LA DEFENSE - News urbaines & architecturales (IV)

[Sacré Coeur]

[04/11/08]

La banque d'affaires en faillite Lehman Brothers a entraîné dans sa chute la plus grande tour de bureaux d'Europe. Unibail, qui l'avait vendue à Lehman l'an dernier, pourrait la lui racheter à moitié prix selon une rumeur.

Dans le quartier d'affaires de la Défense, la tour géante Coeur Défense incarnait les années fastes de l'immobilier de bureau. Elle symbolise aujourd'hui sa débâcle. Son propriétaire, la société Heart of la Défense (HOLD), a annoncé hier avoir été placé sous « procédure de sauvegarde » par le tribunal de commerce de Paris, afin d'être protégé de ses créanciers. HOLD appartient à la banque d'affaires américaine en faillite Lehman Brothers, qui l'a finalement entraîné dans sa chute. La banque avait en effet financé HOLD, puis s'était débarrassé de sa créance en la titrisant. Sa faillite a mis HOLD aux mains de nouveaux créanciers qui n'ont plus la garantie de Lehman et exigent donc de HOLD de nouveaux termes sur sa dette.

Avec 355.000 m2, correspondant à 2 tours de 160 mètres de haut reliées par des bâtiments plus bas, Coeur Défense constitue l'immeuble ayant la plus grande surface utilisable en Europe derrière le palais du Parlement à Bucarest. La foncière Unibail-Rodamco, qui avait commandé ce complexe gigantesque et qui l'a inauguré en 2001, l'a cédé pour 2,1 milliards d'euros en mars 2007 à Lehman Brothers. Aux abois, HOLD pourrait le revendre à Unibail pour... 1,2 milliard d'euros, a assuré mi-octobre le magazine « Challenges ». Un montant qui rejoint les estimations de Coeur Défense faites en septembre par Samuel Henry-Diesbach, analyste chez Landsbanki Kepler, qui situait sa valeur entre 1,1 et 1,3 milliard d'euros.

Vente démentie

HOLD a démenti toute vente le 23 octobre puis à nouveau hier. « Nous confirmons notre intention à ce jour de ne pas céder Coeur Défense », a protesté hier la société dans son communiqué. De fait, nombre de professionnels de l'immobilier prient pour que la transaction ne se fasse pas. Car elle déstabiliserait tout le secteur, en remettant en cause les valeurs de l'immobilier de bureau. Jusqu'à présent, l'effondrement du nombre des transactions (- 60 % sur les neuf premiers mois de l'année en Ile-de-France) a évité au secteur d'enregistrer des baisses de prix significatives. Le marché est gelé. Mais les foncières redoutent la suite. Les experts indépendants qui valorisent deux fois par an leurs portefeuilles immobiliers ne manqueraient pas d'invoquer une transaction aussi emblématique que Coeur Défense pour réviser fortement à la baisse la valeur des actifs.

Cette vente pourrait donner le signal de la curée. Avec toutes ses conséquences bancaires. Car les financements accordés aux foncières sont fonction de la valeur de leur portefeuille d'actifs. Si la valeur baisse, soit elles doivent payer des pénalités aux banques soit, au-delà d'un certain ratio financier, les emprunts deviennent exigibles, entraînant une crise de liquidité. Déjà, pour éviter l'exigibilité d'une partie de ses financements, Klépierre a annoncé une augmentation de capital malgré des marchés financiers détestables. Finalement, le meilleur espoir des professionnels reste la pénurie de financements, qui pourrait faire caler la vente de Coeur Défense sur un marché français de l'immobilier de bureau où aucune transaction de plus de 230 millions d'euros n'a eu lieu en 2008.

Source:Les Echos

[_Night City Dream_]

Originally Posted by sussucre

toutes les reponses sont sur : www.ladefense.fr
site disponible en anglais integralement.

Merci bien pour ce lien, j'ai examiné le site profondément. Toutefois, je n'y ai pas trouvé aucune information sur la hauteur des tours. Il y a une liste de batîments mais on leur indique le nombre d'étages. La hauteur n'est pas indiquée.

[Sacré Coeur]

Le maire PS de Paris, Bertrand Delanoë, va demander fin novembre au conseil municipal de résilier la concession renouvelée à l'association Paris Jean Bouin pour 20 ans en août 2004, en vue de la construction d'un nouveau stade de rugby de 20.000 places pour le Stade français. Le début des travaux "est prévu pour le dernier trimestre 2009", selon l'exposé des motifs du projet de délibération transmis à la mairie du XVIème arrondissement, qui l'examinera la semaine prochaine, avant que le conseil de Paris en fasse autant, le 24 ou 25 novembre. Les travaux prévoient la démolition de l'actuel stade, la disparition de la piste d'athlétisme entourant le terrain de rugby et de quatre courts de tennis en terre battue utilisés par le club omnisports, qui doivent être déplacés. La Ville explique qu'elle sera "contrainte de réduire le périmètre actuellement occupé par l'association Paris Jean Bouin" et "qu'il en résultera un bouleversement de l'économie générale" de la concession. Elle souligne qu'elle "est fondée à mettre un terme" au contrat qui la lie à l'association "pour motif d'intérêt général". La gestion du reste de Jean Bouin, où il y a aujourd'hui les autres terrains de tennis, un terrain de hockey sur gazon, un restaurant, un gymnase et un bâtiment du Team Lagardère, "fera l'objet d'une nouvelle concession au terme d'une prochaine mise en concurrence". La mairie de Paris "souhaite garantir la qualité de l'offre sportive pour les Parisiens, notamment en matière de tennis, dès la résiliation de la convention". Le président du club Jacques Lelièvre avait déposé fin septembre un recours gracieux à la mairie de Paris dénonçant la fin de la concession qui lui avait été signifiée fin juillet par lettre recommandée. Le recours soulignait notamment que la fin de la concession n'avait pas été votée par le conseil municipal de Paris, alors que cela aurait dû être le cas puisque la durée de la concession dépasse 12 ans.

Source: Les Echos

PS Est ce qu'un gentil modérateur pourrait déplacer ce message dans le thread approprié (PARIS / IDF - News urbaines & architecturales (III)), svp?

[_Night City Dream_]

Est-ce que qulqu'un peut répondre à ma question?

[Cyril]

Camille Sayart | 14.11.2008, 07h00

DES BOÎTES de sardines : voilà ce qu’ont distribué les militants verts de Paris et des Hauts-de-Seine, tôt hier matin, aux travailleurs pressés de La Défense.

« Bonjour les sardines !Dites non aux nouvelles tours ! » lançait une militante, inspirant des sourires surpris aux visages mal réveillés. Derrière cette distribution rigolote, les Verts sont très sérieux. Ils lancent une pétition pour demander l’arrêt du programme de construction des tours Signal, Phare, Hermitage : 450 000 m de bureaux, entre 30 000 et 40 000 salariés supplémentaires… et aucun projet assez sérieux pour fluidifier des transports en commun déjà saturés. « C’est un non-sens », s’offusque Yves Contassot, conseiller vert de Paris, en écoulant son stock de sardines et de tracts qui appellent à « remettre à plat l’avenir de ce quartier ».

«Du béton, du béton, pas unmorceau de vert… Il manque un côté humain, ici », commente Alain, sur la route du bureau, boîte de sardines en poche. « Les transports, c’est déjà l’horreur tous les matins, alors avec 30 000 personnes en plus…» ajoute Eric, à peine sorti du RER A. Les Verts accusent aussi l’Epad (Etablissement public d’aménagement de La Défense) de renforcer le « tristement célèbre déséquilibre Est- Ouest », à contre-courant du projet de schéma directeur de la région, qui ambitionne de développer les emplois à l’est pour désemplir les transports. « Il y a des alternatives pour ne pas concentrer tous les emplois au même endroit », insiste Yves Contassot. « Il faut faire des écoquartiers, réinventer la ville telle qu’elle était autrefois : un lieu de vie, de loisirs et de travail », poursuit-il en levant les yeux vers les tours, jugées « énergétivores » et « pas conviviales ».

Source : http://www.leparisien.fr/abo-hauts-d...008-309231.php

[disturbman]

Iniative intéressante, ils tapent à l'endroit où ça fait mal. Le seul peut-être qui pourrait faire réagir les gens.

Par contre après c'est la foire aux arguments, les verts font feux de tout bois et finissent même par mélanger écologie et convivialité. Si la convivialité est un problème pour eux je crois qu'ils devraient surtout arrêter de vivre à Paris.

[archimonde]

«Du béton, du béton, pas un morceau de vert… Il manque un côté humain, ici », commente Alain, sur la route du bureau,

Donnez-lui un pot de fleurs!
Ce qui est lamentable, c'est utiliser le manque de "verdure" comme contre-argument des tours, l'un n'a absolument rien à voir avec l'autre. Si on ne construisait pas des tours dans ces lieux, on en construirait des immeubles moins hauts ou des pavillons, peut être les régions pavillonnaires ont cessé d'être du béton finalement? Enfin, vivre dans les grottes c'est mieux que d'entendre des trucs pareils!!!
Merci Cyril pour cette "bonne nouvelle"

[urbange]

reste l'argument du rééquilibrage est-ouest, et de la saturation des transport en commun vers La Défense : en ce moment on parle plus de l'enfouisseùent de la RN13 à Neuilly plutôt que du prolongement du RER E vers le Mantois via La Défense.

et si la taxe professionnelle et du sur le bâti, des nouvelles tours contruites à La Defense profitait aux finances de tous les départements de la région et pas seulement aux Hauts de Seine ça serait bien aussi...
mais comme on est pas prés d'assister à la mise en place d'une taxe professionnele unique dans l'agglomération parisienne, la question de concentrer toutes les nouvelles constructions de tours dans les Hauts-de-Seine ( et donc toutes les richesses induites) se pose....

[JP]

réinventer la ville telle qu’elle était autrefois

guignol est de sortie! Autrefois quand? en 1960? autrefois quand en 1860? C'est quoi la ville autrefois?
Vision passéiste, ringarde... la ville au pays de Candy...
P'is contassot devrait arrêter de distribuer des tracts... c'est pas écologique. Qu'il retourne à ses toilettes sèches, c'est là où il est le plus éco-productif.

[urbange]

Les Verts proposent toujours une vision antiurbaine de la ville. Certes il y a des aspects positifs à retenir dans leur discour, mais j'ai l'impression que c'est toujours les facettes les plus abérrantes de leur "idées" qu'ils mettent en avant

[Ptit_karim]

Dommage que j'ai pas été là à ce moment je me serait ouvertement foutu de leur gueules à ses idiots anti-tour. Franchement dommage ! Les verts sont des doux reveurs utopiste, dans la réalité sa ne fonctionne pas... pfff y a vraiment des illuminés c'est consternant.

[M@rtoc]

Originally Posted by Cyril

les tours, jugées « énergétivores » et « pas conviviales ».

C'est sûr qu'un lowrise à Fontenay-sous-Bois, c'est tellement plus convivial...

[KaEL-]

Originally Posted by Cyril

« Il faut faire des écoquartiers, réinventer la ville telle qu’elle était autrefois : un lieu de vie, de loisirs et de travail », poursuit-il en levant les yeux vers les tours, jugées « énergétivores » et « pas conviviales ».

Il doit surement parler de ça..


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Images postées par wangchun sur PSS

[Cyril]

De l'habitat dense mais pas haut, l'usage du bois, tout ça était écolo, c'était la vie rêvée selon Contassot certainement...Quand je pense que j'étais assis à 4 sièges de lui lors de la réunion de concertation n°1 sur le projet Triangle...grrr

[clouchicloucha]

Originally Posted by Cyril

Camille Sayart | 14.11.2008, 07h00

DES BOÎTES de sardines : voilà ce qu’ont distribué les militants verts de Paris et des Hauts-de-Seine, tôt hier matin, aux travailleurs pressés de La Défense.

« Bonjour les sardines !Dites non aux nouvelles tours ! » lançait une militante, inspirant des sourires surpris aux visages mal réveillés. Derrière cette distribution rigolote, les Verts sont très sérieux. Ils lancent une pétition pour demander l’arrêt du programme de construction des tours Signal, Phare, Hermitage : 450 000 m de bureaux, entre 30 000 et 40 000 salariés supplémentaires… et aucun projet assez sérieux pour fluidifier des transports en commun déjà saturés. « C’est un non-sens », s’offusque Yves Contassot, conseiller vert de Paris, en écoulant son stock de sardines et de tracts qui appellent à « remettre à plat l’avenir de ce quartier ».

«Du béton, du béton, pas unmorceau de vert… Il manque un côté humain, ici », commente Alain, sur la route du bureau, boîte de sardines en poche. « Les transports, c’est déjà l’horreur tous les matins, alors avec 30 000 personnes en plus…» ajoute Eric, à peine sorti du RER A. Les Verts accusent aussi l’Epad (Etablissement public d’aménagement de La Défense) de renforcer le « tristement célèbre déséquilibre Est- Ouest », à contre-courant du projet de schéma directeur de la région, qui ambitionne de développer les emplois à l’est pour désemplir les transports. « Il y a des alternatives pour ne pas concentrer tous les emplois au même endroit », insiste Yves Contassot. « Il faut faire des écoquartiers, réinventer la ville telle qu’elle était autrefois : un lieu de vie, de loisirs et de travail », poursuit-il en levant les yeux vers les tours, jugées « énergétivores » et « pas conviviales ».

Source : http://www.leparisien.fr/abo-hauts-d...008-309231.php

nan ms franchement c'est abusé, si on les écoutait il faudrait qu'on vive dans des forets!! quand je PENSE qu'ils font retarder des projets d'envergure de plusieurs années par leur veto ca me rend malade!
alors qu'on se fait ch*** à réfléchir à des tours "ecolo" qui consomment 70% d'énergie en moins qu'une traditonnelle, qu'on repense la surface au sol avec des grands parcs, qu'on assainissent les grands boulevards en développant les transports en communs, qd meme qu'ils arretent une minute va peut etre falloi évoluer un jour: il y a un pb, on trouve des solutions. on va pas devenir une capitale de second rang paske quelques rigolos distribuent des boites de poissons qd meme..
ca me fait doucement rigoler d'entendre les gens sur les tours, cette promotion au capitalisme sauvage et tout et tout! nan peche que si on essayait pas de rester compétitif, sans bureaux, sans emplois, on verrait vite qui ferait la gueule..

chomage ou bureaux, il faut choisir..

[clouchicloucha]

Originally Posted by KaEL-

Il doit surement parler de ça..


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Images postées par wangchun sur PSS

lol

[clouchicloucha]

Originally Posted by caserass

50 000 ? je pense pas non..... plutot 80 90 mille en fait, et lorsque je parle de 100 000 licenciements à CANARY WHARF je parle surtout des sièges sociaux basés là bas qui ont ou vont annoncer des licenciements en masse. Un peu de la même manière si un siège social basé à la défence annonce tant de licenciement on dira la défense annonce tant de licenciement. Je n'ai pas dit que les licenciements seraient tous à CW j'ai dit quà CW on annonce 100 mille licenciements. Je remarque que ma phrase portait à confusion à cause du "rien quà CW".

Quand à france 2 ???? jvois pas trop là, France 2 a fait la même annonce ?

en tous cas rien d'encourageant....

nan ms attendez évidemment que l'angleterre sera plus touchée GLOBALEMENT que la France!
2 chiffres très simples: une crise immobilière qui a découlé sur une crise financière.
L'immobilier a chuté jusqu'a18% dans certains quartiers de Londres
La bourse de Londres a perdu 50% de sa valeur depuis le début de l'année
La finance représente 20% de la richesse de la GB.

Faites le calcul..

[Cyril]

http://www.leparisien.fr/hauts-de-se...008-319723.php

Les français et leur peur de tout...

[brunob]

Wow... on leur propose de devenir une commune plus riche et ca ne les interesse pas.

[disturbman]

Rien à voir, c'est une bataille politique.

Nanterre veux simplement la main mise sur son propre développement. C'est le cas avec l'EPSD (si je ne me trompes pas sur sa dénomination) par contre avec l'EPAD ça sera une autre histoire.

Faut pas oublier que le maire de Nanterre est PCF, les autres maires ainsi que l'EPAD appartiennent plutôt à l'UMP.

Rien à voir avec la peur ou le refus de la richesse (au cas où le quartier Seine-Arche est déjà en développement).