New Proposals and Projects Thread.

[Chad]

Politics 'not a big worry'

But megaproject delays could hurt

NINA SUEBSUKCHAROEN

Noble Development Plc is not fearful of increasingly worrisome political developments affecting the real estate market, though the knock-on effect of possible delays in the government's big-ticket megaprojects are a legitimate concern.


A 100-unit, two-building condominium development of Soi Ruamrudee, with units priced around 5-6 million baht, is one of four projects in the Noble pipeline this year. Executive vice-president Thongchai Busrapan (below) says that while the property market has been quiet lately, sentiment should pick up in the second quarter.

Noble executive vice-president Thongchai Busrapan regards politics as a minor factor because Thailand has developed to a point where political stability is now better entrenched, unlike the past when there were rapid changes of government.

"The same government will remain in office. Even though people have used all their strength to shake it, it has been able to stay put so there shouldn't be factors causing turmoil," he said.

Any change should be through an election. "To think that a huge rally of millions of people mobbing to push the government out and that there will be shooting is far-fetched."

However, Mr Thongchai is concerned that political factors that could erode the government's authority will hinder the implementation of megaprojects. "This might lead to time being wasted and costs rising ... delays and cost overruns, this is what should be watched."

While these megaprojects will eventually be implemented, Mr Thongchai pointed out that their benefits can only be determined after they are built.

"It's long-term investment, like the new airport and communications infrastructure, it's difficult to say. It will take time before we see the result but if we don't implement them then Thailand will be seen to be lagging behind in development."

People could buy property along the 10 proposed new subway routes because the price of land will jump once these projects are implemented and commuting will be much quicker, but one should keep in mind that these routes are uncertain, he advised.

Regarding Bang Na and the area around the new airport, Mr Thongchai said there was now greater reason for people to live in the area and that is why it will develop continuously. "But it won't be a sharp jump and the pace so fast that it triggers a huge change; the growth will be gradual."

The property market seems to be relatively quiet now but Mr Thongchai says this depends on the location because the inner city condominium market has already picked up as supply is depleting.

"Clients, especially in the middle bracket, are shifting from buying a single house to buying a condominium," he said. "This is because a single house is not only more expensive, it is far out and interest rates are high. This is the reason people are thinking about spending less and saving their budget and in this regard a condominium might be better."

Noble expects market sentiment to improve after interest rates reach a peak, likely in the second quarter.

"I think the situation depends on the interest rates which has edged up, we estimate that is will reach a peak around the second quarter. These rates won't rise much more because Thai and US rates are now on par and US is unlikely to increase its rate much more because its economy needs less spurring through interest rates," he said.

It is for this reason that Mr Thongchai advises potential property buyers that the best time to jump in is from now up to the middle of the year, with the market likely to pick up toward the end of the year.

Those thinking of buying a house should buying one that is already built and not a piece of paper, while those toying with the idea of acquiring a condominium should study the developer's track record, see whether the chosen location is one which people like to rent and whether there are a lot of substitute products. "So you have to think about these things."

Noble expects the supply of residential units to decrease this year, pointing out that this is the opinion of most research analysts. It is also expected that the drop in the number of houses for sale will lead to an increase in the number of houses people build themselves.

Regarding condominiums, the picture is far from clear because statistics are based on units that are built and registered and not what is being launched for sale.

"If we look at the latter it has also dropped, but as it happens, a lot of condominiums are being completed this year but they were launched two to three years ago," Mr Thongchai said.

Noble itself expects to post 15% growth this year. Its performance last year was better than in 2004 because it completed several projects and transferred units to clients. Comparison of the performance during the first nine months of 2005 shows that sales increased by 36% and net profit was up by 71% year-on-year.

This year Noble will be launching four projects with three being inner-city condominium developments.The first is a second low-rise development in Soi Ruamrudee which will consist of two buildings with a total of at least 100 units. Average sizes will be 70 square metres and unit prices will be around 5-6 million baht. This project will be bigger than the company's completed 09 Noble Ruamrudee condominium.

The second condo will be located on the company's land at the entrance of Sukhumvit Soi 36 and will consist of a 12,000-square-metre retail plaza, a 7,000-square-metre office building and a high-rise residential condominium with 560 units priced around 3.5 million baht, or a little more, for a 60 sq m unit.

The third condo, in Soi Sarasin, will be an eight-storey building with unit sizes averaging around 70 square metres. Prices here will be from 4-6 million baht.

The single house project is an expansion at Noble Geo in Soi Vacharapol with 72 houses to be built for sale. The average price will be 5.2 million baht with land plots from 60 to 100 square wah.

Noble will be launching most of these projects after the second quarter when sentiment is expected to improve.

Source : Bangkokpost : Feb 6, 2006

[Chad]

ศึกแย่งที่ดินเพลินจิตปั่นราคาพุ่ง! ลูกค้าเก่าได้เฮ-ซื้อใหม่จ่ายอ่วม

วงการดีเวลอปเปอร์หวั่น ศึกแย่งซื้อที่ดินกลางเมืองย่านเพลินจิต-สถานทูตอังกฤษของบิ๊กอสังหาฯ ปั่นราคาพุ่งเข้าทางกลุ่มทุนต่างชาติ ชี้โปรเจ็กต์ใหม่เกิดยากเพราะต้นทุนที่ดินฉุดราคาขายขยับสูงขึ้น ลูกค้าเดิมที่ซื้อโครงการล่วงหน้าแจ็กพอต ส่วนลูกค้ารายใหม่ร้องจ๊ากต้องควักกระเป๋าจ่ายแพงกว่าเก่า

ตลาดคอนโดฯราคาแพงย่านใจกลางเมืองที่กลับมาบูมรอบใหม่ช่วง 1-2 ปีก่อน ฉุดให้ราคาที่ดินและราคาห้องชุดพุ่งสูงขึ้นจนน่าตกใจ ล่าสุดหลายฝ่ายกำลังจับตามองว่าการประมูลขายที่ดิน 9 ไร่เศษย่านเพลินจิตของสถานทูตอังกฤษจะจบลงอย่างไร เนื่องจากเริ่มหวั่นใจกับกระแสข่าวที่มีออกมาว่าบริษัทอสังหาฯยักษ์ใหญ่ทั้งไทย-เทศแข่งกันเสนอราคาซื้อกันเต็มที่ จนอาจทำให้ที่ดินในทำเลไข่แดงผืนนี้ถูกปั่นราคาพุ่งสูงขึ้นเฉียด 1 ล้านบาท/ตร.ว. ซึ่งจะส่งผลต่อราคาที่ดินแปลงอื่นๆ ที่เหลืออยู่ ทำให้การพัฒนาโครงการย่านใจกลางเมืองในอนาคตทำได้ลำบาก ต้องอาศัยเม็ดเงินลงทุนมากกว่าในปัจจุบันอีกเป็นเท่าตัว

นายเดวิด นาร์โดน ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน ) ให้ความเห็น "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า กรณีการซื้อขายที่ดินสถานทูตอังกฤษน่าจะส่งผลต่อราคาที่ดินในย่านเพลินจิตและบริเวณใกล้เคียง คือ หากมีการแข่งขันกันประมูลซื้อและตกลงขายได้ในราคาที่สูง ก็จะทำให้ราคาที่ดินแปลงอื่นแถบนั้นปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ผลที่ตามมาคือ เมื่อนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยหรือโครงการประเภทอื่นๆ ก็จะทำให้ต้องตั้งราคาขายในระดับที่สูงเช่นเดียวกัน ซึ่งเชื่อว่าในอีก 3-5 ปีข้างหน้าราคาที่ดินในทำเลกลางเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) อาจปรับตัวสูงขึ้นไม่ต่ำกว่า 30%

ภายใต้ภาวการณ์อย่างนี้ทำให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินหลายๆ บริษัทตกอยู่ในฐานะที่ลำบาก เพราะนอกจากจะหาที่ดินที่มีศักยภาพจริงๆ มาพัฒนาได้ยากขึ้นแล้ว ราคายังแพงมาก จึงค่อนข้างมั่นใจว่าจากนี้ไปโครงการเกิดใหม่ในย่านใจกลางเมืองคงมีไม่มากนัก อย่างไรก็ตาม ในแง่ผู้บริโภค หรือ end user แล้ว เมื่อที่ดินแพงขึ้นผู้ที่ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงก่อนหน้านี้หรือตอนนี้ก็น่าจะได้ประโยชน์ และถือว่าโชคดี เพราะในอนาคตเมื่อราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น ก็จะทำให้มีความคุ้มค่าในการลงทุนมากขึ้น แต่ลูกค้ารายใหม่อาจต้องซื้อในราคาที่แพงขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบราคาที่อยู่อาศัยในต่างประเทศแล้ว ยังถือว่ามีราคาถูกกว่ามาก และอยู่ในวิสัยที่ลูกค้าสามารถซื้อได้

นายเดวิดกล่าวว่า ปัจจุบันโครงการระดับไฮเอนด์เกิดใหม่ในตลาดน้อยมาก เมื่อเทียบกับช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เวลานี้ต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง ประกอบกับที่ผ่านมาสถาบันการเงินไม่กล้าปล่อยสินเชื่อให้เพราะเห็นว่ามีความเสี่ยง นอกจากนี้ในการลงทุนพัฒนาโครงการในอนาคต ตนก็มองว่าดีเวลอปเปอร์อาจจะปรับเปลี่ยนรูปแบบในการพัฒนา โดยหันไปพัฒนาโครงการให้เช่าเพื่อสร้างรายได้ระยะยาว เช่น เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม แทนการพัฒนาโครงการประเภทขายขาด

ส่วนการแข่งขันในตลาดไฮเอนด์ในปัจจุบัน จะเห็นว่าหลายๆ บริษัทแนวโน้มจะผลิตสินค้าที่มีขนาดยูนิตเล็กลง และบางส่วนหันมาทำให้เช่ามากขึ้น ซึ่งจะแตกต่างจากโครงการเดอะ พาร์ค ชิดลม ของบริษัท เพราะโครงการนี้เป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ และสร้างเพื่อขายขาดให้กับผู้ซื้อ

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินย่านใจกลางเมือง อาทิ สาทร สีลม เพลินจิต สุขุมวิท ฯลฯ มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สาเหตุมาจากนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติสนใจติดต่อขอซื้อเพื่อลงทุนพัฒนาโครงการจำนวนมาก โดยที่ดินบางแปลงมีการแข่งขันกันเสนอราคามากถึง 2-3 ราย เป็นโอกาสให้เจ้าของที่ดินฉวยจังหวะดันให้ราคาสูงขึ้น อย่างที่ดินแปลงหนึ่งที่กลุ่มทุนต่างชาติซื้อต่อจากสำนักงานยูซิส ของรัฐบาลสหรัฐอเมริกา ช่วงที่ประมูลซื้อตกตารางวาละ 2.6 แสนบาท แต่ขณะนี้ปรับขึ้นถึง 5 แสนบาท/ ตารางวาแล้ว หรือที่ดินอีกแปลงหนึ่งฝั่งตรงข้ามสวนลุมพินี ก่อนหน้านี้ราคาตารางวาละ 3 แสนบาท เวลานี้เจ้าของที่ก็ปรับราคาขึ้นเป็น 5 แสนบาท/ตารางวา ทั้งๆ ที่เวลาเพิ่งจะผ่านพ้นไปไม่นาน

โดยเฉพาะต่างชาติ ตอนนี้ทั้งสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน ฯลฯ สนใจลงทุนธุรกิจอสังหาฯในประเทศไทยมาก เพราะมองว่าราคาที่ดินยังถูกเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในประเทศอื่นๆ ในแถบเอเชีย ยิ่งสิงคโปร์ ฮ่องกง แล้ว ราคาที่ดินแพงกว่าของไทยหลายเท่าตัว ไม่แปลกที่กลุ่มทุนเหล่านี้พร้อมจะทุ่มเม็ดเงินซื้อหากเห็นว่าน่าสนใจ

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน ) กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ตนไม่ทราบรายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลซื้อขายที่ดินสถานทูตอังกฤษมากนัก แต่ได้ข่าวว่ามีผู้สนใจหลายรายแข่งกันประมูล เพราะต่างฝ่ายต่างต้องการได้ที่ดินผืนนี้มาพัฒนา เพราะอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดแปลงหนึ่งในย่านใจกลางเมืองก็ว่าได้ คิดว่าการแข่งราคาคงจะดุเดือด ที่สำคัญที่ดินแปลงดังกล่าวมีประวัติความเป็นมายาวนานตั้งแต่สมัยรัฐกาลที่ 5 ซึ่งใครได้ที่แปลงนี้มาก็คงนำประวัติศาสตร์ที่น่าสนใจเหล่านี้มาเป็นจุดขาย และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับตัวโครงการได้เป็นอย่างดี

Source : Matichon/Prachachat : Feb 5, 2006

[Mosaic]

It's such a fierce competition.

[rayman]

Here is another story saying all mega projects in Bangkok might be put on-hold (NOT AGAIN, more unfinished projects around Bangkok) because of the sondhi rally.
http://www.nationmultimedia.com/2006..._19864873.html

[Chad]

Chaan Issara is going to built 30 Storey Condominium Project, Ratchada-Rama9. launching June 2006.

[cHemon]

WOW!! good news

[Chad]

ฮาริสันตั้งเป้าหมื่นล. สบช่องเจาะต่างชาติ

โพสต์ทูเดย์ — “ฮาริสัน” สบช่องทุนต่างชาติรุกอสังหาฯ ไทย เล็งหาลูกค้าเพิ่ม

นายชนะ นันทจันทูล รองประธานกรรมการ บริษัท ฮาริสัน เปิดเผยว่า กระแสของกลุ่มทุนต่างชาติที่ให้ความสนใจเข้ามาลงทุนในภาคธุรกิจต่างๆ ในประเทศไทยมีมากขึ้น โดยเฉพาะจากไต้หวัน ฮ่องกง ที่เข้ามาลงทุนเอง ผ่านรูปแบบนอมินี และเข้ามาลงทุนในไทยกว่า 10 ปีแล้ว ขณะที่ทุนจากสิงคโปร์ ส่วนใหญ่จะเข้ามาลงทุนผ่านบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และจะมีกลุ่มทุนรายใหม่จากสิงคโปร์เข้ามาลงทุนในไทยเพิ่มขึ้น โดยจะจับคู่กับบริษัทรายกลางและรายใหญ่ เข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองเป็นหลัก

กลุ่มทุนต่างชาติดังกล่าว บางรายก็เป็นลูกค้าของฮาริสัน โดยให้บริษัทเป็นที่ปรึกษาการตลาด การขาย และการลงทุน เช่น กลุ่มทุนที่เป็นเจ้าของโครงการรัตนโกสินทร์ ไอส์แลนด์ เป็นคอนโดมิเนียมย่านปิ่นเกล้า ขณะนี้มีแผนการลงทุนเพิ่มในคอนโดฯ พักอาศัยที่อยู่ตรงข้ามพาต้า ปิ่นเกล้า อีก 20 ไร่ หากพัฒนาเต็มพื้นที่คาดมูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท เบื้องต้นจะลงทุนในพื้นที่ 8 ไร่ เพื่อสร้างคอนโดมิเนียม 6 อาคาร รวม 3,000 ยูนิต มูลค่าเกือบ 5 พันล้านบาท

การเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มทุนต่างชาติจะเป็นโอกาสที่เพิ่มช่องทางหาตลาดใหม่ และสร้างรายได้ให้กับบริษัทเพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่ได้ตั้งเป้าหมายเอาไว้ว่าจะมีสัดส่วนของลูกค้ากลุ่มนี้เพิ่มอีกเท่าใด สำหรับปีนี้ฮาริสันตั้งเป้ายอดขายในทรัพย์ที่รับบริหารการขาย การตลาด ประมาณ 1.1 หมื่นล้านบาท ขณะที่ปี 2548 มียอดขายรวมทั้งสิ้น 8.5 พันล้านบาท ต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้คือ 1 หมื่นล้านบาท

ยอดขายรวมที่ตั้งไว้ในปีนี้จะมาทั้งจากโครงการเก่าและใหม่ ที่ล่าสุดได้ลูกค้าเข้ามาอีก 6 โครงการ มีทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม รวมมูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท เช่นคอนโดมิเนียมสูง 20 ชั้นของนักลงทุนไต้หวันที่อยู่ในย่านสุขุมวิท 170 ยูนิต รวมมูลค่า 1.2 พันล้านบาท จะเปิดตัวในเดือนพฤษภาคมนี้ และโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท ณุศาสิริ กรุ๊ป

ส่วนแผนการตลาดจะมีทั้งขายปกติ ออกบูธ และการจัดงานประมูล ล่าสุดได้นำอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมกว่า 100 รายการ มูลค่ากว่า 8,921 ล้านบาทมาเปิดประมูล ขณะเดียวกันบริษัทจะนำโครงการของบริษัท อีสเทิร์น สตาร์ พระราม 3 ไปเปิดขายที่สิงคโปร์ คาดว่าจะมียอดขาย 15-20 ยูนิต มูลค่ากว่า 100 ล้านบาท และในเดือนเมษายนบริษัทเตรียมโครงการทั้งอาคารชุด บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่าไปโรดโชว์ให้กับนักลงทุนในสิงคโปร์เช่นกัน

Source: POSTTODAY : Feb 9, 2006

[Chad]

ฮาริสัน แจงแผนการขาย รุกตลาดปี 49 ผ่านทุกช่องทาง ทุนนอกบุกเงียบยึดคอนโดฯ-แหล่งเที่ยว

ฮาริสัน แจงทุนต่างชาติไต้หวัน-ฮ่องกง-สิงคโปร์ รุกอสังหาฯในเมือง แหล่งท่องเที่ยว ผ่านนอมินี เพียบ พร้อมระบุเป้ายอดขายปี 49 รวม 1.1 หมื่นล้านบาท แจงแผนการขายผ่านทุกช่องทาง ล่าสุดนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมของแบงก์กว่า 100 รายการออกประมูลขายรวมมูลค่าเฉียด 9,000 ล้านบาท

นายชนะ นันทจันทูล รองประธานกรรมการบริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ขณะนี้กระแสการลงทุนของกลุ่มทุนต่างชาติในภาคธุรกิจต่างๆ ได้ให้ความสนใจเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น ทั้งในรูปแบบร่วมทุนและ เข้าไปซื้อหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ รวมทั้งการเข้ามาลงทุนในรูปแบบนอมินี โดยชาติที่สนใจการลงทุน ได้แก่ ไต้หวัน ฮ่องกง และ สิงคโปร์ เป็นต้น กลุ่มทุนที่มาลงทุนในรูปแบบนอมินี นี้จะสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ที่พักอาศัยในต่างจังวัด ตามแหล่งท่องเที่ยว

รับปรึกษาตลาดลูกค้ารายใหญ่

กลุ่มทุนต่างชาติดังกล่าวบางรายก็เป็นลูกค้าของฮาริสัน กล่าวคือให้บริษัทเป็นที่ปรึกษาการตลาด การขายและการลงทุน เช่น กลุ่มทุนที่เป็นเจ้าของโครงการรัตนโกสินทร์ไอส์แลนด์ เป็นคอนโดมิเนียมย่านปิ่นเกล้า ที่ขณะนี้มีแผนการลงทุนเพิ่มในคอนโดฯพักอาศัยที่อยู่ตรงข้าม พาต้า ปิ่นเกล้าเนื้อที่ 20 ไร่ หากพัฒนาเต็มพื้นที่คาดมูลค่าไม่ต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท เบื้องต้นจะลงทุนในพื้นที่ 8 ไร่ เพื่อสร้างคอนโดมิเนียม 6 อาคารรวม 3,000 ยูนิต มูลค่าเกือบ 5,000 ล้านบาท ซึ่งตามแผนแบ่งการพัฒนาออกเป็นเฟสๆ ละ 2 อาคารรวม 1,000 ยูนิตมูลค่า 1,500 ล้านบาท

ฮาริสัน เล็งยอดหมื่นล้าน

นายชนะ กล่าวต่อไปถึงเป้าหมายการขายของ ฮาริสัน ปีนี้ว่า บริษัท ได้ ตั้งเป้ายอดขายในทรัพย์ที่รับบริหารการขาย การตลาด ประมาณ 11,000 ล้านบาท ขณะที่ปี 2548 มียอดขายรวมทั้งสิ้น 8,500 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้คือ 10,000 ล้านบาท จากยอดขายรวมที่ตั้งไว้ในปีนี้จะมาทั้งจากอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเก่า และโครงการใหม่ที่ล่าสุดได้มา 6 โครงการซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม รวมมูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท เช่นคอนโดมิเนียม สูง 20 ชั้นของนักลงทุนไต้หวันที่อยู่ในย่านสุขุมวิท 170 ยูนิตรวมมูลค่า 1,200 ล้านบาท เปิดตัวเดือนพฤษภาคมนี้ และโครงการจัดสรรของ ณุศาสิริ กรุ๊ป เป็นต้น

ส่วนการวางแผนการตลาดนั้นจะมีทั้งจากการขายปกติ การออกบูธทั้งในกรุงเทพฯ ต่างจังหวัด โรดโชว์ต่างประเทศ และการจัดงานประมูล ซึ่งล่าสุดได้นำทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นทรัพย์ของสถาบันการเงิน ในรูปแบบยื่นซองประมูลตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2549 กำหนดเปิดซองประมูลในช่วงเดือนมีนาคม 2549 โดยทรัพย์ที่นำออกมาเสนอขายรวมกว่า 100 รายการ ซึ่งมีทั้งโรงงานอุตสาหกรรม ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ฯลฯ รวมมูลค่ากว่า 8,921 ล้านบาท แบ่งเป็น 1.โรงงาน 58 รายการ มูลค่า 4,121 ล้านบาท, 2.โกดัง 7 รายการ มูลค่า 2,456 ล้านบาท 3.คอนโดฯอุตสาหกรรม 62 รายการ มูลค่า 2,099 ล้านบาท และ 4 ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม 3 รายการ มูลค่า 245 ล้านบาท

โดยทรัพย์เด่นๆ มีคอนโดฯอุตสาหกรรม ย่านแจ้งวัฒนะ จำนวน 2 รายการ รวมเนื้อที่ 13 ไร่ รวมพื้นที่ใช้สอย 133,509 ตารางเมตร รวมมูลค่าที่เสนอขายกว่า 1,580 ล้านบาท, โรงงานย่านบางโฉลง เนื้อที่ 14 ไร่ มูลค่า 180 ล้านบาท โรงงานย่าน พหลโยธิน กม.39-40 มูลค่า 860 ล้านบาท เป็นต้น ปัจจุบันมีนักลงทุนสนใจซื้อและได้ยื่นซองประมูลมาแล้ว 300 ล้านบาท และบริษัทได้ตั้งเป้ายอดขายรวมจากการเสนอขายทรัพย์ดังกล่าว 500-800 ล้านบาท

Source : Bangkok Business News : Feb 9, 2006

[Mosaic]

Originally Posted by Chad

Chaan Issara is going to built 30 Storey Condominium Project, Ratchada-Rama9. launching June 2006.

Quite great news.

[Mosaic]

กลุ่มทุนต่างชาติดังกล่าว บางรายก็เป็นลูกค้าของฮาริสัน โดยให้บริษัทเป็นที่ปรึกษาการตลาด การขาย และการลงทุน เช่น กลุ่มทุนที่เป็นเจ้าของโครงการรัตนโกสินทร์ ไอส์แลนด์ เป็นคอนโดมิเนียมย่านปิ่นเกล้า ขณะนี้มีแผนการลงทุนเพิ่มในคอนโดฯ พักอาศัยที่อยู่ตรงข้ามพาต้า ปิ่นเกล้า อีก 20 ไร่ หากพัฒนาเต็มพื้นที่คาดมูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท เบื้องต้นจะลงทุนในพื้นที่ 8 ไร่ เพื่อสร้างคอนโดมิเนียม 6 อาคาร รวม 3,000 ยูนิต มูลค่าเกือบ 5 พันล้านบาท Oh!! Wow!!! That's really exciting news.

[Chad]

ทุนนอกจ้องตะครุบอสังหาฯรายกลาง

อสังหาฯไทยไม่เลิกเนื้อหอม ทุนต่างชาติยังไหลเข้าประเทศไม่หยุดหลังซิวรายใหญ่ไปเกือบหมด ถึงคราวดีเวลลอปเปอร์รายกลางในตลท. ทุนจดทะเบียนไม่เกิน 800 ล้านบาท ที่ถูกหมายหัวเล็งร่วมทุน ล่าสุด "ฮาริสัน" เตรียมดึงกลุ่มฟาร์อีสท์จับคู่พาร์ทเนอร์ไทย ขณะเดียวกัน "คอนคอร์ด" ทุนฮ่องกงเจ้าของโครงการรัตนโกสินทร์ ไอส์แลนด์ ปัดฝุ่นที่ดินเก่ากฤษดา ผุดคอนโด ค่าหมื่นล้านบาท

นายกิตติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ รองประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน ) ผู้บริหารงานขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงกระแสการไหลเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติว่า ไม่ได้เพิ่งเกิดขึ้นในปีถึงสองปีนี้ แต่ได้มีการเข้ามาลงทุนนานแล้ว ทั้งการร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทย การเทคโอเวอร์ อาทิ กลุ่มทุนจากฮ่องกง ที่เป็นลูกค้าบริษัทซึ่งเข้ามาดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นับสิบปีแล้ว แต่ที่เห็นคึกคักในปัจจุบันของทุนต่างชาติ สืบเนื่องมาจากการเข้ามาลงทุนของกลุ่มทุนสิงคโปร์โดยเข้ามาร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย จึงเป็นที่ฮือฮาในวงการและทำให้เกิดกระแสการไหลเข้าของทุนสิงค์โปร์อย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้กลุ่มทุนสิงคโปร์ดังกล่าวจะอาศัยการต่อยอดธุรกิจจากกลุ่มผู้ประกอบการของไทย เพราะจะทำให้โตไวกว่าการที่จะเข้ามานับหนึ่งในการดำเนินธุรกิจเองหรือเรียกได้ว่าต้นทุนน้อยแต่มีผลตอบแทนเร็ว ล่าสุดบริษัทก็อยู่ระหว่างเจรจากับทุนสิงคโปร์รายใหญ่อีก 1 ราย คือ ฟาร์อีส ออแกไนซ์ ซึ่งมีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยและเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินติดอันดับท็อปไฟฟ์ของสิงคโปร์ แต่ยังไม่ได้ข้อสรุปว่าจะมาร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยรายใดเพราะดูไว้หลายบริษัทเหมือนกัน

อย่างไรก็ตาม กระแสการไหลเข้ามาของทุนต่างชาติยังไม่หมดสิ้น แต่ทิศทางของกลุ่มทุนต่างชาติจะจะเริ่มมองหาพันธมิตรของไทยที่เป็นรายกลางๆ ทุนจดทะเบียนไม่เกิน 800 ล้านบาท หรืออยู่ราวๆ 300-700 ล้านบาท และเป็นบริษัทที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ไทย ขณะเดียวกันกลุ่มผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยรายกลางๆ ก็มีความประสงค์ที่จะมีพาร์ทเนอร์เป็นทุนต่างชาติเช่นเดียวกัน เพราะต้องการเพิ่มศักยภาพทางด้านเงินทุน เทคโนโลยี และการแข่งขันให้สามารถสู้กับผู้ประกอบการรายอื่นในตลาดได้

อย่างไรก็ตาม บริษัทฮาริสัน ในฐานะผู้บริหารการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็ได้มีลูกค้าซึ่งเป็นกลุ่มทุนชาวฮ่องกงและไต้หวันที่ต้องการเข้ามาทำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกสูงโดยมอบหมายให้บริษัทเป็นผู้ทำการตลาดให้ ได้แก่ กลุ่มทุนฮ่องกง "คอนคอร์ด" ที่เป็นเจ้าของโครงการรัตนโกสินทร์ ไอส์แลนด์ ฝั่งตรงห้ามห้างพาต้าปิ่นเกล้า โดยกลุ่มทุนดังกล่าวเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในหมวดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศฮ่องกง เข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในประเทศไทยตั้งแต่ช่วงก่อนวิกฤตผ่านนอมินี และกลุ่มทุนคอนคอร์ดนี้ยังมีที่ดินในโครงการรัตนโกสินทร์ ไอส์แลนด์ เหลืออีกประมาณ 20 ไร่ ที่ถือครองมานานร่วม 10 ปีแล้ว โดยได้เทกโอเวอร์มาจากกลุ่มกฤษดานคร และกำลังมีแผนที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมในปีนี้ ระดับราคา 40,000 บาทต่อตร.ม. หรือยูนิตละ 9 แสนบาท จำนวน 2 อาคาร ความสูงอาคารละ 20 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,000 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาทในเบื้องต้น หากตลาดตอบรับดีก็จะทยอยพัฒนาในเฟสสองต่อโดยกำหนดไว้ทั้งหมด 3 เฟส มูลค่านับหมื่นล้านบาท

ส่วนอีกกลุ่มหนึ่ง เป็นทุนจากไต้หวัน จะเข้ามาทำคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นด์ ราคา 80,000 บาทต่อตร.ม. หรือราคาประมาณ 3 ล้านบาทต่อยูนิต จำนวน 170 ยูนิต ขนาดความสูง 20 ชั้น บนพื้นที่ 3 ไร่ ในย่านอโศก มูลค่าประมาณ 1,200 ล้านบาท จะเปิดตัวโครงการในเดือนพ.ค.นี้ โดยกลุ่มทุนไต้หวันนี้เคยพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวในย่านเอกมัย แต่ไม่เคยเป็นข่าว นอกจากนั้นลูกค้าต่างชาติทั้งสองราย บริษัทได้รับบริหารการขายโครงการของผู้ประกอบการเข้ามาอีก 5-6 โครงการ มีทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม โดยมีมูลค่างานในมืออยู่ประมาณ 30,000 ล้านบาท จำนวน 20 โครงการ คาดว่าจะใช้เวลาในการขายประมาณ 3 ปีๆ ละ 10,000 ล้านบาท

ด้านนายชนะ นันทจันทูล รองประธานกรรมการบริษัท เปิดเผยว่าในปีนี้ฮาริสันฯได้ตั้งเป้ายอดขายของทรัพย์ที่รับบริหารงานขายไว้ที่ 11,000 ล้านบาท ขณะที่ปี 2548 มียอดขายรวมทั้งสิ้น 8,500 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้คือ 10,000 ล้านบาท ทั้งนี้ในปี 2546 บริษัทเคยทำยอดขายได้ถึง 10,000 ล้านบาท แต่หลังจากนั้นมายอดขายก็ไม่เคยถึงหมื่นล้านเลย จนกระทั่งในปีที่ผ่านมาที่ทำยอดขายได้ 8,500 ล้านบาท และในวันที่ 11-12 ก.พ.นี้ บริษัทจะนำโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทอีสเทอร์นสตาร์ในย่านพระราม 3 ไปออกบูธที่ประเทศฮ่องกง โดยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 100 ล้านบาท และในเดือนเม.ย.ที่จะถึงนี้บริษัทจะนำทรัพย์ที่เป็นที่ดินเปล่า และที่อยู่อาศัยไปออกบูธที่ประเทศสิงคโปร์ นอกเหนือจากการขายปกติ และการจัดกิจกรรมทั่วๆไป

ล่าสุด บริษัทได้นำทรัพย์ประเภทโรงงานอุตสาหกรรมมาจัดการประมูลโดยวิธีเสนอราคาซื้อ จำนวน 130 รายการ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 8,921 ล้านบาท เป็นทรัพย์ที่เป็นเอ็นพีเอของธนาคารทหารไทย, กสิกร, กรุงศรีอยุธยา และเกียรตินาคิน และเจ้าของกิจการและบุคคลทั่วไป ในจำนวนนี้ มีโครงการคอนโดมิเนียมอุตสาหกรรมในโครงการเมืองทองธานี แจ้งวัฒนะ ยกตึกขายจำนวน 2 อาคาร มีขนาดพื้นที่ใช้สอยอาคารละ 66,754.92 ตร.ม. ซึ่งเป็นทรัพย์ของธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน ) มูลค่ารวมประมาณ 1,579 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะขายได้ประมาณ 500-800 ล้านบาท ขณะนี้มีคำเสนอซื้อมาแล้วคิดเป็นมูลค่า 300 ล้านบาท

นายชนะ กล่าวต่อว่า เหตุผลที่ตั้งเป้าการขายของทรัพย์โรงงานอุตสาหกรรมไว้ต่ำ เนื่องจากปัญหาของการซื้อทรัพย์ที่เป็นโรงงานอุตสาหกรรมคือจะต้องอุตสาหหกรรมประเภทเดียวกัน และ ทรัพย์บางชิ้นมีคุณภาพและบางชิ้นก็ไม่มีคุณภาพ ดังนั้นลูกค้าจึงต้องเป็นกลุ่มนิชมาร์เก็ตเท่านั้น กำหนดวันยื่นซองประมูลตั้งแต่วันที่จนถึงวันที่ 28 ก.พ. 2549

Source : Than Sretthakij : Feb 11, 2006

[Chad]

ทุนฮ่องกงงัดที่ย่านฝั่งธนฯผุดบิ๊กโปรเจกต์ครึ่งหมื่นล.

แม้กระแสการเข้ามาครอบงำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย มีให้เห็นตามลำดับและนับวันจะทวีความรุน
แรงมากขึ้น โดยต่างชาติจะเข้ามาในบริษัทอสังหาฯของไทยที่มีขนาดใหญ่ และมีที่ดินจำนวนมากเพื่อรอง
รับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะกลุ่มทุนจากสิงคโปร์ที่เข้ามาขยายอิทธิในไทยมากขึ้น ทั้งธุรกิ
จอสังหาฯ ธุรกิจสถาบันการเงิน ธุรกิจการขนส่ง เป็นต้น อย่างไรก็ตาม การเข้ามาของทุนต่างชาติ บางส่วน
เข้ามาโดยตรง และบางกลุ่มแอบแฝงในรูปแบบนอมินี ทำให้ยากต่อการตรวจสอบ " ถ้ามองภาพรวมแล้ว
บริษัทข้ามชาติเข้ามาเยอะ ไม่ใช่แค่เฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเดียว ซึ่งมีทั้งการเข้าซื้อกิจการ การ
ร่วมทุน หรือ การเข้ามาซื้อสูงที่ร้างอยู่ เพื่อพัฒนาต่อ แต่ผมมองว่าการเทกโอเวอร์จะมากขึ้น ทำให้เราต้องมี
ความจำเป็นต้องเปิดประตูรับต่างชาติเข้ามา ถามว่าเงินหมื่นล้านบาทคงไม่สามารถสู้เงินแสนล้านบาทได้
อย่างไรก็ตามบริษัทอสังหาฯรายกลางและเล็กนั้น คิดว่าบริษัทข้ามชาติคงไม่สน เพราะขนาดต่างกัน ทุน
เหล่านี้จะมองเรื่องศักยภาพและดูเรื่องของแลนด์แบงก์ในบริษัทอสังหาฯเป็นหลัก " นายชนะ นันทชันทูล
รองประธานกรรมการบริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยถึงสิ่งที่ได้เกิดขึ้นและจะขยายตัวต่อไป

นายชนะกล่าวว่า สำหรับการบริหารโครงการใหม่ๆนั้น ขณะนี้มีโครงการใหม่เข้ามา 6 โครงการ ซึ่งจะทยอย
เปิดตัวตั้งแต่เดือนมีนาคมเป็นต้นไป อาทิ การบริหารโครงการให้แก่กลุ่มณุศาศิริและกฤษณา ของบริษัทณุ
ศาศิริ กรุ๊ป เช่น โครงการรัตนาธิเบศร์, พระราม 5 และพระราม 9 และยังมีการบริหารโครงการคอนโดมิ
เนียมของบริษัทข้ามชาติที่เข้ามาลงทุนในไทยก่อนหน้านี้ เช่น บริษัทอสังหาฯจากไต้หวัน เตรียมเปิดตัวโครง
การคอนโดมิเนียม มูลค่า1,200 ล้านบาท บริเวณต้นถนนสุขุมวิทก่อนถึงสี่แยกอโศก เนื้อที่ 3 ไร่ สูง 20 ชั้น
จำนวน 170 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 80,000 ต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ ยังมีบริษัทอสังหาฯจากฮ่องกง ที่บริษัทได้เข้าไปร่วมในการบริหารโครงการ โดยจะมีการนำที่ดิน
เก่าเนื้อที่ 20 ไร่ ติดถนนจรัสสนิทวงศ์อยู่ไม่ห่างคลองบางขุนศรี ตรงข้ามโชว์รูมรถยนต์มาพัฒนาเป็นโครง
การขนาดใหญ่ในรูปแบบคอนโดมิเนียม แบ่งการพัฒนาเป็น 3 เฟส เฟสละ 2 ตึก รวมแล้ว 6 ตึก ในเบื้องต้น
เฟสแรกจะมีมูลค่าประมาณ 1,500 ล้านบาท จำนวน 1,000 ยูนิต คาดว่าเฉพาะคอนโดฯ 6 ตึกจะมีมูลค่า
ไม่ต่ำกว่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งที่ดินดังกล่าวมีศักยภาพพัฒนาโครงการได้ถึง 20,000 ล้านบาท

อนึ่ง ทุนอสังหาฯจากฮ่องกง มีการลงทุนโครงการอสังหาฯในไทยมานานแล้ว โดยมีโครงการคอนโดมิเนียม
สูง 2 ตึก ตรงข้ามกับห้างสรรพสินค้าพาต้าปิ่นเกล้าที่ชื่อ "รัตนโกสินทร์ ไฮย์แลนด์ " ซึ่งบริษัทได้บริหารการ
ขายและปิดโครงการไปเมื่อ 2 ปีที่ผ่านมา

นายชนะกล่าวถึงผลการดำเนินงานในปีที่ผ่านมาว่า บริษัทสามารถทำยอดขายได้ 8,500 ล้านบาทจากเป้า
ทั้งปี 10,000 ล้านบาท โดยในปีนี้ได้ตั้งเป้ายอดขายที่ 11,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะสามารถดำเนินการได้
ตามแผนที่วางไว้ ทั้งนี้ บริษัทได้รับความวางไว้ใจจากบริษัทพัฒนาโครงการให้เข้าไปบริการขาย ซึ่งมีทั้งใน
กรุงเทพฯ-ต่างจังหวัด อาทิ โครงการของกลุ่มเล้าเป้งง้วนที่ภูเก็ต ในรูปแบบบ้านเดี่ยว ราคาขาย 7-10 ล้าน
บาท หรือโครงการรีราวดี ซึ่งเป็นนักพัฒนาจากส่วนกลางเข้ามาทำโครงการที่ภูเก็ต เป็นรูปแบบบ้านเดี่ยว
ระดับบน มูลค่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งกลุ่มนี้เคยพัฒนาโครงการเจ้าฟ้าฮิวล์ที่เชียงใหม่มาแล้ว

**จัดประมูลอสังหาฯเพื่ออุตสาหกรรม**

นายชนะ กล่าวถึงแนวทางการขายทรัพย์ว่า บริษัทเตรียมจัดมหกรรมงานประมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ
อุตสาหกรรมเป็นครั้งแรก โดยมีทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมมาร่วมลงการประมูลมากกว่า 100 รายการ มูล
ค่า 8,921 ล้านบาท แบ่งเป็นทรัพย์ประเภทโรงงาน 58 รายการ มูลค่าประมาณ 4,121 ล้านบาท , โกดัง 7
รายการ มูลค่าประมาณ 2,456 ล้านบาท , คอนโดมิเนียมอุตสาหกรรม 62 รายการ มูลค่าประมาณ 2,099
ล้านบาท และที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม 3 รายการ มูลค่าประมาณ 245 ล้านบาท คาดว่าจะมียอดเสนอซื้อ
ประมาณ 500-800 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้มีผู้ที่สนใจเสนอซื้อมาแล้ว 300 ล้านบาท โดยรูปแบบงานในครั้งนี้
จะเป็นการเสนอประมูลราคาเข้ามา "ทรัพย์ใหญ่สุดจะมีมูลค่า 1,030 ล้านบาท เป็นโกดังบริเวณราษฎร์
บูรณะ ติดริมน้ำเนื้อที่ประมาณ 22 ไร่ ซึ่งทรัพย์ที่นำมาครั้งนี้ มีทั้งมาจากธนาคารพาณิชย์ที่นำมาประมูล
เช่น ธนาคารทหารไทย กรุงไทย นครหลวงไทย และบุคคลทั่วไปที่มาฝากขาย โดยทรัพย์ที่นำมามีทั้งคุณ
ภาพดี และโรงงานที่มีสภาพเก่า อย่างไรก็ตาม บริษัทฯยังมีแผนที่จะประมูลล็อตใหญ่ๆอีกหลายครั้ง เช่น
ทรัพย์ที่ภูเก็ต โดยเป็นที่ดินเปล่าเพื่อพัฒนา ซึ่งส่วนใหญ่จะมีบุคคลนำมาฝากขาย "นายชนะกล่าวและว่า
ในวันที่ 11-12 ก.พ.นี้ ทางบริษัทฯจะมีการนำโครงการของบริษัทอีสเทอร์นสตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด
(มหาชน ) ซึ่งเป็นโครงการที่พระราม3 ไปเสนอต่อลูกค้าที่สนใจจะซื้อห้องชุดของโครงการ ในเบื้องต้น 15-20
ยูนิต คาดว่าจะมียอดขายประมาณ 60-100 ล้านบาท

Source : Manager : Feb 10, 2006

[Chad]

Fraser & Neave unit looks to add retail space to residential business

SRIWIPA SIRIPUNYAWIT

Singapore _ The property arm of Fraser & Neave, Frasers Centrepoint Limited, plans to break into the retail business in Thailand, complementing its property development and serviced apartment operations launched last year. In addition, it plans to invest 750 million to one billion baht this year with its first property joint venture, Krungthep Land Plc (K-Land).

According to Frasers Centrepoint CEO Lim Ee Seng, the retail business in Thailand has growth potential because locals and expatriates have more purchasing power.

He said retail ventures would be part of the second phase of the company's 10-billion-baht condominium The Pano, located on Rama III Road beside the Chao Phraya River, near SV City.

The first phase of The Pano, which is now under construction, will house 397 units, of which 25% have been sold.

Once owners move in, there will be demand for retail services and the company will start small, offering a mini-mart, laundry, food and beverage outlets and restaurants.

The company is also a major shareholder with S0 million (20 billion baht) in the Real Estate Investment Trust (REIT) in Singapore.

The fund's investment policy is to inject cash into retail businesses in the global market, including Australia, New Zealand and Hong Kong. Thailand will be the next destination.

Frasers Centrepoint is also interested in reconstructing an existing shopping mall, and in bidding for the overhaul of the Makkasan complex, for which the State Railway of Thailand is drafting details.

''If we're successful in bidding for the Makkasan complex, we would be interested in turning it into a shopping complex, serviced apartments, and condominiums, which is what we specialise in,'' Mr Lim said.

The company may stick with its existing partner Krungthep Land, or seek a new joint venture with another property firm depending on business conditions.

Simon Lim, the business development manager at Frasers Centrepoint, said that compared with Singapore's property market, Thailand still had a lot of room to grow.

Currently, almost 80% of Singaporeans own their own residences, while only 50% of Thais do.

''Also, land prices in Singapore are much more expensive, accounting for around 60-70% of the cost which trims down the margins, while in Thailand they only account for only 15-20%.''

The company currently operates the Urbana Lang Suan serviced apartments, owned by the Siam Phan Group, and has clinched a deal to manage two new serviced apartment buildings on Sathorn and Sukhumvit roads.

Bhupesh Yadav, regional director of operations at Singapore-based Fraser Serviced Residences, said it would start managing the Urbana Sathorn at the end of this year.

The next project on Sukhumvit Road is under construction, but would be under Fraser's management in 2008.

The company expects to clinch two more apartment deals, which would bring its total in Bangkok to five.

Frasers Centrepoint currently manages 14 serviced apartments with a total of 1,700 units in Australia, New Zealand, Hong Kong, the UK, Thailand, Korea, the Philippines and France.

It aims to increase the total to 19 buildings with 2,500 units by adding developments in India and the United Arab Emirates, said Simon Lim.

Fraser Centrepoint holds 33% of K-Land, which in turn holds 51% of Riverside Homes Development, which is developing The Pano, while Fraser holds 49%.

The property business is the latest Thai venture for Fraser & Neave, which has been active in the local food and beverage market since the 1950s.

It first entered the market with the legendary Srasri soft drink, in a joint venture with hotelier Nai Lert. The drink had a cult following but sales faltered until Coca-Cola joined up with the firm. The company also explored the ice-cream business, taking a 99% stake in United Foods.

The company also distributes textbooks, reference books and encyclopaedias.

The group is one of the top 20 listed companies in Singapore's stock exchange, with revenue of S.27 billion (10.67 billion baht) and net profit of S0 million for the fiscal year 2005 ending last Sept 30.

A total of 62% of its revenue came from property, 29% from food and beverages, and 9% from publishing and printing.

The group currently develops property projects in 11 countries: China, Vietnam, Thailand, the UK, Australia, New Zealand, Korea, the Philippines, France, the UAE and Singapore.

However, 70% of its property revenue still comes from Singapore.

''We expect, within three years, income generated from overseas will increase to 50% while income in Singapore will make up the other half,'' Simon Lim said.

Source: Bangkokpost : Feb 14, 2006

[Chad]

Frasers Centrepoint to expand into retail

Firm’s Bt10-bn The Pano condo project will include retail in its second phase

Somluck Srimalee

Frasers Centrepoint, the property wing of Singapore’s Fraser & Neave, has set its sights on the retail trade in Thailand.

Having begun its development-related activities in the country last year, it hopes to invest between Bt750 million and Bt1 billion in the property business through its local partner, Krungthep Land, in which it has a 33-per-cent stake.

The two last year formed Riverside Homes Development, in which Krungthep Land has 51 per cent and Frasers Centrepoint the rest.

Frasers Centrepoint CEO Lim EE Seng said the local retail trade had remarkable potential for growth because of the increasing purchasing power of both Thais and foreigners living here.

The company’s Bt10-billion condominium project, The Pano – located beside the Chao Phya River – aims to tap this potential. The first phase of the Pano, developed by Riverside Homes and now under construction, will house 397 units, about 25 per cent of which have already been sold.

The project will move into retail trade in the second phase, with its mall supported by demand from the condo’s tenants.

A second shopping-mall project, on Rachadapisek Road, will accommodate offices too. Work on this starts in the final quarter of the year, with the company investing Bt200 million in the venture.

Frasers Centrepoint is a major shareholder of the 800 million Singapore dollar (Bt20 billion) Real Estate Investment Trust in Singapore, which invests in retail businesses globally, including Australia, New Zealand and Hong Kong. Thailand is its next destination.

The company is also interested in reconstructing existing shopping malls, and has shown an interest in joining the bidding for the state railway’s Makkasan Complex project.

“If we clinch it, we will be interested in turning it into a shopping complex with serviced apartments and condominiums,” Lim said.

The company may stick with JV partner Krungthep Land or try for new joint ventures with other property firms, depending on business conditions, he added.

Frasers Centrepoint has followed three other major Singaporean property firms – CapitaLand, City Development, and Keppel – in entering the Thai property market.

Housing sales in Singapore recorded only 8,000 units last year, but Thailand recorded 60,000, with clear implications for investors, Lim said.

Property marks the latest activity by Fraser & Neave in Thailand, having first arrived more than a century ago – with food and beverages in 1900. It entered the market with the legendary Srasri soft drink in a joint venture with Nai Lert, the owner of the Hilton Park Nai Lert.

The move did not prove successful until the company joined with Coca-Cola (Thailand). The company then explored the ice-cream business, buying a 99-per-cent stake in the United Foods unti which made and marketed “Magnolia”.

Fraser & Neave also publishes and distributes textbooks, reference books and encyclopedias.

The group is one of the top-20 listed companies in Singapore’s stock exchange, with revenue of S$4.27 billion and net profit of $300 million in its last full year. Sixty-two per cent of revenue came from its property business, 29 per cent from food and beverages, and 9 per cent from publishing and printing.

It is developing property projects in 11 countries: China, Vietnam, Thailand, the United Kingdom, Australia, New Zealand, South Korea, the Philippines, France, the United Arab Emirates and Singapore. It is in Singapore, though, that it pockets 70 per cent of its revenue from development.

“We expect that, within the next three years, our overseas income from development will increase to 50 per cent,” Lim said.

For serviced apartments in Thailand, the company operates the Urbana Lang Suan, owned by the Siam Phan Group. The company also succeeded in securing a deal to manage two new serviced apartment blocks: on Sathorn and Sukhumvit roads.

Bhupesh Yadav, regional director of operations at the Singapore-based Fraser Serviced Residences, said the company would start managing the Urbana Sathorn towards the end of the year. Its next project – on Sukhumvit Road – is under construction, and it will manage it from 2008. It expects to wrap up two more deals in managing exclusive apartments, giving it a total of five management projects in Bangkok.

The company currently manages 14 serviced apartment buildings housing 1,700 units in eight countries: Australia, New Zealand, Hong Kong, the UK, Thailand, South Korea, the Philippines and France.

It expects to increase the number to 19 serviced buildings with 2,500 units in 10 countries by adding contracts in India and the United Arab Emirates, Yadav said.

Source : THE NATION : Feb 14, 2006

[Chad]

Raimon announces high-end condo projects

KANANA KATHARANGSIPORN

Raimon Land Plc plans to launch two high-end condominium projects worth a combined 10.5 billion baht in Bangkok and Pattaya this year. Kitti Tungsriwong, Raimon's chief operating officer, said the first project was the 3.5-billion-baht North Point, located on a 12-rai plot on Wong Amat Beach in North Pattaya.

The project will house 350 units, for between 3.5 to seven million baht each, or 75,000 baht per square metre.

The North Point will be launched in June this year, and sales will close by the end of 2007.

Mr Kitti said 400 people were waiting to buy a unit in the project. Most of them had enquired about the company's North Shore project in Pattaya, sales for which closed last year.

The second project will be launched in the fourth quarter of this year. It is a seven-billion-baht development located on a 12-rai site on Charoen Nakorn Road.

The project will comprise 800 units for sale and rent for between 75,000 to 80,000 baht per sq m. Sales will close in mid-2008.

Last year, Raimon Land posted a revenue of 1.75 billion baht and an operating profit of 161 million baht.

This year, it expects to sustain the same level of revenue as last year.

However, in 2007 it expects revenue to double from cash recognised from its two new projects this year.

The company plans to spend between one and two billion baht on land acquisitions this year.

Nigel Cornick, the chief executive of Raimon Land, said there would be less launches of high-rise projects this year as developers were focusing on clearing inventory.

Based on the company's research, about 2,000 to 2,500 units were expected to launch in central Bangkok this year.

Last year, 4,642 condominium units from 16 projects were launched in the area, down 40% from 2004, while the take-up rate remained strong at 73.2%.

The largest portion of new supply was in the Sukhumvit area, which accounted for 33% of the total, followed by the Chao Phraya riverside at 27%, Silom-Sathorn at 23% and central Lumphini at 12%.

The average price for grade-A units in the inner-city was 80,774 baht per square metre, up 11% from the end of 2004. The increase was the result of rising construction and material costs and interest rates.

Although the price per sq m increased, mid-range developers were expected to try to keep units affordable by reducing their sizes, while high-end developers were expected to add better facilities to justify the higher prices.

The company said 45% of the units launched in the inner-city were priced between two to five million baht a unit, 37% between five to 10 million baht and 18% over 10 million baht.

The study showed that several developers had shifted to the lower-end of the market by introducing units priced below two million baht on the outskirts of Bangkok.

Mr Cornick said 4,155 units were available in inner Bangkok at the moment..

The company's analysis of the construction available units showed that only 1,000 units under development were near completion.

''The figure demonstrates that actually there is no physical oversupply in the industry since developers are not obtaining financial support to start projects that have not secured sufficient pre-sales.

''We believe that the market will favour professional developers with a successful track record and financial strength, rather than one-off developers,'' Mr Cornick said.

Research found 36,733 units of freehold condominium units were completed in the inner-city at the end of 2005.

Based on a one-year contract for a fully furnished unit in Sukhumvit or Silom/Sathorn areas, a two-bedroom unit was rented out at 40,000 baht a month while a large unit fetched up to 75,000 baht.

Shares of Raimon Land (RAIMON) closed on the Stock Exchange of Thailand at 1.17 baht yesterday, down one satang, in trade worth 1.82 million baht.

Source : Bangkokpost : Feb 16, 2006

[Chad]

British Embassy

Now only 3 remains, "confirmed" Information.

1. Land & House j/v GIC-Government of Singapore Investment Corporation
2. Central Pattana
3. Hongkong Land

-All with proposal plans to develop a "landmark" Office Tower with large retail podiums.

-TCC Capitalland has been rounded out when price reached 1,000,000 P/SQ. Wah.

[anonym]

my goodness!!!!!!!!!!!!!!!
more than 1,000,000Bht/sq.wah !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[DD2020]

Oh....1,000,000/sq.wah
If i could sell my grand pa's land at that price

I could be dam rich...??

hehe

but it's just the different location..

[rayman]

I wish I could sell my old TV for that price

[BKKinTO]

I just wish that Central pattana will win.