search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Latin American & Caribbean Forums > Colombia > Subforos Generales > Proyectos y Construcción

Proyectos y Construcción P. en construcción | Construcción en altura



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 22 votes, 5.00 average.
Old February 26th, 2013, 07:22 PM   #1
juan8
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Location: Medellin
Posts: 26
Likes (Received): 8

BOGOTÁ | Torres Atrio | 75-48p | E/C

Los planes que cambiarán la cara de Bogotá

El grupo Neme prepara un proyecto urbanístico de 250 mil metros cuadrados en el que se invertirán US$300 millones.



Mucho se ha discutido sobre el deterioro del urbanismo de la Bogotá de los últimos años. Pero los proyectos de la empresa privada apuntan a delinear la historia de la ciudad del futuro.

Es el caso del megadesarrollo que lidera el industrial Nayib Neme, presidente de Chaid Neme Hermanos, un conglomerado de autopartes, negocios inmobiliarios, construcción y hotelería que apunta a darle otra cara a la capital.

El sueño, que con el pasar de los días se ha venido haciendo realidad, comenzó cuando el Grupo Neme adquirió en 2007 un lote en la Avenida Caracas con calle 26, que era propiedad de Luis Carlos Sarmiento Angulo, donde alguna vez se pensó construir la sede del Banco de la República. Neme comenta que “por las dimensiones, ubicación y características de la propiedad, se pensó en un desarrollo inmobiliario que se convirtiera en un ícono para la ciudad”.

Pero cuando se preparaba la etapa de diseño apareció la posibilidad de adquirir el lote adjunto. Con una sonrisa, Nayib Neme recuerda un viejo refrán: “El lote del vecino siempre florece más que el propio”. Ocurrió que el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo decidió vender el Centro de Convenciones Gonzalo Jiménez de Quesada y el parqueadero contiguo, consolidándose de paso un área de 17 mil metros cuadrados. “Lo compramos, dejamos de pensar en el diseño y comenzamos a soñar en un proyecto de dimensiones mundiales, con una inversión de US$300 millones”, dice el presidente del Grupo Neme.

Por ello, un proyecto inmobiliario se convirtió en un desafío urbanístico de alto impacto para el corazón de la capital, que además se verá enriquecido por nuevos desarrollos de la ciudad. Transmilenio tiene planeado comprar en la zona tres cuadras (30 mil metros cuadrados) para construir una gran estación central y un interconector vial donde confluyan las rutas de los cuatro puntos cardinales de la ciudad. Se invertirán US$4.000 millones en un desarrollo subterráneo. La idea es que en la superficie los empresarios privados puedan llevar a cabo otros proyectos. Incluso, en la planeación del metro se tiene proyectada una estación allí.

“Estamos hablando del cambio urbanístico más importante de la ciudad en muchos años. Se tiene en mente algo parecido a Victoria Station, en Londres, o Pennsylvania Station, en Nueva York. Bogotá necesita un proyecto ícono, como un Guggenheim de Bilbao o, en su momento, unas torres gemelas de Nueva York”, comenta Neme.

El corazón del proyecto será una gran alameda peatonal y comercial, transformando la plazoleta que hoy existe sobre el centro de convenciones. Se incorporaría a un corredor ambiental integrando por el Parque Nacional, el de la Independencia, el del Renacimiento y que bajaría hasta el Simón Bolívar. Se ha pensado que la calle 26 tenga un pedazo subterráneo y que en la superficie se construya la alameda que integre los parques.

Un constructor de ciudad

Pero un desarrollo de estas dimensiones requiere más que de arquitectos e ingenieros, de un constructor de ciudad. Por el vuelo que ha tomado el proyecto se pensó en alguien de talla mundial. Se consideraron nombres como los de los arquitectos Norman Foster, creador del Lumiere Residences, en Sídney (Australia), y del estadio de Wembley, en Londres; Richard Myers, de Estados Unidos; el español Santiago Calatrava y el de Sir Richard Rogers, considerado uno de los mejores urbanistas del mundo, quien fue elegido para edificar este proyecto.

Rogers desarrollará también el complejo olímpico de Londres 2012, con un presupuesto de 11.000 millones de libras esterlinas. Otro de sus proyectos es el Centro Cultural George Pompidou, en París.

Entre las fortalezas del diseño del arquitecto inglés se encuentra el manejo del medio ambiente. Por ello ha venido varias veces a Bogotá, una ciudad a la cual le ve inmenso potencial, a estudiar el entorno, las normas de urbanismo y a dimensionar el impacto que el desarrollo va a generar.

La ubicación del terreno tiene una feliz coincidencia que Nayib Neme, que es arquitecto de profesión, menciona y es que en ese sector hay muy pocas restricciones urbanísticas, se permiten 40 mil metros cuadrados de parqueaderos, que es la medida que regula la altura y los metros cuadrados que se pueden construir.

Se piensa que se edificarán 30 mil metros cuadrados de área comercial y hotelería; en vivienda de alto nivel y oficinas cerca de 170 mil metros cuadrados distribuidos en tres o cuatro torres de diferentes alturas, en las cuales el hall de entrada estaría en el cuarto piso, mientras los tres primeros serían de comercio.

¿Cómo se financiará?

Es otra gran obra, esta vez de ingeniería financiera. Por ello Rafael Londoño, gerente del proyecto, dice que por incluir diversos usos (comercio, oficinas, hotelería y vivienda) permite que varias categorías de compradores se interesen, razón por la cual se desarrollará por etapas, las cuales serán parte de la planeación.

Sobre los mecanismos de financiación, en Colombia tradicionalmente los desarrollos inmobiliarios se estructuran sobre preventas y recursos del sistema financiero. Pero este proyecto incorporará nuevos esquemas, como la posición propia, que consiste en que los promotores e inversionistas se quedan con parte de la propiedad del proyecto, como la hotelera o el comercio, y lo entregan a un operador especializado.

Otra novedad será un esquema que en el país funciona poco y es la venta de flujos. Consiste en que unos inversionistas compran y construyen un edificio y lo venden a fondos inmobiliarios o de pensiones como mecanismo de inversión.

Aunque la etapa de promoción no ha comenzado, se conoce del interés de inversionistas canadienses, chilenos e incluso de uno de los más importantes de AbuDabi en temas inmobiliarios. Entre las colombianas se sabe que Ecopetrol está buscando oficinas para su sede administrativa, por lo cual ha habido acercamientos.

Por el impacto y las dimensiones, un proyecto de estas características debe incorporar a las autoridades de la ciudad. Planeación Distrital lo ha acogido como prioridad porque redefine el corazón de la ciudad. Al respecto, Londoño señala que “por ello, este proyecto no irá a una curaduría a sacar licencias, se tramitarán de la mano de Planeación, que ha sido ágil en los estudios y permisos”.

Sobre la construcción, se desarrollará en su totalidad con firmas colombianas en un proyecto que, como lo reconoce Nayib Neme, redefinirá el centro financiero de la ciudad y se convertirá en referente nacional e internacional.

“En esto queremos pensar en grande”, puntualiza el presidente del grupo Chaid Neme Hermanos.

Urbanismo con impacto en el medio ambiente

Los diseños del proyecto también han incluido aspectos del medio ambiente, como la luminosidad en la zona a diferentes horas del día y del año, así como la ventilación, para incorporarlos en la planeación de los edificios, con el fin de generar el menor impacto posible al medio ambiente y reducir costos.

De igual manera, el arquitecto Sir Richard Rogers ha tenido en cuenta los desarrollos futuros de la zona, como el centro de conexiones de Transmilenio y la masa de gente que va a generar, cerca de 800 mil personas diarias.

Sobre el Centro de Convenciones cabe la posibilidad de que se pueda construir uno sobre el actual, con un diseño vanguardista y que incluya los más modernos desarrollos para este tipo de edificaciones, aunque habría que concertar con las autoridades de la ciudad porque con la demarcación actual sería difícil.

Luis Fernando Gutiérrez A. | elespectador.com
__________________

BUCARITO1981, doug., Yoyee liked this post

Last edited by juan8; April 8th, 2013 at 06:41 AM. Reason: Visualización.
juan8 no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 26th, 2013, 09:34 PM   #2
MOISES78
Registered User
 
MOISES78's Avatar
 
Join Date: Mar 2010
Posts: 2,777
Likes (Received): 1599

Super, ojalá inicie pronto pues de momento lo tomo como un artículo. Se tienen indicios de su inminente construcción??
__________________
Barranquilla, puerta de oro de América del Sur
MOISES78 no está en línea   Reply With Quote
Old February 26th, 2013, 09:53 PM   #3
Daniel2003co
La Heroica
 
Daniel2003co's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: BCN/CTG
Posts: 8,105
Likes (Received): 500

Muy interesante, pero el autor del hilo de donde saca la información de las alturas y del número de edificios, y eso que ni si quiera esta en etapa de promoción del mismo, ademas no hay renders y la información no tiene enlace, creo que un poco precipitado abrir este hilo sin mas datos...
__________________
Cartagena de Indias, Patrimonio Historico y Cultural de la Humanidad desde 1984 por la UNESCO
Daniel2003co no está en línea   Reply With Quote
Old February 26th, 2013, 09:55 PM   #4
Ibague
Registered User
 
Ibague's Avatar
 
Join Date: Oct 2004
Posts: 1,878
Likes (Received): 49

Esta noticia (articulo) es viejisimo, es de Feb 14 de 2010.

Esto no es mas que un plan o vision, que le falta mucho para que llegue aser siquiera un pre-proyecto.

Ya deberia ser hora (3 anos despues) que este proyecto estuviera por lo menos en etapa de pre-construccion, pero con toda el marketing para ventas...

Uno mas de nuestros suenos que quien sabe si sea realidad, o al menos que lo sea en nuestro tiempo...
Ibague no está en línea   Reply With Quote
Old February 26th, 2013, 11:38 PM   #5
andresisrael
Registered User
 
andresisrael's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Location: Bogotá
Posts: 761
Likes (Received): 533

en el parqueadero del centro de comercio internacional esta la valla de la curaduria hace como 8 meses que dice q tendra 63 pisos, lo q sucede es q segun tengo entendido estan esperando a q se termine el bacatá para hacerlo mas alto

__________________
Algún día le daré la vuelta a Sudamérica en Moto
andresisrael no está en línea   Reply With Quote
Old February 26th, 2013, 11:41 PM   #6
juan8
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Location: Medellin
Posts: 26
Likes (Received): 8

Quote:
Originally Posted by Daniel2003co View Post
Muy interesante, pero el autor del hilo de donde saca la información de las alturas y del número de edificios, y eso que ni si quiera esta en etapa de promoción del mismo, ademas no hay renders y la información no tiene enlace, creo que un poco precipitado abrir este hilo sin mas datos...
negativo, el proyecto va muy encerio y lo veremos en ventas muy pronto ya se tiene un render no creo que sea el definitivo pero aqui va.



Ubicación: Lote del parqueadero al lado izquierdo de la foto



ademas ya tiene la licencia para su construccion de la curaduria :





Mas gigantes para nuestro pais.
juan8 no está en línea   Reply With Quote
Old February 27th, 2013, 12:25 AM   #7
Alejandro Blandon
Registered User
 
Alejandro Blandon's Avatar
 
Join Date: Jul 2009
Location: Bogotá
Posts: 593
Likes (Received): 872

Un aspecto negativo, dependiendo de dónde se lo mire, el icónico y tradicional CCI desaparecerá del Skyline bogotano
Alejandro Blandon no está en línea   Reply With Quote
Old February 27th, 2013, 01:19 AM   #8
rafael gustavo quint
Registered User
 
rafael gustavo quint's Avatar
 
Join Date: May 2009
Posts: 8,833
Likes (Received): 2496

wow hermoso proyecto digno de la capital colombiana
rafael gustavo quint no está en línea   Reply With Quote
Old February 27th, 2013, 01:25 AM   #9
MOISES78
Registered User
 
MOISES78's Avatar
 
Join Date: Mar 2010
Posts: 2,777
Likes (Received): 1599

63P 300 mts? mmmmm bueno seguramente llevará una gran estructura no habitable o algún tipo de antena.
__________________
Barranquilla, puerta de oro de América del Sur
MOISES78 no está en línea   Reply With Quote
Old February 27th, 2013, 03:41 AM   #10
jose eliseo
Deportes Tolima el mejor!
 
jose eliseo's Avatar
 
Join Date: Dec 2011
Location: Ibagué
Posts: 10,101
Likes (Received): 2513

uy que buen proyecto! cada vez mas para arriba
__________________
███████
███████

♬♪ Guia De Threads Del Departamento De Tolima ♩♬

♫♩ Guia De Threads De La Ciudad de Ibague ♪♫

███████
███████
███████

SkyscraperIbague Facebook
jose eliseo no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2013, 12:17 AM   #11
andresisrael
Registered User
 
andresisrael's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Location: Bogotá
Posts: 761
Likes (Received): 533

Quote:
Originally Posted by MOISES78 View Post
63P 300 mts? mmmmm bueno seguramente llevará una gran estructura no habitable o algún tipo de antena.
creo q justamente esa es la idea, Chaid Neme quiere que su edificio sea el más alto de Bogotá, pero tenemos al Bacatá ya en construcción, asi que lo que estan esperando es saber la altura máxima del bacatá y así superar por aunque sea unos metros al Bacatá, algo parecido con lo que sucedió entre el edificio Chrysler y el empire state
__________________
Algún día le daré la vuelta a Sudamérica en Moto
andresisrael no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2013, 03:49 AM   #12
dimes
Registered User
 
dimes's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Posts: 2,834
Likes (Received): 1774

Esto es reviejo...
dimes no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2013, 03:56 AM   #13
Ibague
Registered User
 
Ibague's Avatar
 
Join Date: Oct 2004
Posts: 1,878
Likes (Received): 49

Quote:
Originally Posted by andresisrael View Post
creo q justamente esa es la idea, Chaid Neme quiere que su edificio sea el más alto de Bogotá, pero tenemos al Bacatá ya en construcción, asi que lo que estan esperando es saber la altura máxima del bacatá y así superar por aunque sea unos metros al Bacatá, algo parecido con lo que sucedió entre el edificio Chrysler y el empire state
En nuestro entorno y en estos tiempos modernos esa espera no tiene ningun sentido... Tener plata "lista" esperando no tiene logica financiera y es una pesima idea.
Ibague no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2013, 07:41 AM   #14
GaFe
¬¬
 
GaFe's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Bogota
Posts: 2,409
Likes (Received): 889

Quote:
Originally Posted by Alejandro Blandon View Post
Un aspecto negativo, dependiendo de dónde se lo mire, el icónico y tradicional CCI desaparecerá del Skyline bogotano
Eso es lo que no me gusta del proyecto. Horrible ubicación. Se robará todo el protagonismo da gran parte del skyline desde una de las mejores vitrinas de la ciudad, la Avenida 26.

El CCI se verá relegado y arrinconado.

Lo peor es que al frente de semejante proyecto tan alto, al otro lado de la Caracas hay sólo construcciones enanas. Quedaría aún más exagerado el contraste en esa zona.
__________________
---------------------------------------------

Mi Firma

Laus Deo Semper
GaFe no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2013, 08:19 AM   #15
jack3589
Registered User
 
jack3589's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: Toronto
Posts: 1,197
Likes (Received): 1012

pero de que hablan? el skyline de Bogota no es bonito que digamos y con cuatro nuevas torres en ese sector, (unico en Bogota con buena altura) se veria bien, destacaria sobre los demas sin verse como un parche, porque como ya se sabe ese es el lugar indicado para construir en esa altura, otros lugares no le quedaria bien, eso si ese rendering no me gusta para nada cuando se concrete esto me gustaria que hicieran las torres con la altura dicha pero con un diseno mucho mejor, pongo esta foto como ejemplo si una ciudad quere construir rascacielos agrupados en un mismo sector (centro) se tienen que atender a las consecuencias.

image hosted on flickr

patterns by ronnie.yip, on Flickr
__________________
Bogota!!!

Last edited by jack3589; January 24th, 2015 at 06:23 AM.
jack3589 no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2013, 10:16 PM   #16
Harryx5
Harry
 
Harryx5's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Location: Bogota
Posts: 9,057
Likes (Received): 10823

Derribaran un edificio de 190 metros y 50 pisos ?

Quote:
Originally Posted by Alejandro Blandon View Post
Un aspecto negativo, dependiendo de dónde se lo mire, el icónico y tradicional CCI desaparecerá del Skyline bogotano
Harryx5 no está en línea   Reply With Quote
Old March 1st, 2013, 03:51 AM   #17
dajoz
Happy :)
 
dajoz's Avatar
 
Join Date: Oct 2009
Location: Bogotá
Posts: 5,260
Likes (Received): 4304

Se refiere a que no será tan visible en el Skyline.


Yo siempre me he preguntado porqué no compran esos edificios viejos al otro lado de la 26 y los tumban y hacen algo chevere :/
dajoz no está en línea   Reply With Quote
Old March 1st, 2013, 11:45 PM   #18
andresisrael
Registered User
 
andresisrael's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Location: Bogotá
Posts: 761
Likes (Received): 533

Quote:
Originally Posted by Harryx5 View Post
Derribaran un edificio de 190 metros y 50 pisos ?
Qué va!!!!, el edificio se construirá al costado occidental del centro de comercio internacional
__________________
Algún día le daré la vuelta a Sudamérica en Moto
andresisrael no está en línea   Reply With Quote
Old March 2nd, 2013, 06:37 PM   #19
alejito
Registered User
 
alejito's Avatar
 
Join Date: Jul 2010
Location: Pereira
Posts: 985
Likes (Received): 143

yo pensé que decía, torres MEME ajajajjajajajajajajaja, pero no me gusta mucho el diseño.
__________________
La Perla Del Otún
100% Pereirano
Dios da amor pero el hombre escoge su camino
no juzgues a los demás mas bien se humilde
alejito no está en línea   Reply With Quote
Old March 3rd, 2013, 08:06 AM   #20
Aireos
Emperador Paleólogo
 
Aireos's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: Bogotá D.C - Fontibón
Posts: 6,519
Likes (Received): 1021

¡Creí que habían renders oficiales o se había lanzado este proyecto de forma oficial! Este proyecto todavía no debe tener hilo, sino hasta el momento en que sea algo concreto.

No juegen con las ilusiones ().

Quote:
Originally Posted by GaFe View Post
Eso es lo que no me gusta del proyecto. Horrible ubicación. Se robará todo el protagonismo da gran parte del skyline desde una de las mejores vitrinas de la ciudad, la Avenida 26.

El CCI se verá relegado y arrinconado.

Lo peor es que al frente de semejante proyecto tan alto, al otro lado de la Caracas hay sólo construcciones enanas. Quedaría aún más exagerado el contraste en esa zona.
Pues esperemos a ver al momento en que salgan los diseños definitivos. Si Richards Rogers o los arquitectos que construyen el proyecto tienen en cuenta los demás edificios del sector, supongo que diseñarán una estructura que no le robe el protagonismo a los edificios existentes que lo merescan (como el CCI) y los sepa integrar dentro del paisaje.

Y sobre lo del costado occidente de la Avenida Caracas, ahí si de malas afortunadamente porque es un sector protegido por conservación arquitectónica. Sería una masacre cambiar el Barrio Armenia y Teusaquillo por edificios. Donde sí se podrían construir nuevos edificios es en las cuadras que dan hacia la Avenida Caracas, hay forma de construir edificios que hagan transición entre el Centro Internacional y los barrios de la localidad de Teusaquillo.

Quote:
Originally Posted by andresisrael View Post
creo q justamente esa es la idea, Chaid Neme quiere que su edificio sea el más alto de Bogotá, pero tenemos al Bacatá ya en construcción, asi que lo que estan esperando es saber la altura máxima del bacatá y así superar por aunque sea unos metros al Bacatá, algo parecido con lo que sucedió entre el edificio Chrysler y el empire state
Para mí, la razón de que en que esperan al nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, que los podría beneficiar por la liberación en las restricciones del altura y de área construida en función del espacio público entregado a la ciudad.

O tal vez están esperando al momento en que el proyecto de la Estación Central tome forma para integrarse adecuadamente a aquél. Por eso en la entrevista -ya con sus años- mencionan que están colaborando con las instituciones distritales respectivas por la dimensión e impacto que tendrá lo que desarrollarán allí.

O tal vez esperan al nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, que los podría beneficiar por la liberación en las restricciones del altura y de área construida en función del espacio público entregado a la ciudad.

O bien, es una combinación de esas dos cosas y algún factor económico. En fin, si vamos a especular nos podemos quedar hablando todo el día .
__________________
Bogotá | Imágenes al nivel de la calle | Panorámicas | Street Level


eo.rodriguez43 liked this post
Aireos no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 06:04 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu