Sevilla: Torre Cajasol - César Pelli

[faé]

Bueno, espero que sea sólo eso, un informe y punto, ya que el ayuntamiento fue el precursor de dicha torre (Carrillo)

[faé]

Pero, bueno que desazón hay en el sevilla21, están hablan ya de paralización, de las obras. No sé yo hasta que punto pueden parar unas obras de tal calado, así.
En los medios de comunicación, no han dicho nada del asunto.

[javi el geo]

Yo no me atrevo ni a intervenir, no vaya a ser que me agredan xd!!

Nada, ya en serio, solo decir que las obras ni estan paradas ni el proyecto se va a abandonar, simplemente que estan esperando a adjudicar el proyecto a la empresa/empresas elegida, ya que una obra de esta envergadura no la realiza cualquiera.
Como ya digo tiene que ser una empresa fuerte la que acometa las obras, en el caso de que solo sea una, porque tambien se puede dar el caso de que sea una UTE quien lleve a cabo el proyecto.
Pues eso, que mientras designan a la empresa y todo va a pasar otro mes al menos, igual que cuando presentaron el proyecto, lo eligieron, cultura dio el permiso para construir, la licencia... en fin, como si no estuvieramos acostumbrados a esperar entre decision y decision. Ademas, los pasos mas importantes ya estan dados y las obras ya ha comenzado, solo queda la ultima decision y finiquitar algunos detalles tales como el plan de trafico.

Tambien hay que tener en cuenta que tambien estamos en plena crisis constuctiva y las empresas no estan arriesgando mucho, por lo que esto si puede ser que el comienzo de la construccion se alargue, pero como ya os digo la torre se ara. En ese sentido podemos estar tranquilos.
Saludos.

[dizra_16]

Cajasol construirá la Torre Pelli pese al parón inmobiliario

La crisis inmobiliaria no afectará a la que será la torre más alta de Sevilla. El presidente de Cajasol, Antonio Pulido, asegura que la Torre Pelli coronará el cielo de Sevilla a finales de 2011 o principios de 2012 y que el frenazo inmobiliario no afectará al proyecto. «Es un objetivo prioritario para Cajasol y yo espero que para cuando se inaugure, dentro de tres años y medio, hayamos salido de este parón inmobiliario», ha declarado a ABC. La caja de ahorros es propietaria del suelo donde se va a levantar el rascacielos de 178 metros de altura y 43 plantas diseñado por el arquitecto César Pelli, situado en la zona de Puerto Triana.
La inversión se eleva a 311 millones de euros, aunque Cajasol está revisando esta previsión, que se realizó en verano pasado, «porque los costes financieros se han disparado y nos encontramos en una situación distinta». «Ahora mismo la torre vale mucho más que esa inversión», subraya Pulido, aunque no quiere avanzar en cuánto se estima la cotización. «No sé si cambiarán la cosas de aquí a tres o cuatro años, pero el plan comercial y de márketing que tenemos es una inversión rentable», recalca.
Más de cien empresas
Ya hay demanda para el 70% de la torre, aunque la comercialización no empezará hasta un año antes de la finalización de la obra. Alrededor de 120 empresas están interesadas en instalarse en el edificio. El plan de márketing sólo prevé comercializar dos tercios del espacio porque un tercio se destinará, previsiblemente, a albergar los servicios centrales y los órganos de gobierno de Cajasol.
«Hay una demanda clara porque en Sevilla existe la necesidad de un espacio de servicios. Yo creo que la ciudad necesita un emblema de actividad comercial y urbanística como es la Torre», afirma Pulido.
Socios financieros
El máximo directivo de Cajasol niega que la caja esté buscando socios inversores para acometer el proyecto. «Estamos buscando financiación externa, precisamente para autorregularnos y ser mucho más disciplinados que si lo hiciéramos y nos autofinanciáramos nosotros mismos». «Lo que pretendemos -aclara- es ponernos corsés y someternos a las autorregulaciones y la exigencia necesaria que te va a imponer esa financiación externa».
Antonio Pulido ha anunciado que va a proponer al próximo consejo de administración de Cajasol una serie de cambios en el consejo de la sociedad promotora de la Torre Pelli «para hacerlo más operativo, con directivos de la casa, y tenerlo como un tema prioritario». El responsable del Grupo Empresarial de Cajasol, Juan Carlos Ollero, será el máximo responsable del proyecto. Para marcar el «perfil ejecutivo» entrarán a formar parte del nuevo consejo los responsables financiero, de inmovilizado, comercial y de asesoría jurídica de la entidad de ahorro.
Licencia definitiva
En verano de 2007 se puso la primera piedra y actualmente se está realizando el movimiento de tierras, aunque todavía con una licencia municipal provisional, puesto que los promotores tuvieron que realizar unas modificaciones del proyecto básico a requerimiento del Ayuntamiento.
«Estamos a expensas de la licencia definitiva por parte del Ayuntamiento, que ya nos ha adelantado que es cuestión de días». Con todo ello, es previsible que los plazos se retrasen «unos meses», admite Antonio Pulido.

ABC

[MaTech]

Más o menos lo que ya se sabía. La torre se va a construir aunque parece retrasarse mientras Cajasol busca otros socios que asuman el 70-80% del coste. El parón inmobiliario está claro que no va a influir porque para cuando se haya terminado seguramente ya esté pasando la crísis y porque el mercado de oficinas no está, al menos por ahora, tan afectado como el de la vivienda. Otra cuestión es el coste. Dijeron x, luego ¿270?, 311 y ahora, según Cajasol, "mucho más". Esperemos que pronto podamos ver tanto esta torre como las de Repsol en Málaga.. y que comience a cambiar algo en la junta sobre la edificación en altura para que otros proyectos futuros de calidad tengan menos trabas.

[faé]

<Yo reseñaría ese 2012, todavía me acuerdo ese primavera 2009, se levantarían las primeras plantas, para concluir en 2010 finales o prinicpios del 11. en fin parece ser que el retraso es de más de "unos meses".
Pero al fin y a la postre el comentario de Pulido es muy bueno, o por lo menos tranquilizador.

[faé]

Ayer me pasé por la obra, están unos 15 obreros, trabajando, serían sobre las doce de la mañana, y movimiento haber lo había...Estaban quitando los árboles para transplantarlos a otro sitio (los estaban quitando de una pieza)

[Jujo]

en fin....

[dizra_16]

Cajasol garantiza que su torre estará en 2011 pese a la crisis económica


Los responsables del proyecto del rascacielos de Cajasol no temen por el futuro de la torre pese a la incertidumbre económica y la crisis inmobiliaria. Aseguran que los plazos se mantienen (la obra debe estar lista en el primer semestre de 2011) y afirman que la financiación externa está garantizada. La crisis no lo hará tambalear.

Fuentes del proyecto explicaron a esta redacción que en los próximos meses Cajasol tendrá cerrado el plan de financiación del rascacielos de 178 metros de altura que el arquitecto César Pelli levantará en Puerto Triana, en la Cartuja. La intención de la entidad sevillana es que entre el 60% y el 80% de la financiación necesaria (por ahora, 313 millones de euros) provenga de otras entidades del sector financiero: cajas y bancos. Los mismos que ahora son reacios a dar préstamos a los constructores y promotores en apuros.

De la torre, un tercio será para la sede administrativa de Cajasol y dos tercios, 30.000 metros cuadrados, para oficinas en alquiler. Sin embargo, los responsables del proyecto defienden que está a salvo del negro panorama inmobiliario y empresarial porque es un edificio “simbólico, de gran importancia, con un periodo de explotación tan largo que ojalá sólo le toque vivir una crisis”. En concreto, el periodo de amortización del primer rascacielos de Sevilla, 80 metros más alto que la Giralda, rondará los 25 años.

Además, la comercialización de las oficinas no será hasta 2010, un año antes del final de las obras. “No es prudente hacerlo ya. Mientras más cerca estemos del mercado real, mejor”, apuntaron fuentes de la caja. “Ahora no es el mejor momento del mercado –añadieron–, pero no estamos alarmados porque en un proyecto como éste la participación privada está garantizada”. De hecho, más de cien empresas se han interesado ya en alquilar oficinas en la torre y no se prevé que la demanda de alto standing baje.

La previsión es que allí se puedan instalar hasta 250 firmas, sobre todo de servicios y consultorías.
Por ahora, la obra sigue en marcha. La sociedad Puerto Triana ya tiene la licencia para construir los muros pantallas y el movimiento de tierras previo a la cimentación (la llamada licencia cota cero), tareas que realizará en nueve meses.

La instalación de los muros pantallas, de hecho, podría empezar el próximo mes, ya que está previsto que a final de junio se adjudique el trabajo. Medio centenar de operarios podrían trabajar en esta tarea y está previsto que, en los tres años de obra, se registren momentos con hasta 600 trabajadores.

Por ahora, ya se ha limpiado el terreno donde irá el rascacielos y el edificio de usos terciarios bajo sus pies y se están desviando las canalizaciones de agua, luz y gas, para lo que las compañías han encontrado bastantes dificultades porque los planes elaborados –con prisas– para la Expo 92 no son muy precisos. Está previsto que en 10 o 15 días desaparezcan los desvíos de tráfico en la zona. En cuanto a la vegetación, sólo se ha retrasado la retirada de algunos árboles para no dañar el acerado, según los responsables del proyecto.

En la futura torre de Cajasol trabajarán alrededor de 4.000 personas, mil de ellas de la entidad bancaria, por lo que el plan de tráfico y movilidad es crucial. Sin embargo, por ahora, no hay avances respecto a los accesos a la zona, que ya está muy saturada.

El Ayuntamiento no ha concretado cómo se regulará la circulación y no lo hará hasta que el proyecto no esté más desarrollado. Al tiempo, los accesos previstos en la torre no han variado, aunque, eso sí, el aparcamiento tendrán una planta más para alcanzar las 3.000 plazas, como ya anunció César Pelli en su última visita. Los técnicos de Cajasol sostienen que los planes de movilidad no son de su competencia y que, por ahora, Urbanismo no ha puesto pegas a los accesos previstos en su proyecto.


Correo de Andalucia

[faé]

Bueno una buena noticia, parece ser que para Julio empiezan las obras de cimentación, he seguido la obra de la Iberdrola bilbaina (casi un clon de la sevillana), y para después de Navidad dcen que empezará a ganar altura, así que con la cimentación y demás tenemos para un año, hasta verano del año que viene no vemos crecer la torre. Para entonces me iré pidiendo mesa para el restaurante panorámico de la planta 43,JEJEJE.
pd: Cualquiera coge mesa con lo snobs que somos en Sevilla!!!

[jaaar]

yo ya no me creo nada.

[dizra_16]

Y nos ruborizamos por el impacto que vaya a tener la torre pelli con la catedral al contemplarla a la vez, cuando llevamos viendo esta imagen desde hace 16 años:

[SPQHis]

Monteseirín da luz verde al proyecto de la torre de Cajasol
El Ayuntamiento de Sevilla concederá mañana a Cajasol la licencia de obras para la construcción de la torre diseñada por César Pelli

El edificio tendrá 178 metros de altura y la parte del proyecto que se aprobará mañana supondrá una inversión de 130 millones de euros. Urbanismo ya había concedido el verano pasado una primera licencia para la preparación de la parcela en la que se levantará la torre diseñada por el arquitecto argentino nacionalizado estadounidense. El área es de 41.000 metros cuadrados y se ubica en el sur de La Cartuja. La actuación, que revitalizará el sector de la construcción en la ciudad, tiene un plazo de ejecución de 42 meses, con lo que el primer rascacielos andaluz debería estar terminado en marzo de 2011.

El edificio, de planta ovalada, tendrá 209.000 metros cuadrados, de los cuales 141.000 estarán bajo rasante. El diseño de Pelli, autor de las torres Petronas de Kuala Lumpur (Malaisia), que con sus 452 metros han sido los edificios más altos del mundo hasta 2003, tiene 37 plantas para uso de oficinas. El piso 36 estará abierto al público con un restaurante y un mirador.

La torre se apoya en una especie de podio formado por dos edificios enfrentados de 3 y 4 plantas, en medio de ambas construcciones se abre una plaza de uso público. La torre ofrecerá 60.000 metros cuadrados para uso de oficinas, de los cuales 20.000 los ocupará Cajasol y el resto los ofrecerá en alquiler. El edificio estará recubierto por vidrio y una celosía de madera con la que Pelli hace un guiño a la arquitectura mudéjar.

Fuente: El Pais

[Warlog]

Enhorabuena sevillanos. Ahora que comiencen las obras y los reportajes. Ya era hora.

[dizra_16]

PORRRRRRRRRRRRR FINNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[jostein]

Originally Posted by Warlog

Enhorabuena sevillanos. Ahora que comiencen las obras y los reportajes. Ya era hora.

Dios quiera Warlog!! . A ver si es cierto y empiezan ya con lo gordo de verdad antes de que los de Icomos se pongan a decir sandeces.

[jaaar]

yo no me creo ná. hasta que no vea un agujero gigante nada.... y ni siquiera eso, porque el agujero de las stirling (actual nervión plaza) estuvo allí una década XD

hasta que no vea la planta ¿43? hecha y una banderita de españa y otra de andalucía ondeando en lo alto... no me creeré nada XD

[efren]

estupenda noticia

[DarthPablo]

Ha desaparecido entonces el riesgo de que la UNESCO la tumbe?

[faé]

Es que lo del proyecto Stirling chorreaba sangre. De todas formas sigue siendo una buena noticia.