search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Центр > Москва > Крокус



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 24 votes, 5.00 average.
Old October 22nd, 2007, 07:51 AM   #101
ancov
Развлекаетесь? Ну-ну...
 
ancov's Avatar
 
Join Date: Mar 2005
Location: Moscow
Posts: 11,380
Likes (Received): 32732

Я думаю, это будет называться "Большая Москва" по типу Большого Лондона ... Потому что границы между столицей и областью лет через пять окончательно сотрутся.
__________________

Экзистенциальный эксгибиционист.

"Боюсь, мы поздно поняли,
Чью шкуру
Делили неубитые медведи..." (А.Криворотов)
ancov no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old October 22nd, 2007, 03:30 PM   #102
windstride
*
 
windstride's Avatar
 
Join Date: Nov 2006
Location: Moscow
Posts: 1,668
Likes (Received): 607

не будет там никаких небоскребов. в начале 2008 должны начать новые здания крокуса.
windstride no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2007, 03:37 PM   #103
coth
pride leader
 
coth's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Moscow
Posts: 21,587
Likes (Received): 6766

@windstride
о - это очень старая схема...
__________________
coth no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2007, 03:57 PM   #104
sturman
Имперская морда
 
sturman's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: Dark Putin's Empire
Posts: 4,269
Likes (Received): 11516

собственно, по последним словам Гаева, станция Мякинино будет наземной и встроена в новое здание Крокуса. Я так понимаю, её сдвинут к мосту относительно прежних планов.
sturman no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2007, 04:43 PM   #105
coth
pride leader
 
coth's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Moscow
Posts: 21,587
Likes (Received): 6766

может и мост новый будет...?
__________________
coth no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2007, 04:52 PM   #106
sturman
Имперская морда
 
sturman's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: Dark Putin's Empire
Posts: 4,269
Likes (Received): 11516

вряд ли. За станцию-то крокус платит, он и заказывает музыку
sturman no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2007, 04:58 PM   #107
-Advocate-
urbanoholic ;)
 
-Advocate-'s Avatar
 
Join Date: Jun 2007
Location: Hannover/Moscow
Posts: 2,014
Likes (Received): 83

Quote:
Originally Posted by sturman View Post
вряд ли. За станцию-то крокус платит, он и заказывает музыку
Ну наверно поэтому это в их интересах чтобы посетителей было больше чтобы затраты окупались.
Удобный подъезд к комплексу стоящая инвестиция я думаю.
-Advocate- no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2007, 05:20 PM   #108
windstride
*
 
windstride's Avatar
 
Join Date: Nov 2006
Location: Moscow
Posts: 1,668
Likes (Received): 607

так на плане ж показано прохождение линии метро через комплекс
windstride no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2007, 05:26 PM   #109
sturman
Имперская морда
 
sturman's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: Dark Putin's Empire
Posts: 4,269
Likes (Received): 11516

потс нумбер 129 плз
sturman no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2007, 06:19 PM   #110
windstride
*
 
windstride's Avatar
 
Join Date: Nov 2006
Location: Moscow
Posts: 1,668
Likes (Received): 607

я знаю, тоже слушал это интервью,
вот я про то и говорю, что схема не старая получается тогда... а новая (?)
windstride no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2007, 07:05 PM   #111
sturman
Имперская морда
 
sturman's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: Dark Putin's Empire
Posts: 4,269
Likes (Received): 11516

похоже на то
sturman no está en línea   Reply With Quote
Old December 21st, 2007, 03:07 AM   #112
coth
pride leader
 
coth's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Moscow
Posts: 21,587
Likes (Received): 6766

Дело будет в Мякинино: новый офисный центр рвется в лидеры
Наталия Крол
20 декабря 2007
http://www.metrinfo.ru/articles/33301.html


О новом подмосковном деловом центре, строящемся в Мякининской пойме, эксперты говорят как о проекте регионального масштаба. Действительно, территория застройки — около 300 га — впечатляет. Но кроме этого, проект отвечает и другим важным критериям – престижность, удачное географическое положение и демократичные цены. Так что у ММДЦ «Москва-Сити» подрастает серьезный конкурент.

Для развития территории необходима качественная трасса. Нет ничего более наглядного и убедительного для подтверждения этой идеи, чем судьба МКАД и участков прилегающей к ней земли с обеих сторон. Это касается и отдельных объектов – торговых и офисных центров, появившихся вслед за строительством дороги, и даже целых новых деловых районов, которые рождаются стремительно, прямо на глазах. Один из них – Мякининская пойма.

Следующим после строительства МКАД шагом на пути развития Мякининской поймы стало возведение торговых и выставочных комплексов «Крокус Сити», «Крокус Экспо» и «Твой Дом».

Не последнее значение для развития подобного места является фактор престижности. Как рассказала корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Елизавета Эстрина, руководитель отдела консалтинга копании Praedium, вряд ли в ближайшее время может быть создано нечто подобное на востоке Москвы и области: там высокая транспортная загруженность, большое количество промышленных зон. Поэтому здесь строятся в основном бизнес-центры класса В и С.

Западный сектор МКАД — наиболее перспективен. Будущий деловой район расположен на возвышенности, что обеспечивает отличный вид. Удобно, что обеспечен доступ к аэропортам Шереметьево, Внуково, Домодедово.


Арендаторы – за МКАД!
В компании «Century 21 Еврогруп Недвижимость» обращают внимание на тенденцию децентрализации районов деловой активности. Мякининская пойма хорошо ее иллюстрирует. Еще одно подтверждение — ММДЦ «Москва-Сити», который строится не в самом центре столицы. А если сравнивать эти супер-проекты, то «Москва-Сити» даже будет проигрывать.

Несмотря на масштабный пиар «Москва-Сити», отмечает Петр Машаров, генеральный директор «Century 21 Еврогруп Недвижимость», в проекте уже обнаружились некоторые недостатки. А именно, — ограниченное число парковочных мест. Многие компании, собиравшиеся снять там офисные помещения, узнав об этом, быстро передумали. Пожалуй, будущее бизнес-центров даже не столько за выводом их за пределы центра, но и вообще за пределы МКАД, делает вывод П.Машаров. Да и власти города, стремятся не застраивать центр офисами из-за транспортных сложностей.

«В Мякининской пойме не будет грандиозных по высоте зданий, как в Сити, зато значительно свободнее распланировано общее пространство, – отмечает достоинства проекта Елена Голубева, управляющий компании «ХИРШ». Что касается транспортной досягаемости, то думаю, что Мякининская пойма расположена не хуже. Особенно с учетом, что она ориентирована не только на Москву, но и на область».


Планы застройки
Мощным стимулом для освоения этой территории стало создание в этом районе комплекса зданий правительства Московской области. В компании Praedium нам назвали знаковые «мякининские» объекты, в том числе и окружающие будущий деловой центр:

* Администрация правительства Московской области

Как и предполагалось, областное правительство (около 90% министерств и ведомств) переехало специально возведенное для него современное здание в Красногорске. Общая площадь комплекса составляет 86 000 кв.м., из которых только зал заседаний занимает порядка 700 кв.м.



В состав правительственных помещений входит несколько зданий различной этажности, самое высокое из которых – «Губернаторская башня» высотой в 16 этажей, с вертолетной площадкой на крыше. Отсюда областные руководители смогут быстро попасть в самые отдаленные районы Подмосковья. Стены административного комплекса на 80 % стеклянные. На нижних этажах здания — выставочные и концертные залы, есть телестудия и ресторан.
* Дворец правосудия (здание Московского областного суда)
* Торгово-выставочный комплекс «Крокус Сити», общая площадь
которого превышает 500 000 кв.м., включает в себя:
o ТЦ «Твой Дом»
o «Крокус Сити Молл»
o «Крокус Экспо»
o Ресторанный сервис
o Яхт-клуб
o Многофункциональный деловой комплекс «Центр Притяжения» расположенный на 2,8 га, состоящий из Общественного центра площадью 52 605 кв.м. и здания автостоянки на 1019 м/м. (Застройщик – ООО «Объединенная строительная компания». Срок сдачи в эксплуатацию – II квартал 2008 года)
* ТЦ «Леруа Мерлен»
* Жилищно-оздоровительный комплекс пансионата «Рублево», включающий в себя:
o Фитнес центр «Janinn Fitness»
o Дом отдыха
* Жилой массив «Красногорье» на 1 400 000 кв.м., расположенный в Павшиной пойме (Девелопер – ГК «СУ-155»), включающий в себя:
o Горнолыжный спуск с круглогодичным снежным покрытием
o Парк экстремальных видов спорта
Уже известно о некоторых проектах, которые возведут непосредственно в Мякининской пойме. Ими станут:
* Офисный комплекс площадью компании RIGroup 105 000 кв.м (строительство уже начато);
* Офисный комплекс North West Tower. Общая площадь проекта составит 235 000 кв.м, а его бюджет предположительно достигнет $340 млн. Офисный комплекс будет построен на участке 4,6 га. Завершить проект планируется в конце 2011 г. Участники проекта – Группа компаний ПИК и Storm Properties.
* «Московский Манхэттэн» — рабочее название проекта компании «Крокус Интернэшнл», который предполагает – строительство рядом с «Крокус Экспо» делового района общей площадью 700 000 кв.м Это 14 небоскребов и 1 миллион кв.м офисного пространства.
Компания John Harr Brothers также планирует проект по строительству бизнес-центра класса А размером 30 000 кв. м. в районе Мякининской поймы. В данный момент ведутся переговоры с партнерами и проводится оценка инвестиционной привлекательности проекта. «Мы изначально определим состав арендаторов и будем придерживаться его в данном проекте. Это поможет компаниям комфортнее чувствовать себя в экологически чистом районе, отдаленном от основных офисных центров столицы. Предлагая нашим клиентам помещения в данном районе, мы будем ориентироваться на ресурсодобывающие и наукоемкие компании», – говорит Сергей Чиннов, управляющий партнер компании John Harr Brothers.


Кто поселится в Мякининской пойме
Петр Машаров, генеральный директор «Century 21 Еврогруп Недвижимость» полагает, что проект в Мякининской пойме обречен на успех. Он станет прибежищем всех контрагентов Крокуса, а, кроме того, будет весьма привлекателен для крупных компаний, чей бизнес «не завязан» на центре города, например, дистрибуторских компаний и ритейл-операторов.

Этому же способствует и тенденция переселения москвичей за город и, как следствие, комплексное освоение территорий, создание инфраструктуры, что стало ориентиром для девелоперов, занимающихся коммерческой недвижимостью. Бизнес-парки, расположенные за границами крупных городов — формат, популярный в Европе, и имеющий теперь большие перспективы в России. Важный их компонент — полная инфраструктура: торгово-развлекательная, гостиничная, деловая и т.д. В этом плане «Московский Манхэттен» может занять лидирующие позиции.

Антон Коротаев, ведущий аналитик этой консалтинговой компании Russian Research Group также отмечает, что Мякининская пойма – демократичное предложение, по концепции близкое к бизнес-парку.


У специалисты компании Praedium — сдержанное мнение. Например, они считают, что данный деловой район может быть интересен компаниям, работающим с регионами, которым необходимо иметь быстрый доступ к международным аэропортам. Маловероятно, что здесь будут располагаться фронт–офисы, предназначенные для встреч с клиентами и проведения переговоров, их все же предпочтительно располагать в центре.

Похоже оценивают перспективы Мякининской поймы в компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Существует несколько компаний, которые принимают активное участие в развитии территории Мякининской поймы, но говорить об ажиотаже пока не приходится, - считает Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль–Коммерческая недвижимость». Однако он признает, что арендаторы уже проявляют интерес к площадям в этом районе (в основном, заинтересованные в расположении неподалеку от правительства). Но спрос на эти помещения сопоставим с востребованностью площадей аналогичных районов, например, Химок. Стоимость квадратного метра составляет $4000-4500, а объявленная ставка аренды находится в районе $550-600.


Транспортная доступность: спорно, но перспективно
Транспортная доступность становится важным фактором успеха проекта. Но, увы, пока существенных плюсов у поймы не так много. Это подтверждает ситуация с одной из нашумевших выставок – Millionaire Fair, прошедшей в «Крокус-Экспо», приезд на которую известных персон был сопряжен с большими сложностями. Вся МКАД стояла, когда на мероприятие двинулись потоки машин.

Однако у Мякинино есть перспективы. Ситуацию улучшит новая станция метрополитена «Мякининская», так как в 2009 г. сюда должна прийти Арбатско-Покровская линия. Несмотря на то, что для капитанов серьезного бизнеса и высших чиновников метро не так важно, наличествует еще огромное количество персонала, а эти люди пользуются городским транспортом. Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», напоминает еще об одном положительном факторе: строительстве Краснопресненского проспекта. На скорость же строительства делового района в целом влияет отсутствие дач и жилых домов. Соответственно, нет конфликтов с жителями, а эти конфликты в последнее время очень портят жизнь строителям и в Москве, и в области.


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
К тому, что «подмосквичи» ездят на работу в Москву мы все привыкли давно. А скоро будет наоборот. Если тенденция к строительству центров такого масштаба сохранится, то Москва и Подмосковье сделают еще несколько шагов друг к другу. Ведь несмотря на административное деление, по сути, они представляют собой одно целое.
__________________
coth no está en línea   Reply With Quote
Old December 21st, 2007, 03:11 AM   #113
coth
pride leader
 
coth's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Moscow
Posts: 21,587
Likes (Received): 6766

«Московский Манхэттэн» — рабочее название проекта компании «Крокус Интернэшнл», который предполагает – строительство рядом с «Крокус Экспо» делового района общей площадью 700 000 кв.м Это 14 небоскребов и 1 миллион кв.м офисного пространства.

то 700000, то 1 млн. но всё равно и то и то для 14 зданий это очень мало. это получится домики не выше комиблоков в строгино и красногорске...

а вот северо-западная башня это интересно. если только она действительно одна башня. тогда 235000 - это не меньше 60 этажей. а если две, то по 35-40... а может это и есть тот самый супертолл на участке 07?
__________________
coth no está en línea   Reply With Quote
Old December 21st, 2007, 03:36 AM   #114
KLoun
профессия - мизантроп
 
KLoun's Avatar
 
Join Date: Nov 2005
Location: Moscow
Posts: 10,793

Вот строящийся RIGroup'повой БЦ:





Technical Characteristics
• Site area 2,4 hectares;
• Total area (estimated) 105 000 sq. meters;
• Height 20-22 storeys;
• 1 100 parking lots;
• Up to date technology and modern architecture.

Location
• 66th km. of MKAD;
• Easy transport reach;
• Developed infrastructure;
• Unique site conception;
• Business and governmental centre of Moscow Region (including the newly built Moscow Region Government headquarters) «MosOblCity»;
• World class exhibition centre «Crocus-City».

Отсюда - http://www.rigroup.com/projects/678/article964.shtml


З.Ы. А вот по ПИК'ово Storm'овой NWT на вскидку ничего не нашел, кроме этого - http://www.storm.ru/project_nwt.htm
KLoun no está en línea   Reply With Quote
Old December 21st, 2007, 08:28 AM   #115
igor
Registered User
 
igor's Avatar
 
Join Date: Jul 2005
Location: Moscow
Posts: 11,861
Likes (Received): 15119

Strabag этот проект возводит.
__________________
МОСКВАСИТИ
igor está en línea ahora   Reply With Quote
Old December 21st, 2007, 10:31 AM   #116
ancov
Развлекаетесь? Ну-ну...
 
ancov's Avatar
 
Join Date: Mar 2005
Location: Moscow
Posts: 11,380
Likes (Received): 32732

Quote:
Originally Posted by coth View Post
«Московский Манхэттэн» — рабочее название проекта компании «Крокус Интернэшнл», который предполагает – строительство рядом с «Крокус Экспо» делового района общей площадью 700 000 кв.м Это 14 небоскребов и 1 миллион кв.м офисного пространства.

то 700000, то 1 млн. но всё равно и то и то для 14 зданий это очень мало. это получится домики не выше комиблоков в строгино и красногорске...

а вот северо-западная башня это интересно. если только она действительно одна башня. тогда 235000 - это не меньше 60 этажей. а если две, то по 35-40... а может это и есть тот самый супертолл на участке 07?
Coth, если возводить башни по типу гонконговских или сингапурских, то можно на 50 000 кв.м. 80 этажей сделать. Поэтому надо посмотреть, что они предложат. Может, если площадь этажа будет небольшой, то действительно супертоллы появятся?
__________________

Экзистенциальный эксгибиционист.

"Боюсь, мы поздно поняли,
Чью шкуру
Делили неубитые медведи..." (А.Криворотов)
ancov no está en línea   Reply With Quote
Old December 21st, 2007, 01:00 PM   #117
coth
pride leader
 
coth's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Moscow
Posts: 21,587
Likes (Received): 6766

Но в советском союзе было принято строить жирные дома... по-этому маловероятно, что домики будут тоненькие. И потом речь идёт об офисах, а не о комиблоках.
__________________
coth no está en línea   Reply With Quote
Old December 21st, 2007, 03:27 PM   #118
ancov
Развлекаетесь? Ну-ну...
 
ancov's Avatar
 
Join Date: Mar 2005
Location: Moscow
Posts: 11,380
Likes (Received): 32732

Интересно было бы посмотреть проект, но, насколько я понимаю, его еще нет ...
__________________

Экзистенциальный эксгибиционист.

"Боюсь, мы поздно поняли,
Чью шкуру
Делили неубитые медведи..." (А.Криворотов)
ancov no está en línea   Reply With Quote
Old December 23rd, 2007, 12:40 PM   #119
GrandFarmer
*****asrator
 
Join Date: Oct 2007
Posts: 623
Likes (Received): 68

Вроде оно.



GrandFarmer no está en línea   Reply With Quote
Old December 23rd, 2007, 05:11 PM   #120
sturman
Имперская морда
 
sturman's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: Dark Putin's Empire
Posts: 4,269
Likes (Received): 11516

оно самое. Низкорослое всё какое-то, и даже первая высотка всего 26 этажей.
sturman no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
москва

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:26 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu