BARRANQUILLA | Hotel El Prado

[Alfredo Cantello]

[Alfredo Cantello]

Amplían plazo para interesados en el Hotel El Prado

Vista entrada del hotel El Prado

La Dirección Nacional de Estupefacientes ampliará por un mes más el plazo para entregar ante este organismo los documentos para hacerse a la concesión del Hotel El Prado, límite que había sido establecido inicialmente hasta el 16 de abril.

El proceso de concesión continuó ayer en la ciudad de Bogotá, cuando la Dirección de Estupefacientes presentó ante más de 30 bancas de inversión y empresas hoteleras el negocio de concesión del hotel.

Empresas hoteleras como la Sociedad Hotelera Tequendema, Richmand Suites, Cosmo 100, Park House 101, Hoteles Dann, GHL, y firmas inversionistas como Carlos Convers, Correval y la Banca de Inversión del Grupo Bancolombia, no sólo se hicieron presentes en el evento sino que mostraron su interés por el Hotel.

“Estamos hablando de un bien excepcional, de uno de esos hoteles que ya no se volverán a hacer”, consideró Carlos Albornoz, director de la DNE.

Carlos Convers, quien ha manejado hoteles tan importantes como el Dann, cree lo mismo que Albornoz. Para él El Prado es un hotel único, con una calidad arquitectónica innegable, sin embargo, por estas mismas características, es un hotel que se debe mercadear de manera muy inteligente.

Convers asegura que finalmente se presentarán entre 10 y 12 propuestas, pero aclara que la mejor opción para manejar un hotel como El Prado son las empresas nacionales.

Para este inversionista, el precio de 5.700 millones anuales que deberá pagar el concesionario que se quede con el hotel, es un precio manejable siempre y cuando se sepa orientar debidamente el negocio.

Sin embargo, dos elementos despertaron las dudas de algunos de los posibles inversionistas: que el Hotel deba ser llevado a 5 estrellas en un término de 3 años, según lo estipula el contrato, y que todas las remodelaciones deban estar sujetas a una previa aprobación del Ministerio de Cultura.

[Alfredo Cantello]

[Alfredo Cantello]

[richardvargas]

Cuanto cuesta una noche en el Hotel el Prado? como US 200 ?

[Alfredo Cantello]

[Alfredo Cantello]

[::Barranquillero17::]

Al hotel Del Prado le falta muchas adecuaciones actuales para ser Hotel 5 estrellas esperemos que este Hotel insignia de la ciudad pueda perdurar durante muchos años mas

Saludos

[NGO]

Ese hotel se lo pelearian muchas cadenas e inversionistas privadas, no entiendo porque el gobierno nacional no lo vende.

Se que existen restricciones de tipo legal, pero las mismas son absurdas y pueden modificarse por el bien de este gran patrimonio del país.

Que pena verlo en el estado lamentable en el que esta.

Lo peor es que en Bquilla se están construyendo una gran cantidad de hoteles, lo que hace que a la larga no sea tan necesario arreglarlo ya que la ciudad contará con habitaciones de sobra.

[Alfredo Cantello]

Hoteleros piden acelerar la concesión del Hotel El Prado

El emblemático Hotel El Prado se encuentra bajo el control de la Dirección Nacional de Estupefacientes.

El gremio hotelero del Atlántico le pidió a la Dirección Nacional de Estupefacientes, DNE, mayor celeridad en la adjudicación de la concesión del Hotel El Prado ante el deterioro que está sufriendo la edificación.

El Prado, una de las joyas arquitectónicas más importantes de la ciudad tras haber sido declarado como patrimonio, fue sometido a proceso de extinción de dominio y entregado a la DNE para su administración, mientras se escoge un operador a través de una licitación pública para ser concesionado.

A la fecha, la DNE sigue reevaluando algunos requerimientos que serían presentados a los inversionistas del sector interesados en operar el hotel, pero no ha sido posible.

Para el presidente de Cotelco seccional, Mario Muvdi, es prioritaria la concesión porque la edificación necesita un mantenimiento especial para preservar su emblemática arquitectura.

“Le recuerdo que Cotelco a nivel nacional nació hace más de 55 años en el Hotel El prado. El gremio lo que quiere es que se defina su situación y que se tome la mejor decisión para seguir conservándolo”, comentó Muvdi.

Según la banca Consultoría Inversiones y Proyectos (CIP), encargada del proceso, el trámite ha tenido algunas modificaciones que deben tener en cuenta los interesados.

Se estableció que los inversionistas deben demostrar un patrimonio por $18 mil millones y un capital de trabajo de $10.500 millones de pesos.

Otro requerimiento a tener en cuenta, es que quienes deseen participar deben tener una relación directa con el sector hotelero y, además, tendrán que pagar el valor de la base de la subasta a través de cuotas que serían cada mes.

Muvdi confió en que este impase dentro del proceso de adjudicación de la concesión sea superado, para que no ocurra lo que se está presentado con la mayoría de los hoteles que se encuentran en extinción de dominio en el país.

“Cotelco quiere que El Prado se salve y es muy triste que su arquitectura no se mantenga. Es un patrimonio de la ciudad que no se puede descuidar”, afirmó el Presidente seccional del gremio hotelero.

Por su parte, el gerente depositario de El Prado, Ludwing Landazábal, espera que se tome la decisión de reducir el tiempo de la concesión (50 años) porque eso permitiría bajar el monto de la contraprestación para que otros inversionistas puedan participar.

“El hotel no puede esperar más. Para la DNE puede ser uno más, pero para Barranquilla es un gran patrimonio el que está en juego”, precisó Landazábal, quien es uno de los interesados en la concesión.

El cronograma indicaba que el 15 de diciembre de 2009 se daría a conocer el nombre del ganador y que el dos de marzo de 2010 se haría la entrega del establecimiento, pero la licitación fue declarada desierta.

Es la segunda vez que el proceso sufre un traspiés, luego que la DNE detectara un intento de fraude en la póliza o seguro presentado por una de las empresas participantes, que habría sido engañada a través de terceros .

Otros hoteles en espera

El caso del Hotel El Prado no es el único en Colombia. También se esperaba que este mes la DNE vendiera unos 5 hoteles en todo el país, que actualmente también están en la etapa de valoración económica.

Se trata del Mar Azul y el Maryland en San Andrés, el Torreón en Pereira, el Hotel Tocarema en Girardot, y el Chinauta Resort en Cundinamarca.

La lista no termina ahí. En el segundo semestre de este año, la DNE iniciará la valoración para la venta de dos hoteles más, el Sun Rice Beach, en San Andrés, y el Hotel Las Heliconias, en el Eje Cafetero. Todos estos hoteles se encuentran bajo la tipología de extinción de dominio por parte de la DNE, es decir, confiscados a la mafia.

[manba]

Este proceso se ha demorado muchísimo. Este emblema de la ciudad se sigue deteriorando. Una verdadera lástima.

[Alfredo Cantello]

[Alfredo Cantello]

HOTEL EL PRADO

Cada dia el uso ocupacional del Hotel El Prado es menor, debido a la apertura de nuevos hoteles en distintos puntos de la ciudad.

[Alfredo Cantello]

Dos firmas por la concesión de El Prado

Este lunes se sabrá qué firma entrará a manejar este complejo hotelero ubicado en la calle 72 con carrera 54.

Luego de la respectiva verificación y evaluación de los requisitos requeridos, dos firmas son aptas para aspirar a la concesión del Hotel El Prado. La decisión la tomó la Dirección Nacional de Estupefacientes (DNE) que es la que ha manejado el proceso. Es la tercera vez que se buscará entregar en concesión este complejo hotelero, patrimonio cultural y arquitectónico, razón por la cual no se puede vender por el Gobierno.

Las dos firmas escogidas son: Promotora Inversiones Hotel El Prado y Unión Temporal Concesión Hotel El Prado. La primera está integrada por Iberostar Hoteles y Apartamentos y Azur Proyectos Especiales. Tiene un patrimonio neto de $1.285 millones.

La segunda está integrada por Country International Hotel Ltda, Inversiones Landazábal Daguer y Cía y Ludwing Landazábal Molina. Su patrimonio neto es de $13.731millones y presentó un capital de trabajo de $584 millones.

El presidente de Cotelco-Atlántico, Mario Muvdi, dijo “yo estoy más complacido que ninguno porque El Prado es una insignia para la ciudad y el país, razón por la cual necesita estar abierto y recuperado”.

El empresario sostuvo que lo importante es que quien asuma su operación “sepa manejarlo y mantenerle la filosofía, la fisonomía y la arquitectura que ha tenido. Lo ideal es que se mantenga bien para beneficio del turismo de la ciudad”. Según la DNE, el primer aspirante cumple con el requisito mínimo de 10 años en el manejo de hoteles. Tiene experiencia certificada desde 1987.

Igualmente en el último año ha logrado manejar un hotel con más de 300 habitaciones y ha operado un hotel 5 estrellas, lo cual hace desde 1987.

En cuanto al segundo demuestra experiencia desde 1993. Ha manejado un hotel con más de 300 habitaciones desde el 2008, y ha operado un hotel 5 estrellas desde el 2007. Según Cotelco, la recuperación de El Prado va a redundar más en el progreso económico que está teniendo ahora Barranquilla. “Tener restaurado este Hotel hará que llegue más gente a la ciudad”.

Al verificar la Dirección de Estupefacientes todos los datos, el próximo lunes se hará la adjudicación en Bogotá. La audiencia es a partir de las dos de la tarde en la sede de la entidad. Si se adjudica, el contrato será firmado entre el 28 de septiembre y el 4 de octubre para que arranque el concesionario a operar el Hotel.

Todo este trabajo ha tenido el acompañamiento de la firma Consultorías, Inversiones y Proyectos, que confía en que esta vez se adjudicará. El lunes se abrirán los sobres con la propuesta económica que presentaron oferta para el proceso que se regirá bajo parámetros de la Ley 80 y 1150.

Una vez se abran los sobres, se sabrá quién oferta más por el manejo de El Prado. El precio base definido es de $2.500 millones. El que ofrezca más resultará ganador. Antes se había fijado por subasta. El ganador operará el complejo hotelero por 30 años, cuando antes se había previsto que fueran 50 años.

Estos cambios se dieron por parte del Gobierno, al no lograr interés de hoteleros. Ellos consideraban que era muy oneroso el precio base inicial que estaba sobre los $3 mil millones. La situación de ocupación no es la mejor hoy para El Prado, ante esta situación de incertidumbre y por que no se le puede invertir un solo peso.

Se estima que quien asuma la concesión deberá hacer inversiones por más de $16 mil millones para adecuar la actual infraestructura y poner en servicio la otra torre hotelera que nunca ha sido puesta en operación por el Hotel.

El vocero de la firma Convention Boreau, Juan Álvarez, señaló que “hay que algo rápido por el Hotel. Es desesperante lo que está pasando hoy con esta infraestructura, que es un valor arquitectónico”.

Lamentó que no se hayan presentado ofertas locales para invertir en su manejo y recuperación operativa. El Gobierno busca asegurar un concesionario de fortaleza, solidez patrimonial y técnica demostrada, que permita devolver al Prado, su solidez financiera y reconocimiento nacional e internacional.

[richardvargas]

Excelente, que ganeel mejor, y es que de hecho El Prado debe ser el Hotel más exclusivo de la ciudad.

[manba]

Espero que la firme que gane, le invierta dinero rápido al hotel, que le cambie la cara lo más pronto posible y que vuelva a ser un gran patrimonio para la ciudad.
Ahora la competencia será mas dura con los hoteles que vienen, el prado estelar, el smart suites, el hilton garden inn, el meliá y el flex point, además del ya construido sonesta.

[Alfredo Cantello]

NUEVA CONVOCATORIA PARA CONCESION HOTEL EL PRADO

El Gobierno Nacional a través de la Dirección Nacional de Estupefacientes (DNE) empieza a preparar una nueva licitación para concesionar el ícono de la hotelería en Barranquilla: El Hotel El Prado.

Se trata de la cuarta convocatoria que se ha hecho, luego de tres fallidos intentos durante el Gobierno del presidente Álvaro Uribe Vélez. Ahora la cuarta es para la administración de Juan Manuel Santos, luego de los cambios en la Dirección de Estupefacientes.

¿Pero qué no ha permitido que no exista atracción por El Prado y qué ha pasado con las anteriores convocatorias?

Según expertos en el tema, la concesión es un mecanismo equivocado y que puede ser un obstáculo para que alguien se interese por el Hotel. Se considera que lo mejor es le venta, pero ese paso debe darlo el Gobierno porque El Prado es patrimonio arquitectónico. Habrá que desafectarlo y proceder entonces a la venta.

El viceministro de Turismo, Óscar Rueda, quien estuvo para la inauguración del Estelar Alto Prado, reconoce que este proceso “ha sido un karma”.

“La DNE está próxima a abrir por cuarta vez la convocatoria para la concesión. Ahora estarán más interesados”, dijo.

Según Rueda ahora habrá espacio para un proponente nacional y otro internacional.

En la primera convocatoria un problema en una póliza no permitió la adjudicación, luego se declaró desierta y en la última hubo inconvenientes en cuanto a presentación de algunos documentos requeridos.

Se afirma que otro hecho que no ha generado el interés es el precio base para como canon de arriendo anual. En primera instancia se colocó uno de $5 mil 500 millones, luego se bajó a $3 mil millones, y ahora estaría sobre los $4 mil millones. Hay que esperar lo que diga la Dirección de Estupefacientes.

Otro elemento que, aunque no ha participado en la licitaciones, es un obstáculo según expertos de la hotelería. Se trata de la parte laboral al tener el Hotel un sindicato con muchas prebendas que limitan cualquier interés de inversionistas.

De la misma manera otro elemento que juega en contra es la obligación de invertirle más de $15 mil millones. El Hotel los necesita porque muchas secciones se han ido cerrando y otras no han tenido mantenimiento ya que se ha reducido la ocupación últimamente ante la demora en el proceso para escoger al concesionario.

El presidente de Cotelco, Mario Muvdi, manifestó que “tanto tiempo y no han conseguido a nadie, esperando que se acabe finalmente”.

El empresario hotelero dijo que nadie arriesga dinero, a menos que sepa que va a administrarlo en el futuro. “El Gobierno corre el riesgo de que lo dejen abandonado”.

Para Mario Venturini, quien estuvo en dos épocas como gerente del Hotel, “aquí están en mora de armar un grupo para entrar a defender El Prado”.

“No lo pueden abandonar como está hoy. La gente que lo tiene lo tiene mal enfocado. Hay que hacer retornar al Hotel por lo que fue antes. Lo mejor es que no sea monumento nacional para venderlo, es lo ideal para recuperarlo”, dijo.

Todos coinciden que la ciudad está desperdiciando una oportunidad turística ya que El Prado es la “joya arquitectónica por excelencia de la hotelería colombiana”. Por la falta de mantenimiento ha venido perdiendo imagen y peso dentro de la hotelería local. En enero, la DNE estará abriendo el nuevo proceso para adjudicarlo en marzo de 2011.

[Alfredo Cantello]

BARRIO EL PRADO, PATRIMONIO ARQUITECTONICO DE COLOMBIA

El primer gran empuje de crecimiento formal en Barranquilla fue planteado por el ciudadano norteamericano Karl C. Parrish durante las primeras décadas del siglo XX, urbanizando en sus terrenos de una forma que, además de ser vanguardia mundial (posiblemente inspirado en el concepto de Ciudad Jardín de Howard, 1898; y de ciudad parque de Llewellyn, 1857), significó una idea de urbanismo con un objetivo claramente perseguido, esto es, responder a la demanda (estudiada con anticipación) de los estratos altos de la población con una oferta elevada en la calidad espacial y urbanística, lo cual generó enormes plusvalías en los precios del suelo.

El proceso urbanístico de desarrollo y conformación del barrio El Prado estuvo acompañado de una serie de hechos que, aunque bien estudiados en su conjunto, no dan cuenta de la relación del barrio con el crecimiento propio de la ciudad como tal, ni tampoco aclaran por qué éste habría de convertirse en un barrio de valor patrimonial, sino que se asume como una correlatividad natural: la industrialización, la importancia del puerto de Puerto Colombia, la comunicación fluvial por el río Magdalena, la industrialización que generó puestos de trabajo y, consecuentemente, el aumento de población, todos hechos importantes para el desarrollo de la ciudad, pero que no explican por qué este tipo de barrios como El Prado no se repiten en otras ciudades colombianas o no han captado una significación tan alta como en Barranquilla.
Contestar el interrogante:¿en qué medida se conjuga la posición privilegiada de Barranquilla a comienzos del siglo XX con la decisión de urbanizar un área extensa bajo un modelo vanguardista? no responde por qué el proyecto urbanístico de El Prado se convirtió en un hito con valor patrimonial histórico, arquitectónico y cultural. Ejemplos similares de este tipo de barrios se encuentran en ciudades latinoamericanas como La Habana, Santiago de Chile, Buenos Aires, Asunción, pero es importante subrayar que el caso de El Prado es relevante porque, además de ser un barrio de reconocido valor histórico y arquitectónico en un momento de gran importancia económica, comercial e industrial, al perder la ciudad parte de sus atributos se conservó en cierta forma toda una simbología alrededor de ese barrio y sólo en las últimas dos décadas éste ha comenzando a presentar fuertes procesos de segregación y fragmentación socio-espacial.

Existe, además, un aspecto relevante de la investigación: aunque Barranquilla es reconocida por su carnaval, patrimonio oral e intangible de la humanidad, otros valores patrimoniales arquitectónicos, históricos y culturales no son del todo reconocidos. Existe una fuerte ligazón entre el patrimonio cultural (en este caso oral e intangible del carnaval) y el desarrollo histórico y urbanístico de la ciudad misma y consideramos que el barrio El Prado es un buen ejemplo de otros aspectos constitutivos de la identidad y del reconocimiento/apropiación que la ciudad de Barranquilla aún tiene por hacer, no sólo en los aspectos histórico y cultural, sino también en el arquitectónico y el espacial.

¿Cuál es el valor patrimonial, histórico, cultural y arquitectónico del barrio El Prado durante los diferentes momentos de su conformación? y ¿cuál es la importancia de su influencia en lo que hoy es la ciudad de Barranquilla?

Estas son las preguntas centrales de esta investigación. A partir de estos interrogantes nos proponemos determinar la importancia de El Prado en la Barranquilla actual y, así mismo, en qué medida los problemas que afectan a este barrio son sintomáticos de la ciudad misma.

[Alfredo Cantello]

MUSEO ANTROPOLOGICO DEL ATLANTICO

Alberga, entre otras dependencias la Escuela de Bellas Artes y Galeria de arte La Escuela, las cuales son parte de la Universidad del Atlantico

[Maxagual]

Hermosas las casa del Barrio El Prado. Lo que más me alegra es como sus propietarios a pesar del costo de tener casas de esa embergadura, no dudan en hacerle el mantenimiento que requieren.