Entre los planes de expansión de la promotora Tántalo –organismo que administra centros comerciales, como el de Naguanagua, Expreso en Chacaíto y Las Trinitarias en Barquisimeto, entre otros– destaca la inauguración de 2 tiendas EPA: una en el valle de San Diego –de formato gigante, 8.000 metros cuadrados– y otra en Los Teques
El próximo año será un período de expansión para la promotora Tántalo. La administradora de varios centros comerciales en Caracas, Valencia y Barquisimeto llevará su radio de acción a Los Teques, Baruta y San Diego, mientras al norte de la capital carabobeña remoza la fachada y las salas de cine de La Granja.
La renovación del inmueble en Naguanagua –que arribó el pasado 31 de octubre a su 13 aniversario– también incluye una barra en la feria de comida para un mayor número de sillas a disposición de los clientes, una nueva parada de autobús, para comodidad de los transeúntes, y la ampliación de las entradas y salidas del estacionamiento. La gerente encargada del mall, Isbely García, aclaró que la inversión total está en estudio.
"Durante muchos años, La Granja fue el único centro comercial de alto tráfico del norte de la ciudad, porque tenía una tienda por departamentos como Beco –que genera público de diferentes estratos sociales– y una tienda como EPA, además del mejor cine del interior del país, Cines Unidos, con seis salas; un amplio estacionamiento, abierto todos los días de la semana, en horario corrido. La gente entendió el concepto y fue emigrando. En vez de ir a los bulevares o calles de la avenida Bolívar, prefirió ir a La Granja", narró el gerente general de la promotora Tántalo, Lerryns Pérez.
"Con el tiempo –continuó– el estándar cambió. Aparecieron nuevas ofertas, muy superiores a las que teníamos acá y la preferencia de la sala de cine fue reemplazada por las del Sambil, Metrópolis y Fin de Siglo. La Granja vino a ser una sala secundaria". Una de las metas para marzo o abril de 2007 es remontar la cuesta fílmica con un área moderna.
Quizás La Granja –como reconocieron sus promotores– es pequeña para pasear, no es un shopping and entertainment, pero sí un centro comercial para ir de compras tranquilo, porque ofrece doble seguridad: una privada y otra propia que no está armada, viste de color naranja y además de ser los anfitriones por excelencia del inmueble, están atentos cual suricatas a cualquier situación irregular que pueda suscitarse. Otra ventaja es que su estacionamiento –elevado unos centímetros por encima del nivel de la calle y a cielo abierto– no permitirá inundaciones que puedan dañar o perjudicar su vehículo.
Estadísticas de Tántalo señalaron que mensualmente 400.000 personas visitan La Granja. 70% de estos clientes llegan en transporte público, por lo que no es de extrañar que el pasillo que conduce al centro comercial, a través de un camino de minitiendas, esté techado. La Alcaldía de Naguanagua respalda la iniciativa de la promotora para mejorar las condiciones de la parada de autobús; sin embargo, los recursos –aclaró Pérez– sólo saldrán de las arcas de Tántalo.
La Granja descansa sobre un terreno de 30.000 metros cuadrados, de los cuales la mitad forman el albergue macizo de 14 locales de comida, 75 tiendas y 2 anclas: Beco y EPA, que están en los primeros lugares en ventas a escala nacional.
El estacionamiento de 500 puestos tiene una rotación fluida, que alcanza en promedio 4.000 vehículos diarios. En días festivos, comercialmente movidos, algunos visitantes optan por aparcar afuera, en un área de la comunidad que la promotora Tántalo preparó adecuadamente y mantiene con un vigilante e iluminación.
Alquiler en fluctuación
La tarifa de alquiler de los locales es proporcional a las ventas. Es variable. Cada tienda paga un porcentaje sobre la renta de acuerdo con lo que facture el inquilino por metro cuadrado.
"El costo de ocupación –alquiler, condominio– de un comerciante no puede exceder un porcentaje; si por ejemplo, el costo de ocupación de una tienda de mercancía seca excede el 15% de sus ventas, está en problemas, porque sólo aguanta entre 10% y 12%. Depende de cada rubro: farmacia aguanta uno más bajo (al 10%) aunque manejen mucho volumen. Tenemos alquileres desde 40% hasta el 2% de la venta. Los operadores deben saber cuál es el margen de cada rubro y escoger el mejor de cada rubro para que pague lo más que pueda. Nuestro interés sí es cobrar lo más posible, pero sólo si el comerciante está vendiendo lo que más puede vender.
Controlamos la mezcla de inquilinos para que los espacios sean rentables, no bonitos, no fantásticos, sino rentables", puntualizó Pérez.
En el tintero
Después de 15 años, los planos de un hotel se sacudieron el polvo y brillaron a un costado del centro comercial Las Trinitarias, en Barquisimeto: Trinitarias Suites. 5 estrellas acompañan el nombre y 4 tipos de habitaciones se regodean en el sobrio diseño interior.
Si el nuevo hotel de Barquisimeto –que será inaugurado la segunda semana de diciembre– se convierte en un éxito local, estudiarán la posibilidad de exportar la experiencia a otros territorios del país como Chacaíto.
Otro proyecto en el tintero es Baruta. El espacio: un terreno de 50.000 metros cuadrados recuperado por la Gobernación de Miranda y la alcaldía del municipio tras ser invadido. Tántalo entregará 20.000 metros cuadrados a la comunidad para zona verde, estacionamiento y entrada a las viviendas adyacentes.
La tienda ancla –aún por definir, están en proceso de negociación y selección– abrirá a mediados del próximo año y en una segunda fase, el centro comercial estará operativo en octubre de 2008.
El gigante del valle de San Diego
El logo azul-amarillo que identifica la megatienda de ferretería y artículos para el hogar deslumbrará a los conductores de la Autopista Regional del Centro y de la Intercomunal de San Diego. EPA será el centro de un proyecto que promete abarcar el mercado más allá de su localidad para satisfacer las necesidades de ciudades vecinas como Maracay, así como municipios carabobeños como Puerto Cabello, Guacara y
Los Guayos.
El gerente general de la promotora Tántalo, Lerryns Pérez, anunció que EPA "podría abrir entre marzo y abril de 2007". La nueva tienda duplica en tamaño a la situada en el centro comercial La Granja, en Naguanagua; 6.000 metros cuadrados estarán bajo techo y 2.000 metros cuadrados estarán abiertos con un estacionamiento final de 1.000 puestos.
Otro EPA servirá de ancla en Los Teques, allí atacará "un mercado fantástico que está totalmente desasistido", según Pérez. Un terreno de 35.000 metros cuadrados, sobre el que se levantarán 4 plantas que incluyen salas de cine y una feria de comida.
La cinta se cortará en octubre del próximo año, cuando los accionistas y promotores inauguren el local y la primera etapa del centro comercial. Calculan que la inversión total será de 15 millones de dólares, aproximadamente. En general, las inversiones de Tántalo, en materia de construcción, pueden calcularse en 1.000 dólares por metro cuadrado.
El próximo año será un período de expansión para la promotora Tántalo. La administradora de varios centros comerciales en Caracas, Valencia y Barquisimeto llevará su radio de acción a Los Teques, Baruta y San Diego, mientras al norte de la capital carabobeña remoza la fachada y las salas de cine de La Granja.
La renovación del inmueble en Naguanagua –que arribó el pasado 31 de octubre a su 13 aniversario– también incluye una barra en la feria de comida para un mayor número de sillas a disposición de los clientes, una nueva parada de autobús, para comodidad de los transeúntes, y la ampliación de las entradas y salidas del estacionamiento. La gerente encargada del mall, Isbely García, aclaró que la inversión total está en estudio.
"Durante muchos años, La Granja fue el único centro comercial de alto tráfico del norte de la ciudad, porque tenía una tienda por departamentos como Beco –que genera público de diferentes estratos sociales– y una tienda como EPA, además del mejor cine del interior del país, Cines Unidos, con seis salas; un amplio estacionamiento, abierto todos los días de la semana, en horario corrido. La gente entendió el concepto y fue emigrando. En vez de ir a los bulevares o calles de la avenida Bolívar, prefirió ir a La Granja", narró el gerente general de la promotora Tántalo, Lerryns Pérez.
"Con el tiempo –continuó– el estándar cambió. Aparecieron nuevas ofertas, muy superiores a las que teníamos acá y la preferencia de la sala de cine fue reemplazada por las del Sambil, Metrópolis y Fin de Siglo. La Granja vino a ser una sala secundaria". Una de las metas para marzo o abril de 2007 es remontar la cuesta fílmica con un área moderna.
Quizás La Granja –como reconocieron sus promotores– es pequeña para pasear, no es un shopping and entertainment, pero sí un centro comercial para ir de compras tranquilo, porque ofrece doble seguridad: una privada y otra propia que no está armada, viste de color naranja y además de ser los anfitriones por excelencia del inmueble, están atentos cual suricatas a cualquier situación irregular que pueda suscitarse. Otra ventaja es que su estacionamiento –elevado unos centímetros por encima del nivel de la calle y a cielo abierto– no permitirá inundaciones que puedan dañar o perjudicar su vehículo.
Estadísticas de Tántalo señalaron que mensualmente 400.000 personas visitan La Granja. 70% de estos clientes llegan en transporte público, por lo que no es de extrañar que el pasillo que conduce al centro comercial, a través de un camino de minitiendas, esté techado. La Alcaldía de Naguanagua respalda la iniciativa de la promotora para mejorar las condiciones de la parada de autobús; sin embargo, los recursos –aclaró Pérez– sólo saldrán de las arcas de Tántalo.
La Granja descansa sobre un terreno de 30.000 metros cuadrados, de los cuales la mitad forman el albergue macizo de 14 locales de comida, 75 tiendas y 2 anclas: Beco y EPA, que están en los primeros lugares en ventas a escala nacional.
El estacionamiento de 500 puestos tiene una rotación fluida, que alcanza en promedio 4.000 vehículos diarios. En días festivos, comercialmente movidos, algunos visitantes optan por aparcar afuera, en un área de la comunidad que la promotora Tántalo preparó adecuadamente y mantiene con un vigilante e iluminación.
Alquiler en fluctuación
La tarifa de alquiler de los locales es proporcional a las ventas. Es variable. Cada tienda paga un porcentaje sobre la renta de acuerdo con lo que facture el inquilino por metro cuadrado.
"El costo de ocupación –alquiler, condominio– de un comerciante no puede exceder un porcentaje; si por ejemplo, el costo de ocupación de una tienda de mercancía seca excede el 15% de sus ventas, está en problemas, porque sólo aguanta entre 10% y 12%. Depende de cada rubro: farmacia aguanta uno más bajo (al 10%) aunque manejen mucho volumen. Tenemos alquileres desde 40% hasta el 2% de la venta. Los operadores deben saber cuál es el margen de cada rubro y escoger el mejor de cada rubro para que pague lo más que pueda. Nuestro interés sí es cobrar lo más posible, pero sólo si el comerciante está vendiendo lo que más puede vender.
Controlamos la mezcla de inquilinos para que los espacios sean rentables, no bonitos, no fantásticos, sino rentables", puntualizó Pérez.
En el tintero
Después de 15 años, los planos de un hotel se sacudieron el polvo y brillaron a un costado del centro comercial Las Trinitarias, en Barquisimeto: Trinitarias Suites. 5 estrellas acompañan el nombre y 4 tipos de habitaciones se regodean en el sobrio diseño interior.
Si el nuevo hotel de Barquisimeto –que será inaugurado la segunda semana de diciembre– se convierte en un éxito local, estudiarán la posibilidad de exportar la experiencia a otros territorios del país como Chacaíto.
Otro proyecto en el tintero es Baruta. El espacio: un terreno de 50.000 metros cuadrados recuperado por la Gobernación de Miranda y la alcaldía del municipio tras ser invadido. Tántalo entregará 20.000 metros cuadrados a la comunidad para zona verde, estacionamiento y entrada a las viviendas adyacentes.
La tienda ancla –aún por definir, están en proceso de negociación y selección– abrirá a mediados del próximo año y en una segunda fase, el centro comercial estará operativo en octubre de 2008.
El gigante del valle de San Diego
El logo azul-amarillo que identifica la megatienda de ferretería y artículos para el hogar deslumbrará a los conductores de la Autopista Regional del Centro y de la Intercomunal de San Diego. EPA será el centro de un proyecto que promete abarcar el mercado más allá de su localidad para satisfacer las necesidades de ciudades vecinas como Maracay, así como municipios carabobeños como Puerto Cabello, Guacara y
Los Guayos.
El gerente general de la promotora Tántalo, Lerryns Pérez, anunció que EPA "podría abrir entre marzo y abril de 2007". La nueva tienda duplica en tamaño a la situada en el centro comercial La Granja, en Naguanagua; 6.000 metros cuadrados estarán bajo techo y 2.000 metros cuadrados estarán abiertos con un estacionamiento final de 1.000 puestos.
Otro EPA servirá de ancla en Los Teques, allí atacará "un mercado fantástico que está totalmente desasistido", según Pérez. Un terreno de 35.000 metros cuadrados, sobre el que se levantarán 4 plantas que incluyen salas de cine y una feria de comida.
La cinta se cortará en octubre del próximo año, cuando los accionistas y promotores inauguren el local y la primera etapa del centro comercial. Calculan que la inversión total será de 15 millones de dólares, aproximadamente. En general, las inversiones de Tántalo, en materia de construcción, pueden calcularse en 1.000 dólares por metro cuadrado.