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Old June 5th, 2007, 06:35 PM   #41
lemr
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uy alfredo esta noticia si es muy buena para la ciudad
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Old June 5th, 2007, 08:06 PM   #42
Daniel2003co
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la diferencia

El auge de la contruccion en Barranquilla ye despego, y a diferencia de Cartagena, el desarrollo urbanistico es mucho mas integral y variado, no simplemente enfocado en proyectos habitacionales y hoteleros estratos 6 y 5 , si no tambien en proyectos que involucran todo lo entes y niveles de la ciudad
A proposito alfredo, como va el proyecto de recuperacion de la sexta entrada, pues trabaje un tiempo entre Malambo y Caracoli y esa via era infame para uno pasar por ahi, ojala la recuperen pronto.
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Old June 8th, 2007, 01:55 AM   #43
Alfredo Cantello
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Torres de La Macarena...

Tienes razon Daniel..la actividad edificadora se observa con construcciones en casi cada uno de los estratos de la ciudad..para un postivo ejemplo..este que esta siendo levantado por el SUR de la ciudad...

TORRES DE LA MACARENA
CALLE 53 # 9D-75,
CERCA A LA OLIMPICA DE LA CORDIALIDAD



Una de las torres

APARTAMENTOS DE 49 Y 58 METROS CUADRADOS. 3 ALCOBAS 1 BANO, ALCOBA PRINCIPAL CON BANO.

EDIFICIOS DE APARTAMENTOS
ZONA SUR
ESTRATO 3



Otro aspecto del proyecto en construccion

PARQUES COMUNALES
GIMNASIO
SALON SOCIAL
CANCHA MULTIPLE
PISCINAS PARA ADULTOS Y MENORES
JUEGOS INFANTILES
ZONAS VERDES
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Old June 8th, 2007, 04:46 PM   #44
lemr
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Tienes razon Daniel..la actividad edificadora se observa con construcciones en casi cada uno de los estratos de la ciudad..para un postivo ejemplo..este que esta siendo levantado por el SUR de la ciudad...

TORRES DE LA MACARENA
CALLE 53 # 9D-75,
CERCA A LA OLIMPICA DE LA CORDIALIDAD



Una de las torres

APARTAMENTOS DE 49 Y 58 METROS CUADRADOS. 3 ALCOBAS 1 BANO, ALCOBA PRINCIPAL CON BANO.

EDIFICIOS DE APARTAMENTOS
ZONA SUR
ESTRATO 3



Otro aspecto del proyecto en construccion

PARQUES COMUNALES
GIMNASIO
SALON SOCIAL
CANCHA MULTIPLE
PISCINAS PARA ADULTOS Y MENORES
JUEGOS INFANTILES
ZONAS VERDES
y proximamente un sao, porque la olimpica la estan ampliandola para convertirla en un super almacen olimpica sao (sao Macarena)
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Old June 12th, 2007, 09:43 PM   #45
Alfredo Cantello
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La Avenida del Rio...

AVENIDA DEL RÍO, MUESTRA DE LA NUEVA CIUDAD



n el sector de La Loma donde comenzaron las obras de limpieza de terreno y trazado de la Avenida del Río León Caridi, el alcalde Guillermo Hoenigsberg Bornacelly inspeccionó el avance de los trabajos y afirmó que “esta es una muestra de la nueva ciudad que estamos construyendo, con grandes proyectos como el Transmetro, el saneamiento de los caños, el mejoramiento urbano del Paso Bolívar, la segunda calzada de la Circunvalar y muchos otros cuya ejecución estamos impulsando con todos los barranquilleros”.

La primera etapa de la Avenida del Río se inició luego de un proceso de desocupación pacífica y compensación a familias que en los últimos años ocuparon predios en La Loma. Los trabajos, a cargo del contratista Unión Temporal Barranquilla hacia el Futuro, requieren una inversión total de $ 27.317 millones de pesos.

El proyecto comprende tres sectores: la construcción de un puente sobre el canal de Los Tramposos partiendo desde la calle sexta con carrera 51 hasta la isla La Loma I, la construcción de una vía de doble calzada entre el canal de Los
Tramposos y el Canal de Las Compañías, bordeando el río Magdalena, con un amplio separador central, y la construcción de un malecón turístico a orillas del río.

“Desde aquí podemos mirar la ciudad de Barranquilla con todas sus edificaciones y podemos contemplar esa belleza natural que es el Río Grande de La Magdalena, que durante muchos años nos negaron, contrario a lo que ocurre en otras ciudades del mundo”, dijo el alcalde Hoenigsberg, en su intervención en La Loma, en donde se cumplió la jornada “Sábados de Acuerdo” con todo el equipo de gobierno distrital.

El mandatario distrital dijo que “ya comienza a ser una realidad el proyecto de la Avenida del Río León Caridi, en homenaje a ese gran empresario que sí tenía empresas, que sí tenía espíritu cívico, que sí tenía solidaridad, que sí trabajaba hombro a hombro con las comunidades y que sí era un verdadero vocero de los industriales y comerciantes, no como aquellos que se creen empresarios pero han vivido de la cosa pública, reniegan de ella, se lanzan a la cosa pública cuando les conviene, pero la ciudadanía no los apoya porque ya los conoce”.

En su intervención en La Loma, el Alcalde reafirmó que el centro histórico de Barranquilla y el sector de Barranquillita se convertirán en un polo importante de desarrollo, con las obras de recuperación y ampliación de vías, con el saneamiento de los caños, con el Transmetro y con las Unidades de Actuación Urbanística que impulsa la Administración Distrital por intermedio de la empresa Edubar, con el apoyo de empresarios privados y de la ciudadanía en general.

Como parte de estas acciones de recuperación, el mandatario distrital anunció que dentro de un mes se construirá un nuevo mercado del pescado, con mesas de aluminio y condiciones higiénicas, en donde se trasladarán los vendedores que durante muchos años expendieron sus productos, en medio de basuras y malos olores, en los predios de la prolongación de la Avenida Olaya Herrera con la calle 30, donde quedará ubicado uno de los portales del Transmetro. Este proyecto se hará de manera similar al que se inició con los comerciantes de plátano, que ya fueron instalados en una sede amplia en el sector de la carrera 41 con la calle 9, en donde cuentan con bodegas, zona de descargue para camiones y oficinas. Tratamiento igual recibirán también los vendedores de aguacate, de naranjas y frutas en general, que serán reubicados en nuevos centros comerciales y dejarán de estar en la vía pública. El avance de estas acciones fue evaluado en reunión que sostuvo el Alcalde con la Asociación de Comisionistas de Plátano-Asodcodplab- y con la Cooperativa de Distribuidores de Pescado-Coodipez, antes de trasladarse al sector de La Loma donde se inició la Avenida del Río León Caridi.

“Todas estas acciones hacen parte de la nueva dinámica que le estamos imprimiendo a Barranquilla, en apenas unas pocas semanas de haber retomado la Administración Distrital”, dijo el alcalde Hoenigsberg.

Agradeció “el respaldo de los barranquilleros, expresado en una reciente encuesta que quisieron tergiversar, en donde obtuvimos un 37% de opinión favorable a lo que estamos haciendo, con un margen de error del 5% que nos daría un 42%, a pesar de cinco meses de detención ilegal y arbitraria, como se demostró finalmente, a pesar de las injurias, de las calumnias y de los improperios, y a pesar de que el 50% de los barranquilleros no tiene teléfono”.

Hoenigsberg afirmó que “con este apoyo de los barranquilleros vamos a seguir impulsando los grandes proyectos de desarrollo, como la Avenida del Río”, agregando que “quienes nos critican tienen que seguir haciéndolo porque ellos no votaron por nosotros y porque esta administración, a la que apostaban que fracasaría en el primer año, está haciendo lo que ellos no fueron capaces de hacer cuando tuvieron la oportunidad de hacerlo desde los más altos cargos. Ellos también son responsables de la problemática de la ciudad porque apoyaron y eligieron al alcalde anterior, hace siete años, y no le cumplieron a Barranquilla sus compromisos de desarrollo y de unidad”.



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Old June 20th, 2007, 04:51 AM   #46
Alfredo Cantello
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Nuevas construcciones para vivienda popular...

EN BARRANQUILLA SE LEGALIZARAN 25 MIL TITULOS DE VIVIENDA EN ESTRATOS BAJOS



Veinticinco mil títulos o escrituras de vivienda se legalizarán en la ciudad de Barranquilla en los próximos meses, anunció el ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Juan Lozano Ramírez.

Así lo explicó el funcionario durante la entrega de mil subsidios de Vivienda de Interés Social y mil 700 títulos o escrituras legalizados, evento que fue liderado por el presidente Álvaro Uribe Vélez.

Lozano explicó que con la entrega que se hizo hoy de estos 1.700 títulos se completan cerca de 4 mil con los que se había entregado en diciembre, y anotó que a diciembre del presente año se entregarán los 2.500 que faltaban de esta etapa para estar cerca de los 7 mil títulos.

Aclaró que hay unos casos en los que las familias no se han acercado y no se han podido cumplir los trámites, pero agregó que se está trabajando con el apodo de las alcaldías de Barranquilla y Soledad.

Anotó que hay otro paquete de 7.500 títulos que se adelantarán a través del banco inmobiliario de la ciudad de Barranquilla, para lo cual ya están garantizados los recursos, ya están identificados los predios y el proceso ya se está adelantando.

“Adicionalmente el alcalde Guillermo Hoenigsberg ha solicitado 10 mil predios más que identificó el municipio, y hemos encontrado, Presidente, que el Gobierno Nacional puede apoyar esos 10 mil adicionales, de tal suerte que haremos 25 mil (7.500, 7.500 para 15 mil y 10 mil más para un total de 25 mil) en legalización de títulos, y anotó que el alcalde está completando la documentación para los últimos 10 mil”, explicó el Ministro de Ambiente.

Ante esta información, el presidente Uribe comentó que este es un programa que apenas va en las primeras etapas y que, con la ayuda de Dios, se completarán 25 mil títulos legalizados en Barranquilla, para que esas 25 mil familias queden con su escritura.

Lozano Ramírez reveló que en el municipio de Soledad está en ejecución el proyecto de Villas del Prado, que tuvo apoyo del Inurbe en Liquidación, y el Gobierno Nacional acompaña al alcalde Antonio Fernando Castillo en la formulación de un proyecto denominado El Manantial, por 1.100 viviendas adicionales.

Anunció que en Barranquilla se desempantanó la dificultad que se había presentado con el proyecto Cayenas, que se desarrolla en tres etapas, la primera de ellas con 740 unidades que ya está garantizada y ya se reiniciaron las obras de urbanismo, y el Gobierno está comprometido con las etapas Cayenas 2 y Cayenas 3.

Señaló que otro proyecto se llama Marta Gisela, que había tenido muchas dificultades. Allí se han ejercido las acciones judiciales y con las pólizas de las compañías de seguros se terminarán las 170 viviendas de esta urbanización.

Así mismo hay un proyecto con el sector privado de autoconstrucción con la Fundación Mario Santo Domingo, denominado Villas de San Pablo, y se pidió a los beneficiarios que se postulen en la bolsa ordinaria de subsidios, pues son 2.500 lotes con servicios.
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Old June 21st, 2007, 07:27 AM   #47
Alfredo Cantello
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Apoyo para Licitacion de Segunda Calzada de la Cincurvalar

CCI RESPALDA LICITACIÓN PARA CONTINUAR SEGUNDA CALZADA




La Cámara Colombiana de la Infraestructura expresó su respaldo a la licitación pública que adelanta la empresa EDUBAR S.A., a través del Programa de Valorización por Beneficio General, para la construcción del segundo tramo de la Segunda Calzada de la vía Circunvalar, incluyendo un puente a la altura de la Calle 51B (barrios 7 de Abril y Los Almendros), al igual que la ejecución del proyecto Intersección Vial de la Carrera 9ª con Calle 17 (barrios Simón Bolívar y La Chinita).

Así lo señaló el Director Ejecutivo de esa agremiación en el Atlántico, José Ignacio Vengoechea, luego de una reunión que sostuvo con funcionarios del Área Técnica de EDUBAR. “Esto hace parte del convenio suscrito entre la CCI y el Alcalde Guillermo Hoenigsberg en el año 2005 para el seguimiento y concertación de los procesos licitatorios que abrieran la administración central y los institutos descentralizados. Con EDUBAR se instaló una mesa de trabajo que funcionó muy bien con las anteriores licitaciones y le pedimos al gerente saliente, Roberto Zabaraín, que aceptara reunirla nuevamente para examinar y aclarar algunos puntos muy específicos del pliego de condiciones de esta nueva licitación”, explicó Vengoechea.

La CCI trajo a la reunión un memorando diseñado en un ejercicio previo con varios constructores de la ciudad y la región, con el fin de exponerlo a EDUBAR y despejar así algunos aspectos que intranquilizan a los posibles proponentes de la licitación. Ese memorando fue acogido con mucha atención por los funcionarios correspondientes y se espera un pronunciamiento en los próximos días.

Se rescató la figura de la Valorización en Barranquilla
El Director Ejecutivo de la Cámara Colombiana de la Infraestructura en el Atlántico, José Ignacio Vengoechea, dijo que el posible proponente constructor necesita tener suficiente claridad, no sólo para él sino para el posible banquero que financie la obra a través de un crédito, en torno al ingreso de los recaudos por Valorización, teniendo en cuenta que el presupuesto oficial de esta licitación asciende a 33.500 millones de pesos. Ese constituye el principal aspecto contenido en el memorando presentado a EDUBAR.

Sin embargo, agregó que “nosotros estamos convencidos de que en la medida en que se ejecuten las obras, la comunidad tendrá una respuesta mucho más positiva en el pago de la contribución por Valorización. Es decir, se produce una retroalimentación. Si se abren nuevas licitaciones habrá nuevos ingresos”.

Opinó además que EDUBAR como entidad recaudadora tiene sus herramientas para persuadir a aquellos contribuyentes que estén remisos en sus pagos, por ejemplo, a través de la jurisdicción coactiva. “Lo más importante de todo, y es lo que nosotros en la CCI siempre hemos recalcado, es que finalmente se recató la figura de la Valorización para la ciudad, si se tiene en cuenta que la administración distrital no podía aspirar a ejecutar grandes inversiones por estar incursa en Ley 550”, señaló.

Con relación a las críticas formuladas por el Presidente del Comité Intergremial del Atlántico, Arturo Sarabia Better, a este proceso licitatorio, el señor Vengoechea dijo que “cada quien está en lo que está. El Comité Integremial piensa que se están haciendo demasiadas obras. Nosotros pensamos que las obras nunca son suficientes, que Barranquilla tiene un inmenso rezago en materia de ejecución de obras infraestructura… que hay que tratar de superar”.




Aplazan cierre de licitación para el 6 de julio

A su turno el Coordinador Técnico del Programa de Valorización por Beneficio General, Fernando Martínez Borelly, confirmó que en atención a una solicitud formulada por la CCI se decidió prorrogar para el próximo 6 de Julio del presente año el cierre de la licitación para la continuación de las obras de la Segunda Calzada de la Circunvalar y la ejecución del proyecto Intersección Vial de la Calle 17 con Carrera 9.

Martínez dijo que eran aceptables los argumentos que sustentaron esta solicitud de los constructores agremiados en la CCI, referentes a los días festivos contenidos en el período de apertura de la licitación, lo mismo que el tiempo que se debe observar para resolver y publicar las decisiones que resulten del análisis del memorando presentado.
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Old July 2nd, 2007, 11:55 PM   #48
Alfredo Cantello
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Repuntan construcciones en estrato altos...

VIVIENDA / JULIO DE 2007
En Barranquilla repunta el estrato alto


Barranquilla

La evolución en los últimos dos años ha tenido un importante repunte y, quizás, en el 2007 es cuando más se ha disparado la construcción de lujosos proyectos en el norte de la capital del Atlántico.

Según la dirección de la Cámara de Comercio de la Construcción, Camacol, decenas de compañías constructoras están trabajando en el desarrollo de 51 proyectos residenciales en los exclusivos barrios de El Golf, Altos de Ríomar, Alto Prado y en las urbanizaciones como Paseo La Castellana y en otras urbanizaciones que se están levantando en el sector conocido como Buenavista.

De los 51 proyectos residenciales, según Camacol, el 90,32 por ciento son apartamentos y el 9,68 está representado en la construcción de casas.

Por lo general, según Camacol, todas las construcciones de viviendas en estrato seis se están trabajando con la construcción tradicional (ladrillo con cemento) y los acabados se mantienen con pisos en porcelanato, muros de 2,5 metros de altura, cocinas integrales con mesas en granitos.

Contrario a lo que sucede con otras ciudades, la oferta campestre en los sectores aledaños de la capital del Atlántico no es mucha, aunque hay algún desarrollo en la vía que conduce de Barranquilla al balneario de Puerto Colombia.

Según estadísticas sectoriales, la concentración de proyectos y unidades de los estratos 4, 5 y 6 es de 46 por ciento. Y se destaca, entre otros sectores, la oferta de apartamentos en edificios en barrios como Altos de Riomar, Alto Prado, El Golf y Villa Country.

El censo de obras indica que el estado de los proyectos habitacionales hay un 39 por ciento sin iniciar, que no tienen licencia de construcción y son proyectos apenas en preventa. De estos un 38 por ciento está en construcción, un 22 por ciento está terminado y apenas el uno por ciento está suspendido.

Otro fuerte, sin duda, es la construcción de edificaciones comerciales (supermercados y centros comerciales), educativas y de salud que están jalonando el sector en el norte y en el sur.
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Old July 4th, 2007, 11:03 AM   #49
Alfredo Cantello
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Se construyen 16 proyectos sociales ...

16 proyectos sociales están en marcha en Barranquilla

Vivienda: 170 mil unidades para estratos 1, 2 y 3

La mayoría los impulsa el sector privado para construir 23.156 unidades. El costo de la tierra es más barato en la ciudad que en otras capitales del país, incluso que Cartagena.


En la zona de Campo Alegre se está desarrollando este tipo de vivienda de interés social.

Tener un techo propio es una de las cosas que más le importa a la gente, sobre todo de menos recursos. Sin embargo, muchos de ellos todavía no lo tienen. Primero porque no cuentan con los ingresos suficientes para pagar las cuotas y segundo no saben cómo acceder a los recursos del Estado para adquirir una vivienda de interés social (VIS).
Datos de entidades revelan que aproximadamente puede existir un déficit habitacional de 170.000 unidades VIS en Barranquilla. En el estrato 1 es del 33%, en el 2 es del 28% y en el 3 llega al 32%.
Sin embargo, en la ciudad y su área metropolitana están definidos 18 proyectos VIS para 23.156 soluciones a igual número de familias, de acuerdo con las cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
La ejecución de esos proyectos construidos, en construcción y en planos se concentra en cuatro poblaciones: Barranquilla con el 43,27%, Soledad con el 33,49%, Galapa con el 19,49% y Malambo con el 3,75%. Son 2 millones 532 mil metros cuadrados.
Ya se terminó la primera etapa de dos de esos proyectos. Uno es ‘Adelita de Char’ con 1.287 unidades y ‘Ciudad del Sol’ con 264 soluciones. Hay 10 en construcción y otros 6 en planos.
De los 18 proyectos en curso, 10 de ellos son en Barranquilla, 6 en Soledad, uno en Galapa y uno en Malambo. En la primera hay dos terminados, 6 en construcción y dos en planos. En la segunda hay tres en construcción y tres en planos. En la tercera hay uno en construcción, lo mismo que en la última población atlanticense.
Uno de los que impulsa el sector público es el del conjunto residencial Las Cayenas I para construir 1.660 unidades, con un área total de 31.300 metros cuadrados. Se tenían programadas entregar 740 en el 2007 y 920 en el 2008. El proyecto no ha arrancado todavía por problemas contractuales. El contrato fue objetado inicialmente y luego le declararon la caducidad.
A nivel país, según un reciente foro de la Fundación Buen Gobierno, 1,7 millones de colombianos no tienen techo y 800.000 más lo tienen pero con significativos problemas en la estructura y calidad.
El Dane señala que en el país se reporta la iniciación de 86.000 unidades habitacionales y de estas un total de 38.000 pertenecen a VIS. En este sentido, la sugerencia de Camacol es trabajar en la elaboración de una plataforma que estimule la oferta VIS.
Todo apunta a promover entre los constructores la necesidad de desarrollar nuevos y mayores planes de VIS. Se quiere que haya sinergia para promover la construcción de Vivienda de Interés Social.
Una primera mesa de trabajo convocada con participación de diferentes actores locales concluyó que hay necesidad de gestionar el aumento de los subsidios para VIS sin restricciones relativas al tipo de vivienda que se va a comprar. El número hoy es reducido, incluso muy por debajo de los requerimientos que existen.

La presidenta nacional de Camacol, Beatriz Uribe, sostiene que uno de los problemas que se suman a una mejor dinámica en la construcción de proyectos VIS es el exceso de burocracia en los trámites que hay que seguir antes de dar inicio a un plan de esta naturaleza.
“El acceso a una vivienda digna es un derecho fundamental que hoy en el país no está garantizado para cerca de la cuarta parte de los hogares. La consolidación de una política nacional de vivienda debe ser una prioridad y derrotero fundamental de cualquier Gobierno”, afirma.
Otra conclusión es gestionar recursos de organismos internacionales y mejorar el apoyo de los entes territoriales y las empresas de servicios públicos a los proyectos VIS en materia de infraestructura e instalaciones para la prestación de los mismos.
Se confirmó la dificultad para acceder a créditos de financiación en la medida en que las garantías que pueden ofrecer las personas que demandan este tipo de vivienda no se ajustan a los requerimientos y estándares exigidos por las entidades bancarias.
Se concluyó que la precaria capacidad económica de los potenciales destinatarios de los subsidios impide que cuenten con excedentes que permitan destinarse a completar el calor de la vivienda. Lo que a su vez no les permite tener acceso a créditos.
De igual manera se confirma la inoperancia de las entidades territoriales para gestionar, liderar y coadyuvar a la promoción de este tipo de proyectos en los municipios atlanticenses.
En esa mesa preliminar se confirmó la necesidad de gestionar la disponibilidad de suelo urbanizable. El presidente de la Fundación Mario Santo Domingo, Pablo Gabriel Obregón Santo Domingo, dijo que Barranquilla está muy bien en cuanto a los precios de tierra.
“Aunque se están construyendo casas, no ha subido tanto el precio de la tierra como sí ha pasado en Cartagena y Bogotá”, subraya. El precio de la tierra está tres veces más cara en estas dos ciudades frente a Barranquilla y a una mayor distancia del casco urbano.
Obregón Santo Domingo reconoce que “la falta de tierra es uno de los elementos más complicados para poder construir vivienda dirigida a los más pobres”. En Barranquilla todavía hay terreno.
Y antes de que sigan subiendo los precios de la tierra, la meta de las organizaciones que ejecutan proyectos VIS es anticiparse y conseguir el compromiso de un dueño de terreno para desarrollar nuevos proyectos para Vivienda de Interés Social.
Los impulsores de esos planes señalan que es importante que los dueños de tierra entiendan que la compra de ella se hace en nombre de los beneficiarios que son los que finalmente la van a comprar: ya sea mediante créditos, recursos propios o subsidios.
La gerente de Camacol Caribe, María Inés Camargo, sostiene que aunque hay proyectos es importante saber cuáles han sido los principales obstáculos para que este sector tenga mayor dinámica.
En el Atlántico hay tierra para nuevas viviendas. La información que existe es que 11 proyectos se desarrollan en ciudades diferentes a Barranquilla, Soledad, Galapa y Malambo. Son 1.497 soluciones habitacionales VIS que abarcan 69.364 metros cuadrados.
Precisamente, para ventilar el problema existente en la Vivienda de Interés Social, Camacol ha programado el primer foro sobre el sector, que será el jueves en el Hotel Dann Carlton, y desde el viernes hasta el domingo la primera feria en el Centro Comercial Panorama
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Old July 6th, 2007, 04:48 AM   #50
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Una Constructora vendiendo a precios populares ...

CONSTRUCTORA VILLA LINDA LTDA

Una empresa constructora en Barranquilla edificando casas, de 1 y 2 pisos en conjuntos cerrados, lo mismo que apartamentos y plazas comerciales localizados en un estrato 2, barrios populares y a precios para que todo el mundo compre. Casas a $ 50 millones y apartamentos a $ 38 millones. Con Piscinas y zonas para juegos.


Plano de las Urbanizaciones Villa Linda, Villa Laura y Villa Sofia


Villa Sofia


Villa Linda de las Moras


Villa Laura


Villa Linda
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Old July 7th, 2007, 02:40 AM   #51
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EMPIEZAN OBRAS DEL PARQUE INDUSTRIAL Y PORTUARIO DEL CARIBE ...

En Barranquillita: ARRANCARON LAS OBRAS DEL PARQUE INDUSTRIAL Y PORTUARIO DEL CARIBE. INVERSIÓN ES DE US$120 MILLONES


Plano General del area a construir

El Parque Industrial y Portuario del Caribe, proyecto impulsado por la empresa Edubar S.A.y financiado totalmente por inversionistas privados, comenzó a materializarse. Hoy arrancaron en el terreno las primeras obras del cronograma diseñado para los próximos dos años. Se trata del relleno de humedales y adecuación de la ribera occidental del río Magdalena para lo cual en su momento se tramitaron los correspondientes permisos ante las autoridades ambientales. Estos trabajos se harán en un lapso de cuatro meses. Hacen parte del primer contrato asignado en el proyecto y valen aproximadamente 4 mil millones de pesos.

La construcción del PIPCA (por sus siglas en español) está proyectada
para cumplirse en cuatro etapas, cada una de seis meses, con una
inversión general de 120 millones de dólares, equivalentes a unos 240
mil millones de pesos. Los trabajos que arrancaron hoy hacen parte de
la primera etapa del proyecto, en la cual también se contemplan otras
labores como rellenos de zonas ya cimentadas y los trazados de obras
urbanísticas tales como vías, andenes y zonas verdes.

Instalaciones

Francisco Orozco, directivo del consorcio Ancada-Logim que actúa como
empresa promotora de la unidad de actuación urbanística del PIPCA,
explicó que el parque industrial y portuario se construirá en un gran
lote de 46 hectáreas, localizado entre las Carreras 43 y 51, y desde
la Calle 5 hasta la orilla del río Magdalena. Se contará con puerto
propio para importación y exportación de productos, así como 60
bodegas con áreas entre 3.500 y 4.500 metros cuadrados; patios de
almacenamiento que incluyen áreas refrigeradas y lugares para cargas
peligrosas, con una superficie de 94 mil metros cuadrados. Entre
tanto, el área consolidada tendrá 16.700 metros cuadrados y el área de
operaciones portuarias y uso público contará con 45.200 metros
cuadrados.

El Parque Industrial y Portuario del Caribe contendrá un área
administrativa, financiera y de negocios con una extensión de 8.180
metros cuadrados. Abarcará la instalación de sociedades de
intermediación aduanera, entidades financieras, oficinas
administrativas, servicios de transporte, parqueaderos, etc. También
incluirá un área de servicios con 16 metros cuadrados para
subestaciones eléctricas, subestaciones de comunicaciones, seguridad,
bomberos, básculas, unidad de salud, dársena, etc.


Uno de los renders

El proyecto cuenta ya con buen respaldo en materia de infraestructura
de servicios públicos. "La empresa Electricaribe posee una unidad que
abastece toda la zona portuaria y nos suministrará energía en el
parque industrial y portuario. La empresa Gases del Caribe tiene
proyectado instalar una unidad central para abastecer la zona de
Barranquillita y La Loma, mientras que Metrotel estudia la futura
oferta y demanda de servicios para posiblemente instalar una planta
telefónica en la zona", dijo Francisco Orozco.

A su turno, Alvaro Mejía, también directivo del consorcio
Ancada-Logim, dijo que el desarrollo portuario que traerá el PIPCA
para la zona de Barranquillita no solo se traducirá en la generación
de empleo en la ciudad, sino que también será un puntal para afrontar
el reto del comercio global tanto con el TLC con Estados Unidos, como
con los otros tratados de libre comercio con Canadá y Chile.

Sobre clientes potenciales del PIPCA, Mejía señaló que ya hay dos
anclas a través de dos multinacionales que han expresado su firme
intención de disponer dos hectáreas del parque para sus operaciones
portuarias, que entre importaciones y exportaciones sumarían
aproximadamente un millón de toneladas al año.


Un aspecto exterior del proyecto

Bases jurídicas de la unidad

La Unidad de Actuación Urbanística Parque Industrial y Portuario del
Caribe (PIPCA) hace parte de la aplicación del Plan Parcial de
Barranquillita, Barlovento y La Loma, adoptado a su vez mediante
decreto por la Alcaldía Distrital a mediados del año 2005, con lo cual
se implementó por primera vez en la Barranquilla esta figura
contemplada en la Ley 338 de 1997 (Ley de Reforma Urbana).

Esta unidad de actuación fue delimitada a través del decreto 0083 del
12 de Mayo del 2006, expedido por la Alcaldía Distrital, avalando de
esa manera todo el proceso de preparación de este proyecto en el que
tomaron parte EDUBAR como gestor y el consorcio Ancada-Logim como
promotor, para generar renovación urbana integral en el sector de
Barranquillita.

Para garantizar un buen y efectivo manejo de los dineros que se
invertirán en este proyecto, la U.A.U. cuenta con un contrato de
encargo fiduciario que se suscribió en octubre del año pasado con la
firma Acción Fiduciaria S.A.
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Old July 7th, 2007, 07:31 AM   #52
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alfredo tienes el link de esa noticia?
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Old July 7th, 2007, 07:47 AM   #53
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Jorge...here is the link...

http://www.abcnoticiasbarranquilla.com/node/4255
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Old July 17th, 2007, 08:32 AM   #54
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Temas y Datos de la Ciudad..

Por Yomaira Lugo Consuegra, tomado de EL HERALDO Julio 16,2007

Parque Industrial y Portuario


Un hecho positivo que vale la pena destacar por las posibilidades que plantea para el desarrollo económico y social de esta zona, es la iniciación de las obras del Parque Industrial y Portuario del Caribe, Pipca, que se construirá en un gran lote de 46 hectáreas, localizado entre las carreras 43 y 51, y desde la calle 5 hasta la orilla del río Magdalena y en el cual se invertirán unos 120 millones de dólares.
Según lo explicado por Álex Tatis, director de Comunicaciones de Edubar, este importante y esperado proyecto, impulsado por una Unidad de Actuación Urbanística gestada por la empresa Edubar S.A., bajo la gerencia del reconocido profesional Nicolás Renowitzky, cuenta con el consorcio Ancada-Logim como empresa promotora y con la Fiduciaria S.A., para garantizar el buen manejo de los dineros destinados a este fin. El proyecto hace parte de la aplicación del Plan Parcial de Barranquillita, Barlovento y La Loma, adoptado mediante decreto por la Alcaldía Distrital a mediados del año 2005.
El monumental complejo financiado en su totalidad por inversionistas privados, dispondrá de puerto propio para importación y exportación de productos, 60 bodegas con áreas que alcanzan 4.500 metros cuadrados, patios de almacenamiento, algunos con refrigeración y zonas para cargas peligrosas. Además en un espacio destinado a una completa infraestructura administrativa, financiera y de negocios, de 8.180 metros cuadrados, se ubicarán empresas de intermediación aduanera y de transporte, entidades financieras y todo el soporte de servicios básicos y de seguridad.
Con este Parque, que se espera entre en funcionamiento en unos dos años, Barranquilla logrará varios objetivos estratégicos y competitivos, para responder a los retos de la globalización y a los Tratados de Libre Comercio con Estados Unidos y otros países, generando desde su arranque en la etapa de construcción y posteriormente con su apertura, numerosos empleos que hacen necesario además, gente preparada y calificada para su manejo. El Parque también contribuirá significativamente a la renovación urbana del sector de Barranquillita.
Con éste y otros proyectos que adelanta en el momento Edubar y en general el Distrito, como el Parque Comercial del Caribe, la recuperación de varios sectores del Centro de la ciudad, la Plaza la Concordia, la Estación Central, el Megamercado, la avenida del Río, el Parque Estudiantil, el Transmetro y diversas obras viales y además, con la reactivación de otros renglones de la economía, como la apertura de diversos negocios, entre ellos grandes hipermercados, y el repunte de la construcción, se plantean esperanzadoras posibilidades, que como sostienen varios analistas tales como el Dr. Eugenio Bolívar, economista, académico y vicepresidente de la Sociedad de Economistas del Atlántico, Barranquilla y el Departamento viven uno de sus mejores momentos.
Por todo lo anterior vale la pena tener paciencia por los contratiempos que originan las distintas obras en construcción y hacer un esfuerzo por recuperar la confianza en que podemos rescatar a nuestra tierra del marasmo en el que ha permanecido, aprovechando las oportunidades que se están presentando y preparándonos para dar la talla a los retos que se avecinan.
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Old July 21st, 2007, 04:48 PM   #55
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SE CONSTRUYEN 2 CENTROS COMERCIALES MAS...

Serán construidos 85 mil metros cuadrados

Otros $107 mil millones para 2 centros comerciales

En la cancha del Colegio Americano funcionará uno de 25.000 metros cuadrados con 70 locales, 4 salas de cine y zona de juegos. Y la segunda etapa de Buenavista con 60.000 metros cuadrados para 80 locales, algunos para firmas extranjeras. En los dos estarán dos almacenes ancla de Carrefour.


En una de las canchas del Colegio Americano se empezó a construir otro centro comercial que tendrá como almacén ancla un Carrefour.

El concepto de centros comerciales ha evolucionado y se han convertido en lugares de entretenimiento familiar. La tendencia se inclina no sólo hacia el acto de compra sino hacia una permanencia que responda a nuevas necesidades y alternativas en estos establecimientos.
El centro comercial se ha transformado en un espacio común donde la familia busca reencontrarse ya que por la misma velocidad en que transcurre la vida se ha perdido la unidad en los hogares.
El auge comercial se mantiene en Barranquilla. A pesar de que este año han sido inaugurados dos centros en diferentes puntos de la ciudad, la inversión continúa dinamizando la actividad mercantil.
Uno de los que ya arrancó está en la carrera 38 con calle 74, en una de las canchas del Colegio Americano. Se trata de un centro comercial de 25.000 metros cuadrados construidos en un lote de 14.000 metros cuadrados. La inversión asciende a $32 mil millones.
Contará con 70 locales comerciales, cuatro salas de cine, juegos infantiles, plaza de comida y un almacén ancla: Carrefour de 6.000 metros cuadrados, el cual estará ubicado en el primer piso.
En la parte de atrás estarán las salas de cine, juegos infantiles, plaza de comida y la zona comercial. El Colegio contaba con dos canchas de fútbol, pero se queda con una, vendió la más grande, sobre la calle 74.
Este centro comercial aspira atender barrios como Delicias, El Silencio, Las Mercedes, Los Andes y las nuevas urbanizaciones que se han construido sobre la carrera 38. El lugar contará con una zona de parqueo para 300 vehículos. La obra ya arrancó y se concluye el 30 de noviembre.

SEGUNDA FASE DE BUENAVISTA

Otro segundo centro comercial es la segunda etapa de Buenavista. Se van a construir cerca de 60.000 metros cuadrados en un lote ubicado frente a la actual edificación. La inversión es de $75 mil millones.
Con ello se duplica el área actual de Buenavista que es de 60.000 metros cuadrados, quedando como el centro comercial más grande de la ciudad. Toda la zona se llamará Buenavista
Para la comunicación entre las dos zonas se construirá un puente peatonal, climatizado. La segunda etapa albergará 80 locales comerciales. La actual cuenta con 105 locales.
Todo será igual a la primera etapa de Buenavista, pero más moderno. Al primer proyecto se le harán unas adecuaciones e inversión, por cuenta de los dueños de los locales, en cuanto a señalización y mobiliario.
La segunda etapa de Buenavista no tendrá cines, pero sí restaurantes de mantel con vista al río Magdalena, con mesas internas y externas. Lo mismo una zona de juegos, más grande que la de la primera etapa y albergará firmas de marcas que llegan por primera vez a la ciudad. Son empresas de moda, sobre todo extranjeras que incursionan a nivel regional.
Esta nueva torre tendrá un almacén ancla. Se trata de Carrefour, cadena francesa que montará una especie de hipermercado gourmet, similar al que tiene en el centro comercial Santana en Bogotá. Este almacén tendrá 8.000 metros cuadrados. Y el de Vivero cuenta con 7.000 metros cuadrados, o sea que Buenavista contará con dos grandes hipermercados.


En frente de la primera etapa de Buenavista se empezará a construir la segunda fase. El almacén ancla será un Carrefour gourmet y restaurantes con vista al río Magdalena.

ATENDER CADA ZONA

José Atique de Construcciones AS, dice que con la construcción de centros comerciales en diferentes puntos, lo que se está logrando es satisfacer el comercio en cada zona de Barranquilla.
“En el caso del Colegio Americano es una zona densamente poblada y estaba desatendida en comercio y entretenimiento, dos cosas que van a encontrar ahora en el centro para satisfacer sus necesidades”.
Este año han sido inaugurados dos centros. La Cordialidad en el barrio El Bosque, con un almacén Carrefour. Y el Portal del Prado con un almacén ancho como SAO. En ambos proyectos la inversión estuvo cercana a los $100 mil millones.
Últimamente han sido inaugurados también los centros comerciales de Panorama con un Vivero; Plaza Sur con un almacén Éxito, el Portal de Soledad y un Carrefour en la misma calle 30. Las inversiones sobrepasan los $200 mil millones y la generación de empleo supera los 5.000.
El primer centro comercial fue el Gran Centro en la carrera 53 con calle 70. Luego vinieron otros como Villa Country, Country Plaza, Metrocentro, Tropical Centro, Shopping Center, Buenavista, Aladino, El Río, Calle Real, Colombia, La Zona, Aranjuez, Washington, Versalles, Shopping 79 y Señorial. Muchos de ellos en el centro de la ciudad.
Ahora se trabaja en otros dos proyectos: Miramar y Springfield Mall, de la constructora Alejandro Char. Ambos contarán con almacenes de la Organización Olímpica, que también construye un superalmacén en el mismo barrio El Bosque, en la antigua Plaza de Toros.
Atique sostiene que el mercado de los centros comerciales se está reorganizando. “No está copado del todo. Se está reorganizando el comercio por sector. Cada zona va a tener su propio lugar de compras y de diversión, para que la gente no tenga que desplazarse a otros”, aseguró.

SE MULTIPLICA EL PÚBLICO

El representante de los centros comerciales en la junta de Fenalco, Ricardo Insignares, dice que en los últimos años se han construido varios y siguen más proyectos.
“Personalmente pienso que la ciudad resiste más centros comerciales. A medida que han ido naciendo nuevos centros comerciales, la afluencia de público se ha multiplicado. Así se ha comprobado con eventos específicos como Barranquilla Despierta, el Día de la Madre y el Día del Padre”, subraya.
Los centros comerciales consideran que es gratificante para Barranquilla que se haya multiplicado la visita de público a los centros comerciales, porque se pensaba que no se podía con tantos proyectos.
Se asegura que Barranquilla con sus centros comerciales ha tomado un carisma de ciudades líderes en cuanto se refiere al comercio. Un domingo era un día ‘muerto’; la gente prefería el mar o estar en la casa. Pero ahora se ha convertido en el día de más venta en la ciudad. Éstos están moviendo un público de 300.000 a 400.000 personas un domingo. Igual el sábado es otro buen día para los centros comerciales.
El empleo que ha generado el comercio a través de sus centros comerciales ha sido impresionante. Cada centro genera entre 300 y 600 empleos directos e indirectos. “Son muchas las personas que se han visto beneficiadas con los centros comerciales en Barranquilla”, afirma Insignares.
Los cines y los juegos para niños son atractivos para la llegada de la gente a los centros comerciales. Lo mismo que las plazas de comidas y la variedad de almacenes, así como ofrecer un excelente servicio para que la gente se sienta cómoda y prefiera el sitio.
“Hay que ofrecerle un tip especial a la gente para que ella regrese al establecimiento”, afirma Insignares. Una de las ventajas de estos lugares es la seguridad para quienes lo visitan, igualmente la comodidad, porque todos tienen aire acondicionado.
La gran afluencia de público ha llevado a Buenavista a estudiar la posibilidad de ampliar los horarios de atención al público. La gente quiere que los centros comerciales estén abiertos hasta bien tarde. Los domingos se atiende hasta las seis, pero la idea es extender el horario hasta las 8 o 9 de la noche y entre semana pasar de 8 a 10 de la noche.

Acercarse al barrio

La Federación Nacional de Comerciantes (Fenalco) dice que el objetivo de las cadenas de hipermercados es acercarse a los barrios, mediante la localización de establecimientos de conveniencia.
De acuerdo con la agremiación, la idea es dar a entender que las grandes cadenas se están acercando al barrio, con locales para hacer las compras del día a día, facilitándoles la vida a sus habitantes.
Los diferentes estudios sobre hábitos y preferencias del consumidor apuntan a que el factor más importante que tiene un comprador para acercarse a un establecimiento es la proximidad a su lugar de habitación.
El director de Fenalco en el Atlántico, Carlos Jiménez, sostiene que la cantidad de inversión en los centros comerciales apunta a que grandes superficies y grupos económicos le apuntan a Barranquilla.
Hay no sólo inversionistas extranjeros, también de Medellín, Bogotá y Cali, están definiendo cómo reubicarse en la ciudad por la TLC, el puerto y el estar ubicado en una zona estratégica.
Los estudios de mercadeo que hacen las cadenas apuntan a que pueden existir más centros comerciales. No sólo se mira el mercado local, sino el regional con ciudades cercanas y las Islas del Caribe, con lo cual Barranquilla puede estar llamada a ser la capital del Caribe.
El director comercial de Fenalco, Edgardo Pantoja dijo que la ciudad comercialmente está teniendo un amplio crecimiento en todos los puntos. “Es un voto de confianza que la gente le está dando a este y hay que atraerlo para que visiten estos lugares”.
Según Fenalco, Barranquilla tiene unos 40 centros comerciales, entre pequeños, medianos y grandes. Unos más importantes que otros. La proyección es seguir creciendo en los próximos meses con la apertura de otros.
Fenalco cree que la ciudad resiste más centros comerciales ya que tiene que crecer más; además están los municipios que aportan una importante población flotante que viene a trabajar o a estudiar.
Los estratos 1, 2 y 3 concentran el 80% de la población y hacia ella se tendrán que especializar los almacenes de cadena como ya lo han hecho Carrefour, Olímpica y Éxito.
El 6% de la gente vive en estrato 6, mientras que la gran mayoría está en esa pirámide. Donde más existe demanda más deben existir negocios. Y está demostrado que la gente paga más en efectivo que con tarjetas o cheques, sin necesidad de tener que pagar las comisiones. Esa es otra razón para invertir allá en zonas diferentes al norte.
“Ojalá algunos municipios entren en el tema de los centros comerciales, ya que se tiene un potencial grande para continuar creciendo”, subrayó el director comercial de Fenalco.
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Old August 18th, 2007, 02:35 PM   #56
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Nuevo hotel & centro comercial....

En zona exclusiva del norte de Barranquilla
Nuevo centro comercial con hotel
En la primera fase que arranca en 15 días se construirán 10.000 metros cuadrados para 49 locales y 7 restaurantes de mantel. La inversión es de 10 millones de dólares.

Esta es la proyección del centro comercial y el hotel cinco estrellas que tendrá la ciudad. La primera etapa empieza en 15 días. Está localizado en la carrera 51 con calle 106.

La construcción de nuevos proyectos sigue abriéndose paso en la ciudad. En los próximos quince días arranca otro, y consiste en un centro comercial, en una primera etapa, y luego un hotel, en la segunda fase. Cuenta con el apoyo de inversionistas nacionales e internacionales.
Se trata del centro comercial Gran Boulevard, ubicado en la carrera 51 con calle 106, esquina, frente a la supertienda de Makro. Es un proyecto dirigido a un mercado especial de la comunidad barranquillera.
Hacia esta zona se están llevando a cabo nuevos proyectos de vivienda para estratos cinco y seis. Son casas que cuestan entre $300 y $500 millones. La firma Urbisa, de Cementos Argos, es la que ha urbanizado toda esta zona.
El área de construcción es de 10.000 metros cuadrados. Contará con 49 locales comerciales y 7 restaurantes de mantel. El centro en sus costados constará de tres pisos. Dos de los restaurantes estarán en el tercer piso y contarán con mirador. En el primer piso estarán los otros sitios de comida.
Con el fin de atender la afluencia de público todos los días, sobre todo los fines de semana, el proyecto ha dispuesto construir 180 parqueaderos, tanto en el subterráneo como en el exterior. Sus promotores dicen que es el centro con mayor relación entre parqueo y locales comerciales.
El nuevo proyecto comercial es impulsado por Edgardo Jaramillo, ex presidente de la junta directiva de Camacol, y Gustavo Certain, ex alcalde de Barranquilla, quienes han ejecutado otros planes en materia de vivienda y centros médicos. Contarán con el apoyo de Arriendos Arenas para la comercialización.
No tendrá cines o un hipermercado ancla o una zona de diversión para niños. Está dirigido a una población que está ávida de encontrar en un solo sitio almacenes exclusivos de ropa, prendas de vestir y boutique, lo mismo que restaurantes.
Estarán los más importantes diseñadores. Se estima que un 40% de los comerciantes procedan de Bogotá y que tienen interés de ofrecer sus productos a la comunidad costeña. Y la mejor gastronomía costeña. Contará con una zona especial para la diversión y que consiste en un bar.
Jaramillo dijo que “esa es la diferenciación que va a tener nuestro centro comercial frente a los que ya están en marcha y otros que se ejecutan en distintos sitios, con el fin de atender a los habitantes de los barrios circunvecinos”.
El proyecto en su primera fase requiere de una inversión de $20 mil millones, unos 10 millones de dólares. Asegura que toda la arquitectura contará con la más moderna tecnología e ingeniería de punta.
“La edificación tendrá las propiedades técnicas y acústicas modernas en su diseño con el fin de hacer eficiente el ahorro de energía. Con el aporte de la arquitectura local y extranjera se ofrecerá un producto de vanguardia”, agregó.
Se estima que el centro comercial atenderá aproximadamente 3.000 viviendas de los estratos 5 y 6, cobijando urbanizaciones como Villa Santoral, Villa Castillo, La Castellana, Villa Santos, Villa Campestre y universidades.
En el mes de septiembre arranca la actividad constructora con el fin de tener listo el centro antes de concluir el 2008, para que los comerciantes puedan aprovechar la llegada de la Navidad y fin de año del próximo período.
El Gran Boulevard forma parte de los nuevos planes comerciales en que ha entrado la ciudad en los últimos tres años tanto en el Sur como en el Norte, así como en los nuevos corredores habitacionales como carrera 43 y carrera 51.
Ya han entrado en operación el centro comercial Buenavista, Plaza Éxito, Panorama, Cordialidad, Carrefour en la calle 30 y calle 76 y últimamente Portal del Prado. Ya están en marcha proyectos como la segunda fase del Buenavista, Megamall, Springfield Mall, Royal Washington y Parque Caribe. Están en fase de construcción los centros comerciales Miramar y el del Colegio Americano.
La segunda fase consiste en la construcción de un hotel cinco estrellas, el cual estará integrado al centro comercial. Será de 120 habitaciones, ubicadas en 11 pisos. Será una especie de hotel-boutique. Se está definiendo el operador para iniciar su construcción. Se espera que entre en servicio a partir de 2009. Su inversión estaría en el orden de los 15 millones de dólares.
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Last edited by Alfredo Cantello; February 15th, 2013 at 06:50 PM.
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Old September 6th, 2007, 06:04 AM   #57
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Una noticia relativa al nuevo Macro Proyecto CIUDAD MACONDO en Barranquilla:

La rectora de la Universidad Autónoma del Caribe, Silvia Gette Ponce y el director del Grupo Empresarial Macondo, Gregorio García Pereira, firmaron ayer un convenio de cooperación para el desarrollo del modelo urbanístico que ofrecerá 7.000 soluciones de viviendas para familias de estrato 1 y 2, como una plataforma ecosocial y económicamente sostenible. El Modelo urbanístico Macondo se constituye como el primer megaproyecto de vivienda a escala humana que garantiza equidad, sostenibilidad y desarrollo tecnológico, ya que integra una oferta de educación, cultura, recreación y alternativas productivas para las 30.000 personas que disfrutarán de este entorno.
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Old September 6th, 2007, 06:06 AM   #58
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yoo vi la noticia en telecaribe, me parece genial que se tenga la iniciativa de cambiarle la cara a la ciudad volviendola mas ordenada con este tipo de proyectos.
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Old October 11th, 2007, 12:34 AM   #59
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Ciudad es competitiva en servicios...

14.798 inmuebles vendidos por
$777 mil 192 millones

Esto repercute en la valorización que este año llega a un 10%, según Fedelonjas, cifra importante para quienes compran y arriendan.



Aunque la ciudad ha tenido un auge en construcción en diferentes puntos, la atención en materia de servicios públicos ha sido oportuna, sobre todo en materia de acueducto, alcantarillado y aseo.

La finca raíz muestra excelentes resultados en número de inmuebles vendidos y en el monto de las ventas. En nueve meses, enero a septiembre, las ventas alcanzan 14.798 inmuebles y la transacción llega a los $777 mil 192 millones. Esto a pesar de que es la ciudad más costosa para comprar vivienda con un impuesto del 1,5%.
Es la mejor cifra que tiene la actividad edificadora en los últimos 10 años en Barranquilla. En 1997 llegó a $341.519 millones y el año pasado ascendió a $598.569 millones. Nunca antes la finca raíz local había vendido tanto. Estas cifras son suministradas por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en la ciudad.
El director de la Lonja de Propiedad Raíz, Jorge Rosales Steel, dijo que el 2007 sigue comportándose como uno de los períodos con los mejores indicadores y cree que este año se van a vender más de $1 billón. Será una cifra histórica que alcance el sector, de acuerdo con las estadísticas.
La venta de 14.798 bienes inmuebles en nueve meses del año representa un crecimiento del 12% con respecto al año anterior, cuando se vendieron 13.245 inmuebles. Esta cifra también es la mayor en cuanto a número de inmuebles vendidos.
Con las transacciones por $777 mil 192 millones, el valor promedio de cada bien negociado este año asciende en promedio a $52 millones. El crecimiento de este renglón es del 30% frente al período anterior.
Los inmobiliarios consideran que este comportamiento de la finca raíz muestra una valorización del sector en la ciudad. Un estudio de Fedelonjas habla de un 10% a nivel nacional. “Esto es importante para la gente que ha comprado sus casas y apartamentos en los últimos años”.
Si alguien compra un inmueble para arrendarlo se gana además del 10% de valorización en su precio más el 8% de renta anual, sería un 18% cada año siempre y cuando lo dedique a lo comercial y no a vivirlo.
Los inmobiliarios destacaron el hecho de que Barranquilla es una ciudad competitiva gracias a que cuenta con una buena infraestructura de servicios públicos. A su juicio, tener una cobertura tan amplia en acueducto como la tiene Triple A, significa proyección y progreso.
“A nivel inmobiliario es un síntoma importante que debe sumarse a otros elementos de ciudad, como son contar con una malla vial bien fortalecida”, anotó Rosales Steel.
Según los afiliados a la Lonja, se nota una empresa eficiente, con indicadores importantes en cuanto al servicio que presta. Además tiene un plan estratégico muy bien elaborado. Saben lo que quieren y hacia dónde van. Lo más importante es que estas características las perciben los clientes. Afirman que en esto la ciudad anda muy bien, no hay falencias.
Señalan que la operación del Acueducto Costero, por parte de la Triple A, le dará una importante proyección al corredor del mar que debe ser explotado turísticamente.
El agua potable que llegará a esta zona permitirá el crecimiento de la actividad inmobiliaria y el desarrollo urbano de los municipios aledaños, señalaron los inmobiliarios.
La presidenta de la junta directiva de la Lonja, María Ileana Molinares, ratificó su satisfacción al conocer los proyectos de agua potable y saneamiento que se implementan actualmente en el Atlántico.
“La ciudad vivió años críticos con el ocaso de las Empresas Públicas Municipales. Pero hoy el servicio de acueducto que reciben los barranquilleros alcanza niveles óptimos y de calidad”, subrayó.
Datos de la Triple A confirman que la cobertura en acueducto es del 99%, en alcantarillado del 96% y en aseo del 100%. En 1990, con la EPM, era del 60%, 50% y no se realizaba el de aseo.
El sector residencial factura aproximadamente 3.867.913 metros cúbicos de agua en promedio cada mes, el comercial llega a 558.908 metros cúbicos, el industrial a 381.441 metros cúbicos y finalmente el oficial y especial asciende a 257.444 metros cúbicos.

1,5% afecta ventas mes a mes

La Lonja de Barranquilla dijo que aunque las cifras son excelentes, estarían mejor si no se cobrara en la venta el 1,5% de impuesto para el sector salud. Este gravamen conlleva a unos altibajos mes por mes en el año, desde el mismo momento en que se impuso este impuesto a los barranquilleros.
El director de la agremiación Jorge Rosales Steel dijo que analizando mes a mes las ventas se tuvo una baja del 19% de enero a febrero, del 15% en el período marzo-abril, del 4% entre mayo-junio y del 6% entre agosto-septiembre.
El comportamiento mensual ha sido así: enero, 1.749; febrero, 1.408; marzo, 1.788; abril, 1.502; junio, 1.688; junio, 1.617; julio, 1.693; agosto, 1.730, y septiembre, 1.623 inmuebles vendidos.
El ejecutivo sostiene que no hay un comportamiento estable de las ventas en cada mes, desde cuando empezó a cobrarse el 1,5%, que fue en febrero. En algunos hay excelentes ventas y en otros disminuye mucho. “Esto puede estar reflejando el efecto del 1,5% sobre las ventas”, afirmó Rosales Steel.
La agremiación cree que el crecimiento fuera permanente si el Distrito desmonta este impuesto. Algunas empresas han tenido que asumir este costo para que los usuarios no tengan que pagarlo, lo cual ha afectado la rentabilidad de los proyectos que se vienen construyendo.
Este impuesto está demandado por Camacol ante la autoridad competente. Se estima que los recaudos del 1,5% ascienden a unos $11 mil millones en el 2007. La petición es el desmonte para que haya incentivos a la compra y el sector presente una mejor dinámica como ha sido en los últimos años ya que se le va a reflejar con el pago de más Impuesto Predial al Distrito.
“Debemos ser competitivos. Y si lo queremos ser hay que generar y otorgar los incentivos para que la gente siga creyendo y confiando en la ciudad invirtiendo en la compra de inmuebles”, concluyó Rosales Steel.
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que bien por barranquilla
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