RECENTLY COMPLETED : The River

[DD2020]

Originally Posted by Jo

Drool! Then it's possible to see the Sukhumvit skyline behind also.

Yeah there's always some kind of tradeoff between a good close up view of the trees, river and streetlife below and getting a fine view of the more distant skyline, better air, less noise etc. Personally I think I'd prefer floors 20-40 or 50 in that area.

Oh yeah, if you're 'too high' then the skyline will look shorter

It depends on each individual mind...

[Zimoune]

wow, could be a view from helicpoter!

[jooons]

great pic chad. a view to die for. how much do you guys think they will start selling. 110k ?

[Chad]

Raimon knocked by political strife

NINA SUEBSUKCHAROEN

Pattaya _ The property developer Raimon Land Plc has acknowledged that due to recent political problems, its number of business inquiries has dropped.

Speaking aboard the company's catamaran during this year's Top of the Gulf Regatta, Raimon Land CEO Nigel Cornick said political unrest more than economic conditions was affecting sentiment.

"I think the economic fundamentals are still sound, but obviously the increase in interest rates is going to affect certain sectors a little bit more than others. So I think hopefully we are moving into the second half of the year with a little less political uncertainty and potentially an election that will produce a result. I am pretty confident that we will see an upswing in certain sectors of the market."

The company has felt less of an impact in resort areas such as Pattaya, where it is gearing up to launch the Northpoint residential condominium, and Phuket, where its projects The Heights and Kata Gardens continue to register sales. The company only has a few units left to sell at its Northshore project in Pattaya, and has about a thousand registered prospective buyers for Northpoint.

Mr Cornick expects Pattaya to see the greatest growth among all Thai resorts in the future due to its proximity to the new airport and Bangkok, and price competitiveness. Following Pattaya would be Phuket, Samui and Hua Hin.

While the resort market seemed to have weathered the political shakeup quite well, certain segments of the Bangkok market had not, particularly in the single-house market, he said.

However, the grade-A condominium market seems to be quite resilient, with Raimon Land's data showing that a total of around 1,000 units were launched in the first quarter and approximately as many were sold in the same period.

Buyers are warned that prices are unlikely to go down in the grade-A condominium market. Premium developments in prime areas such as Chidlom and Silom are still selling at 100,000 to 130,000 baht a square metre.

These prices, he admitted, were higher than in the days before the economic crisis, but he explained that this should be expected because it was nearly 10 years ago, which was a long time in terms of inflation.

"So prices are probably at the level they should be," he added.

Raimon Land expects the market to see a slowdown in price increases.

"The market is not going to be able to take continuing price increases. Hopefully, construction costs will be a little more controlled, given that the infrastructure projects are not going to happen as quickly as expected. ... There might not be the same pressure on the construction industry," said Mr Cornick.

Raimon Land estimated that the construction cost of a high-rise building would be in the region of 32,000 to 37, 000 baht a square metre, excluding land. The land cost would be around 10,000 to 15,000 baht a square metre.

Prices are not cheap, even in promising locations such as the Rama III area, with top projects there charging around 75,000 baht a square metre.

In Mr Cornick's view, the grade-B condominium market had far less potential than grade A in terms of price increases and ability to achieve a high price. The difficulty lay in developers competing for the same land plots, and the business depending entirely on volume.

Raimon Land itself is not planning to enter the lower segment because it has several grade-A projects to launch and implement.

"At the moment, we have about two billion baht of projects over the next four years _ that's around US$50 million _ we are well placed just at the moment," Mr Cornick said.

The company's next launch, a project situated next to the Peninsula Hotel in Bangkok, will probably be at the end of the year. Details are still being finalised.

The developer also expects to settle a new land acquisition in June and is looking for other opportunities. Mr Cornick mentioned that one of its new land plots would be in the central business district.

Bargain hunters would find good deals in the single detached-house market as it was very competitive, he said, adding that it was also a good segment for developers to unload stock to free-up cash.

Mr Cornick said one of the considerations that buyers should be aware of was proximity to the skytrain.

He said, in the absence of any skytrain or underground at Rama III, areas such as Samut Prakan would be a better option, so long as the planned skytrain route materialised.

Whether one should buy now or next year depends on the product, because with some projects one may not be able to wait until next year.

Mr Cornick agreed that interest rates could be higher next year, but pointed out that the effect depended on what you were buying. If you buy at the launch stage, it will not be finished for another two to three years, and whether this is positive or negative depends on whether you are buying a unit to live in, or as a long-term investment.

Source : Bangkokpost : May 22, 2006

[Chad]

May 24, 2006 :

Site is now cleared.

[Chad]

[Imperfect Ending]

what a big site

[Zimoune]

on the picture, it is look like it is just next to Shangri la. Very near!

[Jo]

Man, the site seems quite large!
I guess we'll see many more interesting developments on this side of the river as the BTS extension becomes operational.

[Zimoune]

The land is 13 rai.

[DD2020]

http://www.pbase.com/thomasyu/bangkok2006
(posted by kendo)




Living in the sky..
from rooftop of State tower..68 storey.

Should be a similar view from those 60-73 floors of The River at the opposite side..

Wow incredible view is'n it?

[Speed]

wow!!!! 73 stories on the ChaoPhyra River??? depending on its final design (I hope its unique and has memorable charateristics...) this could be a landmark building in Bangkok!

how tall is the State Tower (the one with Sirocco Restaurant on the roof)?

[Mosaic]

Originally Posted by Speed

wow!!!! 73 stories on the ChaoPhyra River??? depending on its final design (I hope its unique and has memorable charateristics...) this could be a landmark building in Bangkok!

how tall is the State Tower (the one with Sirocco Restaurant on the roof)?

247 meters

[Zimoune]

in my guess, it will be slightly taller than State Tower!

[Chad]

RAIMON แกร่งเพิ่มขึ้น เล็งเป้ายอดขาย2หมื่นล. โดย กระแสหุ้น

"ไรมอน แลนด์" สัญญาณขาขึ้นรอบใหม่ ผู้บริหาร "กิตติ ตั้งศรีวงศ์" ลั่นหุ้นวิ่งจากพื้นฐานแข็งแกร่งเพิ่มขึ้น ปันผลต่อเนื่อง และแนวโน้มเติบโตก้าวกระโดด ตั้งเป้าภายใน 4 ปียอดขายทะลุ 2 หมื่นล้านบาท ปีนี้รับรู้รายได้ปีนี้กว่า 3 พันล้านบาท เตรียมเปิดตัว 2 โครงการใหม่ครึ่งปีหลัง และซื้อที่ดินเพิ่ม ด้านนักวิเคราะห์ประเมินหุ้น RAIMON พื้นฐานดี มีแนวต้านสำคัญ 1.45 บาท

นายกิตติ ตั้งศรีวงศ์ กรรมการและผู้อำนวยการฝ่ายบริหารและการจัดการ บริษัทไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน ) RAIMON เปิดเผยว่า การที่ระดับราคาหุ้นของบริษัทปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา น่าจะมาจากสภาวะตลาดที่เริ่มปรับตัวดีขึ้น ขณะเดียวกันปัจจัยพื้นฐานของบริษัทเอง ถือว่าอยู่ในระดับที่ดี ฐานะทางการเงินของบริษัทแข็งแกร่ง เห็นได้จากที่ผ่านมาบริษัทได้มีจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นอย่างสม่ำเสมอ ดังนั้นจากปัจจัยต่างๆเหล่านี้ ทำให้นักลงทุนมั่นใจ และเข้าลงทุนในหุ้นของบริษัทอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ตั้งเป้ารายได้ปีนี้อยู่ที่ประมาณ 1,700 ล้านบาท ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับปีที่ 2548 ส่วนแนวโน้มผลประกอบการในไตรมาส 2/2549 มองว่ายอดขายน่าจะออกมาใกล้เคียงกับไตรมาส 1/2549


เดินหน้าเปิด 2 โครงการใหม่

นายกิตติ กล่าวต่อว่า สำหรับแผนงานในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 2 โครงการ คือ โครงการนอร์ธพ้อยท์ พัทยา เป็นโครงการคอนโดมิเนียม มูลค่าโครงการกว่า 3,500 ล้านบาท คาดว่า จะเปิดตัวในเดือนมิถุนายนนี้ และโครงการเดอะรีเวอร์ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรูเกรดเอ มูลค่าโครงการประมาณ 7,000 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวโครงการได้ประมาณไตรมาส 4 นี้ ปัจจุบันบริษัทมีมูลค่าโครงการที่อยู่ในมือรอรู้รายได้ประมาณ 3,000 ล้านบาท คาดว่าจะรับรู้รายได้ทั้งหมดปลายปี 2550 หรือต้นปี 2551 นอกจากนี้บริษัทจะซื้อที่ดินเพิ่มที่จังหวัดภูเก็ต คาดว่าจะใช้งบประมาณในการซื้อที่ดินในครั้งนี้ประมาณ 500 ล้านบาท ขณะนี้บริษัทได้ทำการมัดจำไปแล้ว และกำลังอยู่ระหว่างการดำเนินการโอนที่ดิน

นอกจากนี้บริษัทกำลังมองหาทำเลที่ดีมีศักยภาพ เพื่อที่จะมาพัฒนาโครงการใหม่เพิ่ม หากที่ดินใดเป็นที่มีศักยภาพทางบริษัทอาจจะทำการซื้อดินเพิ่มเติม

เล็งเป้ายอดขายเกิน 2 หมื่นล.

นายกิตติ กล่าวอย่างมั่นใจว่า ในปีหน้าบริษัทจะมีรายได้และกำไรสุทธิโตอย่างก้าวกระโดด เนื่องจากบริษัทมีการรับรู้รายได้เต็มที่จากโครงการนอร์ธพ้อยท์ และโครงการริมแม่น้ำ และตั้งเป้าใน 4 ปีข้างหน้า จะมียอดขายไม่ต่ำกว่า 20,000 ล้านบาท เนื่องมาจากบริษัทจะทำการพัฒนาโครงการที่มีอยู่และพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง

สำหรับกลยุทธ์ของบริษัทนั้น จะเน้นด้านพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเกรด A ที่มีราคาขาย 7-9 หมื่นตารางเมตร ส่วนประเด็นเรื่องของภาวะราคาน้ำมัน และอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นนั้น ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อยอดขายของบริษัทแต่อย่างใด เนื่องจากโครงการของบริษัทนั้น เป็นโครงการที่อยู่ในแหล่งท่องเที่ยวและกลุ่มลูกค้าของบริษัทก็จะเป็นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอ็น ดังนั้นการปรับขึ้นของราคาน้ำมันและดอกเบี้ยไม่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทแต่อย่างใด

ราคาหุ้นแนวต้านสำคัญ1.45บ.

นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์นครหลวงไทย จำกัด (มหาชน ) หรือ SCIS เปิดเผยว่า การที่ระดับราคาหุ้นของ Raimon ปรับตัวขึ้นมาตั้งแต่ปลายสัปดาห์ที่ผ่านมา เกิดจากปัจจัย 2 ปัจจัยด้วยกัน คือ การที่ Raimon ประกาศจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้น และล่าสุดเมื่อปลายสัปดาห์ที่ผ่านมา Raimon ได้ทำการเปิดตัวโครงคอนโดฯที่พัทยา โดยทางผู้บริหารคาดว่าจะมีลูกค้าเข้าจองโครงการมากกว่า 200 ราย ซึ่งถ้าโครงการดังกล่าวมียอดจองหมด จะส่งผลให้ Raimon มียอดขายไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท ส่วนอีก 1 โครงการที่จะเปิดปลายปี 2550 ก็คือ โครงการที่แม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเชื่อว่าจะน่าจะมียอดจองเข้ามาเกินเป้า ดังนั้นถ้ามองในแง่ของปัจจัยพื้นฐานของ Raimon ถือว่าปัจจัยพื้นฐานของบริษัทถือว่าอยู่ในระดับที่ดี และมองว่าระดับราคาหุ้นของ Raimon ยังมีโอกาสที่จะปรับตัวขึ้นได้ต่อ ดังนั้นได้ประเมินราคาเทคนิคของหุ้น Raimon โดยมีแนวรับอยู่ที่ 1.27 บาท ส่วนแนวต้านคาดว่าจะอยู่ที่ 1.45 บาท

นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ พัฒนสิน จำกัด (มหาชน ) หรือ CNS เปิดเผยว่า การที่ระดับราคาหุ้นของ Raimon ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องนั้น สาเหตุมีการเข้าเก็งกำไรเกี่ยวกับการที่ทางไทเก้นเข้ามาถือหุ้น ส่งผลให้ Raimon มีเงินที่จะนำมาพัฒนาโครงการต่างๆ ในอนาคตได้ ส่วนปัจจัยด้านอื่นๆนั้นก็ยังไม่มีอะไรที่เป็นนัยสำคัญแต่อย่างใด ดังนั้นประเมินราคาทางเทคนิคโดยให้แนวรับ 1.22-1.25 บาท ส่วนแนวต้านคาดว่าจะอยู่ที่อยู่ที่ 1.40-1.41 จุด

[cHemon]

7,000 ล้านบาท !!!!!!!

[jooons]

7 BILLION. WOW!

[oKo]

Our riverside is so cool and dense. So many things could be done to make it perfect: rail transit lines in the Silom, Bangrak, Sathorn, Narathiwat, Rama 3 area; beautiful sidewalks, organized street vendors; a renovated shophouse scene, perhaps shopping mall streets. Just my dream......

[Zimoune]

and a walkway would be fantastic!

[Chad]