NEUQUÉN - Isla 132 / Río Limay

[loncopue]

Destacan el avance del Paseo de la Costa

NEUQUÉN (AN).- El desarrollo del proyecto urbano del Paseo de la Costa va tomando lentamente su forma definitiva, y así lo refleja el avance de la construcción del sector de departamentos que en un año podrán ser habitados, y a los que en pocas semanas se sumará el inicio de la edificación del sector comercial frente al río Limay.

Ayer al mediodía, el grupo desarrollador GyD del proyecto Ribera Urbana realizó una recorrida por las obras emplazadas en la Isla 132 de la que participaron los representantes de la corporación estadual encargada del Paseo de la Costa (Cordineu) César Gass y Viviana Pesek, propietarios de inmobiliarias locales y la cúpula del gabinete municipal, encabezada por el intendente Martín Farizano.

Uno de los titulares de GyD, Daniel Mintzer, indicó que las 54 suites que se construyen en el extremo este de la isla estarán terminadas en septiembre del año entrante, y destacó que entre el 50 y 55% de las mismas ya fueron vendidas a residentes de la zona, tanto en lo que hace a los departamentos de uno y dos dormitorios, como a los semipisos con terraza.

El inicio de la construcción del sector comercial, que se emplazarán en proximidades del actual 'showroom', debió iniciar días atrás aunque a raíz de una demora en la emisión de los permisos lo hará recién en un par de semanas. En tanto que hacia abril del año entrante está previsto el inicio de la edificación del hotel que vinculará el sector comercial y gastronómico, con el edificio de suites.

El responsable del desarrollo del plan maestro del Paseo de la Costa, Fabio De Marco, destacó que ven "un desarrollo urbanístico muy importante, pero en realidad de las 52 hectáreas que tiene la Isla 132 sólo se destinarán a urbanizaciones 15, y el resto estarán destinadas a un parque urbano, es decir implantado, en el que se preservarán las especies autóctonas".

Fuente

[Danielita18]

Buenisimo

[union]

amo neuquen es nuestra brasilia

[Arkhángel]

Complejos mixtos

Algo nuevo en el interior





Verde y agua en la vista interna de Ribera Urbana

En los últimos tiempos se multiplican en las principales ciudades del interior los proyectos mixtos, donde se vinculan los espacios comerciales, las oficinas, los hoteles y los edificios residenciales. Esta tendencia es cada vez mejor recibida por el público que opta vivir en desarrollos de calidad, cerca de centros comerciales y a pasos del lugar de trabajo.

Los expertos en temas inmobiliarios afirman que ésta es una tendencia que nace próxima al río y que suele tener todos los servicios. "Esta es una tendencia que parece llegar con mucha fuerza desde Buenos Aires; por lo general son proyectos que se construyen cerca de espejos de agua y con visuales libres", explica Daniel Mintzer, socio fundador de G&D, desarrolladora argentina con sede en Buenos Aires y Miami.

En la actualidad, en el interior se desarrolla más de media docena de proyectos de este tipo, que demandarán una inversión que supera los 300 millones de dólares.

Gustavo Ortolá, director comercial de Ingeconser en la Argentina, afirma que la falta de terrenos en Buenos Aires es el principal indicio del desembarco de los proyectos mixtos. "En las ciudades como Buenos Aires son cada vez más escasos los terrenos de grandes dimensiones, y por tal motivo se produjo una saturación de la demanda de lotes, que en general son fracciones recuperadas que antiguamente tuvieron diversos usos, tales como ferroviarios o portuarios, por ejemplo. En las principales ciudades del interior todavía existen más oportunidades de hallar terrenos urbanos bien ubicados en los que se generen desarrollos con importante valor agregado."

Mintzer agrega: "Dicho de otra manera, en las principales ciudades del mundo los cascos urbanos están creciendo de cara al río. Estas obras próximas al río y con vistas libres son algo muy difícil de conseguir en Buenos Aires. Es imposible pensar en un desarrollo como el que estamos realizando en Neuquén ahora en Buenos Aires. En el interior hay lugares donde todo está listo para favorecer la llegada de estos proyectos, desde los municipios hasta las gobernaciones, y sólo se necesita el impulso de un grupo privado para que la ciudad, la región o el barrio despeguen".

Tanto Ribera Urbana (a pocos minutos del centro de la ciudad de Neuquén) como los proyectos que se realizan en Rosario, en la costa del Paraná, conocida como Puerto Norte, en la que se construirán Forum Puerto Norte y Ciudad Rivera, buscan convertirse en Puerto Madero, pero con otras dimensiones.

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El portal de la Patagonia

Esta empresa, que dirigen Mintzer y Gabriel Mayo, presentó en noviembre de 2006 el lanzamiento oficial de Ribera Urbana, un emprendimiento de estas características que formará parte del Paseo de la Costa, de la ciudad de Neuquén. "El complejo, que incluye edificios de oficinas, locales comerciales, un hotel y cuatro edificios de apart hotel, entretenimiento y gastronomía, de más de 55.900 metros cuadrados, estará ubicado a orillas del río Limay, en la llamada Isla 132 del Paseo de la Costa. El desarrollo, que tiene 400 metros de frente, demandará una inversión por parte de G&D de alrededor de 45 millones de dólares", afirma Mintzer.

"Para nosotros, será vital tanto para la ciudad de Neuquén como para la provincia. En lo particular, Ribera Urbana es un proyecto que ayudará a definir un nuevo estilo de ciudad. Neuquén se presenta como una buena oportunidad de negocios, ya que es la puerta de entrada a la Patagonia", revela Mintzer.

El emprendimiento se realizará en diferentes etapas; ya comenzaron a construir 48 suites premium de 1 y 2 dormitorios y seis penthouses, que funcionarán con sistema de apart hotel y formarán parte de lo que será el primer edificio frente al río.

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Por L. Murciego y J.L. Cieri
De la Redacción de LA NACION


http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1044709

[mariano90_arg]

De los mejores proyectos del interior!!

[City_of_Fury]

ME ENCANTA COMO AVANZA EL INTERIOR NO'?
ME GUSTA MUCHO ESTE PROYECTO CREO QUE SOLO ES SUPERADO POR LAS CAPITALINAS CORDOBESAS JEEJE..
MUY PERO MUY LINDO Y MAS PARA UNA CIUDAD COMO NEUQUÉN =D DONDE EL PAISAJE SIEMPRE LA FAVORECE.
ESPERO QUE EN EL INTERIOR SIGAN ASI, NUNCA SE VIO ALGO POR EL ESTILO CON TANTO CW JEJE : LA SAN MARTIN EN TUCUMAN, LAS CAPITALINAS EN CORDOBA, NORDLINK Y TODOS LOS PROYECTOS ROSARINOS, EL DIPLOMATIC DE MENDOZA Y AHORA ISLA 132 EN NEUQUÉN. TODOS PROYECTOS DISTINTOS PERO GENIALES

[Danielita18]

Pedirán tierras para nueva etapa del Paseo de la Costa


NEUQUÉN (AN).- La corporación biestadual que regula el funcionamiento del Paseo de la Costa convocó ayer a los dueños de las tierras comprendidas en el proyecto a pautar la cesión del 25% de sus chacras como establece la ordenanza que regula su funcionamiento. El objetivo de esta concentración es iniciar la segunda etapa del paseo que comenzará en la zona de la Confluencia con el tendido de los servicios básicos y la construcción de una rambla.

El presidente de Cordineu, César Gass, explicó que "los dueños de chacras o emprendimientos deberán presentarse a partir de hoy para llegar a un acuerdo sobre si escogen ceder tierras o su equivalente en dinero o una mezcla". El funcionario advirtió que "la convocatoria es para los distritos 134 y 135 que son las costas tanto del Limay como del Neuquén, pero sólo para los que cuenten con los visados técnicos de calidad arquitectónica, que estimamos son entre 11 y 14".

Gass comentó que "en total son cerca de 200 hectáreas las comprendidas en esta convocatoria que esperamos avance rápidamente" y enfatizó que "con esos aportes se van a realizar las obras de infraestructura básica para toda la costanera".

El funcionario anticipó que "vamos a emprender la segunda etapa de la Isla 132 con el llamado a licitación para la venta de dos lotes más de la isla". Gass detalló que se trata de las parcelas ubicadas a continuación de las de GyD y que, con valores millonarios, estarán destinadas a la construcción de proyectos de oficinas, gastronomía, comercios y hotelería.

A su vez, Gass aseguró que "desde el directorio de Cordineu decidimos que a partir del domingo 21 la Isla 132 permanecerá abierta al público los siete días de la semana". El funcionario explicó que "es una decisión cara porque debemos pagar más por seguridad, pero la cantidad de gente que viene cada fin de semana es tal que nos pareció que era un gasto justificado, sobre todo ahora que vienen los días de calor".

http://rionegro.com.ar/diario/2008/0...0089m04s09.php

[Jimena]

que bueno que este proyecto esté avanzando!! la verdad que me pone muy contenta... ya iré en el verano a supervisar

[mariano90_arg]

Cuales vendrian a ser esos terrenos??
Ya se estan construyendo las demas torres?

[brain damage]

como va esto neuquinos?

[Danielita18]

El Paseo de la Costa hoy

[guidocabj]

Gracias, danielita! Va a ser algo muy groso!

[Cramer]

Es como un Puerto Madero con pinos, con agua cristalina y sin Chotós.
Gracias Daniela.

[City_of_Fury]

Sii es un petit puerto madero

[mariano90_arg]

Estan haciendo el petiso curvo. Las torres vidriadas todavia no??

[Danielita18]

Los mas altos creo que nada todavia.
Los 3 cuadrados iguales del medio van por las bases. Supongo que eran esos, no estoy ssegura ahroa. No le saque fotos porque me tenia que subir a un lugar que no debia y a un par de prefectura no les gustaba nada

[Facu]

Hermoso va quedando!, de lo mejor en el interior! gracias por las fotos

[nacho_nqn]

Se presentaron dos firmas interesadas en realizar proyectos en la Isla 132


Hoy se realizó la apertura de sobres de las empresas oferentes que podrían adquirir y ejecutar obras de infraestructura en el Paseo de la Costa. La disponibilidad de terrenos comprende una superficie de 14 mil metros cuadrados.


(14/04/2009-15:25)


Este mediodía se realizó la apertura de sobres de las firmas interesadas en adquirir los terrenos destinados a la ejecución de proyectos de inversión privada en la Isla 132 de la ciudad de Neuquén. El acto se realizó en la sede de la Corporación para el Desarrollo Integral de Neuquén (Cordineu) S.E., en el Paseo de la Costa y contó con la presencia de representantes de las dos empresas oferentes.

Se vendieron cuatro pliegos y se presentaron dos empresas interesadas en realizar inversiones en 4 de los 6 lotes disponibles, ubicados hacia el sudeste de la avenida principal. Según la convocatoria, se ofreció el desarrollo de proyectos sobre una superficie aproximada de 14 mil metros cuadrados.

La firma Site Desarrollo propuso ejecutar un conjunto de tres edificios que ocuparían una superficie de 12.722 metros cuadrados. La superficie total propuesta es de 20.900 metros cuadrados destinada a cocheras y locales comerciales en planta baja y oficinas en pisos superiores, con una inversión de 15 millones de dólares que sería desembolsada en tres etapas.

También se presentó la empresa Rent Sur S.A. interesada en adquirir un lote de 3.778 metros cuadrados. Además propuso cubrir una superficie de 8 mil metros cuadrados destinados a la construcción de un estacionamiento, un paseo de compras y 6 plantas de oficinas. La construcción demandaría unos 7 millones de dólares.

Las propuestas serán sometidas a evaluación y deben cumplir la normativa urbanística y de edificación de la ciudad de Neuquén, entre ellas, la ordenanza 10.010 y el Plan Maestro de l Paseo de la Costa.

En el último periodo del 2008 “se abrió la convocatoria a las firmas que pudieran presentar proyectos de desarrollo para la isla 132 a partir de la compra de lotes”, indicó la presidenta de Cordineu, Viviana Pesek. El paso siguiente comprenderá un proceso de precalificación de los oferentes y “la licitación finalizará en unos 90 días con la oferta final de la compra de lotes”.

Al ser consultada sobre el estado de los servicios, explicó que los de agua y cloacas ya cuentan con las obras finalizadas, “ahora estamos ejecutando el proyecto de gas natural y a partir de un convenio rubricado con Calf se llevará a cabo la ejecución del suministro de energía y alumbrado público y una vez evaluado el proyecto se licitará la obra”, añadió.

El vicepresidente de Cordineu, César Gass, destacó que la licitación aporta “ingresos genuinos y desarrollo planificado a partir de una estrategia urbanística en un modelo de gestión que muestra resultados en un momento de crisis”.

Camino de sirga

Con respecto al proyecto comunal que propone la liberación de las costas de los ríos Neuquén y Limay para garantizar el libre acceso a los cursos de agua, Pesek manifestó que “tomamos contacto con el proyecto a través de los medios de comunicación, consultamos al Concejo Deliberante pero no está presentado allí ni en el municipio”.

La municipalidad de Neuquén es uno de los socios que integra la Corporación, “de modo que le explicamos que el proyecto del Paseo de la Costa interviene en un tramo de 20 kilómetros de costa y se regula a partir de la ordenanza 10.010 basada en el Código Civil”. Por este motivo “consideramos que debemos ser consultados ante cualquier proyecto de ordenanza relacionado a la costa del río, porque llevamos adelante un proyecto con una norma establecida”.

La Corporación “ya visó cuatro emprendimientos privados que incluyen costa de río y en estos casos la cesión de la zona costera determina el gran valor del proyecto que abre la costa al público y además aporta obras a la ciudad”. Un ejemplo de esta iniciativa “es la peatonal que se puso en valor con un emprendimiento urbano abierto a la comunidad”.

El proyecto de ribera urbana que actualmente lleva adelante el Grupo G&D Developers prevé finalizar las obras del apart hotel de 12 mil metros cuadrados en el último trimestre del año. Las obras del centro comercial y las oficinas cubrirán una superficie de 20 mil metros cuadrados y presentan un avance del 10 por ciento.

Además, se encuentra en la etapa final la redacción de bases para el Concurso nacional de ideas y anteproyecto para el diseño y plan de manejo del área parque natural de la isla 132 que se realizará en conjunto con el Colegio de arquitectos.


http://www.neuquenhoy.gov.ar/default...a&codigo=16702

[nacho_nqn]

Por TV vi los proyectos pero aca no encontre nada. Dijeron que en 1 mes los presentan oficialmente.

[City_of_Fury]

holaaa Algun neuquino buena onda que haga un update?