BOGOTÁ | ¿Por qué no construyen más rascacielos?

[Bogota]

Originally Posted by Chibcha2k

Ah...eso explica zonas como santa barbara o el salitre

En realidad los rascacielos no se siguieron construyendo por el cambio en la demografía de la ciudad, en el surgimiento de nuevos centros o focos empresariales que se volvieron mucho mas atractivos por la cercanía a las zonas residenciales y a su vez por las regulaciones en altura de la ciudad. Una vez el famoso centro internacional empezó en su franco deterioro, nadie le iba a meter un peso a un centro donde nadie quería ir, los arriendos mas baratos de oficinas se daban en las torres mas grandes de la ciudad y los mas costosos en los centros mas de moda como el World Trade Center o el Teleport Business Center además de los edificios de la 72.

Como era de esperarse esos centros de negocios crecieron, regulados en altura como lo está toda la ciudad y los rascacielos no tenían posibilidad aparecer. En los próximos años es posible vuela el interés por uno, se vuelve financieramente viable porque el centro está en proceso de recuperación. El TM por la 26 va a generar una dinámica muy diferente en el sector y los lotes de la zona que no son abundantes darán paso a edificios mas altos. Esto todo se reduce a tendencias económicas, algunas ciudades tienen sus centros financieros altamente concentrados lo que generan mas rascacielos porque concentra la demanda, otros como es el caso de Bogotá tienen 5 centros financieros consolidados con otros en franco desarrollo, lo que genera que la demanda de alto valor se esparza y genere poco interés en edificios altos.

Hay que ver ciudades como Londres que por años pocos rascacielos construyeron y eso que tenían booms económicos muy importantes, fué un desarrollo urbano programado en una zona relativamente pequeña lo que generó el boom de rascacielos allá, boom de construcción que se dió por políticas anticiclicas en épocas de vacas flacas pero con una importante visión de ciudad. Posterior a estos edificios resurgieron otras zonas de rascacielos que llevaban años muertos en terminos de construcción de altura.

[Aireos]

Originally Posted by Bogota

Como era de esperarse esos centros de negocios crecieron, regulados en altura como lo está toda la ciudad y los rascacielos no tenían posibilidad aparecer. En los próximos años es posible vuela el interés por uno, se vuelve financieramente viable porque el centro está en proceso de recuperación. El TM por la 26 va a generar una dinámica muy diferente en el sector y los lotes de la zona que no son abundantes darán paso a edificios mas altos. Esto todo se reduce a tendencias económicas, algunas ciudades tienen sus centros financieros altamente concentrados lo que generan mas rascacielos porque concentra la demanda, otros como es el caso de Bogotá tienen 5 centros financieros consolidados con otros en franco desarrollo, lo que genera que la demanda de alto valor se esparza y genere poco interés en edificios altos.

Esto es lo que esperamos para los próximos años, sumado a lo que vendrá con los planes de renovación urbana (varios de ellos ya tienen inversionistas y están en fase de planificación o prontos a iniciar) y re-densificación de sectores como el Centro Internacional.

Adicionalmente hay que tener en cuenta el déficit de oficinas y la alta demanda de oficinas -especialmente de categoría A- en la ciudad, factor que ahora no se hace notar mucho por el estado de la economía en este momento, pero cuando el panorama económico sea mejor veremos nuevos proyectos de oficinas para satisfacer esa demanda (y si tenemos en cuenta que los terrenos en la ciudad en zonas de oficinas ya son escasos y se quieren re-densificar zonas, los rascacielos aparecen como la mejor opción).

En la ciudad, por ejemplo nada más hay que ver todos los proyectos que existen en la ciudad, son muchísimos, desde CEMSA (330.000 metros cuadrados de oficinas) o Ecocentro (128.000 metros cuadrados de oficinas) hasta los edificios pequeños por la Calle 90 o pertenecientes a zonas francas, y aún con ellos la demanda a futuro parece que no se satisfará, teniendo en cuenta la creciente inversión económica y el buen desempeño económico que se espera para el país en los próximos años

[Chibcha2k]

Yo creo que ese es el problema en Bogotá, que el centro está hasta ahora volviendo a ser lo que fue hace 30 años...y eso porque creo que después de todo el "tabú" o como lo quieran llamar, que se ha formado al rededor de él va a tomar mucho tiempo hasta que lo veamos de vuelta en su gloria.

Es una pena ver como lo han dejado decaer, pues cuando uno va a otras ciudades con CBDs, sobretodo en norteamerica, a pesar de que los edificios sean igual o más viejos que los de acá (obviamente también hay más nuevos) los edificios están en un estado excelente y se nota el cuidado.

En Bogotá dejaron morir el centro. Y prefirieron, como bien dijo Bogota, irse a otros sectores.

[Aireos]

Apenas estamos empezando a recuperarlo en su totalidad, sin lugar a dudas TM por la Calle 26 y la Carrera 10ma, más los proyectos de renovación urbana (Fenicia, La Favorita, San Martín, Estación Central, Parque Bicentenario, San Victorino, San Bernardo, Egipto, Ciudad Salud, etc) en un tiempo le cambiarán la cara a ese sector de la ciudad.

Y si el panorama económico sigue marchando bien como en los últimos años, tendremos un impulso acelerado para la recuperación de la zona con nuevos proyectos adicionales a los previstos por el distrito y en conjunto con privados.

[Feleru*]

Originally Posted by Aireos

Apenas estamos empezando a recuperarlo en su totalidad, sin lugar a dudas TM por la Calle 26 y la Carrera 10ma, más los proyectos de renovación urbana (Fenicia, La Favorita, San Martín, Estación Central, Parque Bicentenario, San Victorino, San Bernardo, Egipto, Ciudad Salud, etc) en un tiempo le cambiarán la cara a ese sector de la ciudad.

Y si el panorama económico sigue marchando bien como en los últimos años, tendremos un impulso acelerado para la recuperación de la zona con nuevos proyectos adicionales a los previstos por el distrito y en conjunto con privados.

Amén.

[danielacadauno]

Estoy de acuerdo con Bogota, aunque no se hayan construido rascacielos en todo el significado de la palabra, dinero sí ha habido, incluso durante la recesión de los 90's. Ahora, la ciudad tiene claramente definido un POT desde hace muchos años (50's) el cuál ahora quiere renovarse para satisfacer las demandas económicas, ecológicas y demográficas de la ciudad.

De ahí seguramente se disminuirá la restricción de edificios de altura, cosa que dejará de ser exclusiva para el centro Internacional. De todas formas el boom económico sí se ha visto por todo el país, nada más es echarle un vistazo al thread de Proyectos y contar cuántos proyectos de inversión de todo tipo se llevan a cabo en todo el país, por no decir solo Bogotá que actualmente cuenta con más de 800 proyectos (según la CCB) en la ciudad. Los rascacielos volverán cuando vuelva el interés por los inversionistas hacia el centro internacional, como ya se ha visto progresivamente en los últimos años. Así pasaremos de los "santa barbaras y salitres" (que ya varias ciudades del mundo quisieran tener algo parecido) a las nuevas "colpatrias y bancafés".

De todas maneras ya tenemos nuestro pequeño rasca en la 163 con 7ma

Saludos

[Aireos]

Ese pequeño rascacielos aunque me gusta queda demasiado lejos.

Además no me convence que el complejo North Point forme un skyline "escalonado", no me gusta ese orden de menor a mayor en altura, y que de seguro seguiremos viendo hasta que se terminen de construir las otras 3 torres allí.

[Mizuiro]

Si, quedan muy lejos, pero igual ya que se le puede hacer, a no ser que los trasladen al centro, como el de Cudecom XD.

[Aireos]

[danielacadauno]

[danielacadauno]

Originally Posted by Aireos

Además no me convence que el complejo North Point forme un skyline "escalonado", no me gusta ese orden de menor a mayor en altura, y que de seguro seguiremos viendo hasta que se terminen de construir las otras 3 torres allí.

Es cierto, es que se ve demasiado muerto, no hay volumenes ni movimiento entre ellas.

[Colombucaro]

Con el TM en cruzando por toda la esquina de la 10a y la 26, no demorará a volver el Boom en el centro internacional

[Aireos]

Ese es uno de los factores que ayudarán a que la zona vuelva a despegar en altura.

Por lo menos ya el lote de parqueaderos y el Centro de Convenciones de la Calle 26 con Avenida Caracas tiene nuevos dueños que plantean un desarrollo inmobiliario (del cual no se quiere decir nada según el administrador del Centro de Convenciones). Ojalá nos den la sorpresa.

[Mr.Bennish]

Originally Posted by Chibcha2k

Yo creo que ese es el problema en Bogotá, que el centro está hasta ahora volviendo a ser lo que fue hace 30 años...y eso porque creo que después de todo el "tabú" o como lo quieran llamar, que se ha formado al rededor de él va a tomar mucho tiempo hasta que lo veamos de vuelta en su gloria.

Es una pena ver como lo han dejado decaer, pues cuando uno va a otras ciudades con CBDs, sobretodo en norteamerica, a pesar de que los edificios sean igual o más viejos que los de acá (obviamente también hay más nuevos) los edificios están en un estado excelente y se nota el cuidado.

En Bogotá dejaron morir el centro. Y prefirieron, como bien dijo Bogota, irse a otros sectores.

Y en este punto estamos totalmente de acuerdo viejo. Es pura cultura y eso tienen que cambiar.

[Aireos]

Lo mejor es que la zona está mejorando cada vez más.

[JleoCar]

para continuar con la reflexión....

MultiBogotá

Esta publicación pretende generar una vision de bogota para el año 2050, teniendo en cuenta las condiciones actuales de la ciudad y los parámetros de diseño del siglo XXI.

La propuesta plantea una ciudad que se abre al mundo, una ciudad multiple y autocritica.

MultiBogotá es una publicación de un colectivo de personas interesadas en plantear propuestas sobre la ciudad contemporanea, y las nuevas dinamicas urbanas, liderados por Willy Muller (bcn), Vicente guallart (bcn) y Carlos Hernandez (bta).

[Mr.Bennish]

A eso sumele minimo un nuevo estadio.

[Harryx5]

Influyo mucho en la muerte del centro la Tolerancia hacia la indigencia y la cercania con la calle del cartucho que era la mayor concentracion de ladrones de la ciudad que diariamente salian a hacer fechorias. El centor murio porque no se le invirtio un peso, no renovaron zonas que merecian demolerer para hacer edificiaciones nueveas y solo conservaron algunos sectores como la Candelaria. Tambien la falta de parqueaderos mato al centro y el deficiente sistema de trampsorte publico. Transmilenio le dio nueva vida pero todavia tiene el centro muchos lugares que deberian renovarse si se quiere mantenerlo.

Originally Posted by Chibcha2k

Yo creo que ese es el problema en Bogotá, que el centro está hasta ahora volviendo a ser lo que fue hace 30 años...y eso porque creo que después de todo el "tabú" o como lo quieran llamar, que se ha formado al rededor de él va a tomar mucho tiempo hasta que lo veamos de vuelta en su gloria.

Es una pena ver como lo han dejado decaer, pues cuando uno va a otras ciudades con CBDs, sobretodo en norteamerica, a pesar de que los edificios sean igual o más viejos que los de acá (obviamente también hay más nuevos) los edificios están en un estado excelente y se nota el cuidado.

En Bogotá dejaron morir el centro. Y prefirieron, como bien dijo Bogota, irse a otros sectores.

[Pablo323]

Originally Posted by JleoCar

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La propuesta plantea una ciudad que se abre al mundo, una ciudad multiple y autocritica.

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Ok, so, sería un híbrido entre:



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[Aireos]

¡Lo bueno es que el panorama para nuestra ciudad y el centro para el futuro es muy bueno!

Empezando por los nuevos sistemas de transporte que lo tendrán como punto central, los planes de renovación urbana de los que será objeto, así mismo el panorama económico y de inversión hacia los próximos años se ve prometedor, y la demanda de espacios de oficinas de alta categoría cada vez es mayor.

Con todos estos factores y la intención de fomentar la construcción en altura muy pronto tendremos que ver nuevos rascacielos de oficinas.

Originally Posted by JleoCar

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La propuesta plantea una ciudad que se abre al mundo, una ciudad multiple y autocritica.

MultiBogotá es una publicación de un colectivo de personas interesadas en plantear propuestas sobre la ciudad contemporanea, y las nuevas dinamicas urbanas, liderados por Willy Muller (bcn), Vicente guallart (bcn) y Carlos Hernandez (bta).

Interesante documento, pero la única propuesta que me convenció fue esta. De resto ninguna.