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Old January 8th, 2006, 05:26 PM   #1
JuanPa
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El Hueco Medellín Centro Comercial Hollywood

Fiebre de inversión en el sector de El Hueco


Boom de pasajes y centros comerciales en el tradicional Guayaquil.
Hollywood rompe esquemas de El Hueco y marca el futuro desarrollo
Inversionistas le apuestan a la reestratificación de la clientela.


Por
Germán Jiménez Morales
Medellín

Hasta Raúl Mario Echeverri es presa del asombro, al ver la lista de 13 proyectos de construcción de pasajes y centros comerciales que están brotando en el tradicional sector de Guayaquil, en el centro de Medellín. Con cierto agite confiesa que varias de las edificaciones ni siquiera las tenía registradas en su mente. Eso suena particularmente llamativo, porque este abogado lleva 20 años como administrador del Hueco Pichincha y conoce, palmo a palmo, una zona en la que el comercio tiene tanto de millonario, como de fantástico. Y hasta de mítico.

En el Hueco también ha pasado las últimas dos décadas Adriana Agudelo Avendaño. Ella no tiene bola de cristal, pero tampoco le hace falta para vaticinar que el "Singapur de Latinoamérica" quedará aquí, en la capital antioqueña, en las 23 manzanas en donde los viejos y laberínticos pasajes de los sanandresitos pioneros comienzan a sentir la sombra de altos, espaciosos y modernos edificios.

Echeverri y la señora Agudelo son dos de los cientos de personajes que viven desde adentro la fiebre de inversión en El Hueco, un territorio al que la Asociación de Comerciantes de Guayaquil le ha puesto como límites geográficos las calles Colombia y San Juan, la carrera Bolívar y la Avenida del Ferrocarril.

El abogado también administra el centro comercial Hollywood, un edificio que compite en importancia con el muy histórico Palacio Nacional, pero que romperá, en forma impactante, con la estética a la que están acostumbrados los habituales compradores y noveleros de El Hueco.

Miren por qué

Hollywood será, por ahora, el edificio más alto en su género. Tendrá 19 pisos, de los cuales en los dos primeros ya suenan las cajas registradoras desde mediados de diciembre.


La altura de los corredores y locales es de 4 metros con 50 centímetros, por 5 metros de ancho, cuando en la mayoría de los negocios de la zona la clientela circula por pasillos con un promedio de 3 metros, según Echeverri.

Tiene seis entradas, versus un promedio de dos, de sus competidores.

Los 70 locales manejan áreas de 16 a 20 metros cuadrados, frente a los 8 que promedian los del sector.

Tiene una zona exclusiva de comidas, con vista panorámica a la ciudad, para cuyo servicio han "tentado" a negocios como Presto, Tacos y Barbecue, SanCarbón y Mondongos.

Tiene escaleras eléctricas hasta el tercer piso y cuatro ascensores.

Es uno de los primeros con parqueaderos propios, de los cuales 50 están en el sótano y 250 más quedarán entre los pisos 4 y 8, un gancho con el cual esperan atraer a la clientela de estratos altos.

Su piso 19 tendrá un auditorio, con capacidad para 450 personas.
Al sector llegan por primera vez marcas como Vamos y Escape, para mencionar apenas dos de las firmes.

Y, si las autoridades de Planeación Municipal dan el visto bueno, se podría acondicionar un espacio para show room, término que en cristiano es un área para ferias, desfiles y lanzamientos de productos.

Con Echeverri la charla es fluida hasta el momento en que se le pregunta sobre el costo de la obra. Ahí la conversación baja de tono, porque ese asunto, dice, lo maneja el constructor, Calicanto, con los inversionistas, M&V. Termina la pausa y el verbo se libera de nuevo para exaltar que Hollywood es una revolución urbana total, que está llamada a convertirse en un referente para los futuros desarrollos.

El futuro es ya
María Elena Gaviria, jefe de la Unidad de Monitoreo y Control de Planeación Municipal reporta que en 2005 la construcción de vivienda estuvo muy concentrada en El Poblado. La comercial, por su parte, tuvo su énfasis en el centro, al punto de que entre el 2004 y el primer semestre del 2005 se otorgaron licencias para desarrollos no residenciales en 56.623 metros cuadrados, entre los cuales hay locales comerciales, bodegas, oficinas y equipamientos de ciudad.

Los usos comerciales dominan la escena. El solo Hollywood tiene 16.000 metros cuadrados. Y si se añaden las obras de Variedades El Tibo, Cacharrería Bombay, Metrohueco, Centro Comercial Atenas, Pasaje Comercial Oriente y el Pasaje Los Pinos, ese metraje sube a 30.502, o sea más de la mitad de lo referenciado por las autoridades de planeación.

Tales números sirven de sustento al cálculo que, a ojo de buen cubero, hace Raúl Mario Echeverri, quien para el efecto se pone la camiseta de presidente de la Junta Directiva de Asoguayaquil: en el 2005 se abrieron en El Hueco cerca de 2.000 espacios, de los cuales 700 fueron locales comerciales, y el resto bodegas, oficinas y plantas de producción.

Esa cosecha de negocios fortalece a la asociación de comerciantes. Su directora, María Fernanda Mira, indica que Asoguayaquil tiene afiliados a 21 centros comerciales, que poseen 2.300 locales. Con semejante expansión su área de influencia directa se empieza a quedar estrecha.

No en vano algunos inversionistas se fueron a colonizar la "periferia" y en San Juan con la Avenida de El Ferrocarril levantan el centro comercial Punto del Hueco.

La torre tendrá 16 pisos, de los cuales están listos los dos primeros, con 150 locales.
Por la calle Amador tienen al frente los antiguos negocios de venta de madera, una actividad llamada a relocalizarse, por la presión que hay sobre el suelo. Algunos inversionistas afirman que los madereros "están desocupando a tres manos, porque han entendido que duermen sobre el billete", considerando la mayor renta que pueden sacar al darle paso a las torres comerciales del nuevo Hueco.

El modelo de desarrollo 2006 respeta el esquema original. Es decir, en un mismo inmueble se integran la planta de producción, la bodega, la oficina y el punto de venta. El paquete gusta y lo que se construye se vende como pan caliente.

Aunque Adriana Agudelo es contadora, por el conocimiento que tiene del sector terminó comercializando el centro comercial Metrohueco. La obra despegó en enero de 2005 y a finales de diciembre se abrieron los primeros tres pisos, con 87 locales, de seis metros cuadrados en promedio, y dos cafeterías.

Los trabajos continúan, con la meta de inaugurar en abril las oficinas y bodegas, que estarán ubicadas entre los pisos 4 y 12.

La promotora atribuye parte del éxito a un pequeño detalle: mientras otros inversionistas construyen para arrendar los locales, en el caso de Metrohueco se vendieron los espacios. Además se le trabaja a la idea de que el edificio será una especie de centro de la moda.

La puerta de acceso es un poco más amplia de lo que es usual en estos edificios, los corredores son de tres metros y la altura permite una buena circulación del aire.

Al igual que Hollywood, el Metrohueco acaricia la idea de reestratificar a la clientela. El tecnicismo no es otra cosa que hacer más cómoda la visita a El Hueco de los clientes de estrato 5 y hasta del 6, porque ahora cuentan con alternativas diferentes a los laberínticos sanandresitos de la primera generación, en donde comprar, en tiempo frío o en alta temporada, era una auténtica odisea.
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Old January 8th, 2006, 05:45 PM   #2
aleko
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Que bein que buena noticia la verdad, es increible que estos negocios tomen fuerza, peor ojala que se vean bien por que no queremos edificios feos que bueno por medellin y estoy seguro que pronto cali se llenara de estos tmbien,. eso si creo que en bogota no es necesario..
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Old January 8th, 2006, 07:04 PM   #3
Don Pacho
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Excelentes los desarrollos por lo que esta pasando Medellin hoy dia.
Cada dia me muero por conocer esta ciudad.

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Old January 8th, 2006, 07:31 PM   #4
colpe
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que bien.. es como un centrocomercial y oficinas.. que bueno que quede en la zona del centro
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Old January 8th, 2006, 07:44 PM   #5
aleko
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Pero hay mas explicaciones es decir cuanto empleo podra generar uno de estos edificios, que tipo de empleo ??? seran edificios bonitos o feos ??
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Old January 8th, 2006, 08:36 PM   #6
Jordi
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El edificio está bonito, me lo imaginaba super feo.
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Old January 8th, 2006, 08:47 PM   #7
santotam
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se va a transformar completamente este sector tan poco llamativo!!! muy bien por medallo
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Old January 9th, 2006, 02:34 AM   #8
conquest
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ese edificio parece al espiritu santo que chimba!!!!!!!!!!!!!!!!!
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Old January 10th, 2006, 04:43 AM   #9
Chibcha2k
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altisimos altisimos...pues mmm...igual del putas ya hize un calculo y el de 19 pisos mediria por lo menos 87 metros o algo asi.


este diseño es casi identico al de Santa Maria centre de Miami
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Old January 10th, 2006, 04:44 AM   #10
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huy, excelente noticiaaa!!
eso regenerará mucho esa zona.
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Old January 10th, 2006, 06:02 AM   #11
conquest
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Originally Posted by Chibcha2k
altisimos altisimos...pues mmm...igual del putas ya hize un calculo y el de 19 pisos mediria por lo menos 87 metros o algo asi.


este diseño es casi identico al de Santa Maria centre de Miami
espiritu santo center no santamaria!!!!!!!!!!
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Old January 12th, 2006, 04:44 AM   #12
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Espectacular...
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Old January 12th, 2006, 04:59 AM   #13
Chibcha2k
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Originally Posted by conquest
espiritu santo center no santamaria!!!!!!!!!!
bueno casi le pego al perro
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Old January 12th, 2006, 05:03 AM   #14
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Jejejejeje ..... Alguno de Paisalandia ha visto la construcción??? Esta noticia merece buen despliegue!!!...p ues me parece a mi.
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Old January 14th, 2006, 11:14 PM   #15
riddler79
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ojala y los precios de los articulos no cambien porque esa es la idea de ir al hueco, comprar todo mas barato pero si lo van a volver como un oviedo pues ya se le pierde la gracia a la cosa y pues mas bien sigue uno comprando para diciembre en el tesoro, pero por el lado de progreso y embellecimiento de la ciudad los proyectos estan del carajo!
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Old January 15th, 2006, 03:41 AM   #16
zid
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Ah pero mejora el entorno un 100%
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Old January 15th, 2006, 04:41 AM   #17
aleko
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Es verdad no havia caido en cuenta !!!




Todo bien...
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Old January 20th, 2006, 04:17 AM   #18
Gandhi
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Muy buen proyecto para Medellin...sera una punta de lanza para la recuperacion del centro!! creo q esto debe repetirse en todas las ciudades del pais!!
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Old January 21st, 2006, 12:16 AM   #19
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Originally Posted by aleko


Es verdad no havia caido en cuenta !!!




Todo bien...

eso es medellin???????!!!!!!!!!
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Old January 21st, 2006, 12:36 AM   #20
Chibcha2k
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