Demirören AVM | Com

[cuysal88]

Etrafa uyumluluğu ile olsun estetiği ile olsun bayıldım ben projeye

[DU999]

Dogru sorular, tarihi binalarin arasinda bu bina nasil kilo aliyor boyu uzuyor?

part 1

Beyoğlu Boy Atıyor: İstiklâl Göklerde
Haber: Radikal Gazetesi / Erkan AKTUĞ
Haber Etiketleri: kent



Günde ortalama 3 milyon kişinin geçtiği İstiklal Caddesi’nin orta yeri... Ağa Camii ile bir süredir kapalı olan tarihi Emek Sineması’nın bulunduğu Serkil Doryan (Cercil D’Orient) binasının arasında yaklaşık beş yıldır dev bir inşaat sürüyor. Hadi adını koyalım: Demirören AVM. Bitmiyor, bitemiyor. Önce etrafındaki irili ufaklı binaları yutarak şişmanladı, son dönemde ise boy atmaya başladı. Birkaç ay öncesine kadar her şey, inşaatı kapatan dev paravanların arkasında oluyordu, görmüyorduk. Ama artık görüyoruz. Binanın yüksekliği, yanındaki tescilli kültür mirası dört katlı Serkil Doryan binasının neredeyse iki katına ulaştı. Sanki tarihi bir binanın üzerine kaçak kat çıkılıyor. Oysa burası kentsel sit alanı. Nasıl oluyor da oluyor?


‘Virgin’ müjdesiyle başladı

Filmi biraz başa saralım... Demirören AVM’nin hikâyesi 2004 yılında gazetelerin ekonomi sayfalarına yansıyan ‘dünyaca ünlü müzik/kitap dükkânı Virgin Megastore, Türkiye’ye geliyor’ haberleriyle başlıyor. Demirören, eski Saray Sineması’nın bulunduğu yerde bir alışveriş merkezi inşa edecek, içinde de dev bir Virgin Megastore açılacaktı. İnşaat, 2006 yılında sessizce başladı. Ama şehircilik açısından önemli bir sorun vardı. İstanbul’un, hatta Türkiye’nin en işlek caddesinde, böylesine tarihi bir bölgede nasıl bir alışveriş merkezi binası inşa edilecekti? Kimse bilmiyordu. Oysa uygar dünyada böyle bir yerde bina yapılacağı zaman, etrafı paravanlarla kapatılır ve nasıl bir bina yapılacağına dair çizimler cepheye giydirilirdi


Tümertekin’e emanet

Sonraları binanın mimari proje tasarımını, Ağa Han gibi pek çok uluslararası ödülün sahibi, Türkiye’nin yıldız mimarlarından Han Tümertekin’in üstlendiği duyuldu. Onu biraz tanıyanların içi ferahlamıştı. Tümertekin iyi bir mimardı, tasarlayacağı proje, etrafındaki tarihi yapılara saygıda kusur etmezdi. Pek kimse görmemişti ama mimarlık çevreleri Tümertekin’in hazırladığı ‘şahane’ projeyi konuşuyordu.


Yıl 2007, aylardan şubat. Yolum, bir söyleşi için Han Tümertekin’in ofisine düşüyor. Tümertekin heyecanla Demirören AVM’nin (yayımlanmasına izin verilmeyen) çizimlerini gösteriyor... O zaman gördüğüm çizimlerde bina, şimdiki gibi yüksek değildi. Bina için iki cephe düşünülmüştü. En dışta caddedeki diğer binalarla uyumlu açılır kapanır, eskitilmiş çelikten dev levhalar olacaktı.


Caddeyle bütünleşecekti

Han Tümertekin projeyi şöyle anlatıyordu:

“İstiklal Caddesi’ni bir noktadan algılamaya başlamıyorsunuz. Bir ucundan diğerine doğru hareket ettiğiniz bir yer burası. Bizim yaptığımız şu: İstiklal Caddesi’nde yürürken oranın temel karakterini oluşturan tekrarlardan biri daha devam edecek. Hareket halindeyken diğer binalardan hiçbir farkı yok. Alışveriş merkezleri doğası gereği içe yönelik yapılardır, cephe onlar için sırttır. Oysa burada ona tahammül yok. Koskoca sağır ve hareketsiz bir cephe yaratılamaz orada. Binanın cephesi iki katmandan oluşuyor. Biri caddenin cephesi, diğeri binanın cephesi. İkisi birbirinden belli mesafede ayrı duruyor. Dış cephe olabildiğince hareketlendirilebilecek elemanlardan oluşuyor. Böylece sonsuz değişkenlik sağlanabilecek. Ve caddenin o panayır halini, canlılığını binanın bütününe yayan bir ele alış var. Caddenin hareketliliği binaya, binanın hareketliliği de caddeye dahil edilmiş durumda diyebiliriz.”

Ve Tümertekin çekildi

İnşaat uzarken Tümertekin’in projeden çekildiği duyuldu. Tümertekin, projeden çekildiğini, bir yıl önce Demirören Grubu’ndan bir mimara muvaffakatname verdiğini söyledi. Fakat neden çekildiği bilinmiyor. Son altı-yedi aydır Demirören AVM’nin, caddede ‘gökkafes’ misali yükselmesi konuşuluyor. Ve Radikal’in ulaştığı belgelere bakılırsa her şey yasal görünüyor. Ama ortada bir gerçek var: Koruma Kurulu’nun 2004’de‘ Yüksekliği yanındaki tescilli binanın saçak uzunluğunu geçemez’ dediği bina, son beş yılda alınan kararlarla yanındaki Serkil Doryan’ın iki katına çıktı. Belki daha da yükselecek.

[DU999]

part 2

Eskinin Saray Sineması

İstiklal Caddesi’nin orta yerinde yükselen Demirören AVM, Beyoğlu’nda 1930’lı yılların ünlü Saray ve Lüks Sinemaları’nın bulunduğu Sin-Em Han ile tarihi Saray Muhallebicisi’nin hizmet verdiği binanın yerinde yapılıyor, AVM’nin içinde Saray Sineması’nın atmosferini yeniden canlandırılacağı söyleniyor. Demirören Grubu, Sin-Em Han’ı 1980’de Umum Sigorta Müdürlüğü’nden satın aldı. Konser ve çeşitli etkinliklerin de düzenlendiği binanın içindeki Saray Sineması’nı bir süre işleten grup, 1996’dan bu yana binayı boş tutuyordu. Bir dönem tiyatro olarak kullanılan Sin-Em Han, 1890’lı yıllarda Osmanlı Bankası Müdürü Mösyö Deveaux’un tarafından Deveaux Apartmanları adını aldı. 1950’lerde büyük bir yangın geçiren bina tümüyle yeniden yapılırken pasaj ve işhanına dönüştürüldü.

Konserlere de açıktı

İki balkonuyla görkemli bir salona sahip olan Saray Sineması, henüz Cemal Reşit Rey gibi konser merkezlerinin olmadığı yıllarda sahnesinde ünlü sanatçıları da ağırlıyordu. Aynı zamanda başka ülkelerden İstanbul’a gelen çeşitli müzisyenler, tiyatro grupları ve dansçılar da yine Saray Sineması’nda sahne alıyordu.

Kuruldan kurula geçerken uzadı

“Peki, bu yükselme nasıl oluyor?”sorusunun yanıtını Radikal’in ulaştığı Demirören AVM’yle ilgili koruma kurullarının raporlardan anlamaya çalışalım.

18 Ekim 2004: İstanbul 1 No’lu Koruma Kurulu, inşaatın yüksekliğinin, hemen yanıbaşındaki tescilli yapı Serkil Doryan’ın saçak kotunda olabileceğine hükmetti ve uygulanacak projenin kurula getirilmesini istedi.

16 Mart 2005: Koruma kurulu, Beyoğlu Belediyesi’nin onayından geçen projenin uygun olduğu kararına vardı.

4 Ağustos 2005: İnşaat sahibi kurula başvurarak uygulama projesinde tadilat istedi. Koruma kurulu belge yetersizliği nedeniyle tadilat projesini reddetti ve belgelere dayanılarak hazırlanan projenin getirilmesi halinde konuyu yeniden değerlendireceğine hükmetti.

6 Temmuz 2006: Devam eden inşaattan zarar gören tescilli yapının müellifleri, 2 No’lu Koruma Kurulu’na (ilginçtir inşaatın hemen yan sokağı 2 No’lu Kurul’un görev alanında) başvurdu. Kurul, inşaatın 12 nolu parseldeki tescilli taşınmaza yaptığı olumsuz etkinin ortadan kaldırılması için belediye ve inşaat sahibi tarafından önlem alınmasını istedi.

20 Şubat 2007: Demirören AVM’nin bulunduğu alan, Bakanlar Kurulu’nun kararıyla Yenileme Alanı olarak belirlendi ve yetki 1 No’lu Koruma Kurulu’ndan İstanbul Yenileme Alanları Koruma Kurulu’na geçti.

7 Kasım 2008: Yenileme Kurulu, ‘öneri tadilat projesindeki bodrum katlarının 1 No’lu Koruma Kurulu’nun 16 Mart 2005 tarihli kararında belirtilenden farklı olmasının nedeninin belediyeden sorulmasına’ karar verdi.

14 Kasım 2008: Yenileme Kurulu Demirören AVM binasındaki cephe ve yüksekliğinin, hemen yanı başındaki tescilli kültür varlığıyla uyumlu olmadığına, bu yapıların 20. yüzyıl başındaki fotoğraflarına bakılarak yükseklik ve cephe düzenlemesinin belirlenmesine hükmetti.

21 Aralık 2008: Aynı kurul, ‘Geçmişten Günümüze Beyoğlu’ kitabının II. cildinde yayımlanmış (2004-1. baskı) eski fotoğraflardan yararlanılarak YTÜ’nün raporu doğrultusunda hazırlanan cephe düzenlemesinin kimi düzeltmelerle uygun olduğuna karar verdi.

20 Eylül 2010: İstanbul Yenileme Kurulu, yapılan cephe revizyonunu onayladı.

[eagle in sky]

Kızıl Meydan'daki ünlü Gum alışveriş merkezinin bir benzeri gibi olacak sanırım.





Yalnız burası deli gibi para basacak.Başkanımız burası kar etmeye başlayınca Ronaldo'yu bile getirebilir Beşiktaş'a.

[DU999]

Bence Beyoglunun icine edecek ayni Besiktasa yaptigi gibi
en fanatik Besiktaslida bunu bir gün anlayacak. Adam yerine konulcak bir tane baskan yok Türkiyede türk futboluna toplu tecavüz yaptilar yetmedi simdi sira Istanbul tarhinde.

[eagle in sky]

Originally Posted by DU999

Bence Beyoglunun icine edecek ayni Besiktasa yaptigi gibi
en fanatik Besiktaslida bunu bir gün anlayacak. Adam yerine konulcak bir tane baskan yok Türkiyede türk futboluna toplu tecavüz yaptilar yetmedi simdi sira Istanbul tarhinde.

Beşiktaş'taki Seleniumlar hem çok çirkindi hem de fazla yüksek,dolayısıyla boğazın siluetini bozuyordu ama bu mall benim hoşuma gitti ,tarihi dokuyu bozmuyor ileride Çiçek pasajı,nevizade gibi İstiklal caddesi'nin simgesi bile olabilir diye düşünüyorum hatta.

[DU999]

Originally Posted by eagle in sky

Beşiktaş'taki Seleniumlar hem çok çirkindi hem de fazla yüksek,dolayısıyla boğazın siluetini bozuyordu ama bu mall benim hoşuma gitti ,tarihi dokuyu bozmuyor ileride Çiçek pasajı,nevizade gibi İstiklal caddesi'nin simgesi bile olabilir diye düşünüyorum hatta.

Tam olarak neye benzedigini kimse bilmiyor sakli tutluyor proje degisiyor genilisyor en kötüsü uzuyor, sen tahmin ediyorsun.

[eagle in sky]

3.sayfadaki proje güzel bence camlar hariç tabi.İstikal Caddesi'nde öyle radikal bir dış kaplamaya belediye izin vermez zaten.Astığın tabelaya bile karışıyorlar.

[Erhan]

Kültür Bakanı Ertuğrul Günay, Beyoğlu'nun orta yerinde 'kuralları delerek' yükselen Demirören AVM'yle ilgili ses verdi: Soruşturma başlattım. Müfettişler yanlışlık bulursa gereği yapılır.

http://www.emlakkulisi.com/demiroren...latildi__51129

[kocatas]

takımın içine etti sıra buraya geldi herhalde,zaten isminde
bir meymenet yoktu. (beyoğlu'nun malı)

bizim başkan tüp saymaya devam etsin

[www.sercan.de]

yahu resmen kule yapmis

[Messi]

Belediye nasil ruhsat veriyor, nasil kilifina uyduruyorlar anlamiyorum.

[DU999]

Günay ve bazi baska isimlerin cebine para girmediyse ben neyim...
gazeteden ögrenmis bababa...

Kentsel sit alanı Beyoğlu’nun ortasında ölçüsüzce yükselen Demirören alışveriş merkeziyle ilgili nihayet yetkililerden ses geldi. Kültür Bakanı Ertuğrul Günay, Radikal’in hafta başından beri dikkat çektiği İstiklal Caddesi’ndeki Demirören AVM’yle ilgili soruşturma başlattığını duyurdu. Günay, Radikal’e yaptığı açıklamada, “Emek Sineması ile ilgilenirken zaten bu bina dikkatimi çekmişti. Ancak kurallara uygun olduğuna dair bilgi alınca üzerinde durmamıştım. Sizin haberlerin ardından pazartesi günü müfettiş görevlendirdik” dedi.

Beyoğlu’yla ilgili geçmiş kurul kararlarıyla binaların yüksekliklerinin emsalleriyle eşit olması yönünde ilke kararı bulunduğunu anlatan Günay, “Şimdi müfettiş arkadaşlar, binanın durumunu, geçmişteki ve şimdiki kurul kararlarını incelerler. Kamunun burada bir ihmali, ihlali varsa cezasını çekerler” dedi. Bakan Günay, müfettişlerin kurul kararlarında bir yanlışlık bulması halinde öncelikle inşaatın durdurulabileceğini ve uygunsuzluk kesinleştiğinde de ‘gereğinin yapılabileceğini’ vurguladı.

İstanbul 1. Nolu Anıtlar Kurulu’nun “Yanındaki tescilli bina Serkil Doryan’ın saçak kotunu geçemez” kararına rağmen Demirören AVM’nin yükseltilmesi kararlarına imza atan İstanbul Yenileme Kurulu üyelerinin de inceleme yaptığı öğrenildi. Demirören AVM, inşaata başlarken üçü bodrum, biri zemin, dördü de normal kat olmak üzere toplam sekiz katlıydı. Yapının 2009’daki ruhsatında ise yol kotu altındaki kat sayısı beş, yol üstündeki kat sayısı ise yedi olarak görülüyor. Yapının yol kotu altı derinliği 28 metre, yol üstü yüksekliği ise 31.2 metre. Binanın yanı başındaki tarihi Serkil Doryan binasının yer üstündeki kat sayısı ise dört.

radikal
yapi.com.tr

[ghost rider]

Ben 9 kat sayabildim acaba kaç kat olur ki

Yazık ya yıksınlar bakalım şimdi yasaksa!

[SheLL]

Originally Posted by www.sercan.de

yahu resmen kule yapmis

Resim aldatici. Bu bina istiklalin en kisa 2 binasinin arasinda kaliyor, emek sinemasi ve aga camii, o yuzden cok uzun duruyor ama hemen aga camii nin yanindan basliyan dizide, TKP nin oldugu binadan AFM sinemasina kadar olan sirada, bu bina hizasinda bir cok bina var. Karsi siradada ayni sekilde.

[cityscapes]

Illegal mall in Istanbul's Beyoğlu to be cut down to size

Construction must be halted and the top floors removed from a central Istanbul shopping mall criticized for being taller and wider than originally planned, the city’s municipal renovation board has decreed.

The upper stories of the Demirören shopping center on the Beyoğlu district’s busy İstiklal Avenue are not legally permitted and must be demolished, the board said in a Nov. 8 decision, daily Radikal reported Friday.

The board, a committee of experts charged with overseeing parts of Istanbul where urban-renewal projects are underway, also decided to make a criminal complaint against the parties responsible for exceeding the height restriction on the building. The board had previously ruled in September that the new height of the structure was in compliance with all relevant regulations.

The board sent its November decision to the Culture Ministry and the Beyoğlu Municipality, where officials confirmed to Radikal that they had received the decision. Municipal officials said they had transferred the decision to the relevant bodies and immediately started the necessary process to remove the extra stories.

The construction of the Demirören mall prompted criticism after the long-under-wraps building was revealed to be taller than the nearby Cercle D’Orient historical building, which is registered as a first-degree cultural asset. Responding to previous Radikal stories on the issue, Beyoğlu Mayor Ahmet Misbah Demircan said: “We applied the board decisions. But I am unhappy. I [ordered] the issue investigated.” Culture Minister Ertuğrul Günay also charged two inspectors with looking into the issue.

Tayfun Demirören, speaking for the Demirören Group, the owner of the shopping mall, said the firm had done nothing unlawful.

Istanbul’s heritage preservation board, which originally authorized construction of the mall, ruled in 2004 that the height of the Demirören shopping center should be suitable to that of surrounding buildings that are registered as first-degree cultural assets, in accordance with the law on protected areas. But in 2007 when the area where the construction is taking place was turned into a renovation zone, rather than a protected area, it fell under the responsibility of the municipal renovation board.

http://www.hurriyetdailynews.com/n.p...all-2010-12-17

[_Dilettante]

[The Cake On BBQ]

to the Radikal.

[Jakob]

[Farmir]