PARIS / IDF - News urbaines & architecturales (III)

[Minato ku]

Originally Posted by JP

"Conseillée par l’adjoint à l’urbanisme de la capitale autrichienne, Vienne"

vous voyez bien que c'est Vienne la muse qui inspire, pas Londres !!! NAAAAA !!!! rooohh


NB : Vienne 1er exportateur de Mozartkugel devant Paris et Londres
Vienne 1er marché mondiale de vache violette, cf les indicateur Milkamix-Euro15
1er en intensité de migrations pendulaires équestres
et puis l'événement global 2008 devant les jeux de pékin, la finale de l'Euro 2008... voilà si certains se sentent l'âme de faire un Vienne vs Paris pire un Vienne vs London...

Enfin je prefere que l'on site Vienne plutot que Rome

[Minato ku]

Originally Posted by Cyril

, de toute façon même si ces tours sont construites et dessinées par, allez, prenons du cheap supérieur, Valode & Pistre, tous les parisiens les trouveront moches...)
:

[Manuel]

Originally Posted by JP

"Conseillée par l’adjoint à l’urbanisme de la capitale autrichienne, Vienne"

vous voyez bien que c'est Vienne la muse qui inspire, pas Londres !!! NAAAAA !!!! rooohh


NB : Vienne 1er exportateur de Mozartkugel devant Paris et Londres
Vienne 1er marché mondial de vache violette, cf les indicateurs Milkamix-Euro15
1er en intensité de migrations pendulaires équestres
et puis l'événement global 2008 devant les jeux de pékin, la finale de l'Euro 2008... voilà si certains se sentent l'âme de faire un Vienne vs Paris pire un Vienne vs London...

[brunob]

Mandarin Oriental International Limited vient de signer un protocole prévoyant la prise d'effet d'un bail à long terme pour un hôtel de luxe au cœur de Paris qui ouvrira ses portes fin 2010. Le groupe hôtelier s'est aussi engagé à investir environ 40 millions de dollars à compter de 2009 pour l'ameublement, le mobilier et toutes les installations nécessaires, ainsi que pour les frais de pré-ouverture.
Mandarin Oriental, Paris se positionnera parmi les palaces parisiens. Cet établissement proposera le nec plus ultra en matière de décoration intérieure et reflètera parfaitement l'esprit de la capitale. Situé aux numéros 247/251 de la rue St Honoré, dans le centre de Paris, l'hôtel se trouvera dans le cadre d'un bâtiment Art Déco des années 1930.

L'hôtel sera doté de 150 chambres et suites, parmi les plus spacieuses de la ville. Parmi les points d'orgue de l'hôtel : une cour intérieure, un choix de restaurants chics, des salons de réception et bars. Des aménagements élégants seront prévus pour accueillir réunions, manifestations privées et autres évènements.

L'établissement haut de gamme proposera également des soins holistiques favorisant la relaxation et le bien-être.

Crédit photo : Mandarin Oriental Ouvert aux hôtes de l'hôtel et à une clientèle extérieure, le Spa sera doté de suites privées. En outre, une piscine intérieure et un centre de fitness viendront compléter les installations de l'hôtel.

''Nous sommes très heureux d'implanter Mandarin Oriental en plein cœur de Paris, l'une des premières destinations au monde'', a déclaré Edouard Ettedgui, Président Directeur Général du groupe Mandarin Oriental.

''Cet ambitieux projet promet d'offrir à Paris un nouveau palace d'exception'' ajoute Mansion, Directeur Général de SFL.

http://www.tourmagazine.fr/Mandarin-...ris_a3499.html

[brisavoine]

Pays cartésien vous avez dit?

Les projets de l'Ile-de-France pour le logement jugés "irréalistes"
LE MONDE | 27.02.07 | 15h53

Augmenter la production de logements tout en réduisant les surfaces urbanisables : c'est l'un des paris que le conseil régional d'Ile-de-France s'est fixé dans son projet de schéma directeur (Le Monde daté 18-19 février). La démarche est "irréaliste", aux yeux du député Gilles Carrez (UMP, Val-de-Marne). Moins véhéments, les professionnels du bâtiment, le mouvement HLM et les représentants des services de l'Etat se disent cependant "inquiets" face aux orientations adoptées par la région.

Le schéma directeur de la région Ile-de-France (Sdrif) entend combler le déficit de logements qui s'est creusé, au fil des ans, sans consommer trop de terrains. Il recommande d'implanter les habitations nouvelles "en priorité dans les pôles urbains existants ou en devenir, à proximité d'une desserte en transports satisfaisante". Jusqu'en 2030, le nombre espéré de mises en chantier s'élève à 60 000 par an, contre une moyenne annuelle de 43 000 entre 1990 et 2005 (près de 37 000 sur la seule année 2006).

RISQUE DE "CRÉER LA RARETÉ"

Les élus régionaux pensent qu'environ 40 000 habitations pourraient sortir de terre, chaque année, dans des "espaces déjà urbanisés". Les 20 000 autres logements programmés seraient créés dans les "secteurs d'urbanisation nouvelle", dont l'étendue a été réduite dans le projet de SDRIF (environ 29 000 hectares contre un peu plus de 43 000 dans le schéma directeur de 1994). La région cherche ainsi à promouvoir une ville "dense et compacte" pour combattre l'étalement urbain, rentabiliser les infrastructures existantes, limiter les déplacements domicile-travail et protéger les espaces naturels ou agricoles.

Cette démarche est "séduisante", commente le président de l'Association régionale des organismes HLM, Stéphane Dambrine, mais elle ne correspond pas aux orientations des documents d'urbanisme élaborés par de nombreuses municipalités. "Les maires sont de plus en plus enclins à diminuer la densité des programmes immobiliers sur leur commune", enchérit le président de la Fédération des promoteurs-constructeurs d'Ile-de-France, Claude Cagol. Le phénomène est encouragé par une partie de la population, qui s'oppose aux nouveaux immeubles afin de préserver sa tranquillité et son cadre de vie.

Si les espaces ouverts à l'urbanisation diminuent au moment même où les communes tendent à devenir plus malthusiennes, le risque est grand de "créer la rareté" et de bloquer la relance, ajoute M. Cagol. Les collectivités locales ne sont, en effet, nullement tenues de se conformer aux objectifs de construction inscrits dans le Sdrif.

De telles difficultés n'ont pas lieu d'être si les maires manifestent "la volonté politique de répondre à la demande de la population francilienne", objecte Jean-Luc Laurent, vice-président (MRC) du conseil régional, chargé du logement. Mais cet argument ne dissipe pas la préoccupation des services de l'Etat. Ainsi, le délégué interministériel pour le développement de l'offre de logements, Jean-Pierre Beysson, a récemment écrit aux ministres du logement, de l'équipement et de l'intérieur pour attirer leur attention sur le problème de cohérence que le Sdrif soulève.

Bertrand Bissuel

[Cyril]

Des Parisiens du XVIème arrondissement ont appelé mardi à manifester samedi porte de Saint-Cloud contre la construction d'un lotissement sur l'emplacement de l'ancienne maison des Petites soeurs des pauvres et son parc.

Dans un tract communiqué à l'AFP, l'Association SOS Murat-Varize, soutenue par les élus UMP du XVIème, notamment le député Claude Goasguen, dénonce «un énorme projet immobilier» d'environ 210 logements dont 64 sociaux, avec des immeubles de 5 à 10 étages.

Selon ce document, une pétition contre ce projet a recueilli 400 signatures. Interrogée par l'AFP, la mairie de Paris a confirmé cette opération immobilière, précisant qu'il y aurait également une maison de retraite. Elle précise qu'un «jardin traversant» sera ouvert au public, alors qu'actuellement le parc est fermé. Le projet est confié à l'atelier Christian de Portzamparc.

AFP

07/03/2007

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on ne sait pas si l'on doit rire ou bien pleurer...

[Good]

C'est bien évidemment à cause de la présence des logements sociaux qu'il y a cette levée de boucliers... dans le XVIème ça passe difficilement... l'argument des 5 à 10 étages n'est qu'un prétexte (absurde quand on connaît la hauteur des immeubles du quartier...)

[JP]

les verts ont eux mêmes empeché la construction de logements sociaux dans le XVIe... c'est dire!

De toute façon tout doit être contesté !
Bref bonne nouvelle par contre un projet de Portzy

[Cyril]

En d’autres termes, les investisseurs n’hésitent plus à s’offrir des immeubles de bureaux dont la rentabilité immédiate est inférieure aux taux longs. Dans Central London, les rendements « prime » sont tombés à 3,60 % alors même que les taux longs naviguent à 4,75% et que le taux directeur de banque d’Angleterre s’affiche à 5,5%. La contagion touche Paris même si le phénomène semble circonscrit à quelles opérations « prime » du QCA où la barre des 4% a été franchie à la baisse. La dégringolade des rendements ne semble pas s’arrêter. Preuve en est : malgré un tassement du volume d’engagement au dernier trimestre 2006, les taux de capitalisation ont poursuivi leur baisse dans la capitale, à l’inverse de tout raisonnement économique.
La seule explication de l’abondance de capitaux n’est pas suffisante pour justifier cette impressionnante contraction de la prime de risque. « Les investisseurs font le pari d’une hausse des loyers », affirme Alain Béchade, vice-président d’Atisreal. La démarche a été payante jusqu’à présent. Central London a vu ses loyers faciaux « prime » décoller depuis deux ans pour tutoyer désormais les 1 500 €/m². Paris a bénéficié d’une légère reprise des valeurs locatives « prime » qui peinent à franchir les 700 €/m². Surtout, les investisseurs ont pu s’appuyer sur la forte progression de l’ICC pour valoriser leurs actifs sans trop d’effort.
Mais demain, « jusqu’où la hausse espérée des loyers va-t-elle conduire à accepter des taux de rendements initiaux inférieurs à ceux de la rémunération des obligations d’Etat », s’interroge Alain Béchade. Une hausse des valeurs locatives pourrait se justifier par une rareté de l’offre. Depuis 2004, les taux de vacance reculent sur l’ensemble des places européennes, et notamment à Paris. S’y ajoute l’importance des pré-commercialisations qui pèsent sur l’offre future en Ile-de-France. Pour autant, le stock disponible reste conséquent à 2,5 millions de m², selon Immostat. Et chez Atisreal, on se refuse à parler de phénomène de rareté. La revalorisation des loyers pourrait aussi se justifier par un effet de rattrapage. C’est l’analyse de Stéphane Theuriau qui remarque que les loyers franciliens sont encore inférieurs de 30% au pic du cycle précédent. Et le président de Compagnie La Lucette de parier sur le début d’un cycle locatif haussier. D’aucun avancent la barre mythique des 1 000 €/m² à Paris à l’horizon 2010. Mais Alain Béchade prévient : « on s’oriente vers un marché à deux vitesses, avec des entreprises du secteur Banque/Finance/Services qui pourront suivre une hausse des loyers « prime » et d’autres qui ne pourront pas ». En attendant, la cuvée 2007 du Mipim sera l’occasion pour les investisseurs internationaux de comparer leurs scénarii.

Source : http://www.businessimmo.info/pages/l...ode=070314N163

[Cyril]

Rah....Les gueux...

http://www.lesvertsparis12.org/artic...id_article=148

[JP]

le dossier de presse de Paris au MIPIM

http://www.paris.fr/portail/viewmult...ument-id=27942

[brunob]

Construire a Paris, video au Mipim:

http://www.immotele.net/Journal/Claude-Cagol-105j.htm

[Cyril]

oui le gars dit à un moment qu'ils envisagent de construire des tours mixtes à la place de Claude bernard..? C'est un hopital/une caserne je crois ?

un hopital/tour proche de la porte de St ouen je pense :



Il va être détruit alors on dirait...

[brunob]

Oui, il a dit ca, enfin pas de facon definitive mais que s'il y avait recours a construire dans Paris, ce serait un site potentiel. Maintenant, je n'ai aucune idee ou est cette uni!
Toujours est il que certaines personnes dans les milieux de l'immobilier en savent bien plus qu'on pense.

[brunob]

Infos regulieres sur Paris:

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=332767

[Cyril]

PARIS. Râleurs, stressés, ou désagréables, les sobriquets ne manquent pas pour les Parisiens . Et pourtant, à en croire l’étude réalisée par Price waterhouse Coopers et le Partnership for NewYork City, dévoilée hier, Paris est la ville qui offre la meilleure qualité de mode de vie en comparaison avec dix grandes villes du monde. Elle se situe en deuxième position pour son capital intellectuel, derrière Londres, et en troisième position pour sa puissance financière, derrière Londres et New York. Mais s’il fait bon vivre à Paris, la capitale se situe en dernière position concernant sa capacité à favoriser l’initiative économique et à la 10e place pour le coût de la vie.
Une mauvaise note due au prix de l’immobilier,mais aussi à “la rigidité du marché du travail”, selon le porte-parole de Price waterhouse Coopers en France.

Source : Métro Paris, 21 mars 2007

[Minato ku]

Troisieme position pour sa puissance financiere ?

C'est la premiere fois que je vois Paris place si haut dans une etude, en matiere de puissance financiere.

[sussucre]

oui je l'ai lu aussi dans metro, curieux comme conclusion. mais il est facile de jouer sur les chiffres....

[Cyril]

lol..cherchez les erreurs :

http://www.explorimmoneuf.com/ib-neu...-special-5.php

[brunob]

Venant d'un site specialise en la matiere, ce n'est pas acceptable!
Voila qui pourrait faire trembler de terreur meme les pro-tours, pour ne parler que de la hauteur de la tour J.N.