search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 23 votes, 5.00 average.
Old May 14th, 2008, 03:35 PM   #101
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Кварталы маленькие или не очень большие.
Застройка будет вестись одним зданием на участке, здание будет сидеть в центре участка, оставляя по периметру плазу, для прохода людей и возможности инсоляции зданий на соседних участках.
Так то. Как в Пудуне.
А на изогнутых по дуге улицах будет здорово смотреться.



Quote:
В традициях нашего города иметь именно прямые улицы, застроенные периметрально, с курдонерами...
При соввласти этот принцип соблюдался. Щас в новых районах-более или менее.
Планировка спальных кварталов соответствует требованиям 20 века.
Не хочу такие традиции, "налюбовалась".

Новая традиция - строить то, что нужно сейчас.

Last edited by yuli(lari); May 14th, 2008 at 04:46 PM.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old May 19th, 2008, 04:00 PM   #102
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 19(503) 2008-05-19, c.6

УК «Морской фасад» начала заключать предварительные договоры на продажу участков намывной территории на Невской губе.

Официально продажи откроются 30 июня. На реализацию пока выставлена не вся земля, но, по словам работников отдела продаж, «выбирать есть из чего».

Будущая площадь нового района — 476 га. Однако площадь застройки значительно меньше: под улично-дорожную сеть отводится 230 га, в том числе 66 га — под Западный скоростной диаметр, около 30 га займут водные объекты, еще 10 га идут под зеленые насаждения. Оставшаяся территория — примерно 200 га — предназначена для застройки жилыми домами (1,52 млн кв.м возводимых улучшений) и общественно-деловыми зданиями (примерно 2,2 млн кв.м).

Помимо офисов (свыше 1 млн кв.м), гостиниц (54 000 кв.м), общественно-деловых зданий разного назначения (суммарной площадью более 830 000 кв.м) здесь также предполагается построить выставочный комплекс (300 000 кв.м).

Вся территория намыва поделена на 73 участка, из них более 30 расположены на острове в северной части комплекса (здесь планируется соорудить 540 000 кв.м офисных площадей, гостиницу на 15 000 кв.м и жилые объекты общей площадью более 230 000 кв.м). Если «Морской фасад» не найдет девелопера для всего острова, то его вообще не будут намывать.

Оставшиеся участки можно покупать оптом и в розницу, однако с бОльшим интересом компания относится к идее совмещать несколько лотов. Так, четыре надела слева от Пассажирского порта (площадь каждого — от 1,1 до 3,1 га, построить на них можно от 38 000 до 105 000 кв.м), предназначенные под коммерческую застройку, предполагается продать одному, максимум — двум покупателям. Стоимость этих лотов — от 800 евро/кв.м. Цены на другие участки зависят от того, когда участок будет намыт, и от его расположения.

В рекламе земель среди прочих достоинств (например, инженерные сети, подведенные к участкам) названы «минимальные ограничения по архитектурным и высотным решениям зданий: фоновая высотность — 90 м, разрешена локальная застройка до 250 м». Правда, полгода назад при обсуждении проекта планировки и межевания говорилось, что самыми высокими объектами будут два 40-этажных комплекса по 120 метров каждый.

Основные условия продажи, в том числе и схема оплаты, пока не раскрываются — они станут известны после 30 июня.

Напомним, что застраивать земли, по уверениям УК «Морской фасад», можно будет сразу же после того, как их намоют. Никаких особых гарантий качества намыва в договорах на приобретение территорий продавец предоставлять не собирается. В отделе продаж УК «Морской фасад» по этому поводу отдельно отмечают, что проект реализуется совместно с городом, а значит, город и выступает гарантом.

«Рынка таких площадей у нас не существует, поэтому продавец может устанавливать любую цену, — комментирует Николай Вечер, генеральный директор ООО «Центр проектов развития недвижимости «Вечер». — Само по себе место, если не принимать во внимание специфику создания участков, привлекательное и дорогого стоит. 800 евро за квадратный метр — совершенно разумная цена».

«Если говорить об участках рядом с терминалом, то они, бесспорно, очень интересны, и тот, кто рискнет купить их, получит шанс реализовать там яркий коммерческий проект. Но на начальной стадии застройки территории инвестор тщательно считает риски, поэтому цена пока кажется мне несколько завышенной, — осторожничает Алексей Шаскольский, руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства. — Важно также, как будет оплачиваться сделка — в рассрочку ли, будет ли продаваться опцион или все заявленные средства придется внести сразу, а выйти на площадку можно будет только в 2011 году».


http://www.nsp.ru/nums/14506.html
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote
Old May 19th, 2008, 04:48 PM   #103
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Quote:
В рекламе земель среди прочих достоинств (например, инженерные сети, подведенные к участкам) названы «минимальные ограничения по архитектурным и высотным решениям зданий: фоновая высотность — 90 м, разрешена локальная застройка до 250 м». Правда, полгода назад при обсуждении проекта планировки и межевания говорилось, что самыми высокими объектами будут два 40-этажных комплекса по 120 метров каждый.
Хочется надеяться, что покупателей под подобное строительство высоток
не будет, тогда проект намыва вынуждены будут переделать под "элитную застройку".

Если небоскребы на намыве технически возможны, то "небесной линии"
полной капут. Тотальное уничтожение.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old May 19th, 2008, 04:56 PM   #104
AutoUnion
Made in CCCP
 
AutoUnion's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: Ревелъ
Posts: 7,465
Likes (Received): 17969

Quote:
Originally Posted by yuli(lari) View Post

Если небоскребы на намыве технически возможны, то "небесной линии"
полной капут. Тотальное уничтожение.
Будет новая "небесная линия"
AutoUnion no está en línea   Reply With Quote
Old May 19th, 2008, 10:28 PM   #105
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Quote:
Originally Posted by AutoUnion View Post
Будет новая "небесная линия"
Эту новую "небесную линию" лучше сплавить в Прибалтику.

На Каменном острове не хватает места для желающих, готовых платить любые деньги.
Что может быть элитнее, чем апартаменты близко к центру на берегу залива?
Закрытая территория с современным сервисом, частные дома в городе с собственными причалами.
Неужели нельзя раскрутить супер проект, чтобы цена за землю была 800 евро/м.кв.?
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old May 20th, 2008, 05:12 PM   #106
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

Quote:
Originally Posted by yuli(lari) View Post
На Каменном острове не хватает места для желающих, готовых платить любые деньги.
ну не любые. уже года полтоар в продажах висит особняк из комплекса возрождения санкт-петербурга, по-моему за него просят 10 млн евриков, а желающих купить не так чтоб густо
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote
Old May 20th, 2008, 06:23 PM   #107
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Quote:
Originally Posted by Интересующаяся View Post
ну не любые. уже года полтоар в продажах висит особняк из комплекса возрождения санкт-петербурга, по-моему за него просят 10 млн евриков, а желающих купить не так чтоб густо

Если говорить про Каменный остров надо понимать, что это зона архитектурно-ландшафтного комплекса-памятника парка Тихий отдых.
Новое строительство по идее (что как-то позабыли) там запрещено, только воссоздание объектов на некоторых участках.
Зачем покупать собственность, где будут сплошные ограничения при ее использовании и права на нее не совсем 100%?

Если просмотреть всю карту СПб, то нигде не найти подходящего места для обособленного элитного комплекса.
На намыве же может быть все, чего даже нет на Каменном острове:
возможность строительства любой современной архитектуры,
любые ландшафтные фантазии на своем участке,
современная инфраструктура,
возможность организации личного причала для катеров и т.п.

Да и для города будет лучше, если фасадом Санкт-Петербурга будут современные дворцы,
а не многоэтажный офисный евростандарт для клерков.

Last edited by yuli(lari); May 21st, 2008 at 07:15 AM.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old May 21st, 2008, 05:38 PM   #108
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

я в качестве примера привела новый дом безо всяких ограничений в закрытом новостроенном элитном жилом комплексе
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote
Old May 21st, 2008, 07:34 PM   #109
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Quote:
Originally Posted by Интересующаяся View Post
я в качестве примера привела новый дом безо всяких ограничений в закрытом новостроенном элитном жилом комплексе
Дайте конкретный адрес, если это Каменный остров.
Пример подразумевает конкретику, а не слово "какой-то"

Вся территория Каменного острова - архитектурно-ландшафтный комплекс-памятник парк Тихий отдых, есть там только несколько зон с чуть разными режимами охраны.
Сейчас на что-то не обращают внимание, кто знает, что будет потом.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old May 22nd, 2008, 07:55 PM   #110
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,325
Likes (Received): 23912

Quote:
Originally Posted by Интересующаяся View Post
ну не любые. уже года полтоар в продажах висит особняк из комплекса возрождения санкт-петербурга, по-моему за него просят 10 млн евриков, а желающих купить не так чтоб густо
Этот дом давны давно уже продан...при том,что у него масса пробем,как с тем,что практически нет участка вокруг дома,так и с излишней площадью самого домика,ведь его площадь свыше 1000 кв метров!
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old May 22nd, 2008, 07:57 PM   #111
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,325
Likes (Received): 23912

>> следующая новость

Высота зданий на территории Морского фасада не будет превышать 250 м
Об этом сообщил сегодня на встрече с журналистами директор департамента по связям с общественностью ЗАО «Терра Нова» Александр Шимберг. «Вряд ли на территории Морского фасада будет вестись малоэтажное элитное строительство», - заметил он.


«Максимальная высота, заложенная в мастер-план британским проектировщиком компанией Gensler составляла 400 м. По его расчетам, притом, что на территории Морского фасада планируется выделить порядка 19,5 га под зеленые насаждения, практически во всех домах сохранялась бы возможность для строительства видовых квартир. У англичан в этом отношении особые требования, - рассказал А.Шимберг. - Однако у нас в России никто такого строить не решился бы». В итоге в проекте планировки, адаптированном к российским требования, максимальная высота зданий, которые можно будет построить на намывных территориях, по словам А.Шимберга, была ограничена 250 м. При этом он не смог объяснить, каким образом в прессу попала информация об ограничении высоты на Морском фасаде 150 м.


Исключением, по словам А.Шимберга, станет территория в устье р. Смоленки. Так как этот район является как бы прямым продолжением Невского проспекта, строительство в этой зоне ограничено «историческими» мерками высотности.


«У нас есть утвержденный градостроительным советом и правительством города общий проект планировки территории. Но все, что касается застройки территорий, которые будут проданы и станут частной собственность, будет определяться не нами. Новые владельцы будут сами разрабатывать, согласовывать и проводить через процедуру общественных слушаний свои планировочные и строительные решения», - сказал А.Шимберг.


http://www.stroy-price.ru/fullnews/211263

Васильевский остров к концу года "подрастет" на 155 га
К концу 2008 года на западной части Васильевского острова в рамках проекта «Морской Фасад» будет намыто 155 гектаров территории. Об этом сообщил журналистам директор департамента по связям с общественностью Александр Шимберг. Он напомнил, что в 2011 году в общей сложности должно быть намыто около 400 га. В прошлом году намыли 60 га.

Для намыва используется песок с подводных карьеров Финского залива. По словам Александра Шимберга, на усадку грунта дается 9 месяцев, после чего на этом месте можно строить.

Он отметил, что общая стоимость проекта составляет около 13 млрд долларов (включая всю потенциальную застройку), в том числе стоимость намыва оценивается в 600 млн долларов.


http://www.stroy-price.ru/fullnews/211243

Last edited by flatron; May 22nd, 2008 at 08:03 PM.
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old May 23rd, 2008, 11:20 AM   #112
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12126

Где-то сегодня в прессе прочитал, что если на северный остров не найдется мощного покупателя, то он, этот остров, не будет намываться.....

"Симптомчик" (С), не правда ли....

Не будет намываться, как и все прочее, поскольку покупателей на "шкуру неубитого медведя"-не будет.
Или я ошибаюсь?
...даже не знаю, какой тут смайлик ставить....
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old May 23rd, 2008, 03:38 PM   #113
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

да, если не найдут кого-нибудь на весь остров, то вообще не станут его намывать, потому что там какие-то гипертехнологии должны быть, просто так тратиться не хотят, слишком рискованно в минсе остаться. ходят слухи про каикх-то арабов, которые могут его купить. но это могут быть просто слухи
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote
Old May 27th, 2008, 11:54 AM   #114
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,325
Likes (Received): 23912

Объем инвестиций в строительство «Морского фасада» в Санкт-Петербурге превысил $2 млрд. Из них городской бюджет вложит $256 млн, остальное – федеральный бюджет.

Об этом во вторник на международном форуме по строительству и недвижимости российско-британской торговой палаты (РБТП) рассказал первый зампредседателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам правительства Санкт-Петербурга Роман Старовойт, передаёт БН.ру.

Пропускная способность первого в России круизного порта составит 12 тыс. туристов в день и около 1,5 млн человек в год.
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old June 5th, 2008, 06:40 PM   #115
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1047

Крупнейшая по капитализации девелоперская компания России, московская группа "ПИК" стала первой, с кем компания "Морской фасад" заключит договор на продажу участка на намывных территориях Васильевского острова. Подписание договора ожидается в конце этой недели в рамках XII Международного экономического форума. Площадь проданного участка составляет 63,4 га. "ПИК" планирует построить здесь около 1,315 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Стоимость сделки не разглашается. Однако, по оценкам экспертов, речь может идти о $630 млн.

Как сообщил информированный источник в группе компаний "ПИК", на приобретаемой территории планируется построить около 1,14 млн кв. м жилья класса бизнес и de luxe. Объем инвестиций в проект составит более $3 млрд.



http://www.kommersant.ru/region/spb/...9&section=4773
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old June 6th, 2008, 03:46 PM   #116
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,735

Quote:
Проект "Морской фасад" станет участником Всемирной универсальной выставки "ЭКСПО-2010", которая пройдет в Китае с 1 мая по 31 октября 2010 года.

Крупнейший проект в Европе по созданию и развитию прибрежной территории и строительству морского пассажирского порта "Морской фасад" вызвал интерес у организаторов всемирной выставки "ЭКСПО 2010". "Морской фасад" будет представлять Россию и Санкт-Петербург в рамках проекта "Зона лучшей городской застройки".

Решение о месте проведения очередной выставки было принято 3 декабря 2007 года в Монте-Карло на Генеральной Ассамблее Международного бюро выставок. Среди пяти претендентов была и Россия.

Предыдущая выставка прошла в Японии. Экспозиции 121 стран- участников посетило 22 млн. человек. Первая экспозиция состоялась в 1815 году. "ЭКСПО 2010" пройдет в Шанхае, на побережье Хуанпу в районе уникального стального моста Лупу. Выставочный центр SNIEC - один из наиболее современных комплексов Китая и один из крупнейших в Азиатско-Тихоокеанском регионе, включает семь выставочных залов с площадью 80500 кв.м, к 2010 году открытая выставочная площадь комплекса будет расширена и составит 130 тыс. кв.м.

По последним данным, свое намерение об участии в "ЭКСПО 2010" подтвердили 158 стран, 8 международных организаций, среди них Всемирный банк, который будет участвовать в выставке впервые за всю ее историю.

В рамках подготовки к всемирной выставке "ЭКСПО 2010" в Санкт-Петербург приезжала делегация представителей Бюро Всемирной выставки во главе с господином BAI Wei Hua. Представители организаторов рассказали о возможностях выставки, дали свои рекомендации и пригласили российскую сторону посетить выставочный комплекс SNIEC, чтобы более полно представлять масштабы проекта. Встреча делегации с Санкт-Петербургской стороной прошла на высоком уровне. Делегацию принял председатель Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли - Алексей Иванович Сергеев. По окончании встречи представители Бюро Всемирной выставки "ЭКСПО 2010" в сопровождении представителей Комитета направились на территорию "Морского фасада", который строится в Западной части Васильевского острова.
сцылка
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 6th, 2008, 04:44 PM   #117
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

Quote:
Originally Posted by Fenol View Post
Крупнейшая по капитализации девелоперская компания России, московская группа "ПИК" стала первой, с кем компания "Морской фасад" заключит договор на продажу участка на намывных территориях Васильевского острова. Стоимость сделки не разглашается. Однако, по оценкам экспертов, речь может идти о $630 млн.
не верю, что ПИК заплатит 630 млн за ЭТО. Морской Фасад еще сам приплачивать должен за такое счастье, что ПИК согласился купить эти участки


Quote:
Originally Posted by flatron View Post
Объем инвестиций в строительство «Морского фасада» в Санкт-Петербурге превысил $2 млрд. Из них городской бюджет вложит $256 млн, остальное – федеральный бюджет.
что за бред????

Last edited by Интересующаяся; June 6th, 2008 at 05:04 PM.
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote
Old June 6th, 2008, 05:03 PM   #118
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,735

Quote:
Originally Posted by Интересующаяся View Post
не верю, что ПИК заплатит 630 млн за ЭТО. Морской Фасад еще сам приплачивать должен за такое счастье, что ПИК согласился купить эти участки
хм...
по предыдущим постам, у меня никак не складывалось мнения, что ты можешь написать такую ерунду...

т.е. даже не бесплатно отдать многие гектары земли почти в центре 5-милионного мегаполиса, а ещё и приплатить за то что бы взяли??
правильно я понял?
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 6th, 2008, 05:07 PM   #119
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
хм...
по предыдущим постам, у меня никак не складывалось мнения, что ты можешь написать такую ерунду...

т.е. даже не бесплатно отдать многие гектары земли почти в центре 5-милионного мегаполиса, а ещё и приплатить за то что бы взяли??
правильно я понял?
это шутка)))))) но я правда считаю, что 630 млн они не заплатят. им явно должны были дать неплохую скидку, во-первых, за "опт", во-вторых, за то что они со своим громким именем туда приходят
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote
Old June 6th, 2008, 05:20 PM   #120
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,735

ну слава богу...

а сумма крайне приблизительная.
там ведь в статье как посчитали - гектар может стоить до 10 млн.
покупают 63 га.
вот простым перемножением и получается сумма.

а какова она будет на самом деле мы либо узнаем позже, либо так и не узнаем : )))
xerx está en línea ahora   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 09:22 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu