Mega Torre en Las Vegas de 188p/575m

[-Corey-]

New Strip development is really going vertical

BY ARNOLD M. KNIGHTLY

The new owner of the dormant Wet 'n Wild land has a tall order in mind for the Strip property -- a 1,888-foot-tall hotel tower.

Texas-based developer Christopher Milam wants to build a 142-story obelisk as the centerpiece of a hotel-resort-casino project, according to plans presented to the Clark County Planning Commission late last month. "It makes sense in Las Vegas," Milam explained. "A 4,000-room hotel on the Las Vegas Strip is just fine whereas, in most non-gaming markets, a 400-room hotel would be plenty large."

The structure would be the tallest building in the Western Hemisphere and the tallest hotel tower in the world. The 1,149-foot-high Stratosphere Casino Hotel & Tower, less than a mile north on Las Vegas Boulevard, is currently the tallest building west of the Mississippi River.

To realize his dream, Milam first has to surmount many regulatory hurdles. His biggest may be persuading the Federal Aviation Administration and Nellis Air Force Base that the project will not be a flight hazard.

Pending a final height-determination study by the FAA, the Planning Commission approved all the use permits and design reviews -- except for the height waiver. The full County Commission will likely review the project at its March 21, 2007 meeting.

The Texas developer may think his project, modeled on the 2,313-foot-tall Burj Dubai pinnacle, is "just fine." But it has already attracted a few powerful opponents upset about its height.

The FAA sent Milam a "Notice Of Presumed Hazard," dated Nov. 4. It began a 60-day period in which Milam must respond, or else the approval process will begin again. A typical study takes one to six months, according to the FAA, although a more complex study can take longer.

"The big problem with the proposed 1,888-foot tower is that it would punch into the airspace that airplanes use while performing instrument arrivals and departures into and out of McCarran," said FAA spokesman Ian Gregor, adding that any height exceeding 708 feet would have an adverse effect on air traffic.

Milam is currently working with Washington, D.C.-based consulting firm JDA Aviation Technology Solutions to develop a response to the FAA's notice. Once a determination becomes final, the decision would have to be appealed to FAA's Airspace & Rules Division. Clark County development code mandates that county officials cannot vary or grant waivers from the final determination of the FAA.

Attending into the wee hours of the Planning Commission meeting -- the item was not heard until after 9:30 p.m. -- was outgoing Clark County Aviation Director Randall Walker, as well as representatives from Nellis.

While Walker would only say he was there to "monitor" the issue and did not speak, his attendance was noted by one of the commissioners.

Col. Timothy Green, Nellis' mission support commander, submitted a letter from 99th Wing Commander Col. Michael Bartley asking that Clark County deny Milam's application. Describing the project as "of significant concern to Nellis," the letter said that the project could result "in a loss of critical aircrew training (and) represents an unnecessary level of risk to the long-term sustainability of Nellis AFB operations."

"You'll find that quote, that exact language, every time this issue comes up for them, whether it's a residential neighborhood close to them or a new retail center outside the base or a building on the Strip," Milam rejoined. "It's a policy they have. Nellis is never going to say, 'We love tall buildings in the valley.' That's never going to happen."

While Milam admits that the project is at the outer reaches of the base's airspace, he is said that he has been in discussions with Nellis and believes that, being eight miles from the base, that the issue can be resolved.

Even if it is, some are skeptical the project can be realized. "We've seen a lot of these out-of-towners come and go," said John Restrepo, principal of Restrepo Consulting Group, a Las Vegas real estate-research firm. "I find it difficult to believe that they can pull off a project like this unless they have financial strength, development experience and a recognizable brand."

Some are even more vehement. "We've filed a complaint with the county on this project," said Bruce Hiatt, owner of Luxury Realty Group, which specializes in high-rise real estate. "It's completely out of character with the neighborhood, and it has an immediate impact on neighboring projects such as Sky Las Vegas, Turnberry Place, and Fontainebleau.

"There are a whole host of issues that something like this creates including traffic, emergency services, parking, and obstruction of views," Hiatt lamented. "It casts extreme shadows on nearby properties. Would something of this size and scale even sell in a slowing real estate market? I don't know."

Un corto resumen.. SE construirá un hotel en Las Vegas de 575mts con 4 mil habitaciones y 142 pisos y será la estructura más alta en el western hemisferio y la hotel más alto del mundo.

[-Corey-]

Aquí estan algunas fotos del render

[Ortziribeltz]

¿No se supone que el mercado inmobiliario de Las Vegas estaba en crisis?

[kozi]

XDDDDDDDDDDDDDDDD si bueno en una crisis horrible.
Las vegas esta sufriendo uno de los mayores boom de estados unidos junto con Miami (rediseño completo del skyline de cada ciudad), de aprobarse este proyecto seria el segundo mega rasca de mas de 100 plantas en estados unidos en menos de 2 años. Se sorprenden de china, pero estados unidos también tiene una buena planta de rascas, propuestos, aprobados y en construcción.

[Ortziribeltz]

Originally Posted by kozi

XDDDDDDDDDDDDDDDD si bueno en una crisis horrible.
Las vegas esta sufriendo uno de los mayores boom de estados unidos junto con Miami (rediseño completo del skyline de cada ciudad), de aprobarse este proyecto seria el segundo mega rasca de mas de 100 plantas en estados unidos en menos de 2 años. Se sorprenden de china, pero estados unidos también tiene una buena planta de rascas, propuestos, aprobados y en construcción.

En el ultimo año se han cancelado la construccion de 26 edificios residenciales/hoteles en Las Vegas el mas alto de 280 metros, y unos cuantos de 100 a 200 metros. Algunos de los proyectos propuestos estan esperando que aumente la demanda, pero ha habido un exceso de oferta tal, que los precios han bajado bruscamente. En Miami ocurre algo parecido, aunque aqui todavia no han cancelado casi ningun proyecto, con la esperanza que el tiron de los baby-boomers ayude a la demanda.

Si eso no es una crisis...

[jarepeich]

Segun donde lo pongan puede quedar bien, pero parece un poco desproporcionado...mucha gente que no ha ido se imagina Las Vegas como una ciudad llena de rascacielos y no es así ni de lejos; los hoteles más altos de Las Vegas son de poco más de 100 metros y estan todos en una sola calle (Las Vegas Boulevard); el resto de la ciudad son kilómetros y kilómetros de chalets de 1 o 2 plantas. Un pepinaco de semejante altura va a ser como plantar la torre Eiffel en Cuenca, salvando las distancias.

Edito: acabo de ver en skyscraperpage las propuestas para Las Vegas y me he quedado alucinado...como hagan una quinta parte en 10 años no la va a reconocer ni la madre que la parió. La estética no varía nada pero hay un cojón de edificios que rondan los 200 metros.

[kozi]

Originally Posted by Ortziribeltz

En el ultimo año se han cancelado la construcción de 26 edificios residenciales/hoteles en Las Vegas el mas alto de 280 metros, y unos cuantos de 100 a 200 metros. Algunos de los proyectos propuestos están esperando que aumente la demanda, pero ha habido un exceso de oferta tal, que los precios han bajado bruscamente. En Miami ocurre algo parecido, aunque aquí todavía no han cancelado casi ningún proyecto, con la esperanza que el tirón de los baby-boomers ayude a la demanda.

Si eso no es una crisis...

Desde luego que se han cancelado proyectos, de momento proyectos cancelados superiores a 200 metros han sido solo 5, pero proyectos entre los 140 metros y los 250 van entre propuestos, aprobados y U/C unos 22, en la misma escala cancelados han sido unos 12. Contando desde 80 metros ha 140, otros 26 en aprobados, U/C, y propuestos, cancelados solo 7. Mas que una crisis, se podría decir que esta sufriendo una deceleración, pero de crisis nada.
Aunque ya me gustaría a mí que en mi ciudad tenga una deceleración inmobiliaria así, no sabes lo feliz que seria…

En cuanto a Miami, una gran parte están en construcción, la otra esperando, y otros como las empire World towers en rediseño, pero de momento ninguna cancelación o suspensión de algún proyecto ni tampoco se espera ninguna.

Y sobre la desproporción de la milan tower, creo que habrá la misma desproporción que hay en Taipei, una ciudad que llega a duras penas a los 250 metros, le plantan un pepino de mas de 500 y con huertas a menos de 2 manzanas de distancia, en las vegas se vería mas arropada por los vecinos de alrededor.
Imagen de Superfish


Tengo esperanzas de que lo aprueben, es un proyecto bastante bien diseñado y presentados, no como la millenuin tower de hace unos años que poco menos que rozaba la fantasía, este es mas factible, aunque con esa altura y estando a unos 5 kilómetros del aeropuerto le den problemas con la altura y todo eso, y la verdad es que seria una pena por que seria un gran revulsivo para la ciudad.

[z0rg]

Qué años más felices para los amantes de los rascacielos, de cinco años para acá es alucinante lo que se está cociendo por todos los rincones del mundo. A ver si Europa despierta de su retrogadismo urbanístico y se sube al tren.

[-Corey-]

No creo que Las Vegas este en crisis.. Las Vegas es la ciudad con mas habitaciones en el mundo, mas de 140 mil habitaciones y el promedio de los hoteles en Las Vegas es del 90% de su capasidad total.

[SodaPop·]

Originally Posted by z0rg

A ver si Europa despierta de su retrogadismo urbanístico y se sube al tren.

Even if it is, some are skeptical the project can be realized. "We've seen a lot of these out-of-towners come and go," said John Restrepo, principal of Restrepo Consulting Group, a Las Vegas real estate-research firm. "I find it difficult to believe that they can pull off a project like this unless they have financial strength, development experience and a recognizable brand."

Some are even more vehement. "We've filed a complaint with the county on this project," said Bruce Hiatt, owner of Luxury Realty Group, which specializes in high-rise real estate. "It's completely out of character with the neighborhood, and it has an immediate impact on neighboring projects such as Sky Las Vegas, Turnberry Place, and Fontainebleau.

"There are a whole host of issues that something like this creates including traffic, emergency services, parking, and obstruction of views," Hiatt lamented. "It casts extreme shadows on nearby properties. Would something of this size and scale even sell in a slowing real estate market? I don't know."

¡En todas partes cuecen habas!

[Max Adler]

cool

[Enzo911]

Originally Posted by alex537

No creo que Las Vegas este en crisis.. Las Vegas es la ciudad con mas habitaciones en el mundo, mas de 140 mil habitaciones y el promedio de los hoteles en Las Vegas es del 90% de su capasidad total.

Y eso qué tiene que ver con una crisis inmobiliaria?
Impresionante el rascacielos

[Fusilator]

Yo quiero ir a las Vegas !! Impresionante !!

[VIRUS]

Originally Posted by z0rg

Qué años más felices para los amantes de los rascacielos, de cinco años para acá es alucinante lo que se está cociendo por todos los rincones del mundo. A ver si Europa despierta de su retrogadismo urbanístico y se sube al tren.

Pues yo no quiero ir a Europa y ver un conjunto de rascacielos.... Europa es linda sin rascacielos.

[boto_mix]

se puede tener todo , en una ciduad tan grande como Madrid se puede tener el centro monumental y una ciudad de negocios con megarascacielos sin ningun problema.

[randy007]

Originally Posted by Ortziribeltz

En el ultimo año se han cancelado la construccion de 26 edificios residenciales/hoteles en Las Vegas el mas alto de 280 metros, y unos cuantos de 100 a 200 metros. Algunos de los proyectos propuestos estan esperando que aumente la demanda, pero ha habido un exceso de oferta tal, que los precios han bajado bruscamente. En Miami ocurre algo parecido, aunque aqui todavia no han cancelado casi ningun proyecto, con la esperanza que el tiron de los baby-boomers ayude a la demanda.

Si eso no es una crisis...

Para tu informacion la segunda ciudad que mas crece de USA es VEGAS