News urbaines & architecturales (IV)

[Rv d'Salon13]

frontière euromed center - sas


cma

[whitechoco]

Voici deux rendus postés par Fabemariclem sur PSS: le premier concernant le Cours Belsunce, le second concernant la Canebière.
PS: Pas de panique il y aura bien des arbres plantés sur la Canebière.

[Fabemariclem]

les façades de la canebière auraient bien besoin d'un coup de ravalement.

sur PSS, un forumeur met un article comme quoi la mairie va donner une aide pour "ripoliner" les façades, mais j'aurai préferer un traitement de la pierre (comme à bordeaux) plutot qu'un peinture!

[architoctoc]

Journées Portes Ouvertes aux Marseillais sur Euroméditerranée

Les 2 et 3 décembre 2006, à l'occasion de journées portes ouvertes, L'Etablissement Public Euroméditerranée, organise des visites gratuites en bus de son périmètre. Découverte des réalisations et des projets dans les quartiers de l'Opération d'Intérêt National : Joliette, Rue de la République, St Charles, Belle de Mai, Cité de la Méditerranée. Départ des bus aux Docks toutes les heures (10, place de Joliette 13 002).

Sur inscription uniquement au 04 91 14 45 72 ou par email à l'adresse suivante : emmanuelle.coulomb@euromediterranee.fr

[urbansoul.mrs]

Salut,
Quelques commentaires sur tout ce que j'ai pu lire ... D'abord C'est génial de voir toutes ces photos de grues et de chantiers à euromed et partout, sans compter les immeubles qui se rénovent dans toute la ville !! Ce week end rien de plus dans La Provence sur les futurs commerces sur République sauf qu'un pôle luxe sera situé croisement Dames/répub. Raisonablement, ce ne sera pas l'ensemble de la rue, et tant mieux on est pas à nice ni à saint-tropez, mais dans une ville mélangée et ouverte, donc il faut de tout ! (sauf des snacks pourris...)

On n'aura pas été très longtemps en avance sur Paris pour les tours... Même si c'est pas intra-muros, à La Défense, le projet de 300 m a été officialisé pour la tour Generali (Valode & Pistre). En plus elle est plutôt belle et "60% plus efficace en économoie d'énergie qu'une tour classique". Il faut que Marseille continue a tenir le haut de l'affiche. Mais pour ça ce serait bien que la ville pense à un développement de qualité hors EUromed? J'espère que de vrais urbanistes travailleront sur les ZAC Capelette et Saint-Loup ou Vallon-Régny. Notamment st-loup en bordure d'A50 il faudrait au moins un beau bâtiment signal, bien visible et éclairé la nuit, qu'on voit qu'on entre déjà dans une grande ville !! Esperons qu'on nous refera pas Chateau-Gombert, très mitigé au niveau de l'architecture (surtout le plateau logement de la croix-rouge)....Sans parler du minuscule parc de 13 ha (athéna)pour une zac de 180 ha qui n'était que de la campagne !!.....

Quelq'un avait parlé des rendus du projet "532 David",ou peut-on les voir ??? J'espère qu'il est à la hauteur de notre David "monumental" !!

Aussi, je sais pas si vous le savez car je l'ai découvert hier, mais le projet Géolide du vélodrome sera visible en surface. Une Géode de 12,5 m (diamètre) symbolisera le site (aspect environnemental du projet d'ou le globe), on y verra l'interieur du complexe. Ca a de la gueule et ça améliorera l'esplanade Ganay un peu fade ...en attendant le grand stade couvert !!!! et aussi le pôle nautique ! bref excellente nouvelle architecturale!

Sinon, au sujet du rouge (ou ocre) sur les constructions, je ne trouve pas du tout que ça fasse pastiche provençal !! Ya beaucoup d'immeubles de cette couleur à barcelone ou a londres !! Plutot des bonnes références !! Et je trouve ça plus sympa que des bâtiments toujours uniformes. Ceci dit avec notre ciel bleu, un beau blanc ça pête aussi !!

Au fait j'aimerais avoir votre avis sur le dernier appel a projet d'euromed, il porte sur un ilot entier bd paris/rue Lanthier/POntevès (zac joliette). 23 immeubles insalubres (la moitié de lilot) seront rasés et un projet mixte logement et commerces sera reformé. Ce que je trouve dommage c'est que cet ilot a une véritable unité, les façades sont belles et homogènes... J'aurai préféré une réhabilitation totale type république. Je trouve qu'on démoli trop facilement à Marseille (bastides & villas prado-perier notamment ...)??? non ?? Vous en pensez quoi ?? Le résultat du concours est pour fin 2007. (L'Urbain 10.11.06)

Enfin pour toute rénovation d'immeubles en pierre, il me parait évident qu'il faut les nettoyer et les valoriser et surtout pas peindre par dessus !!

[Corsair]

Originally Posted by Fabemariclem

les façades de la canebière auraient bien besoin d'un coup de ravalement.

sur PSS, un forumeur met un article comme quoi la mairie va donner une aide pour "ripoliner" les façades, mais j'aurai préferer un traitement de la pierre (comme à bordeaux) plutot qu'un peinture!

Il s'agit de repeindre les façades des commerces, pas les immeubles en entier
Il est précisé que la révovation globale suivrait en 2008. Malgré tout il y a des chances que la peinture sera utilisée pour limiter les coûts...

[Corsair]

Originally Posted by urbansoul.mrs

Au fait j'aimerais avoir votre avis sur le dernier appel a projet d'euromed, il porte sur un ilot entier bd paris/rue Lanthier/POntevès (zac joliette). 23 immeubles insalubres (la moitié de lilot) seront rasés et un projet mixte logement et commerces sera reformé. Ce que je trouve dommage c'est que cet ilot a une véritable unité, les façades sont belles et homogènes... J'aurai préféré une réhabilitation totale type république. Je trouve qu'on démoli trop facilement à Marseille (bastides & villas prado-perier notamment ...)??? non ?? Vous en pensez quoi ?? Le résultat du concours est pour fin 2007. (L'Urbain 10.11.06)

Etonnant... On peut en effet parler de gachi si ces immeubles sont rasés. D'autant plus que le quartier est assez moderne et que ces îlots historiques font le lien avec le centre-ville. En plus ils paraissent en bon état.

[Fabemariclem]

@corsair: le nouvel hotel de police noailles: il est peint de haut en bas, non?

[urbansoul.mrs]

Si la moitié de l'ilot bd Paris/lanthier est rasé c'est cette belle perspective homogène qui disparaitra. Mais je crains que ce soit le cas. Seulement j'en suis étonné car il semble qu'euromed soit dirigé par de bons urbanistes intelligents... c'est surprenant... Il ne reste plus qu'a espérer que quelques conservateurs fassent capoter le projet (ABF...) mais dans notre ville, c'est rare qu'on sauve le patrimoine.... Pourtant c'est surement la plus belle partie du bd de paris.... que je verrais bien rebaptisé en bd de londres d'ailleurs!! Londres a plus de points communs avec Mars que paris (ou dunkerque d'ailleurs). C'est un grand port qui dominait le monde avec Marseille au temps de la prospérité et du négoce marseillais et en plus, nos Docks sont directement inspirés de ceux de Londres, d'ou leur architecture atypique et magnifique ! Enfin comme nous, londres est une ville multiculturelle, créative et excentrique !! (c'est un de mes délires ...sans doute utopique et pas primordial je vous l'accorde...)




Aussi pr le débat qui ne donne rien de neuf dans la provence aujourdh'ui... La fameuse église d'arenc pas encore sauvée non plus...

Si cette église était rasée pourquoi ne pas raser toutes les autres qui lui ressemblent dans la ville !! ça libererait du foncier !! ...C'est à ça que nous mènerait l'absurdité....

Sinon qui à des news sur le siège d'ONET bd des océans, j'espère que ce sera pas un bâtiment en tole style entrepot... Je crois vraiment que les entreprises privées marseillaises ont un role à jouer en archi, elles doivent apporter de la qualité à la ville (comme la CMA le fait). J'ai entendu parler du projet Train Bleu de constucta, est-ce celui de Macary (vu sur un des thread) ou un encore un autre ??

[urbansoul.mrs]

désolé pour l'organisation de ce post, je sais pas ce que j'ai trafiqué...

[Corsair]

Originally Posted by Fabemariclem

@corsair: le nouvel hotel de police noailles: il est peint de haut en bas, non?

Oui il est peint. Pour l'instant c'est pas vilain. Il faut voir ce que ça donne avec le temps.

Urbansoul.mrs, l'Eglise d'Arenc est très dégradée et l'évêché ne souhaite pas en refaire un lieu de culte...
Il paraît difficile pour la ville d'investir une somme importante dans sa rénovation et reconversion.

J'ai toujours du mal à croire que ces immeubles bd de Paris seront détruits. Tu dis que ce n'est pas le fort de la ville de savoir conserver son patrimoine, mais ce n'est plus le cas depuis une dizaine d'année. On le voit avec la rénovation des quartiers du centre, des docks, du silo, de la buzine, des bastides... Même la nouvelle bibliothèque a intégré les anciennes façades et la marquise de l'Alcazar. Le projet Icade prévoit de conserver et rénover le hangars à sucre pour la fiesta près de la tour.

Cependant l'article parle de la moitié des immeubles de l'îlot concernés par une démolition. Donc il y a des chances que ceux du bd de Paris soient conservés. En effet, ceux de la rue Lanthier ne sont pas terrible vu de près:





de même que les immeubles rue de Ponteves qui sont des sortes de garages:

[Chocolatsuisse]

Quand on parle de detruire tout voici un autre exemple....
Tout ca au profit de promoteur si on n'y fais pas attention tout le patrimoine de Marseille va etre remplacer par du beton armé...
Il y a renovation et destruction ... (cf le tram sous G Deffere).

Merci a tous.

Devenir du Comptoir dans le troisième arrondissement de Marseille : Intervention de Frédéric Dutoit au Conseil municipal de Marseille

Frédéric Dutoit
Député des Bouches du Rhône
Maire du 8ème secteur de Marseille



Monsieur le maire, chers collègues,

La requalification urbaine des quartiers Belle de Mai et Saint Mauront est un enjeu majeur pour Marseille. Les nombreuses parcelles appartenant au Ministère de la Défense constitueront, pour la Ville de Marseille, une réserve foncière publique conséquente. Cette donne est essentielle dans un quartier où les équipements publics et les espaces verts font cruellement défaut. Je serai donc attentif à ce que cette étude préconise une opération publique de grande envergure et de qualité, privilégiant les besoins des habitants du secteur. Dans cet esprit, il sera impératif de travailler avec les forces vives du territoire que sont les habitants et la Mairie de Secteur.

J’insiste sur ce point Monsieur le Maire. Reconstruire la ville sur la ville ne peut se faire qu’avec la population. Celle ci n’est d’ailleurs pas, à ma connaissance, favorable à la cession par la Ville du Jardin de la Maternité, seul espace vert du quartier Belle de Mai, où seront construits des logements étudiants ainsi qu’une copropriété de 133 logements. De même, je ne peux passer sous silence les graves menaces qui pèsent sur le devenir du Comptoir, précisément installé au cœur de ces deux quartiers populaires.

La vente envisagée à un promoteur immobilier des anciens bâtiments industriels de la rue Sainte Victorine et de la rue Toussaint soulève bien des inquiétudes. Inquiétudes chez les résidents du Comptoir - il réunit 13 structures, des associations culturelles et des entreprises commerciales, qui accueillent 200 salariés dont plus de 40 permanents. Inquiétudes chez les habitants et les présidents des comités d’intérêt de quartier également. Des inquiétudes, des colères que je partage avec mon amie Lisette NARDUCCI.

Le Comptoir, que j’ai personnellement visité, est un espace de vie, un vrai patrimoine vivant. Un lieu pluridisciplinaire et de création ouvert sur les quartiers environnants, fréquenté par les enfants des écoles, par des mères de famille et, ne l’oublions pas, par des jeunes souvent à la recherche d’écoute. Son devenir est aussi un enjeu économique avec un chiffre d’affaires cumulé de plus de 4,3 millions d’euros.

Le Comptoir, c’est un vrai pôle d’activité en devenir, qu’il convient de conforter et non de rayer de la carte. Des espaces inoccupés à ce jour - près de 2000 m² - sont par ailleurs disponibles pour y abriter de nouvelles structures de création, des artistes et des artisans, des équipements socioculturels de proximité.

Dans ces quartiers qui ont trop souvent été oubliés par la puissance publique, il est essentiel d’avoir une vision d’ensemble, une approche de son développement cohérente, globale et durable. A mes yeux, il est impensable de construire des immeubles sans réfléchir aux infrastructures indispensables à l’accueil de ces nouveaux habitants comme au bien-être des habitants plus anciens. Il y a des retards à combler prioritairement. Et, dans l’intérêt général, une politique équilibrée à définir et à mettre en œuvre avec diligence afin de rendre plus pertinente les interventions croisées des partenaires publics et privés.

Dans ce contexte, le maintien sur place du Comptoir et de toutes ses activités est une urgence. Il contribuera ainsi directement au sérieux du projet de requalification de ces quartiers sur lequel le Conseil municipal se penche à nouveau aujourd’hui. Aussi, je vous invite, monsieur le maire, chers collègues, à user du droit de préemption de la Ville pour sauver le Comptoir et encourager activement son rayonnement.

Candidate au titre de capitale européenne de la culture, Marseille doit abattre tous ses atouts. Tout particulièrement la richesse de cette culture de qualité et de proximité que défendent avec une belle opiniâtreté les résidents du Comptoir. C’est une belle carte à jouer, un complément idéal à l’essor de la Friche de la Belle de Mai.

Frédéric Dutoit

A l’issue de cette intervention, le maire de Marseille, Jean-Claude GAUDIN, s’est engagé à examiner la proposition avancée par Frédéric DUTOIT avec son adjoint délégué à l’urbanisme, Claude VALETTE

[architoctoc]

Originally Posted by Fabemariclem

@corsair: le nouvel hotel de police noailles: il est peint de haut en bas, non?

oui d'ailleurs quelle catastrophe... de la peinture sur des pierres, c'est dommage et ça fait très cheap !

[architoctoc]

Originally Posted by urbansoul.mrs

Si cette église était rasée pourquoi ne pas raser toutes les autres qui lui ressemblent dans la ville !! ça libererait du foncier !! ...C'est à ça que nous mènerait l'absurdité....

le problème de cette église c'est qu'elle se casse vraiment la gueule.
La structure est pourri, il y a des fissures où l'on peut mettre une main. La cause est le terrain. Il y a beaucoup d'eau dans le sol donc problème structurelle des fondations.

Au début elle devait faire partie du projet des archives en l'intégrant dans le parc.


Mais c'est tellement compliqué, tellement cher de la reprendre que la question se pose vraiment ! SUrtout que quand même l'architecture n'est pas triomphante !!! Il avait même question de la donner pour 1 euro à une assoc. culturel mais vu les travaux y a pas preneur ! Et vraiment pour l'avoir visité, je ne conseille à personne de se lancer dans une telle aventure.

[urbansoul.mrs]

Fanné…je viens de perdre mon long message…. Replay rallongé :

C’est vrai j’exagère, depuis 10 ans, Marseille protège beaucoup plus son patrimoine que du temps de Defferre, mais on peut faire mieux. Je sais que l’église d’Arenc s’effondre mais je garde l’espoir qu’un mécène la sauve… pour en faire un lieu vivant….On peut toujours rêver… C’est comme ça que le château St-Antoine est sauvé à La valentine, par un particulier.

Concernant les démolitions radicales….je dis ça car ça continue, la preuve, la caserne Beauvau (Jarret/av Toulon) a été totalement rasée vers 2004 alors qu’1 ou 2 bâtiments sur 10 ( !!) méritaient d’être réhabilités… Or, quand on voit les hangars hideux qui l’ont remplacé, pour l’entrée de ville Est, ça fait pleurer…. J’y aurai vu un bâtiment innovant, emblématique…. Je me console avec celui très beau de Carta, à coté, bd Rabatau, dont les travaux vont débuter ! ouf ! Sans oublier la patinoire et le cinéma bien sur !! Mais quand même quel gâchis pour ce site….

Hélas, les exemples sont nombreux et je soutiens à 100% ceux qui s’opposent aux constructions au jardin Belle de Mai et au « comptoir ». J’espère qu’ils gagneront. Il faut moderniser et densifier la ville, mais aussi rester cohérent et conserver des espaces publics et dynamiques. (d’ailleurs je suis désespéré par les logements neufs sans commerces … où est la qualité de vie urbaine alors ?? l’animation ? la convivialité ?). En matière de lieu culturel, dans l’anonymat, on perd l’Usine Corot, lieu original et agréable, arborée et aéré, mais rasé par un promoteur (patio St-Just)….et personne n’a réagi… La Provence évoque ce sujet (21.11.06) : promoteurs contre lieux culturels….

L'usine corot rasée en 2007


Sinon pour l’îlot Bd Paris/ Lanthier, comme toi, j’ose espérer que l’alignement du Bd Paris soit préservé. Je veux bien admettre que l’îlot est très dense et peu aéré (hygiène, lumière, etc.…), l’espace libre central y est très étroit, mais 23 immeubles ça paraît énorme …. Dans un projet, on ne peut pas avoir que du neuf, il faut composer avec l’existant, surtout s’il a des qualités. Il faut que subsiste des traces des différentes époques. Mais ce qui m’inquiète le plus, c’est qu’ils reproduisent ce schéma démolir-reconstruire sur les autres îlots de ce type à proximité… Cela dénaturerait tout le quartier….

Autres pertes, les folles villas somptueuses de Prado-Paradis-Perier, symboles des années fastes marseillaises 1800-1930’, disparaissent avec arbres et jardins, remplacées par des immeubles (parfois beaux heureusement…). Pourtant, autant qu’un monument, ces quartiers sont notre Patrimoine…. 2 démolitions en cours :

Le 36 bd Lord Duveen (avant-dernière survivante de la rue) rempalcé par un bâti « bof » et mal intégré…


Le 112 Prado (avant-dernière de tout le 1er Prado) mais remplacé par un très bel immeuble je trouve… c’est déjà ça.


Mais le vrai drame pour le patrimoine marseillais, ce sont les magiques ascenseurs de ND rasés sans scrupules dans les 70’ (merci Gaston…). Alors visibles de toute la ville, c’est comme si on avait démoli la Bonne Mère… C’était imposant et une attraction incroyable pour tous !!! Si un seul bâtiment, toutes époques confondues, devait être sauvé c’était bien lui !! Vous m’en direz des nouvelles ….


Heureusement, les projets de la ville depuis 10 ans me rendent ultra-enthousiaste et fier de notre ville qui valorise enfin son immense potentiel !!! Et même si rien n’est parfait (saleté chronique, circulation, incivilités) on peut bien remercier Gaudin. Ce n’est pas pour rien que je me régale depuis que j’ai découvert ce forum !! Enfin des gens qui ont la même passion que moi !! Je croyais être le seul.. à vouloir que la ville soit plus belle, plus agréable, plus dynamique ! A faire reculer les autoroutes hors du centre !! … J’ai confiance, un jour, j’y avais pensé aussi et j’en rêve !! …l’autoroute nord s’arrêtera à Plombières et on filera tout droit dans la grande avenue avec la pers sur ND (débarrassée de Bel Horizon) en pleine figure et bordée de trottoirs larges et arborés, de beaux immeubles neufs. Deux autres boulevards de ce type (avec tram ou métro) iront, l’un vers Euromed à l’ouest et l’autre, vers l’est et le carrefour Dôme/CG13 !!

tour bel horizon, saint-lazare


Vivement 2020 !………

[urbansoul.mrs]

INFOS nouvelle zac de 6ha bientot, entre bd flammarion, bd dahdah, rue Guibal. Elle est située exactement entre la belle de mai (friche, studios, archives) et le palais longchamp. On en saura plus bientot mais ça promet. On parle de 570 logements, équipements etc... (LA Provence, 21.11.06)

[Rv d'Salon13]

Non à la casse du patrimoine (désolé ça sonne militant) mais les jardins et autre comptoir du 3ème, ça se préserve.
C'est ce qui fait entre autres le potentiel de marseille.

Des friches affreuses, déshéritées... ça ne manque pas pour les projets d'envergure...

[Fabemariclem]

Je souhaite aussi conserver le patrimoine: conservons e jardin et le comptoir à la belle de mai (surtout les jardins, car les habitants ont besoin d'espaces verts).

Je trouve que les batiments (enfin vue de l'exterieur) de l’îlot Bd Paris/ Lanthier sont typiquement marseillais: conservons les.

Quant à paradis-perier, c'est de l'hérésie pur et dur.

Concernant la caserne à l'arrivée est, les nouveaux batiments sont très moyens.

Je pense qu'il faut plutot raser les horribles tours des années §0-70, reconstruire plus bas et plus humains, avec de réels espaces publics afin de donner un cadre de vie meilleur.

pour répondre à urbansoul concernant les ascenseurs de nd de la garde, pour moi cela serai comme supprimer le petit "téléphérique" de montmartre: dommage mais malheureusement il est bien trop tard!

je vous mets un lien vers le service de l'équipement concernant les transports, il est un peu ancien, je vous en ai déja posté quelques extraits, mais je le relisais ce soir et il me fait réver. tu as raison vivement 2020, mais on vieilli!!!!
http://www.bouches-du-rhone.equipeme...eclin_mars.pdf

[urbansoul.mrs]

En parlant de militant... je ne suis pas fan non plus ....mais je voudrais savoir si on peut signer une pétition quelque part pour sauver le jardin et le comptoir à la Belle de Mai. Je crois que certaines causes ne sont pas assez défendues à Marseille! Il faut que ça change !! Et on peut y contribuer! merci d'avance

[whitechoco]

Originally Posted by urbansoul.mrs

INFOS nouvelle zac de 6ha bientot, entre bd flammarion, bd dahdah, rue Guibal. Elle est située exactement entre la belle de mai (friche, studios, archives) et le palais longchamp. On en saura plus bientot mais ça promet. On parle de 570 logements, équipements etc... (LA Provence, 21.11.06)

Voici le projet de l'"Ilot Flammarion", qui correspond en partie à la zone dont tu parles. Pourtant il est mentionné 6 ha également alors que ta zone définie est plus grande il me semble.







La Ville de Marseille a mis en œuvre une veille foncière dans le quartier des Cinq avenues autour des jardins Lonchamp dans une perspective d'extension
du projet Grand Longchamp. L'attention s'est portée de prime abord sur un territoire de six hectares en lisière des jardins, l'îlot Flammarion. Objet d'un périmètre de sursis à statuer, il est actuellement soumis à de fortes pressions
foncières. Dans ce cadre et afin d'accompagner le renouvellement urbain de cet îlot, l'étude menée sur ce secteur est d'en définir les principales orientations d'aménagement : désenclavement du site, mise en place d'une réserve foncière publique et encouragement à la construction d'habitat collectif neuf.
Le Museum d'histoire naturelle de Marseille fait l'objet d'un projet de modernisation et d'extension. Cette étude menée par la Ville de Marseille
s'inscrit dans une programmation élargie de refonte du site des jardins du palais Lonchamp. Dans la suite des études confiées à l'agAM au cours des
années 2003 et 2004, une veille foncière a pu déterminer des îlots urbains susceptibles de muter à court terme, nécessaires au développement des
activités muséales. L'îlot Flammarion, territoire de six hectares ciblé par cette veille s'étend entre la voie ferrée, la rue Bénédit et le boulevard Flammarion.
À la fois enclavé et offrant de nombreuses opportunités, il est soumis à une forte pression foncière.
Dans ce cadre, l'Agence s'est attachée à déterminer les orientations d'aménagement afin d'accompagner les mutations et de permettre l'arrivée
d'équipements structurants dans un avenir proche. L'étude prend en compte plusieurs phases de développement du secteur. Dans un premier temps l'enjeu
est d'accompagner les mutations en cours. Dans un deuxième temps il s'agit d'inciter à la densification du secteur en terme de logements. Enfin il se
doit de mettre à disposition les espaces nécessaires au développement de projets d'importance en terme d'équipements publics structurants.

Une opportunité à ne pas manquer
Cet espace à la forme triangulaire connaît actuellement un double mouvement : vacance de bâtiments d'activités et mise en chantier de deux programmes d'habitat avec un total supérieur à 180 logements. Ces premières évolutions se conjuguent avec l'obsolescence du patrimoine immobilier en cœur d'îlot, qui laisse présager des transformations
radicales des deux tiers du foncier dans les dix prochaines années.
Un site enclavé
Le site s'inscrit dans une topographie accidentée en surplomb de la voie ferrée. Il comporte en outre une structure foncière duale avec un pourtour composé de parcelles étroites et un centre découpé en grandes parcelles. Aujourd'hui cet ensemble est desservi par deux voies privées.
Un enjeu de renouvellement
Ce secteur, en lisière de centre-ville, profite ainsi de l'ensemble des services urbains du centre marseillais: de nombreux transports collectifs (dont le
tramway), une école primaire en son sein, des commerces à proximité. Cette situation urbaine fait de ce territoire un lieu privilégié pour l'accueil de logements neufs. Par ailleurs, sa situation géographique le pose comme espace charnière entre deux pôles culturels d'envergure nationale : les friches de la Belle de Mai et le palais Longchamp. Le projet doit permettre de renforcer le lien entre ces deux équipements structurants autour des activités de réserves et de recherche du Muséum d'histoire naturelle.
L'existant comme socle de l'aménagement
Les orientations d'aménagement s'appuient sur orientations d'aménagement s'appuient sur l'histoire urbaine de cet îlot de faubourg constitué. La proposition se fonde sur trois principes :
- désenclaver en s'appuyant sur le réseau de dessertes et cheminements privés existants ;
- respecter la topographie naturelle en plateaux ;
- promouvoir la continuité du bâti et une densité importante.
Les réflexions menées s'attachent au devenir du cœur d'îlot dans un but de permettre une urbanisation de centre-ville, avec au centre des préoccupations l'espace public et les équipements. Le choix s'est porté sur un principe de deux axes se croisant sur une place. Celle-ci constitue le centre de l'îlot. Il est le lieu d'affichage des équipements publics et
lieu de rencontre des différentes fonctions promues. Disposé le long de la voie ferrée et soumis à de fortes nuisances sonores, il paraît important de séparer les fonctions. Les fonctions autres que l'habitat seront sur un linéaire de terrains en front de voie. Cette zone tampon est l'occasion de créer une
façade urbaine “entrée de ville TGV” en réponse aux friches. Enfin les gabarits des futurs immeubles d'habitation respecteront les gabarits des immeubles faubouriens.


La source c'est ce pdf de l'AGAM:

http://www.agam.org/upload/blc_bloc/...t_file_453.pdf