 kvadrata bez stadiona trebaće 30 meseci. Da bi radovi počeli čeka se da Skupština grada Beograda u junu usvoji detaljni regulacioni plan na osnovu kojeg će se finiširati projekti.

PANORAMA
ARHITEKTA "Kolinga" Sanjin Grbić autor je stambenog naselja "Panorama Dedinja" za koje je dobio ovogodišnju nagradu za arhitekturu Grada Beograda. "Panorama" se nalazi na padini južno od Ortopedske bolnice i čini je 11 zgrada sa po šest stanova i kuće na četiri nivoa. Ukupno je izgrađeno 77 stanova od 110 do 250 kvadrata. Svaki stan ima dve garaže, kotlarnicu, vešernicu i ostavu. "Panorama" je sjajno "zasela" na nagetu padinu sa koje se pruža vidik ka Košutnjaku.

RASADNIK
POČETKOM sledeće godine "Koling" planira da krene sa velikim zahvatom - izgradnjom stambenog naselja "Rasadnik" na Banjici. Ova investicija koštaće od 180 do 200 miliona evra, a gradiće se oko 200.000 kvadrata. Naselje će imati školu, obdanište, sportska igrališta, a njegovi delovi biće ograđeni sa danonoćnim obezbeđenjem. Čeka se usvajanje detaljnog regulacionog plana, pa da se idejni projekti preliju u glavne i započne izgradnja.

- U naselju će biti četiri tipa zgrada - najavljuje direktor "Kolinga" Jovan Jovanović. - Jedne za kolektivno stanovanje sa prizemljem i četiri sprata, zatim gradske vile na posebnom placu sa četiri do osam stanova, kuće u nizu od 150 do 200 kvadrata sa dvorištem ispred i iza njih i zasebne kuće na placevima od šest do osam ari. Ovo je u perspektivi veoma atraktivan kraj u kojem smo zahvaljujući ranijem regulacionom planu već počeli izgradnju 24 kuće u nizu.

Novosti

[Loshmi]

Suuuper !!!
Zna li neko kada pocinje gradnja novog satdiona i citavog kompleksa ???

[Boksa1]

Originally Posted by Loshmi

Suuuper !!!
Zna li neko kada pocinje gradnja novog satdiona i citavog kompleksa ???

haha sta ce vam , najbolje da se preselite na teleoptik,
p.s. nova pobeda i nova titula proslavljena na jna

[Floydian]

Originally Posted by Boksa1

haha sta ce vam , najbolje da se preselite na teleoptik,
p.s. nova pobeda i nova titula proslavljena na jna

Sad će morati da ga sruše u svakom slučaju!

[Dziggy]

Kada vidim kako bageri ruse sadasnji, i grade novi , verovacu al ovo mi nekako uverljivo

Jebiga, a ovaj stari nosi mnoge uspomene:











a novi je vec komercijala

[Boksa1]

koje su to budalastine to je nevidjeno, ulagati 300 miliona eura u stadion sa 40 000 mesta, a da je pritom prosek posecenosti po utakmici oko 3 000 ljudi, to moze samo u srbiji i sto je najgore ljudi se pale na takve budalastine, ako mogu jedan milan i inter da dele stadion u mnogo razvijenijoj zemlji zasto nebi mogli partizan i cz, pa na derbi juce doslo 12 000 ljudi sto je trecina kapaciteta jna a to je najjaca domaca utakmica, ovo su budalastine nevidjene zaista

[lindenthaler]

Originally Posted by Boksa1

koje su to budalastine to je nevidjeno, ulagati 300 miliona eura u stadion sa 40 000 mesta, a da je pritom prosek posecenosti po utakmici oko 3 000 ljudi, to moze samo u srbiji i sto je najgore ljudi se pale na takve budalastine, ako mogu jedan milan i inter da dele stadion u mnogo razvijenijoj zemlji zasto nebi mogli partizan i cz, pa na derbi juce doslo 12 000 ljudi sto je trecina kapaciteta jna a to je najjaca domaca utakmica, ovo su budalastine nevidjene zaista

Jedino što ti ovde vidiš je stadion, ja sam pisao ranije u ovoj temu, po prvi put u priči oko PFC stadiona je sam stadion samo "nusprodukt", ono što je bitno u priči su hoteli, teniski tereni (ako se izgrade, verovatno i jedini normalni u narednih 10tak godina u BGD), tržni centri... To je nešto tipa konsecije, daš investitoru zemljište na korišćenje osim par klupskih prostorija i samog terena, i uzimaš neku mesečno proviziju ali najveću dobit odnosi investitor, ne zbog utakmica nego zbog komercijalnih sadržaja. Konstrukcijom novog stadiona bi se dobilo mnogo prostora pošto bi zauzimao daleko manje prostora nego sadašnji (samo stadion), a lokacija je prilično atraktivna u gradu. Ako se bude gradilo i kod CZ imaćemo modernu poslovnu-stambenu zonu od PFC do CZ Stadiona + autokomanda = reprezentativni gradski biznis centar u starom delu grada. Da ne zaboravimo da su tu verovatno i jedina velika slobodna mesta u starom delu BGD.a

[Dragan]

e pa sad da je bosanska liga jaca nebih rekao ali zaista je nasa liga slaba.

[Boksa1]

Originally Posted by Steva

Jedino što ti ovde vidiš je stadion, ja sam pisao ranije u ovoj temu, po prvi put u priči oko PFC stadiona je sam stadion samo "nusprodukt", ono što je bitno u priči su hoteli, teniski tereni (ako se izgrade, verovatno i jedini normalni u narednih 10tak godina u BGD), tržni centri... To je nešto tipa konsecije, daš investitoru zemljište na korišćenje osim par klupskih prostorija i samog terena, i uzimaš neku mesečno proviziju ali najveću dobit odnosi investitor, ne zbog utakmica nego zbog komercijalnih sadržaja. Konstrukcijom novog stadiona bi se dobilo mnogo prostora pošto bi zauzimao daleko manje prostora nego sadašnji (samo stadion), a lokacija je prilično atraktivna u gradu. Ako se bude gradilo i kod CZ imaćemo modernu poslovnu-stambenu zonu od PFC do CZ Stadiona + autokomanda = reprezentativni gradski biznis centar u starom delu grada. Da ne zaboravimo da su tu verovatno i jedina velika slobodna mesta u starom delu BGD.a

lokacija jeste atraktivna ali ja nigde u svetu nisam video da se oko stadiona grade neke kvazi elitne cetvrti i neki soping centri kako da se niko pre nas nije toga setio, svi stadioni oni veci gde sam bio su van grada i daleko od bilo kakvih stambenih cetvrti i poslovnih centara,
druga stvar je s sta ce nam dva stadiona jedan sa 40 000 ljudi jedan sa 65 000 ljudi na 500 m jedan od drugog, ako vec zele nek naprave neki stadion u novom sadu ili nisu za to zemljiste sto bi dobili za izgradnju poslovnih prostora i komercijalnih sadrzaja, dakle cz i partizan se dogovore da igraju na istom stadionu a ovo zemljiste bi onda moglo da se iskoristi za posovne i ine centre

[Boksa1]

Originally Posted by Komandant Mark20

Pa dobro, naravno da je slaba poseta posto koga vise zanima slaba srpska liga? Meni je trenutno cak i bosanska interesantnija. Novi stadioni se grade zbog eventualnog domacinstva EURO sampionata

mnogo je interesantnije kada iz jednog grada imas jedan tim a ne kao kod nas 2/3 lige je iz beograda, osim bg i ns nijedan od najvecih gradova u srbiji nema prvoligasa dakle: nis, kragujevac, vranje, leskovac, valjevo, uzice, sabac, krusevac, kraljevo, subotica to je najveca katastrofa za nas fudbal

[Dziggy]

Ako grad nista ne gubi, ako ce da bude para za odrzavanje stadiona, ja ne vidim zasto ne graditi isti...

[PyRoMaNiAc]

Originally Posted by Boksa1

lokacija jeste atraktivna ali ja nigde u svetu nisam video da se oko stadiona grade neke kvazi elitne cetvrti i neki soping centri kako da se niko pre nas nije toga setio, svi stadioni oni veci gde sam bio su van grada i daleko od bilo kakvih stambenih cetvrti i poslovnih centara,

This is the latest trend.

Portsmouth FC Stadium


Future area around Wembley Stadium


Anyways, I'm sure investors know what will bring them money. You don't need to worry about them.
I'm sure these will be some of the best selling properties.

[lindenthaler]

Originally Posted by Boksa1

lokacija jeste atraktivna ali ja nigde u svetu nisam video da se oko stadiona grade neke kvazi elitne cetvrti i neki soping centri kako da se niko pre nas nije toga setio,

Što da ne? Ako u svetu nije tako ne znači da ne mora i kod nas. Ako je to jedino rentabilno rešenje uredu. Uostalom ima jedan primer, ali nije fudbalski stadion nego sportska dvorana - Köln Arena. Uostalom su i kod nas stadioni u centru grada a i izgradnja napolje bi oteralo još više gledalaca.

svi stadioni oni veci gde sam bio su van grada i daleko od bilo kakvih stambenih cetvrti i poslovnih centara,

Pa ne baš, pogledaj engleske stadione

druga stvar je s sta ce nam dva stadiona jedan sa 40 000 ljudi jedan sa 65 000 ljudi na 500 m jedan od drugog, ako vec zele nek naprave neki stadion u novom sadu ili nisu za to zemljiste sto bi dobili za izgradnju poslovnih prostora i komercijalnih sadrzaja, dakle cz i partizan se dogovore da igraju na istom stadionu a ovo zemljiste bi onda moglo da se iskoristi za posovne i ine centre

Ovde se slažem sa tobom, ali kako izgleda je nažalost neizvodljivo. I za CZ i PFC bi bilo isplativije imati zajednički stadion, koji bi bio reprezentativnog kvaliteta i možda na boljoj lokaciji. A isti bi se sagradio od prodatog zemljišta gde su trenutni stadioni. Uz to bi i osposobio neke druge manje stadione, tipa stadion Obilića za neke nebitnije utakmice. Ali kakva je sada situacija.. ovako je još i ok.. jebga

[Boksa1]

Originally Posted by PyRoMaNiAc

This is the latest trend.

Portsmouth FC Stadium


Future area around Wembley Stadium


Anyways, I'm sure investors know what will bring them money. You don't need to worry about them.
I'm sure these will be some of the best selling properties.

ja bih ovde primetio ovu rec pompey's dream i future znaci jos uvek ne izgleda tako, i ne znam kako mi da se poredimo sa engleskom, samo london ima 1,5 puta vise stanovnika nego cela srbija, o standardu tih stanovnika i da ne pricam, drugo infrastruktura u londonu i bg-u ne mogu da se porede ni u snovima, sami prilazi stadionima, saobracajna povezanost metro itd, dok sa marakane ili jna treba 2 sata da se ode dok se saceka neki drndavi bus gsp-a, u londonu to nije slucaj svakako

[PyRoMaNiAc]

Hehe, don't worry about those that are willing to buy these apartments either. If they want to spend enormous amounts of their money to buy elite property in such a complex, let them. They probably won't be making a mistake either. With such a project (and others that are planned), the area will be revitalized and the infrastructure projects will follow. The investors must have done an analysis of the market, present and future, before deciding to proceed with such a project. I'm sure they are much more experienced in such studies than you or I.

I don't really understand what you are suggesting.

[Singidunum]

Ako su izgradili stadion koji kosta milijardu funti (uporedi cenu stadiona sa npr. budzetom Beograda) apsolutno sam ubedjen da im nece biti problem da izgrade i te planirane objekte oko stadiona (ako vec nisu)

[PyRoMaNiAc]

Originally Posted by Singidunum

Ako su izgradili stadion koji kosta milijardu funti (uporedi cenu stadiona sa npr. budzetom Beograda) apsolutno sam ubedjen da im nece biti problem da izgrade i te planirane objekte oko stadiona (ako vec nisu)

The comparison between the Wembley's cost of construction and the budget of the City of Belgrade is completely irrelevant since this is a private investment. If you calculated the sum of four or five of the major private real estate developments in Belgrade, you'd probably get approximately the same amount. My worry is whether these investors truly have the money they are promising to invest in the project. If they do have all that money, then this project will not be a problem. Anyways, the amount that they are planning on investing is much less than for the Wembley project.

The concept of the Wembley and Partizan projects are completely different. The Wembley Stadium is being accompanied by residential and office buildings. On the other hand, the Partizan project will not go ahead without them. The apartments that will be sold, the commercial space that will be leased, the hotel rooms that will be provided, etc. are what is going to make this project feasible over a decade or so. Without such features the project is not profitable and the investors would not be foolish to invest their money. To the investors, the stadium portion of the complex is probably just on the side. Most of their attention will be paid to the profit-generating features.

[Singidunum]

Poredio sam kolicinu novca koja je utrosena u jedan stadion dakle ne koliko ima vise kompanija nego samo jedan stadion sa kolicinom koju ima ceo milionski grad na raspolaganju. Neko ko izgradi stadion koji toliko kosta definitivno nece zastati ako je planirao da izgradi stambene sadrzaje pored stadiona. Dakle to sto je nesto jos rendering pored Vemblija uopste ne znaci da to treba da otkacimo (mozda u Srbiji ali ne u Engleskoj)

[PyRoMaNiAc]

Originally Posted by Singidunum

Poredio sam kolicinu novca koja je utrosena u jedan stadion dakle ne koliko ima vise kompanija nego samo jedan stadion sa kolicinom koju ima ceo milionski grad na raspolaganju. Neko ko izgradi stadion koji toliko kosta definitivno nece zastati ako je planirao da izgradi stambene sadrzaje pored stadiona. Dakle to sto je nesto jos rendering pored Vemblija uopste ne znaci da to treba da otkacimo (mozda u Srbiji ali ne u Engleskoj)

Sorry, I misunderstood what you were trying to argue.