search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Thai Forum > New Highrise developments

New Highrise developments Come see whats on the rise in this capital



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old September 1st, 2006, 01:49 PM   #1
Khun Falang
Registered User
 
Join Date: May 2006
Posts: 12
Likes (Received): 0

The Station, 21+17 Storey : Riverside

Name : The Station
Location : Charoenkrung Road, 200 M From Taksin BTS Station
Developer : Nirand Group
Project Description : 21+17 Storey Condominium Tower priced from 1.25 Million Baht
Expected Launch : September 15 2006

Last edited by Chad; September 14th, 2006 at 06:55 PM.
Khun Falang no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old September 8th, 2006, 02:21 PM   #2
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

'โสภณพนิช'ซบช่องตลาดสำนักงานโต งัดที่ดินย่านสาทรผุดเอเชียเซ็นเตอร์มูลค่า2พันล้าน

"ซิตี้เรียลตี้" ธุรกิจอสังหาฯในเครือตระกูลโสภณพนิช สบช่องตลาดอาคารสำนักงานในเขตซีบีดีขาดตลาด ผุดสำนักงานให้เช่าเกรดเอภายใต้ชื่อ "เอเชียเซ็นเตอร์" ข้างตึกสาธรซิตี้ สูง 30 ชั้นเนื้อที่ 40,000 ตร.ม. มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท แจงรายได้ยังคงมาจากธุรกิจให้เช่าสูงถึง 70% รายได้จากการขาย 30% ด้านค่ายตระกูลเตชะไกรศรีและกลุ่มนิรันดร์ กรุ๊ป ยึดทำเลสาทรผุดคอนโดฯ

นายชาลี โสภณพนิช กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ซึ่งเป็นธุรกิจทางด้านอสังหาริมทรัพย์ของตระกูลโสภณพนิช เปิดเผยถึงแผนการลงทุนของบริษัทเป็นครั้งแรกในรอบปีว่า ปัจจุบันความต้องการอาคารสำนักงานให้เช่ามีแนวโน้มปรับตัวสูงอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ปริมาณสินค้าในตลาดมีจำนวนจำกัด หรืออาจจะไม่ตรงกับความต้องการของลูก ดังนั้น ทางบริษัทมีแผนที่จะลงทุนและพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า เพื่อรองรับกับความต้องการของตลาด ซึ่งแม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่การเคลื่อนย้ายของบริษัทข้ามชาติยังมีเพิ่มขึ้นในไทย รวมถึงบริษัทเอกชนในไทยที่เตรียมขยายการลงทุน

โดยรูปแบบของโครงการจะเป็นอาคารสูง 30 ชั้น บนเนื้อที่ 2.5 ไร่ บริเวณข้างอาคารสาธรซิตี้ บนถนนสาทร พื้นที่อาคารรวม 40,000 ตร.ม. จับกลุ่มลูกค้าเกรดเอ ค่าเช่าประมาณ 750 บาทต่อตร.ม. มูลค่าอาคารประมาณ 1,500-2,000 ล้านบาท ซึ่งไม่รวมค่าที่ดิน ขณะนี้ได้ลงมือก่อสร้างฐานรากไปแล้วบางส่วน และจะเปิดประมูลก่อสร้างอาคารได้อีกประมาณ 1-2 เดือนข้างหน้านี้ โดยมีกำหนดแล้วเสร็จภายใน 2 ปีครึ่ง ซึ่งในเบื้องต้นได้ใช้ชื่อ "เอเชียเซ็นเตอร์"

"ทำเลสาทรถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพมาก และโครงการของบริษัทยังตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี จึงเชื่อว่าจะได้รับความนิยม ส่วนคู่แข่งในย่านดังกล่าวถือว่ายังมีไม่มาก แม้ว่าจะมีอาคารเปิดใหม่ไปในช่วงก่อนหน้านี้ แต่พื้นที่อาคารสำนักงานยังเป็นที่ต้องการอีกมาก และแม้ว่าจะมีอาคารใหม่เกิดขึ้นก็เชื่อว่าไม่ได้มาแย่งตลาดอาคารเก่า เพราะลูกค้าส่วนใหญ่มักไม่ย้ายอกง่ายๆ นอกจากอาคารนั้นเก่ามากๆ หรือต้องการขยับขยาย" นายชาลีกล่าว

นอกจากโครงการอาคารสำนักงานแล้ว บริษัทยังคงสัดส่วนรายได้จากค่าเช่าและขายระดับ 70% และ 30% เนื่องจากมองว่า รายได้จากค่าเช่ามีความมั่นคงและต่อเนื่องขึ้นลงไม่มาก แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว ในขณะที่รายได้จากการขายจะผันผวนตามภาวะเศรษฐกิจ

ในส่วนของโครงการริเวอร์ไซด์ การ์เด้น มารีน่า ทางบริษัทได้ปรับรูปแบบของโครงการใหม่ จากเดิมที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมและโรงแรม แต่ปัจจุบันได้กำหนดให้อาคารแรกเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อขาย จำนวน 260 ยูนิต ,อาคารที่ 2 เป็นอพาร์ตเมนต์ให้เช่าราคาเฉลี่ย 60,000 บาท/เดือน/ยูนิต และอาคารสุดท้ายเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรดเอ ราคาเฉลี่ย 1.1-1.2 แสนบาท/เดือน/ยูนิต ซึ่งได้ใช้ทีมบริหารจากเอ็มโพเรียมสวีท ซึ่งมีประสบการณ์ในด้านนี้มาแล้ว

สำหรับโครงการ ริเวอร์ไซด์ การ์เด้น มารีน่า ตั้งอยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา และยาวถึงริมถนนเจริญกรุงติดกับทางแยกถนนจันทร์ เป็นอาคารสูง 36 ชั้น 3 อาคาร บนเนื้อที่กว่า 8 ไร่ มูลค่าก่อสร้างและตกแต่งรวม 3,100 ล้านบาท ปัจจุบันก่อสร้างเกือบเสร็จแล้วเหลือเพียงงานตกแต่ง โดยจะทยอยส่งมอบอาคารคอนโดมิเนียมก่อน ส่วนอีก 2 อาคารที่เหลือต้องตกแต่งภายในมากกว่าโดยคาดว่าจะแล้วเสร็จภายใน 6 เดือนหลังจากนี้

อย่างไรก็ตาม บริษัทยังมีที่ดินในบริเวณดังกล่าวอีก 1 แปลง ขนาด 14 ไร่ ซึ่งปัจจุบันยังไม่มีแผนว่าจะพัฒนาเป็นอะไร โดยจะรอโอกาสทางธุรกิจและภาวะเศรษฐกิจจึงจะนำออกมาพัฒนา

นอกจากโครงการริเวอร์ไซด์ฯแล้ว บริษัทยังมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่อีก 2 โครงการได้แก่ โครงการไอเฮ้าส์ พระราม 9 คอนโดมิเนียมจำนวน 470 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายไปแล้ว 60% และโครงการ ไอเฮ้าส์ อาร์ซีเอ ซึ่งปัจจุบันเปิดขายในเฟส แรก 3 อาคาร จากทั้งหมดประมาณ 12 อาคาร มียอดขายไปแล้ว 1 อาคาร

ส่วนโครงการคอนโดฯบนถนนวิทยุตรงข้ามสวนลุมพินี ซึ่งตามแผนทางบริษัทจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดฯเกรดเอ ราคาไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อตร.ม.ขณะนี้อยู่ระหว่างรอการอนุมัติจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อม(สวล.) และเมื่อได้อนุมัติจะลงก่อสร้างทันที

**ชินคาร่า-นิรันดร์ฯปักธงสาทรผุดคอนโดฯ

นายสรพจน์ เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชินคาร่า จำกัด กล่าวถึงแผนการพัฒนาโครงการใหม่ของบริษัทฯว่า ภายในปลายปีหรือต้นปี 2550 อาจจะตัดสินใจลงทุนเปิดโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมขึ้น 1 โครงการ มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท โดยมีความเป็นไปได้ที่จะเลือกซื้อที่ดินในบริเวณสาทรเนื้อที่ประมาณ 1 ไร่ เพื่อเปิดโครงการใหม่ ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาเพื่อวางเงินซื้อที่ดิน

" เดิมพิจารณา 2 ทำล คือ ต้นๆสุขุมวิทและบริเวณสาทร แต่ขณะนี้จะให้น้ำหนักกับเส้นสาทร ซึ่งรูปแบบโครงการจะเน้นลูกค้าเฉพาะกลุ่ม เช่น ผู้บริหาร หรือชาวต่างชาติ จะมีดีไซน์โครงการที่แตกต่างจากคู่แข่ง ขนาดของห้องอาจจะเริ่มต้นที่ 200 ตร.ม.ถึงกว่า 400 ตร.ม. อีกทั้งการมีบริษัทสถาปนิกซึ่งเป็นคนไทย แต่มีชาวต่างชาติที่มีไอเดียและเชี่ยวชาญในการออกมาช่วยเป็นที่ปรึกษา"นายสรพจน์กล่าว

สำหรับโครงการ Ficus Lane คอนโดมิเนียมที่ได้เปิดโครงการไปช่วง 2ปีที่ผ่านมา ล่าสุดบริษัทสามารถปิดการขายได้ 100% และทยอยโอนเข้าอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยโครงการดังกล่าวมีมูลค่า 880 ล้านบาท

ด้านนายธำรงค์ ปัญญาสกุลวงศ์ ประธาน บริษัท นิรันดร์ กรุ๊ป กล่าวว่า ภายหลังที่ประสบความสำเร็จกับการผลักดันโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ในซอยสุขุมวิท 24 จนเป็นที่ยอมรับของลูกค้า ล่าสุด ทางบริษัทฯได้ตัดสินใจเปิดโครงการคอนโดมิเนียมทำเลสาทร บางรัก ภายใต้ชื่อ "The Station " ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกันพันธมิตรระดับมืออาชีพ ราคาเริ่มต้น 1.25 ล้านบาท สูงประมาณ 17-18 ชั้น ซึ่งอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าโรบิน บางรัก กำหนดเปิดขายกลางเดือนก.ย.นี้

Source: Manager : Sep 8, 2006
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old September 8th, 2006, 07:54 PM   #3
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,287
Likes (Received): 701

Gosh!!!! Can't believe....it's just 18 storey!!!!
Mosaic no está en línea   Reply With Quote
Old September 14th, 2006, 09:58 AM   #4
Riv
Registered User
 
Join Date: Jun 2006
Posts: 174
Likes (Received): 0

I pass by their mkt event today. They said 2 buildings 17+21 storey and studio size at 30, 36, 1br 46, 2 br 52 sqm (4 sqm can plus 1 br!!). Anyone has 900 baht can make reservation!! hurry up..
Price range is comparable with LPN 42K+
Riv no está en línea   Reply With Quote
Old September 14th, 2006, 12:47 PM   #5
Zimoune
Zimoune
 
Zimoune's Avatar
 
Join Date: Jun 2004
Location: Bangkok
Posts: 2,611
Likes (Received): 5

is that the site we previously mentionned, next to the fish market??
Zimoune no está en línea   Reply With Quote
Old September 22nd, 2006, 03:21 AM   #6
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old September 22nd, 2006, 05:15 AM   #7
andilubi
Registered User
 
Join Date: Feb 2006
Posts: 127
Likes (Received): 0

Anybody able to mark the site on Google Earth and post it?
andilubi no está en línea   Reply With Quote
Old September 22nd, 2006, 09:00 AM   #8
teau
Labor Omnia Vincit
 
teau's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: yannawa
Posts: 512
Likes (Received): 92

Here's the site
teau no está en línea   Reply With Quote
Old September 22nd, 2006, 09:44 AM   #9
bantuekheum
Registered User
 
bantuekheum's Avatar
 
Join Date: Jan 2006
Location: Pratumwan, BKK
Posts: 200
Likes (Received): 18

280 units of 400 units have been sold since the soft launch on Sept 15th. Sales keept going well, regardless of political reformation. They are now planing for phase 2 with price increase.
bantuekheum no está en línea   Reply With Quote
Old September 22nd, 2006, 10:12 AM   #10
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,287
Likes (Received): 701

Really??? Oh! that's amazing, isn't it?
Mosaic no está en línea   Reply With Quote
Old October 1st, 2006, 02:08 PM   #11
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old October 17th, 2006, 06:47 AM   #12
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

Srichai taps budget sector

KANANA KATHARANGSIPORN


Srichai International Co, an affiliate of the ice-cube producer Asia Ice Group, has resumed its property business with budget condominium projects worth a combined 1.8 billion baht in the Ratchada and Charoen Krung areas.

Sombat Sangratkanjanasin, managing director of Srichai International, said the company focused mainly on low-priced, small condominium units that benefited from proximity to mass transit systems.

"We focus on one-million-baht units. They're like city cars. The size is not that big, but they're affordable for entry-level income earners. Besides, they help you save fuel costs at a time of expensive oil prices," he said.

Currently, the Ratchada City 18 condominium project is under development with a total of 650 units priced between 745,000 and 1.55 million baht, or 28,000 to 30,000 baht per sq m.

Worth about 800 million baht, the project comprises five buildings. Four of them, for which sales started in mid-2005, have been sold out. The last one, launched in September, is expected to close sales by the end of the year.

"Pricing is the key for fast sales. While the prices of other projects start at higher than 30,000 baht per sq m, ours start at only 28,000 baht. The unit size is affordable and fits the target group's income," Mr Sombat explained.

For another condo project, the company formed a joint venture with the Hope Land Group, which is owned by professional budget-condo developer Thamrong Panyasakulwong.

Srichai International and Hope Land acquired a land developer with a co-investment of more than 100 million baht and renamed it Station Land.

Station Land recently developed The Station Sathorn-Bang Rak condominium project, located 500 metres from the BTS route. The project consists of two buildings with a total of 723 units, priced between one million and three million baht, or 42,000 to 60,000 baht per sq m. The first building, with 17 storeys, is currently 70% occupied, while the second one is scheduled to be opened within this year.

Srichai International joined the property business in 1997 with the development of the 500-million-baht Ratchada City in the Huai Khwang area. The project comprised five buildings with 1,000 units, priced from 600,000 to 1.5 million baht.

"Our first project was launched during the economic crash in 1997. While other projects were suffering from the crisis, ours were not thanks to financial support from the ice-cube production, our core business," he said.

The sales of the first project went well at only 20,000 baht per sq m, as they were a suitable size for young office workers.

Source : Bangkokpost : Oct 17, 2006
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old November 18th, 2006, 05:24 PM   #13
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,347
Likes (Received): 3589

Taller Building

__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old November 19th, 2006, 05:31 AM   #14
archstudent
not student anymore
 
archstudent's Avatar
 
Join Date: Aug 2003
Location: BKK
Posts: 3,666
Likes (Received): 2602

thanks chad ...
เออ ใน render นี่นึกว่าติดแม่น้ำนะเนี่ย ถ้าไม่ดู location ซะก่อน...

design นี่เอาแบบเก่าจากปี 35 มาใช้หรอ ดูย้อนยุคดี
archstudent no está en línea   Reply With Quote
Old November 19th, 2006, 05:52 PM   #15
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,287
Likes (Received): 701

มีวิธีดูด้วยหรอครับพี่ ว่าเอาแบบมาจากปีอะไร???
Mosaic no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:36 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu