SkyscraperCity Forum banner

Строительство

3M views 17K replies 366 participants last post by  Shwed 
#1 ·
Krasnodar is a city near the Black Sea, population of more than 800,000.

Here's some city projects that will be presented at MIPIM 2004, an annual investment fair in Cannes, France. (other cities, like Vilnius and Belgrade will also be presenting their stuff there)


Urban Regeneration Projects

City Lakes














Reconstruction of Central Square and Adjoining Blocks in the City of Krasnodar


















Residential

Residential Complex in Krasnodar city (Project of Klarissa company)





Residential District in Krasnodar city, Russia






Business & Commercial

Renaissance - Plaza International Business Centre, Novorossiysk






Development of the Chaika Plaza Trade and Office Center





Cultural & Business Center «Krasnodar», Russia











More info and photos available here:
http://mipim.kuban.info/eng/projects/
 
See less See more
26
#2,014 ·
«Кеско» вышла на поверхность

Компания «Кеско» начала возводить в Краснодаре новый четырехзвездочный отель, который будет работать под брэндом Mercure. К его управлению планируется привлечь международного оператора Accor Group. Объем вложений в объект не называется. По мнению экспертов, этот отель, а также гостиница «Марриотт Краснодар», возводимая местным девелопером ООО «Европа-Инвест», получат всю аудиторию премиум-сегмента в крайцентре. Остальные операторы четерыхзвездочных отелей будут вынуждены снизить цены, так как не смогут конкурировать с сетевыми проектами по уровню сервиса.

В пресс-службе «Кеско» вчера рассказали „Ъ“, что на гостиничном объекте в Краснодаре начались строительные работы. Проект отеля на 230 номеров предусматривает возведение семиэтажного здания общей площадью 11,8 тыс. кв метров на месте гостиницы «Центральная». Она была снесена осенью 2007 года, был вырыт котлован, однако работы по сооружению фундамента начались только летом прошлого года. В феврале текущего года компания завершила нулевой цикл и приступила к наземной части. Открытие нового отеля запланировано на осень 2011 года.

«Объект будет находиться в собственности „Кеско». Планируется заключение соглашения с Accor Group о привлечении ее в качестве оператора. Мы договорились с ней, что краснодарский отель будет работать под брэндом Mercure, но не исключаем возможности изменения брэнда»,— рассказала „Ъ“ руководитель пресс-службы компании «Кеско» Елена Ухабина.

Весной 2010 года «Кеско» также планирует начать строительство в Новороссийске аналогичного отеля на 150 номеров, по предварительным данным, под брэндом Novotel. «Проект уже прошел госэкспертизу», — говорит Елена Ухабина. Объем вложений в объекты она не назвала. Однако известно, что инвестиции в екатеринбургский Novotel (4 звезды), который был открыт «Кеско» 11 февраля текущего года, составили $ 30 млн.

В пресс-службе российского представительства Accor Group не стали комментировать информацию о возможном выходе на гостиничный рынок Краснодарского края: представитель компании Алла Чиликина пояснила „Ъ“, что комментарии уполномочен давать только генеральный директор, который находится в отпуске.

По данным Macon Realty Group, в Краснодаре есть одна гостиница категории «5 звезд», 9 объектов категории 4 звезды и 15 — категории 3 звезды. Их общий номерной фонд составляет 802 единицы. Из гостиничных проектов, предполагающих выход на рынок крупных международных операторов, в стадии строительства кроме объекта «Кеско» находится отель «Марриотт Краснодар» (5 звезд, 262 номера, девелопер — ООО «Европа-Инвест», срок сдачи — осень 2011 года, объем инвестиций — $37 млн). Илья Володько, генеральный директор Macon Realty Group, предполагает, что оба этих отеля будут востребованы краснодарским рынком. «В настоящее время среднегодовая загрузка краснодарских гостиниц составляет порядка 45%, но в объектах категории 3-5 звезд этот показатель достигает 80%, что говорит о большом объеме неудовлетворенного спроса. Пока в городе преобладают отели с фондом до 50 номеров, а уровень их сервиса уступает сетевым. При выходе крупных сетей на рынок их новые объекты получат всю аудиторию премиум-сегмента, а остальные операторы будут вынуждены снизить цены»,— полагает эксперт. По его данным, в настоящее время средняя стоимость проживания в трехзвездочных гостиницах составляет 4 тыс. руб. в сутки, четырехзвездочных — 6,7 тыс. руб., пятизвездочных — 7,6 тыс. руб.

«При выходе на рынок сетей спрос по-прежнему будет распределяться между небольшими отелями и крупными реконструируемыми объектами, такими как гостиница „Интурист“, которые имеют возможность обойтись меньшими затратами по сравнению с новым строительством, при этом существнно повысив качество обслуживания», — поделидся своим мнением на условиях анонимности директор одной из крупных краснодарских гостиниц.

«Данные о дефиците мест в четырехзвездочных гостиницах могут не отражать реальную ситуацию на рынке — объекты, сертифицированные по категории „3 звезды“, могут иметь номера более высокого класса, то есть спрос на дорогие объекты размещения может оказаться несколько ниже прогнозируемого», — говорит исполнительный директор Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин.

В GVA Sawyer отмечают, что Краснодар и Новороссийск посещает большое количество бизнес-туристов. Единственным риском инвесторов в компании считают возможное удлинение сроков окупаемости. «До кризиса окупаемость высококлассных отелей составляла 8 лет, гостиниц более низкого сегмента — 10-12 лет, сегодня отели окупаются за 10-12 и 14 лет соответственно»,— утверждает Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае.

Источник: Коммерсантъ-Юг
 
Top